精裝修工程質量驗收標準

（注意保密，不得外傳）新城地產精裝修工程質量驗收標準編制：審核：審批：日期：日期：日期：主導部門：成品房管理部目錄1...........................................................................................32...................................................................................33................................................................................44...........................................................................................55...........................................................................................66...........................................................................................77................................................................................88...........................................................................................99...........................................................................................9.........................................................................................9...................................................................................衛(wèi)浴設備..............................................................................................................................................................................................................1前言1.1為了加強精裝修工程質量管理水平，統(tǒng)一精裝修住宅工程質量的驗收，保證住宅套內工程質量，制定本規(guī)范。1.2本規(guī)范適用于精裝修住宅工程的套內質量驗收。1.3宅工程建設過程中的地基基礎、主體結構、機電安裝等隱蔽驗收內容。1.4住宅工程套內質量驗收除應執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家和地方現行有關標準、規(guī)范的規(guī)定。2基本原則2.1施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規(guī)程。2.2裝修設計、施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面。2.3選用的裝飾材料及裝飾部品件的質量除應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，還必須符合GB6566、GB18580～GB18588室內裝飾裝修材料的系列標準，供2.4廚房裝修時嚴禁擅動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內的燃氣管道直管中間不得有接頭。2.5對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品及裝飾部品件和設備，施工應按其產品說明書的規(guī)定進行。2.6裝修工程竣工后必須對室內空氣質量進行檢測，符合要求后方可交付使用。3給排水管道3.1基本要求3.1.1給排水管材、管件的質量必須符合相應產品質量要求。3.1.2必須無滲漏，檢查合格后方可進入下道工序施工。3.1.3排水管道應在施工前對原有管道作檢查，確認暢通后，進行臨時封堵，避免雜物進入管道。3.1.4管道采用螺紋連接時，其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材不管件或閥門之間不得有松動。3.1.5安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。3.1.6金屬熱水管必須作絕熱處理。3.2驗收要求和方法管道排列應符合設計要求，管道安裝應符合“表1”的要求。序號123454電氣4.1基本要求4.1.l每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，其漏電動作電流應不大于30mA。4.1.2空調電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其它電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路保護斷路器均應有過載和漏電短路保護功能，斷路時應同時斷開相線及零線。4.1.3電氣導線的敷設應按裝飾設計規(guī)定進行施工，配線時，相線（L）宜用黃色或綠NPE配線顏色應統(tǒng)一。三相五線制配電設計應均荷分布。4.1.4管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。管壁厚度至少為1.0mm，各類導線應分別穿管（不同回路、不同電壓等級和交流直4.1.5分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。4.1.6接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ。4.1.7電熱設備不得直接安裝在可燃構件上，衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。4.1.8燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。4.1.91.3m相線進開關，零線直接進燈頭，相線不應接至螺口燈頭外殼。4.1.10插座離地面宜不低于200mm150mm。電源插座的接線應左零右相，有接地孔的，其接地孔應在上方，接地應可靠。4.1.11導線不燃氣管、水管間隔距離應符合“表2”的規(guī)定。表24.2驗收要求和方法4.2.1工程竣工后應提供線路走向位置圖，并按上述要求逐一進行驗收，隱蔽電氣線路應在驗收合格后方可進入下道工序施工。4.2.2電氣驗收按“表3”的規(guī)定進行。表3式123器檢45675抹灰5.1基本要求表面應潔凈、接槎平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰和裂縫等缺陷。抹灰應分層進行。當抹灰總厚度超過25mm時應采取加強措施。不同材料基體交接處表面100mm。5.2驗收要求和方法抹灰質量驗收要求及方法應符合“表4”要求。表4建筑用電子水平尺或建筑用電子水平尺或345建筑用電子水平尺或求6鑲貼6.1墻面鑲貼6.1.1基本要求6.1.1.1鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；墻面無空鼓，縫隒均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應小于原磚的三分之一。6.1.1.2應作特殊處理。6.1.1.3衛(wèi)生間、廚房間不其它房間區(qū)域的交接面處應做好防水處理。6.1.2驗收要求和方法墻面鑲貼驗收應按表5進行。表5序號差1234567896.2地面鑲貼6.2.1基本要求6.2.1.1掉角、缺楞等現象。6.2.1.2用小錘在地面上敲擊，應無空鼓聲。6.2.1.3廚房、衛(wèi)生間必須做好防水層，與地漏處結合應嚴密。6.2.1.4有排水要求的地面鑲貼坡度應滿足排水設計要求，與地漏結合處應嚴密牢固。6.2.2驗收要求和方法地面鑲貼驗收應按“表6”進行表6序號77吊頂與分隔7.1基本要求吊頂與分隔的安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。粘結的飾面板應粘貼牢固，無脫層。擱置的飾面板無漏、透、翹角等現象。吊頂及分隔位置應正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊定吊桿不得采用木榫固定。吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。7.2驗收要求及方法表7序號123456788花飾8.1基本要求花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、扭曲、缺棱掉角等缺陷。8.2驗收要求及方法花飾安裝驗收要求及方法應符合“表8”的規(guī)定。表82349涂料9.1基本要求施涂時不能流墜，不能有刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結合牢固。表面不能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。9.2驗收要求及方法表912310裱糊10.1基本要求壁紙（布）的裱糊應粘貼牢固，表面應清潔，平整，色澤應一致，不得波紋起伏，氣泡，裂紋，皺折及污斑。翹曲。拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。10.2驗收要求及方法裱糊壁紙（布）的驗收要求及驗收方法應符合表10的規(guī)定。表序號1234距567811木制品11.1成品門11.1.1基本要求11.1.1.1成品門安裝必須牢固，開啟靈活，無阻滯感，且關閉嚴密，無反彈，倒翹及變形現象。11.1.1.2漆面應光潔，不得有刨痕，毛刺和錘印。11.1.1.3門上小五金安裝位置適宜，固定牢固，無劃痕。11.1.2驗收要求及方法成品門的安裝驗收要求及方法應符合表11的規(guī)定。234567811.2櫥柜11.2.1基本要求11.2.1造型、結構和安裝位置應符合設計要求。櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應光滑平整。櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。11.2.2配件應齊全，安裝應牢固、正確。11.2.3驗收要求和方法櫥柜驗收要求和方法應按“表12”的規(guī)定進行。表23456711.3墻飾板11.3.1基本要求墻飾板表面應光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，裝飾性縫隙寬度均勻。墻飾板應安裝牢固，上沿線水平，無明顯偏差，陰陽角應垂直。墻飾板用于特殊場合時應做好防護處理。11.3.2驗收要求及方法234567差11.4木地板11.4.1基本要求木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象。木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應≤16.0％。地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應留8mm～12mm的伸縮縫。11.4.2驗收要求及方法14格的地板應按產品說明書操作。表法123456求11.5樓梯及其他木制11.5.1基本要求11.5.1.1表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。11.5.1.2樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于113mm。11.5.1.3安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110mm，高度應不小于1050mm。11.5.2驗收要求及方法樓梯及其他木制品安裝質量的驗收要求及方法應按表“15”的規(guī)定進行。表差踏1步差扶手23差尺差45612衛(wèi)浴設備12.1基本要求12.1.1衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損。衛(wèi)生潔具應安裝牢悶，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具。衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。12.1.2連接處應無滲漏。12.1.3沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象。12.1.4安裝完畢后進行2h盛水試驗應無滲漏。盛