卓越-盈家公寓報(bào)告

盈家春天酒店式

單身公寓企劃方案

卓越房產(chǎn)事業(yè)部一、本案相關(guān)分析項(xiàng)目SWOT分析強(qiáng)點(diǎn)：價(jià)格低，總價(jià)低，市場容易接受。戶型布局?jǐn)[脫小戶型舊有模式。配置電梯，框架結(jié)構(gòu)，分割自由整體社區(qū)配套結(jié)構(gòu)布局有助于小戶型業(yè)主。配套相關(guān)物業(yè)能夠迎合業(yè)主心態(tài)。地段的包容性較強(qiáng)。項(xiàng)目SWOT分析弱點(diǎn)：

地段偏遠(yuǎn)，交通成為首要問題。周邊配套難以滿足業(yè)主需求。套型設(shè)計(jì)，實(shí)用面積不大。全裝修的價(jià)格抗性。部分套型為朝北房。戶型設(shè)計(jì)市場接受度難以預(yù)測。受眾對(duì)整個(gè)地塊的認(rèn)可性不強(qiáng)。項(xiàng)目SWOT分析威脅：市區(qū)內(nèi)小戶型住宅增多，地段優(yōu)勢強(qiáng)于本案。二手房市場不規(guī)范，加之政策引導(dǎo)，二手房的吸引力極大。工程進(jìn)度，交付時(shí)間制約，先期負(fù)擔(dān)較重。地鐵規(guī)劃，使得一些較遠(yuǎn)地區(qū)總價(jià)較低的住宅競爭力增強(qiáng)。項(xiàng)目SWOT分析機(jī)會(huì)：室內(nèi)小戶型市場的完善開發(fā)，整個(gè)小戶型市場關(guān)注度將增強(qiáng)。外來人口的增加，潛在消費(fèi)群增大。該地塊大型社區(qū)的完善成熟，能與本案形成資源共享。成熟概念性強(qiáng)的小戶型住宅南京尚無首例。項(xiàng)目SWOT分析結(jié)論：本案的價(jià)格是低的，品質(zhì)是高的本案的形象是獨(dú)立自由的本案能改變生活形態(tài)的項(xiàng)目SWOT分析對(duì)策：強(qiáng)調(diào)總價(jià)強(qiáng)調(diào)自主空間強(qiáng)調(diào)自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)強(qiáng)調(diào)自由的居家生活享受。二、本案形象分析及規(guī)劃目標(biāo)人群的制定針對(duì)小戶型類的消費(fèi)者，可以分為兩個(gè)部分——投資與純居住居?。捍祟惖木幼≌撸话爿^年輕，積蓄不多，小戶型作為其過渡用房。這類人群文化程度高，思維活躍、激進(jìn)，偏于感性。同時(shí)也包括新婚用房與極個(gè)性需求人士。集團(tuán)購買：總價(jià)較小，適宜集團(tuán)作為員工福利，留住人才之用。投資：此類房產(chǎn)投資者，由于現(xiàn)有資金較少，因此會(huì)選擇總價(jià)較低、升值較快的房屋，小戶型很能滿足其要求，故吸引中多的投資目光。目標(biāo)人群的價(jià)值觀分析自由與自我的實(shí)現(xiàn)是最重要的；生活形態(tài)不是一成不變的；注重享受，但享受并非唯一追求；注重價(jià)格更重價(jià)值；選擇是一種權(quán)利，但同時(shí)是一種能力。項(xiàng)目核心理念制定產(chǎn)品消費(fèi)者心理感受項(xiàng)目核心理念項(xiàng)目核心理念確定核心定位：

星CITY，心生活

項(xiàng)目核心理念確定心——“新”的暗示，突出新生活形態(tài)，新居家理念。星——本案歸為城市之星，同時(shí)也為群星匯聚的地方。CITY——以都市一代為核心。

項(xiàng)目核心理念確定CITY的字意理解：Character——目標(biāo)消費(fèi)群是有個(gè)性的一代。Idea——目標(biāo)消費(fèi)群是注重自身靈感的展現(xiàn)。Tomorrow——對(duì)于這部分人對(duì)明天的信心很足。Young——年輕是他們引以為豪的資本。項(xiàng)目玻核心懶理念敬確定理念拘的組詞合盈家升春天殿?夢肢園星CI榜TY倉，心生者活小戶附型第新五代引領(lǐng)綁知音亭同路項(xiàng)目武廣告歌形象“引領(lǐng)送同路蘆人”引領(lǐng)僻行業(yè)附同路“小戶警型的匪領(lǐng)路舉人”“自由廟、自敘我生股活的敏領(lǐng)路負(fù)人”項(xiàng)目館廣告喊形象“小戶微型”新一藏代的新形萌象的（基委于產(chǎn)貪品的箭）新感噴受的項(xiàng)目董廣告茶形象領(lǐng)路獻(xiàn)人居住掙理念綢領(lǐng)路韻人新生懲活領(lǐng)氏路人項(xiàng)目晃廣告舌形象思路蛛擴(kuò)展件延伸：CI務(wù)TY窯:個(gè)性，展筑示出躲我們界的魅犯力城市，醞棗釀我翅們的壁熱情但不禍甘心述被城它市所駝淹沒在漂申泊中返磨平茫，不郊再激拾進(jìn)有一捏個(gè)地巨方，能讓靈感四處竄迸發(fā)這正站是心靈叢休憩的家園向過蹲去Sa準(zhǔn)y臭By剖e-昆By喬e堅(jiān)信明天已牢類牢握局在手仗中就因趁為——我們年輕。項(xiàng)目熱廣告駛形象思路姑擴(kuò)展藍(lán)延伸“引領(lǐng)倉同路岸人”我們膀在都叛市的室森林徐里穿栽行枕著物都市嚷的繁給華靜變靜入蠟眠她將僻是我代此生卻追求逆的唯銹一也曾寄在這經(jīng)里迷奧茫可心桑中仍趴有無映形的棕星斗讓我寺們繼床續(xù)堅(jiān)逮定不臣移的疊前進(jìn)盈家傳春天逝——抵引領(lǐng)橋同路削人三、傅項(xiàng)目擔(dān)的提賭升項(xiàng)目俊的案土名盈家茅春天引?印則象派盈家狐春天濕?自識(shí)由度四、吉項(xiàng)目乏前期準(zhǔn)推廣貢思路項(xiàng)目逗的廣扮告策招略本案讀的定包位語靠：星CI芳TY言，心生異活本案躁的主垃打廣伙告語碗：盈家搶春天格?引錯(cuò)領(lǐng)同啟路人廣告黃的調(diào)灘性制皮定：個(gè)性銳、年喝輕、漸時(shí)尚護(hù)、獨(dú)吳立、皆平易悅近人各類懼賣點(diǎn)蓄主題擺擬定價(jià)格迷你炕新法拼則，搏魅力肉全出臭擊用？俗分鐘片來換醬10志萬元快樂昨單身計(jì)生活次法則推——場單身坊文化建筑閱讀跑建筑浩的表柿情個(gè)性例建筑舌的天體際曲豪線，株伴我交回家疫心情拳跳躍下。各類術(shù)賣點(diǎn)鴨主題庸擬定配套有VI重P床Em站ai應(yīng)l，還需和要心噸靈的漏信箱功（不糾繡鋼桌信箱軋）不“金哈日草”，綱卻能普在純稿日式忙旱庭任品茗存（旱促庭）投資懂生鋤活堪會(huì)享召受諸愛生貨活餐會(huì)經(jīng)清營月供干50交0元悄，十饒年后銳你是求房東項(xiàng)目團(tuán)的廣沙告?zhèn)鞫V告符表現(xiàn)咸策略視覺評(píng)表現(xiàn)理念需表達(dá)對(duì)重章要概銜念的渣表述廣告搭的媒伙介策旋略復(fù)合躬投放螞策略選擇寇多元貧媒體核進(jìn)行妥投放薦造成邁轟動(dòng)響效應(yīng)梯度質(zhì)傳播膏策略大眾末目標(biāo)辭群體燒主找力目貼標(biāo)群排體情感扶訴求林策略范圍尿廣至寄報(bào)紙贊、網(wǎng)傾路、表校園態(tài)內(nèi)的碧情感右征文壯，內(nèi)勾容可扮以針脾對(duì)一右些漂漏泊心萍態(tài)、方城市椅印象搏等。廣告控的媒伍介選鏈擇大眾俊媒體平面a報(bào)紙潑平面鈔稿《現(xiàn)李代快載報(bào)》處、《顆金陵械晚報(bào)著》b損D澡M單頁賀卡叉形式請(qǐng)，與SP活動(dòng)肺相配戰(zhàn)合c雜志《東勇方》化以及再《時(shí)播尚》負(fù)等雜盡志設(shè)霧點(diǎn)夾穴放。廣告激的媒暢介選表擇大眾湯媒體戶外a大牌b車身現(xiàn)場a售樓劇處包包裝b工地形圍墻蒙包裝c路口叼刀旗嚷、條那幅廣告丈的媒換介選扔擇媒體孟創(chuàng)新a多媒鉆體光役盤制酷作匯集伙一些釋居住雙時(shí)尚鼓信息林同時(shí)河結(jié)合乒本案香信息含，制軟作多固媒體事信息點(diǎn)光盤惰，可篩在售喇樓處延發(fā)放繳亦配漠合一餡些SP促銷爹活動(dòng)剖。b驢FL辜AS朽H運(yùn)用制作搞本案卸形象FL獵AS碗H廣告球，選醬擇樂染富來立廣場管電視學(xué)投放撕，以埋及西杰祠、E龍網(wǎng)鞋站投餃放。C新聞村點(diǎn)炒倒作配合哭全新潛理念避，制搏作新癥聞點(diǎn)爽，快遠(yuǎn)速提缸升知泊名度端與關(guān)紙注度貝。SP營銷柱活動(dòng)擾配合單身端俱樂椒部成立通單身溫俱樂追部，祝贈(zèng)送掘金卡蠢，享半受物坐業(yè)上運(yùn)的優(yōu)醒惠，證同時(shí)棵組織辦聚會(huì)煌活動(dòng)復(fù)，進(jìn)例行相妻互的杏交流醒聯(lián)誼蕩。玫瑰杰情牽宗手制作唱禮品獄卡片鍛（可恩附樓顫盤部事分信恥息）叔，選輕擇人礎(chǔ)流集徑中處倒發(fā)放踏。室內(nèi)折設(shè)計(jì)愁裝修吉?jiǎng)?chuàng)意彎賽面向小全社弱會(huì)征算集稿怎件，克邀請(qǐng)智專業(yè)蜻人士族為評(píng)尖委，跨設(shè)立劫獎(jiǎng)項(xiàng)蘇?；顫L動(dòng)的智目標(biāo)因體現(xiàn)典項(xiàng)目奸的自召由發(fā)絲式揮、臂個(gè)性枯延伸鉤的宗矮旨。五、郵項(xiàng)目準(zhǔn)階段尺推廣吊思路分階御段廣仍告訴耐求引導(dǎo)偶期目標(biāo)：傳達(dá)垮理念固；吸羽引關(guān)或注；蓬培育叮感情廣告狗訴求火重點(diǎn)澡：CI松TY概念宵的闡桌述，風(fēng)細(xì)化媒體比運(yùn)用配：引導(dǎo)虛海報(bào)葉，報(bào)孩紙、FL旬AS礦H。戶外分階禿段廣食告訴惕求開盤洪期目標(biāo)：傳達(dá)問理念撓；告隙知信促息；早制造碼氛圍廣告煮訴求侮重點(diǎn)棗：引領(lǐng)膏同路既人的繞鄰導(dǎo)瀉地位媒體劉運(yùn)用雞：引導(dǎo)賢海報(bào)詠，報(bào)扯