新建商品房買賣合同(現(xiàn)售)(煙臺(tái)市2021版)_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

合同編號(hào):號(hào)煙臺(tái)市新建商品房買賣合同(現(xiàn)售)煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

煙臺(tái)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定

煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局

說明.本合同根據(jù)省示范文本,結(jié)合煙臺(tái)實(shí)際制定。.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證明或證明文件。.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。煙臺(tái)市新建商品房買賣合同(現(xiàn)售)出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:.解除抵押的條件和時(shí)間.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五補(bǔ)充協(xié)議統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:―法定代表人:—聯(lián)系電話:—委托代理人:—聯(lián)系電話:—委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):—通訊地址:郵政編碼:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:―法定代表人:—聯(lián)系電話:—買受人:—【法人】【自然人】:—共有情況:【單獨(dú)所有】【共同共有】【按份共有】份額:【國籍】【戶籍所在地】:—證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—】,證號(hào):—通訊地址:聯(lián)系電話:—【委托代理人】【法定代理人】:—證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【—】,證號(hào):通訊地址:聯(lián)系電話:—(買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為—,【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】[—]為—,土地使用權(quán)期限—;建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為—;建筑工程施工許可證號(hào)為O第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【不動(dòng)產(chǎn)登記證】證號(hào):―0第三條商品房基本情況.該商品房地址為—O該商品房的平面圖見附件一。.該商品房規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為—,建筑總層數(shù)為—層,其中地上—層,地下—層。.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為—,其預(yù)測(cè)建筑面積一平方米,其中套內(nèi)建筑面積—平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e一平方米。該商品房分?jǐn)偛课灰姼郊?該商品房層高為一米。.該商品房為【無裝修】【帶裝修】交付使用。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為:.【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。抵押類型:—,抵押人:抵押權(quán)人:抵押登記機(jī)構(gòu):—,抵押登記日期:—,債務(wù)履行期限:—。抵押登記注銷日期:—(存在多個(gè)抵押情況的,可相應(yīng)增加)抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況.該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。.出賣人已將該商品出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限:從—年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4.o5.?如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照_%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房總價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與商品房總價(jià)款出賣人與買受人按照【套內(nèi)建筑面積】【建筑面積】【套】計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房?jī)r(jià)款(不含裝修金額):?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣—元,總額為人民幣—元(大寫—)o裝修金額為人民幣—元(大寫—)。商品房總價(jià)款=商品房?jī)r(jià)款+裝修金額為人民幣—元,(大寫—)。第八條付款方式及期限首付款¥_元,于—年_月_日前付清;第二次付款¥_元,于—年_月_日前付清;第三次付款¥_元,于—年_月_日前付清;商業(yè)貸款¥_元,于_年_月_日前付清。公積金貸款¥_元,于—年—月—日前付清。雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶:賬戶名稱為,開戶銀行為 ,賬號(hào)為。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列方式處理:按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在—日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之—的違約金。(2)逾期超過—日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起—日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金,同時(shí),出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)。出賣人不解除合同的,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之—(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第四章商品房交付條件、交付手續(xù)及商品房質(zhì)量與保修責(zé)任第十條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.—項(xiàng)所列條件:L該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件;2.該商品房已取得房屋實(shí)測(cè)繪報(bào)告;3.o該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,并已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記,符合辦理轉(zhuǎn)移登記條件。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十三條處理。(三)買受人應(yīng)在該商品房交付前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十二條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任,買賣雙方可參照《山東省新建商品房買賣合同示范文本》中的相關(guān)條款另行約定。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的,雙方同意按照下列第一種方式處理:1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在—日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。(2)逾期超過—日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照_%(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí),出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之一(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2.o第五章不動(dòng)產(chǎn)登記第十四條不動(dòng)產(chǎn)登記(一)雙方應(yīng)按照合同約定,互相協(xié)助并提供必要的證明文件,辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并同意按以下第一種方式向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理:.雙方共同申請(qǐng);.買受人授權(quán)委托出賣人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記,并領(lǐng)取登記證(明)。出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起—日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。出賣人未按合同約定辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的,買受人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)單方申請(qǐng)辦理。3.o(二)該商品房自交付使用之日起—日內(nèi)(不超過90日),應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(三)因出賣人的原因,買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,雙方同意按照下列第一種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分),并自買受人付款之日起,按照年利率_%標(biāo)準(zhǔn)(不低于全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之_的違約金。2.o(四)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第六章其他事項(xiàng)第十五條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的事項(xiàng)及物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約等,買賣雙方可參照《山東省新建商品房買賣合同示范文本》中的相關(guān)條款另行約定。第十六條建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有:.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;.o第十七條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第十八條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第十九條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【電子郵件】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)在變更之日起—日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按照下列第一種方式解決:L提交煙臺(tái)仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(見附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。第二十二條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章起生效。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式一份,其中出賣人一份

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