“鑫達(dá)花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

（此文檔為word格式，下載后您可任意編輯修改?。蚌芜_(dá)花園”可行性研究報(bào)告300畝合20萬(wàn)平方米4萬(wàn)6平米作文化廣場(chǎng)和文化博物館其它作為房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積：15.4*1.6=2646001.3銷售額：264600*3000=73920萬(wàn)成本概算：3000萬(wàn)2.7億5000萬(wàn)1億到1.5億利潤(rùn)能到2.5億到3億“鑫達(dá)花園”可行性研究報(bào)告第一章

投資環(huán)境分析一、

國(guó)內(nèi)環(huán)境：中國(guó)房地產(chǎn)還有20年以上的好景國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：1-5月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、房屋施工面積商品房銷售面積、房企本年資金來(lái)源等關(guān)鍵數(shù)據(jù)均呈上升趨勢(shì)，而且幅度不小，而全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到60個(gè)，全國(guó)樓市似乎“漲聲”一片……對(duì)于09年下半年中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)是該漲還是該跌，作為普通購(gòu)房者當(dāng)然希望房?jī)r(jià)下跌，而大部分相關(guān)專家也從中國(guó)現(xiàn)有樓價(jià)嚴(yán)重超出普通購(gòu)房者承受能力等角度分析得出結(jié)論：中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)應(yīng)該跌，而且跌幅還得不小才能回到合理的價(jià)格區(qū)間，然而2009年3月份以來(lái)，中國(guó)的樓價(jià)卻“神奇”地止跌回升，并隨著氣溫的升高，漲價(jià)的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，降價(jià)幅度也越來(lái)越高。是什么“力量”“力挽狂瀾”地把中國(guó)樓市從08年的一片慘淡扭轉(zhuǎn)為讓09年的一片“漲聲”？房?jī)r(jià)的漲跌，從理性的角度來(lái)講，是受供需比、各種經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和相關(guān)政策的影響，而從感性的角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)可以看作是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間一個(gè)心理博弈的結(jié)果。具體說(shuō)來(lái)，導(dǎo)致09年3月以來(lái)中國(guó)樓市房?jī)r(jià)普遍上揚(yáng)的因素有以下幾點(diǎn)：一、大環(huán)境的影響。特別是央行連續(xù)降息、銀根放松等政策極大的緩解了各大開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的局面，增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行博弈的能力。2007年中國(guó)樓市的瘋狂局面使得中央政府下決心對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整，從年初的開(kāi)征土地增值稅、通過(guò)《物權(quán)法》到限制外商投資房地產(chǎn)；從連續(xù)加息、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，到最后也是最有效的迅速收縮信貸，這些措施迅速的讓樓市進(jìn)入調(diào)整期：房?jī)r(jià)不再瘋狂上漲，購(gòu)房者中出現(xiàn)觀望情緒，使得開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者的博弈中處于一個(gè)心理相對(duì)弱勢(shì)的地位，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，不斷在市場(chǎng)中進(jìn)行降價(jià)促銷或者變相降價(jià)促銷，這些舉動(dòng)又進(jìn)一步加劇了購(gòu)房者的觀望情緒。但是隨著2008年8月份美國(guó)金融危機(jī)引起的全球性金融危機(jī)的爆發(fā)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境也受到很大的影響，經(jīng)過(guò)一系列的醞釀和博弈，2008年9月16日，央行最終決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，這是央行六年來(lái)首次降息，并在之后的短時(shí)間內(nèi)連續(xù)五次降息。這些“救市”措施很大程度上緩和了開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，拯救了中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；另一方面，也可以說(shuō)是更重要的一方面是，通過(guò)各種媒體的“狂轟亂炸”，嚴(yán)重影響了購(gòu)房者的判斷，打擊了購(gòu)房者堅(jiān)信樓價(jià)會(huì)繼續(xù)下跌的信心。二、地方政府扶植樓市。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各個(gè)地方經(jīng)濟(jì)、GDP的巨大貢獻(xiàn)，不少地方政府為了保增長(zhǎng)，出臺(tái)了各種名目的扶植房地產(chǎn)業(yè)的措施，比如延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地的付款期等等，這些措施一方面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，鼓勵(lì)購(gòu)房者及時(shí)入市購(gòu)買，另一方面進(jìn)一步緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈。在這些種種措施的影響下，到2009年初，在08年積攢下來(lái)的剛性需求慢慢被釋放，2009年3月21日，此時(shí)眾開(kāi)發(fā)商仍然對(duì)樓市一片悲觀，但武漢樓市出現(xiàn)了一幅讓當(dāng)時(shí)所有人都驚掉眼球的畫面：為了搶購(gòu)“現(xiàn)代城”的商品房，許多購(gòu)房者在開(kāi)盤時(shí)間尚未公布的情況下，蜂擁到售樓處排隊(duì)。甚至有人直接將帳篷搭建在了附近，最后開(kāi)發(fā)商百步亭集團(tuán)被迫提前開(kāi)盤。如果這個(gè)例子在當(dāng)時(shí)還只是被看作極端的個(gè)案的話，那接下來(lái)的4、5月份，中國(guó)樓市的“復(fù)蘇”速度則讓不少之前預(yù)測(cè)樓市仍需調(diào)整的專家、媒體呆了眼，同比2008年，樓市銷量翻了一倍的城市名單越來(lái)越長(zhǎng)，部分城市甚至以兩倍三倍的速度在增加。截至今年5月31日，已經(jīng)有7家開(kāi)發(fā)商半年銷售額過(guò)百億。三、大量信貸資金涌入房地產(chǎn)界。為了對(duì)抗金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能造成的負(fù)面影響，央行大幅提高了09年的全年貸款額度，全年可能達(dá)到8萬(wàn)億的巨額貸款量，這和2008年緊縮信貸的政策相比，簡(jiǎn)直就是一個(gè)天上一個(gè)地下：在08年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商求著銀行要貸款，而到了09年，則是銀行為了完成貸款任務(wù)追著開(kāi)發(fā)商的屁股跑，就在上周，招行北京支行就和SOHO中國(guó)簽下了100億的綜合授信額度。這些資金更加提高了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者博弈的能力和欲望，一些開(kāi)發(fā)商甚至玩起了捂盤惜售的“游戲”。四、購(gòu)房剛性需求的劇烈釋放。08年由于大部分有剛性需求的購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉(zhuǎn)的情況下，許多有購(gòu)買能力又的確有購(gòu)房需求的人擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，都選擇了入市購(gòu)房，這立刻產(chǎn)生了羊群效應(yīng)，甚至可以說(shuō)是在更廣大的潛在購(gòu)房者中引起了恐慌性的購(gòu)房行為。如果說(shuō)08年是屬于開(kāi)發(fā)商的恐慌時(shí)期，那么到現(xiàn)在，則到了購(gòu)房者的恐慌時(shí)期。購(gòu)房者由于對(duì)下半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的擔(dān)心，讓08年積攢起來(lái)的巨大剛性需求快速的釋放，這形成了購(gòu)房者間的滾雪球效果：越擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，就越快的購(gòu)房，而這反過(guò)來(lái)又讓更多的購(gòu)房者結(jié)束觀望，趕緊入市購(gòu)房。五、投資性資金進(jìn)入樓市，“炒樓團(tuán)”再現(xiàn)江湖。由于擔(dān)心下半年宏觀經(jīng)濟(jì)可能會(huì)趨向通貨膨脹，不少個(gè)人以及投資機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)當(dāng)作保值工具，紛紛入市搶購(gòu)樓盤，而各種炒樓團(tuán)也重新出沒(méi)于各地樓市，這些投資型需求一方面讓開(kāi)發(fā)商對(duì)于漲價(jià)變得底氣十足，另一方面又進(jìn)一步打擊了剩余的可能購(gòu)房者的觀望信心。二、滄州市南皮縣房地產(chǎn)市場(chǎng)：緊隨市場(chǎng)脈搏1、由于近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速升溫，二、三線城市也緊隨步伐，出現(xiàn)供銷兩旺的局面。2、南皮縣政府部門保持對(duì)土地價(jià)格的控制，受經(jīng)濟(jì)因素和土地指標(biāo)限制，不會(huì)降低土地價(jià)格，以規(guī)劃控制、劃小地塊的形式穩(wěn)定土地價(jià)格并逐步提高土地價(jià)格。使得本來(lái)已無(wú)多少降價(jià)空間的市場(chǎng)被迅速激活。3、項(xiàng)目背景（簡(jiǎn)述，后章詳述）：項(xiàng)目位于南皮縣城東北方向，北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，占地12559.6平米，原鑫達(dá)型煤公司廠房，地塊南鄰北環(huán)路，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）。項(xiàng)目占地少，地價(jià)低，前期工作已經(jīng)運(yùn)作成熟，因此項(xiàng)目前期投入少，適合目前公司開(kāi)發(fā)。

第二章

項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址南皮縣鑫達(dá)花園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于南皮縣北環(huán)路北側(cè)，南吳路東側(cè)，地處城市拓建規(guī)劃的重要地段，是未來(lái)城市的熱土，這在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目規(guī)模“鑫達(dá)花園”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為12559.6平方米，總建筑面積約18000平方米。住宅容積率：1.55綠地率＞30%三、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；2、適應(yīng)社會(huì)中高人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；3、在創(chuàng)造優(yōu)美建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為南皮縣的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項(xiàng)目參照北京、上海等地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實(shí)際情況，傾力打造，對(duì)建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距、特色商業(yè)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)。1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、入口廣場(chǎng)、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。2、建筑單體設(shè)計(jì)小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個(gè)建筑具有較多綠地、陽(yáng)光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫(kù)，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。小區(qū)住宅單體定位于四層疊拼高檔住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫(kù)、屋頂露臺(tái)、底層花園等，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形傾向歐式風(fēng)格，使小區(qū)具濃郁的異域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性。3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造實(shí)行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。根據(jù)分區(qū)倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營(yíng)造一派新鮮熱火的場(chǎng)面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。

第三章

項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析1、地段環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目位于南皮縣城東北方向，交通主動(dòng)脈——北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。2、周邊生活配套基本完善本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：超市、菜場(chǎng)、銀行、醫(yī)院，生活十分便利。3、建筑風(fēng)格及園林景觀設(shè)計(jì)突出本項(xiàng)目對(duì)南皮住宅市場(chǎng)的建筑風(fēng)格和園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行了巨大突破，建造特色枯水景、實(shí)行立體綠化，保證植被的多樣性和色彩性4、市場(chǎng)供求關(guān)系良好本項(xiàng)目地處城市改造的區(qū)域，高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。二、營(yíng)銷方案1.產(chǎn)品定位本項(xiàng)目位于南皮城東北，地里位置相對(duì)較偏，地塊較小，不適合定位于普通消費(fèi)人群。而打造成高品位、高居住環(huán)境的中高檔社區(qū)，面對(duì)縣城中高端人群，打造南皮精品高檔社區(qū)更為適宜！2.廣告營(yíng)銷策略（1）重點(diǎn)突破戰(zhàn)略：采取直接發(fā)放宣傳單頁(yè)方式，針對(duì)特定對(duì)象，將宣傳單頁(yè)直接送達(dá)消費(fèi)者手中，激發(fā)其好奇心和購(gòu)買欲望，吸引客戶到售樓處參觀。（2）全面攻擊戰(zhàn)略：根據(jù)工程進(jìn)展，逐步加大宣傳力度，采用報(bào)紙、電視等傳播媒體進(jìn)行宣傳，制造聲勢(shì)，塑造產(chǎn)品獨(dú)特形象，為銷售奠定好基礎(chǔ)，運(yùn)用報(bào)紙夾頁(yè)加以輔助。（3）短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場(chǎng)布置有親切感的接待中心，精美的設(shè)計(jì)圖及沙盤，使參觀客戶有深刻的感染力。接待人員經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)客戶購(gòu)買信心。（4）促銷戰(zhàn)略根據(jù)工程進(jìn)展情況及預(yù)售證發(fā)放日期，適時(shí)進(jìn)行促銷活動(dòng)，吸引大量人潮，以期創(chuàng)造銷售高峰。3.廣告分期計(jì)劃（1）引導(dǎo)期運(yùn)用報(bào)紙夾頁(yè)、電視飛播廣為告知，直接面向區(qū)域市場(chǎng)發(fā)放宣傳單頁(yè)，點(diǎn)與面的配合迅速樹(shù)立樓盤形象及擴(kuò)大知名度，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)。（2）強(qiáng)銷期隨著工程進(jìn)展，項(xiàng)目形象逐步完善及預(yù)售證的發(fā)放，運(yùn)用工地項(xiàng)目形象及售樓處沙盤、展板等銷售道具制作電視短片，意在宣傳公司及項(xiàng)目形象，加強(qiáng)人們的購(gòu)買信心。大量運(yùn)用夾報(bào)、當(dāng)?shù)厣钯Y訊報(bào)紙版面，直接有力的訴求，打動(dòng)消費(fèi)者，配合銷售活動(dòng)，創(chuàng)造銷售高峰。（3）繼續(xù)期：重點(diǎn)在保持樓盤印象，報(bào)紙夾頁(yè)、發(fā)單靈活運(yùn)用，使廣告和銷售相輔相成，為樓盤銷售積累客戶，進(jìn)一步提高樓盤知名度。三、“鑫達(dá)花園”價(jià)格定位1.定價(jià)原則：本項(xiàng)目執(zhí)行平開(kāi)高走的定價(jià)原則。2.定價(jià)依據(jù)：（1）成本測(cè)算：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，每平米總成本為2037元（含稅金）。（2）縣城內(nèi)目前在售樓盤的售價(jià)情況：城市國(guó)際：縣城最東側(cè)，成交均價(jià)為1700元／平方米。古韻新城：縣城中心位置，成交均價(jià)為1800元／平方米欣鑫家園：縣城最西側(cè)，銷售均價(jià)為1380元／平方米。注：目前南皮房地產(chǎn)市場(chǎng)暫無(wú)在建樓盤，以上小區(qū)均為現(xiàn)房。(3)縣城內(nèi)09年待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及售價(jià)情況：信和齒輪廠項(xiàng)目：占地31畝，預(yù)計(jì)6月份動(dòng)工，現(xiàn)價(jià)格未對(duì)外公布，據(jù)信和員工說(shuō)均價(jià)2200∕㎡。古韻新城二期：占地約20畝，多層，拆遷項(xiàng)目，預(yù)計(jì)6、7月份動(dòng)工，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格1、2、3層2350∕㎡。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)情況不理想。城市國(guó)際三期：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)5棟，多層，6月份動(dòng)工，價(jià)格未對(duì)外公布，二期想提高價(jià)格，均價(jià)在2000∕㎡左右（具內(nèi)部了解，其二期工程原計(jì)劃暫停開(kāi)發(fā)建設(shè)，但當(dāng)?shù)鼐用裥麄髌湟褵o(wú)能力進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)其銷售造成了一定的負(fù)面影響。所以，宏宇房地產(chǎn)也只有對(duì)二期工程繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，來(lái)樹(shù)立當(dāng)?shù)鼐用裥闹械男蜗?，但銷售形勢(shì)并不樂(lè)觀）。新建縣醫(yī)院南側(cè)地塊：占地30畝，地塊還未走掛牌程序，醫(yī)院內(nèi)部職工報(bào)名多層均價(jià)2000∕㎡，小高層均價(jià)2200∕㎡3、價(jià)格的分析與制定：根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目自身定位，建議項(xiàng)目定價(jià)平開(kāi)高走，視預(yù)定情況，價(jià)格隨時(shí)上調(diào)。如依據(jù)我們的成本測(cè)算并結(jié)合市場(chǎng)情況，在可以解決資金壓力的情況下，建議暫定銷售價(jià)格2500元/㎡。4、優(yōu)惠政策：考慮縣城的特殊情況，領(lǐng)導(dǎo)需要照顧一些政府部門關(guān)系，建議在車庫(kù)或儲(chǔ)藏室款上優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為100元／平方米，其余客戶均沒(méi)有優(yōu)惠。

第四章

投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析一、前期工程需要做的準(zhǔn)備工作1、土地出讓手續(xù)全部完善；2、地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；3、建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成。二、投資計(jì)劃本項(xiàng)目“鑫達(dá)花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬(wàn)元，詳情請(qǐng)見(jiàn)下表：項(xiàng)目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬(wàn)元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計(jì)12000180003666說(shuō)明：上述土地不包括道路代征地。三、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、兩部分組成，其銷售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下：1、住宅（商品房），測(cè)算成本為人民幣2037元/㎡，預(yù)計(jì)盈利658萬(wàn)元。如下表：面積（m2）單位成本（元/m2）總成本（萬(wàn)元）銷售均價(jià)（元/m2）銷售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）140002037285225003500648說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表（1）2、商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣2037元/m2，預(yù)計(jì)盈利188萬(wàn)元，如下表：面積（m2）單位成本（元/m2）總成本（萬(wàn)元）銷售均價(jià)（元/m2）銷售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）4000203781425001000186說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表（2）。4、由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：項(xiàng)目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）住

宅1400028523500648商業(yè)用房40008141000186合

計(jì)1800036664500834

附表

成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷（元/m2）金額（萬(wàn)元）備注建筑面積18000土地款5561000城市配套費(fèi)7072規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計(jì)費(fèi)4275綠化廣場(chǎng)5599配電設(shè)施916道路1527土建費(fèi)、水電安裝9001620開(kāi)發(fā)管理費(fèi)60不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用2036稅金275495按銷售收入11%計(jì)合計(jì)20373666項(xiàng)目論證，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目推廣，項(xiàng)目研究報(bào)告，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目可研報(bào)告，單片機(jī)論文，畢業(yè)設(shè)計(jì)，畢業(yè)論文，優(yōu)秀畢業(yè)論文，本文檔支持完整下載，支持任意編輯！選擇我們，選擇成功！項(xiàng)目論證，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目推廣，項(xiàng)目研究報(bào)告，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目可研報(bào)告，單片機(jī)論文，畢業(yè)設(shè)計(jì)，畢業(yè)論文，單片機(jī)設(shè)計(jì)，碩士論文本文檔支持完整下載，支持任意編輯！選擇我們，選擇成功！單片機(jī)論文，畢業(yè)設(shè)計(jì)，畢業(yè)論文，單片機(jī)設(shè)計(jì)，碩士論文，研究生論文，單片機(jī)研究論文，單片機(jī)設(shè)計(jì)論文，優(yōu)秀畢業(yè)論文，畢業(yè)論文設(shè)計(jì)，畢業(yè)過(guò)關(guān)論文，畢業(yè)設(shè)計(jì)，畢