2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試歷年高頻考點(diǎn)真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1套一.綜合考點(diǎn)題庫(共36題)1.單選題：【2011年真題】根據(jù)動(dòng)態(tài)控制原理，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷方案調(diào)整的說法，正確的是()。A.方案的目標(biāo)、計(jì)劃可調(diào)整，但實(shí)施手段不應(yīng)調(diào)整B.方案的目標(biāo)不應(yīng)調(diào)整，但計(jì)劃和實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整C.方案的目標(biāo)和計(jì)劃不應(yīng)調(diào)整，但實(shí)施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整D.方案的目標(biāo)、計(jì)劃和實(shí)施手段均應(yīng)根據(jù)情況適時(shí)調(diào)整2.單選題：市場(chǎng)現(xiàn)象不是孤立、靜止存在的，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的客觀狀態(tài)會(huì)隨著時(shí)間、地點(diǎn)、條件的變化而不斷發(fā)生著變化。這就要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)堅(jiān)持()原則。A.真實(shí)性和可靠性B.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性C.靈活性和客觀性D.全面性和關(guān)聯(lián)性3.多選題：國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有()。A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利4.單選題：【2014年真題】新建物業(yè)的物、世管理招投標(biāo)應(yīng)在物業(yè)建成投人使用之前進(jìn)行，這體現(xiàn)物業(yè)管理招投標(biāo)具有（）的特點(diǎn)。A.階段性B.早期介入的特殊性C.服務(wù)內(nèi)容的特殊性D.招標(biāo)主體的特殊性5.單選題：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。A.土地開始開發(fā)B.房屋開始施工C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)D.取得估價(jià)對(duì)象6.多選題：房地產(chǎn)營銷的基本方式包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B.加盟連鎖C.傳銷D.直銷E.房地產(chǎn)委托代理銷售7.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的模式不包括()。A.委托當(dāng)?shù)卣芾鞡.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理C.委托項(xiàng)目(工程)管理公司D.委托咨詢公司進(jìn)行設(shè)計(jì)管理8.單選題：在市場(chǎng)法的步驟中，將可比實(shí)例的實(shí)際而可能是不正常的價(jià)格修正為正常市場(chǎng)價(jià)格的過程稱為()。A.交易情況修正B.市場(chǎng)狀況調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.統(tǒng)一付款方式9.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)證券化是將對(duì)房地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)化為證券形態(tài)，從而使投資人與房地產(chǎn)投資標(biāo)的物之間的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為（）形式。A.股權(quán)性質(zhì)的有價(jià)證券B.房地產(chǎn)信托C.債權(quán)性質(zhì)的有價(jià)證券D.股票10.單選題：【2014年真題】某等額本息還款的房地產(chǎn)抵押貸款月還款額為7908元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，抵押率為40%，則該房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為（）萬元。A.100B.167C.250D.30011.單選題：【2014年真題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價(jià)時(shí)，首先應(yīng)確定()。A.樓棟均價(jià)B.樓層差價(jià)C.朝向差價(jià)D.樓層均價(jià)12.單選題：在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過程中，()是市場(chǎng)調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段，直接影響到調(diào)研工作的進(jìn)度和質(zhì)量。A.準(zhǔn)備階段B.信息搜集階段C.研究階段D.總結(jié)階段13.單選題：()是編制市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的關(guān)鍵階段。A.信息整理B.專題研討C.分工編寫D.形成初稿14.多選題：【2017年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括()A.管理費(fèi)用B.材料費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用E.人工費(fèi)用15.單選題：【2016年真題】在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點(diǎn)是（）。A.質(zhì)景B.工期C.成本D.安全16.多選題：【2014年真題】被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是（）。A.人股分紅安置B.保障安置C.異地移民安置D.貨幣安置E.重新?lián)駱I(yè)安置17.單選題：某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。A.需求門檻B(tài).中心性C.中心地職能D.商品銷售范圍18.單選題：房地產(chǎn)銷售低價(jià)策略的特點(diǎn)是()。A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，容易拓展銷路B.為將來賣房銷售提供了便利C.可以在消費(fèi)者心中形成高質(zhì)高價(jià)的印象D.會(huì)降低市場(chǎng)的占有率19.單選題：房地產(chǎn)投資收益與投資風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系是()。A.風(fēng)險(xiǎn)小，則收益大B.風(fēng)險(xiǎn)大，則收益大C.風(fēng)險(xiǎn)大，則收益小D.以上都不對(duì)20.單選題：某套住房建筑面積為100平方米，建筑面積單價(jià)為2400元／平方米。假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積為80平方米，則該套住房套內(nèi)建筑面積的單價(jià)為()元／平方米。A.1280B.1600C.3000D.320021.多選題：【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃根本目的的說法，正確的有()。A.為開發(fā)項(xiàng)目決策和運(yùn)作提供依據(jù)B.減少開發(fā)項(xiàng)目潛在競爭對(duì)手C.為開發(fā)項(xiàng)目增值提供服務(wù)D.延長開發(fā)項(xiàng)目銷售周期E.優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目施工組織22.多選題：【2011年真題】房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括()。A.征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C.政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)D.按被征收房地產(chǎn)的客觀市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被征收入的損失予以公正補(bǔ)償E.征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定23.單選題：【2012年真題】關(guān)于公共利益的說法，正確的是（）。A.公共利益與政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主體是政府24.多選題：下列選項(xiàng)中，()的價(jià)格評(píng)估適于采用假設(shè)開發(fā)法。A.可供開發(fā)建設(shè)的土地B.在建工程C.可裝修改造的舊的房地產(chǎn)D.新建房屋E.最高最佳利用的寫字樓25.單選題：【2012年真題】下列住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是（）。A.供水系統(tǒng)工程費(fèi)B.綠化建設(shè)費(fèi)C.公寓的建安工程費(fèi)D.托兒所的建設(shè)費(fèi)26.單選題：房地產(chǎn)價(jià)格確定之后，將各階段付款時(shí)間向前移，其實(shí)質(zhì)是()。A.提高房屋的實(shí)際價(jià)格B.降低房屋的實(shí)際價(jià)格C.對(duì)實(shí)際價(jià)格沒有影響D.對(duì)實(shí)際價(jià)格的影響不確定27.多選題：籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料包括()。A.業(yè)主名冊(cè)B.物業(yè)管理區(qū)域證明C.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容證明D.物業(yè)服務(wù)用房配置證明E.建筑規(guī)劃總平面圖28.單選題：【2011年真題】基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=()-運(yùn)營費(fèi)用。A.總收入B.有效毛收入C.潛在毛收入D.毛利潤29.單選題：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括()。A.工程量清單B.投標(biāo)須知C.招標(biāo)工程的技術(shù)要求D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單30.單選題：【2017年真題】在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人的抵押貸款償還表現(xiàn)為在還款期內(nèi)每期的（）A.貸款金額B.計(jì)息金額C.還本付息額D.貸款余額31.單選題：()為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總體運(yùn)行提供依據(jù)，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的預(yù)期目標(biāo)提供方案。A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)施工方案D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告32.單選題：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的()主要是針對(duì)新增商品房供給的總量規(guī)模、類型構(gòu)成、檔次結(jié)構(gòu)、在售項(xiàng)目、區(qū)域分布、在售價(jià)格、產(chǎn)品特色等。A.存量商品房供給調(diào)研B.商品房出租供給調(diào)研C.增量商品房供給調(diào)研D.房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調(diào)研33.單選題：下列()不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。A.出讓期限B.市政公用設(shè)施現(xiàn)狀C.出讓土地的一些自然狀況D.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件34.單選題：()是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來負(fù)擔(dān)未來可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。A.契約性轉(zhuǎn)移B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)自留D.風(fēng)險(xiǎn)利用35.單選題：【2017年真題】下列用地中,不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的是()。A.進(jìn)場(chǎng)道路用地B.施工工棚用地C.網(wǎng)股材料堆場(chǎng)用地D.在建廠房用地36.單選題：消費(fèi)者在購物過程中，追求的是最大剩余效用，消費(fèi)者的剩余效用為()。A.(購物效用-體驗(yàn)效用)-(購物成本+交通成本+時(shí)間機(jī)會(huì)成本)B.(購物效用+體驗(yàn)效用)-(購物成本+交通成本+時(shí)間機(jī)會(huì)成本)C.(購物效用-體驗(yàn)效用)+(購物成本+交通成本+時(shí)間機(jī)會(huì)成本)D.(購物效用+體驗(yàn)效用)-(購物成本+交通成本-時(shí)間機(jī)會(huì)成本)第1套參考答案一.綜合考點(diǎn)題庫1.正確答案：D2.正確答案：D3.正確答案：ADE4.正確答案：B5.正確答案：D6.正確答案：AE7.正確答案：A8.正確答案：A9.正確答案：C10.正確答案：C11.正確答案：A12.正確答案：B13.正確答案：B14.正確答案：ACD15.正確答案：C16.正確答案：BD17.正