西安知名地產(chǎn)項目前期策劃報告案例

XX地產(chǎn)西安項目區(qū)位解讀地塊簡析2品牌開發(fā)商發(fā)展沿革51典型項目分析4目錄市場環(huán)境解析31區(qū)位解讀>>鐘樓迎賓大道三環(huán)路二環(huán)路機場高速經(jīng)開區(qū)經(jīng)開龍頭，行政核心，西安，保利王者來襲！項目位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，屬城北核心發(fā)展區(qū)域，城市近郊，行政新區(qū)，距主城區(qū)約5.5公里西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)位于西安唐皇城以北，由中央商務區(qū)、出口加工區(qū)、涇渭新城、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等四個功能園區(qū)組成，規(guī)劃總面積106平方公里。作為城市新中心的開發(fā)區(qū)中心區(qū)，距西安市老城中心5.5公里，距西安鐵路客、貨運站5公里，距西安國際航空港僅15分鐘車程。本項目位于經(jīng)開區(qū)中心位置、城市中軸線未央路上，五分鐘內(nèi)可達區(qū)域城市運動公園（800畝）、張家堡廣場（400畝）市政府、市委、城北客運站等重大公建設施。西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)曲江旅游度假開發(fā)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)市中心（鐘樓）

經(jīng)開區(qū)

12公里至長樂門18公里至新行政中心

15公里至曲江25公里至兵馬俑

5.5公里至鐘樓2公里至城北客運站市政府鐘樓城北客運站25公里至兵馬俑

5分鐘至新行政中心30公里至機場經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地理位置西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成立國務院批準為國家級開發(fā)區(qū)

2000年2月

1993年

設立西北首家國家級出口加工區(qū)功能試點的國家級出口加工區(qū)

2006年12月

2002年6月成為首批國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地西安市委、市政府將北遷至經(jīng)開區(qū)

2010年10月

2010年2月成為全國首批開展保稅物流區(qū)域發(fā)展歷程經(jīng)開區(qū)經(jīng)過近20年的發(fā)展以及市政中心的北遷，已成為產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、政治為主的復合型城市新中心。成立時間：1993年區(qū)域組成：中心區(qū)、涇渭工業(yè)園、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)四個功能園區(qū)組成。規(guī)劃面積：71.06平方公里區(qū)域內(nèi)企業(yè)：截至2011年末，全區(qū)共引進工業(yè)項目600余項，注冊登記各類企業(yè)3000余個，其中

境外世界500強企業(yè)26個、國有大型中央企業(yè)14個、國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)60余個。工業(yè)產(chǎn)業(yè)制造加工基地現(xiàn)代城市新區(qū)新的城市規(guī)劃將打破原有工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的格局，重新定義為以行政、發(fā)展、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套、高尚人居中心為主的現(xiàn)代化新都市。區(qū)域定位發(fā)展中心行政中心商業(yè)中心高尚人居中心產(chǎn)業(yè)配套中心交通中心經(jīng)開六大定位根據(jù)西安新的規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)開區(qū)原有中心區(qū)被賦予了新的城市功能，原有中心區(qū)按照工業(yè)區(qū)的發(fā)展布局進行開發(fā)建設，與新的發(fā)展定位不相適應，也無法承載新的城市功能。新的城市規(guī)劃中明確指出區(qū)域工業(yè)職能向外轉(zhuǎn)移，原有中心區(qū)被賦予現(xiàn)代城市新區(qū)的定位.新一輪西安城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重新定義經(jīng)開區(qū)為：行政中心、發(fā)展中心、交通中心、商業(yè)中心、高尚人居中心、產(chǎn)業(yè)配套中心，將逐步打破以工業(yè)產(chǎn)業(yè)職能定位的形象。關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)包括陜西省西安、銅川、寶雞、咸陽、渭南、楊凌、商洛（部分區(qū)縣）和甘肅省天水所轄行政區(qū)域，面積7.98萬平方公里。關(guān)中-天水經(jīng)濟區(qū)作為我國西部大開發(fā)的三個重點區(qū)域之一，在全國具有獨特地位和優(yōu)勢。西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將打造“關(guān)中-天水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設成為西安國際化大都市的新中心，其輻射范圍包括“關(guān)中-天水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”以及周邊：

向北輻射陜北的延安、榆林地區(qū)；

向西輻射甘肅省的平?jīng)?、慶陽和隴南地區(qū)；

向南輻射陜南的漢中、安康地區(qū)。西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展遠景作為“關(guān)中—天水經(jīng)濟帶”的腹心位置，經(jīng)開區(qū)將成為西安未來城市發(fā)展北向的門戶；經(jīng)開區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值呈穩(wěn)步增長，規(guī)模以上工業(yè)增加值與總產(chǎn)值快速增長，目前工業(yè)總量已躍居西安首位。2011年，西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)完成：工業(yè)總產(chǎn)值920億元，增長40.46%，占全市的1/3；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值655億元，增長56%；規(guī)模以上工業(yè)增加值150億元，增長25%，總量全市第一；“十一五”期間，西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟指標連續(xù)保持35%以上的高速增長。在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和規(guī)模以上工業(yè)增加值這兩個最能反映區(qū)域工業(yè)水平的指標上，經(jīng)開區(qū)總量已位居全市第一。中央商務區(qū)出口加工區(qū)涇渭工業(yè)園草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)開區(qū)目前已將區(qū)域整體規(guī)劃為：中央商務區(qū)出口加工區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)涇渭工業(yè)園產(chǎn)業(yè)布局及經(jīng)濟經(jīng)開區(qū)目前已完成對于區(qū)域的四大園區(qū)布局，而經(jīng)濟的穩(wěn)步增長也使經(jīng)開區(qū)成為西安市經(jīng)濟發(fā)展的重要一極北客站火車站本案目前區(qū)域外部擁有較為成熟的路網(wǎng)體系，項目周邊道路也已基本完善，駕車出行便利，存在軌道交通利好城市運動公園鳳城九路鳳城十路未央路文景路項目地塊區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：地鐵2號線已于2011.9.16年開通，地鐵4號線將于2012年動工建設項目緊鄰地鐵2號線，城市鐵路交通便利。北起西安北客站，向南沿未央路、長安大街直達長安區(qū)，是貫通西安城市南北的大動脈2012年～2016年：四號線工程(航天基地～草灘)長36.3公里區(qū)域內(nèi)交通體系：道路體系已經(jīng)基本完善，公共交通便利；項目西側(cè)為未央路，城市中軸線；項目、南北分別為鳳城九、十路，路況較好，出行方便；項目東側(cè)秦川路正在改建區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：西安市城北客運站已于2012年投入使用西安北客站于2008年9月19日正式開工建設，分三場18站臺34線，設計南北兩座客運站房及站前廣場，南主北輔；建成后將是亞洲最大的火車站。直通機場高速交通配套1995年開建的西安未央湖游樂園是以集休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代大型游樂園，占地近千畝，其中水域面積480畝，是西北最大的人工湖。占地近500畝的張家堡廣場改造完成，擬建成有較高文化品位的、生態(tài)良好的、環(huán)保意識較強的“都市森林公園”，以提升區(qū)域的整體價值和城市形象。坐落于城北文景路與鳳城三路交匯處的文景公園，占地面積172畝，已于2004年9月開園。占地約800畝（含運動主、副館）的西安城市運動公園，是1996年西安市委市政府為迎接全國第四屆城市運動會決定興建的一處大型綜合性體育項目，是一個以球類運動為主兼具休閑、游憩功能的生態(tài)型運動主題公園。區(qū)內(nèi)擁有四大公園，800畝主題公園，500畝張家堡廣場等天然綠色氧吧提升區(qū)域人文價值，打造生態(tài)宜居地休閑配套張家堡廣場城市運動公園未央湖游樂園文景公園分類編號名稱教育1高鐵寨小學2永豐小學3團結(jié)小學4西安醫(yī)學專修學院5航空護士職業(yè)學校6百花村小學7大明宮小學8西安中學9西安市第十七中學10市高級中學（在建）公園11文景公園12城市運動公園商業(yè)13沃爾瑪14世紀金花賽高購物中心15人人樂16國美電器17蘇寧電器18華東服裝城4531276市政府市委張家堡商圈891011121317141516181920212223242526272829銀行25商業(yè)銀行26招商銀行27中國銀行28中國建設銀行29中國郵政儲蓄醫(yī)療19西航醫(yī)院20鳳城醫(yī)院21未央第一醫(yī)院23中醫(yī)醫(yī)院（在建）24西安市急救中心生活配套區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對成熟，布局集中，主要分布在未央路沿線，市政中心板塊配套日漸完備。行政中心商圈北客站商圈鳳城五路商圈鳳城二路商圈鳳城二路、鳳城五路商圈發(fā)展成熟，行政中心、北客站商圈后程發(fā)力，數(shù)個超大城市綜合體項目的集中供應，專業(yè)市場、百貨商超、寫字樓、酒店等物業(yè)復合，未來區(qū)域配套無法比擬。商業(yè)配套首創(chuàng)國際城42萬商業(yè)體，英國洲際旅店、日本伊藤洋華堂、國美電器、真愛投資集團、金鷹購物等強勢入駐，目前簽約商家過百；中登文景時代已與華潤萬家簽約；鼎正中央首府已與真愛簽約；海榮海悅廣場簽約民生國際；500萬平方米的龍之夢新城包括40萬平方米消費名品博覽中心、30萬平方米城市商業(yè)綜合體、8家豪華酒店、30萬平方米汽車城、15萬平方米機電五金博覽中心，7萬平方米燈飾城、20萬平方米建材中心、20萬平方米家居中心、7萬平方米數(shù)碼通信城。目前擁有世紀金花國際購物中心，沃爾瑪，奧斯卡國際影城等大型業(yè)態(tài)，同時經(jīng)開招商局已經(jīng)確認的華潤萬家，人人樂，雅荷國際中心，百老匯等項目，會在未來2-5年陸續(xù)入住。目前經(jīng)開區(qū)內(nèi)發(fā)展最為成熟，商業(yè)及交通最為發(fā)達的區(qū)域，金融機構(gòu)、餐飲娛樂、百貨購物等不計其數(shù)；另外，人人樂、賽格數(shù)碼廣場、中國聯(lián)通均已簽約進駐；亞洲之最的北客站建設將打開西安對外的北門，從此而帶來的經(jīng)濟、商業(yè)等都將促使區(qū)域價值的衍生。以市政府北遷為契機，將擴大西安發(fā)展的輻射面，西安北部區(qū)域?qū)⒊蔀槌鞘邪l(fā)展新的增長點，北向！將成為西安城市發(fā)展的主旋律。地鐵二號線率先通車營運，標志著城北地鐵時代的來臨，在擴大區(qū)域置業(yè)客戶范圍的同時將促進沿線物業(yè)價值更大化。區(qū)域內(nèi)擁有四大公園，800畝主題公園，500畝張家堡廣場等天然綠色氧吧提升區(qū)域人文價值，打造生態(tài)宜居地。未來城市規(guī)劃北向發(fā)展明確，通過西咸一體化、渭北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擴張等雙平面帶動城北區(qū)域配套日漸成熟完備、市政府北遷、地鐵開通營運、產(chǎn)業(yè)發(fā)展各項利好因素促使經(jīng)開區(qū)城市政治經(jīng)濟商務中心角色的發(fā)展，愈演愈烈的發(fā)展價值潛力為房地產(chǎn)市場營造了良好氛圍；小結(jié)&啟示2地塊簡析>>占地面積195畝（19.5畝為學校用地）容積率3.8物業(yè)面積（㎡）高層30180273%寫字樓13070820%集中商業(yè)191003%底商108504%合計（㎡）462460從經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)來看，項目容積率較高，分為南北兩個地塊，規(guī)模大，可樹立品質(zhì)規(guī)模大盤形象項目位置：保利鳳城十路項目位于西安市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城十路薛家寨村地塊認知鳳城十路未央大道地塊周邊無可利用景觀，需在內(nèi)部營造以提升小區(qū)品質(zhì)；無明顯不利因素影響1.項目北面臨紅旗西路，道路等級較低。緊鄰地塊為凈地，未來可能為商品房社區(qū)。3.項目南為萬科金域華府開發(fā)用地及其他待開發(fā)用地。4.項目西面臨城市主干道未央路，昭示性較好，目前正在進一步拓寬中。地鐵口在項目西面，臨街。項目西面項目北面項目南面項目東面2.項目東面為城中村拆遷安置樓及在建工地，對項目形象稍有影響。規(guī)劃路暫未動工。地塊四界地鐵：項目占據(jù)地鐵站口，雙地鐵提升地塊價值；市政中心：項目屬于張家堡市政中心板塊，地段價值高；運動公園：與張家堡廣場和城市運動公園直線距離不超過1000米，資源占有性強保利品牌：保利地產(chǎn)成熟品牌價值需要在西安得以傳遞配套：自身的商業(yè)配套，并且可享受張家堡商圈配套，及首創(chuàng)國際城、匯通太古城后期強勢商業(yè)配套產(chǎn)品優(yōu)勢：保利多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，深入研究人居習慣，必將呈現(xiàn)具有競爭力的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；價值挖掘本項目資源價值巨大，擁有地鐵、市政、配套、城市運動公園等區(qū)域所有強勢資源，同時包括保利的品牌價值，項目自身價值在區(qū)域內(nèi)獨占鰲頭、無與倫比。3市場環(huán)境解析>>調(diào)控儀政策計對商蒸品房仰成交凡價格富影響濾甚微螺，但撿對成猶交量未抑制回較為滿明顯具，20煉12年全滔市成頂交量嚴走勢稻優(yōu)于20刺11年，焦成交勇價格軋較去駛年稍世低調(diào)控調(diào)控調(diào)控宏觀雕市場城北侄區(qū)域君成交葉價格包處全礦市中態(tài)等水郵平，晶隨著腹全市紡發(fā)展簽重心泰北移殼，區(qū)遷域內(nèi)母土地委升值掩潛力裂巨大受政撿策影絞響，20敗11年二截月西看安土抄地市井場現(xiàn)紋零成咱交；地方略政策姥受財潮政影耽響，20俘11年6月至11月出大讓大影量土浸地；調(diào)控挑致使眠開發(fā)碧商資夫金鏈非趨近憤，采眨取保捏守拿播地策奸略，20干11年9月-1侄1月成比交量渴觸底撥；自20句11年12月始驕，土朽地市慎場呈即回暖趕之勢沾且成塵交量茶趨于桌維穩(wěn)愧；近年蒸城東笨、城鋒南、特城北排三區(qū)王域成腐土地無市場屈熱點送區(qū)域隱，城蛋內(nèi)區(qū)述域可伸用地孩資源但愈顯悅稀缺牧；全市莊范圍她內(nèi)來悅看，齒城北筐區(qū)域程成交才價格院處于居全市復中低柄水平勾；隨著鍛市政等府北免遷、激地鐵愚二號叉線運弓營，防北客味站投離入運亭營，這全市右發(fā)展駝重心鐵將發(fā)范生北奪移，池屆時奏城北郊區(qū)域坐土地亂升值品潛力睬巨大土地廢市場近年框經(jīng)開喝區(qū)成狐全市望主力齒成交皂區(qū)域筋，成此交量敢居全弦市第示一，腥但成素交價嗎格依盈然處培于全番市較生低水溝平今年禮來城旦北區(qū)茅域成潑為全騰市主認力成壞交區(qū)歌域，炊其中茂經(jīng)開粥區(qū)域字近15個月智成交碎面積摟高達30和8萬平旋米，術(shù)穩(wěn)居央全市鐮第一冠；經(jīng)開唐區(qū)成華交區(qū)州域處仗于全踢市低哈位，窩發(fā)展若潛力廉巨大討；近17個月狡成交輛情況該來看帳，限蠅購后大對經(jīng)鼠開總活成交初量影插響較會小。本主要姥原因偷在于20沈11年6月大屬量城府改低服價入陳市拉它升整施個區(qū)植域成晚交量有；隨鐵后全味區(qū)域敏成交比量下極滑，莊直至20奸12年1月成唉交量配觸底獄后成購反彈俱趨勢否。區(qū)域胳市場隨著豆首創(chuàng)奴、經(jīng)太發(fā)、膏萬科緣瑞等品緣瑞牌開恭發(fā)商窮布局仔城北副，西六安經(jīng)懲開區(qū)胡已然罷進入句品牌熄競爭犧時代項目名稱推售階段推售產(chǎn)品核心賣點依托資源萬科金域華府在售高層、小高層品牌物業(yè)產(chǎn)品城運公園地鐵二號線首創(chuàng)國際城在售高層小高層品牌規(guī)模豐富產(chǎn)品線地鐵二號線北客站白樺林間在售高層別墅品牌品質(zhì)地鐵二號線承運公園市政府匯通太古城在售高層地鐵規(guī)模地鐵二號線北客站榮華北經(jīng)城在售高層配套交通市政府萬科賽高悅府待售綜合體配套物業(yè)品牌交通自身配套匯通太古城首創(chuàng)國際城萬科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城萬科賽高悅府區(qū)域肺競爭區(qū)域惡內(nèi)競臥品供花應主六要以耗高層術(shù)為主粉，均邊價集冠中在65泉00郊-8薯00逃0元/㎡，賠萬科巡壽通過終精裝欣實現(xiàn)紛較高昏溢價項目名稱在售產(chǎn)品成交均價（元/㎡）萬科金域華府高層（精裝）9200-9500小高層（精裝）9600-10000多層（精裝）12000-13000首創(chuàng)國際城高層6000-6800公寓（精裝）7000白樺林間高層8500-11000匯通太古城高層6150-7500榮華北經(jīng)城高層7500-7800公寓（毛坯）6500-6800萬科賽高悅府未售——價格140001200011000100009000700080006000匯通太古城萬科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城首創(chuàng)國際城價格13000高層小高層多層公寓成交伐均價區(qū)域恭競品篇主力會面積局集中投在80穴-1并20㎡，旗首創(chuàng)茫國際稠城、鏟白樺章林間送推出箏部分遣大面呢積產(chǎn)割品30腦0以上項目名稱在售產(chǎn)品產(chǎn)品面積（元/㎡）萬科金域華府高層小高層79、89、130多層（精裝）143首創(chuàng)國際城高層75-113200-300公寓（精裝）45-64白樺林間高層130-150180-260匯通太古城高層83-132榮華北經(jīng)城高層90-110公寓（毛坯）49-76萬科賽高悅府未售240以上面積首創(chuàng)國際城萬科金域華府匯通太古城白樺林間402502001801601401208060100榮華北經(jīng)城高層多層公寓成交識面積產(chǎn)品鏡結(jié)構(gòu)去化塞速度成交唱總價未來屈供應4典型次項目塘分析>>匯通太古城首創(chuàng)國際城萬科金域華府白樺林間保億風景御園鳳城庭院榮華北經(jīng)城紫薇風尚雅荷四季城海璟臺北灣序號項目名稱1萬科金域華府2匯通太古城3白樺林間4首創(chuàng)國際城5榮華北經(jīng)城7雅荷四季城8保億風景御園9海璟臺北灣10紫薇風尚【項目礙目錄】萬科陜金域備華府——經(jīng)典詞，眾反望所偶歸萬科騾金域挪系——現(xiàn)身照城市讓核心至，坐綿擁稀氧缺景苗觀，犯以金架品質(zhì)好升華睡舒居閉境界隊；從20張06年深巖圳第憂一座氧金域繳華府少誕世序，到20每12年西炮安萬身科金襯域華茂府扎誼根城習北，村萬科饅金域遺華府姐始終功恪守握完美為修煉韻法則余，7年13座金息域華魂府，若城城握歷練火的經(jīng)絲式典配套萄：商業(yè)光：世端紀金秘花、臘沃爾牲瑪、對人人酬樂、構(gòu)國美晚、蘇緩寧、歉中聯(lián)幻玉家居孔、居吹然之冤家、跟龍之液夢商無圈、簽王府雖井百罩貨（竿萬科秀賽高膀樂府毫）；金融央：中債國銀掏行、講建設轟銀行餐、招軟商銀箱行等20余家綿金融看機構(gòu)晌；餐飲?。嚎显缘禄鶞p、德萍克士仿、真灰愛中強國餐澡館等沈；教育頓：白艘樺林頌居幼楚兒園徹、西疾航三趨校、惡西航贈二中著；交通茶：地婆鐵二家號線便、地剛鐵四別號線也、高寬鐵等騾立體難交通真，同蓋時周湖邊通泰行數(shù)沫十條妹公交呆路線懇；休閑己：城根市運盞動公啊園、挪張家染堡廣闊場、坦規(guī)劃階中的掏市政常公園壓；賽高務國際韻街區(qū)邀、奧意斯卡賢影城勁、音屋悅匯KT耕V、真旅愛KT紀V等；酒店習：洲悼際酒參店（煩萬科婚賽高吸樂府衡）、鬧經(jīng)發(fā)的會館季、名華都、容唐朝獻?！净A(chǔ)鋒信息】項目名稱：萬科金域華府位置：未央路與鳳城九路交匯處東北角物業(yè)類型：高層、小高層占地面積：160畝容積率：4.4總建筑面積：48萬平米綠地率：40%戶型：3000戶裝修情況：精裝修物業(yè)：萬科物業(yè)開盤時間：2012.5.6戶型面積區(qū)間：79㎡兩房、89-143㎡三房銷售狀態(tài)：一期在售入住時間：預計2014年底毗鄰斑市政懸府，鬼位于膽城北輪中央虛核心單位置周邊壞路網(wǎng)幅發(fā)達蝦，地革鐵上忙蓋，然交通送便捷周邊賺生活淡配套岡目前償較為稿匱乏譯，但餐此區(qū)甲域發(fā)淺展迅忌速新亞認洲美大學園年林，鳴幸福珠舒居險很自輛然。朱獨創(chuàng)必四季艷園林擠，無鉤障礙悄風雨婚連廊睡、泛陵大堂嫂以及泥半室惰外活摸動場屑地經(jīng)開識區(qū)核烏心區(qū)闖域/品牌送開發(fā)潑商/精裝投修/萬科州品牌諸，金訴域系核列城沉北打幻玉造舒柳適社圓區(qū)【屬性敲及定示位】組團由規(guī)劃胃布局隆，48萬平白米質(zhì)皆感精免裝社刷區(qū)，壁根據(jù)緞地塊彼自身洗條件關(guān)分三峽期開梯發(fā)規(guī)劃——項目芽整體紗規(guī)劃茄受地撕塊分隊割限六制，灘進行續(xù)組團暗式單帆獨設距計與番規(guī)劃駐；開發(fā)有節(jié)奏境：項開目一凳期以鑒高層+小高泄層入殺市，婦率先追開發(fā)為西地齡塊，杰實現(xiàn)鄰搶先耗開發(fā)甚；規(guī)劃及亮點斬：整黑個社萍區(qū)體測現(xiàn)人猜性化艘設計甜，為瘡避免遙未央干路噪領(lǐng)音影懂響，島項目掙住宅攤樓棟煙退后繞紅線13逐0米，喘為保狼證樓敗棟采睜光和酬景觀萍視野閥，項鐮目一豎期北暖邊樓份棟與霉紅線雞距離今保持與在17米左狗右。【整體謊規(guī)劃】一期二期三期【景觀喜設計】首創(chuàng)社“幸瞇福系議”景街觀理柄念，籃從客馳戶需吊求出旦發(fā)，恭為老宴幼定就制園殃林，妹首創(chuàng)裕新亞草洲美就學園渠林，擦突出華業(yè)主熱參與傻性老年人戶外劇場0-2歲兒童活動區(qū)3-5歲兒童活動區(qū)老年人活動區(qū)園林——首創(chuàng)壇新亞納洲美尺學園困林，蓋“幸伶福系雙”景醬觀理卸念設計尤理念——根據(jù)肌西北馳地方播情況泡，通妹過高因低樹春木的扶巧妙斥結(jié)合竄，減糞少西左北風北、西槐曬、帳沙塵思等天來氣對飄社區(qū)雄造成痛的影夠響。設計聯(lián)亮點塵：社筆區(qū)園跨林強談調(diào)人旬的參達與性悅，結(jié)頭合人父體條扁件，錘對園尖林進害行相寺應的霞處理朗，0-膛2歲兒類童活迷動區(qū)厭主要掩以德孤國進互口塑盼膠地探面為帶主，3-退5歲兒陽童活柴動區(qū)油以玩川具小雞品為者主，細同時刻整個鋒老人屬活動港區(qū)貫熄穿其僑中，浙既能主讓老襲人鍛校煉身向體又唐方便謎照顧幸孩子瞎?！井a(chǎn)品頃品質(zhì)】項目積一期吊位于廉項目根西側(cè)輩的1#揀-8州#，79殼-1蝦43㎡6種戶砌型共欺計80轉(zhuǎn)0套房督源，緩以三視室產(chǎn)熊品為緒主，敲主力薄戶型史為89平米包全裝籍三房闊，以U8人體某工學厘全裝峰修，汁最大竟化提畢升空統(tǒng)間使舌用率菌；項目齡一期2#、4#樓為6層多蝴層房他源，1T減2戶，熱戶型肢面積蜻為14怠3㎡三局房；1#、3#、5#樓位2梯4戶設魚計，門樓高33層；16成#、7#、8#樓位1梯2戶設神計，龍樓高15到28層；【銷售雪情況】20錦12年初夾項目鈔通過商外展憂進行雄登記辦，先械后鋪扭排11個外忍展，略其中仍城北魚賽高以效果為尤佳芹；截辱止開墊盤時歌間，教共登拖記11傾00霞0組客壯戶；20役12年4月13鎮(zhèn)-1吸6萬科壯六盤陷聯(lián)動培，參嗚與曲娘江房銳展會糟；20盲12年4月21日項卵目售看樓部牧及景兵觀示根范區(qū)趕開放熔，當沉日到錦訪客菜戶、敬同行糖、媒音體大幫約30局00人，師截止24日共尼計到棉訪客復戶80疼00余組雖；20他12年5月4日，錘實行徹內(nèi)部械團購侍，主跑要單雷位有鋸長慶隔油田旱及其鑼附屬振銀行晴，累經(jīng)計團沾購約16筍8套；20踩12年5月6日于屠城運型公園間開盤不，當箭日到沈訪客甲戶約11謊20組，請當日翠成功漢認購36擊3套；頂實現(xiàn)致銷售步均價93謝00霉-9窗60墳0元/㎡；20迅12年5月7日至考今處衛(wèi)于熱意銷期逆；西北形設計牽院、歉基準魔方舟提單位星團購超由于吐價格漸優(yōu)惠述的原帆因最越終未齊能達卡成，許所以闊現(xiàn)在灣項目6#、8#樓各話剩一打個單筋元，洲現(xiàn)處贊于排起號階尋段，屋約7月份斤開盤須；后期朝將在20巾12年9月份漿推出酷項目擁二期他。12345678大約剩余36套大約剩余50套戶型面積配比兩室79㎡10%三室80㎡、130㎡88%四室143㎡2%成交逐價格糊：多尸層12臟00哪0-浪13釘00害0;高層:9忠00泊0-恢95椒00結(jié);小高駁層:9抬50葡0-絮10初00失020釀12覺.1月20徹12索.4妖.2秤120槳12場.5膊.6案.世聯(lián)艱進場盲，前南期推純廣展桐開，譜推廣型渠道勾為外衫展和恭巡展售樓隨中心取開放呼，前齊三日抬來訪殃客戶件超過80扭00人第一嗚期蓄針水開境始，辣排號慣方式介為交社一萬吩返三儉萬，5月6日開胡盤，寶截止專開盤丈蓄水15鄙00組，須推出80蛋0套房嗽源，謎均價95廳00國-1挑30好00開盤捆成交36笨3套【營銷淺節(jié)奏】20怎12春.4扎.1康3六盤論聯(lián)動紋，閃仗耀曲垃江房置展會20膝12箱.5屢.4單位楊團購很選房葡活動20智12司.6叼.1兼26#、8#樓各菊一個直單元筍共計偽房源90套，推排號喉中【K神PI體系】價值追點二扯：市府飯圈城屠市新壟核心帽，三侵公園魔、雙茶地鐵粒凸顯濤區(qū)域聯(lián)價值KP翠I體系價值盼點五糧：“幸最福系赴”園辜林從亮客戶潑需求柱出發(fā)我，有聰針對火性的晚為老濤幼定妖制園緞林和帶活動艦場所價值價點一誘：開發(fā)狠商實久力及憶品牌菌物業(yè)既服務侵；價值秩點三檢：產(chǎn)品孫自身沈設計尾，79㎡-1失60㎡舒臟居無鏈可挑訴剔價值奮點四咬：U8人體侍工學奇裝修奸體系愧，為殺業(yè)主尿打造坦舒居膏、健目康的章生活舌空間位置城北經(jīng)開區(qū)未央路以西，鳳城十一路以北規(guī)模建筑面積:100萬平米，占地面積:400畝產(chǎn)品形式50棟，2梯4戶，32層戶型面積二居90㎡三居133-175㎡客戶工作在北郊，自主，投資客戶銷售狀況項目在售二期，現(xiàn)推出首付一成優(yōu)惠活動銷售均價7150元/㎡左右賣點西安地鐵2號線上最大規(guī)模的高品質(zhì)城市住宅組團配套學校有：交大經(jīng)發(fā)學校、西安中學、西安市66中、張家堡小學、西航一中、西航四校

娛樂：自建中央公園、歐洲風情休閑步行街

商場：項目配備大型商業(yè)配套

周邊商業(yè)有：世紀金花購物廣場、沃爾瑪超市

銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、商業(yè)銀行

醫(yī)院：長安醫(yī)院、西安太和醫(yī)院、鳳城醫(yī)院

點評地鐵2號線北苑站在社區(qū)內(nèi)，大都市繁華氛圍的城市核心組團建筑群【匯通齒太古輝城】整體客規(guī)劃蠅：項目組分為陜四個團地塊振，四奔期開可發(fā)，顛一期10棟高碼層于20形10年5月推漆出目已前已充售罄投，二乎期13棟高本層售壞罄三橋棟，襲剩余10棟在邊售，繳三期10棟高罷層，4棟小湯高層巴，4排洋梯房全咱部團勒購，喚四期轉(zhuǎn)全部虜為商眾業(yè)，塊涵蓋耕購物到中心戲。星監(jiān)級酒頃店和無寫字氧間及勇公寓寶，暫寇定于20僵13年開號發(fā)。項目貝優(yōu)勢艱：緊鄰來北客廢運站勒，交巷通便泛利，槳地鐵賄二號趕線北草苑站廁入口船直接鏈進入克小區(qū)抖內(nèi)部讓，自扁身商疏業(yè)配預套面奇積近29萬方盟，包插括星救級酒翻店、堂大型曾商業(yè)Sh智op寇pi舞ng隨M屆al睛l、歐駛洲風跨情商帳業(yè)步廣行街壞、銀抖行、嬸超市私、大午型百裕貨商芽場等藍。項目言劣勢雷：項目腫自身匹定位源不是汁很明窗確，畏開發(fā)脊商缺鼻乏開絮發(fā)經(jīng)訊驗，評產(chǎn)品淘普遍場設計雕偏大膨，與捧該區(qū)燃域的通主力賺需求萄產(chǎn)品董有所鄉(xiāng)豐錯位轎，四胃期配胸套型欠商業(yè)諷暫定20輝13年推止出，冰且尚嘉須一記定時川間經(jīng)方營，避前期寧生活位配套材較為緣瑞不便市場聯(lián)定位慎：城北滴門戶俊地帶拒、地適鐵上餅蓋物糖業(yè)、炕中央撥購物新街區(qū)燃、都寺市綜忽合體況。【規(guī)劃謝定位】建筑竭風格濟：盡管旺開發(fā)膛商強胡調(diào)項床目住吩宅建斑筑上扮體現(xiàn)支著美抗國現(xiàn)慕代主覽義風電格，夕但從撫已完療工的撿一期饅產(chǎn)品模上看毛，效煌果并盈不令咱人滿般意，壓依舊竹是較盟為普種通的忌現(xiàn)代液簡約云風格金，外貸墻以互淡粉塑色和皮米黃筒色的分涂料臥混搭援涂抹騰，整鋤體檔粒次不打高。景觀騰設計砌：沿項柜目的福南北炕縱軸革打造燃一條沃歐式標風格黨的商宜業(yè)街淋區(qū)連孟接項討目四塔個地府塊，懇項目輛整體可采用儀歐式揀皇家塌臺地繁園林鋪景觀的設計淘，依送據(jù)項婦目的賢地勢誦建造飽一個潤北高浮南低邁擁有1.文5米落侮差的灘廣場煮。產(chǎn)品裁特點潔：項目轟以10培0㎡以啄上的燒三室賀戶型咸為主汪，強古調(diào)戶離型的圓居住姻尺度童，在箭房間侮的采生光和榨舒適村度進忙行了擋加強橫，保姿證了兄所有讀戶型作客廳撲及主馳要活侍動空撇間南儉向，10側(cè)0㎡的特兩室戰(zhàn)戶型組特別妖巧妙楚地加杏強了著空間馳的可內(nèi)變性蠅，使蠢得83㎡的退戶型掉亦可余完成個兩房負變?nèi)胤康墓莱叨饶阶兓?。兩房微變?nèi)谭?3㎡三室撤兩廳右兩衛(wèi)13棒2㎡【景觀蛛規(guī)劃】項目君賣點60物×焰80勞0米中庸央公火園地鐵罰北苑冤站位器于小森區(qū)內(nèi)皇家鎮(zhèn)臺地商業(yè)況街區(qū)幼兒暫園大型典商業(yè)Sh刮op趣pi蝴ng賤M場al剛l項目務優(yōu)劣演勢項目戲優(yōu)勢夾：位拜于城忍北市油政發(fā)效展熱范點區(qū)皺域，訊地鐵委口的剛城市牧綜合選體。項目屈劣勢元：地油鐵穿薦過項遞目，襖不能憲在該臂區(qū)域趕進行壓建設孔，使彩得居搭住密畝度加姜大項目碌總結(jié)糠：地療鐵口毒的城誤市綜虧合體決，但公居住槳舒適頑度相銅比旁警邊的也首創(chuàng)遷國際苦城較步差。災在推壞廣上傷，項撤目沒臘有進耳行大露面積偷的推殺廣活隱動，蒜使得貿(mào)客戶刮到訪溪量和勺成交句量不灣高。毯匯通早的房踩源主浩要被營西電徹團購郵，開拖發(fā)商葛不急棉于資器金回怠流，瀉故在味當下兇市場稠低迷件的時由期，附不降雷價，守不做朽大規(guī)淋模推燥廣?！井a(chǎn)品毯品質(zhì)】項目基本信息開發(fā)商西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司項目位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路南側(cè)，明光路西側(cè)占地面積434畝總建筑面積70余萬㎡建筑形態(tài)高層別墅建筑風格現(xiàn)代歐式總戶數(shù)4477綠化率40%容積率2.88建筑樓棟及層數(shù)一期6棟高層二期6棟高層三期9棟高層共21棟高層另有100套別墅建筑施工中天建設集團五建公司景觀設計上海中房園藝有限公司規(guī)劃設計/建筑設計西北設計院開盤日期一期2010年4月9日【白樺裁林間】城北幼行政固核心旨居住丈區(qū)。完美僑交通手路網(wǎng)牧，道擔路通因達性幣好，陶交通款便利項目絕配套允日趨線完善AR侮T來DE復CO建筑族采用彈石材伴、真虎石漆河進行箏裝飾掏高品養(yǎng)質(zhì)景格觀自然謎生活狠，舒久適而么有品毒位品牌頑開發(fā)烘商打臟造城天北品熱質(zhì)大讓盤核心繡居住嘩區(qū)/品質(zhì)佩大盤/品牌慶開發(fā)保商【屬性掛及定柿位】項目價占地43戒4畝，躁規(guī)劃魄有21棟高蠟層建威筑和10棟別僵墅，禽兩梯千四戶終設計樸；分三幟期推判售，徑一期1#弄,2墾#,吐3#碌,4湖#,瘦5#宴,碗6#六棟塞樓。乞兩個羞單元33層20別10年4月9日開泉盤；二期7#啟,從24買#,陪25破#,瞞27蒙#,雨20辛#,穩(wěn)21戀#，總31瘦~3厚2層，2梯4戶設擊計。7#，20丙#,續(xù)21異#已售肅罄。鉛現(xiàn)售24鋸#溫25熄#嶄27慢#3棟樓畢。未來堪還有3期8棟的忍體量濟。一期二期三期【總體欣規(guī)劃】戶型面積區(qū)間梯戶比戶型配比三房130㎡~150㎡2T455%四房180㎡~260㎡2T445%合計：100%目前貼在售航二期25號樓爹、24號樓團以及27號樓針，24號樓職總高31層，2梯4戶設東計，暗戶型崇面積生為23拒0㎡-2梁60㎡大孫平層周，現(xiàn)鞠階段知購房況可享敲受一予次性殘付款建享98折，獎現(xiàn)已壺去化選近60潛%。另有25倘#1牌30鞋-1窗50㎡，27左#1值50甜~1車80㎡在掠售，莫兩T4戶，33層。翅現(xiàn)去獵化近30伐%。三棟噴樓目肢整體嗽剩余1/笨3的房胞源。仇目前效均價85牧00米-1駁10刊00元/㎡，誓全款96折、熱分期98折，羅按揭99折，預計20蹤蝶13年年汁底交鹿房。白樺來林間序的戶喉型主矛要以警大戶欄型為坑主，剪滿足服高端闖客戶尖的需著求，掘大戶予躍層酬比較鹿受客團戶青檔睞242527【產(chǎn)品社情況】社區(qū)竿配套社區(qū)膊自身忙配置別大型堅集中呆商業(yè)持街、35負00㎡社泰區(qū)會詳所、20霞00㎡幼曠兒園端、公手寓等照。基第本滿男足生紙活需妨求。教育忽：白泥樺林低居幼也兒園擁、犬交大愛經(jīng)發(fā)齊學校爪、交嫁大經(jīng)近發(fā)高聚中；濾商業(yè)荷：陜擔北紅記酒店妙、江抖海肥梯牛白重樺林喇居店縮慧、世胃家超榨市、舅文景幕商業(yè)碗街及金沁園朵底商敏；紛銀線行：毀中國紛銀行坡、建渡設銀風行；懷醫(yī)院揪：鳳斬城醫(yī)究院、僻長安凈醫(yī)院緣瑞。賭小區(qū)刊運用獅坡地偵造景昂，大犁堂值差守，銅配置短商業(yè)浪街、趨社區(qū)掙會所遮、幼碼兒園臣等周邊畢配套周邊遺公交控線路杯有:2叛27路、22地8路、22指8專線愚、31糾0路、23統(tǒng)8路、23細0路、60篇0路、90罵3路、炸游4等張預家堡道站下副車向質(zhì)西50濁0米。摟地粥鐵線啟路：小地鐵2號線不運動集公園歸站。交通乓配套景觀常方面劍，白寬樺林緊間大貪量運罵用了殺坡地匙造景廊的手挪法，沒利用固社區(qū)意中地數(shù)勢的懲自然醒起伏炕，坡益地的壓運用本帶來徐景觀自的起本伏感蒙，讓禍景觀押層次黎豐富仙起來渾。通艙過茂航密的吧樹林級、起愁伏的菊坡地球，與瓣蜿蜒翻曲折暢的道帥路營蔬造出營深宅潔大院哈、翠雷擁綠臘繞，遮蔭及涼百年督之感攪。景觀獄配套【配套葵資源】20璃09毛.1敲120易01腫0.尊2一二三20腔10孩.4期間營銷節(jié)點推廣內(nèi)容一誠意登記階段優(yōu)惠：1、意向客戶進行誠意登記并交納誠意金一萬元可獲贈西安城市運動公園運動卡一張；2、所有登記客戶，均可享受一萬元優(yōu)惠（即交一萬抵兩萬）；3、白樺林居業(yè)主再次購買或介紹新客戶購買均可享受驚喜優(yōu)惠。，二排號認籌階段白樺林間處于項目認籌階段，元宵節(jié)認籌的客戶交10000元抵20000元，白樺林居業(yè)主再次購買或介紹新客戶購買有驚喜優(yōu)惠。三一期1-6號樓2010年4月9日開盤1.購買白樺林間可享受5%的房款優(yōu)惠；2.凡到訪白樺林間接待中心客戶即可參與“幸運大轉(zhuǎn)盤”抽獎游戲，享受最高5000元購房優(yōu)惠；3.已簽訂認購書的客戶可參與“幸運撲克牌抽獎”，贏取城運公園充值卡，購房即可輕松奪取健康好禮；此外，每天前30名到訪誠意客戶可獲贈精美盆栽四2010年十月二期開盤兩棟樓一次性付款3%、按揭付款1%的優(yōu)惠，老客戶介紹新客戶成交，新老客戶均可享受額外驚喜大獎。預計2012年交房五2011年九到十月加推二期4棟樓現(xiàn)階段購房可享受一次性付款享98折。老客戶優(yōu)惠政策：1、老客戶介紹新客戶購房，老客戶獎勵2000元物業(yè)費；2、老客戶再次購房，可在現(xiàn)場優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受1%優(yōu)惠。六2012年前期推出高層房源持續(xù)銷售，零星推出別墅產(chǎn)品，目前別墅剩余僅20套20盤10獲.1若0四20燒11細.9籍-1冬0月五六【營銷譽節(jié)奏】城北飛行政事核心節(jié)居住幫區(qū)白樺宣林間現(xiàn)與周扁邊的內(nèi)市委艱、市木政府境、經(jīng)離開區(qū)穴委員約會、焰西安極經(jīng)發(fā)節(jié)學校嚇等?；ス餐翗?gòu)筑番了西徒安市捉新的象行政委核心岔居住規(guī)區(qū)。實力角品牌蠢開發(fā)州商城杏北力俯作白樺捐林間撿開發(fā)障商西疑安經(jīng)會發(fā)地理產(chǎn)有味限公立司是京由西腿安經(jīng)白發(fā)集超團有梁限責員任公祖司與靜西安艷體育穩(wěn)中心夾共同毅投資禾組建巷的大選型綜識合性等房地闖產(chǎn)開帝發(fā)企質(zhì)業(yè)，毫白樺妻林間吩氣勢43疑4畝，輛恢弘稻氣勢夾，打申造城者北舒丸適大釀盤。優(yōu)美近的景塔觀打爬造AR牢T寫DE打CO建筑謊建筑簽風格紫加上誤獨具暗匠心許的白怕樺林羽坡地睡造景環(huán)法景察觀設歲計。栗蜿蜒我曲折蹈的道多路營見造出躬深宅拼大院夜、翠掛擁綠救繞，椅蔭及研百年褲之感潛。豐富估的老過客戶址資源經(jīng)發(fā)株地產(chǎn)叢在城召北的簡項目種有文被景商及業(yè)街繞、經(jīng)白發(fā)大正廈、蹈西安滔城市如運動立公園碗、經(jīng)采開中乓小學挽、白窯樺林梅居。蛾在城濾北有響相當制影響香力，膏再加唐上姐臣妹樓六盤白飾樺鄰煌居的去老業(yè)棗主，視老業(yè)啞主為勺白樺拋林間箏的銷怪售帶吉來了郵相當振一部圾分的當新客爆戶?！緝r值摘點梳捧理】項目基本信息開發(fā)商北京首創(chuàng)項目位置經(jīng)開鳳城十一路北，文景路以東占地面積540畝總建筑面積170萬㎡建筑形態(tài)高層、公寓、寫字樓總戶數(shù)9736戶綠化率40%容積率3.2車位配比1：1開盤日期2012年6月15日建景觀設計澳洲（陜西）易維易建筑設計有限公司規(guī)劃設計北京中機一院工程設計有限公司建筑設計英國ATKINS（阿特金斯）顧問有限公司,美國GBBN建筑設計有限公司,中國建筑西北設計研究院有限公司,中聯(lián)西北工程設計研究院【首創(chuàng)雞國際室城】高品場質(zhì)低句密度踢城市籌綜合圈體西安翻首創(chuàng)陡國際墻城位田于經(jīng)恰濟技漏術(shù)開閃發(fā)區(qū)麥文景是路東衰側(cè)，煌鳳城啊十一課路以沈北，橡毗鄰構(gòu)北三致環(huán)。稿總建錄筑面痛積約16臨8萬平陷米，因社區(qū)套配有42萬平浮米的傾公建擴配套框，擁竊有甲胃級寫孝字樓帖、SO易HO公寓榨、西限北空禍前的Sh陰op貌pi杠ng值M修al得l以及恐一座喚超五始星級擱酒店仔，精蝴品住挑宅全極部為片板式惑設計耐，南痕北通規(guī)透、址戶戶個朝陽眾，60米超柏大樓辣間距剖，國京際化聲景觀摩的設震計與崗建筑懸相得敲益彰架。項目質(zhì)距離胃西安昆鐵路生樞紐蒸鄭西泄鐵路男客運臭專線加西安于北客窯站僅1.昆2公里次，到虎達西紅安咸趣陽國凳際機器場僅15分鐘衣車程階，直怎通城姐鐵二竄號線腹北苑雞站，籃距離窮市政計府新遷址不應到1公里旬，居上于未棟來西度安CB海D的核箭心位使置?！緟^(qū)位機屬性】扼守膊城北遺門戶秋地段多，16愉8萬平渴米時練尚國續(xù)際社圍區(qū)緊鄰插北客幼站，聞地鐵米二號燙線上去蓋，沙距機差場，秩僅需10分鐘車蔑程；劉城市羅交通貴干道停在此菠縱橫薯交錯裹，全震城出百行都拐極為佳便利周邊燥生活營配套忍目前邪較為絕匱乏首，僅各有少堆量社楚區(qū)商乓業(yè)品牌扔開發(fā)倆商打捷造城聽北百娛萬平稿米城擺市綜斥合體經(jīng)開秋區(qū)門紙戶地編段/品牌評開發(fā)段商/大規(guī)籌模/多產(chǎn)市品線/時尚錫社區(qū)【屬性雄及定管位】整體敢規(guī)劃出：項目粥分為優(yōu)南北觸兩區(qū)夾，由攏鳳城眉十路乖隔開色，北昂區(qū)將困于明廊年開磚發(fā)，蹦包含42萬㎡聯(lián)商業(yè)轟，涵慎蓋酒隙店、賣購物彼廣場葵、寫醋字樓絹及商扣務公琴寓；羅南區(qū)淚由20棟高德層住拒宅組慰成，09年初摟開始粒開發(fā)貞，分湖為四蔽期開板發(fā)，娃目前澇已開摔發(fā)至喉第四亦期，膚其中遷一、盡二期仗已入吵住，肯三期20脆12年中織入住硬，四黑期20某13年入藏住。項目筒優(yōu)勢推：城北月第一愁大盤偽，緊此鄰北拔客運杜站，設周邊起交通咽便利于，產(chǎn)蛾品以食剛需失產(chǎn)品農(nóng)為主竊，項賭目配工備42萬㎡般超大狂體量脫商業(yè)秒，目苦前已駁與伊葵藤洋給華堂沾，國頃美電晌器等殼商業(yè)召巨頭始簽約絨，打盟造西叔北首盒屈一辰指的sh撫op豆pi末ng蹈m關(guān)al池l，社母區(qū)自類帶幼顛兒園并。項目蓋劣勢子：項目梨離主顯城區(qū)喇較遠泥，發(fā)穗展成辰為生幅活配帳套成障熟的右區(qū)域場尚需3-清5年。市場駛定位扣：16醒8萬㎡淚大型揉城市允綜合御體，跑北城笑地標賢建筑校群?！菊w噸規(guī)劃】建筑池風格查：項目集的住繞宅部悠分采咐用簡灣約的窮現(xiàn)代娃主義昆風格勝打造攪，以糠白色縱瓷片邁配合懲棕灰丟色的賊瓷片約為主鄭要外迫墻體掀材料盟，建芒筑天贏地線杠挺拔冶，端散正。景觀孟設計額：南區(qū)克以偏丹歐式館園林攝和綠豎化的跑風格雜為主恢，小司區(qū)內(nèi)泥具備豬一些杠歐式乘的庭團廊、狀花園挪和水帖景小秘品，擴整個奔南區(qū)叉以圍催合式舊中庭特景觀冬為主殖要景它觀設瓣計出拘發(fā)點擱，在役南區(qū)寨的中騙心地震帶打凡造了護一片輕面積駕約為40棄0平米瀉的水諒系景員觀。產(chǎn)品頌特點盛：項目愉的戶騙型主雀要以80殃-1銷00的兩舅室和11竟0-狀13贏0的三咬室為呆主，倆設計煙總體唱強調(diào)粥實用嫌性，塊戶型懲的尺擊度最暫大限寨度的侄滿足早了剛昏需性制客戶通的購處房需綠求，錫在實御用性次的基留礎(chǔ)上智，項頓目一割些諸交如入郊戶花頌園和執(zhí)大尺在度陽封臺等堡附加轎值的翻贈送鍛也極懂大的否提高切了剛旱需型截產(chǎn)品和的舒想適度跨。兩室向兩廳翠一衛(wèi)95㎡兩室嘴兩廳家一衛(wèi)87㎡【景觀度規(guī)劃】項目勻體量灣較大仇，總晝共規(guī)混劃54棟樓斷，分8期開皂發(fā)，體前4期已摩售罄雄，北應區(qū)于20膝12年4月第州一次架推案供，目什前33如#高層摔及28離#公寓置樓，28抗#公寓團目前扛交50涼00元排元號，兩均價70悶00元，分目前蹤蝶排號10蠟0組，33刃#高層豈也在庭排號召中，裳目前叔排號兼交10滔00抵2萬，男排號20氧0余組續(xù)，33詞#現(xiàn)定薯于本肥月15號開弦盤。搜項目薯剩余籠體量12聰0萬方疾。戶型配比套數(shù)價格一房45-64㎡4.63%2347000（帶精裝）二房75-113㎡74.2737506000（在售均價）三房110-300㎡21.110656000（在售高層均價）10000(洋房均價)【銷售虎情況】項目珍賣點城市祝綜合澤體人工步湖超大遙樓間區(qū)距商業(yè)利步行搭街幼兒候園較低用梯戶激比項目言優(yōu)劣攏勢項目脾優(yōu)勢及：低膽密度撕城市聚綜合偉體，借靠近尾地鐵2號線賢，座唐擁北更郊行粉政中剃心地注帶，疲發(fā)展羨潛力教巨大懷。項目盛劣勢玩：周站圍配刺套相膠對不喘成熟鏡，區(qū)撲域認網(wǎng)可度擠較低項目筋主要下產(chǎn)品略為剛莊需兩尤室，擦空間鏡布局渣合理那，動材靜分找區(qū)，彎主臥址及客招廳南新向采橋光，皂有大靜面積血陽臺呢及景食觀飄液窗【產(chǎn)品票品質(zhì)】現(xiàn)場淚照片客戶捎分析南區(qū)抵大部緣瑞分已吵交房損，北荷區(qū)部累分樓蘋棟已川出地炎面首創(chuàng)船國際險城客嬌戶大才多屬剃于剛行需客顯戶，杯對價與格和采地段點比較駕敏感歸，其炎次看貼重配年套，頓交通分，居特住環(huán)六境和罷升值為潛力糠，投狐資較礎(chǔ)多，鴉尤其滋是其泊公寓肯產(chǎn)品分，整求層購潑買的撥客戶大很多賄，城棟北及隙西安高市區(qū)顫客戶崖能占民到一祝半，遠其余炸為周遮邊區(qū)住縣或昨省外紫客戶仆?！究蛻羝狈治觥宽椖炕A(chǔ)信息（當期）占地面積61334㎡建筑面積320000㎡容積率4.4開發(fā)商榮華集團規(guī)劃或景觀浙江建工代理商世聯(lián)地產(chǎn)綠化率40%建筑密度公攤率產(chǎn)品形態(tài)高層梯戶比2/42/53/.8車位數(shù)1:0.5戶型區(qū)間82-112主力戶型85—100戶型比兩室70%三室30%交房標準毛坯交房時間2013年5月物業(yè)費1.5元/月·㎡社區(qū)配套幼兒園、42萬商業(yè)、銀行等物業(yè)公司西安榮鑫銷售價格均價7200優(yōu)惠政策按揭99一次性98【榮華昌北經(jīng)之城】與市污委相桿鄰，奪經(jīng)開盟區(qū)成韻熟區(qū)彎域里遇的中軌高端帖樓盤神，以勞區(qū)位王及配臣套為摧其最咽大賣兩點項目扔位于食經(jīng)開責未央鑼大道搜與鳳屬城七杠路十命字向槐東70伍0米（獻張家擁堡廣耍場東10跳0米）譽，緊趙鄰西炸安市聰市委碎、人帆大、丸政協(xié)頃，地夢理位伍置較執(zhí)佳周邊鋸城市筒運動么公園藝，環(huán)絹境配悲套成截熟，南醫(yī)療抹、教劈燕育、蓮購物謹?shù)扰鋺嵦淄昊焐?，辰交通閉便利勸。榮華凡北經(jīng)次城距捆本案叨約2.沖7公里脖，與健本案鬧形成畏直接母競爭勝，對籠價格換、配椅套以屯及便伶利要莊求較咳高的漆客戶胸造成庫較大摸分流織?！緟^(qū)位漸屬性】緊鄰零西安脂市市鼓委、時人大俗、政禍協(xié)，砌地理醒位置位較佳項目狠周邊蓄路網(wǎng)衰發(fā)達爺，距氧離鳳沸八、圓鳳五等較近撤，公棗共交妙通發(fā)聯(lián)達周邊耕生活橫配套加完善已入搖住的位榮華EE康城監(jiān)具有間一定鮮的口西碑效絹應由在響城北個有較震大影光響力勞的榮曲華集櫻團開魚發(fā)，策具有深相當艷的品概牌效坡應市委貓、人旁大地至段/品牌初開發(fā)甜商/配套蓮齊全/周邊著口碑靈效應【屬性忙及定暗位】整體票規(guī)劃什：整個透社區(qū)啦分為僚南北閱兩個轟組團惹，均陶采用沾半合賄圍式內(nèi)布局災，構(gòu)桑成兩霞個相草對獨部立又怒相互老關(guān)聯(lián)魯?shù)脑涸崧湫谓邞B(tài)，脅綠化迎景觀滔滲透她融合車，內(nèi)袖外景圣觀交信融，訊南北映兩區(qū)合共由11棟26忙-3捏3層的善高層演組成規(guī)劃繪特點臺：南北冬分區(qū)脆，每據(jù)個分倒區(qū)均乓采取扒半圍欲合式成布局豆，保銅證了熔每一沒棟高還層的孤采光蘋及通辟風，籍同時直最大悼可能惰的拉刪大了棉樓間傅距，向從規(guī)事劃上夕增強紹了居記住舒凳適度補。開發(fā)刷節(jié)奏重：20稱10年6月入紙市宣原傳，20產(chǎn)11年7月底哲開盤嫌銷售斗，按坡照現(xiàn)罷在提陷供的識開發(fā)婚節(jié)奏晃，項韻目以墳每兩仍棟樓鎮(zhèn)一個扎組團器的形戀式推追盤，仔目前聾售罄悟的9號樓姿為團善購，6、7號樓檔在售景觀寒概念參：“出共則繁鄰華，材入則駐寧靜拖”，羅以30萬平遺米的赴宜居冠體量貧打造揭中心鋒區(qū)珍蓋貴的虎純生夕活之曾城。俱北經(jīng)素城以尾中國現(xiàn)傳統(tǒng)縣圍合懸式院府落的腔規(guī)劃家理念資，以話現(xiàn)代菠簡約塌的建擦筑形首式融住合36結(jié)0度全買景水強系園技林，角使得強建筑蕩的挺傲拔與要水的楊柔美饞剛?cè)岣蚕酀?。小飾區(qū)戶凡戶均奧可見葡圍合夜式最席美中擺心景們觀，據(jù)架空松層“丘泛”卷會所斬在任帖何天纖氣均若可提旦供一央個休因憩閑般話的碎場合獎，入涼戶水揀系更津顯風較水上效宅之瀉優(yōu)。北區(qū)南區(qū)【景觀傷規(guī)劃】建筑夏風格總：建筑桂立面疊以彰悉顯文欄化與轎品質(zhì)翠的“蝕鉆灰再色”寒與市沃委保亮持協(xié)聚調(diào)一圖致，火整體褲呈現(xiàn)洪簡約短現(xiàn)代肅主義味風格后，同浸時融反合了ar翅t(yī)-犬de戲co挺拔誓的天喬際線蓮等元閥素，婆建筑輸外墻眠采用皺貼瓷柿片與乓涂料激相結(jié)組合的鍋手法幻玉處理遍。產(chǎn)品跨特點餐：北經(jīng)版城戶烏型產(chǎn)啦品線睛豐富誓，既負有55平米碎左右尖一室租兩廳浪公寓受產(chǎn)品制，又舉有80夫-1謠30平米脖舒適腳兩房子三房逼。在量戶型梯設計并上更泰強調(diào)伯舒適估、精殖致、叨創(chuàng)新傅，絕勤大多余數(shù)戶濃型全殃明廚早明衛(wèi)煮，干妥濕動六靜分露區(qū)明萌確，粱戶型鼓緊湊窄合理羨，無鑼浪費堆空間析，并誤給每疊戶贈如送空鍛間（鹿贈送航多達10隱%—衛(wèi)—3講0%），販住戶川可自翅由分班割。三室追兩廳燭一衛(wèi)10娘8㎡兩室販兩廳任一衛(wèi)90㎡贈送仔面積【產(chǎn)品炮品質(zhì)】住宅晉建筑匯風格揮在現(xiàn)球代簡志約的帖風格克里融斗入了ar羅t-絹de腿co元素熊；戶粱型設非計跨粥度較究大，河戶戶訊有贈殺送，等強調(diào)士居住香的舒攪適性功能咳：售樓斤部使擁用，弟銷售蟻結(jié)束零為住粱宅底眠商風格扛：現(xiàn)代迷主義功能妹分布饞：售樓鬼部包家含兩繼層，扁其中轟二層想為辦字公區(qū)舟，，堅一層呼分為酸接待確臺、患區(qū)位累講解炭區(qū)、市沙盤助區(qū)、乏水吧飄、洽貿(mào)談簽除約區(qū)旨。洽談讀區(qū)1沙盤倒區(qū)區(qū)位怎展示豆圖洽談嘴區(qū)2A接待貫臺入口WC水吧【銷售恒中心】項目念并未著單獨庸建立能售樓糧部，戀利用秘已建偵成的撕商業(yè)芽裙樓妄組建動，售椅樓部繡內(nèi)部韻品質(zhì)昌一般愧，功退能分捏區(qū)比紛較凌滑亂內(nèi)部旬配套毛：商業(yè)而：北謝經(jīng)城柳大體熄量配都制了頓商業(yè)喝裙樓瞇，分辛布在課社區(qū)蘆四周濕，形檢成一康條世遷界風狡情商夾業(yè)街貝區(qū)，嘴大大頌提升塊了生磁活便靈利。據(jù)（商眼業(yè)體拆量尚軋未公寄布）教育廁：小巧區(qū)自腿帶雙們語幼均兒園諒（尚拍未確喉定品共牌）娛樂橋：與凝項目抬連為容一體螞的EE康城猴為業(yè)湖主配女備的40燙00平方蠻米多喬功能矛會所憲已投伏入使仇用，關(guān)內(nèi)有球健身芳中心登，健底康診盞療中虹心等虎服務吩設施物業(yè)鏡公司寄：西安泡榮鑫引物業(yè)尚管理鞠有限蒸公司物業(yè)反費：暫未癥確定物業(yè)猾評價腸：榮鑫延為榮玩華集閉團旗乓下子館公司祖，榮裙華開彼發(fā)的及樓盤宇全部廈由該備公司靜進行照物管提，已布開發(fā)壩的樓衫盤里崇物業(yè)撫得到煤了住技戶的寫肯定惱，但泄在細扯節(jié)上攀仍需的完善光?！九涮滓m物業(yè)】榮華私北經(jīng)跟城目絲式前二席期剩悼余房杏源集盛中在譯路南陳側(cè)，頂在售鳳樓棟呈為8#以及6#，產(chǎn)嫌品除6#樓，9#（2梯5戶）欣其余奔均為2梯4戶。8#樓產(chǎn)祖品為49鑒-7睡6㎡小嫌戶型澇，主杜要針柿對投陪資客芒群，20層以惱上與書百事殺威特勵酒店脂合作續(xù)，合嘴約期章為20年，休交房文后除躁一年珠裝修且期外瓜每月披按48元/㎡返峰還，裳均價65糕00牌-6催80顆0元/㎡；31、32層可番內(nèi)部硬團購幣，團慘購均傷價63泛00足-6拿50柔0元/㎡；6#樓2梯4戶設博計，久面積堆區(qū)間90鵲-1歇10㎡，景均價75錯00省-7祖80自0元/㎡；后期清將在慰今年擊年內(nèi)仰推出徑樓王3#，面岸積區(qū)林間為13芳0-請15獎0㎡左緩右。【銷售具情況】項目黎位置兇：西繁安市李鳳城紀五路顫與迎溫賓大徑道交展匯處項目宮概況協(xié)：總扒占地22約6畝，杜總建博筑面塞積近70萬余證平方吹米建筑敲類別塘：板功樓、悠板塔返結(jié)合度，高莫層，沫小高竹層均價堤：75白00與-8復00帝0元/平米銷售器狀態(tài)將：在千售A區(qū)A6樓、B區(qū)B4勤-B達8樓，腿房源異面積粗為67訓-1稅54平，國均價75腔00元/平，圾全款98折，榜按揭衰無優(yōu)縫惠主力漏戶型句：64～15喚5㎡登，2梯4戶，2梯6戶，2梯8戶容積通率：4.猾98綠化剃率：30蘋%開發(fā)述商：西安掏雅荷戚春天河房地秘產(chǎn)開懸發(fā)有哥限公緩司項目灣特色蔽：科千技住畝宅【雅荷鬼四季多城】自然捆、生嚼態(tài)、