前海丹華銷售百問

一、項目介紹名：前海丹華：桑泰地產(chǎn)成立于2004年初，具有房地產(chǎn)綜合開發(fā)資質(zhì)，近年來業(yè)務(wù)發(fā)展齊頭并進(jìn)，在多個房地產(chǎn)項目，至2010年底累計開發(fā)總建筑面積約一百萬平方米。下屬擁有實業(yè)、科技、物業(yè)管東：前海丹華二期、赤灣商業(yè)街、赤灣學(xué)校、赤灣館、赤灣西餐廳、左臺公北：路、月亮灣大A社區(qū)菜市場：520B物業(yè)服務(wù)用房：100C社區(qū)服務(wù)站：200D社區(qū)室：30E社區(qū)居委會：100F收集站：50： 米，東西向長約 各樓棟之間的間距（最近距離：1218.3，23棟之間24.1，34土地使用年限：70年（2013年12月 2083年12月17日開工日期： 6竣工日期： 5建設(shè)用地規(guī)劃證：深規(guī)土許ZG-2013-0049 銷售中心位置？中心設(shè)置在項目1棟與2棟之間裙樓，為：0755小區(qū)車行出分布 建筑物抗震設(shè)防烈度：7給水管:室內(nèi)分戶水表后的冷熱水采用PP-R管,熱熔連接;給水主立管采用內(nèi)筋嵌入式襯塑,卡污水管采用UPVC塑料管；承插連接，膠接口保修期：2由市眾安環(huán)保服務(wù)防白蟻專業(yè)負(fù)責(zé)施良好的朝 立體綠化系 采用地面綠化,空中綠化,屋頂花園立體綠化系統(tǒng),提高綠地率和綠化率,可起到陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用,對節(jié)能有利.范圍內(nèi)綠化覆蓋率大于30%，不透水表面采用淺色、高反射材料，停車場使用透水格柵鋪地系統(tǒng)，減小熱島效應(yīng)，提高熱舒適性，并有利于地表和水循環(huán)，減小城市壓力。1、2、36KW是520商業(yè)是否有集中的空調(diào)冷卻塔？位置否121㎡㎡㎡——6——61142--2242--3342--446—分棟戶型配比 low-e（非能耗用房為單層鍍膜玻璃一層大堂設(shè)獨立嵌入式可視對講門禁系統(tǒng)與每戶戶內(nèi)的可視通，其余入戶大堂設(shè)置壁掛對 景觀設(shè)計中策略性的設(shè)計了適合各個階層活動的不同空間，且把水景空間打造成為了整個景LED的夏日消暑好去處；泳池北側(cè)配有面積約30平方的兒童戲水池，更是小朋友玩樂的。建筑設(shè)計 )，建院二十多年來，伴隨著的發(fā)展和大學(xué)的成長，從一個業(yè)技術(shù)及管理人員280人，國家一級建筑師39人，一級結(jié)構(gòu)工程師15人；教授級工18人，高級工程師58人；博士后、博士、、42人，留學(xué)歸來的設(shè)計人員達(dá)通建筑。在的主要項目有：北站、特區(qū)報業(yè)、五洲賓館、星河丹堤、萬科城、萬科工程承建“岸生態(tài)建設(shè)成立于2000年，資本為5000萬元?？偣疚挥?， 、廣州、東莞、中山、江門、、惠州、汕頭、海南、云南、等，工程設(shè)計與施工貳級建筑幕墻工程設(shè)計與施工貳級業(yè)務(wù)等十年來公司認(rèn)真 “工程監(jiān)理市銀建安工程項目管理成立于1995年3月，其前身為市銀建安工程監(jiān)理有限公工程案例有：東海商務(wù)中心、花園、哈爾濱、中國儲能、天悅灣花園、大新時代等園林景觀設(shè)計WLA（WestoverLandscapeAssociatesLimited）1995計機(jī)構(gòu)，是世界著名的頂級景觀設(shè)計機(jī)構(gòu)之一。西灣WLA的優(yōu)勢品牌、設(shè)計資源、設(shè)計管理等共同平臺，集合國際國內(nèi)頂尖設(shè)計人才，將經(jīng)驗有效的進(jìn)行地域化創(chuàng)新實踐與轉(zhuǎn)化，堅持銷售中心、樣板房設(shè)計廣州奧迅室內(nèi)設(shè)計成立于2013年，是一家擁有超過100人的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計顧問5個獨立設(shè)計組， 銷售中原地產(chǎn)()牌信心標(biāo)記”的美譽(yù)。經(jīng)過十多年的成長，穩(wěn)步發(fā)展，為土地投資提供調(diào)研服務(wù)，為開發(fā)商提供全程咨詢策劃及銷售服務(wù)，為等地客戶提供住宅、寫字樓、商鋪、廠房租售經(jīng)紀(jì)服中原成立十多年來，二級市場總計新樓盤千余個，面積近2200萬平方米，金額位居房地產(chǎn)市場首位，占有率連年持續(xù)攀升，至2011年，中原二級市場樓盤數(shù)量及代50%的市場份額。？途勝（成立于2005年，主要服務(wù)珠三角地產(chǎn)項目,并成功操作不少知名項目。對洋房住宅、寫字樓、高模型創(chuàng)立于九十年代初中國經(jīng)濟(jì)的第一城市，是國內(nèi)最早的模型藝術(shù)公司之一。過二十年不懈發(fā)展公司已形成設(shè)陽越南多家分公司與機(jī)構(gòu)具有國水準(zhǔn)的業(yè)模公司是藝術(shù)設(shè)計筑模型計制作建筑效圖及建筑動畫設(shè)計作的專藝術(shù)公司近二十的發(fā)展在工藝術(shù)企業(yè)管及經(jīng)營模上進(jìn)過多次的拓寬和，開闊的公司理念使了一批經(jīng)過良好訓(xùn)練和具有優(yōu)秀藝術(shù)素質(zhì)及多年工作經(jīng)驗的專工作人員并先在陽立了分支構(gòu)以適進(jìn)步需求作品在發(fā)展中也以在藝術(shù)的獨特格和精工藝逐立起了自的品牌品的風(fēng)更波及整個行近期代表品：招雙璽 萊蒙水榭灣 合正原著 天瑞 星航華府 中洲公園 荷康花園 特發(fā)平里圣等。自貿(mào)引擎重塑全球經(jīng)濟(jì)版圖，，自貿(mào)區(qū)1企業(yè)1.26萬業(yè)務(wù)1760億，企業(yè)融資成本降低10%～20%、130%，，最具潛力，最長經(jīng)濟(jì)走廊。2015年4月27日正式自貿(mào)區(qū)前海蛇口片區(qū)正式掛牌，定義以金融、現(xiàn)一澳經(jīng)濟(jì)深度合作，為全面深化和擴(kuò)大開放探索新途徑、積累新經(jīng)驗，發(fā)揮示范帶動、服務(wù)的積 重要樞紐和新一輪開放先行地。、經(jīng)過三至五年試驗，營造、市場化化營商環(huán)境，構(gòu)建開放型經(jīng)濟(jì)新體制，實現(xiàn)粵港輻射帶動功能突出、安全高效的自由貿(mào)易園區(qū)，前海蛇口自貿(mào)區(qū)將在深化粵合作方面發(fā)揮不可在新一輪開放大潮中再展風(fēng)采。、自貿(mào)區(qū)領(lǐng)航國際灣居和視野，新一輪開放中發(fā)揮引領(lǐng)作用，打造國際型自貿(mào)灣區(qū)。前海自貿(mào)區(qū)中國曼哈頓世界級金融灣區(qū)：前海自貿(mào)區(qū)又叫前?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，功能定位為努力打造粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)與內(nèi)地緊密合作的先導(dǎo)區(qū)珠三角產(chǎn)業(yè)升級的引億元，其中達(dá)10億元的企業(yè)有275家，達(dá)5億元的企業(yè)數(shù)有547家2015，預(yù)計區(qū)“兩帶”是濱海休閑帶和綜合功能；前海，中國“曼哈頓，世界級金融灣區(qū)。業(yè)，打造具備區(qū)域生產(chǎn)組織中樞和國際供應(yīng)鏈功能的保稅港片區(qū)。2008年10月18日經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立，2009年年底正式封關(guān)運作。保稅港區(qū)規(guī)劃面積3.71平海公共活動帶，打造成打造最具的濱海城市岸線。市商業(yè)等綜合功能，成為城市綜合服務(wù)功能。前海片區(qū)企業(yè)數(shù)已經(jīng)突破10000家，資本總額超過5000億元，入?yún)^(qū)企業(yè)突破西部通道、港深西部快速軌道，構(gòu)筑半小時交通圈。位于珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸和沿海功能拓小時交通圈。處——東盟自貿(mào)區(qū)的中心地帶，通過兩大世界級港口和機(jī)場，連接全球未來，前海將以“雙濱水公園帶”和“三帶六廊景觀廊道”塑造藍(lán)色水廊融匯的之城、40%的新型城市景觀典范。蛇口自貿(mào)區(qū)600億新蛇口國際生活圈蛇口，珠的中心樞紐，新城市中心；新海上世界、灣國際郵輪母港、華南電子商務(wù)三大重量級項目的啟動建設(shè)，奠600億新無論是以文化為招商局與英國國立和博物館合作建造的海上世界文化藝術(shù)中心，還是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為的意庫，或是以城市商務(wù)、休閑、生活方式為的“海上世 二 ③窗口——未來媲美尖沙咀、浦④價值脫變——從工業(yè)區(qū)向大都市的地標(biāo)邁A耗資600億再造新蛇口一軸一心三核構(gòu)想“一軸是以大道為園區(qū)發(fā)展的主軸。大道不僅承擔(dān)著交通疏解功能，同時承擔(dān)越來越多的城區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸功能。“一心： 20152018101（注：按包含三洋廠房區(qū)域劃分，這是蛇口商務(wù)樓宇最多、最集中、建筑面積最大的區(qū)域，是蛇口的CBD。功能定位：通過提升改造原有功能設(shè)施和規(guī)劃建設(shè)，打造具有國際的濱海特色文化休閑娛產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：重點布局創(chuàng)新金融、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。是發(fā)展創(chuàng)意、文化產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)，重視國外與國內(nèi)文化融合，包括酒吧、音樂、新以及帶來的設(shè)計發(fā)展等。功能定位：通過整體更劃，分步驟、階段進(jìn)行改造，升級為大道綜合產(chǎn)業(yè)及服務(wù)功能軸上的重要節(jié)點，打造具有高端的復(fù)合功能片區(qū)，延承蛇口產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史，是產(chǎn)業(yè)升級最延續(xù)片區(qū)：重大工程——跟著配置去置根據(jù)“再造新蛇口”規(guī)劃的工程進(jìn)度顯示，600200世界規(guī)劃打造100億灣改造工程2015年以前將完成升級成果顯現(xiàn)至2020年，①海上世界：600億、100，唯一濱海城市綜合體?？偼顿Y600億元，建筑面積100米，依山傍海，由海上世界廣場、廣場、金融中心、招商局廣場、公寓、希酒店、濱海公園（15公里濱海長廊起點、文化藝術(shù)中心和高端住宅等28個項目蛇口海上世界新城市綜合體的形成，勢必引來：政策及的持續(xù)支持、民間資本被靈活撬動、高端人口遷入、房地產(chǎn)溢價、企業(yè)及商業(yè)的瘋狂涌入。、 、 灣濱海休閑帶西段：將在2014年啟動建設(shè)，結(jié)合已開放的東段，扭合成城市核心完整15公里灣濱海休閑長廊。長5.6公里，西起酒店，向東經(jīng)海上世界填海區(qū)、③海上世界濱海公園：占地面積2.41米，長200米，寬100米，北臨住宅一期，④希酒店：相信全球五星級酒店的眼光。風(fēng)向標(biāo)：世界五星級酒店品牌在世界任何一個區(qū)⑤文化藝術(shù)中心: 海陸空軌交通，30分鐘通達(dá)全城，10分鐘地鐵黃金距離，半小時圈、3小時圈閱珠三角。 西站：計劃8億對西站大改造，改造后成為廈深鐵路、珠三角城際軌道等多條軌道的接港深機(jī)場鐵路現(xiàn)規(guī)劃中是及一條計劃中的高速鐵路第三條過境直通鐵路。鐵路連接際機(jī)場和寶安國際機(jī)場，港深機(jī)場鐵路由大蠔出發(fā)，再前往赤鱲角鐵連接;然后前往機(jī)場。鐵路據(jù)悉全長50公里，來往兩地的機(jī)場需要大約20分鐘，擬采用寶安國際機(jī)場，輻射；與本案距離22公里，車行約30分鐘。灣口岸：與間陸路邊境口岸，已于2007年7月1日啟用。與本案距離：距離10公里，車行約20分鐘。運碼頭大概15分鐘車程，通過坐船30分鐘就可以到達(dá)際機(jī)場、和，這就是30分鐘澳生活圈的由來。速大鏟灣。建成后將主要承擔(dān)南山港區(qū)對外疏港交通功能，同時兼顧承擔(dān)媽灣、赤灣等片江口東西的通行速度。灣國際郵輪母港：投資200億元，是唯一的集國際郵輪客運、商務(wù)辦公、濱海休深沿江高速：連接廣州市至市高速公路，省“十一五”規(guī)劃重點建設(shè)項目。其西部通道，2013年12月28日，廣深沿江高速公路全線通車。灣跨海大橋：灣跨海大橋為連接與兩地的西部通道主體工程，是繼羅湖、皇崗和沙頭角之后第4條通道，連接蛇口與，為我國公路干線網(wǎng)中唯一與兩檢”和口岸管理部門將集中在一個區(qū)域完成所有的查驗工作這不僅在絕無僅有，在世界上也不多見。“一地兩檢”將大大提高通關(guān)速度大大提高了通關(guān)速度，同時將在加強(qiáng)內(nèi)地和的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方面發(fā)揮著重要作用于2007年7月1日回歸十之際正式投入使用，深中通道：深中通道起于廣深沿江高速機(jī)場互通立交，與側(cè)連接線對接，向西珠江口，工，2020年建成，屆時至中山開車只需20來分鐘。岸區(qū)，線路長3.1公里，連接濱海大道與蛇口的大動脈。隧道行至月亮灣片區(qū)僅需1分鐘，同時連接赤灣六路和興海大道。項目南臨赤灣西路，西臨赤灣九路，北臨路，東臨赤灣五路；51052017 22010122829約15分鐘。 赤灣港站：距離本案182米，途 車：M371（赤灣凱豐碼頭-寶安機(jī)場新航站樓）/ 赤灣總站：距離本案243米，途徑車：226(赤灣總站-西麗湖總站)/M448（赤灣總站-寶樓）/M448（赤灣總站-工業(yè)區(qū)總站）/N4（赤灣海運-羅湖火車站）油脂站：距離本案557米，途徑車：B600（糧食-月亮灣填海區(qū)總站）/天后宮站：距離本案576米，途徑車：226(赤灣總站-西麗湖總站)/B819（赤灣總站-青青世界）/M371（赤灣凱豐碼頭-寶安機(jī)場新航站樓）/N4（赤灣海運-羅湖火車站）路總站）/122（荔山工業(yè)園總站-南方科技大學(xué)）④鹽田：深鹽路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—望海路—港灣大道—松湖路-赤灣六路-赤灣五路-這里，焦國際貿(mào)區(qū)的區(qū)，享繁華區(qū)生活，有自貿(mào)灣區(qū)雙資源優(yōu)，成為深圳最具價、最具競力的大區(qū)。上您控都市資，金融脈，下您于繁轉(zhuǎn)身，漫步于自然都市桃之中，末與友聚，盡異的國休閑場。規(guī)劃建設(shè)100米最大商業(yè)中心：前海作為未來的CBD，商業(yè)配套的規(guī)格更是向世界級看齊，根據(jù)規(guī)劃，前海將打造一座80-100商場，目前正在擬申報免稅購物政策，而首個港貨中劃建設(shè)2萬㎡，第一期約6800㎡投入使，前海首個運營，開啟免稅時代：2015年3月27日首家進(jìn)口保稅實體店騰邦前海國而這僅是自貿(mào)區(qū)免稅時代的開啟。與本案距離：8公里，車行約15分鐘。，國際綜合體商業(yè)配套（海上世界綜合體可以品嘗到近50家美食以及酒吧街，每天一酒、古巴的雪茄，還可以體驗紐約國際美發(fā)等；與本案距離5公里，車行約6分鐘。最高的酒店，接待。與本案距離：4公里，車行約5分鐘花園城中心商業(yè)——亞洲最大沃爾瑪樣板店SHOPMALL酒店：希酒店、賓館、酒店、明華輪酒店、海濤酒店、鴻隆公寓 、（QSI（QSIQSI國際管理機(jī)構(gòu)設(shè)的一所教育思想獨特的學(xué)校，設(shè)在碧濤中心，學(xué)生有130多人。此兩所國際學(xué)校只招外籍（包括臺，開辦1－10年紀(jì)課程，年分別為18000千和10200。、是一家在新加坡成立并于新加坡所上市的公司，在新加坡?lián)碛胁⒔?jīng)營一個完全集銀行赤灣及ATM（距離449米）酒店：赤灣賓館（距離311米、港灣賓館（距離180米，包括 保存完好，有關(guān)部門曾于1985年對臺進(jìn)行修復(fù)，2000年，南山區(qū)又投入20多萬元進(jìn)行修復(fù)，并將4間營房全部上鎖保護(hù)，目前，這里已成為市的生態(tài)愛國主義教育。，紀(jì)念公園：公園規(guī)劃用地面積417912.95㎡，位于赤灣山，為普通大眾營造一個輕松獨特，充滿人文氣息的紀(jì)念公園，根據(jù)一生“讀書報國“宦海沉浮“積極抗元“英勇就義的經(jīng)歷紀(jì)念性景觀也分為四個空間每個空間有一個相對應(yīng)的通過他的事跡、書，赤灣公園（50位于本案小區(qū)主側(cè)，內(nèi)含跑道、座椅等休閑設(shè)備，樹林、綠地可供興海公園：3方米，地上附著物大2012316日悄然開放，建設(shè)上延續(xù)了月亮灣公園、荔林公園荔林公園荔林公園位于大南山北麓由前海路東濱路及西部通道圍合而成面積513390.820087200860方米，是由市投資興建、向社會公眾免費開放的市政公園。其自然資源豐富，覆蓋，園而定，具體有南山明燈、天街?jǐn)垊?、龜壽齊天、石景賞析、花溪幽谷、荔香、萬木競，山公園（距離773米山公園規(guī)劃用地面積為101.5731方米，南廣場位于赤 國德國瑞典挪威等四十個國家和地區(qū)的近萬名外籍蛇口堪稱影響世界人居“小。擁有量：：2.98臺、：3.23臺、：3.6臺、：8.2臺、蛇口：10臺以上。博物館：除了具有歷史的招商局博物館及南水村博物館，還有（現(xiàn)代主義建筑大師）打造一個是全球最大的設(shè)計博物館——英國國立與博物館TheV&A（成立于1852年，從“世界博物館的藏品數(shù)量”上，英國V&A博物館超460萬件，