物業(yè)公司業(yè)主公約

業(yè)主公約為加強丹楓白露（以下簡稱＂本物業(yè)＂）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的平安與合理使用，維護公共物序，共建標志性、智能化、典范式、園林式住宅區(qū)，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的所有權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)備、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)備和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按關(guān)于規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、在入伙時依法檢驗房屋室內(nèi)工程、設(shè)備的質(zhì)量，對不合格有權(quán)要求整改；5、有權(quán)依據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)備設(shè)備和所屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的關(guān)于事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定時公布物業(yè)管理收支帳目；9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、建議或意見或批判；10、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、建議或意見或批判；11、有權(quán)要求房屋xx毗連部位的其他修理修繕責任人承擔修理修繕養(yǎng)護責任，對方不修理修繕養(yǎng)護或不予協(xié)作，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制修理修繕養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和聽從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、確定；3、自覺維護公共場所的潔凈、美觀、暢通及公用設(shè)備的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體修理修繕基金等費用；5、業(yè)主如需進行住宅裝飾裝修，必需遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，繪制裝修圖紙等要求的其他資料文件資料報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金、管理費、工本費等方可按規(guī)定施工。裝修期間應(yīng)隨時接受管理人員的裝修巡查，如有追加工程應(yīng)提前申報，違章工程應(yīng)馬上停止，并限期恢復(fù)原狀，承擔因此造成的經(jīng)濟和工期損失。完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章狀況或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章狀況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公用設(shè)備（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的補償費用。6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)備設(shè)備、毗連部位及設(shè)備設(shè)備進行修理修繕、養(yǎng)護，應(yīng)支付關(guān)于費用；7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的關(guān)于規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任；8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門協(xié)議規(guī)定除外）；9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)備設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺自用面積內(nèi)天面等部位設(shè)備的顏色、外形和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；2）對房屋的內(nèi)外承重墻、隔墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、擴、搭、建；占用或損毀樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)備及公用場所（地）；4）擅自損毀、拆除、改造智能化系統(tǒng)設(shè)備管線、位置及使用功能供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)備；5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。7）踐踏、占用綠化地，損毀、涂劃園林建筑小品；8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等（包括自用面積內(nèi)部分）；隨便停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準噪音；10）利用房屋進行危害公共權(quán)益或其他不道德的行為；11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組建，確定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準設(shè)立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使所有權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)xx單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉造成或產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)及時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔法定責任。4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)聽從業(yè)主大會作出的確定。委托他人投票的，必需出具授權(quán)委托書，否則該項委托人無效。授權(quán)委托書必需有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5、業(yè)主大會可以采納會議或書面征求建議或意見等形式；會議表決實行投票、舉手等形式。6、業(yè)主管理委員會設(shè)立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7、業(yè)主大會必需有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主確定，可以推遲召開業(yè)主大會。8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)確定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10、業(yè)主大會的確定和業(yè)主管理委員會章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責任1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、9、10項規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括實行停水、停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共權(quán)益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責任人予以賠償并承擔違約金；強制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標準，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未設(shè)立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體修理修繕基金、電梯運行費、智能系統(tǒng)運行費等費用以及賠償金、違約金的，處以每天千分之三的延遲履行金；無正當理由逾期三個月仍拒絕交的，物業(yè)管理公司可實行停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項1、本公約由受其委托的物業(yè)管理單位報市物業(yè)管理主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。3、業(yè)主大會可以依據(jù)本物業(yè)的實際狀況對本公約進行修改補充，并提前報市物業(yè)管理主管部門核籌備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生糾紛；幫助不