2023年土地登記代理人之土地權利理論與方法強化訓練試卷A卷附答案

2023年土地登記代理人之土地權利理論與方法強化訓練試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、下列關于所有權權能中的“處分權”，說法正確的是（）。A.處分僅指事實變化行為B.處分僅指法律變化行為C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為D.只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為【答案】C2、用地以協(xié)議方式為主，一般不經(jīng)批準的階段是（）。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】B3、國有土地使用權作價出資或入股時，應當（）。A.由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權B.由土地管理部門委托的國有股權持股單位統(tǒng)一持股C.由土地管理部門將土地使用權出讓后，將出讓金入股D.由土地主管部門將土地使用權直接劃撥給入股企業(yè)【答案】B4、中標通知書（）。A.對出讓人具有法律效力B.對中標人具有法律效力C.對出讓人和中標人均具有法律效力D.對出讓人和中標人均無法律效力【答案】C5、抵押人將土地使用權進行兩次以上的抵押的，所擔保的債權總額最高不得超過（）。A.土地使用權的價值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權價值的余額D.雙方約定的數(shù)額【答案】A6、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟綜合體B.社會—經(jīng)濟綜合體C.自然—政治綜合體D.社會—政治綜合體【答案】A7、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉(zhuǎn)為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B8、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.二十【答案】C9、主債權轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是（）。A.隨之轉(zhuǎn)讓B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權一般不得轉(zhuǎn)讓D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓【答案】A10、下列選項中不屬于對土地的處分行為的是（）。A.將土地租給他人使用B.與他人互換土地使用權C.將土地使用權轉(zhuǎn)讓D.在土地上種植果樹【答案】D11、有關建設用地使用權的抵押，下列表述不正確的是（A.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分C.對于建設用地使用權上新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償D.處分新增建筑物所得的價款歸建筑物所有人所有【答案】A12、1962年甲村將30畝土地無償贈予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即棄耕，故當?shù)卣謱⒃撟诘剞D(zhuǎn)交當?shù)伛v軍使用，13年后部隊撤離時，此宗地轉(zhuǎn)由一國營農(nóng)場使用至今。則該宗地的所有權應確定給（）A.甲村B.乙村C.國營農(nóng)場D.國家【答案】D13、用益物權制度的核心在于取得物的（）。A.使用價值B.價值C.交換價值D.剩余價值【答案】A14、土地權屬爭議的一方對土地權屬爭議的政府處理不服的，應當（）。A.以土地權屬爭議的另一方為被告B.以處理爭議的政府為被告C.以處理爭議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟【答案】B15、集體土地所有權的主體不包括（）。A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體B.村農(nóng)民集體C.縣農(nóng)民集體D.村民小組農(nóng)民集體【答案】C16、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內(nèi)容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C17、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農(nóng)民土地所有制C.農(nóng)民集體土地所有制D.混合土地所有制【答案】B18、因處分抵押財產(chǎn)涉及國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的，（）無權提出申請。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人【答案】B19、我國的土地所有權有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四【答案】B20、法國立法對空間權的態(tài)度是（）。A.沒有規(guī)定B.明令禁止C.有限制D.無限制【答案】C21、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府【答案】A22、農(nóng)民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A.鄉(xiāng)級B.縣級C.市級D.省級【答案】B23、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權歸屬C.對權利人的保護D.法律責任【答案】A24、建國后，在土地權屬的變動過程中，（）稱為平調(diào)土地使用時期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今【答案】A25、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B26、土地權利體系設置的宗旨是（）。A.充分利用土地權利B.保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展C.土地使用形式D.權利設置得當，嚴格執(zhí)法【答案】B27、下列選項中不屬于土地權屬爭議處理的方式的是（）。A.協(xié)商B.政府處理C.行政復議D.法律訴訟【答案】C28、土地所有權有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（）所有。A.省、自治區(qū)集體所有B.國家C.城市全民所有制單位D.城市集體所有制單位【答案】B29、關于建設用地使用權的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。A.是一種非要式行為B.轉(zhuǎn)讓合同是一種權利義務的概括轉(zhuǎn)讓合同C.需要滿足一些法定條件，否則轉(zhuǎn)讓無效D.轉(zhuǎn)讓方式包括買賣、贈與或者互易等【答案】A30、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權【答案】B31、在土地權屬爭議的調(diào)查過程中，應當遵循以下（）規(guī)定。A.國土資源行政主管部門應當保持中立，不能直接調(diào)查取證B.調(diào)查中實行舉證責任倒置C.根據(jù)“誰主張，誰舉證”原則，證據(jù)只能通過當事人提供取得D.承辦人可以向有關單位和個人調(diào)查取證【答案】D32、下列關于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權【答案】B33、《物權法》第八條規(guī)定“其他相關法律對物權另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個例外，該例外是（）。A.土地管理法B.擔保法C.城市房地產(chǎn)法D.農(nóng)村土地承包經(jīng)營法【答案】B34、確定土地侵權民事責任形式的是（）原則。A.過錯責任B.無過錯責任C.公平責任D.違法責任【答案】A35、下列關于出讓國有建設用地使用權的主體理解，不正確的是（）。A.出讓國有建設用地使用權的主體是一般主體B.境內(nèi)外的法人和其他組織可以成為出讓國有建設用地使用權的主體C.外商享有國有建設用地使用權的主體條件與境內(nèi)企業(yè)相同D.外商享有國有建設用地使用權應當具有“三資企業(yè)”的特殊身份【答案】C36、下列屬于我國臺灣地區(qū)土地權利制度的主要內(nèi)容的是（）。A.土地使用制度B.地權限制C.出租地下管線埋設權D.有償使用土地制【答案】B37、（）是保護土地權利人合法權益的前提和基礎。A.土地確權B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議【答案】A38、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用【答案】A39、土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府可以（）。A.運用職權宣布轉(zhuǎn)讓無效B.行使優(yōu)先購買權C.無權干涉D.對其進行處罰【答案】B40、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月【答案】A41、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村公益用地使用權。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.縣級人民政府D.縣級人民政府國土資源行政主管部門【答案】A42、國有土地使用權需要作價授權經(jīng)營給省屬企業(yè)的，由（）批準。A.國家土地管理局B.省人民政府C.省人民政府土地管理部門D.國務院【答案】A43、王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押，為了省下登記費用，王星經(jīng)趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來王星又把自己的一臺電腦質(zhì)押給趙某，但因為趙某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權與質(zhì)權。則本案中（）。A.抵押權和質(zhì)權都有效B.抵押權有效，質(zhì)權無效C.抵押權和質(zhì)權都無效D.抵押權無效，質(zhì)權有效【答案】C44、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對分得國有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權。（）A.國有土地使用權證；國有土地使用權證B.土地所有權證；土地所有權證C.國有土地使用權證；土地所有權證D.土地所有權證；國有土地使用權證【答案】C45、下列權利中，不屬于用益物權的是（）。A.地役權B.國有土地使用權C.土地所有權D.宅基地使用權【答案】C46、從狹義上理解，確定土地權利的歸屬是指（）。A.確定土地權利歸屬的過程B.土地登記申請、地籍調(diào)查、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理工作C.在土地登記過程中的權屬審核階段，對土地權屬來源合法性的審查和對土地權屬界線的確定D.地籍管理的主要內(nèi)容【答案】C47、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅【答案】B48、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標B.招標是當事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標人少于3人的，招標不得進行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現(xiàn)D.通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價【答案】D49、收益權能是通過對財產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓而取得經(jīng)濟效益。收益權能（）。A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.只能由用益物權人行使D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D50、關于所有權的概念，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權的主體只能是國家或者農(nóng)民集體B.權利的客體是歸國家或者特定農(nóng)民集體所有的土地C.該權利具有支配性D.該權利具有對人性【答案】D多選題（共20題）1、在相關機關處理土地權屬爭議案件的管轄時，應當堅持（）的原則。A.有利于公正處理，保護當事人的合法權益B.便于國土資源行政主管部門調(diào)查協(xié)調(diào)，依法處理C.便于當事人行使申訴權利D.盡量把權屬爭議解決在基層E.土地權屬爭議一律由縣級國土資源管理部門管轄【答案】ABCD2、集體之間土地所有權的界限遵循以下（）原則確定。A.村農(nóng)民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉(zhuǎn)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有【答案】AD3、下列屬于國家土地所有權的來源的有（）。A.新中國成立后人民政權接收的舊中國的國有土地B.根據(jù)《中國人民政治協(xié)商會議共同綱領》的規(guī)定沒收的地主和官僚資本的土地C.在實行農(nóng)村土地制度改革中劃歸國家所有的一部分農(nóng)村土地D.有償征收后，轉(zhuǎn)為國家所有的土地E.由于緊急情況而征用的集體土地【答案】ABCD4、土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.建造房屋D.抵押E.挖渠【答案】C5、劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以（）為標準。A.20世紀50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農(nóng)業(yè)合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權推定原則【答案】ABCD6、下列屬于我國土地用益物權種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.土地抵押權D.宅基地使用權E.地役權【答案】ABD7、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD8、甲向乙借款，以自己的房屋作為抵押，雙方簽訂了抵押合同，但因當?shù)氐怯洸块T的原因而未登記，甲將房屋的產(chǎn)權證交付與乙。后甲又以該產(chǎn)權證的復印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。最終因甲無力還款引起糾紛。下列表述正確的有（）。A.乙對甲的房屋享有抵押權B.丙對甲的房屋享有抵押權C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權D.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋行使抵押權E.丙對甲的房屋不享有抵押權【答案】ABD9、關于臺灣的土地權利制度，下列說法正確的是（）。A.臺灣現(xiàn)行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據(jù)的，實行單一的土地私有制B.臺灣實行農(nóng)地農(nóng)有、市地市有、國源地國有的土地制度C.在臺灣，礦產(chǎn)屬于私有D.在臺灣，未對外國人取得的土地權利進行限制E.私有土地所有權的轉(zhuǎn)移要受一定的限制【答案】B10、關于土地確權的依據(jù)，下列選項中說法正確的有（）。A.土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C.當事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復E.生效的遺囑不能作為土地確權的依據(jù)【答案】ACD11、城市土地國有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會主義改造進行的，它包含（）的含義。A.城市市區(qū)的土地屬于國家所有B.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有C.城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購、征用為國有的土地屬于國家所有D.城市郊區(qū)除荒地外，其余土地屬于國家所有E.城市郊區(qū)除農(nóng)地外，其余土地屬于國家所有【答案】AC12、土地抵押權的特點包括（）。A.不是實物抵押，而是權利抵押B.抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權C.抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人D.土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利E.對于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權抵押的資格【答案】ABCD13、確定其他的土地權利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）A.進一步完善了土地的權利體系B.可以更