零售主力商家開店需求及工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)TCBL

零售主力商家開店標(biāo)準(zhǔn)

及選址條件

AnchorTenantRequirementsStandard2006年01月20日前言主力商家選址硬件要求-超市主力商家選址硬件要求-百貨主力商家選址硬件要求-運(yùn)動(dòng)專賣店次主力商家-餐飲次主力商家-電影院次主力商家-娛樂(lè)目錄本建議內(nèi)容由TCBL所負(fù)責(zé)收集并處理，所有內(nèi)容僅供參考，具體的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)仍需咨詢及遵從設(shè)計(jì)院的意見及最后核準(zhǔn)的圖紙。本建議書內(nèi)容包括但不限于主力百貨店、專業(yè)超市、各種專賣店、主題賣店、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施等的硬件合作條件。具體的主力店設(shè)置及合作條件、區(qū)域及方式將由TCBL在操作層面按照工作計(jì)劃提供。本建議書按零售主力商家的業(yè)態(tài)類別劃分。１.前言2.主力商家選址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)商場(chǎng)沃爾瑪商場(chǎng)家樂(lè)福商場(chǎng)位置社區(qū)、城市交通要道、城郊結(jié)合部城市十字路口內(nèi)容\商場(chǎng)沃爾瑪商場(chǎng)家樂(lè)福商場(chǎng)建筑面積10000—20000平方米15000平方米賣場(chǎng)面積6000—15000平方米8000—10000平方米停車場(chǎng)要求免費(fèi)提供購(gòu)物廣場(chǎng)：250個(gè)以上社區(qū)店可以不要求停車場(chǎng)執(zhí)行力度嚴(yán)格要求：1車位/40平方米購(gòu)物廣場(chǎng)：300個(gè)以上樓層1F和2F，2F和3F必須是單層或2層地下一層，1F和2F1F、2F或3F進(jìn)深50米執(zhí)行力度不嚴(yán)格50—60米執(zhí)行力度嚴(yán)格柱距9M*9M8M*8M荷載大于800KG/平方米大于750KG/平方米層高5米以上5.5米以上休閑廣場(chǎng)有無(wú)2.主力商家選址硬件要求-超市(WALMART/CARREFOUR)2.主力商家選址硬件要求-大/中型綜合超市內(nèi)容比較大的店比較小的店地塊地塊形狀：矩形或梯形，臨街面至少140米，深度至少250米，地塊面積35000平方米柱距8~12米x8~12米樓層層高平頂建筑：賣場(chǎng)凈高不小于5.5米，后倉(cāng)凈高不小于9米，斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5米，頂部梁下凈高6米。后倉(cāng)凈高不小于9米。墻外墻為空心混凝士磚墻，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。樓板荷載賣場(chǎng)800公斤/平方米，后倉(cāng)與冷庫(kù)1200公斤/平方米；地板表面：倉(cāng)庫(kù)地面硬化耐磨，賣場(chǎng)內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用房鋪瓷磚。卸貨區(qū)考慮2或3輛35噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間停車面積（數(shù)量）150~180汽車位120~150汽車位500~800自行車位400~600自行車位貨梯兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯供水100~150立方米/日供煤通常150~320立方米/小時(shí)排污配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收內(nèi)容比較大的店比較小的店消防符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收空調(diào)通風(fēng)室外：按照當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范室內(nèi)：夏季溫度要求：干球溫度26-28C；濕度：55%+10%冬季溫度要求：16-18C；濕度≥30%；每人最小新風(fēng)量：17立方米/小時(shí)過(guò)渡季節(jié)換氣次數(shù)：3~5次/小時(shí)電話30門直線，2條數(shù)據(jù)紅，中繼線16條（6進(jìn)10出），設(shè)備容量128門環(huán)保符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收綠化不小于15%廣告招牌符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并參最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收出租區(qū)域5000平方米2000-3000平方米后倉(cāng)直轄市：大約800平方米其它地區(qū)：大約1300平方米照度賣場(chǎng)：1000lux，生鮮區(qū)：1000lux，冷庫(kù)：300~500lux，收銀區(qū)：1200lux，后倉(cāng)：400lux變壓器2400~3600KVA視出租區(qū)而定1600~2000KVA視出租區(qū)而定發(fā)電機(jī)容量800~1000KVA2.主力商家選址硬件要求-超市(建材超市)承租場(chǎng)所內(nèi)的固定附著物、裝置及其它附屬物——一般情況土建部分1）柱、墻、地面及頂板結(jié)構(gòu)完成面；2）玻璃門及店面。前提條件:以下提供的條件視商場(chǎng)為一個(gè)獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目和獨(dú)立的建筑物占地面積：35,000平方米-40,000平方米業(yè)態(tài)：倉(cāng)儲(chǔ)式裝飾建材（家居）連鎖超市；地塊要求：扣除綠化、退讓、停車位等因素后，還能保持建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)；保證建筑物的主面臨街，可視性強(qiáng)；與周圍道路的進(jìn)出方便；市政基礎(chǔ)設(shè)施的連接：容量充足的電力、電信、熱力、天然氣、上水、污水、雨水（七通一平）管線并連接到商場(chǎng)。用電量2200kv，兩條供電系統(tǒng)；商場(chǎng)建筑面積：30000-35000平方米；市場(chǎng)建筑高度：建筑物高度約25米；建筑標(biāo)準(zhǔn)：地上一至二層，建筑物長(zhǎng)110-150米。寬75-100米；一層凈高大于8.5米，柱網(wǎng)10米x13.5米；商場(chǎng)建筑承載： 商場(chǎng)內(nèi)庫(kù)房區(qū)域不低于1.5T，賣場(chǎng)區(qū)域不低于500KG，一層地面承重2500公斤/平方米；停車位：地面地下共不少于500-1200個(gè)停車位（根據(jù)經(jīng)營(yíng)面積不同）；商場(chǎng)入口/出口：確保商場(chǎng)主入口和出口各一個(gè)及貨運(yùn)車輛出入口；大型建材超市的選址硬件要求:2.主力商家選址硬件要求-超市(家居超市)大型家居超市的選址硬件要求:(案例:HOLA特力屋)1）坐落位置：A.交通可及性高（大型交通樞紐站、輕軌附近）、人流量大的成熟商圈

B.大型賣場(chǎng)聚集處，目的性購(gòu)物消費(fèi)者愿意前往的交通節(jié)點(diǎn)。2）周邊概況：商圈輻射面（30分鐘可到達(dá)區(qū)域）長(zhǎng)期居住人口60萬(wàn)以上。3）場(chǎng)地形狀及面積：

A.基地或賣場(chǎng)形狀應(yīng)為長(zhǎng)方形，長(zhǎng)寬比：1.2-1.5：1；

B.長(zhǎng)向應(yīng)面臨主要干道，長(zhǎng)度80M以上；

C.路口交接處最佳，主干道路寬最好在36M，至少要有24M（四車道）

D.樓層需在底樓層（底下1-2層）

E.租賃面積：標(biāo)準(zhǔn)店5000㎡，最小4000㎡，最大7000㎡4）租賃條件：

A.高度：5.4米，梁下凈高：4.4米，燈下凈高：3.6米

B.荷重：600KG/M2，部分區(qū)域達(dá)1000KG/M2C.柱距：主賣場(chǎng)部分需在8M以上

D.主動(dòng)走道：應(yīng)有足夠垂直動(dòng)線載運(yùn)客人，必須有自動(dòng)走道連接各種樓層及停車場(chǎng)

E.卸貨區(qū)：獨(dú)立卸貨區(qū)進(jìn)貨空間，卸貨車位應(yīng)有3個(gè)，3.0㎡7M

F.廣告招牌：建筑物外立面上要有獨(dú)立招牌位置，內(nèi)部要有足夠、明確指示標(biāo)志

G.充足的停車位：300個(gè)車位

H.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：不需吊頂、地面結(jié)構(gòu)機(jī)械粉光磨平、墻體用制定涂料

I.電量要求：120VA/㎡（含空調(diào)用電量）

5）租賃期限：租賃期15年以上

3.主力商家選址硬件要求-百貨3.1高檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 一類城市；2、 城市人口300萬(wàn)以上；3、 城市年GDP在1000億元人民幣以上；4、 合作期限：10-20年；5、 交通便利:便捷的交通，有充足停車位、并備有少量豪華轎車停車位，6、 技術(shù)指標(biāo)另行提供。3.2高檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈–臨近多家高檔五星級(jí)酒店或高檔會(huì)所、俱樂(lè)部2、面積：10,000m2–25,000m2以上;3、單層面積：4,000-6,000m2以上;5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高5.5m，二層以上層高不低于4.8m;6、樓板承重：不低于450kg/m2;7、柱距：不小于9mx9m;8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：100個(gè)以上3.主力商家選址硬件要求-百貨3.1中檔百貨公司選址標(biāo)準(zhǔn)：1、 一、二、三類城市；2、 城市人口60萬(wàn)以上；3、 城市年GDP在500億元人民幣以上；4、 項(xiàng)目建筑面積：65000m2以上；5、 合作期限：20-25年；6、 交通便利，在交通要道交匯處，有大量停車位；7、 技術(shù)指標(biāo)另行提供。3.2中檔百貨店選址標(biāo)準(zhǔn)：1、地理位置：城市的核心商圈–商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近有超市、飲食、娛樂(lè)等商業(yè)項(xiàng)目配套，交通便利；2、面積：20,000m2–35,000m2以上;3、單層面積：5,000-7,000m2以上;4、合作期限：18–25年;5、標(biāo)準(zhǔn)層高：首層層高不低于5.5m，二層以上層高不低于5m;6、樓板承重：不低于450kg/m2;7、柱距：不小于8mx8m;8、配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、停車位：200個(gè)以上4.主力商家選址硬件要求-運(yùn)動(dòng)專賣店商戶名稱：迪卡儂經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：運(yùn)動(dòng)專業(yè)店簡(jiǎn)介：法國(guó)連鎖大型運(yùn)動(dòng)用品零售商場(chǎng)，同時(shí)也擁有自己的生產(chǎn)線。現(xiàn)全球有313家分店，而在中國(guó)有4家分店，分別在廣州、上海及深圳,今年將于北京開出首家店位于朝陽(yáng)區(qū)（只是倉(cāng)儲(chǔ)式）合作期限（年）：102、土建標(biāo)準(zhǔn)：總經(jīng)營(yíng)面積（M2）：店鋪面積是4000平米，8000平米及12000平米標(biāo)準(zhǔn)層高（M）：不少于6.5停車位及數(shù)量要求：附有充裕停車位和大型看板的供應(yīng)5、其他備注：需要一個(gè)約3000平米的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，而且需要設(shè)在地面層4.主力商家選址硬件要求-運(yùn)動(dòng)專賣店商戶名稱：運(yùn)動(dòng)100(SPORT100)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：大型運(yùn)動(dòng)服專賣簡(jiǎn)介：目前在國(guó)內(nèi)有24家分店，其中在深圳2家分店經(jīng)營(yíng)位置/樓層：1-2層，最高為4層租賃合作方式：純租賃合作期限（年）：>102、土建標(biāo)準(zhǔn)：總經(jīng)營(yíng)面積（M2）：3000-8000實(shí)用面積（M2）：2000–5000標(biāo)準(zhǔn)層高（M）：>4,5米以上最佳柱距（M）：>6,8米最佳4、物業(yè)設(shè)施：電梯：貨梯1部，步梯2部以上，直升電梯1部以上廣告位置：必須有外墻大面積廣告位5、其他承租可能：無(wú)備注：無(wú)5.主力商家選址硬件要求-餐飲（美食廣場(chǎng)）租賃面積：約2500平方米工程技術(shù)條件：-空調(diào)系統(tǒng)：總冷量不低于225Rt（含AHU）廚房排風(fēng)：45m3/s（含油煙凈化器）廚房補(bǔ)風(fēng)：33.75m3/s供電系統(tǒng)：800kw（不含任何動(dòng)力）;應(yīng)急電源:30kw給水系統(tǒng)：供水管徑不少于Φ100(2x65)，流量5.5L/S排水系統(tǒng)：提供隔油池總?cè)莘e6m3，排水點(diǎn)按各廚房分布預(yù)留排水管天然氣：提供高峰容量200m3/H天然氣接駁點(diǎn)（含自動(dòng)控制閥）消防系統(tǒng)：按平面布局，按消防規(guī)范布置弱電系統(tǒng)：提供消防緊急廣播切換信號(hào)電話系統(tǒng)：提供10條直線電話，接駁配線架其他：業(yè)主負(fù)責(zé)提供所有系統(tǒng)，并接駁至租賃區(qū)域邊緣以上各項(xiàng)僅供參考，最終數(shù)據(jù)及系統(tǒng)分布須按平面規(guī)劃再作協(xié)商。大食代Megabite:5.主力商家選址硬件要求-餐飲（翡翠酒家）

1.2空調(diào)制冷量：250冷噸3）電氣供應(yīng)：提供500A三相開關(guān)與承租場(chǎng)所范圍內(nèi)供租戶接駁。4）給水：提供Φ80給水接點(diǎn)至租戶區(qū)域邊緣供租戶接駁。5）排水：提供預(yù)留隔油池及DN200排水管，排水管接駁位置于租戶區(qū)域內(nèi)。6）天然氣：提供Φ100約110m3/hr及Φ80約32m3/hr天然氣管預(yù)留口于租區(qū)內(nèi)供租戶自行向燃?xì)夤旧暾?qǐng)開通使用。7)排煙：排煙70,000m3/hr承租場(chǎng)所內(nèi)的固定附著物、裝置及其它附屬物1)使用面積:2,300平方米2）空調(diào)供應(yīng)只提供風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)備，其數(shù)量如下：1.1凈冷二管式風(fēng)機(jī)盤管連三速開關(guān)制及電磁閥風(fēng)機(jī)管盤型號(hào)數(shù)量冷量體積（長(zhǎng)×寬×高）FC-841約6.6KW1249×456×230FC-1036約7.2KW1464×456×2305.主力商家選址硬件要求-餐飲商戶名稱：西湖春天經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲簡(jiǎn)介：經(jīng)營(yíng)正宗杭州品牌菜，西湖春天以“品質(zhì)第一、服務(wù)至上”為原則，“高貴不貴、好吃實(shí)惠”為經(jīng)營(yíng)之道，并且環(huán)境優(yōu)雅、菜肴精美，目前主要在深圳、杭州、鄭州經(jīng)營(yíng)共5家店。經(jīng)營(yíng)位置/樓層：3-4層（需于首層設(shè)置電梯大堂）租賃合作方式：租賃合作期限（年）：8以上2、土建標(biāo)準(zhǔn)：

總經(jīng)營(yíng)面積（M2）：1,000–5,000標(biāo)準(zhǔn)層高（M）：4以上樓板承重（kg/m2）450以上3、物業(yè)設(shè)施：電梯：設(shè)置2臺(tái)專用電梯，可直達(dá)停車場(chǎng)停車位及數(shù)量要求：需臨近停車場(chǎng)廣告位置：根據(jù)門店設(shè)置區(qū)域及樓層結(jié)合項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)定案?jìng)渥ⅲ?/p>

5.主力商家選址硬件要求-餐飲

星期五餐廳（FRIDAY）事項(xiàng)條件要求項(xiàng)目完成時(shí)間與開店計(jì)劃匹配外立面雨蓬設(shè)置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置餐廳1、2層樓面，建筑面積：600~700平方米合同年限10~20年租期租金條款租金長(zhǎng)期不變，*美元/平米/天冷熱上水、下水具備，方便獨(dú)立進(jìn)出通道方便（全天）進(jìn)出貨通道方便（全天）垃圾、泔水存放、清運(yùn)方便物業(yè)費(fèi)免收或視服務(wù)而定空調(diào)、供暖費(fèi)按市政規(guī)定收費(fèi)，供應(yīng)穩(wěn)定、充足事項(xiàng)條件要求冷、熱水費(fèi)按市政規(guī)定收費(fèi)，供應(yīng)穩(wěn)定、充足排污費(fèi)按市政規(guī)定收費(fèi)電、氣費(fèi)按市政規(guī)定收費(fèi)，供應(yīng)穩(wěn)定、充足輸變電設(shè)施（費(fèi)）符合需求，齊備排煙通道設(shè)施安全、有效、齊備停車場(chǎng)20~40車位（供動(dòng)態(tài)使用）客用衛(wèi)生間齊備、方便倉(cāng)庫(kù)、員工間地下100平米（輔助面積）店標(biāo)安放可在門前、門頭、主體、墻面安放店標(biāo)電視信號(hào)免費(fèi)提供CCTV5/ESPN等體育節(jié)目信號(hào)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):600~700平米的店面面積（1，2層），層高3.5米以上，100平米的輔助面積（地下）200KW供電容量，冷、熱水、燃?xì)夤?yīng)充足全天空調(diào)、暖氣、廚房排風(fēng)通道，垃圾處理通道，獨(dú)立出入前、后通道，15~50停車位可樹立店標(biāo)、廣告牌、門頭標(biāo)牌、建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬5.主力商家選址硬件要求-餐飲（永和豆?jié){大王）1、紅線墻根據(jù)合同租賃范圍進(jìn)行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨(dú)立空間；2、上水需提供一不小于DG255mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；排水需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；3、供電：需提供供電容量不小于150KW/380V的電力，提供獨(dú)立計(jì)量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；4、消防：需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費(fèi)連接和相應(yīng)的設(shè)施安裝容量；5、排風(fēng)：需提供一不小于15000m3/H的排風(fēng)獨(dú)立管徑或可排風(fēng)的方向，并應(yīng)有安裝排風(fēng)機(jī)組的位置，租賃場(chǎng)地應(yīng)為國(guó)家允許做餐飲；6、新風(fēng)：需提供一不小于8000m3/H的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)位置，并應(yīng)有安放進(jìn)風(fēng)機(jī)組的位置；7、空調(diào)：需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機(jī)組的安裝位置；若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)施提供到位；8、現(xiàn)場(chǎng)：需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場(chǎng)地，無(wú)垃圾和其他物品堆放；9、電話線路：需提供兩門直線電話線路到本司租賃范圍內(nèi)；10、資料：賃范圍內(nèi)需有相應(yīng)的政府批文，為合法場(chǎng)所；11、衛(wèi)生間：需設(shè)置一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，及提供化糞池位置。6.主力商家選址硬件要求-影院ProductType

商品類別DistributioninChina在中國(guó)的分布情況GeneralObservationsofChinaMarket對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的一般觀察OperationFeature

運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)FactorsforSelectingShoppingCentre選擇商場(chǎng)