房地產(chǎn)市場報告 -南京房地產(chǎn)信息月報-2023年4月

4月南京房地產(chǎn)市場月報NanjingRealEstateMarketReport (2023.4.1-2023.4.30)易居·克而瑞·南京事業(yè)部據(jù)庫，構筑中國房地產(chǎn)上下游企業(yè)和從業(yè)者信息的橋梁， 策資訊策資訊政策資訊訊建市場求走勢榜案勢構及小結PartPart01政策資訊中國銀行研究院：房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，預計二季度GDP增長7.6%左右；倪虹：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”作用；民法院：商品房消費的權利優(yōu)先于受償權、抵押權及其他債權；全國政策資訊中國銀行研究院：房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，預計二季度GDP增長7.6%左右4月3日，中國銀行研究院發(fā)布的《2023年二季度經(jīng)濟金融展望報告》回顧了2023年一季度全球和中國經(jīng)濟金融運行以及全球銀行業(yè)運行情況，展望了2023年二季度經(jīng)濟金融形勢以及全球銀行業(yè)發(fā)展趨勢。展望二季度，中國經(jīng)濟將全面進入疫后修復期，消費有望延續(xù)較好恢復勢頭，基建和制造業(yè)投資將較快增長，房地產(chǎn)投資逐步企穩(wěn)，出口降幅或繼445全國政策資訊5：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)要發(fā)揮國民經(jīng)濟“頂梁柱”作用品。更多大師、戰(zhàn)略科學家、一流科技領軍人才和創(chuàng)新團隊、青年人才、卓越工程師、大國工匠、高技能人才。加強智庫建設，讓智庫在政府制定重大政策時提供技術支持、在國家應急時擔當參謀助手、在行業(yè)發(fā)展中發(fā)揮思想引領作用。6全國政策資訊6土地利用計劃總量，保障今年的建設用地總需求4月12日，自然資源部舉行4月份例行新聞發(fā)布會。自然資源部國土空間用途管制司司長趙毓芳在會上表示，考慮到今年是落實“十四五”大項目用地，實行計劃重點保障。對納入清單的國家重大項目、國家軍事設施重大項目以及符合要求的省級人民政府重大項多，指標，增強省級政府和自然資源系統(tǒng)的統(tǒng)籌能力。根據(jù)前三年盤活總量的一定比例來產(chǎn)生基礎指標，下達之后由省對那些原有存量土地規(guī)模不多、盤活空間不足，難以產(chǎn)生增量計劃的，這部分由省里調(diào)劑補貼、合理安排。黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆等9個省(區(qū))獲得了該項獎勵指標。77全國政策資訊租賃住房租金應當在市場化租金九折以下王楨對外表示，為保持上海市住房租金水平穩(wěn)定，上海將采取三個方面的措施。漲幅等價格干預措施。全國政策資訊：商品房消費的權利優(yōu)先于受償權、抵押權及其他債權者權利保護問題的批復。該批復自2023年4月20日起施行。批復中明確，商品房消費的權利優(yōu)先于受償權、抵押權及其他債權。并提到，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者人民法院的相關問題做出了答復。一、建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債88南京政策資訊安置”正式施行法明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、片區(qū)購買，%的購房獎勵。99南京城建資訊幕府創(chuàng)新區(qū)確定引進拉小，集團內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團隊，教師在集團內(nèi)流動。學校計劃2024年啟動建設，力爭2026年底完成建設。將作為長江悅府等住宅小建鄴區(qū)國土空間規(guī)劃(2021-2035)正式發(fā)布務區(qū)、國際數(shù)字經(jīng)濟總部集聚區(qū)、國際消費中心城到2035年常住人口70萬人，建成具有全球影響力區(qū)和人民滿意的社會主義現(xiàn)代化比例政策購房人情況款狀態(tài)比例政策購房人情況款狀態(tài)主城例合例溧水首付比例房無貸款記錄有已結清貸款錄無貸款記錄房貸已結清房貸未結清及以上房貸已結清3成房貸未結清有銀行第三套禁貸，部分銀行執(zhí)行層面可能有略微差異，具體以貸款銀行審批要求為準熱點區(qū)域項目以首付5-8成為主(可談，大部分熱點區(qū)域可談到3成)本月，南京主流銀行執(zhí)行首套房貸款利率LPR-20BP，二套房貸款利率LPR+60BP。目前約9成銀行首套房貸利率都能做到4.1%(LPR-20BP)，僅有匯豐銀行等個別銀行還在4.3%，多數(shù)銀行的二套房貸利率執(zhí)行4.9%(LPR+60BP)，但是郵政儲蓄銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等部分銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶，或是滿足條件的客戶都能給到優(yōu)惠，能再減免10—30個基點的優(yōu)惠。南京主流銀行最新房貸利率統(tǒng)計(統(tǒng)計時間4月25日，僅供參考)行房利率利率行房利率利率 (4.1%) (4.9%)設銀行 (4.1%) (4.9%)農(nóng)業(yè)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)業(yè)銀行 (4.1%) (4.9%)銀行 (4.1%) (4.9%)招商銀行 (4.1%) (4.9%) (4.1%) (4.9%) (4.1%) (4.9%)廣發(fā)銀行 (4.1%) (4.9%)農(nóng)商銀行 (4.1%) (4.9%)匯豐銀行 (4.3%) (4.9%) (4.1%) (4.9%)PartPart02土地市場?本月南京供應11幅涉宅地塊，起拍總價142億元，總建面92.48萬方。土地市場近13個月南京全市經(jīng)營性用地供求走勢供應建面(萬㎡)成交建面(萬㎡)樓面價(元/㎡)0000方。0本月南京無供應/無成交本月南京供應11幅涉宅地塊，起拍總價142億元，本月南京無成交。長江仙林長江仙林溧水高淳本月，南京供應11幅涉宅地塊，起拍總價142億元，總建面92.48萬方，將于5月10日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。4月經(jīng)營性用地成交結構宅合建面/交建面/近3年南京經(jīng)營性用地成交結構住宅商住綜合商辦2020年2021年2022年2023年1-4月4月涉宅用地區(qū)域供求結構NO.2023G19NO.2023NO.2023G19NO.2023G18NO.2023G13NO.2023G15NO.2023G16NO.2023G14NO.溧水2023G04NO.2023G17NO.新區(qū)2023G02NO.2023G21NO.2023G20 本月，南京發(fā)布2023年第05號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告”，共推出11幅住宅用地，總用地面積約37.75萬方，起拍總價142億元，公告地塊將于5月10日上午9:30開始號 萬面積 (萬㎡) (億元)樓面價 (元/㎡)限價 (億元)價(元/㎡)秦淮NO.2023G13純住宅2.807.0121.73095924.835381雨花臺NO.2023G14純住宅3.660.2425.152455828.8528170雨花臺NO.2023G15純住宅3.408.832050220.723447江寧NO.2023G16純住宅3.116.531852421127江寧NO.2023G17純住宅3.395.083.4668083.917694浦口NO.2023G18純住宅3.126.879.61398315877棲霞NO.2023G19純住宅3.127.799.961278014500棲霞NO.2023G20純住宅5.385.0627.91853031.921187鼓樓NO.2023G21純住宅2.945.9200606.722780溧水NO.溧水2023G04純住宅(安置房)6520123.972306浦口NO.新區(qū)2023G02純住宅2.454.915101875.711613土地市場-土地成交號面積 (萬㎡) (萬㎡)交價 (億元)樓面價 (元/㎡)得企PartPart03住宅市場冠軍。點。交存數(shù)4772交存數(shù)4772面積(萬平)0.82均價(元/平)金額(億元)市場評述京住宅供應40.82萬方，環(huán)比下降36.66%，住宅55.86萬方，環(huán)比下降37.80%。成交主要來源于南、浦口等板塊；成交均價31082元/㎡，環(huán)比下降5.90%%。2023年4月，南京住宅市場供銷量價環(huán)比均下降，供應40.82萬方，成交55.86萬方，成交均價31082元/㎡。南南京市區(qū)商品住宅月度供求(萬㎡)40.82南南京市區(qū)商品住宅月度成交均價(元/㎡)429284847233394290432408211.415429284847233394290432408211.41599103819426854157092.731.43000.114月市區(qū)供應以江寧為主力，供應11.41萬㎡，位居供應區(qū)域第一；成交方面以城南、浦口為成交主力，城南多個項目開盤加推集中備案，成交11.39萬㎡位居區(qū)域第一，浦口成交11.01萬㎡位居區(qū)域第二。4月南京市各板塊成交量價對比86420供應面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)城南浦口江寧六合城北河西仙林城東0本月商品住宅市場面積段本月商品住宅市場面積段成交結構一覽表住宅市場-成交結構本月商品住宅市場總價段成交結構一覽表上700-800萬元600-700萬元500-600萬元400-500萬元300-400萬元200-300萬元150-200萬元套數(shù)02004006008001000套數(shù)002004006008001000120014001600套數(shù)200㎡以上180-200㎡160-180㎡140-160㎡120-140㎡100-120㎡80-100㎡80㎡以下??總價200-300萬產(chǎn)品為占比21%，其次是300-400萬元，成交占比宅占比較上個月降低至4%。0㎡產(chǎn)品為成交主流，成交2987套，占比占比次之，達17%。00000截止2023年4月，南京市庫存610萬方，去化周期11個月，庫存量環(huán)比下降，去化周期縮短。各板塊庫存中，江北庫存量最大，為203萬方，城中去化周期最長，為22.3個月，江寧、仙林去化周期位列第二、第三位。南京市商品住宅存量走勢庫存(萬㎡)去化周期(月).0南京市各板塊存量庫存(萬㎡)去化周期(月)115.014.2 8.77.8 江北江寧城南城北仙林河西城東城中南京2023年4月商品住宅成交面積TOP10稱南京2023年4月商品住宅成交面積TOP10稱面積(萬㎡)均價(元/㎡)11.7799502072璟和頌1.3122346553云臺口1.19102325174419385子萃云臺6來府7476628481269棠和府華市區(qū)商品住宅中，中北金基涵樾府位居成交面積榜&成交金額榜冠軍。河西南、燕子磯、大校場、江北核心區(qū)等上榜。但個盤分化現(xiàn)象依然存在，除了板塊價值作為主導優(yōu)勢外，產(chǎn)品南京2023年4月商品住宅成交金額TOP10稱金額(億元)均價(元/㎡)18.8899502072璟和頌4.49122346553拾4.4584419384.33481265.29476626云臺7子萃云臺8文華5493739心542581住宅市場-房企排行2023年4月南京市區(qū)房企商品住宅排行銷售金額TOP10企業(yè)金額(億)占有率銷售面積TOP10企業(yè)面積(萬㎡)1展18.62910.7%展5.5713.6%2地8.6685.0%產(chǎn)2.726.7%3集團8.5274.9%地2.225.4%4口8.1694.7%集團2.215.4%5產(chǎn)8.0164.6%集團2.014.9%6集團5.843.4%口24.9%7份4.9352.8%份1.373.4%8國際4.3992.5%1.293.2%94.3882.5%集團1.283.1%3.7452.2%1.192.9%173.61100.0%40.82100.0%益口徑，主城區(qū)商品住宅4月南京市區(qū)31個樓盤開盤共3724套，開盤數(shù)環(huán)比下降，去化720套，整體去化率19%，4月南京市區(qū)31個樓盤開盤共3724套，開盤數(shù)環(huán)比下降，去化720套，整體去化率19%，較上月環(huán)比下降3個百分點。本市場觀望情緒再起，部分板塊項目出現(xiàn)來訪、認購等先行指南南京市區(qū)開盤量及去化率0000開盤套數(shù)去化率0.0% %22092210221122122301230223032304住H