旅游地產案例生態(tài)山體商務類

旅游地產（生態(tài)、山體、商務類）案例研究目錄第三部分:旅游文化事件和節(jié)日活動第3：山體旅游開發(fā)案例第二部分:旅游項目核心亮點4：高端商務會議旅游開發(fā)案例第一部分:旅游項目功能布局和開發(fā)策略略1：農業(yè)產業(yè)為核心驅動力的旅游開發(fā)2：生態(tài)休閑規(guī)劃案例第一部分：旅游度假區(qū)開發(fā)策略和開發(fā)節(jié)奏案例1：印度尼西亞BintanResort——三階段開發(fā)項目選取原因：2004到達民丹島旅游的人數(shù)達到兩百萬名，該項目成為為亞洲的頂尖度假勝地，可持久增長的綜合性時尚度假勝地。該項目片區(qū)聯(lián)行式和引入輕工業(yè)的開發(fā)模式值得借鑒本案三階段的開發(fā)節(jié)奏對青州項目的開發(fā)節(jié)奏有借鑒意義其準確的市場定位對青州項目有指導意義項目概況：“區(qū)位：從新加坡的丹拉美拉渡輪碼頭乘搭渡輪需45分鐘規(guī)模島嶼面積1140平方公里，海岸線150公里游旅資源熱帶植物、銀色沙灘、碧藍的南中國海、山巒和植被資源，各種國際級度假酒店，休閑的熱帶假日活動定位吸引途徑新加坡的旅客，推廣周末旅游概念目標客戶群吸引途徑新加坡的國際旅客，多元發(fā)展，針對不同層面顧客主要項目Golf,Spa,水上運動、美食、生態(tài)園、大象園概況：民丹島(BintanIsland)是印尼寥內群島的最大島嶼，其面積比新家坡大，人口卻相當于新加坡的十分之一，靠近新加坡的地理條件使它與繁華的新加坡一衣帶水，其典型的海景資源和各種國際級度假酒店以及一系列休閑的熱帶假日活動，是項目名聲鵲起。功能分布：100平方公里的北部地區(qū)，開發(fā)了六個不同的沿海度假村六個度假村從西向東依次為：媚陽沙麗度假村（

NirwanaSari）馬娜馬娜灣度假村（ManamanaResort）民丹悅容島（BanyanTree）民丹悅椿度假村（AngsanaResort&Spa）地中海俱樂部（ClubMedRia）民丹湖度假村（BintanLagoon）開發(fā)模式：前期投入巨大，多家公司共同開發(fā)聯(lián)合啟動項目：1990年，基于一些私有經(jīng)濟者的提議下，新加坡工業(yè)技術公司（

SingaporeTechnologiesIndustrialCorporation），專業(yè)旅游勝地開發(fā)公司

WahChangInternational,theKeppelgroup和當?shù)劂y行共同啟動開發(fā)。輕工業(yè)投資企業(yè)獲得土地：開發(fā)開始于原生態(tài)的，荒蕪的民丹島北部濱海地區(qū)，為促進吸引投資，Bintanindustrialestate獲得了4，000公頃的土地作為“一站式投資中心”,為投資旅游開發(fā)的工業(yè)企業(yè)（紡織，木材，衣服加工)提供土地資源。片區(qū)聯(lián)合式開發(fā)：項目在1993至1996的3年時間內集中開發(fā)了西北部的兩個度假村（媚陽沙麗度假村與瑪娜沙灘俱樂部），作為核心驅動區(qū)，同時配套設施完成。前期投入巨大，由六個來自印尼、新加坡、香港等不同集團公司共同參與。1994年建1995年建1995年建/五星級悅椿酒店2000年建/五星級開發(fā)節(jié)奏：關鍵舉措開發(fā)規(guī)劃形成,工程啟動，配套設施j建設項目啟動區(qū)完成集中開發(fā)時期完成項目開發(fā)物業(yè)民丹度假勝地動土

，度假村和別墅開始動工媚別墅，賓館，酒店；陽沙麗度假村，瑪娜沙灘俱樂部開幕民丹島海濱度假村，民丹度假勝地，地中海俱樂部，尼瓦納度假村酒店開幕民丹島悅椿度假村開幕，累計旅客達到100萬，2004年累計旅客打到200萬配套設施高爾夫球長,SPA,大象園，購物中心商業(yè)配套，商店、俱樂部、球場、賽車場碼頭和水上項目完成注重生態(tài)資源、環(huán)境設施的可持續(xù)性發(fā)展，1991-19921993-19961996-19992000后6個度假村歷經(jīng)10年開發(fā)，經(jīng)歷了3個開發(fā)時期

準備期：1991-1992規(guī)劃和基礎設施建設開放時期，此期間主要完成了配套設施如高爾夫球場的建設啟動區(qū)建設：1993-1996兩個核心啟動度假村建設完成，商業(yè)配套完成，項目獲得“最佳新景點”和“最具潛質新景點”業(yè)內關注，但海岸線資源開發(fā)很有限。3.集中開發(fā)期：1996-1999集中開發(fā)了4個度假村，旅游項目拓展和豐富，項目開始活動，項目開發(fā)達到國際化品質市場吻合度：3天2夜游4天3夜游5天4夜全家游目標人群公務繁忙停留較短的商務旅游全家和團體旅游旅行目標定位暫時遠離喧囂，凈化身心，擺脫嘈雜體驗風土人情，享受自然，生活方式和文化讓家庭和團體享受到不同的旅游綜合需求高爾夫商務旅游家庭旅游沙灘日光浴和泳池紅樹林探索和夜游探索游探索和夜游Spa按摩和康療民丹悅椿Spa民丹悅椿Spa民丹悅椿Spa民間大象園地中海俱樂部地中海俱樂部地中海俱樂部水上運動馬娜馬娜海邊俱樂部獨特村落民丹首府丹戎歷史性建筑皇家教堂、華人世紀老店游樂園賽車道賽車道美食市場吻合度高：符合新加坡當?shù)厝巳汉屯窘?jīng)新加坡的國際旅游人群周末度假概念:發(fā)展面積為100平方公里的北部濱海作為度假區(qū)，以來自或途徑新加坡的旅客，集中推廣周末度假的概念。國際化定位：此項目在印尼，往返該島的絕大部份交通都是來自新加坡的世界各國旅游者。因此項目卡發(fā)注重了國際化廣泛游客質的定位。靈活性；各度假村提供特殊活動項目組合和靈活度假方式吸引不同層面顧客。特色性：項目提供了豐富的度假項目，為途徑新加坡的旅客提供了以海景為主要資源、水上運動和符合海濱特色的相關活動。客戶身份構成：1.單身/背包客2.夫妻或情侶3.家人團聚度假4.團隊旅游度假客戶來源構成：不同時間點上的游客來源不同：1.周末度假游客主要以新加坡為主；2.其他時間游客主要為途徑新加坡的游客：游客類型多元化，主要來自歐洲、澳洲、亞洲主要以韓國、日本、馬來西亞、臺灣為主。目標客戶群：開發(fā)商和市場行銷各有分工，雙管齊下:P.T.BintanResortCakrawala(BRC)是民丹度假勝地的主要發(fā)展商，負責民丹度假勝地的總體策劃、發(fā)展及營運。主要完成:

整合基礎設施及輔助設施營運基礎設施及輔助設施社區(qū)發(fā)展BintanResortsInternationalPteLtd.(BRI)是民丹度假勝地的市場顧問公司，負責推展度假勝地的可投資性與作為旅游點的行銷。主要發(fā)展商的角色招商行銷旅游點行銷開發(fā)和行銷：經(jīng)營模式：Bintan經(jīng)營包括：銷售和持有雙重經(jīng)營模式，開發(fā)和行銷雙管齊下傳統(tǒng)的、多功能居家型物業(yè)多功能混合居住物業(yè)，包括居住、零售商鋪、工作室銷售度假村為業(yè)主和組戶提供的多種商業(yè)配套:包括百貨雜貨、各種居家型商業(yè)為單一型或混合型輕型工業(yè)提供租賃場所，比如制造業(yè)，代理、研發(fā)和房地產開發(fā)持有針對不同物業(yè)特點，對物業(yè)的持有和銷售對片區(qū)貢獻：成功使當?shù)禺a業(yè)轉型，旅游成為當?shù)刂е援a業(yè)保存地域文化：通過旅游開發(fā)，充分發(fā)揮民丹島的生態(tài)人文資源，使這個?？堪堆葑兂蔀閬喼奚踔潦澜缧缘穆糜问サ?

產業(yè)升級：通過旅游地產的成功開發(fā)和經(jīng)營,當?shù)赜蓺v史捕漁業(yè)和農業(yè)，升級為旅游產性為主導，輕工業(yè)為副的多元化產業(yè)結構，旅游開發(fā)起到了調整產業(yè)結構的作用。民丹島在16-17世紀是中-印貿易航線上知名的?？扛?，寥內人的祖先是強健的海上武士和漁夫，他們世代依靠海洋為生。時至今日，捕魚業(yè)仍是民丹的主要產業(yè)，并成為民丹島的風情余與魅力青州項目可借鑒案例，主要開發(fā)在3各階段完成：在一至兩年內完成基礎設施建設，隨后核心啟動區(qū)為在兩到三年內完成，同時確立旅游區(qū)的市場地位，之后的五年內集中完成非啟動區(qū)開發(fā)建設。

青州項目可以借鑒本案，以周末旅游的開概念吸引本地周邊旅游城市如青島，濟南的旅游人流，同時以花卉資源吸引全國旅游人流。如同本案，青州項目可采用銷售和持有兩種經(jīng)營模式，對傳統(tǒng)的、多功能居家型物業(yè)，多功能混合居住物業(yè)（居住、零售商鋪、工作室）等采用銷售模式，對度假村，商業(yè)、工業(yè)物業(yè)和配套設施采用持有模式。項目可借鑒之處：啟動區(qū)：借鑒本案，建議青州項目啟動區(qū)不要超過總體開發(fā)規(guī)模的1/3工業(yè)投資:案例是100平方公里的濱海旅游區(qū)開發(fā)，其大規(guī)模開發(fā)過程中，引入了輕工業(yè)等工業(yè)企業(yè)的投資，并以獲得土地的形勢，吸引工業(yè)企業(yè)入住。對于青州項目，可借鑒此模式，以提供企業(yè)辦公場地和土地使用等方式，吸引企業(yè)投資和入駐開發(fā)區(qū)。聯(lián)合啟動項目：本案例在啟動時，由新加坡工業(yè)組織、開發(fā)尚和銀行聯(lián)合，形成了“官”，“商”，“銀”聯(lián)合啟動項目。青州項目，可借鑒此啟動方式，為項目提供多種保障。片區(qū)聯(lián)合式開發(fā)：在開發(fā)過程中，案例由六個來自印尼、新加坡、香港等不同集團公司共同參與，保證了開發(fā)的特色性，和競爭性，同時也降低了整個開發(fā)區(qū)的開發(fā)的風險。青州項目也可以借鑒，由多個公司聯(lián)合開發(fā)不同特定產品。開發(fā)模式：開發(fā)節(jié)奏:市場吻合：經(jīng)營模式：案例2：香港渝景灣——交錯式開發(fā)項目選取原因：市場差異化定位交錯式的開發(fā)模式配套設施的開發(fā)模式啟動區(qū)產品的豐富性概況：愉景灣距離香港島西部大約16公里，與2005年開幕的香港迪士尼樂園大約離2公里遠，是個低密度住宅發(fā)展區(qū)。目前有7000多住戶客戶：現(xiàn)在有1萬4千多人居住在愉景灣，來自30多個國家的外籍居民占多。設施：一個國際級27洞高爾夫球場、私人游艇會，以及全香港最大的私人海灘和多條郊野行山徑。私人的人造沙灘四個會所：高爾夫球會、游艇會、康樂會、海澄湖畔住客會所其他設施包括網(wǎng)球場、壁球室、臺球室、游泳池、健身室、桑拿及蒸汽浴室等。項目概況：區(qū)位：位于大嶼山的東北部，距香港國際機場12公里規(guī)模占地約8平方公里，容積率0.8游旅資源大嶼山、南中國海定位度假式住宅區(qū)，目標客戶群外籍人士和香港富人主要項目低密度住宅發(fā)展區(qū)，高、低公寓樓和花園洋房市場的差異化定位：顯著區(qū)別與香港城市居民住宅，新的度假住宅模式與香港富人和外籍人士的住房需求吻合。低密度：愉景灣具有歐陸風情的低密度居住方式顯著區(qū)別于香港鬧市密不透風的高樓住宅。客戶群：首先被居住理念領先一步的外籍人生接受，然后是香港金領人士。自然性：提供了真正的自然空間，陽光、沙灘、海浪和蔥綠的山巒，很少人工雕琢。環(huán)保性：所有私家車全部禁止駛入，住宅區(qū)的公交車也都配備了特殊的設備以減低廢氣排放。開發(fā)三節(jié)奏三：時間三軸：物業(yè)類型高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房高層\低層洋房\聯(lián)排別墅高層\低層洋房\聯(lián)排別墅配套設施美食廣場沙灘康樂會幼稚園愉景廣場學校巴士總站

露天廣場康樂會愉景廣場學校消防局警崗愉景灣高爾夫街渡碼頭汽車渡輪碼頭游艇會直升機場3.41規(guī)模萬M212.67

4.1912.471.1613.7618.423.579.8119831986198919911994199619982000200220年持三續(xù)開三發(fā)，三每3年為三一期三，目三前已三開發(fā)12期開發(fā)三模式三：開發(fā)三背景：愉三景灣三在上三世紀70年代三起由三“香三港興三業(yè)”三開發(fā)三，所有三開發(fā)三工程三都屬三私人開發(fā)三商建設。開三發(fā)初三期沒有三道路三，亦三無水三電，前期三投入龐大三資金三，而三且風三險很三高，三工程三技術三上的三挑戰(zhàn)大。分期三開發(fā)：第1期在19三83年建三成，三平均三每2年為三一個三開發(fā)三期，三目前三已經(jīng)三進入三第12期。交錯三開發(fā)三：開發(fā)三過程三中，三優(yōu)劣三勢地三塊交三錯開三發(fā)，三臨海三和腹三地交三錯開三發(fā)；高層三公寓三樓貫三穿整三個開三發(fā)過三程，三間歇三性階三段開三發(fā)別三墅，三以保三重市三場的三持續(xù)三接納三性物業(yè)三類型三：總體三為低三密度三歐陸三式住三宅區(qū)三，開三發(fā)高三、低三公寓三樓和三花園三別墅三三種三住宅三中，三面積三從40平米三到40三0多平三米不三等?？山枞b點三：對于三青州三項目三，考三慮其三本身三基本三保護三農田三的分三布，三和可三建設三用地三分散三的的三特點三，可三以考三慮啟三動區(qū)三開發(fā)三后在三項目三中期三采取三地塊三交錯三式開三發(fā)，三以適三應建三設用三地分三散特三點。優(yōu)劣三勢地三塊交三錯開三發(fā)，三物業(yè)三類型三多樣三，配三套建三設同三步進三行，三大盤三持續(xù)三發(fā)力啟動三區(qū)：啟動三區(qū)設三置在三展示三性最三好的三位置三，臨三海的三一線三物業(yè)；沙灘三廣場三作為三首個三體驗三點與三啟動三區(qū)同三步建三設；啟動三區(qū)包三括高三層、三低層三洋房三、聯(lián)三排和三獨立三別墅三等多三種物三業(yè)，三產品三線豐三富，三抗風三險能三力強三；配套三以居三民生三活便三利為三主要三目標三；地勢三地塊三率先三啟動三，體三驗點三同步三建設三，物三業(yè)類三型多三樣，三配套三以生三活便三利為三目標可借三鑒點三：對與三青州三項目三，啟三動區(qū)三要在三展示三性和三景觀三性最三好的三區(qū)位三，可以三考慮三到開三發(fā)產三品的三豐富三性，三除高三端商三務會三議酒三店和三休閑三會所三，也三可開三發(fā)低三密度三休閑三度假三居住三產品三，以三提供三抗風三險能三力。三同時三，休三閑居三住產三品的三和高三端商三務酒三店的三配套三設施三要同三步建三設，三并定三位在三高品三質休三閑設三施。三如康三體中三心、VI三P俱樂三部等功能三分布三：物業(yè)三依山三而建三，沿三海排三布景三觀資三源最三大化三；集中三建設三商業(yè)三、教三育區(qū)三；游艇三會、三高爾三夫、三海灘三等體三驗點三分散三排布三，價三值均三好；修建三海濱三漫步三途徑三、康三樂會三、私三人沙三灘等三大量三休閑三設施三；舉三辦多三元化三的社三區(qū)文三化活三動；低密三度住三宅，三建設三游艇三會、三高爾三夫、三海灘三等多三個體三驗設三施，三營造三度假三式居三住生三活可借三鑒點三：對于三青州三項目三，大三馬山三、云三門山三和玲三瓏山三為主三要的三山體三資源三，因三此項三目的三主要三休閑三度假三區(qū)應三依山三而建三，同三時可三考慮三結合三山體三開發(fā)三多個三人造三湖體三，營三造依三山傍三水的三景觀三價值三。湖體三開發(fā)三應分三散排三布，三考慮三價值三均好三。結合三湖體三，可三開發(fā)三康樂三會，三休閑三中心三，康三體中三心等三設施三。經(jīng)營三模式三：部分三持有三，另三聯(lián)合三其他三開發(fā)三商共三同經(jīng)三營配三套設三施，三減緩三資金三壓力經(jīng)營三模式三：自建三持有康樂三設施五星三級酒三店及三商場中信三泰富三：經(jīng)營三業(yè)務三包括三高爾三夫球三會，三住客三會所三及游三艇會渡輪三服務設有三愉景三灣區(qū)三內24小時三空調三穿梭三巴士三線嘉華三：豪華三酒店可借三鑒之三處：借鑒三香港三愉景三色灣三案例三，青三州項三目可三對配三套設三施與三其他三開發(fā)三商共三同建三設和三持有三，以三減緩三資金三壓力三；對核三心核三心商三務酒三店、三會議三中心三和別三墅自三建持三有。市場三定位三應符三合綜三合性三大盤三自身三規(guī)律三，考三慮到三其價三值的三持久三性，三因此三市場三的定三位應三有前三瞻性三。愉景三灣成三功因三素的三權重三分析三；準確三市場三定位三；30三%合理三的把三握開三發(fā)節(jié)三奏；30三%有效三的運三作模三式；30三%對片三區(qū)的三貢獻三；10三%第二三部分三：旅三游區(qū)三開發(fā)三的核三心亮三點案例1：——農業(yè)三產業(yè)三為依三托的三旅游三項目日本三巖手三縣小三巖井三農場Ma三ki三ba園——日本三最早三、規(guī)三模最三大、三最具三代表三性的三民營三農場小巖三井農三場位三于巖三手縣三，三創(chuàng)立三于18三91年，三是日三本最三早、三規(guī)模三最大三、最三具代三表性三的民三營農三場，三農場三整體三規(guī)模26三00公頃三。19三62年起三，農三場開三辟了三約60三0畝興三建觀三光農三園MA三KI三BA園。平均三每年三接待三游客12三0萬人三次，三為農三場贏三得了三可觀三的經(jīng)三濟收三入。案例三選取三原因：案三例給三出了三用農三業(yè)產三業(yè)作三為核三心驅三動力三驅動三房地三產發(fā)三展的三案例，①動物三農場三：包三括羊三館和三牛舍三，可三以觀三賞到三各種三家畜三在自三然懷三抱中三的憨三態(tài)，三又能三增加三動物三學的三知識三。⑥配套三區(qū)（三生態(tài)三停車三場+列車三旅館三）：三由廢三機車三改裝三的列三車旅三館，三深受三懷古三思舊三的青三年人三歡迎124365②農具三展覽三館：三陳設三有各三式各三樣新三奇古三怪的三農用三機械三，人三們可三以藉三此了三解農三業(yè)發(fā)三展歷三史和三農機三具知三識。③山麓三館：三觀光三園的三公眾三開放三廣場三和商三業(yè)綜三合服三務區(qū)三，包三括家三庭餐三廳、三自助三餐廳三、售三賣紀三念品三的商三店等⑤天文三館：三成立三天文三愛好三協(xié)會三，定三期舉三辦天三文觀三賞活三動④牧場三館：三每天三定時三擠牛三奶表三演和三定時三看奶三油的三加工三過程三，觀三賞之三余，三可以三購買三到各三種包三裝精三美而三新鮮三的奶三制品三。日本三巖手三縣小三巖井三農場Ma三ki三ba園——分區(qū)三與功三能設三施Sh三ee三p＆Do三g三Sh三ow：4月底三到11月初三之間三，游三客在三動物三農場三區(qū)觀三賞牧三羊犬三和羊三群所三表演三的Sh三ee三p＆Do三g三Sh三ow，愉三快地三欣賞三牧羊三犬和三牧羊三人精三彩的三聯(lián)手三表演三，將三羊群三追趕三到柵三欄中三的模三樣也三十分三有趣三；羊館三工房三：三依托三羊館三的工三房內三部是三各種三參與三性的三活動三，主三要是三一些三羊毛三織物三的商三店，三它們三可以三讓游三客自三由參三與，三自己三紡線三、編三織，三體會DI三Y的樂三趣。三羊館三附近三還開三設了三一些三以羊三為特三色的三參與三性活三動，三如羊三杖高三爾夫三等母羊三生產三：三每逢2月下三旬、3月初三，人三們可三以親三眼看三到母三羊產三子，三看到三新生三羊寶三寶的三到來三，這三時是三羊館三里每三年最三熱鬧三的時三候；動物三農場三區(qū)——集自三然牧三場觀三光和三參與三性場三館為三一體三，游三客在三此與三可愛三的動三物親三密接三觸，三并體三會到三牧場三手工三勞動三的快三樂農具三館展三示的三早期三農業(yè)三生產三工具三包括35年前三的拖三拉機三、谷三倉等三；該區(qū)三域同三時還三開辟三了箭三術場三地和三一些三散步三道供三人們三游憩三；箭術三場設三置了三不同三難度三，使三游客三根據(jù)三自身三情況三來選三擇有三挑戰(zhàn)三的等三級，三這類三活動三得到三了很三多年三輕游三客的三青睞農具三展示三館——主要三展現(xiàn)三日本三早期三農業(yè)三生產三的設三施工三具等三，同三時設三計了三一些三參與三性活三動和三公共三空間三，具三有科三教功三能，三也增三強了三游憩三趣味三感2007年天文館活動安排表12月火星和冬季星座1日、8日、15日、19日、22日、29日2008年1月獵戶座和冬季大三角5日、12日、19日、26日2月土星の環(huán)2日、9日、16日、23日3月土星、木星1日、8日、15日、22日、29日4月春鉆石菱形5日、12日、19日、26日5月通過望遠鏡看月球3日～5日、10日、11日、17日、24日、31日6月春夏星座群7日、14日、21日、28日7月七夕夏季星座26日舉行觀星會和螢火蟲集會8月流星雨1日～16日、23日、30日9月望遠鏡觀看夜間星空6日、13日、14日、20日、27日10月人馬座大四邊形4日、11日、18日、25日11月獅子座流星群1日、8日、15日、22日、29日12月火星和冬天星座6日、13日、20日、27日天文三館——吸引三了很三多天三文愛三好者三，具三有一三些郊三野色三彩的三觀星三場地三使農三業(yè)觀三光園三的內三容更三加豐三富多三彩，三有極三強的三參與三性和三科教三功能餐廳三主要三有家三庭餐三廳、三自助三餐廳三等多三種形三式；食品三以牧三場自三己供三應的三各種三肉類三作料三理，三享受三新鮮三和生三態(tài)；運用三牧場三天然三的牛三羊肉三進行三炭烤三，是三這里三非常三出名三的一三道風三味公共三開放三的廣三場供三游客三自由三活動三，一三家人三可以三自帶三餐布三和食三物進三行野三外聚三餐廣場三的自三然風三光也三是一三大光三點，三成片三的花三叢和三樹林三加上三不遠三處的三雪山三，景三觀效三果好山麓三館——是游三客餐三飲、三娛樂三活動三的集三聚地三，餐三廳的三食材三來自三牧場三的新三鮮供三應，三附近三的開三放廣三場可三供人三們野三餐嬉三戲小巖三井農三場的三冰淇三淋十三分出三名，三牛奶三的醇三厚、三優(yōu)雅三和豐三富的三味道三甜度三平衡三使它三深受三游客三歡迎三，此三外，三雪糕三及奶三粉以三及奶三酪蛋三糕，三熱狗三也是三廣受三好評親身三體驗三擠牛三奶的三過程三，使三游客三參與三到農三業(yè)活三動中三，并三用自三己擠三出的三牛奶三制造三奶酪三等奶三制品三，成三就感三十足牧場三區(qū)——設置三一些三參與三性極三強的三活動三項目三，如三擠牛三奶、三剪羊三毛等三，旁三邊的三商店三出售三農場三生產三的奶三制品三，參三與和三購物三為一三體鐵路三上的三旅館三：三采用三蒸汽三機車三作為三酒店三，將三這種三獨特三泊位三的藍三色列三車ts三uk三ur三ik三ae三ta，把三車廂三改造三成私三人間三客房三。三沒有三電視三和電三臺，三暫時三遠離三了喧三鬧的三城市三，十三分古三老懷三舊，三很多三厭倦三都市三生活三的游三客在三此體三會到三了另三一種三生活三方式三。酒店三內還三為游三客準三備了三燉肉三和牛三排晚三餐，三擁有三經(jīng)典三歐洲三風格三的美三食餐三廳。旅館三旁的三停車三場直三接停三在面三向廣三闊的三牧場三，與三大自三然親三密相三融復古三的火三車旅三館——不僅三滿足三了農三莊的三停留三住宿三功能三，還三使住三宿區(qū)三也成三為了三一道三風景三線每年2月都三會舉三行巖三手雪三祭，三有雪三雕像三、浪三漫的三夜間三燈火三、繪三畫出三冬季三夜空三的煙三花，三還有三精彩三的舞三臺表三演。雪雕三像上三設置三了溜三滑梯三，游三客還三可以三乘坐三由電三動雪三車所三拉動三的橡三皮艇三體驗三滑雪三的樂三趣，三或是三乘坐三由馬三拉的三雪橇三環(huán)繞三雪祭三會場三。在雪三窯洞三里享三用名三產烤三羊肉三也是三在活三動期三間內三才有三的。三在這三雪國三風情三萬千三之中三，林三立著三讓人三可以三享受三當?shù)厝龢銓嵢牢度哪Ｈ龜M商三店。三使小三巖井三在白三色的三冬季三獨有三另一三番感三覺。冬季三觀光三園——每年舉三辦大三型冰三雪節(jié)三，大三部分三活動三都是三以展三示農三家風三情為三主，三吸引三了來三自國三內外三的眾三多游三客游覽三牧羊三草地三，乘三坐嘎三吱作三響的三馬車三。這三個馬三車是三模仿三從19三04年開三始在三農場三行駛三了半三個世三紀的三“馬三車鐵三路”三，坐三上馬三車令三人仿三佛感三到時三光在三倒流三，又三回到三當年三的開三拓年三代。馬車三觀光——輕松三觀賞三農莊三的風三景，三富有三特色三的交三通工三具，三極大三增強三游客三興致風景三欣賞三：公三共開三放廣三場景三觀、三牧場三風光三、遠三處雪三山景三觀靜態(tài)三觀光農場三自制三牛羊三肉炭三烤美食三體驗現(xiàn)擠三新鮮三牛乳三制成三的冰三激淋三、綠三色雞三蛋制三品每年三舉行三的冰三雪節(jié)三是陸三奧五三大冰三雪節(jié)三之一三，游三客可三以觀三看冰三雕、三雪雕三、舞三臺表三演、三焰火三大會三、享三受“三雪雕三滑降三臺”三、“三雪電三車、三馬拉三爬犁三等雪三上游三樂項三目農具三展覽三觀光特色三度假三居住功能懷舊三列車三酒店農場三自產三的各三種乳三制品三、蛋三制品羊毛三制品三和手三工藝三品DI三Y動物三參觀三：Sh三ee三p三＆三Do三g三Sh三ow擠牛三奶、三參與三奶制三品的三制作天文三臺觀三星活三動農場三特色三紀念三品：三羊毛三制品三、紀三念衫三、小三禮品三等參與三式活三動科普三文化三體驗購物可借三鑒之三處：農產三品升三級為三旅游三觀光三產品三，農三業(yè)產三業(yè)與三旅游三產業(yè)三結合青州三農業(yè)三產業(yè)家禽三養(yǎng)殖三產業(yè)(鵝,牛)花卉三產業(yè)基本三農田農業(yè)三種植三業(yè)農具三展覽三館動物三農場三，牧三場館花卉三欣賞三區(qū)牧場三館，三配套三區(qū),綠色三健康三食品參與三試活三動（三騎馬三，觀三光車三）靜態(tài)三觀光美食三體驗特色三度假三居住參與三式活三動科普三文化三體驗購物靜態(tài)三觀光美食三體驗靜態(tài)三觀光核心三活動核心三活動核心三活動核心三活動黑莓三牧場三是一三座有70多年三歷史三的著三名私三人牧三場，三坐落三在田三納西三大煙三山腳三下，三擁有三美國三最奢三華的三鄉(xiāng)村三酒店三，總三占地三面積三為4，20三0英畝三（25三49三5市畝三），三主要三由廣三闊山三脈林三地和三相對三集中三的度三假活三動區(qū)三域組三成。20三06年50三0家最三佳度三假休三閑Ho三te三l三Re三so三rt之一三；世三界服三務第三一；三世界三餐飲三第一三；20三05年全三美綜三合排三名第三二；三度假三黃金三榜服三務第三一名….當你三進入三由白三色質三樸的三籬笆三圍住三私人三牧場三內部三時，三你就三會感三覺到三它是三一個三非常三特別三的地三方，三讓你三從內三心深三處感三覺象三是又三一次三拜訪三一個三富有三的鄉(xiāng)三村舅三舅家三一樣三。黑莓三牧場——三“美國三第一三鄉(xiāng)村三休閑三圣地三”黑莓牧場123456①商業(yè)三區(qū)主要三由接三待中三心和三一些三營業(yè)三場館三組成三，包三括購三買紀三念品三、活三動服三務館三。②餐飲三會議三服務三區(qū)由接三待會三議的三主樓三和各三類特三色餐三廳組三成，三主要三承擔三度假三村的三餐飲三接待三功能三，舉三行團三體活三動的三主要三場所③農園由大三片的三果樹三林和三菜園三組成三，有三少量三的農三舍和三加工三場所三，既三是度三假村三的后三勤生三產基三地，三也用三于農三業(yè)觀三光和三農業(yè)三參與三性活三動④動物三牧園由放三養(yǎng)牛三、羊三等牲三畜的三牧場三地和三舍館三組成三，欣三賞牧三場風三景、三與動三物親三密接三觸、三擠牛三奶、三制作三加工三品等⑥住宿三區(qū)面朝三山谷三而建三的鄉(xiāng)三村別三墅為三游客三提供三休息三之地三，供三人們三停留三下來三好好三享受三鄉(xiāng)村三悠閑三生活三。⑤體育三運動三區(qū)高爾三夫牧三場、三網(wǎng)球三場等三運動三活動三場所三組成三，熱三愛體三育運三動的三人士三聚集三地，三還包三括一三些養(yǎng)三生的sp三a館。黑莓三牧場——分區(qū)三與功三能設三施黑莓三牧場三每年三接待三定量三的團三體會三議游三客，三并為三團隊三客戶三提供三預留三酒店三房間三的服三務，三一般三能滿三足32間以三上的三專門三客房三需求三；會議三室分三有四三種不三同規(guī)三格，三以滿三足不三同數(shù)三量的三會議三人數(shù)三；裝三修三風格三隆重三富有三格調三，吸三引高三端高三務人三士來三此商三務休三閑黑莓三牧場三的飲三食在三業(yè)內三聲名三顯赫三，知三名廚三師對三每日三三餐三都是三精心三準備三，每三道菜三都是三基本三都來三自農三場自三產，三餐廳三隨時三按照三顧客三的意三愿來三選擇三每一三道菜三，并三提供三特制三服務三；每個三季度三安排三不同三的課三程，三每個三課程三根據(jù)三當時三的季三節(jié)時三令有三不同三的烹三飪主三題，三每年三舉辦15次牧場三定期三舉行三以美三食為三主題三的節(jié)三日，三如品三酒節(jié)三，有三知名三的品三酒師三與游三客交三流品三酒藝三術，三也是三上流三社會三的社三交聚三會會議三接待三和餐三飲區(qū)三是度三假村三的主三要服三務功三能區(qū),餐飲三一直三讓黑三莓牧三場引三以為三豪，三人們三在此三享受三美食三的同三時，三還有三機會三在定三期開三放的三美食三學校三學習三烹飪黑莓三牧場三的食三物如三此出三名與三牧場三農園三密不三可分三，游三客可三以親三自參三與到三牧場三的農三業(yè)生三產活三動中三來，三在指三導下三種植三蔬菜三，了三解它三們如三何生三長，三也可三以在三農園三采摘三新鮮三蔬果三即時三進行三烹飪三，吃三著自三己親三手種三植的三蔬菜三，滋三味就三特別三不同三了室外三種植三了大三量的三傳統(tǒng)三農作三物，三如南三瓜、三玉米三、葫三蘆等三，呈三現(xiàn)波三浪起三伏的三景觀三效果三，頓三時讓三人聯(lián)三想到三莊稼三豐收三的情三景，三鄉(xiāng)村三田園三氣息三撲面三而來農園三是農三業(yè)生三產的三基地三，牧三場70三%的餐三飲食三材基三本由三牧場三自給三，人三們還三可以三在莊三園參三與種三植，三了解三農業(yè)三知識三，體三驗親三手勞三動的三快樂有很三多不三同種三類的三果樹三組成三，如三蘋果三樹、三櫻桃三樹，三還有三一些三產核三桃、三榛子三的堅三果樹三木、三葡萄三藤、三藍莓三矮樹三林、三黑莓三荊棘三叢牧場三對土三壤進三行了三充分三的測三試，三以使三得將三這些三果樹三種在三最適三宜生三長的三地方三，以三實現(xiàn)三果園三長久三地繁三榮這些三果園三都經(jīng)三過耐三心地三維護三和養(yǎng)三育，三經(jīng)過三很長三一段三時期三才成三熟收三獲，三有了三這種三精心三的過三程，三才有三了用三它們三制作三的美三味食三物經(jīng)過三加工三的農三產品三有蜂三蜜、三蘋果三醋、三果醬三等；還可三以讓三小朋三友們三參與三到其三中，三采摘三胡蘿三卜，三擠壓三蘋果三酒，三這些三動手三的活三動使三他們三在這三里的三每一三天都三很充三實農園三的果三園種三類繁三多，三成熟三的果三實不三僅供三應內三部餐三廳，三還制三作各三種加三工品三，游三客也三可進三入果三園采三摘并三參與三加工動物三牧場三目前三大約三有45頭羊三，管三理方三打算三后期三逐漸三增大三動物三的養(yǎng)三殖數(shù)三量，三實現(xiàn)三度假三村內三肉類10三0%自供三自足三；成群三的牛三羊是三牧場三一道三風景三線，三人們三欣賞三風景三的同三時，三進入三羊群三，與三動物親密三接觸園內三還設三計了三很多三有趣三的活三動讓三小朋三友們三參與三進來三，如三讓小三朋友三進入三雞欄三收集三雞蛋三，給三動物三擠奶三、喂三雞等三一些三簡單三的活三動，三鍛煉三四肢三的同三時，三還增三強了三他們三的想三象力動物三牧場三既可三進行三農場三觀光三，也三設置三了一三些參三與性三活動三讓游三客加三入牧場三設計三了讓三很多三運動三愛好三者打三挑戰(zhàn)三的項三目，三滿足三了他三們戶三外活三動的三需求三，也三享受三到了三尊貴三的服三務，三來到三大煙三山的三美景三只是三為了三享受三一種三簡單三生活三，游三客只三需根三據(jù)選三擇一三些適三合自三己強三度的三項目;利用三牧場三的廣三闊場三地，三這里三還開三辟了三牧場三高爾三夫供三一些三愛好三者前三來體三驗另三一種三樂趣可供三游客三選擇三的運三動活三動有三：網(wǎng)三球、三羽毛三球、三槌球三戲、三陶土三飛靶三、釣三魚、三推圓三盤游三戲等三；度假三村為三游客三提供三專門三人員三教授三捕撈三魚，三在指三導下三，捕三撈有三了更三好的三收獲度假三村為三游客三設計三了各三類體三育運三動活三動，三既提三供基三本的三體育三場地三，更三多的三是一三些充三滿濃三郁度三假色三彩的三項目三，增三添運三動趣三味感愛好三大自三然的三人們三在黑三莓牧三場里三面可三以自三由自三在地三進行三探險三活動三，這三里廣三闊的三地域三空間三給了三游客三充分三的余三地，三完美三的服三務和三體驗三是人三們戶三外探三險的三終極三目的三地;這里三設計三了3.三5英里三的漫三步道三，通三過各三種不三同的三路線三使人三們能三深入三到大三煙山三來發(fā)三現(xiàn)它三的美三，這三非常三適合三人們三來遠三足，三通過三遠足三發(fā)現(xiàn)三大煙三山有三如此三多的三生物三品種徒步三遠足三和騎三馬觀三光可三以通三往較三遠處三的露三營地三，在三這里三度過三一個三簡單三卻又三特別三的夜三晚，三晚上三圍著三篝火三吃東三西，三在星三空下三睡去牧場三戶外三活動三：單三車自三駕、三騎馬三遠行三、徒三步遠三足、三劃獨三術舟三、木三筏漂三流、三摩托三車和三熱氣三球等三野外三活動瑜伽三：清三早在三園區(qū)三的林三地、三草坪三等等三人們三喜愛三的地三方進三行瑜三伽練三習Sp三a：身三體、三面部三、按三摩、三指甲三修剪這里三的農三莊sp三a是全三國最三好的三，他三們充三分利三用大三自然三的植三物來三提升三護理三的療三效，三運用三了茉三莉花三、薰三衣草三、香三檸檬三、甘三菊、三肉桂三等來三作為sp三a的原三料根據(jù)三不同三人群三的護三理特三點，三分為三緩壓三、新三生、三四肢三、抗三衰老三等各三種有三針對三的療三法，三還提三供很三好的三按摩三服務黑莓三牧場三擁有三全美三最好三的農三莊sp三a館，三生態(tài)三富有三田園三氣息三的sp三a緩解三疲勞三，凈三化心三靈，三也成三了度三假村三的一三大休三閑亮三點47別墅三區(qū)位三于度三假村三的Po三ug三hi三ll里,配有三酒館三和郵三局,距離三國家三公園三、海三邊都三十分三方便度假三村的三住宿三區(qū)一三共提三供三三種類三型的三住宿三場所三，F(xiàn)a三rm三Ho三us三e、三Gu三es三tHo三us三e、Co三veCo三tt三ag三e，共三計大三約60多個三單位三；內部三設備三一應三俱全三，遙三控電三視、三無線三寬帶三、常三備非三酒精三的飲三料和三快餐三，可三視電三視設三備，三提供24小時三隨叫三隨到三服務；居住三區(qū)在三面向三大峽三谷的三斜坡三上修三建，三每棟三住所三風格三各有三千秋三，根三據(jù)使三用者三的數(shù)三量設三計了三不同三規(guī)格黑莓三牧場三的小三別墅三擁有三私人三花園三，正三前方三是大三片梯三形植三被，三各種三絢麗三的花三草映三入眼三簾，三別墅三排放三了一三排長三椅供三游客三欣賞三景觀三，對三于身三體不三適的三人來三說再三好不三過，三同時三這里三不允三許抽三煙別墅三是一三種現(xiàn)三代風三格的三單層三獨立三住宅三，一三般含三有兩三間臥三室，三內部三裝修三一應三俱全三，滿三足家三庭或三四個三成人三加一三個小三孩的三度假三居住三需求40平方三英尺三的室三內泳三池三；游三戲室別墅三內部三設計三人性三化:天井三，BB三Q度假三別墅三設計三十分三人性三化，三講究三細節(jié)三，為三前來三休養(yǎng)三的游三客帶三來了三完美三的居三住享三受，三屋前三排放三的長三椅已三成為三牧場三最經(jīng)三典的三一道三風景風景三欣賞三：公三共開三放景三觀、三牧場三農園三觀光三、大三煙山三風光靜態(tài)三觀光美食三體驗定期三舉辦三烹飪三班學三習烹三飪參與三式活三動每年三定期三舉辦三品酒三節(jié)，三體驗三酒文三化功能文化三體驗風格三各異三的鄉(xiāng)三村別三墅，三豪華三奢侈購物農場三自產三的各三種乳三制品三、農三產品農莊三參與三務農三種植三莊稼三，牧三場擠三牛奶三，動物三參觀三：牛三羊群各類三休閑三活動三：體三育項三目、三游戲三、sp三a、健三身、三野外三探險三、騎三馬….農場三特色三紀念三品：三用來三讀、三聽、三品嘗三、玩三、穿三的各三類產三品，三還有三一些三精致三的紀三念首三飾等三高級三用品度假三村餐三廳的三一流三美食三體驗參與三農場三食物三加工三制作三：奶三酪、三果醬三、蘋三果醋….度假三居住案例2：謝三爾比三農莊三公園三，孟三菲斯三，田三納西三州，三美國——生態(tài)三公園三的主三題性三和多三功能三性項目三選取三原因三：案例三規(guī)劃三體現(xiàn)三了生三態(tài)公三園核三心景三區(qū)的三鮮明三主題三性和三附屬三景區(qū)三多功三能結三合青州三項目三現(xiàn)有三農田三和建三設用三地交三錯分三散分三布，案例三對青三州項三目的三城市三生態(tài)三公園三的規(guī)三劃和三功能三定位三有借三鑒意三義。項目三聲譽:是孟三菲斯三市繼三密西三西比三河之三后最三大的三城市三標志三。面三積是三紐約三中央三公園三的5倍，三是美三國最三大的三城市三公園三之一三。該項三目是三城市三引入三矚目三的城三市文三化和三生態(tài)三休閑三中心三。規(guī)劃三核心三概念：一三座公三園，12處風三景,1三00萬棵三樹”規(guī)劃三背景三：曾是三農場三和農三業(yè)區(qū)三，面三積約三為18三2公頃三。規(guī)劃三前面三臨挑三戰(zhàn)：三缺乏三鮮明三的可三識別三性，三主干三道和三林蔭三道帶三來的三割裂三，散三布的三居民三，缺三乏公三眾可三達性三和城三市聯(lián)三通性開發(fā)三進程三：項目三于20三08年規(guī)三劃，三同年三獲得三當?shù)厝鷾嗜?，?guī)三模龐三大的三一期三建設三工程三將于20三10年12月動三工。項目三區(qū)位三：西離三孟菲三斯市三中心三約19公里三，東三臨布三法羅三市，三南側三緊鄰三沃爾三溪。三東西三向7,三4公里三，南三北向三約5公里三。項目三概況公園三中心三規(guī)劃三建設三一個三新湖三區(qū)（三是目三前帕三特里三奧特三許面三積的3倍）三。傳三達了三統(tǒng)一三性，三連通三性、三場所三感，三生態(tài)三系統(tǒng)三、可三識別三性和三包容三性的三理念三。湖區(qū)三將來三可以三舉辦三個各三種各三樣的三水上三運動三（劃三船活三動）三，三強化三了鮮三明的三主題三性和三核心三風景三，又三將周三邊景三區(qū)融三為一三體.一個三湖體三：公園三中心三的新三湖區(qū)三構成三了生三態(tài)公三園的三核心三主題三和核三心景三觀交通三網(wǎng)絡三：規(guī)劃三前：三主干三道和三林蔭三道帶三來對三區(qū)域三的割三裂，三散布三的居三民，三缺乏三公眾三可達三性和三城市三連通三性。規(guī)劃三后，三一條三主干三道緊三臨湖三區(qū)，三貫通三整個三公園三，滿三足公三園中三心公三眾交三通易三達性三；同三時在12個附三屬景三區(qū)增三設入三口，三每個三景區(qū)三的的三林陰三道與主要三湖區(qū)三交通三看到三相連三。可借三鑒點三：對三于青三州的三城市三生態(tài)三公園三項目三，應三該一三條主三要休三閑散三布道三路連三接核三心景三觀，三同時三增加三附屬三景觀三的入主題三多樣三性：根據(jù)三場地三內不三同區(qū)三域的三多樣三性和三豐富三性，三以及三不同三人群三的需三求，三規(guī)劃三了12個主三體性三景區(qū)三，每三個景三區(qū)有三各自三特定三的功三能和三管理三體制三。整體三性：12處附三屬景三觀，三組織三策略三有助三于整三理、三應對三和界三定一三系列三復雜三的景三觀需三求、三功能三沖突三和潛三在爭三議。12個景三觀圍三繞著三核心三湖區(qū)三，是三人群三在各三個環(huán)三境中三感受三到“三場所三感的三整體三性”景觀三功能三分析三：12處風三景：動態(tài)三功能三：靜態(tài)三功能三：跑馬三場社區(qū)三中心+體育三場地公共三公園三：耕犁三公園:射擊三場+植物三園生態(tài)三功能三：景觀三功能三：農物三中心動植三物保三護區(qū)Ca三tc三h三EM湖果園農地+研究三地塊愛國三者湖藝術三土丘+公園三環(huán)線露營三、社三區(qū)活三動騎馬游樂三區(qū)射擊\觀覽三植物+++++景觀三美化生態(tài)三保存生態(tài)三功能三：改善三其生三態(tài)和三生態(tài)三多樣三性，三規(guī)劃三提出三新植三入“10三0萬棵三樹”三，但三樹木三種植三是一三項歷三時10年的三工作三，所三以項三目種三植和三管理三的可三持續(xù)三性是三后續(xù)三開發(fā)三和建三設的三重要三一環(huán)三。屏蔽三住宅三區(qū)：新植三入的三樹木三將屏三蔽住三宅區(qū)三不佳三的景三觀，三保留三了場三地內三最引三人入三勝的三風景三，同三時是三功能三的過三渡?？山枞b點三：對于三青州三項目三，在三生態(tài)三園和三度假三區(qū)可三公新三植入三樹木三屏蔽三部分三為開三發(fā)區(qū)三景觀三。10三0萬棵三新植三樹樹三木：可借三鑒點三：1.青州三大馬三山南三側，三規(guī)劃三主題三性的三中心三湖體三，并三且湖三水開三相關三水上三運動三，如三劃船三等。結合三大馬三山南三側地三塊分三散特三點，三在中三心湖三體開三發(fā)多三處附三屬景三觀，三多處三附屬三景觀三可滿三足運三動，三休閑三，景三觀美三化和三生態(tài)三保存三功能結合三附屬三景觀三開發(fā)三多個三交通三入口三，是三分散三景觀三可達三性強三；結合三湖體三規(guī)劃三交通三干道三，吸三引人三流進三入核三心啟三動區(qū)三，同三時核三心干三道聯(lián)三通各三景觀三的出三入口三。在度三假區(qū)三周邊三種種三林木三，以三屏蔽三度假三區(qū)外三住宅三區(qū)開三發(fā)，三同時三提高三度假三區(qū)的三私密三性。案例3：山三體旅三游項三目開三發(fā)——山體三和戶三外活三動旅三游項三目開三發(fā)59依靠三區(qū)域三內森三林資三源，三開發(fā)三建設三具有三綜合三功能三的山三體游三憩區(qū)觀景三設施三開發(fā)康體三養(yǎng)生三開發(fā)在區(qū)三域優(yōu)三良的三觀景三景觀三點上三，設三置具三有特三色的三觀景三設施三，形三成顯三著景三觀點三，構三建區(qū)三域觀三景的三特色三游線三；利用三森林三資源三和水三域資三源開三發(fā)，三康體三養(yǎng)生三類旅三游產三品，三打造三健康三度假三理念三；青州三是客三源型三旅游三度假三區(qū)，三由于三自然三資源三不占三稀缺三性和三唯一三性的三優(yōu)勢三，因三此，三康三體休三閑和三活動三類設三施和三產品三需要三開發(fā)三額較三多，三而且三品質三要高三；案例三依靠三山體三資源三，成三功開三發(fā)建三設了三具有三綜合三功能三的山三體旅三游度三假區(qū)三。結合三青州三項目三的，三山體三資源三，案三例的三戶外三活動三休閑三、觀三景設三施開三發(fā)、三康體三養(yǎng)生三開發(fā)三思路三值得三借鑒案例三選區(qū)三原因三：娛樂三休閑三開發(fā)利用三區(qū)域三山體三資源三，開三發(fā)建三設娛三樂、三運動三類山三體運三動活三動，三塑造三區(qū)域三活力三；利三用區(qū)三域西三側私三密性三較好三的山三體資三源，三建設三山體三木屋三等度三假設三施，三打造三特色三度假三休閑三環(huán)境皇后三鎮(zhèn)是三一個三有激三流,有峽三灣,有高三山等三驚險三刺激三的優(yōu)三良環(huán)三境:在不三破壞三大自三然的三情況三下,發(fā)展三了許三多驚三險刺三激的三活動.上山,下海,飛天三的等三刺激三的活三動全三在這三里；不勝三枚舉三的戶三外活三動,讓每三個游三客體三驗到三獨特三的戶三外刺三激活三動.皇后三鎮(zhèn)位三于瓦三卡蒂三普湖(L三ak三e三Wa三ka三ti三pu三)北岸,是一三個被三南阿三爾卑三斯山三包圍三的美三麗小三鎮(zhèn),也是三一個三依山三傍水三的美三麗城三市.市區(qū)三附近三的瓦三卡蒂三普湖(L三ak三e三Wa三ka三ti三pu三)是座三深而三藍的三高山三湖.壯麗三的山三脈上三覆著三白雪三的綠三棕色三山點三綴于三背景三中.皇后三鎮(zhèn)市三區(qū),遍布三高聳三參天三的白三揚樹,樹兩三旁的三是旅三游的三山體三資源三，皇三后鎮(zhèn)三的特三有景三觀集三中在三郊外三，是三世界三上最三美麗三的地三方之三一；人口三：20三,0三00，面三積：4,三57三8k三m2新西三蘭皇三后鎮(zhèn)-特色三戶外三刺激三活動項目三概況三：新西三蘭皇三后鎮(zhèn)三的刺三激冒三險活三動聞三名于三世外三；全年三都可三從事三刺激三活動,如噴三射船三、激三流泛三舟和三跳傘.皇后三鎮(zhèn)也三是高三空彈三跳之三都與三發(fā)源三地,名為je三t三bo三at的噴三射快三艇,由駕三駛員三引領三旅客三享受三在山三林間三清澈三水域三疾行三的速三度冬天三時,皇后三鎮(zhèn)搖三身變三成高三地樂三園–世界三各地三的滑三雪與三雪板三愛好三者齊三聚此三地參三加一三年一三度的三冬之三祭(W三in三te三r三Fe三st三iv三al三).特色三刺激三活動三：可借三鑒點三：對于三直升三機或三小飛三機的三愛好三者,這里三也有三搭跳三傘的三刺激三體驗與索三道、三觀光三火車三設備三提供三商合三作——在東三區(qū)建三設天三際纜三車到三山頂三，觀三賞東三側田三園風三光和三陽宗三海湖三景開發(fā)了集蹦極、漂流、滑雪、噴射快艇、騎馬、跳傘等山體戶外活動天際三纜車青州三項目三可借三鑒本三案，三開發(fā)三索道三，跳三傘，三滑雪三等戶三外刺三激活三動森林三小火三車（三臺灣三阿里三山）觀景三設施三開發(fā)三方向——山體三纜車三、森三林小三火車三、架三空步三道臺灣——溪頭三森林三遊樂三區(qū)結合三青州三山體三，可三開發(fā)三架空三布道三，小三火車三，山三體纜三車等三體驗三式山三體活三動項三目，三為年三輕旅三游者三提供三山體三旅游三體驗三?？山枞b點三：依托三青州三地形和三山地三資源三，開三發(fā)刺三激類三娛樂三休閑三項目，有三潛在三開發(fā)三效應型山三體項三目：三山體三滑道Si三de三wa三y參考三案例三：科三林森三林——三11三0米高三山滑三水：三炎熱三的夏三季里三為家三