物業(yè)公司空調(diào)系統(tǒng)操作 規(guī)程

空調(diào)系統(tǒng)操作HYPERLINK規(guī)程1、目的

HYPERLINK規(guī)范中心空調(diào)的運(yùn)行管理，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。2、適用范圍

適用于本HYPERLINK物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)中心空調(diào)的運(yùn)行管理。3、職責(zé)

3.1空調(diào)技工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3

管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1開(kāi)機(jī)程序

4.1.1檢查電源、三相電壓是否有380V。

4.1.2檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

4.1.3檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開(kāi)啟狀態(tài)。

4.1.4檢查冷卻塔補(bǔ)給水是否正常。

4.1.5檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開(kāi)啟狀態(tài)。

4.1.6依據(jù)室外氣溫凹凸確定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺(tái)數(shù)。主機(jī)運(yùn)行中,冷卻水出水溫度上升至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。

4.1.7檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。

4.1.8檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開(kāi)啟狀態(tài)。

4.1.9啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。

4.1.10檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。

4.1.11檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。

4.1.12檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1kg/cm2)。

4.1.13檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。

4.1.14檢查主機(jī)、油溫是否在65℃~68℃之間。

4.1.15啟動(dòng)主機(jī)。

4.1.164.2關(guān)機(jī)程序

4.2.1關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。

4.2.2按停主機(jī)。

4.2.3主機(jī)完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī),也可依據(jù)需要繼續(xù)運(yùn)行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺(tái)主機(jī),依據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開(kāi)一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開(kāi)一組水泵協(xié)作。5、記錄、標(biāo)識(shí)5.1《中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄》（A3紙）中心空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行記錄單位：年月日天氣溫度℃濕度數(shù)據(jù)記錄1、機(jī)組運(yùn)行記錄2、附屬設(shè)備運(yùn)行記錄時(shí)間時(shí)間冷凍泵冷卻泵冷卻塔號(hào)冷水機(jī)組蒸發(fā)器冷凍水進(jìn)水溫度（℃）電流/泵號(hào)電流/泵號(hào)電流/泵號(hào)電流/泵號(hào)電流/泵號(hào)電流/泵號(hào)電流/塔號(hào)電流/塔號(hào)電流/塔號(hào)出水溫度（℃）進(jìn)水壓力（Pa）出水壓力（Pa）冷媒溫度（℃）冷凝器冷卻水進(jìn)水溫度（℃）出水溫度（℃）進(jìn)水壓力（Pa）出水壓力（Pa）冷媒溫度（℃）壓縮機(jī)油缸溫度（℃）油壓力差（Pa）電力需求（%）號(hào)冷水機(jī)組蒸發(fā)器冷凍水進(jìn)水溫度（℃）出水溫度（℃）進(jìn)水壓力（Pa）出水壓力（Pa）冷媒溫度（℃）3、系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）冷凝器冷卻水進(jìn)水溫度（℃）出水溫度（℃）小時(shí)編號(hào)冷凍泵冷卻泵冷卻塔主機(jī)進(jìn)水壓力（pa）運(yùn)行時(shí)間累計(jì)時(shí)間運(yùn)行時(shí)間累計(jì)時(shí)間運(yùn)行時(shí)間累計(jì)時(shí)間運(yùn)行時(shí)間累計(jì)時(shí)間出水壓力（Pa）1＃冷媒溫度（℃）2＃壓縮機(jī)油缸溫度（℃）3＃油壓力差（Pa）4＃電力需求（%）5＃值班記錄