2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考考試歷年真題薈萃含答案

住在富人區(qū)的她2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考考試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)(共36題)1.單選題：當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是()。A.名義利率大于實(shí)際利率B.實(shí)際利率大于名義利率C.名義利率等于實(shí)際利率D.實(shí)際利率小于名義利率2.單選題：【2011年真題】商品住房市場(chǎng)之所以能夠細(xì)分為若干子市場(chǎng)，最主要的原因是()存在差異性。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)B.城市區(qū)域功能C.購(gòu)房者的需求D.城市地理環(huán)境3.判斷題：客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間。4.單選題：判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以往的業(yè)績(jī)，關(guān)鍵是要看其()。A.共代理成交了多少個(gè)項(xiàng)目B.代理成交額有多少C.人員素質(zhì)D.代理的成功率有多少5.判斷題：【2011年真題】在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃方案中，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇。()6.單選題：【2013年真題】張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)是()風(fēng)險(xiǎn)。A.政策B.通貨膨脹C.利率D.或然損失7.單選題：【2011年真題】為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是()。A.本次貸款的月還款額／月均收入B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）／月均收入C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）／月均收入D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）／月均收入8.多選題：在不確定性情況下，估計(jì)未來(lái)投資收益，不可選用的決策方法有()。A.小中取大法B.大中取小法C.大中取大法D.小中取小法E.最小最大平均法9.判斷題：從投資者的角度來(lái)看，資金的增值特性使其具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。10.單選題：一般來(lái)說(shuō)，（）對(duì)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，市場(chǎng)需求增大；反之則小。A.政治法律環(huán)境B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境C.人口環(huán)境D.社會(huì)文化環(huán)境11.判斷題：還本付息比率等于物業(yè)投資所獲得的年凈經(jīng)營(yíng)收入除以年還本付息數(shù)額，某物業(yè)的投資還本付息比率越高，年還本付息數(shù)額就越少，表明該投資的還貸能力越差。12.判斷題：房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有可逆性和可延期性。（）13.單選題：僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售玩具的店鋪比購(gòu)買(mǎi)生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳?)。A.更適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資B.變現(xiàn)性差C.需要適時(shí)的更新改造投資D.具有更專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理14.單選題：【2012年真題】邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。A.2B.3C.5D.715.單選題：下列關(guān)于招標(biāo)的說(shuō)法，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可依開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和復(fù)雜程度選擇招標(biāo)方式B.通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位C.開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)目一般應(yīng)授標(biāo)給最低報(bào)價(jià)者D.邀請(qǐng)招標(biāo)適用于公開(kāi)招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目16.單選題：【2013年真題】某物業(yè)未來(lái)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付。若年利率為6%，則第5年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3817.判斷題：拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布拍賣(mài)公告，由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。（）18.多選題：實(shí)物期權(quán)類(lèi)型主要包括（）。A.等待投資型期權(quán)B.成長(zhǎng)型期權(quán)C.放棄型期權(quán)D.買(mǎi)方型期權(quán)E.柔性期權(quán)19.多選題：【2013年真題】某投資者購(gòu)買(mǎi)了一幢寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)樓投資的60%來(lái)自銀行提供的期限10年、年利率10%、按年等額還本付息的抵押貸款。假設(shè)寫(xiě)字樓的出租率一直穩(wěn)定在85%，且凈租金收入每年以6%的速度上漲(收入發(fā)生在期初)，計(jì)劃第10年末轉(zhuǎn)售，投資者的期望收益率為10%。該寫(xiě)字樓資本金現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì)算所涉及的公式包括(

)。A.B.C.D.E.20.多選題：由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)()的風(fēng)險(xiǎn)。A.貸款利息B.總費(fèi)用上漲C.增加融資成本D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的布局和規(guī)模發(fā)生變化E.建筑容積率21.判斷題：房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的。因此，定義市場(chǎng)區(qū)域就成了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作。（）22.單選題：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為=890萬(wàn)元，，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是()。A.乙＜丙＜甲B.甲＜乙＜丙C.丙＜甲＜乙D.乙＜甲＜丙23.單選題：下列貸款不屬于房地產(chǎn)抵押貸款的是()。A.個(gè)人住房抵押貸款B.商用房地產(chǎn)抵押貸款C.在建工程抵押貸款D.土地抵押貸款24.多選題：土地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的一個(gè)重要的計(jì)算參數(shù)。土地費(fèi)用是由()。A.土地出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費(fèi)C.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)25.單選題：以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由()和城市建設(shè)配套費(fèi)構(gòu)成。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)26.判斷題：市場(chǎng)調(diào)查的步驟一般是收集信息一確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)_+制訂調(diào)查計(jì)劃一分析信息一報(bào)告結(jié)果。（）27.單選題：標(biāo)底是招標(biāo)工程的()，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一。A.評(píng)估價(jià)格B.預(yù)期價(jià)格C.成交價(jià)格D.理論價(jià)格28.單選題：下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是()。A.容積率B.租金水平C.利息備付率D.成本利潤(rùn)率29.判斷題：通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。30.判斷題：解析法是一種通過(guò)對(duì)隨機(jī)變量的統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)、隨機(jī)模擬求解物理、數(shù)學(xué)、工程技術(shù)問(wèn)題近似解的數(shù)學(xué)方法，其特點(diǎn)是用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理。（）31.單選題：香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于()的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.投資組合32.判斷題：開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，不是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（）33.單選題：【2014年真題】以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)類(lèi)型是（）。A.權(quán)益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.傘形合伙REITs34.判斷題：從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用間斷復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。（）35.多選題：【2011年真題】甲乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有()。A.利潤(rùn)總額B.投資利潤(rùn)率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值E.償債備付率36.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)投資組合的目標(biāo)之一，是在固定的預(yù)期收益率下使（）。A.投資利潤(rùn)最大B.投資效率最高C.投資成本最低D.投資風(fēng)險(xiǎn)最小第1套參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫(kù)1.正確答案：B2.正確答案：C3.正確答案：對(duì)4.正確答案：D5.正確答案：對(duì)6.正確答案：B7.正確答案：C8.正確答案：BDE9.正確答案：錯(cuò)10.正確答案：B11.正確答案：錯(cuò)12.正確答案：錯(cuò)13.正確答案：C14.正確答案：B15.正確答案：C16.正確答案：A17.正確答案：錯(cuò)18.正確答案：ABCE19