商品房預售合同與認購書示范文

?2005年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理局京建交

[2005]138號?為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房

地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據《中華人民

共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了《北京市商品房預售合

同》、《北京市商品房認購書》示范文本（以下簡稱示范文本）?，F就有關問題通知如下：?謝謝閱讀?一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現房項目。?謝謝閱讀?二、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現的問題，并及時向市建委

和市工商局反饋意見。?謝謝閱讀?三、示范文本自2005年3月日正式推行使用。?????????感謝閱讀?說????明?1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理謝謝閱讀局共同制訂。?2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書謝謝閱讀和證明文件。?3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不

得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、

增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。謝謝閱讀?4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔謝謝閱讀細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。謝謝閱讀?5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，

供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不

詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。精品文檔放心下載?6、本合同文本「?」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的

內容，雙方當事人應當協商確定?！?」中選擇內容，以劃√方式選定；對

于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪

除。精品文檔放心下載?7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。精品文檔放心下載?8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。謝謝閱讀?BF——2005——0117合同編號：?北京市商品房認購書?出賣人：________________________________________感謝閱讀?買受人：_________________________________________感謝閱讀北京市建設委員會北京市工商行政管理局?本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。謝謝閱讀?出賣人：_______________________________________________________謝謝閱讀?通訊地址：_____________________________________________________感謝閱讀?郵政編碼：_____________________________________________________精品文檔放心下載?營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________感謝閱讀?企業(yè)資質證書號：_______________________________________________精品文檔放心下載法定代表人：____________________聯系電話：_____________________感謝閱讀委托代理人：____________________聯系電話：_____________________謝謝閱讀委托銷售代理機構：____________________________________________感謝閱讀通訊地址：_____________________________________________________精品文檔放心下載郵政編碼：_____________________________________________________精品文檔放心下載營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________感謝閱讀認購人：______________________________________________________感謝閱讀「法定代表人」「負責人」：_______________國籍：__________________精品文檔放心下載「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「」：________________________出生日期：______年______月______日，性別：_____________________精品文檔放心下載通訊地址：_____________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________謝謝閱讀「法定代理人」「委托代理人」：_____________國籍：________________謝謝閱讀「身份證」「護照」「」：_________________________________________精品文檔放心下載出生日期：______年______月______日，性別：_____________________感謝閱讀通訊地址：_____________________________________________________精品文檔放心下載郵政編碼：______________________聯系電話：_____________________謝謝閱讀第一條（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位

于北京市_______區(qū)________項目中的第___________「幢」「座」___________

「單元」「層」___________號房，朝向為：___________.感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方

米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面

積_________平方米。謝謝閱讀第二條「」該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：

_____________，預售許可證號為：________________________.感謝閱讀「」該商品房為現房的，房屋所有權證號為：_____________，國有土地

使用證號為：_____________.感謝閱讀第三條價款與付款方式（一）該商品房按照「套內建筑面積」計價，單價為________元/平方米，

總房價款為___________元人民幣（大寫）。精品文檔放心下載該商品房按照「建筑面積」計價，單價為________元/平方米，總房價款為

___________元人民幣（大寫）。精品文檔放心下載該商品房按照「套」計價，總房價款為___________元人民幣（大寫）。感謝閱讀（二）出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：精品文檔放心下載、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。、其他方式。認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的____%，其

余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。感謝閱讀謝謝閱讀第四條認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金

________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應當向認購人開具收款憑

證，并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購精品文檔放心下載書，并有權將該商品房另行出賣給第三方。感謝閱讀認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。精品文檔放心下載第五條認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣

合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。感謝閱讀第六條認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次

日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人

應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。感謝閱讀第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將感謝閱讀該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。謝謝閱讀第八條該商品房的買受人為「本人」「同一戶籍內親屬」「」：精品文檔放心下載__________.（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）第九條_______________________________________________________________.感謝閱讀第十條本認購書經雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生

效后本認購書自行終止。本認購書終止后，認購定金應當「返還認購人」「抵作商品房價款」。感謝閱讀第十一條本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。第十二條本認購書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。感謝閱讀出賣人（簽章）：認購人（簽章）：「法定代表人」：「法定代表人」：「委托代理人」（簽章）：「負責人」：「委托銷售代理機構」（簽章）：「委托代理人」（簽章）：簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___

月___日感謝閱讀簽訂地點：簽訂地點：北京市商品房預售合同出賣人：?_________________________________________________________感謝閱讀通訊地址：________________________________________________________感謝閱讀郵政編碼：________________________________________________________感謝閱讀營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________謝謝閱讀企業(yè)資質證書號：__________________________________________________精品文檔放心下載法定代表人：____________________聯系電話：精品文檔放心下載________________________委托代理人：____________________聯系電話：感謝閱讀________________________委托銷售代理機構：?_______________________________________________謝謝閱讀通訊地址：________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：________________________________________________________謝謝閱讀營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________感謝閱讀買受人：___________________________________________________________精品文檔放心下載「法定代表人」「負責人」：__________________國籍：精品文檔放心下載___________________「身份證」「護照」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」「?」：____________________________感謝閱讀出生日期：______年______月______日，性別：謝謝閱讀_________________________通訊地址：_________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯系電話：謝謝閱讀_________________________「法定代理人」「委托代理人」?：_________________國籍：精品文檔放心下載______________「身份證」「護照」「?」：_____________________________________________精品文檔放心下載出生日期：______年______月______日，性別：謝謝閱讀_________________________通訊地址：_________________________________________________________謝謝閱讀郵政編碼：______________________聯系電話：精品文檔放心下載_________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理謝謝閱讀法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：感謝閱讀第一條?項目建設依據出賣人以「出讓」「轉讓」「劃撥」方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊「國有土地使用證號」「城鎮(zhèn)建設用地批準書號」為：______________________________?，土地使用權面積為：___________，買受

人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使

用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。謝謝閱讀出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房「地名核準名稱」「暫定名」

為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可

證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________.感謝閱讀第二條?預售依據該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________.謝謝閱讀第三條?基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：

__________層，其中地上___________層，地下___________層。精品文檔放心下載該商品房為第一條規(guī)定項目中的第___________「幢」「座」_________

「單元」「層」___________號，該房號為「審定編號」「暫定編號」，最終以

公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀見附件一。該商品房的用途為「普通住宅」「經濟適用住房」「公寓」「別墅」「辦公」「商業(yè)」「?」：________；「層高」「凈高」為：________米，「坡屋

頂凈高」最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：

_______________.有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________

個陽臺為非封閉式。精品文檔放心下載出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測

建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共

用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋

分攤建筑面積構成說明見附件二。精品文檔放心下載簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為

_______________.????（如：正負零、地下一層···地上五

層、···謝謝閱讀本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指謝謝閱讀樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條?抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：___________.感謝閱讀、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；謝謝閱讀、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：

____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期

為：_____________.謝謝閱讀謝謝閱讀、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記

部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________.（2和3可以同時選擇）精品文檔放心下載?______________________________________________________________.謝謝閱讀抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。謝謝閱讀第五條?計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品精品文檔放心下載房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下感謝閱讀列第12種方式分別計算該商品房價款。感謝閱讀該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算精品文檔放心下載該商品房價款。、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金

額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整

（大寫）。謝謝閱讀精品文檔放心下載、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣，總

金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整

（大寫）。精品文檔放心下載、按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____

萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。謝謝閱讀感謝閱讀、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面

積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。精品文檔放心下載所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻感謝閱讀體面積和陽臺建筑面積之和。第六條?付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款

可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。精品文檔放心下載精品文檔放心下載、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條?出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。謝謝閱讀?________________________________________________________.精品文檔放心下載第八條?規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。謝謝閱讀出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的感謝閱讀買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造謝謝閱讀成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條?設計變更的約定（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起日內，書面通知買受人。謝謝閱讀、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；、供熱、采暖方式；、_______________________________________________________；謝謝閱讀、_____________