市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告潼南縣，位于重慶市主城區(qū)西北部，地處渝蓉直線(xiàn)走廊、渝西川中經(jīng)濟(jì)結(jié)合部；潼南縣是重慶市城市發(fā)展新區(qū)和新型工業(yè)基地，是國(guó)家成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的川渝合作示范區(qū)；潼南縣是重慶對(duì)外開(kāi)放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡。潼南是重慶對(duì)外開(kāi)放的渝西北窗口，成渝快速通道上的橋頭堡，發(fā)展前景好。潼南重慶市主城區(qū)遂寧公路方面——遂渝高速公路穿境而過(guò)，距重慶93公里，距成都190公里。鐵路方面——遂渝快速鐵路橫貫縣境。潼南縣目前的對(duì)外交通聯(lián)系僅1條高速、1條鐵路及2條普通干道，對(duì)外交通輻射能力有待提高。潼南重慶市成都遂寧渝遂高速成渝高鐵成渝高鐵潼南宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增速?gòu)?012年開(kāi)始，逐漸放緩。潼南的人均GDP與周邊相比，排名靠后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限。潼南近六年房地產(chǎn)投資僅在2010年處于正常狀態(tài)，其余5年均處于異常狀態(tài)，有投資過(guò)大的風(fēng)險(xiǎn)。2013潼南房地產(chǎn)各類(lèi)指標(biāo)正常值狀態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅32%5%~15%異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP0.120.1-0.14正常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資12%22%~30%商品房銷(xiāo)售額/房地產(chǎn)投資額10.9-1.0正常近六年潼南銷(xiāo)售面積變化幅度較大，近兩年出現(xiàn)較大回落。近六年潼南城鎮(zhèn)化率相對(duì)緩慢，2013年有1.1萬(wàn)人進(jìn)城，預(yù)計(jì)在2020年前達(dá)到55%的城鎮(zhèn)化率，人口將達(dá)到37萬(wàn)人，任重道遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)局旭日地產(chǎn)研究中心老城區(qū)是潼南縣先期的金融、政治中心，由于行政中心向江北新城的搬遷，老城區(qū)的功能將轉(zhuǎn)變?yōu)殇峡h的人口密集居住區(qū)。早期的涼風(fēng)埡片區(qū)是由梓潼鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府和潼南一中衍生出的行政、教育配套區(qū)域，

2003年潼南工業(yè)園區(qū)南區(qū)落戶(hù)于該區(qū)域，該區(qū)域?qū)⒆鳛榻ǔ珊蟮墓I(yè)園區(qū)南區(qū)的生活配套區(qū)域。江北新城規(guī)劃為潼南縣未來(lái)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)及商務(wù)中心，但由于工業(yè)園北區(qū)化工產(chǎn)業(yè)對(duì)該區(qū)域污染較為嚴(yán)重，該區(qū)域的居住價(jià)值受到影響。大佛壩片區(qū)的發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭，帶動(dòng)周邊住宅、商業(yè)的發(fā)展。潼南城市空間布局“一江兩岸三大片”一江為涪江，兩岸指江南老城和江北新城，三大片指涼風(fēng)埡片區(qū)、江北新城片區(qū)和大佛壩片區(qū)。本案本案火車(chē)站長(zhǎng)途汽車(chē)站依云.九街區(qū)位于潼南縣江北新區(qū)奮進(jìn)大道東側(cè)；擁有得天獨(dú)厚的地理環(huán)境。北臨火車(chē)站樞紐中心，南靠江北區(qū)行政中心，是規(guī)劃中江北新城的中心地段，更是潼南政府著力重點(diǎn)打造的商貿(mào)住宅區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α１景柑幱诮毙鲁?，距離潼南火車(chē)站約3公里路程二、潼南房地產(chǎn)整體市場(chǎng)供需特征研究江北新城老城涼風(fēng)埡本案老城片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)3項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）113.8已推體量（萬(wàn)㎡）17.44已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）96.36備注：2014年預(yù)計(jì)推量是從目前到2014年底

涼風(fēng)埡片區(qū)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)13項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）394.43已推體量（萬(wàn)㎡）82.04已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）312.39江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）311.2已推體量（萬(wàn)㎡）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）200.82潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）已供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）34819.43209.86609.57特征一：市場(chǎng)整體供應(yīng)量大，已亮相項(xiàng)目未推出體量達(dá)到530萬(wàn)㎡，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城老城涼風(fēng)埡本案?jìng)渥ⅲ豪铣?013年在售項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，進(jìn)入一期尾盤(pán)，因此去化量較少，去化周期不具備參考性潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)區(qū)域主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）已供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）2013年認(rèn)購(gòu)體量（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)已亮相項(xiàng)目未推出體量去化周期（年）老城3113.817.4496.361.1—涼風(fēng)埡13394.4382.04312.3940.848江北新城16231.2110.38200.8232.176.5合計(jì)32739.43209.86609.5774.118.5特征二：市場(chǎng)存量大，以2013年商品房銷(xiāo)售的速度，市場(chǎng)存量要8.5年才能售完。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征三：營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)主要集中在春節(jié)前后，其它時(shí)間銷(xiāo)售壓力大。解讀：目前潼南在售項(xiàng)目大部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間集中在春節(jié)期間，僅少量項(xiàng)目目前在售產(chǎn)品是在3-11月期間開(kāi)盤(pán)，主要原因是潼南是勞務(wù)輸出大縣，大量返鄉(xiāng)置業(yè)集中在春節(jié)期間，另外，目前潼南在售待售項(xiàng)目大部分在5-8月無(wú)推盤(pán)計(jì)劃，由此可見(jiàn)，潼南項(xiàng)目集中在春節(jié)期間推盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)過(guò)于集中，造成內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，其它時(shí)間銷(xiāo)售壓力巨大。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征四：大規(guī)模、高配套、品牌房企型項(xiàng)目面市將會(huì)使產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。江北新城老城涼風(fēng)埡本案歐鵬·中央公園隆鑫·中央大街項(xiàng)目名稱(chēng)建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）開(kāi)發(fā)商配套歐鵬·中央公園200重慶新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司巴川幼兒園、巴川中學(xué)、近20萬(wàn)㎡城市商業(yè)綜合體隆鑫·中央大街80隆鑫地產(chǎn)20萬(wàn)㎡商業(yè)中心

潼南目前在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要集中在3500-4500元/㎡之間，其中3500-4000元/㎡與4000-4500元/㎡的項(xiàng)目數(shù)分別占整個(gè)潼南在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)的32%與45%。單位：元/㎡特征五：潼南在售高層項(xiàng)目?jī)r(jià)格浮動(dòng)較大，差價(jià)達(dá)到2000元/㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征六：潼南在售高層項(xiàng)目主要以具備三房功能的戶(hù)型供應(yīng)最多，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征七：潼南地區(qū)三房功能的產(chǎn)品在90-100㎡之間產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征八：在整個(gè)潼南市場(chǎng)，二變?nèi)a(chǎn)品市場(chǎng)占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。其中二變?nèi)a(chǎn)品在85-100㎡產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高，正規(guī)三房面積在90-105㎡之間的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心潼南地區(qū)三房功能情況表戶(hù)型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?4%58%46%正規(guī)三房36%42%71%三、潼南房地產(chǎn)市場(chǎng)各片區(qū)供需特征研究1、江北新城江北新城特征一：項(xiàng)目較為集中，主要集中在巴渝大道和奮進(jìn)大道周?chē)１景冈谑垌?xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目潼南江北新城房地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況江北新城主要在售待售項(xiàng)目個(gè)數(shù)18項(xiàng)目規(guī)劃總體量（萬(wàn)㎡）311.2已推體量（萬(wàn)㎡）110.38已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）200.822013年去化體量（萬(wàn)㎡）33.07已亮相項(xiàng)目未推出體量預(yù)計(jì)去化時(shí)間（年）6.5江北新城特征二：江北新城市場(chǎng)總體供應(yīng)量達(dá)到311萬(wàn)㎡，目前存量為200萬(wàn)㎡，按照2013年33萬(wàn)㎡的去化量，目前存量需要6.5年才能消化完，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力大。本案米蘭陽(yáng)光御景灣花盛香醍北城居金色維也納春天詩(shī)意北城麗都水晶之城柏林公館恒泰美庭鴻銘春天銅新花園江城麗都上城華府福江香郡陽(yáng)光碧城華城玉葶檀香山隆鑫·中央大街福江名城花漾年嘉年華在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目售完項(xiàng)目數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征三：2014年江北新城項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出44萬(wàn)㎡供應(yīng)量，且2013年剩余33萬(wàn)㎡的體量，而目前年均去化量?jī)H33萬(wàn)㎡，因此2014年銷(xiāo)售壓力巨大。主要在售待售項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出體量明細(xì)區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售狀態(tài)首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年預(yù)計(jì)推體量（萬(wàn)㎡）2013年銷(xiāo)售體量(萬(wàn)㎡）江北新城陽(yáng)光·碧城在售2013年6月2.951.57江北新城科藝·福江香郡在售2014年1月3.54——江北新城森楠·金色維也納待售預(yù)計(jì)2014年2.9——江北新城銅新花園在售2012年04.7江北新城江城麗都在售2011年5月1.21.7江北新城云廷·檀香山在售2014年1月5.75——江北新城緯益·上城華府在售2013年2月3.12.5江北新城皇冠·嘉年華在售2014年1月4.8——江北新城森昊·鴻銘春天待售預(yù)計(jì)2014年6月2.4——江北新城共誼·春天詩(shī)意在售2013年4月1.82.2江北新城北城麗都在售2011年1月1.82.2江北新城卓然·水晶之城在售2013年5.75.7江北新城花樣年在售2012年2月3.55.2江北新城米蘭陽(yáng)光在售2012年03.9江北新城御景灣在售2013年01.7江北新城花盛香醍在售2011年4.41.72014年預(yù)計(jì)供應(yīng)體量（萬(wàn)㎡）43.842013年剩余體量（萬(wàn)㎡）33.47合計(jì)77.312013年成交體量（萬(wàn)㎡）33.07數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征四：江北新城主要在售待售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在15萬(wàn)㎡以下，總體來(lái)講，江北新城項(xiàng)目規(guī)模較小。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征五：江北新城主要在售項(xiàng)目中產(chǎn)品三房供應(yīng)占比較大，整體去化情況也最好。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征六：江北新城主要在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品中，90-100㎡之間的產(chǎn)品去化最好。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層

以上所有面積均是建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征七：江北新城主要在售項(xiàng)目三房產(chǎn)品中二變?nèi)漠a(chǎn)品供應(yīng)和成交占比相對(duì)較大，整體二變?nèi)驼?guī)三房產(chǎn)品去化率相差不大。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征八：江北新城在售高層項(xiàng)目中三房產(chǎn)品中，二變?nèi)a(chǎn)品80-90㎡的供需占比較大，正規(guī)三房產(chǎn)品中100-110㎡的供需占比較大。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層

以上所有面積均是建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征九：江北新城主要在售項(xiàng)目品市場(chǎng)上去化率最好的產(chǎn)品單價(jià)集中3800-4000元/㎡之間，看出去化率對(duì)價(jià)格的敏感度很高。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層

以上所有價(jià)格均是建面單價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心江北新城特征十：江北新城主要在售項(xiàng)目產(chǎn)總價(jià)去化最好的集中在30-40萬(wàn)，其次為40-50萬(wàn)。備注：以上數(shù)據(jù)僅包括在售項(xiàng)目高層數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心2、涼風(fēng)埡片區(qū)涼風(fēng)埡片區(qū)涼風(fēng)埡新城市場(chǎng)情況表在售項(xiàng)目健能綠都?xì)W鵬中央公園華倫美林谷林云江山東亭湘江泰然居卓然學(xué)府春天科藝福江名都華夏一品卓然鉑金公館坤淇公園世家華夏天宇福宣雅園合計(jì)建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）1220028105.332.52336123887.612395已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)㎡）1.82——11.929.24.80.912.54.57——6.162.233.810.868已亮相項(xiàng)目未推出體量（萬(wàn)㎡）10.1820017.080.80.531.610.531.431231.845.773.81.23272013年已認(rèn)購(gòu)面積（萬(wàn)㎡）1.82——8.93.23.10.93.53.2——5.723.23.639.122014年預(yù)計(jì)推量（萬(wàn)㎡）5.744.315.980003.84.12.95.391.650033.87涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目11個(gè)，待售項(xiàng)目2個(gè)，總建筑面積約395萬(wàn)㎡，已去化建筑面積約為68萬(wàn)㎡，剩余建筑面積約為327萬(wàn)㎡，且整體去化速度慢，去化周期長(zhǎng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心特征一：整體供應(yīng)量大，已亮相項(xiàng)目未推出體量高達(dá)327萬(wàn)㎡，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。項(xiàng)目建筑面積特征二：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售項(xiàng)目規(guī)模主要集中在20萬(wàn)㎡以下，占所有項(xiàng)目的62%。涼風(fēng)埡片區(qū)規(guī)模型大盤(pán)相對(duì)其他片區(qū)較多，30萬(wàn)㎡大盤(pán)有三個(gè)，其中歐鵬中央公園為潼南目前規(guī)模最大樓盤(pán)建筑面積約為200萬(wàn)㎡，占整個(gè)涼風(fēng)埡片區(qū)供應(yīng)的50.6%。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)特征三：三房功能的產(chǎn)品市場(chǎng)占有度高，市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)特征四：涼風(fēng)埡片區(qū)目前在售高層三房功能產(chǎn)品主要在80-100㎡之間市場(chǎng)接受度高，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)特征五：涼風(fēng)埡片區(qū)，二變?nèi)a(chǎn)品市場(chǎng)占有量較大，整體去化情況較差，正規(guī)三房市場(chǎng)接受度相對(duì)較高。二變?nèi)a(chǎn)品在80-100㎡產(chǎn)品出現(xiàn)供小于求，市場(chǎng)接受度高，正規(guī)三房面積在90-110㎡之間的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心潼南地區(qū)三房功能情況表戶(hù)型供應(yīng)占比去化占比去化率二變?nèi)?2%66%61%正規(guī)三房28%34%80%涼風(fēng)埡片區(qū)特征六：涼風(fēng)埡片區(qū)在售高層項(xiàng)目去化單價(jià)主要以3400-4000元/㎡之間，出現(xiàn)供小于求現(xiàn)象。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)特征七：總價(jià)30-40萬(wàn)元的產(chǎn)品市場(chǎng)份額占比最大，整體去化較好。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心涼風(fēng)埡片區(qū)潼南規(guī)模最大、品質(zhì)最好、配套最全項(xiàng)目。歐鵬中央公園基本信息項(xiàng)目地址潼南涼風(fēng)埡新城巴川中學(xué)旁占地面積939.6畝居住用地906畝教育用地約33.6畝總建筑面積約200萬(wàn)㎡物業(yè)類(lèi)型高層、洋房銷(xiāo)售狀態(tài)待售歐鵬中央公園渝遂高速潼南收費(fèi)站至江北新城至潼南老城數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析|歐鵬中央公園歐鵬中央公園（住宅）物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品層高戶(hù)型供應(yīng)配比梯戶(hù)比面積預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間高層兩房33層17%2T6H72㎡2014年5月二變?nèi)?3%80-102㎡洋墅三房4+1——1T3H100-130㎡5+1三變四6+1歐鵬中央公園高層產(chǎn)品是以二變?nèi)龖?hù)型為主，且二變?nèi)娣e有趨小的趨勢(shì)；洋房整體品質(zhì)感較高，具備洋房的“錯(cuò)、露、退”特征。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析|歐鵬中央公園歐鵬中央公園（配套）物業(yè)性質(zhì)總體量商業(yè)形態(tài)體量商業(yè)16萬(wàn)㎡購(gòu)物商場(chǎng)——風(fēng)情商業(yè)街——酒店5萬(wàn)㎡學(xué)校暫定巴川中學(xué)，占地約33.6畝湖島景觀(guān)學(xué)校配套歐鵬中央公園——潼南配套最全的樓盤(pán)，其中巴川中學(xué)成為最大賣(mài)點(diǎn)。該項(xiàng)目目前是整個(gè)潼南規(guī)模最大、配套最完善的項(xiàng)目，近200萬(wàn)㎡，湖島景觀(guān)資源、學(xué)校配套、購(gòu)物商場(chǎng)、風(fēng)情商業(yè)街、以及酒店配套等。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析|歐鵬中央公園戶(hù)型中規(guī)中矩，無(wú)浪費(fèi)空間，帶可變空間，二變?nèi)龖?hù)型面積趨小產(chǎn)品均為可變戶(hù)型，中規(guī)中矩?zé)o浪費(fèi)空間建筑面積:102.26㎡二變?nèi)ㄖ娣e:87.97㎡二變?nèi)ㄖ娣e:79.58㎡二變?nèi)ㄖ娣e:72.44㎡兩房建筑面積:87.03㎡二變?nèi)湫桶咐治鰘歐鵬中央公園典型案例分析|歐鵬中央公園地段較差，不臨主干道未通公交車(chē)，出行不便品質(zhì)大盤(pán)品牌開(kāi)發(fā)商教育配套齊全項(xiàng)目景觀(guān)資源豐富劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析3、老城片區(qū)潼南老城凱旋名城建筑規(guī)模：30萬(wàn)㎡外灘國(guó)際城建筑規(guī)模：63萬(wàn)㎡濱江1號(hào)建筑規(guī)模：43萬(wàn)㎡特征：老城片區(qū)整體在售項(xiàng)目少，都是在濱江路沿線(xiàn)，且都為規(guī)模型大盤(pán)。老城片區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)表項(xiàng)目銷(xiāo)售狀態(tài)備注外灘國(guó)際城一期售罄二期待售濱江1號(hào)待售——?jiǎng)P旋名城一期在售——老

城片區(qū)凱旋名城基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)凱旋名城（一期）項(xiàng)目地址潼南縣梓潼街道占地面積約1萬(wàn)㎡總建筑面積約6.3萬(wàn)㎡住宅面積約4.2萬(wàn)㎡商業(yè)面積約0.3萬(wàn)㎡地下車(chē)庫(kù)及配套面積約1.7萬(wàn)㎡物業(yè)類(lèi)型2棟高層、幼兒園及車(chē)庫(kù)數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析|凱旋名城潼南中學(xué)潼南小學(xué)大佛中學(xué)潼南體育館至涼風(fēng)埡新城至江北新城石院街商業(yè)區(qū)該項(xiàng)目地處潼南最繁華商業(yè)街旁，交通便利，商業(yè)氛圍濃厚，且緊鄰潼南體育館，生活配套齊全；該項(xiàng)目周邊學(xué)校較多，配套潼南小學(xué)、潼南中學(xué)，且該項(xiàng)目自身配套幼兒園，教育配套完善。該項(xiàng)目地處潼南老城商業(yè)最繁華地區(qū)，交通、生活、教育等配套完善。凱旋名城一期凱旋名城二期典型案例分析|凱旋名城凱旋名城（一期）供需情況推出時(shí)間推出樓棟推出體量推出套數(shù)剩余體量剩余套數(shù)建面單價(jià)去化周期2014年1月1號(hào)樓2.1萬(wàn)㎡248套1.6萬(wàn)㎡60套4000元/㎡3個(gè)月凱旋名城（一期）去化明細(xì)表區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)形態(tài)層數(shù)樓棟號(hào)梯戶(hù)比銷(xiāo)售狀態(tài)在售房源開(kāi)盤(pán)時(shí)間戶(hù)型建筑面積（㎡）推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)剩余套數(shù)去化率折后建面均價(jià)（元/㎡）老城凱旋名城高層31層1號(hào)樓3T8H在售2014年1月兩室兩廳帶可變97.262491379%4000兩室兩廳帶可變82.3762451773%兩室兩廳帶可變95.486255789%兩室兩廳一衛(wèi)69.4462392363%凱旋名城一期整體去化情況較好，銷(xiāo)售周期較短。數(shù)據(jù)來(lái)源：旭日地產(chǎn)研究中心典型案例分析|凱旋名城建筑面積約95㎡二變?nèi)ㄖ娣e約82㎡二變?nèi)ㄖ娣e約70㎡兩室兩廳建筑面積約97㎡二變?nèi)龖?hù)型中規(guī)中矩，無(wú)浪費(fèi)空間。戶(hù)型以?xún)煞繋Э勺兛臻g為主，整體戶(hù)型中規(guī)中矩，無(wú)浪費(fèi)空間，但是無(wú)太大突破。典型案例分析|凱旋名城典型案例分析|凱旋名城劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析地理位置優(yōu)越——處于老城中心地段生活配套齊全——交通便利、且緊鄰體育館處于學(xué)區(qū)范圍——周邊學(xué)校多，小學(xué)、中學(xué)均有，且項(xiàng)目自帶幼兒園去化情況好，銷(xiāo)售周期短處于成熟區(qū)域商業(yè)配套成熟教育配套齊全交通方便生活配套齊全區(qū)域特征總結(jié)神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。15:1215:1215:12:2915:12:29所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)?；茧y可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié);風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。5月-235月-235月-235月-23惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行動(dòng)!如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買(mǎi)掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽(tīng)聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。18-5月-2315:12:29在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿