寧夏2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識：融資型中間業(yè)務(wù)試題

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：融資型中間業(yè)務(wù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、—就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A.簡單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法2、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是萬元。A：96B：104C：140D：166E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、某建筑物的重置價(jià)格為100萬元，自竣工之日到估價(jià)時(shí)點(diǎn)已有10年，根據(jù)建筑物的實(shí)際情況，認(rèn)為維修保養(yǎng)得好，有效年齡相當(dāng)于12年，經(jīng)濟(jì)壽命為35年，殘值率為5%。如果用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，則該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。32.5727.1467.4350.254、動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pt與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是_。Ic越大，Pt越大Ic越小，Pt越大Pt越大，Ic越小Ic與Pt無關(guān)5、一套非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的樓房，評估價(jià)值為50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費(fèi)—元。A.1000B.2500C.5000D.52506、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于方面的制約。A：建筑技術(shù)B：土地權(quán)利設(shè)置C：相鄰關(guān)系D：土地使用管制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格7、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B：估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C：估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的。（2007年試題）A：負(fù)債業(yè)務(wù)B：資產(chǎn)業(yè)務(wù)C：中間業(yè)務(wù)D：代理業(yè)務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以—作為主要標(biāo)志。A.居住人口規(guī)模B.居住戶數(shù)規(guī)模C.用地規(guī)模D.建筑規(guī)模10、下圖是一塊前后兩面臨街、總深度為175ft，臨街寬度為30ft的矩形地塊。已知，前街路線價(jià)為320元/,后街路線價(jià)為240元/。則采用重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算出的地塊總價(jià)值為萬元。（采用四三二一法則）A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格11、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價(jià)為3000元加2,已知取得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)格的2%,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為（）。7.90%11.08%11.83%13.73%12、證券價(jià)格由—確定。A.貨幣使用中產(chǎn)生的收益B.社會借貸資金利率C.市場對證券的供求D.貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率13、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個(gè)新建樓盤的平均銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）。2460和19802460和58802746.67和19802746.67和588014、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是。A：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格15、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對變化對于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對變化的反應(yīng)程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人_。A.全部同意B.超過50%同意C.超過2/3同意D.有人同意就行17、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為萬元。A：6.00B：7.05C：7.59D：13.59E：借款合同18、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生5680萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生2450萬元凈現(xiàn)值；如果市場前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場前景為:好的概率45%；一般概率35%；不好的概率20%。則該項(xiàng)目的期望值為萬元。A：2677.50B：3680.60C：4003.50D：5356.80E：借款合同19、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算B：司法鑒定、城市房屋拆遷C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷D：司法鑒定、公司上市E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格20、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起—日內(nèi)，將有關(guān)部門開具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。710152021、一套建筑面積為100面，單價(jià)為2000元/面的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住宅的。A：實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元B：實(shí)際單價(jià)為1950元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元C：實(shí)際單價(jià)為2000is/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元D：實(shí)際單價(jià)為2200元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以—狀況為參照系進(jìn)行的。A.可比實(shí)例房地產(chǎn)B.估價(jià)對象房地產(chǎn)C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)23、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%,受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為—元/m2。30004500C.5200D.560024、服務(wù)人口1萬?5萬人、年?duì)I業(yè)額在3000萬?10000萬元之間的居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為_。A.地區(qū)購物商場B.居住區(qū)商場C.鄰里服務(wù)性商店D.特色性商店25、某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為.【2005年考題】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于_。A.物業(yè)的易接近性B.物業(yè)的臨街狀況C.物業(yè)的周圍環(huán)境D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度2、在技術(shù)水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使產(chǎn)量遞增；當(dāng)要素增加到一定限度后，雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加，但增加的產(chǎn)量逐漸遞減；繼續(xù)增加可變要素的投入，將使總產(chǎn)量減少。上述經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律是_。A.邊際收益遞減規(guī)律B.邊際效用遞減規(guī)律C.生產(chǎn)要素遞減規(guī)律D.規(guī)模報(bào)酬遞減規(guī)律3、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，表述正確的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門的合法權(quán)益B：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C：保證交易安全，減少交易成本D：是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作E：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)4、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100X104m2,當(dāng)價(jià)格為1000元/mZ時(shí)，需求量為90X104m2,則需求價(jià)格彈性為_。1090.90.15、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的目的是_。A.可行性研究過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的決策過程B.提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力C.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化管理D.降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本6、需要解決在建筑物建成后地價(jià)如何合理分?jǐn)偟膯栴}，由此找出每個(gè)所有者應(yīng)占有的__。土地價(jià)格土地份額C.樓面地價(jià)D.房地產(chǎn)份額7、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)B：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù)8、地租即為土地的_。A.凈價(jià)值B.利潤C(jī).凈收益D.價(jià)格9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以為主。A：政府預(yù)算資助B：資產(chǎn)劃撥C：房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D：社會集資E：個(gè)人集資10、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用（）。A.單元估算法B.多元估算法C.單位指標(biāo)估算法D.工程近似匡算法E.概算指標(biāo)法11、當(dāng)項(xiàng)目利潤為零時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：盈虧平衡分析B：市場風(fēng)險(xiǎn)分析C：安全風(fēng)險(xiǎn)分析口：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析E：借款合同12、以下難以使用市場法估價(jià)的房地產(chǎn)有_。A.標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房B.寫字樓C.古建筑D.紀(jì)念館E.學(xué)校13、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起—日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。3571014、在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100,1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95,該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000,需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。（2003年試題）下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有。A：王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意B：王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益C：李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D：房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除E：抵押財(cái)產(chǎn)被查封15、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是_。A.土地總價(jià)值B.納稅人實(shí)際占用土地的租金C.土地年收益D.納稅人實(shí)際占用的土地面積16、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵包括。A：容積率B：土地使用稅C：土地開發(fā)程度D：土地使用年限E：征地補(bǔ)償費(fèi)17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是_。A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的18、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)具體包括（）。A.最佳區(qū)位B.最佳規(guī)模C.最佳用途D.最佳集約度E.最佳收益19、基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有。A：政府確定并公布了征收農(nóng)用地地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B：估價(jià)對象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域C：有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系D：估價(jià)對象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的開發(fā)程度一致E：估價(jià)對象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的使用年限相同20、下列屬于影響商品供給的主要因素包括。A：消費(fèi)者對未來的預(yù)期B：其他商品的價(jià)格C：商品本身的價(jià)格D：政府的政策E：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng)和生產(chǎn)要素的價(jià)格21、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.替代原則22、某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為—m2。70060050020023、征收土地公告