寫字樓二次裝修

寫字樓二次裝修ppt課件目前一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)目錄目的范圍流程管理及控制經(jīng)驗(yàn)分析

Q&A目前二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修管控的目的目前三頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)通過對(duì)樓宇二次裝修過程的管控，確保在不損壞樓宇原有設(shè)備設(shè)施及結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，安全可靠地作好與大廈原有設(shè)備結(jié)構(gòu)的連接，在保證大廈正常工作秩序的條件下順利完成裝修工作。從而延長(zhǎng)樓宇的使用年限，使物業(yè)保值、增值，以確保業(yè)主及租戶的利益。

裝修管控的目的目前四頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)適用于裝修管控的范圍目前五頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)適用于大廈管理處管理范圍內(nèi)所有業(yè)戶對(duì)樓宇所做的二次裝修工作。

適用于裝修管控的范圍目前六頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)二次裝修管理工作流程目前七頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修前交樓工作：大廈開發(fā)商或銷售部將銷售合同副本或租賃合同副本交至管理處。由總物業(yè)經(jīng)理簽發(fā)‘新業(yè)戶遷入通知’至管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、財(cái)務(wù)部，各部門分別進(jìn)行各自收樓前準(zhǔn)備工作；收樓當(dāng)日管理處各部門同業(yè)戶對(duì)大廈原有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)并確認(rèn)完好程度。如有需要向業(yè)戶介紹大廈對(duì)裝修、設(shè)計(jì)公司的資質(zhì)要求，以及相關(guān)大廈管理規(guī)定。在抄讀電表過程中與業(yè)戶明確裝修期間電費(fèi)支付問題。

業(yè)戶二次裝修流程目前八頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程裝修前的準(zhǔn)備：裝修委托書： 業(yè)戶書面委托一家裝修公司負(fù)責(zé)其所承租/購(gòu)買單元的二次裝修施工。圖紙：管理處根據(jù)業(yè)戶需要向其提供相關(guān)圖紙，例如：樓層平面圖、天花平面圖、消防平面圖、新風(fēng)平面圖、電氣平面圖（照明及動(dòng)力）、空調(diào)平面圖等提供給業(yè)戶或裝修商二次裝修設(shè)計(jì)參考；目前九頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程裝修商或業(yè)戶提交經(jīng)年審合格的裝修公司及設(shè)計(jì)公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書，由工程部進(jìn)行審核；裝修公司或業(yè)戶提交施工方案及裝修報(bào)批草圖，草圖包括：樓層平面圖、結(jié)構(gòu)平面圖（剖面及立面）、天花平面圖、消防平面圖、新風(fēng)平面圖、電氣平面圖（照明及動(dòng)力）、空調(diào)平面圖等，同時(shí)應(yīng)提交經(jīng)年審合格的裝修公司及設(shè)計(jì)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書，由工程部進(jìn)行審核；目前十頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程工程部將審核完畢的圖紙、施工方案、施工單位及設(shè)計(jì)單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書交管業(yè)部，由工程部將初步審查意見反饋給裝修商或業(yè)戶讓其修改，對(duì)圖紙進(jìn)行修改后報(bào)正式圖紙；裝修商或業(yè)戶按照大廈要求數(shù)量向管業(yè)部提交修改后的正式裝修施工方案及報(bào)批圖紙，同時(shí)交納審圖費(fèi)；管業(yè)部將裝修商提交的正式裝修施工方案及報(bào)批圖紙分別轉(zhuǎn)交相應(yīng)部門或人員進(jìn)行審核，例如：工程部、保衛(wèi)部、監(jiān)理公司等；大廈工程部、保衛(wèi)部分別根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求結(jié)合大廈規(guī)定對(duì)正式裝修報(bào)批圖紙進(jìn)行審核，并分別出據(jù)圖紙審核意見書；目前十一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程監(jiān)理公司將審圖意見及審圖費(fèi)發(fā)票交回管業(yè)部，管業(yè)部將審圖費(fèi)發(fā)票轉(zhuǎn)交裝修商；管業(yè)部將工程部、保衛(wèi)部及監(jiān)理公司對(duì)裝修報(bào)批圖紙及方案的審核意見書轉(zhuǎn)交給裝修商及業(yè)戶，若裝修圖紙中存在較為嚴(yán)重的問題，則應(yīng)由裝修商與業(yè)戶協(xié)商后將圖紙進(jìn)行重新修改、報(bào)審。（如有需要?jiǎng)t由管業(yè)部組織工程部、保衛(wèi)部、大廈開發(fā)商、大廈指定承包商、業(yè)戶、裝修公司、設(shè)計(jì)公司等，就業(yè)戶及裝修單位的裝修方案及裝修施工前存在疑問進(jìn)行解答及協(xié)商）若裝修圖紙中存在問題較小則可通知裝修公司或業(yè)戶在施工中進(jìn)行整改，并在竣工圖中體現(xiàn)。目前十二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程消防報(bào)批： 裝修單位或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報(bào)批手續(xù)。并將消防局回復(fù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計(jì)審核意見書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見書’原件交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。

目前十三頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程辦理相關(guān)費(fèi)用：裝修商或業(yè)戶在任意保險(xiǎn)公司自行辦理裝修期間有效的‘安裝工程一切險(xiǎn)’其中第三者責(zé)任部分索償額為三百萬(wàn)元人民幣；管業(yè)部填寫‘申請(qǐng)辦理裝修押金及出入證押金表’，持表引領(lǐng)裝修商到財(cái)務(wù)部交納裝修押金、施工人員出入證費(fèi)用；財(cái)務(wù)部收取裝修押金、施工人員出入證費(fèi)用后，將‘收費(fèi)憑證’復(fù)印件交管業(yè)部經(jīng)辦人存檔，收據(jù)及發(fā)票原件交與繳費(fèi)人員并知會(huì)其妥善保管以備退押金時(shí)使用。

目前十四頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程辦理開工證：裝修公司在裝修期間應(yīng)使用自備的臨時(shí)配電箱，管業(yè)部將‘臨時(shí)用電申請(qǐng)表’交與裝修商并指導(dǎo)其進(jìn)行填寫。（裝修期間臨時(shí)電費(fèi)用由裝修公司或業(yè)戶承擔(dān)）同時(shí)裝修公司應(yīng)向工程部提交臨時(shí)用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量、功率等；管理處將大廈標(biāo)準(zhǔn)文件‘承諾書’及‘開工證’交與裝修公司并指導(dǎo)其進(jìn)行填寫；

目前十五頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，就‘大廈裝修指南’的內(nèi)容對(duì)裝修商進(jìn)行講解，由管業(yè)部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)；工程部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，就‘大廈裝修工程須知’的內(nèi)容對(duì)裝修商進(jìn)行講解，由工程部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)，同時(shí)在‘開工證’上簽字蓋章；

保衛(wèi)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，由保衛(wèi)部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)，同時(shí)在‘開工證’上簽字蓋章；目前十六頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程各部門及時(shí)將各項(xiàng)結(jié)果向管理處匯報(bào)，管業(yè)部將管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部經(jīng)理分別簽字確認(rèn)后的‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’、以及保衛(wèi)部和工程部簽章后的‘開工證’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署；管業(yè)部在收到總物業(yè)經(jīng)理簽署的‘開工證’后知會(huì)工程部、保衛(wèi)部經(jīng)理開工，同時(shí)通知裝修公司領(lǐng)取‘開工證’，可以開始進(jìn)行二次裝修施工。

目前十七頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程裝修過程的管控：管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部人員負(fù)責(zé)每日檢查裝修單元的裝修情況。若發(fā)現(xiàn)裝修中存在違規(guī)現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)制止，若情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)由發(fā)現(xiàn)問題部門自行填寫‘停工單’，并根據(jù)情節(jié)輕重，填寫‘罰款單’對(duì)裝修違規(guī)施工單位處以一定金額的處罰。同時(shí)發(fā)現(xiàn)問題部門應(yīng)及時(shí)將裝修單元違規(guī)情況知會(huì)大廈其他相關(guān)部門。

一切裝修管控規(guī)定均參照最新版本的‘大廈裝修指南’及‘裝修工程須知’的相關(guān)條款執(zhí)行。

目前十八頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程竣工驗(yàn)收：裝修商或業(yè)戶在向大廈管理處提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之前應(yīng)自行聯(lián)系，并通過消防局指定的消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)專業(yè)檢測(cè)公司的檢驗(yàn)合格，且在業(yè)戶正式入住前需經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。裝修商或業(yè)戶向管業(yè)部提交合格報(bào)告：A電氣防火安全檢測(cè)報(bào)告、B消防設(shè)備檢測(cè)報(bào)告、C北京市消防局建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書；裝修商或業(yè)戶應(yīng)提前五天向管理處提出書面的‘驗(yàn)收申請(qǐng)’，同時(shí)提交四份竣工圖紙以備驗(yàn)收時(shí)使用；

目前十九頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部聯(lián)系監(jiān)理公司以確定驗(yàn)收日期及時(shí)間；管業(yè)部通知裝修商或業(yè)戶最終確定的驗(yàn)收日期及時(shí)間，同時(shí)填寫‘驗(yàn)收通知’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署，簽署后由總經(jīng)理秘書發(fā)放至各部門；驗(yàn)收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、業(yè)戶等；

目前二十頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程監(jiān)理公司及大廈工程部，保衛(wèi)部將‘竣工驗(yàn)收意見’交與管業(yè)部，由管業(yè)部轉(zhuǎn)交裝修商及業(yè)戶，同時(shí)令其根據(jù)驗(yàn)收意見對(duì)不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復(fù)檢，直至驗(yàn)收合格；業(yè)戶二次裝修施工全部驗(yàn)收合格后，由管業(yè)部將五份‘單位工程驗(yàn)收記錄’交與裝修商并指導(dǎo)裝修商按照我處要求進(jìn)行填寫，同時(shí)在相應(yīng)位置加蓋公章。管業(yè)部將裝修商填寫完畢并由設(shè)計(jì)單位、施工單位、建設(shè)單位加蓋公章后的‘單位工程驗(yàn)收記錄’轉(zhuǎn)交監(jiān)理公司，待監(jiān)理公司蓋章后由物業(yè)公司最終蓋章確認(rèn)。

目前二十一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程業(yè)戶入?。汗軜I(yè)部、工程部、保衛(wèi)部各自檢查本部門竣工手續(xù)是否齊全，分別在‘裝修竣工送電申請(qǐng)表’上簽字確認(rèn)；將各項(xiàng)結(jié)果向管理處匯報(bào)，管業(yè)部將管業(yè)部、保衛(wèi)部、工程部經(jīng)理簽署確認(rèn)后的‘裝修竣工送電申請(qǐng)表’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署；

目前二十二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部收到由總物業(yè)經(jīng)理簽署‘裝修竣工送電申請(qǐng)表’后立即知會(huì)保衛(wèi)部、工程部，并由工程部給新業(yè)戶承租/購(gòu)買單元正式送電，并將‘裝修竣工送電申請(qǐng)表’原件存檔；業(yè)戶正式入住辦公后管業(yè)部與業(yè)戶協(xié)調(diào)時(shí)間，由大廈總物業(yè)經(jīng)理親自拜訪新入住業(yè)戶單元同時(shí)送鮮花表示祝賀；裝修公司通過監(jiān)理公司及管理處驗(yàn)收通過并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，管理處指導(dǎo)裝修商辦理裝修押金及出入證押金退還手續(xù)。目前二十三頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)二次裝修管理控制目前二十四頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修工作的開始裝修工作必須于下列工作完成之后開始：消防報(bào)批：消防報(bào)批過程中裝修單位或業(yè)戶需辦理下列手續(xù)：裝修報(bào)批圖紙；業(yè)戶與大廈物業(yè)雙方簽署后的‘業(yè)戶安全、消防責(zé)任書’；裝修商與大廈保衛(wèi)部雙方簽署后的‘裝修/承建治安、消防責(zé)任書’；目前二十五頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修工作的開始由裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門領(lǐng)取《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表》一式兩份，填寫完畢后分別由大廈工程部、保衛(wèi)部蓋章后交給裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報(bào)批手續(xù)；裝修公司將消防局回復(fù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計(jì)審核意見書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見書’原件交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。

目前二十六頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修工作的開始辦理開工證：管業(yè)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括：業(yè)戶或裝修公司是否按大廈要求填寫并確認(rèn)大廈提供的‘二次裝修流程圖’、‘擔(dān)保書’、‘承諾書’、‘開工證’等標(biāo)準(zhǔn)化文件；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求交納審圖費(fèi)并轉(zhuǎn)交監(jiān)理公司；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求交納裝修押金及出入證費(fèi)用；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求辦理裝修期間施工保險(xiǎn)。

目前二十七頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修工作的開始保衛(wèi)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括：是否同施工單位簽署施工期間防火安全協(xié)議；是否收到施工單位提交的施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及防火負(fù)責(zé)人資料；是否已出據(jù)保衛(wèi)部審圖意見；是否收到消防管理部門出據(jù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計(jì)審核意書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見書’；是否對(duì)施工人員進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律教育；目前二十八頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)裝修工作的開始工程部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括；施工單位是否提交修改后最終符合大廈要求的裝修圖紙、施工及設(shè)計(jì)說明；裝修施工單位是否提交符合大廈要求的施工資質(zhì)，工程現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，工程進(jìn)度計(jì)劃表、安全防火措施等；裝修公司是否提交臨時(shí)用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量、功率等；

是否已出據(jù)工程部審圖意見；是否對(duì)施工負(fù)責(zé)人重申大廈重點(diǎn)施工管理規(guī)定。目前二十九頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控裝修現(xiàn)場(chǎng)一般性巡視應(yīng)注意下列內(nèi)容：

查看裝修單元外公共區(qū)域是否衛(wèi)生；查看公共區(qū)域成品保護(hù)情況，包括：對(duì)公共區(qū)域走廊通道、電梯前室的地面及墻壁所采取的保護(hù)措施等；查看裝修區(qū)域單元門上是否張貼由大廈物業(yè)簽發(fā)的‘開工證’及與保衛(wèi)部門簽發(fā)的‘大廈施工管理規(guī)定’;裝修過程中由于施工人員對(duì)大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備不夠了解以及施工水平參差不齊，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)違反大廈施工管理規(guī)定的現(xiàn)象，所以要加強(qiáng)對(duì)裝修單元的巡視監(jiān)管力度。目前三十頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)查看裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻是否用白紙或白布進(jìn)行遮蔽；進(jìn)入裝修區(qū)域后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)了解；查看裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有產(chǎn)生噪音或異味的施工，該類施工應(yīng)該在大廈非正常辦公時(shí)間進(jìn)行；查看裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有違規(guī)剔鑿或打孔施工；查看裝修商是否將裝修單元內(nèi)大廈原有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行成品保護(hù)，包括：應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)盤管、送風(fēng)口、回風(fēng)口等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施；

施工過程的管控目前三十一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控查看裝修現(xiàn)場(chǎng)施工人員是否符合大廈要求，包括但不僅限于：裝修人員是否佩帶出入證，是否著裝整齊，是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)或公共區(qū)域大聲喧嘩、嬉笑打鬧，是否在裝修現(xiàn)場(chǎng)或公共區(qū)域做飯、吃飯等；查看施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾是否集中擺放，及時(shí)清理，特別是易燃物品必須妥善存放、及時(shí)清理；查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有焊接工作，若有應(yīng)由裝修商到保衛(wèi)部辦理‘動(dòng)火證’；查看裝修施工中裝修公司拆除的大廈原有設(shè)備設(shè)施是否集中妥善存放，若不需要恢復(fù)安裝應(yīng)及時(shí)歸還工程部。

目前三十二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控管業(yè)部裝修期間巡視按照裝修單元一般性巡視內(nèi)容要求進(jìn)行，工作重點(diǎn)在大廈辦公時(shí)間巡視；工程部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點(diǎn)在工程技術(shù)方面，尤其要加強(qiáng)對(duì)大廈非辦公時(shí)間的巡視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面：查看施工內(nèi)容是否與裝修報(bào)批圖紙及施工方案相符；檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的用電安全，例如：臨時(shí)配電箱的漏電開關(guān)是否起作用等；

目前三十三頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控裝修商是否在施工前向工程部呈報(bào)裝修材料檢查報(bào)告、合格證，消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證；查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有剔鑿或破壞大廈結(jié)構(gòu)的施工；隨時(shí)檢查未封閉隔斷墻、管、線等隱蔽工程施工是否符合安裝規(guī)范及大廈要求；對(duì)出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象的裝修單元，不能隨便合閘，應(yīng)確定跳閘原因后，再重新合閘，以防出現(xiàn)人身安全事故；裝修商是否在竣工前進(jìn)行消檢、電檢工作。

目前三十四頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控保衛(wèi)部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點(diǎn)在消防、安全方面，尤其要加強(qiáng)對(duì)大廈非辦公時(shí)間的巡視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面：門崗檢查所有進(jìn)入大廈施工人員的出入證，核對(duì)照片與本人是否相符，同時(shí)對(duì)施工材料及施工工具進(jìn)行安全檢查：督促施工人員每日進(jìn)場(chǎng)施工前到保衛(wèi)部認(rèn)真填寫‘裝修登記表’并檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)施工項(xiàng)目是否與‘裝修登記表’中登記內(nèi)容相符；查看施工現(xiàn)場(chǎng)裝修材料是否集中擺放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等應(yīng)分類集中存放并配備合格滅火器并配有專人看護(hù)以確保安全（油料應(yīng)有單獨(dú)的房間存放，存放量不超過當(dāng)天使用量）；

目前三十五頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)施工過程的管控查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否按大廈要求配備足夠數(shù)量且年檢合格的滅火器，如不符合要求則要求施工單位立即補(bǔ)放或更換不合格滅火器；查看施工現(xiàn)場(chǎng)是否有動(dòng)火作業(yè)，若有應(yīng)馬上檢查動(dòng)火區(qū)域是否符合安全條件（是否有交叉作業(yè)、施工區(qū)域地面是否及時(shí)清理、施工現(xiàn)場(chǎng)是否有負(fù)責(zé)人看護(hù)并配備滅火器、水桶），再檢查動(dòng)火人是否有保衛(wèi)部開據(jù)的動(dòng)火證，核對(duì)實(shí)際操作人員與動(dòng)火證登記人是否相符；查看電氣施工人員是否持有合格上崗證，并核對(duì)是否人證統(tǒng)一；目前三十六頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收：由裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門領(lǐng)取《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》填寫完畢后分別由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、消防施工單位蓋章后由交給裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)。目前三十七頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收消防報(bào)驗(yàn)過程中裝修單位或業(yè)戶需辦理下列手續(xù)：建設(shè)單位提出的驗(yàn)收申請(qǐng)（加蓋公章）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告（消檢、電檢報(bào)告原件）申請(qǐng)表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測(cè)報(bào)告（復(fù)印件）裝修商或業(yè)戶將消防局回復(fù)的‘北京市消防局建筑工程竣工消防驗(yàn)收意見書’交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。目前三十八頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收裝修商或業(yè)戶應(yīng)提前五天向管理處提出書面的‘驗(yàn)收申請(qǐng)’，同時(shí)提交四份竣工圖紙，圖中應(yīng)包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖；裝修商應(yīng)報(bào)如下資料交監(jiān)理公司和大廈工程部備案：

隱蔽工程檢測(cè)記錄、噴淋設(shè)備打壓記錄、強(qiáng)電線路絕緣電阻搖測(cè)記錄、照明線路試運(yùn)行記錄；裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的產(chǎn)品合格證及檢測(cè)報(bào)告；油漆、涂料等材料的環(huán)保認(rèn)證資料；消防電檢、消檢報(bào)告及消防局驗(yàn)收意見等資料。目前三十九頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收驗(yàn)收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、業(yè)戶等，驗(yàn)收當(dāng)日各部門主要負(fù)責(zé)工作內(nèi)容：管業(yè)部組織、協(xié)調(diào)驗(yàn)收工作；工程部協(xié)同監(jiān)理公司根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范結(jié)合大廈要求分別從土建、電氣、消防、空調(diào)等方面對(duì)裝修竣工單元進(jìn)行檢查，如有不符合規(guī)范的問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見；保衛(wèi)部主要負(fù)責(zé)檢查煙感、噴淋、消防廣播、安全出口指示燈、疏散指示標(biāo)志、滅火器材配備是否符合規(guī)范要求，如有不符合規(guī)范的問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見。

目前四十頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收裝修公司根據(jù)電檢公司、消檢公司、監(jiān)理公司、大廈工程部、保衛(wèi)部意見對(duì)竣工單元不合格項(xiàng)目進(jìn)行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復(fù)檢，直至驗(yàn)收合格。

目前四十一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收裝修退場(chǎng)：管業(yè)部檢查公共區(qū)域保潔情況，如施工現(xiàn)場(chǎng)及附近地區(qū)衛(wèi)生不符要求時(shí)，管業(yè)部須令其于退場(chǎng)前進(jìn)行及時(shí)清理；工程部確認(rèn)裝修工作結(jié)束并符合大廈要求，對(duì)大廈公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施情況進(jìn)行檢查，如施工現(xiàn)場(chǎng)及附近地區(qū)大廈原有公共設(shè)施由于施工造成損壞，工程部須令其進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)或賠償；保衛(wèi)部接到裝修完畢通知后，辦理出入證回收工作，并整理有關(guān)施工期間該單位涉及之一切產(chǎn)生之費(fèi)用（如罰款等），呈送管業(yè)部。

目前四十二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)竣工驗(yàn)收退裝修及出入證押金：業(yè)戶二次裝修驗(yàn)收合格后，管理處指導(dǎo)裝修商辦理裝修押金及出入證押金退還手續(xù)。驗(yàn)收內(nèi)容包括：監(jiān)理公司對(duì)業(yè)戶的二次裝修驗(yàn)收合格；管理處對(duì)業(yè)戶的二次裝修驗(yàn)收合格；相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格；業(yè)戶對(duì)二次裝修沒有疑義。目前四十三頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析目前四十四頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)成品保護(hù)是二次裝修管理中的一個(gè)重要工作內(nèi)容，一個(gè)完整的成品保護(hù)是由以下兩部分內(nèi)容組成：

公共區(qū)域；裝修單元內(nèi)。目前四十五頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)公共區(qū)域：地面：裝修商在進(jìn)場(chǎng)施工前需用地毯或同類物品將裝修單元外至貨用電梯、消防通道的地面進(jìn)行覆蓋保護(hù)，每日收工前將地面保護(hù)物品收集起來(lái)放入裝修單元內(nèi)，同時(shí)將施工必經(jīng)通道地面及時(shí)清理干凈；墻面：裝修商在進(jìn)場(chǎng)開始施工前，用加厚無(wú)色塑料布將裝修單元門前至貨用電梯前室的墻面、墻角進(jìn)行保護(hù)，高度不低于1.5米；目前四十六頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)風(fēng)口、煙感探測(cè)器（涉及到的）：如裝修商需改動(dòng)大廈原有金屬框架玻璃門或與裝修單元公共區(qū)域之間的隔斷墻時(shí)，須對(duì)公共區(qū)域風(fēng)口進(jìn)行密封保護(hù)（煙感根據(jù)裝修內(nèi)容進(jìn)行保護(hù)），防止灰塵浸入影響正常使用功能。目前四十七頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)裝修單元內(nèi)：戶門、玻璃隔斷墻：施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)將裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻用白紙或白布進(jìn)行遮蔽保護(hù)；窗戶：施工單位進(jìn)駐后，禁止自行調(diào)整大廈內(nèi)窗戶的開啟角度，如有特殊需要窗戶開啟角度可以做臨時(shí)調(diào)整，但必須由大廈工程部人員幫助解決，同時(shí)作好記錄，并爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)請(qǐng)工程部將窗戶恢復(fù)至大廈所要求開啟角度；目前四十八頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)空調(diào)（新風(fēng)、風(fēng)機(jī)盤管）：裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工前，應(yīng)將裝修單元的所有送、回風(fēng)口采取密封保護(hù)措施，施工期間不得私自打開任何通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)使用，裝修完畢后，應(yīng)將所有機(jī)組箱體、風(fēng)口清洗干凈；消防設(shè)施：煙感探測(cè)器、消防喇叭等設(shè)備在噴漆、粉刷屋頂或墻面頂部以及電氣焊施工時(shí)應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的密封保護(hù)，確認(rèn)保護(hù)嚴(yán)密，防止灰塵侵入，從而影響使用功能下降或失效，施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)將密封保護(hù)物拆除；目前四十九頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)電氣設(shè)施：地插盤、燈盤、筒燈、開關(guān)面板、墻插座等，如繼續(xù)使用應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，如不使用應(yīng)急時(shí)退回工程部庫(kù)房辦理退庫(kù)備案手續(xù)，同時(shí)知會(huì)裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫(kù)單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證?？⒐を?yàn)收前施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)所有大廈原有電氣設(shè)備清理干凈確保無(wú)雜物；靜電地板、玻璃隔斷等：大廈原有設(shè)施，業(yè)戶進(jìn)行拆除更換時(shí)，如不使用應(yīng)急時(shí)退回工程部庫(kù)房辦理退庫(kù)備案手續(xù)，同時(shí)知會(huì)裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫(kù)單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證。目前五十頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析 —成品保護(hù)施工單位在裝修期間應(yīng)對(duì)大廈原有設(shè)施設(shè)備采取良好的保護(hù)措施，如有損壞應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。目前五十一頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析

—防止噪音及異味施工在大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)，施工過程中產(chǎn)生的騷擾性行為會(huì)影響大廈內(nèi)其他業(yè)戶正常辦公。騷擾性行為包括有噪音或有異味的施工等，對(duì)此我們應(yīng)該怎樣正確處理呢？

總則：首先要盡量避免異味的產(chǎn)生，其次若異味已產(chǎn)生則應(yīng)及時(shí)采取正確、有效措施加以處理。

目前五十二頁(yè)\總數(shù)五十九頁(yè)\編于二十三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)分析

—防止噪音及異味施工將大廈原有出回風(fēng)口做封閉處理，并在裝修過程中隨時(shí)注意風(fēng)口的密封效果，若發(fā)現(xiàn)開封情況應(yīng)及時(shí)處理；在施工進(jìn)場(chǎng)前由大廈工程部理檢查裝修單元內(nèi)所有窗戶是否調(diào)整到統(tǒng)一開啟角度（開啟角度以不超過窗臺(tái)邊緣為限且此項(xiàng)調(diào)整工作必須在新業(yè)戶入住收樓前由工程部統(tǒng)一進(jìn)行）；施工現(xiàn)場(chǎng)封閉措施：施工單位裝修開始前，管理處各部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修商的進(jìn)場(chǎng)教育，要求其做好相應(yīng)的成品保護(hù)工作，成品保護(hù)工作完成并