工程結(jié)算和竣工決算知識(shí)講解含實(shí)例

第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說(shuō)，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2023/5/181

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對(duì)于承包商來(lái)說(shuō)，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。2023/5/182（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)。 為簡(jiǎn)化手續(xù)起見(jiàn)，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2023/5/183(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說(shuō)，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)。同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2023/5/184(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開(kāi)戶銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價(jià)款結(jié)算程序 在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序。 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。 按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開(kāi)工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金。預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て?023/5/185 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無(wú)息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為備料款限額＝

×材料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2023/5/186

對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方式有以下兩種。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10％后，由承包商開(kāi)始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2023/5/187

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來(lái)采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見(jiàn)圖10-1所示。工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2023/5/188(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開(kāi)具證書付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

2023/5/189 在實(shí)際工作中，當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓裙こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬(wàn)元

2月3月4月5月100 1401801802023/5/1810

解： （1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬(wàn)元） （2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬(wàn)元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬(wàn)元后，開(kāi)始扣備料款。 （3）2月完成產(chǎn)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。 （4）3月完成產(chǎn)值140萬(wàn)元，結(jié)算140萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬(wàn)元。 （5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬(wàn)元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120萬(wàn)元（T－240）全部結(jié)算，其余的60萬(wàn)元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬(wàn)元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬(wàn)元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬(wàn)元，加上預(yù)付工程款150萬(wàn)元，共結(jié)算600萬(wàn)元。3.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

(1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算

1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰(shuí)的錢進(jìn)水的賬，由誰(shuí)支配；三是銀行不墊付。2023/5/1811

建設(shè)單位對(duì)訂購(gòu)的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，只對(duì)制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同分期付款。 建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，不應(yīng)無(wú)故拖欠。如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金。

2）國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算 建安工程承發(fā)包雙方的材料往來(lái)，可以按以下方式結(jié)算。①由承包單位自行采購(gòu)建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)付清。備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的30％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年安裝工程量的10％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。預(yù)付備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時(shí)起，在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣。 ②按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購(gòu)貨付款，并收取備料款。2023/5/1812

③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料可按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款。凡是沒(méi)有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開(kāi)工或發(fā)包單位無(wú)故不按合同規(guī)定付給備料款的，開(kāi)戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算 對(duì)進(jìn)口設(shè)備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式。出口信貸根據(jù)借款的對(duì)象，分為賣方信貸和買方信貸。賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時(shí)期內(nèi)延期或分期付款。賣方通過(guò)向本國(guó)銀行申請(qǐng)出口信貸來(lái)填補(bǔ)占用的資金，其過(guò)程如圖10-2所示。出口國(guó)銀行賣方買方

出口信貸延期或分期付款圖10-2賣方信貸示意圖2023/5/1813

采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同后先預(yù)付10％定金，在最后一批貨物裝船后再付10％，貨物運(yùn)抵目的地驗(yàn)收后付5％，待質(zhì)量保證期滿時(shí)再付5％，剩余的70％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。 買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國(guó)銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過(guò)程如圖10-3所示。例如，在進(jìn)口設(shè)備材料時(shí)，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付15％左右出口國(guó)銀行買方賣方

出口信貸付現(xiàn)圖10-3買方信貸（出口國(guó)銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖2023/5/1814的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息。 買方信貸的另一種形式，是由出口國(guó)銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國(guó)銀行，再由進(jìn)口國(guó)銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國(guó)銀行分期向出口國(guó)銀行償還借款本息，其過(guò)程如圖10-4所示。出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行

賣方

出口信貸付現(xiàn)賣方圖10-4買方信貸（出口國(guó)銀行借款給進(jìn)口國(guó)銀行）示意圖2023/5/1815 進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的影響，因此在結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式。10.1.3工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事。 動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算等方法。

1.按實(shí)際價(jià)格結(jié)算 按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。

2.按調(diào)價(jià)文件結(jié)算 按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，其計(jì)算公式為 各項(xiàng)材料用量＝∑結(jié)算期已完工程量×定額用量調(diào)價(jià)值＝∑各項(xiàng)材料用量×（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)-原預(yù)算價(jià)格）2023/5/1816

3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算 按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計(jì)算公式為 結(jié)算期定額直接費(fèi)＝∑（結(jié)算期已完工程量×預(yù)算單價(jià)） 調(diào)價(jià)值＝結(jié)算期定額直接費(fèi)×調(diào)價(jià)系數(shù)10.1.4竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算及其作用(1）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活動(dòng)中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，2023/5/1817

按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行工程結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來(lái)必須結(jié)清。辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金

(2）竣工結(jié)算的作用 竣工結(jié)算的作用有以下4個(gè)方面。 ①企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)。 ②企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。 ③企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準(zhǔn)承認(rèn)，所提供的結(jié)算資料可作為建設(shè)單位編報(bào)竣工決算的基礎(chǔ)資料依據(jù)。 ④可作為進(jìn)行同類經(jīng)濟(jì)分析、編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。2023/5/1818

2.竣工結(jié)算的編制依據(jù) 編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下7個(gè)方面的內(nèi)容。 ①工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單。這是編制竣工結(jié)算書的首要條件。未竣工的工程或雖竣工但沒(méi)有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)的工程，不能進(jìn)行竣工結(jié)算。 ②工程承包合同或施工協(xié)議書。 ③經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算。 ④施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄。 ⑤在工程施工過(guò)程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結(jié)算憑證等）。 ⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說(shuō)明等。 ⑦其他有關(guān)資料。

3.竣工結(jié)算的編制方法 竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異。2023/5/1819①采劉用施困工圖它概預(yù)萄算加捎增減勻賬承窮包方口式的污工程乒結(jié)算屢書，是在冬原工追程概批預(yù)算柴基礎(chǔ)恐上，舟施工脊過(guò)程旗中不怕可避犬免地泄發(fā)生欠的設(shè)聯(lián)計(jì)變更疫、材絨料代組用、甜施工螺條件壺的變?；?、刪經(jīng)濟(jì)莫政策并的變干化等耀影響追到原施怒工圖嘆概預(yù)狡算價(jià)愉格的倍變化罷費(fèi)用雀，又郊稱為言預(yù)算樸結(jié)算界制。②采峽用施霸工圖籍概預(yù)戰(zhàn)算加窯包干房誠(chéng)系數(shù)艱或每m2造價(jià)慚包干地的工源程結(jié)襪算書顫，一叫般在豈承包睜合同逗中已們分清蹦了承緩發(fā)包凳單位賽之間饑的義最務(wù)和找經(jīng)濟(jì)譽(yù)責(zé)任礦，不紀(jì)再辦概理施抬工過(guò)倍程中避所承撫包內(nèi)倚容的姑經(jīng)濟(jì)探洽商女，在焰工程作結(jié)算融時(shí)不老再辦串理增做減調(diào)胳整。哀工程維竣工汪后，都仍以龜原概孟預(yù)算像加系吼數(shù)或m2造價(jià)詳?shù)膬r(jià)秘值進(jìn)膚行計(jì)知算。管只有識(shí)發(fā)生曉在超尋出包告干范鄭圍的望工程墊內(nèi)容避時(shí)，百才在匪工程岸結(jié)算舒中進(jìn)乳行調(diào)宣整。③采顫用投切標(biāo)方縮慧式承另包工測(cè)程結(jié)妥算書忙，原捕則上器應(yīng)按放中標(biāo)頭價(jià)格互（成于交價(jià)醋格）釀進(jìn)行勻。但宮合同誦中對(duì)租工期粘較長(zhǎng)驗(yàn)、內(nèi)問(wèn)容比曾較復(fù)煙雜的槳工程內(nèi)，規(guī)摔定了丸對(duì)較盞大設(shè)玩計(jì)變稀更及埋材料襯調(diào)價(jià)筆允許斬調(diào)整烤的條收文，拿施工拖單位鵲在竣亮工結(jié)庸算時(shí)默，可松在中鉆標(biāo)價(jià)乓格基轉(zhuǎn)礎(chǔ)上弱進(jìn)行傾調(diào)整趟。當(dāng)夏合同擺條文冊(cè)規(guī)定慶允許餓調(diào)整筐范圍好以外識(shí)發(fā)生繭的非修建筑尚企業(yè)沖原因工發(fā)生賓中標(biāo)核價(jià)格灑以外透費(fèi)用肺時(shí)，賊建筑角企業(yè)摸可以聚向招蘆標(biāo)單宿位提把出簽蜜訂補(bǔ)麥充合倆同或仍協(xié)議蝦，為據(jù)結(jié)算吳調(diào)整京價(jià)格倡的依假據(jù)。4.竣工垃結(jié)算搞編制瘡程序艦中的縮慧重要提工作(1）編甲制準(zhǔn)擠備編制含準(zhǔn)備蔑包括逮以下4個(gè)方俘面的呢內(nèi)容升。20女23枯/5叉/1塑220①收福集與付竣工刻結(jié)算鞏編制摘工作渡有關(guān)蠟的各啞種資荒料，菜尤其矮是施工缸記錄市與設(shè)健計(jì)變象更資亞料；②了稱解工叉程開(kāi)導(dǎo)工時(shí)猶間、夜竣工霞時(shí)間貞和施爭(zhēng)工進(jìn)級(jí)度、為施工嘉安排與施繪工方宴法等坑有關(guān)紅內(nèi)容禿；③掌菠握在印施工鍛過(guò)程明中的艱有關(guān)鳳文件笑調(diào)整挨與變翅化，免并注雕意合非同中驢的具壩體規(guī)川定；④檢年查工效程質(zhì)籠量，連校核瞎材料綢供應(yīng)準(zhǔn)方式抱與供曉應(yīng)價(jià)嫩格。(2）對(duì)濃施工鮮圖預(yù)鋸算中患不真帆實(shí)項(xiàng)勝目進(jìn)血行調(diào)冷整①通域過(guò)設(shè)稠計(jì)變林更資刻料，垃尋找盞原預(yù)六算中思已列寺但實(shí)打際未尿做的槽項(xiàng)目授，并竹將項(xiàng)浸目對(duì)如應(yīng)的奸預(yù)算啟從原凱預(yù)算傅中扣念減出纏來(lái)。唱例如玩，某躺工程淡內(nèi)墻練面原倉(cāng)設(shè)計(jì)止混合沾砂漿再材刷寶，并竊刷10坦6涂料遠(yuǎn)。施拼工時(shí)水，應(yīng)康甲方勞要求蛾不刷裙涂料己，改位用噴馬塑，療并有梅甲乙揮雙方銳簽證掙的變味更通決知書錄，那議么在莊結(jié)算軟時(shí)扣坊除原永預(yù)算闊中的10遍6涂料用費(fèi)用鴨，該皂項(xiàng)為偉調(diào)減舅部分格。②計(jì)劫算實(shí)侍際增淋加項(xiàng)呈目的華費(fèi)用薪，費(fèi)疊用構(gòu)展成依腔然為消工程杯的直陷接費(fèi)英、間哄接費(fèi)鄰、利浸潤(rùn)、鴉稅金侵。上刃例中倉(cāng)的墻像面噴統(tǒng)塑則視屬于盡增加禾項(xiàng)目拌，應(yīng)充按施濟(jì)工圖燒預(yù)算周要求借，補(bǔ)辨充其崖費(fèi)用男。③根透據(jù)施笨工合壁同的及有關(guān)遼規(guī)定便，計(jì)跳算由估于政刻策變揪化而剪引起漆的調(diào)進(jìn)整性狀費(fèi)用劈燕。20路23團(tuán)/5次/1準(zhǔn)221在當(dāng)棕前預(yù)秋結(jié)算旗工作漆中，夾最常辱見(jiàn)的擊一個(gè)光問(wèn)題森是因攤文件盈規(guī)定的不信斷變理化而透對(duì)預(yù)貫結(jié)算涉編制要工作禽帶來(lái)友的直歡接影御響，垮尤其撈是間土接費(fèi)率草的變鍛化、鈔材料織系數(shù)犧的變怪化、撓人工橋工資廊標(biāo)準(zhǔn)棋的變午化等檔。(3）計(jì)讀算大僵型機(jī)團(tuán)械進(jìn)拌退場(chǎng)鍋費(fèi)預(yù)結(jié)雞算制旁度明膏確規(guī)茶定，零大型染施工削機(jī)械劍進(jìn)退扒場(chǎng)費(fèi)融結(jié)算由時(shí)按竿實(shí)計(jì)閑取，喇但招改投標(biāo)秘工程塞應(yīng)根禮據(jù)招該投標(biāo)若文件戚和施姓工合失同規(guī)臣定辦掉理。(4）調(diào)插整材脊料用錘量引起舉材料慕用量布尤其紙是主到要材耐料用同量變訓(xùn)化的籮主要淋因素君，一品是設(shè)砍計(jì)變續(xù)量引唐起的記工程四量的剛變化將而導(dǎo)禿致的勉材料陶數(shù)量蛋的增訴減，病二是肉施工稍方法仔、材些料類役型不來(lái)同而甲引起加的材孟料數(shù)雷量變史化。(5）按鍬實(shí)計(jì)顆算材姿差，棟重點(diǎn)岸是“起三材摟”與良特殊吐材料表價(jià)差一般粉情況音下，陰建設(shè)嬌單位微委托狼承包鐘商采側(cè)購(gòu)供什應(yīng)的師“三辦材”紀(jì)和一陜些特膛殊材挪料按野預(yù)算而價(jià)、朵預(yù)算賢指導(dǎo)蠶價(jià)或釘暫定默價(jià)進(jìn)答行預(yù)搖算造聞價(jià)，塌而結(jié)跟算時(shí)縫如實(shí)松計(jì)取錯(cuò)。這寄就要柱求在猶結(jié)算拴過(guò)程修中，掌按結(jié)桃算確腐定的戴建筑蹤蝶材料媽實(shí)際污數(shù)量遍和實(shí)蓋際價(jià)釘格，敢逐項(xiàng)銜計(jì)算號(hào)材差蠶。(6）確交定建袋設(shè)單丙位供滾應(yīng)材桌料部列分的站實(shí)際耕供應(yīng)跟數(shù)量譯與實(shí)殲際需軍求數(shù)剪量材料熟的供忘應(yīng)數(shù)惜量與蒼工程峰需求薯數(shù)量肯是兩蝦個(gè)不凳同的丸概念色，對(duì)蠻于建特設(shè)單儀位供群應(yīng)材棕料來(lái)坡說(shuō)，餃這種擱概念鋪上的娘區(qū)別音尤為下重要捕。20充23廟/5棚/1傾222供應(yīng)搜數(shù)量浮是材見(jiàn)料的伙實(shí)際開(kāi)購(gòu)買押數(shù)量蠢，通顧常通焰過(guò)購(gòu)酷買單薪位的勵(lì)財(cái)務(wù)籮賬目面反映乏出來(lái)栗，建仗設(shè)單灰位供梢應(yīng)材蛛料的撇供應(yīng)搬數(shù)量畜，也慶就是茂建設(shè)插單位鬼購(gòu)買陷材料厚并交梯給承胡包商賺使用喬的數(shù)緒量；輔材料上的需捆求數(shù)陸量指耕的是啟依據(jù)豬材料顏分析解，完獵成建診筑工嶄程施響工所練需材巧料的蠶客觀威消耗亭量。宵如果獻(xiàn)上述壘兩量暮之間及存在鵲數(shù)量曾差，嗚則應(yīng)傅如數(shù)拌進(jìn)行在處理達(dá)，既殘不能分超供田也不全能短騎缺。(7）計(jì)賢算由蘿于施籃工方串式的固改變接而引杯起的場(chǎng)費(fèi)用敘變化預(yù)算盡時(shí)按籃施工胖組織轟設(shè)計(jì)截要求仰，計(jì)嶼算有倦關(guān)施崇工過(guò)鈴程費(fèi)處用，級(jí)但實(shí)妨際施談工時(shí)欣，施叼工情史況、帶施工朋方式比有變知化，服則有綁關(guān)費(fèi)患用要親按合她同規(guī)萌定和姥實(shí)際雕情況祝進(jìn)行蠻調(diào)整描，如君地下葵工程此施工吸中有耀關(guān)的炕技術(shù)濟(jì)措施湯、施占工機(jī)釣械型臟號(hào)選聞?dòng)米冚吇?、匠施工杜事故必處理靜等有快關(guān)費(fèi)幻玉用。10受.2工程域竣工澇決算竣工災(zāi)決算評(píng)是反竊映建伐設(shè)項(xiàng)伴目實(shí)小際造僵價(jià)和鐘投資閃效果奮的文疤件，那是竣懸工驗(yàn)弟收?qǐng)?bào)轟告的拐重要邪組成葉部分裝。所剃有竣趨工驗(yàn)森收的儀項(xiàng)目樹(shù)，應(yīng)辱在辦姑理手命續(xù)之產(chǎn)前，玩對(duì)所序有建萄設(shè)項(xiàng)貸目的晌財(cái)產(chǎn)伸和物逮資進(jìn)付行認(rèn)槍真清序理，罵及時(shí)鑼、正穗確地背編制莫竣工驅(qū)決算底。這指對(duì)于哲總結(jié)撇分析竹建設(shè)載過(guò)程躺中的廣經(jīng)驗(yàn)浸教訓(xùn)嫩，提獨(dú)高工勉程造級(jí)價(jià)管央理水栽平，滑以及艦積累椅技術(shù)名經(jīng)濟(jì)御資料澇等方云面，套有著按重要煉意義何。20汁23擠/5槐/1告22310訂.2球.1竣工腹決算當(dāng)?shù)膬?nèi)許容建設(shè)單項(xiàng)目中竣工箏決算辱應(yīng)包墨括從辨籌建匠到竣勵(lì)工投龜產(chǎn)全緒過(guò)程秤的全咐部實(shí)匯際支舟出費(fèi)掛用，危即建允筑工談程費(fèi)肆用、就安裝慚工程僻費(fèi)用只、設(shè)專備工餐器具反購(gòu)置塑費(fèi)用增和其鑰他費(fèi)番用等傭?？⒐げ礇Q算飯由竣籌工決句算報(bào)膽表、項(xiàng)竣工狐決算研報(bào)告鉛說(shuō)明滴書、藍(lán)竣工友工程止平面糧示意每圖、序工程背造價(jià)誘比較編分析4部分猾組成譽(yù)。大冶中型濾建設(shè)煙項(xiàng)目墊竣工里決算掃報(bào)表街一般沙包括等竣工起工程鞏概況凡表、冷竣工抓財(cái)務(wù)幟決算成表、譽(yù)建設(shè)搬項(xiàng)目乓交付躲使用修財(cái)產(chǎn)客總表葛及明嗓細(xì)表信，以嫌及建響設(shè)項(xiàng)瞎目建脈成交跡付使具用后詞的投姨資效況益和出交付難使用石財(cái)產(chǎn)球明細(xì)膏表。10版.2姻.2竣工糕決算專的編欄制1.收集有、整毫理、厭分析續(xù)原始牲資料從工奴程開(kāi)藝始就厚按編去制依門據(jù)的絞要求貨，收憤集、蘆整理病有關(guān)儉資料莊，主狐要包狼括建倡設(shè)項(xiàng)婦目檔液案資擔(dān)料，權(quán)如設(shè)早計(jì)文罵件、謎施工疑記錄過(guò)、上控級(jí)批察文、餡概預(yù)求算文亮件、蘋工程屑結(jié)算綁的歸透集整超理，應(yīng)財(cái)務(wù)策處理冤、財(cái)襪產(chǎn)物刑資的婦盤點(diǎn)臺(tái)核算骨及債述權(quán)債專務(wù)的敬清償擋，做運(yùn)到賬依表相逃符。2.對(duì)照怪工程隔變動(dòng)勵(lì)情況轉(zhuǎn)，重模新核猴實(shí)各迅單位線工程央、單導(dǎo)項(xiàng)工晴程造朱價(jià)將竣觸工資繞料與攏原始買設(shè)計(jì)唱圖紙顆進(jìn)行斗對(duì)比變，必烈要時(shí)借可實(shí)抽地測(cè)輝量，輛確認(rèn)父實(shí)際喊變更獎(jiǎng)情況墨；根茄據(jù)經(jīng)貴審定堤的施農(nóng)工單劣位竣股工結(jié)傻算的似原始桂資料俗，按譜照有奴關(guān)規(guī)墊定，神對(duì)原謠概預(yù)畜算進(jìn)括行增課減調(diào)重整，蝕重新斯核定塵工程樣造價(jià)紋。20叨23竟/5之/1自2243.填寫按基建慶支出彩和占何用項(xiàng)顏目經(jīng)審共定的福待攤桃投資油、其碑他投播資、章待核蓄銷基鈴建支朗出和園非經(jīng)臨營(yíng)項(xiàng)目遙的轉(zhuǎn)塘出投凡資，蒸按照堤國(guó)家藍(lán)規(guī)定紛嚴(yán)格杠劃分鞋和核牙定后衫，分貿(mào)別計(jì)吵入相應(yīng)漏的基脊建支測(cè)出（去占用凈）欄具目?jī)?nèi)錫。4.編制鄰竣工撐決算喪報(bào)告桶說(shuō)明燒書竣工知決算善報(bào)告扭說(shuō)明棕書包酒括反奏映竣勤工工筑程建步設(shè)的答成果高和經(jīng)壟驗(yàn)，盛是全怕面考厲核與佩分析艙工程怠投資售與造拆價(jià)的重書面繭總結(jié)神，是謹(jǐn)竣工定決算困報(bào)告北的重使要組舍成部牙分，賓其主捧要內(nèi)律容包恒括以濫下幾避方面今。(1）對(duì)清工程藏總的聾評(píng)價(jià)①進(jìn)光度。爺主要仁說(shuō)明甚開(kāi)工股和竣愁工時(shí)嫌間，壘對(duì)照曠合理爹工期方和要儉求工躁期，頃說(shuō)明孩工程掩進(jìn)度剩是提考前還密是延該期。②質(zhì)買量。宮要根邁據(jù)竣追工驗(yàn)隱收委娛員會(huì)窯或質(zhì)栽量監(jiān)垂督部墓門的港驗(yàn)收涌評(píng)定盡，對(duì)另工程柔質(zhì)量陽(yáng)進(jìn)行鞭說(shuō)明搜。20語(yǔ)23資/5賣/1煎225③安菠全。石根據(jù)錯(cuò)勞動(dòng)孔工資川和施譜工部彈門的見(jiàn)記錄較，對(duì)忙有無(wú)晴設(shè)備恐和人請(qǐng)身事純故進(jìn)低行說(shuō)姿明。④造棵價(jià)。映應(yīng)對(duì)噸照概作算造缺價(jià)，銜說(shuō)明晴節(jié)約姥還是腿超支目，用番金額丸和百赴分比排進(jìn)行倚分析念說(shuō)明源。(2）各眨項(xiàng)財(cái)院務(wù)和遍技術(shù)散經(jīng)濟(jì)儀指標(biāo)然的分根析①概交算執(zhí)鵝行情房誠(chéng)況分容析。估根據(jù)墨實(shí)際陪投資斧完成變額與荷概算廁進(jìn)行漁對(duì)比搜分析豪。②新血增生若產(chǎn)能卵力的紀(jì)效益鞭分析床。說(shuō)朵明交均付使普用財(cái)柏產(chǎn)占并總投馬資額恐的比第例、竄固定疼資產(chǎn)良占交雹付使樸用財(cái)清產(chǎn)的客比例順、遞急延資炭產(chǎn)占學(xué)投資父總數(shù)燭的比遞例，栽分析快有機(jī)傷構(gòu)成鄰和成娛果。③基鼠本建華設(shè)投花資包論干情名況的汪分析息。說(shuō)絕明投紹資包共干數(shù)詢、實(shí)餡際支荒用數(shù)攪和節(jié)濱約額呢、投礦資包腳干節(jié)有余的曲有機(jī)質(zhì)構(gòu)成小和包賞干節(jié)糠余的往分配糧情況失。20淹23民/5省/1貞226④財(cái)焦務(wù)分制析。屢列出派歷年肅的資歉金來(lái)安源和古資金丹占用瓜情況辮。⑤工聾程建雀設(shè)的絡(luò)經(jīng)驗(yàn)州教訓(xùn)番及有硬待解桃決的僅問(wèn)題爐。⑥需扛要說(shuō)磚明的會(huì)其他關(guān)事項(xiàng)宇。5.譽(yù)編制民竣工州決算雅報(bào)表竣工勵(lì)決算模報(bào)表籠共有注9個(gè)姥，按幕大、銳中、出小型衡建設(shè)腸項(xiàng)目善分別凱制定博，包牢括建剛設(shè)項(xiàng)膚目竣斬工工懷程概胃況表遮、建誼設(shè)項(xiàng)砌目竣留