房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房篇

房屋建筑住處工程質(zhì)量查收標(biāo)準(zhǔn)(毛坯房篇)注：本篇是以國家現(xiàn)行查收規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合過去交樓經(jīng)驗(yàn)匯編而成。一、?入戶門檢驗(yàn)1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）門表面應(yīng)干凈，不得有劃痕、碰傷；2（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；（4）門制作的贊同偏差：門框翹曲贊同偏差為

3mm

，門扇翹曲贊同偏差為

2mm

；門扇的表面平展度允許偏差為

2mm

；門框門扇對角線長度贊同偏差為

3mm

；（5）門安裝的留縫限值、贊同偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為

1.5～2.5mm

；（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于

3.5cm

；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：1）門框檢查：門框安裝可否牢固平展，門框與墻體連接可否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破壞等情況；2）門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀可否圓滿、表面可否平展；有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面可否考慮預(yù)留地面裝修做法；門鎖檢查：門鎖安裝可否牢固，鑰匙插拔可否圓滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)可否自如，各方向鎖舌伸縮可否平穩(wěn)，鎖孔地址可否正常；開啟檢查：門開閉可否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后可否有晃動(dòng)；門把手檢查：安裝可否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力，表面有無缺損、變形；密封檢查：門扇掩縫可否在2.5㎜以內(nèi)。釋疑：一般業(yè)主關(guān)注比很多的問題是門的外觀質(zhì)量問題，略微的如小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了破壞，小問題的破壞能夠經(jīng)過現(xiàn)場維修和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的破壞能夠?qū)㈤T返廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時(shí)能夠要求返廠鋸短辦理；（注：關(guān)于返廠維修和鋸短辦理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場說服業(yè)主，一般不任意承諾業(yè)主，可請地產(chǎn)工程部評判決定）門鎖的問題一般會出現(xiàn)在裝修使用時(shí)期和業(yè)主入住使用時(shí)期，如發(fā)現(xiàn)鑰匙能夠通用、鎖打不開等問題，經(jīng)過現(xiàn)場確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問題的能夠要求更換。二、鋁合金門窗檢驗(yàn)1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）鋁合金門窗成質(zhì)量量：表面應(yīng)干凈、平展、圓滑，色彩一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷；（2）鋁合金門窗安裝的贊同偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度贊同偏差為2.5mm；門窗橫框的水平度贊同偏差為2mm；門窗橫框標(biāo)高贊同偏差為5mm；門窗豎向偏離中心贊同偏差為5mm；3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)圓滑、順直、無裂紋；4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝圓滿，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)暢達(dá)；（5）鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N；6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)干凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)表面面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固正直；窗框可否有劃痕、磕碰、變形等。2）型材檢查：表面涂層要求顏色和光彩均勻，手感圓滑以及可否有劃痕、磕碰、變形等。3）五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條可否到位、嚴(yán)實(shí)，有無破壞、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條可否完滿、有無零散、破壞、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。玻璃檢查：安裝牢固、完滿、無裂紋及明顯劃痕。釋疑：業(yè)主關(guān)注比很多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)恩賜合理講解每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目質(zhì)量要求1明顯劃傷和長度＞100mm的略微劃傷不一樣意2長度≦100mm的略微劃傷≤8條3擦傷總面積≤500mm2關(guān)于鋁合金窗框型材的破壞需現(xiàn)場確定，有小的劃痕、磕碰變形

（不影響使用功能）能夠進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能夠修復(fù)的能夠要求恩賜更換。別的業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必定整改。三、天臺欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）護(hù)欄成質(zhì)量量：護(hù)欄表面應(yīng)圓滑，不得有繡跡，色彩應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及破壞，接縫應(yīng)嚴(yán)實(shí)；（2）護(hù)欄安裝的贊同偏差：護(hù)欄垂直度贊同偏差

3mm

；欄桿間距贊同偏差

3mm

；護(hù)欄安裝必定牢固端正；（3）低層、多層住處天臺欄桿凈高不應(yīng)低于

1.05m

，中高層、高層住處天臺欄桿凈高不應(yīng)低于

1.10m

，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于

0.11m

；2．業(yè)主疑問及釋疑一般業(yè)主對護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反響的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位供應(yīng)部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排辦理。四、地面檢驗(yàn)1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓；（考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)質(zhì)技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量弊端）2）地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量弊端；3）地面表面的贊同偏差：表面平展度贊同偏差為5mm；標(biāo)高贊同偏差為±8mm；厚度贊同偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對地面的以下方面進(jìn)行檢查：（1）地面平展度檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)贊同偏差不大于5mm；地面可否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量弊端；地面可否存在倒返水和積水現(xiàn)象；地面水暖預(yù)埋管線可否有表記；（5）地面可否預(yù)留裝修地面做法；釋疑：業(yè)主反響地面存在空鼓問題時(shí)，可依照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第（1）條恩賜合理講解，不吻合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改；關(guān)于業(yè)主進(jìn)行地面平展度的檢查，可依照現(xiàn)場實(shí)質(zhì)情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說服講解，如有些不平展的情況能夠在地面裝修過程中能夠消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化；業(yè)主對地面的強(qiáng)度持思疑態(tài)度時(shí)，可見告業(yè)主所用資料是嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，能夠保證強(qiáng)度；若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用膠水泥漿涂抹維修。五、天花檢驗(yàn)1．檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（1）天花抹灰層與基層之間必定粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；（2）天花抹灰的贊同偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，贊同偏差為4mm；2．業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的以下方面進(jìn)行檢查：1）層高可否吻合合同、宣傳廣告或樓書要求；2）天花可否有裂紋、空鼓等質(zhì)量弊端；3）天花平展度檢查：天花抹灰可否平順，陰陽角可否方正；天花可否有水印；釋疑：關(guān)于層高的疑問：住處的層高是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住處的凈高是指基層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系能夠用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板構(gòu)造板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實(shí)質(zhì)測量中應(yīng)合適考慮施工過程中產(chǎn)生的贊同偏差。（現(xiàn)澆砼構(gòu)造層高贊同偏差為±10mm，天花抹灰厚度贊同偏差為±5mm，地面找平層厚度贊同偏差為±5mm，故室內(nèi)凈高贊同偏差為±20mm）六、墻面檢驗(yàn)七、防水檢驗(yàn)（本工程衛(wèi)生間、廚房、天臺、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1）防水層表面應(yīng)平展、無鼓泡、折皺等弊端，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度吻合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；2）細(xì)部構(gòu)造做法吻合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)實(shí)無滲漏。業(yè)主疑問及釋疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、天臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、天臺、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天能夠進(jìn)行檢驗(yàn)。對檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必定要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。八、給排水檢驗(yàn)毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：地址可否合理，開啟、關(guān)閉可否正常，水道可否暢達(dá)，無破壞、銹跡、無滑扣無效、滴水現(xiàn)象；2）管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破壞，接頭可否圓滿；3）預(yù)留上水堵頭、管線等可否考慮裝修面層尺寸，水堵頭可否能打開；4）水表檢查：水表安裝可否吻合規(guī)范，水表接頭親密圓滿，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；5）排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭圓滿，接口處無滲漏，管道可否暢達(dá)，管線固定牢固、安裝整齊、無破壞；樓上下延管道可否過長過低影響裝修；6）排水口、地漏口檢測：可否有地漏，地漏地址可否合理，排水口、地漏口可否完滿，可否封口嚴(yán)實(shí)；7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防范垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道擁堵。九、電氣檢驗(yàn)關(guān)于毛坯房的電氣和設(shè)施業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度吻合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外干凈，無刮碰印跡及色差；箱門開啟靈便；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；導(dǎo)線與開關(guān)系結(jié)牢固親