2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識易錯題庫練習試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識易錯題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共55題）1、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.民營企業(yè)占用的土地B.公園自用的綠地C.國有企業(yè)占用的土地D.間接用于農業(yè)的生產用地【答案】B2、經濟適用房的單套建筑面積控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】B3、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應B.溫壓效應C.綠島效應D.熱島效應【答案】D4、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。A.區(qū)域規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.分區(qū)規(guī)劃D.城市總體規(guī)劃【答案】D5、產權未確定的房產，應()房產稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D6、下列關于城市紫線、綠線、藍線和黃線的管理，表述不正確的是（）。A.在城市紫線范圍內確定各類建設項目，必須先由市、縣人民政府計劃行政管理部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)《選址意見書》B.城市紫線范圍內各類建設的規(guī)劃審批，實行備案制度C.在城市藍線內進行各項建設，必須符合經批準的城市規(guī)劃D.在城市黃線內新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向建設主管部門申請辦理《城市規(guī)劃許可證》【答案】A7、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內供水需要的供水方式為()。A.設置水箱的供水方式B.分區(qū)分壓供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】C8、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產稅D.土地增值稅【答案】A9、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權影響B(tài).應當解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權【答案】A10、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現(xiàn)時需求的影響關系是()。A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求B.若預期房地產價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求D.若預期房地產價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求【答案】A11、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額【答案】C12、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈與C.抵債D.交換【答案】A13、產權屬于全民所有的，以經營管理的（）為納稅人。A.承典人B.單位和個人C.房產代管人D.房產使用人【答案】B14、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D15、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C16、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D17、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C18、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D19、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C20、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消費者的偏好C.相關商品的價格D.消費者的收入水平【答案】A21、房屋征收主體是（）。A.市、縣級人民政府房屋管理部門B.省級人民政府房屋行政管理部門C.省級人民政府D.市、縣級人民政府【答案】D22、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經落實【答案】A23、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。A.質權是一種擔保物權B.質權的標的物只能是不動產權利C.質權需轉移質物的占有D.質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬敬鸢浮緽24、保險合同的客體為()。A.保險人B.保險標的C.保險金額D.被保險人【答案】B25、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。A.償還期限的長短B.發(fā)行主體的不同C.期限長短D.利息支付方式【答案】B26、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C27、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C28、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C29、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】B30、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.B房地產開發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產開發(fā)公司D.委托房地產經紀公司【答案】A31、某城市主管部門，調查該城市各區(qū)房地產空置量，得到A區(qū)空置量是B區(qū)空置量的120%，該指標為（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.比例相對指標【答案】C32、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B33、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D34、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C35、非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C36、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C37、程某出租一套自有住宅，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B38、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是()。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊C.有圍護結構的門廊D.不封閉有項蓋的永久性架空走廊【答案】A39、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。A.住房公積金管委會負責公積金運作B.單位和個人繳存公積金比例最高5%C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】C40、針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的工程造價部分是()。A.暫定金額B.基本預備費C.漲價預備費D.工程建設其他費用【答案】B41、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C42、根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申報一級資質，要求其從事房地產開發(fā)經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C43、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，文物藝術品屬于（）。A.允許流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】C44、可認定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】C45、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A46、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A.控制性詳細規(guī)劃B.修建性詳細規(guī)劃C.城市詳細規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D47、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性【答案】B48、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A49、2016年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A50、房地產開發(fā)企業(yè)不得采?。ǎ┑姆绞戒N售商品房。A.分期付款B.收取預售款C.收取定金D.返本銷售【答案】D51、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權調換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C52、房地產估價機構的不良行為也作為該機構（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事【答案】A53、《土地使用權出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.15B.30C.60D.90【答案】C54、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D55、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】C多選題（共13題）1、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經濟分析。A.主合同B.單務合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD2、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC3、房地產服務業(yè)包括（）。A.房地產中介服務B.物業(yè)管理C.房地產開發(fā)D.房地產抵押E.房地產經營【答案】AB4、棚戶區(qū)改造的資金來源主要有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.企業(yè)支持D.社會捐贈E.群眾自籌與市場開發(fā)【答案】ABC5、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化D.堅持以經濟建設為中心【答案】A6、下列關于房地產面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的有（）。A.房地產面積的測算均指水平投影面積的測算B.各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為最后結果C.邊長以米為單位，取至0.001m；面積以平方米為單位，取至0.1m2D.量距應使用經鑒定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器或工具E.樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離【答案】ABD7、物業(yè)服務收費的費用構成包括（）。A.物業(yè)管理服務人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用D.物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用E.物業(yè)共用設備的大修費用【答案】ABCD8、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方