項目開發(fā)控制計劃

第7頁共9頁項目開發(fā)控制計劃（XX項目）目錄TOC\o"1-3"\h\z1. 項目開發(fā)戰(zhàn)略： 22. 項目范圍 43. 項目進度階段控制目標 54. 項目風險管理 8項目開發(fā)戰(zhàn)略：項目戰(zhàn)略目標：（從產(chǎn)品領先、利潤、質量、時間等方面闡述，在25個字之內(nèi)）項目經(jīng)營目標住宅部分根據(jù)集團對項目立項時的各項經(jīng)濟指標要求，并結合公司領導意見，確定住宅部分總體盈利目標為：住宅部分總項目利潤達到3.1億；毛利率達到20％（由于一期實際毛利率預計僅為12%，因此二期和三期的毛利率分別要達到24%和26%）；基于上兩個目標要求東海岸住宅均價不低于7592元/平米，平均成本不高于5653元/平米。在保證項目總體毛利和20％毛利率目標下，各期成本售價參見下表：資金運作要求及利潤結算計劃內(nèi)部收益率達到16％；資金計劃：項目利潤結算計劃（分年度）：年度盈利結算面積項目毛利2001年2002年2003年28,6528062004年92,14214,6102005年62,60812,3212006年17,5273,516合計200,93031,254基于上述目標，各年銷售（簽約口徑）須達到如下要求：商業(yè)和車位：鑒于商業(yè)和車位在銷售、經(jīng)營方面具有較強的不確定性，其經(jīng)營目標在具體操作時另行制定。項目范圍范圍說明：占地面積：容積率：總建筑面積：可售面積比例控制目標：分期：XXX項目分期建筑指標成本目標提供項目利潤一期建筑類型（住宅、商業(yè)、會所、公建、架空層、地下室等），及各自的棟數(shù)，層數(shù)及建筑面積二期三期……..說明性文字：分期圖項目進度階段控制目標一期進度控制目標（xxxxxx<年月日>審批生效）制定一期進度控制目標的前提條件例：樁基提前開工主體采用費率招標外墻涂料采用吊籃施工綠化……一期進度控制性里程碑序號工作內(nèi)容時間（日歷天）備注開始完成工期1獲得土地開發(fā)權2取得土地證3市場定位4規(guī)劃設計5實施方案(含單體方案設計)6擴初設計7施工圖設計8景觀施工圖設計9主體工程量清單計算10主體內(nèi)部招標11主體施工許可證12樁基礎施工或地基處理13主體結構工程14取得預售許可證15銷售開盤16主體裝飾17室外配套、園建18竣工驗收19產(chǎn)品交付計劃內(nèi)容說明：應至少包括如下方面：須注明實際開始或完成時間；對于同一期內(nèi)進度不同的區(qū)域分別設定。上一版計劃相比，計劃變更的內(nèi)容說明。項目開發(fā)關鍵路徑的描述。請說明各節(jié)點完成前提條件及風險說明。項目管理過程中一些非常規(guī)措施的說明。從交付角度對銷售配合范圍及內(nèi)