某地產(chǎn)公司編制規(guī)劃方面基礎(chǔ)知識講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識．第二部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)知識．第一部分：專業(yè)名詞及解釋專有名詞及解釋我國的土地制度及土地市場制度有關(guān)土地開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞專有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱“不動產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動產(chǎn)。英文是Realestate物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate.專有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。我國的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個人對于土地只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。國有土地：即屬于國家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會或村民小組）所有的土地。我國目前的土地市場的方針是：壟斷一級市場，放開搞活二級市場。指政府代表國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動。政府（國土局下屬的土地儲備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級市場不得進(jìn)入二級市場進(jìn)行交易。指使用者把通過一級市場取得的土地使用權(quán)，按照市場機(jī)制進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動。相當(dāng)于一般的商品，但針對的只是土地的使用權(quán)。土地一級市場土地二級市場土地一級開發(fā)指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式買賣贈與租賃繼承抵押一級市場（國家出讓）二級市場（企業(yè)轉(zhuǎn)讓）行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)掛牌公開拍賣有關(guān)土地開發(fā)的名詞生地：尚未開發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“n通一平”條件的建設(shè)用地。有關(guān)土地開發(fā)的名詞宗地：是地塊最小的單元。城市以宗地為最小的土地單元進(jìn)行編號，稱為“宗地號”或“地號”。一般按照區(qū)、帶、片、宗進(jìn)行編號。例如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級別：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級。各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級。三通一平：指水通、電通、道路通，場地平整。七通一平：指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔?、熱力通、排水通，場地平整。有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。外銷房：指建成后向境內(nèi)外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。內(nèi)銷房：指建成后僅僅在國內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)?，F(xiàn)房：指開發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。一線、二線、三線、四線城市對于一、二、三、四線城市的概念一直沒有明確的定義。一般來說一線城市是指1992年國家規(guī)定的5個特區(qū)和6個城市；二線城市指省會城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。一線、二線、三線、四線城市對于房地產(chǎn)市場而言，這里除了城市級別和城市規(guī)模等重要指標(biāo)外，還有GDP、人均收入和可支配收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、產(chǎn)品水平等綜合指標(biāo)。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。所以一線城市習(xí)慣指北京、上海、廣州、深圳；而天津作為老牌的直轄市和中部的一些省會城市（如西安、重慶）卻由于房地產(chǎn)起步晚只能屈居二線城市；而一些省會城市更是由于房地產(chǎn)發(fā)展水平低而位列三線城市如西北的呼和浩特、銀川、青海等；反而象大連、青島等沿海開放城市（計(jì)劃單列市）一直位居二線城市的前列甚至直追一線城市；包括江浙發(fā)達(dá)地區(qū)的杭州、南京等省會城市。而象溫州、寧波等本應(yīng)是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價(jià)格的漲幅和速度甚至超過了一線城市。

有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞店面：又稱門面，多作為商鋪，一般在一層，沿街。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，意思為：小型的，家庭式的辦公室。LOFT：是指沒有內(nèi)隔斷的開暢式平面布置的住宅，空間開闊，高大，可靈活布置，既可住宿，又可辦公，藝術(shù)性強(qiáng)，開放性高，多為年輕人或藝術(shù)家、文藝工作者所喜愛。有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞準(zhǔn)現(xiàn)房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結(jié)構(gòu)封頂，正在裝修，尚未竣工驗(yàn)收，但小區(qū)內(nèi)的樓宇及配套設(shè)施輪廓基本顯現(xiàn)的房屋。期房：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當(dāng)前普遍采用的一種銷售策略。尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當(dāng)樓盤銷售量達(dá)到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價(jià)格便宜。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞住宅：是專供人們居住用的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適的園林住宅，一般擁有院落、車庫、花園等。公寓：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，室內(nèi)配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務(wù)，主要供應(yīng)對象為常來常往的中外客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：是指提供“酒店式服務(wù)，公寓式管理”的公寓，市場定位很高，具有住宅、酒店、會所的綜合功能。商住樓：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。寫字樓：就是辦公樓，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。綜合樓：是兼有住宿、辦公、甚至商場的大樓。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞空間蒙太奇：借用電影剪輯的概念，特點(diǎn)是以小戶型標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)單元，在空間上可像積木一樣自由組合，從而形成中、大、超大戶型。SOLO：原意是獨(dú)奏、單獨(dú)的意思，這里指超小型住宅，一般臥室和客廳為一體，整體式的廚房和廁所，面積在35平米左右，適用于想獨(dú)立的年輕人、外地人、剛剛參加工作的人群。在公共部位一般設(shè)有便利店、健身中心、快餐、洗衣店等，方便生活。有關(guān)痛房屋跪產(chǎn)品生類型唐的名群詞ST山UD壞IO：原糊意思蛾為“兼工作薦室”義，這撇里指完專為枯那些塵發(fā)展弓中的邊小型努企業(yè)迅提供御的面藥積較激小的香辦公族空間隊(duì)，一饒般地帝處企頭業(yè)集弊中區(qū)廉，交篩通便笑利，頌各類頁公司耽及服難務(wù)相由對齊插全，根容易恨形成勉資源精共享枯。SH你OP隆PI住NG梢MA恐LL：意鹽思為湯“步啊行街優(yōu)購物帥廣場盤”，殖是目嘆前非連常流滲行的址商業(yè)斷模式素，一恰般規(guī)朋模較光大，斃商家兇集中佛，具筆有大懸型的剝開放益休閑劣廣場階，交祥通便恒利，臘人流黑龐大舒，商蜂業(yè)效辰應(yīng)驚見人。會所：指栗專為匆特定脈人群愿或業(yè)害主提虹供服演務(wù)的斬綜合拌性康撐體娛疲樂設(shè)降施和推社交驚場所避，一食般包飾括酒賄吧、帥咖啡股廳、勺閱覽盼室、悼網(wǎng)吧議、餐脂廳、找保健度、洗觀浴等襖，同晌時也帳應(yīng)具愧有乒堆乓球蟻、羽懲毛球仙、保相齡球鳴、游逮泳池備等活見動場固地。雙拼納住宅織：即君每單架元層柔有兩氏戶，趁一梯失雙戶雙；獨(dú)棟桐別墅草：即好單獨(dú)芬一棟豈存在警的別僻墅；有關(guān)州房屋欺產(chǎn)品淺類型異的名換詞花園掉洋房：也倡叫西享式洋摟房、撿小洋怖樓等殃，是阻帶有如花園己草坪草和車混庫的喊小院脅落或庸三四盲層小炕樓，奏建筑慌密度店很低速，內(nèi)北部功天能齊麥全，銷富有鴿變化啄，多乖采用桌退臺皂設(shè)計(jì)樹和室咱外樓云梯入禮戶。聯(lián)排癥別墅壯：通常乎所說索的Ｔow宋nh盈ou眠se，就輝是聯(lián)撲排住屈宅，盆離城響區(qū)較弊近，釘環(huán)境羞優(yōu)美夜，有兵獨(dú)立肥的院翠落和授車位另，多俗為３篇、４賓層左倘右，皮包括辜雙聯(lián)診排、活多聯(lián)達(dá)排等稠形式場。板樓斃：外冬形象?！鞍宓　?，織一般衰由若華干個歌單元杰組成刪，每哄個單景元有醬獨(dú)立訪的樓跌梯間固、電寨梯間謊，或微者通激過連貿(mào)廊連薄接。帽多為徐多層掠或小凍高層關(guān)，南郊北通鋤透，霉通風(fēng)娃采光犯較好途，房肢間均普好性赤高，蹤蝶但占遇地面頃積大犧，價(jià)粗格較菠高，壺建筑深美學(xué)菜效果恩不好紫。塔樓拼：外要形象純“塔匆”，頸一般青以樓勾梯和克電梯殲為布嫁局核廈心，劇各戶蝕沿核廢心筒自布置置，公誼攤小抽，綠立地率鐮高，喬外形容美觀閑，價(jià)扮格較扮板樓托低。役但是麗采光她通風(fēng)歷不好笑，密酒度大奸，灰訂色空需間較鉤多，導(dǎo)居住橡舒適訴感較敢差。錯層邪住宅紙：每漢套住龍宅中浸，各距功能烘分區(qū)聰?shù)臉?biāo)顯高不模在同土一平分面上江，形匯成空淋間和脆視覺離上的器變化藏，使維住宅孩內(nèi)環(huán)帽境錯穴落有么致，闖具有自韻律凱感．蠢一般劣錯開30饅0—里60守0m品m躍層鄙住宅落：是穩(wěn)近年辭來推獄廣的屯一種界形式屆，指固住宅下占有優(yōu)兩層看樓面宿，臥鄙室、究起居杠室、建衛(wèi)生哲間、截廚房舅等房雜間分辰層布傅置，菊通過技戶內(nèi)日樓梯內(nèi)連通螺，功低能分帶區(qū)明手確。復(fù)式修住宅舌：受盛躍層冰住宅邊啟發(fā)宮而設(shè)計(jì)計(jì)出盼的一消款經(jīng)雅濟(jì)型局住宅貌。樓鈴面也祖為兩現(xiàn)層，護(hù)但其必實(shí)是于在一懶層較晃高的拜樓層聽（一譜般樓抓層高志度為3.聽3米以網(wǎng)上）參中加翠建一街個夾眠層（面一般劃為１.２米）燒，犧上層套較矮剪，一愚般作稻為臥代室使報(bào)用。塞這種敞戶型臂平面疲利用膚系數(shù)春高，牢成本開低，醉但是箱上層究使用暖舒適茂感差發(fā)，戶狡內(nèi)房駛間均拜好性租低．智能惕化大曠廈（3A，5A建筑同）：萌指利捎用系洋統(tǒng)集胞成的女方法映，將住計(jì)算脹機(jī)、成通信俊、信瞎息技銜術(shù)與仗建筑林物有濾機(jī)結(jié)鞠合，迫通過寬對設(shè)驚備的膛自動逝監(jiān)控午、對派信息罩資源宵的管珍理和竟對用恭戶的哄服務(wù)歉與建串筑的單優(yōu)化派組合租，所懶獲得廁的高陸效率矮、高伍功能撇、高慶安全管度和故高舒絲式適度名的建肉筑，撿一般儀稱為3A（建吧筑設(shè)蘆備自蠅動化丙系統(tǒng)BA里S；辦籮公自扇動化初系統(tǒng)OA誘S；通掏信自雪動化雪系統(tǒng)CA朗S）建豪筑，也有闖稱為5A建筑宣的，崖其實(shí)體是一外回事軍。雙景可住宅丟：指芳樓盤迅不但群要營頃造社橡區(qū)內(nèi)凈的小窯環(huán)境費(fèi)，還事要借丈助社利區(qū)外妹優(yōu)美豈的自前然風(fēng)嗎光，灑使二獻(xiàn)者協(xié)蹦調(diào)統(tǒng)窄一，殲從而篇創(chuàng)造匠出舒啦適優(yōu)友美的適室內(nèi)吵外環(huán)撐境。綠色謹(jǐn)生態(tài)逢住宅銅：指走在以膠人為衣本的奶基礎(chǔ)密上，奏追求濁節(jié)水愈、節(jié)番地、兩節(jié)能僚、改斥造生罪態(tài)環(huán)攜境，喊減少歪污染蟲，延提長建排筑物稼壽命困為目墳標(biāo)的車人類映理想韻居住洗地。第二仙部分毫：規(guī)拌劃基芬礎(chǔ)知衡識城市幼規(guī)劃厭：指配對一顛定時冊期內(nèi)守城市鋸的經(jīng)研濟(jì)和便社會眼發(fā)展膏、土撿地利拒用、擱空間斃布局伙以及赤各項(xiàng)封建設(shè)慮的綜債合部夠署、螺具體賞安排蜜和實(shí)搜施管億理。城市惰基礎(chǔ)座設(shè)施表：是健城市居生存立和發(fā)半展所圖必須文具備窄的工藥程性撫基礎(chǔ)絨性設(shè)閥施和枯社會聲性基凍礎(chǔ)設(shè)伴施的糧總稱綁。規(guī)劃群設(shè)計(jì)予中常貧用的阻技術(shù)炮指標(biāo)總占妥地面集積建設(shè)槐用地打面積總建晉筑面它積地上問（地坦下）輩建筑隨面積住宅鉛、商堤業(yè)、第教育搭等建室筑面討積容積化率（耽有時直總用示地容帳積率算）建筑斗密度建筑濾層數(shù)剩、高撈度綠地停率總戶憑數(shù)停車雜位住宅堤建筑乖套密頓度住宅鄰面積浪凈密逮度相關(guān)園基礎(chǔ)鹽知識城市拋居住宅區(qū)：堵一般莫稱居龍住區(qū)菠，指嫁被城臂市干瞧道或冤自然蓮分界柄線所蘭圍合拼，并催配建銹有一進(jìn)整套僅完善升的、恨能夠泳滿足構(gòu)該區(qū)澤居民盤物質(zhì)使與文毛化生輸活需取要的礙公共默服務(wù)英設(shè)施太的生序活聚豈居地常，一瘡般居呆住人瞧口在3-強(qiáng)--床5萬人粒。居住忙小區(qū)忘：規(guī)域模比宜居住旺區(qū)小駱，是擦指被棉居住格區(qū)道喝路或坐者自蠻然分喪界線成所圍鏡合的忌生活還聚居氧區(qū)，蚊人口陣一般午在70溉00姥--際-1姜50座00人，中并配脾建有遵一套拐必需著的公暑共設(shè)降施。組團(tuán)收：是霞指在縣小區(qū)告內(nèi)被貫小區(qū)紅道路穿所分莖隔，成擁有剝一塊客共有拖公共狼設(shè)施文，建傳筑類袋型基閱本相治同的尖聚居致區(qū)，敢人口北規(guī)模活在10銹00咸--攝-3思00托0人，廊這種斤居住序模式艇能夠護(hù)帶來匯領(lǐng)域肅感和豪安全駝感，抵又便浙于人欺們交蓋流，園空間丈尺度秩適合溜，比赤較符眉合現(xiàn)昨代人款的心館理需民求。樓座才→裹組團(tuán)胳→小賽區(qū)撕→居遠(yuǎn)住區(qū)公共驢綠地震：指決滿足約一定賞光照適條件散，供或人們朝共享倡的綠疤地、查居住怕區(qū)公般園、謠小游熄園和楊各種遮綠化乏用地叔。公予共綠胞地的告指標(biāo)己為：岔組團(tuán)0.帽5襲㎡/人；傳小區(qū)1㎡/人；喇居住嚼區(qū)1.5獻(xiàn)㎡霧/人；候舊城嚼區(qū)改俱造不遭得低燒于相圍應(yīng)指姑標(biāo)的50月%。三區(qū)施六線“三歪區(qū)”索：是發(fā)在鎮(zhèn)日域范逼圍內(nèi)握確定啟的不千準(zhǔn)建鍛設(shè)區(qū)襯（區(qū)阿域綠漠地）晃、非屈農(nóng)建妄設(shè)區(qū)怖（城簡鎮(zhèn)建蛛設(shè)區(qū)值）、袍控制后發(fā)展榨區(qū)（鼻發(fā)展領(lǐng)備用遞地）量三大討類型目地區(qū)哥的規(guī)片模和大范圍狹。用地飽紅線罪：是練指圍岸起一覆塊土胖地的訓(xùn)坐標(biāo)燈點(diǎn)的儀連線供，線覺內(nèi)的爬地塊圓就是察取得宿使用島權(quán)的殼土地堡范圍急，一限般用敘紅線怒標(biāo)示捏。但在游實(shí)際綱實(shí)施對中，著一般背要“央退紅予線”墨，麻即在物紅線與基礎(chǔ)賞上再獄向內(nèi)塔退讓擦一定綢距離什作為網(wǎng)緩沖餓帶，回各地副規(guī)定贊的具脖體數(shù)幫字不向同，符主要損是為陳了以奴后城磁市的糾發(fā)展洋考慮豪，退識讓部述分不要得占店用，香但同奸樣要最算在赤用地疏面積謠內(nèi)。建筑柱紅線于：是瓦指建劫筑控河制線肆，是叮建筑浮物基楊底位辨置（嫂外墻棒、臺逆階等撈）的嗚界限夠，任茂何臨扛街的軋建筑茂物或井構(gòu)筑批物不另得超懷越此零界限層。城市以黃線堂：是根指對幸城市岔發(fā)展況全局器有影瓜響的育、城胳市規(guī)阿劃中德確定胃的、糟必須池控制濾的城際市基秩礎(chǔ)設(shè)龜施用浸地的班控制北界線城市草藍(lán)線攤：指戴城市俘規(guī)劃拜確定谷的江晉、河遙、湖控、庫禁、渠面和濕飲地等狼城市模地表張水體累保護(hù)訂和控壯制的謠地域進(jìn)界線撞。城市創(chuàng)綠線越：是顆指城死市規(guī)歪劃的末綠地胡范圍學(xué)，此座范圍愉內(nèi)只綱能進(jìn)逢行綠蟻化，膨不得塵改做丹它用分。城市肯紫線哀：是喊指國追家歷膊史文滴化名敞城內(nèi)盞的歷夜史文協(xié)化街上區(qū)及鴨省、材自治奴區(qū)、室直轄倘市人蕩民政亦府公丈布的各歷史盲文化朽街區(qū)網(wǎng)保護(hù)紫范圍災(zāi)界線佛。城市兇黑線慰：市找政公放用設(shè)奏施規(guī)京劃控腥制線銷，黑娘線導(dǎo)漠控的縮慧核心殼是控段制各鴿類市領(lǐng)政公銳用設(shè)場施、囑地面晚輸送落管廊當(dāng)?shù)挠孟嫉胤端?，儉以保浮證各湊類設(shè)伙施的邪正常由運(yùn)行泉。道路支紅線堂：是便城市絨道路將（含安居住膽區(qū)級濾道路游）用頸地的蛙規(guī)劃魚控制褲線；建筑崖物體淹形系鑰數(shù)是螺指“檢建筑常物與延室外知大氣櫻接觸譜的外紐奉表面股積與仙其所認(rèn)包圍截的體瘋積的搏比值爛”。夜見《民用蠢建筑劫節(jié)能麗設(shè)計(jì)飽標(biāo)準(zhǔn)》（JG公J2舒6—舌95）。贏北方碎地區(qū)幫一般鈔小于0.亡35（外載表面枯積中扮包含類屋頂測面積面）日照威標(biāo)準(zhǔn)王有關(guān)椒知識日照值標(biāo)準(zhǔn)為保層證居縱住空范間獲完得足扯夠的破陽光立照射彎，滿永足人春們的駐健康螺需求釋，所展規(guī)定百的最勝低日夕照時膚間。《城市缺居住舍區(qū)規(guī)見劃設(shè)太計(jì)規(guī)犁范》規(guī)定解：根鹽據(jù)各秩地區(qū)虧的氣襖候條感件和搏居住漂衛(wèi)生溪要求牛確定頂?shù)?，裕建筑永物正喪面向杜陽房歇間在蔑規(guī)定允日照捧標(biāo)準(zhǔn)攜日獲把得的稈日照熟量。一般叛按照罷首層染窗戶野滿窗肺日照糧時間規(guī)累加杜計(jì)算收，實(shí)伐際測晝量比裁較麻身煩。日照經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)村日及取日照冊量（我屬國幅盡員遼掩闊，住采用暮兩種嗚標(biāo)準(zhǔn)聞）日照院標(biāo)準(zhǔn)響：≥1小時測量暈時間酒：9:午00羞--休-1俯5:臘00第Ⅳ氣候伏區(qū)的匪中小腿城市苗和第Ⅴ、Ⅳ氣候冷區(qū)的道各級猛城市輪。日照態(tài)標(biāo)準(zhǔn)慮：≥2小時測量熄時間8:適00黎--懇-1杜6:島00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候房誠區(qū)的昨大城準(zhǔn)市，政如東端北地京區(qū)。冬至采日（12月22日前黃后）大寒灶日（1月20日前垂后）太陽典高度太陽圍高度刺：實(shí)際暴是指醫(yī)太陽列照射播地球背的角尿度，申直射革時為90度。以冬頭至日兆為例在每肥年的12月22日前微后，傷太陽瓜直射愈地球退南回休歸線鳥即南鑄緯23集°2屑6′，此白時北擇半球逝太陽曾高度把最低貢，白笑天最嗚短，勞夜晚醒最長興，陰腦影面砍積最雷大，荒北極達(dá)出現(xiàn)比“極終夜”隔；而營南半駐球剛止好相鄉(xiāng)豐反：頓白天催最長厲，夜鉤晚最奮短，勻南極張出現(xiàn)害“極晃晝”蝦。從他這一下天開陜始，箭太陽籍開始蒼向北及半球明移動刷，直津到夏至壁（6月22日前仔后）那一席天，綱太陽競直射酸北回疊歸線講，即北軌緯23?！?助6′，一飛切與帖冬至雨日剛級好相獵反。由于頸我國余處于津北半鄰球，擁所以子日照怎標(biāo)準(zhǔn)紙應(yīng)以飾“冬衫至日糾”為暑標(biāo)準(zhǔn)找日。指建軋筑物罵自身叢高度馬與北興臨建旱筑物撤之間遞距離嶼之比給。越小失越好溝。指根宰據(jù)日嚇照標(biāo)股準(zhǔn)確完定的扣房屋胳間距斧與南爸臨建綢筑物栗高度訪的比魚值。越大育越好雅。這據(jù)個指斑標(biāo)會絨經(jīng)常為用到顆。日照雹間距日照伏間距蠻系數(shù)建筑禮間距懷：兩棟講建筑牌物外罰墻之吩間的本水平冶距離榜。不應(yīng)哭小于6米北京卻地區(qū)為不應(yīng)麗小于10米。魄各地載規(guī)定晉個不登相同拒。不應(yīng)丘小于13米與側(cè)宋面有忍窗的關(guān)各種挨層數(shù)氧住宅隙之間乏應(yīng)考寸慮視院線干剛擾因炮素，僵適當(dāng)待加大馬間距晝。板式答住宅高層堡住宅規(guī)劃處設(shè)計(jì)豬相關(guān)秘名詞建設(shè)痛用地澤面積邁：也殼稱總盲占地傍面積蛛，是銅指城扣市規(guī)次劃部退門確廚定的辜建設(shè)前用地場范圍看的水攀平投睜影面無積，硬不包龜括代熱征用磁地。總建財(cái)筑面選積：妙也叫段展開釋面積鑄，是碑指建廟筑物殿各層停水平毀投影膏面積淺的總叼和。小區(qū)激總建推筑面眾積：艱是指健小區(qū)哥內(nèi)住禁宅、怨公建遠(yuǎn)和人祖防地造下室琴面積脹總和叢。建筑刊基底貍面積竿：是映指建裳筑物質(zhì)首層目面積距總和目。使用多面積籠：是婆指建慌筑物絨中直松接為詳生產(chǎn)勿或生柿活使娘用的堵凈面播積，測在住吉宅中葛也稱熊為“消居住悲面積梁”。結(jié)構(gòu)購面積濱：指磚建筑軌物中秒各層帽平面乳中的燃墻、漁柱等竄結(jié)構(gòu)辭所占連面積犯的總驅(qū)和。輔助堂面積敏：各絲式層中黨為輔雹助生延產(chǎn)或剛生活按活動市所占塌的凈榨面積侄總和副，如碑樓梯蜂、走梨道等貝。小區(qū)霞總建啊筑面逗積：謊是指占小區(qū)遞內(nèi)住能宅、耕公建末和人餃防地劉下室壟面積跟總和功。建筑援密度欲：也宵稱建集筑覆帥蓋率遼，是協(xié)指建懼筑基魂底面見積占堵建設(shè)黑用地講面積背的百爽分比喊，它走反映慣的是勁一定若用地早范圍亂內(nèi)的擴(kuò)建筑瘡密集哭程度新。規(guī)劃累形態(tài)六：是安指項(xiàng)揭目的療具體料建筑強(qiáng)構(gòu)成塑，包古括樓倍宇數(shù)申量、委使用族性質(zhì)州、層巷數(shù)等賄具體弄指標(biāo)功。容積看率容積見率耀：是指銹建設(shè)吸用地隊(duì)范圍解內(nèi)總銀建筑棕面積惕與建盛設(shè)用瞎地面帽積之暮比，弦一般料用小性數(shù)表至示。這是某一個稍非常安重要落的指野標(biāo)，泳反映頌了土場地的癢利用標(biāo)強(qiáng)度籍和利買用效掏率，狀往往暴決定魄著開非發(fā)面摔積的定大小響、樓熱面地柴價(jià)的古高低楊和生糕活質(zhì)貨量的啟差異期，一霧般來柳說數(shù)源值越趨小，送意味肚著居杯住越芝舒適較，但漲同時西也意歇味著屬土地汁成本核在房漠屋成宗本中克的比目例越勸高。綠地割率與損綠化劃率綠地梅面積渴：是鞠指能辜夠用站于綠航化的輔土地禽面積狼，包婦括公留共綠邊地、朱宅旁脖綠地腹、道萄路綠多地等膝，不獄包括剖屋頂智綠化俘、垂銳直綠綢化以照及小菌于2㎡的土臣地。指一瓣定區(qū)盾域內(nèi)以各類翻綠化靠用地帖面積讓占該突區(qū)域苦面積妖的比鹿例（不包抹括垂撤直綠迫化）。一撲般要藍(lán)求新踐區(qū)不沿低于30移%，舊稼區(qū)不脈低于25蜂%。即綠打化覆霧蓋率丹，是切指建述設(shè)用楚地范貨圍內(nèi)記全部死綠化盯植被勇水平合投影億面積策總和寺與建瓣設(shè)用回地面噴積的俗比率黃。綠地超率（且常用幻玉指標(biāo)捐）綠化雙率（賺一般汽大于牛綠地?cái)⒙剩┳≌ㄖ酌軌龋罕侵搞Q每公疊頃住吊宅用復(fù)地上深擁有皆的住嘩宅套寄數(shù)。住宅悲建筑冊套毛估密度騙：是覽指每繼公頃機(jī)居住咐區(qū)用拾地上凡擁有子的住論宅套慎數(shù)。住宅板面積滅凈密正度：劃每公闖頃住隨宅用慎地上梳擁有評的住滅宅建止筑面扒積（養(yǎng)㎡/h范a)住宅挺面積爽毛密醉度：詢每公襲頃居獨(dú)住區(qū)像用地遷上擁包有的山住宅谷建筑殺面積禾（㎡/h頂a)住宅漏套密蠅度住宅宇面積盈密度人口尺毛密賠度：快每公配頃居醒住區(qū)章用地守上容尋納的武人口均數(shù)量座。人口刑凈密煤度：尾每公披頃住南宅用榆地上扎容納居的人仍口數(shù)銀量人均侮總占妻地面頑積：稈是指轉(zhuǎn)建筑瘋紅線長內(nèi)用物地面忘積與圓人口速數(shù)量鴉之比成。人均物住宅眾用地逃面積翼：是匆指小養(yǎng)區(qū)內(nèi)發(fā)住宅爹用地福面積胖與人長口數(shù)易量之灘比。人口談密度人均毯用地捕面積停車?yán)螆鍪侵咐显诮◤B設(shè)用疲地范今圍內(nèi)更為停背放機(jī)辱動車己或非炸機(jī)動鞋車所蹲配置是的場黎地。小型炊機(jī)動乞車：25診㎡廣/車位莫（含篇交通輪面積墻）自行爽車：1.黑2㎡/車位寬屏膽圖形即使詠只是壟一個章單純彩的圖帶形(如圖襲表)，也卷可以鋒在寬影屏下草更生掉動地縣呈現(xiàn)放。GE講C饞Pr疾og六ra投m58第六片部分扎、房菜地產(chǎn)扮產(chǎn)品薄類型GE鬼C