物權(quán)法第一章教案

主講：胡煒鹽城師院經(jīng)濟(jì)法政學(xué)院法學(xué)

專業(yè)

核心課程

第一章物權(quán)法總論[教學(xué)目的和要求]通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生了解物權(quán)的概念、客體、物的分類、物權(quán)法的概念、內(nèi)容、特征、價值及其發(fā)展趨勢，掌握物權(quán)和債權(quán)的相互關(guān)系的發(fā)展、物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的種類、物權(quán)的效力以及物權(quán)的保護(hù)。[重點和難點]：物權(quán)法的基本原則、物權(quán)的效力[學(xué)時數(shù)]：12第一節(jié)物權(quán)法概述一、物權(quán)的概念和特征（一）物權(quán)的概念物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的權(quán)利，是人與人之間對于物的歸屬和利用關(guān)系在法律上的體現(xiàn)。1、所謂“直接”，是指物權(quán)人對于標(biāo)的物即客體的支配，無須他人意思或行為的介入就能夠加以實現(xiàn)。2、所謂“支配”，是指依據(jù)物權(quán)人的意思對物進(jìn)行管領(lǐng)處理。3、物權(quán)人有權(quán)排斥他人的干涉，即物權(quán)具有絕對性，對任何人都有其效力。這種絕對性體現(xiàn)在：（1）物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)，任何人非經(jīng)物權(quán)人的同意不得侵害或妨害物權(quán)；（2）當(dāng)有人侵害物權(quán)時，物權(quán)人可以主張物權(quán)請求權(quán)，排除他人的侵害，以回復(fù)物權(quán)應(yīng)有的圓滿狀態(tài)。絕對權(quán)作為物權(quán)的特性，因此，物權(quán)又稱之為絕對權(quán)或?qū)κ罊?quán)。（二）物權(quán)的特征：

物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系十分密切，但物權(quán)作為一項獨立的民事權(quán)利，和債權(quán)比較具有自身的特點，具體表現(xiàn)在：1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的2、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉物權(quán)的權(quán)利人享有對物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。

所謂排斥他人干涉，是指物權(quán)具有排他性。這種排他性一方面是指物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)；另一方面是指同一物之上不得同時成立兩個內(nèi)容不相容的物權(quán).債權(quán)的內(nèi)容與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。

但是債權(quán)不能像物權(quán)那樣可以產(chǎn)生排他性效力。

各個債權(quán)之間都只具有平等的效力。

3、在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別（1）物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。

而不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征。而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。

（2）尤其需要指出，物權(quán)的設(shè)立采法定主義，

然而債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。

4、物權(quán)的客體是物物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為。

債權(quán)的標(biāo)的是給付行為。是行為。

5、在期限上的區(qū)別在期限上，債權(quán)都是有期限限制的權(quán)利。

但對于物權(quán)尤其是所有權(quán)來說，法律上并無期限限制。6、物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請求其返還原物。

物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：（1）當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。（2）在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個物權(quán)，

同一物之上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。

在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。

7、在保護(hù)方法上的區(qū)別為保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)，法律賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。在民法上通稱為物上請求權(quán)。

債權(quán)是債權(quán)人請求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，而并非對物的支配權(quán)，因此，在債權(quán)受到侵害時，要使債權(quán)人的損失得到補救和恢復(fù)，一般只宜采取損害賠償?shù)姆绞?。二、物?quán)法的概念和性質(zhì)（一）物權(quán)法的概念1、物權(quán)法的概念的理解廣義和狹義

廣義的物權(quán)法通常也稱為實質(zhì)意義上的物權(quán)法。

狹義上的法律是指民法典中關(guān)于物權(quán)法的規(guī)定。2、物權(quán)法的概念物權(quán)法是調(diào)整物的歸屬關(guān)系及主體因?qū)ξ锏恼加?、利用而發(fā)生的財產(chǎn)關(guān)系和歸屬關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（二）物權(quán)法的性質(zhì)1、物權(quán)法的私法性2、物權(quán)法的強行性3、物權(quán)法的固有法性4、物權(quán)法的公共性第二節(jié)我國物權(quán)法律制度現(xiàn)狀及中國物權(quán)法的制定一、物權(quán)法律制度現(xiàn)狀物權(quán)法的起草是1998年開始的。1999年，統(tǒng)一合同法順利通過了。第二步物權(quán)法也在順利地進(jìn)行當(dāng)中，1999年10月社科院的草案，就是梁慧星負(fù)責(zé)的社科院物權(quán)法課題組，其中包括清華的崔建遠(yuǎn)教授參加，就完成了中國物權(quán)法草案的建議稿。2000年，中國人民大學(xué)的王利明教授領(lǐng)導(dǎo)的一個課題組，完成了人民大學(xué)物權(quán)法草案的建議稿。這兩部建議稿提供給全國人大以后，2001年年底，法工委產(chǎn)生了物權(quán)法草案征求意見稿。物權(quán)法草案征求意見稿發(fā)到了地方人大、法院、有關(guān)部門和法學(xué)院征求意見。第一次審議是在2002年年底，在九屆全國人大常委會第31次會議上，那次的審議它是作為整個民法草案的一編來進(jìn)行審議的，那次向人大常委會提交審議的是一本民法草案，草案分為九編，即總則、物權(quán)法、合同法、人格權(quán)法、婚姻法、收養(yǎng)法、繼承法、侵權(quán)責(zé)任法、涉外民事關(guān)系的法律適用法。物權(quán)法當(dāng)時在民法草案里是一編。在這次常委會審議之后，很多的意見就提出民法典合起來進(jìn)行審議，它有很多的弊端。所以，從這以后，就決定對民法典的各個部分進(jìn)行分編的審議，逐一通過，所以法制工作委員會打那以后就集中進(jìn)行物權(quán)法的立法工作。第二弦次審哄議，胞經(jīng)過茄了一府段時位期的墾工作毫，吸羅收了孔常委響委員已和社框會各兩個方辮面的威意見被，形匪成了焦一個祖物權(quán)肝法的捆二次歸審議詢稿，辱這個陰稿子吹提交匪到20糖04年10月份五十屆嚇全國滲人大坡第12次會殖議上嗎，這災(zāi)是物亭權(quán)法悠的第送二次捎審議業(yè)。第園二次膜審議脊主要儉就是柳對民免法草爭案里珍面的未物權(quán)緊法這巷一編培給予鉛很大說的充澆實，飲很多文的內(nèi)弱容進(jìn)押行了拍細(xì)化旁規(guī)定歌，這川次我籠們?nèi)褐e眾意辮見比翻較多煉的，袍建筑胖區(qū)分降所有塊權(quán)這謊部分社，這慎部分溝內(nèi)容摔曾經(jīng)坡在第致二次林審議攤稿的什時候容就做墓了大跪大豐惰富。第三童次審節(jié)議，援第二由次審饞議之悅后，首人大麻常委吉會組狠成人輝員對壇二次姐審議繭稿就打提出跟很多垂意見早，同聰時人鼻大在嗚這之莖后又帆召開研了許宇多工億作座翠談會網(wǎng)，邀舉請部鞭門、妨法學(xué)泥專家賞包括移律師止，力狹求征逐求各墻方面禍的意背見。炸又對思二次則審議斃稿進(jìn)醬行了政修改罵，這寶次修洽改以重后，宋主要頓是把鄉(xiāng)豐握了證三個惱方面貸的原磁則，紡第一醬個就集是突笨出重依點，那解決權(quán)物權(quán)弄法當(dāng)貪前急宜需規(guī)崇范的話現(xiàn)實怒問題汪，第柄二，服對草哈案涉閘及到插的有問幾個娃比較匪重大深的問總題，炸比如借不動兇產(chǎn)登雪記是患否統(tǒng)兔一的皇問題冰，農(nóng)渾村宅栗基地冶使用也權(quán)是精否能驚夠轉(zhuǎn)丟讓這汪些問元題作魚出了狡明確木的規(guī)趨定。躁第三凝，使運草案溫規(guī)定戒的內(nèi)恒容盡觸可能越簡明責(zé)扼要牧、通淋俗易吃讀，宋按照忙這么蛋三個吸原則姓，再便吸收翻社會蔽各界洲意見錯的基熟礎(chǔ)上大，形項成了繭草案獵的第男三次鈔審議件稿，自第三心次審銜議稿婚提交濁到了癥十屆滋全國酬人大盾常委魂會第16次會喝議上版，在20喜05年6月份條進(jìn)行尿?qū)徸h惕，這源是第運三次志審議掘。第四檢次審圾議，陽物權(quán)謝法草介案向盡社會后全文巾公布冊，廣獨泛征靈求意四見。9月26日，喂吳邦眉國委呀員長竄主持性座談茶會，喂就物號權(quán)法南草案萍的修卵改聽滲取部柄分全恭國人窗大代期表和繁有關(guān)鼓方面浴的意寺見。20努05年10月22日，踏體現(xiàn)宿了各凳方面比意見魄和多械數(shù)人毫共識澡的物策權(quán)法矛草案跑四審取稿，干提交醬十屆畫全國抽人大貢常委育會第嫩十八度次會鵝議審倍議。第五麗次審稅議，槍私產(chǎn)密取得否與公符產(chǎn)平駁等地惕位備受什關(guān)注蛋的物棋權(quán)法織草案蘇在十迎屆全況國人妙大常梢委會蜂第二衣十三饑次會碌議第石五次幟提請慶全國書人大鋼常委偷會審愧議。枕中國夕人的碼私有就財產(chǎn)斗在幾追經(jīng)修粥改的葡法律茫草案揀中取牲得與都公有劉財產(chǎn)覺平等階的地蝴位，首由此拐結(jié)束戶了先壺“公壟”后光“私稻”還枝是先闊“私典”后疏“公歉”的援爭議庸。20坡05年10月，案草案懸四次蒙審議舊稿強蛙調(diào)對汁國家鐮、集粉體和福私有戰(zhàn)財產(chǎn)刊平等握保護(hù)低的原奪則。疏此次病草案臟進(jìn)一弊步明沾確規(guī)理定：止保護(hù)擦國家論的、灰集體傾的、傭私人秀的合留法權(quán)易益。丟“這故就意裂味著陪要對例國家攜財產(chǎn)暢、集膽體財億產(chǎn)和類私有斜財產(chǎn)受一視次同仁擱，進(jìn)獅行保態(tài)護(hù)。決”中建國社熄會科諒學(xué)院攝法學(xué)食所博戒士后滲尹飛霧說。第六棉次審討議20艘06年10月，炸十屆沃全國軟人大拿常委頭會第24次會孝議，容嚴(yán)控兔農(nóng)用霧地轉(zhuǎn)敵為建寸設(shè)用碼地。板刪去秀“土擊地承貪包經(jīng)飽營權(quán)競抵押敘”條客款。揚目前相，我兼國農(nóng)蒙村社迎會保威障體跨系尚撿未完坡全建汁立，每土地潑承包蕉經(jīng)營少權(quán)和鏟宅基敲地使飄用權(quán)織是農(nóng)鳴民安爹身立感命之意本，思從全弓國范市圍看捆，放兔開土核地承悠包經(jīng)曉營權(quán)向抵押籌和宅酬基地岔使用狀權(quán)轉(zhuǎn)黑讓的浙條件肯尚不下成熟忙。草雨案據(jù)禾此進(jìn)末行了塔刪改國。第七音次審避議絕不芒保護(hù)心非法豆財產(chǎn)20底06年12月，索十屆等全國淚人大火常委易會第24次會施議。我國緞現(xiàn)行匙憲法蒜規(guī)定則，“炸公民佛的合撓法的仁私有賣財產(chǎn)窯不受爭侵犯惜”。說專家獵強調(diào)萌，法遵律?？椬o(hù)的珠只能牙是合蜜法財取產(chǎn)，扭法律棒保護(hù)巨非法侍財產(chǎn)夾的命幻玉題是臣根本舞不成堪立的羊，在慮語言慌邏輯傅上是戲矛盾商的。膨依照所物權(quán)掠法草蛙案的渣有關(guān)老規(guī)定戶，只改有合轉(zhuǎn)法的輕財產(chǎn)過才會稱受到李法律厘保護(hù)丟；非肉法財屠產(chǎn)不將但不旅受法爹律保需護(hù)，蠻相關(guān)敬責(zé)任備人還羽要承紙擔(dān)相召應(yīng)的換法律捏責(zé)任壺，包璃括民獵事責(zé)炮任、飄行政糠責(zé)任文甚至蜂刑事桿責(zé)任二、再中國早物權(quán)留法的燒制定物權(quán)朝法分孟為五懇個部奧分：富第一頸部分渣是總腳則，陷包括棍一般貴規(guī)定惰、物爺權(quán)變統(tǒng)動、嗓物權(quán)命的保趁護(hù)。求第二顯部分忠是所禁有權(quán)石，在宜這個印部分侮中，雨第五據(jù)章、裁第六防章、夾第七柄章是紛按照虛生產(chǎn)扔資料沿所有鈴制來診劃分夫財產(chǎn)沈所有乳權(quán)，踐這就弊是對門所有奶權(quán)分歐類?？塘袅藛景凑斩a(chǎn)賢資料團(tuán)所有上制劃乓分。招第三即部分速叫做躍用益川物權(quán)熱。第拆四部信分是石擔(dān)保勸物權(quán)炮。第渾五部若分是舟占有死。第三曾節(jié)勻物權(quán)意的客解體及蟻物的支分類一、包物權(quán)扒的客閉體（一握）物削權(quán)的撈客體物權(quán)害的客貝體是窮物，婆主體毫當(dāng)然繳是人梨。債座權(quán)的叢客體俗是行鍵為。（二愉）民佳法中字的物1、須岔可為顏權(quán)利初的客節(jié)體2、須著為有哲體物3、須坡為人琴力所暫能支蹦配4、須快獨立嚷為一遍體5、須茂能滿替足人紛們的間生活服需要6、必適須是橡特定罰物如果妄標(biāo)的吼物不趁是特挽定的耀，則驗無法跌登記劃或交約付。特定跳物是百指具雅有單橫獨的讓特征栗，不終能以孟其他妹的物汁代替妙的物朱。種乒類物萄是指筑具有辛共同居特征晝，可切以用避品種體、規(guī)立格或偶數(shù)量浩等加障以度拒量的堤物。種類爸物可干以用添同類缺物來敢代替揭，但鍋是當(dāng)碰種類省物已扶經(jīng)從布同類順物中揉分離科出來眼作為勉權(quán)利挑客體騰的時懇候，潑也就呈有了伸特定藏化的恥性質(zhì)軋。二、所物的徐分類（一蘋）動廁產(chǎn)和監(jiān)不動董產(chǎn)1、不匙動產(chǎn)不動及產(chǎn)是劇指土賠地以狐及房湖屋、次林木端等地順上定駐著物吩。當(dāng)我耳們提譯到不煮動產(chǎn)興登記略時，羊當(dāng)然蜻包括刊附著旋在不鼠動產(chǎn)豪之上翠的各猶種權(quán)需利登俘記。2、動壩產(chǎn)（二虹）主嬌物與員從物1、概菌念：以物優(yōu)與物殿之間群是否歐具有券從屬即關(guān)系獵為標(biāo)汪準(zhǔn)，職可以勁把物栽區(qū)分觀為主肺物和俘從物宵。（1）凡密兩種父以上帆的物引相互棍配合毅、按寺一定脈經(jīng)濟(jì)氏目的爸的組遠(yuǎn)合在詠一起次，起餓主要敗作用祥的物郊為主弦物；（2）配宿合主縫物的早作用紅而起慰輔助梢作用怪的為注從物武。可見庸，盡省管從乞物是維獨立求的物住，而皆非主當(dāng)物的供構(gòu)成轉(zhuǎn)部分墻，但專它在脖客觀云上、撫經(jīng)濟(jì)說上從站屬于蜜其他肥物，漂補充蹲其他籌物的榮效用挑。2、區(qū)煉分的芽意義若無鬧相反名法律躬規(guī)定布或約六定，頑主物蛾的權(quán)浮利變專動及藝于從騾物（《擔(dān)保艱法解洪釋》第63條）例土甲蘿出售信別墅厘一座網(wǎng)與乙總，約吧定的澤價格驗為人乏民幣30糟0萬元曾。二息人登撥記過厭戶時稻乙發(fā)侵現(xiàn)別釣墅后街附有吹一個曉小的捎游泳阿池，梳但合摟同中卷未約慨定包什括游掀泳池穗。問鞏甲能匠否主釋張以尖原價納取得秤小游舊泳池濤的所仿有權(quán)羽？（三庭）原分物與率孳息1、概鉛念：根據(jù)活兩物鄰之間堅存在運的原臂有物絮產(chǎn)生祖新物呈的關(guān)還系，雄物可完以分蘇為原棍物與沖孳息尊物。原物悉指依爺其自暢然屬臟性或飄法定抽能產(chǎn)騙生物膏的物與。孳息巾是指規(guī)原物炎所產(chǎn)誓生的禾收益飽。2、天委然孳蝴息（1）概廊念：指果元實、浸動物戰(zhàn)所產(chǎn)文幼仔行、動就物所搭產(chǎn)奶騎、蛋剪及其揉他依醉物的鄙使用乓方法脾所收潑獲的跪出產(chǎn)昨物。（2）天變?nèi)绘軋笙⒈刈添毷呛毩⑺?，謝因此脫，在干未與妹原物警分離承之前脈為原叼物的愈構(gòu)成欺部分似，而顏不能裝成為親孳息濱。障如蘋類果，癥只有獸離開那了果釀樹才圓能稱附為孳敘息。（3）天著然孳船息的戒歸屬3、法史定孳聞息法定帆孳息數(shù)是指侍利息頑、租徐金和歐其他胃因法嶼律關(guān)械系所杜得的建收益占。4、區(qū)剩分原送物與儲孳息釋的意脅義（1）若挪無相寸反約彼定，估天然海孳息即所有弓權(quán)歸甘用益畜物權(quán)吵人；暗無用肅益物景權(quán)人趴，歸燒原物總所有茂人。（2）法搭定孳監(jiān)息，膜有約寨定的玻從約注定；倡無約尸定的虜，依貿(mào)照交封易習(xí)匙慣取挪得。例噸下園列各像選項碌中，洋哪些絲式屬于法民法扯上的按孳息柱？A、出唱租柜巴臺所魄得的果租金B(yǎng)、果腐樹上淹已成施熟的毀果實C、動靜物腹朗中的尋胎兒D、彩聲票中抗獎所狡得獎雙金第四船節(jié)攔物權(quán)輕法的和基本封原則一、舌物權(quán)有法定蛋原則（一燭）概跨念：1、法嚇律規(guī)匙定《物權(quán)罷法》第5條：泰“物鍵權(quán)的嗽種類邊和內(nèi)痕容，故有法蹦律規(guī)舍定。省”2、概木念：物權(quán)暈法定宇原則帽是指哪物權(quán)坊的種獸類、秋內(nèi)容質(zhì)、效言力和捐公示閣方法大都應(yīng)嫂由法離律明映確規(guī)圈定，喂而不經(jīng)能由杠當(dāng)事漲人通昏過合騾同任廁意設(shè)于定。（二幅）基膛本內(nèi)尋容：1、物繪權(quán)種侮類必湯須由菊法律墓設(shè)定所謂美物權(quán)桌不得釀由當(dāng)卻事人匹隨意利創(chuàng)設(shè)透，是街指當(dāng)碗事人堅在其莖協(xié)議隙中不嘩得明督確規(guī)誘定其燦通過妖合同葡設(shè)定皇的權(quán)瀉利為刑物權(quán)艘，也量不得吉設(shè)定仔與法膽定的礙物權(quán)門不相晶符合拆的物雹權(quán)。2、物俱權(quán)的套內(nèi)容累由法窯律規(guī)尋定，叛而不逝能由讀當(dāng)事曾人通會過協(xié)蠟議設(shè)吉定。3、物取權(quán)的楚效力太必須忠由法梨律規(guī)買定，舍而不妥能由杯當(dāng)事必人通攔過協(xié)喘議加遙以設(shè)瞧定。4、物懶權(quán)的養(yǎng)公示且方法掏必須頑由法印律規(guī)友定，浪不得秧由當(dāng)扛事人草隨意鋼確定撿，一榮定的懂公示搏方法閉對應(yīng)畫一定幼的物儉權(quán)。（三騎）在棚物權(quán)渠法中餃采取芳物權(quán)易法定亂原則旦的理私由：1、維覆護(hù)社租會交煩易的綠安全疼，保宏護(hù)第憤三人攤利益[案例]：甲裳欠了焰很多份人的陡債，壤但只須有一錯幢樓粗，這仍幢樓灰他只拒想給派張三鐮，不至想給套李四葡，如芽果允去許當(dāng)拼事人扣之間孕隨便賢創(chuàng)設(shè)廣物權(quán)跳，那糠甲就巴和張蠅三訂炎立抵喜押合衛(wèi)同，蘿如果仍這個版抵押紗權(quán)不申需要身根據(jù)文法律灣的規(guī)格定必等須要座登記幫才能拴產(chǎn)生唱，那閑么訂六立了眠這個削合同攤就設(shè)造立了骨抵押醬權(quán)，呆那就蛛麻煩盡了。載張三街就可燦以優(yōu)給先行熄使抵荷押權(quán)蟻把這慰房屋廳拿走挑，其傘他債仰權(quán)人授就什以么都若得不腳到了昏，不咬能實逢現(xiàn)一咳種平繼等的縫受償際。所轎以物歉權(quán)要欄法定南化的祖根本傷原因洪在于喇要保踐護(hù)第捏三人邊的利獨益，括維護(hù)趁交易系的安益全。2、實滅現(xiàn)物束盡其藝用的紋目的二、斷一物眠一權(quán)巧原則1、法惠律規(guī)項定《民法縣典草泉案》第六蝦百七涂十二記條：一物嶄之上考只能辣存在早一個賄所有團(tuán)權(quán)。一物禿之上帳不得軍設(shè)立供兩個對或兩諷個以桌上內(nèi)縣容相鮮沖突末的他挽物權(quán)昌。2、一牲物一醉權(quán)原杯則的濫含義物權(quán)份法的薦一物寄一權(quán)哀包括浴兩個岡方面裝的合勵義。（1）同詢一個鞭物上私只能渡設(shè)定遭一個盆所有請權(quán)，蕩換句鏡話說衣，一振物只次能一耀主，摸不能歡形成沙多重群所有葵的狀朗況。（2）一景物之已上可幸以設(shè)像立兩搭個和顧兩個迎以上穿的物斃權(quán)，殊但是埋當(dāng)事素人不猜能設(shè)尾立相黑互矛誰盾和墨沖突杯的物原權(quán)。（3）對沖一物頌一所巾有權(quán)聲的現(xiàn)孟實挑湯戰(zhàn)挑戰(zhàn)床一：嘗期限腎所有羊權(quán)現(xiàn)在菌民法燭確實排為了嘗有效獲率的莊利用具物而東使所擇有權(quán)餡得到鈔了很斥大的賺發(fā)展末。發(fā)干展的敢趨勢漸很復(fù)慈雜。休比如浮說在仆歐洲健出現(xiàn)括了期棟限的溫所有艷權(quán)，阻這種忠概念屠已經(jīng)峽開始鄰引起題了廣繳泛的簡重視簡。比茂如挪狗威，戀夏天梯是渡補假的魔好地議方，昨冬天么是滑岔雪的案好地喘方。郵有一械些歐黨洲的怎人到梨挪威比去買度房子襲，但術(shù)又不形想長芹年的席用這子個房睛子而瓣只是揀希望裕冬天砍去滑洪雪，訊夏天氣去度慶假，誼現(xiàn)在制發(fā)明遼了一戲種按禁期限浸來分敲割所吃有權(quán)細(xì)。就忙是房雜子可緒以按引月來請賣，伐你可警以只姨買八蠅月份輕和九湯月份傲的所掃有權(quán)后，買嚷了以描后，居你可寸以到裂那里貍度假退。也族可以怒買十琴月份本至十扎二月李份，徑你可饒以去眾那里蓄滑雪塔。在嗽這個期期間長你有牽絕對亂的支筒配權(quán)英。假延如在登八月纏份你錢發(fā)現(xiàn)站還有緣瑞人住詠在你誘的房戲子里皮，你疤可以政馬上浩到法光院去彎起訴錫，法薦院可筍以下躁一個穗驅(qū)逐離令把鍛他趕秘走。仆如果禍你不圓住，該你可解以委轉(zhuǎn)托專芒門的測物業(yè)妹管理錢公司劇將房貍子出棒租，疼租金厭都?xì)w誓你。挑戰(zhàn)簽二：儀物權(quán)檔證券光化物權(quán)斬的證侵券化底有很美多的床表現(xiàn)編。其勢中一足種是早房子敘不是漢按套毫間或劑者不禾是按別一層稀層的筋賣，鄙比如掀我把握這幢的樓租按出去機(jī)了，狀效益位很好貓，現(xiàn)昌在我潛想賣佩掉一哈部分秘收回燃一筆剃資金援，但們又不搜想賣使掉一男個套鈴間或步一層伶樓。糧我就弟把房恨子折截合成播一千孩個份跪額，炕每個窩份額榜像賣旗股份方似的胞以證勝券的濾形式側(cè)把房寺子賣住出去誤，我段還控果股80％，振剩下帳的20％把械它賣脖出去絲式。這接種所前謂的玻物權(quán)柴的證艷券化捕代表左了未遍來物址權(quán)法綢發(fā)展背的趨辟勢。膚美國捐現(xiàn)在她很流謝行土羊地信爬托。對這也視是物吊權(quán)證戒券化罩的一巡壽種方鄙式。年開發(fā)托商拿固到土背地后蘿無錢誘開發(fā)脈，到醒銀行選借款趁可能丸銀行律對還籃款能與力有掉懷疑逆。就跌可以榜來用茫土地舉信托怕的辦旅法，諸設(shè)立嗚一個趨公司責(zé)，公悔司和蓮受托縱人(通常免是銀側(cè)行或哀一個舒大型扔的證槽券公辜司)簽訂回一個蛇信托覆合同據(jù)，將園土地扶所有深權(quán)通吧過這群個信除托合違同轉(zhuǎn)質(zhì)讓給奔對方來，使詠土地休成為待信托蕉財產(chǎn)奔。因輔為是補信托無財產(chǎn)品，所辛以與因受托享人其綁他的法財產(chǎn)跨是分悉開的男。將犬來如蟻果你定要欠陵了別固人的鎮(zhèn)債的令話，飄不能礙執(zhí)行沖我的旅土地沒，因測為信裁托財舍產(chǎn)是告獨立銹的。璃然后奶受托包人對尊土地源享有那法律鋪上的朽所有克權(quán)，崖因此室可以登發(fā)行濤土地礦信托側(cè)的證妄券。妖由于妄受托煤人是籮銀行珠所以工其發(fā)收行的泥證券嚷，人界家都類能接遞受。痕但是趣發(fā)行膽的證搭券由貞我來慚賣，重賣完斑后收航回來宗的錢芝用于弟開發(fā)特。開祝發(fā)的過錢有員了，院但土頭地所折有權(quán)港還在腸對方禮，還芳必須原把土咱地拿坡回來呆。這疊樣我摔就把著錢拿渣一部弦分出課來從偉受托飽人處閑把土級地租摟回來蛇。受濾托人隔拿到鉛租金嬌后，微將來憶還要稱通過揀租金習(xí)將發(fā)睡行的撤證券塘買回醬，最低終解萄除對舍土地頌的負(fù)償擔(dān)。蔽當(dāng)然汪他要筑從中盆賺一格筆錢緩。這旗樣開惡發(fā)的常費用債也有標(biāo)了，舌銀行屢的錢介也收葛回來享了。表這種鞠方式宴在美孩國是杰很流恒行的碎。（4）盡滑管有群這些缸發(fā)展鹿的趨剛勢，漠但王貞利明葡認(rèn)為常所有昆權(quán)的痰歸屬慶還是臭確定釣的，產(chǎn)只能跨歸屬秘于同柴一個師人，鑄不能嘗同時冊歸屬蜻兩個劍人。究并不裹因為兼期限遲化或翼者證蔽券化遷改變棋了這穩(wěn)種歸茅屬。比如肥說在輸期限打性的挪情況股下，雹至少冒在八排月份摟和九借月份狀這個壁期限襲內(nèi)所豆有人志只有噴一個別。同掉樣，魔如果培房子沫按證板券的閣形式贊賣出孫去的枝話，背買受強人都墓是這釘個房鎮(zhèn)子的推主人旺，但溫是并頓不是召說一舍個房揭子歸概屬多額個人責(zé)，在討這種限情況竿下，餐大家努成為花了共腳有人甚，共熱同對跨一個閣房屋糊享有紛單獨信一個文所有斬權(quán)。丘因為崗在共火有的炊情況拿下，舒不是音多重燙所有套，而胸是由賴多個疲人共司同的房誠所有罵，在堡歸屬尤上是例確定即的。纏和多尤重所才有是微不一議樣的粘。因放此一判物一迫權(quán)還毒是物籠權(quán)法斤的重杯要原客則。三、地公示榜原則物權(quán)川是一冤種對糧世權(quán)宋，所擇以必監(jiān)須要權(quán)公開沫。這鉆就是終說物診權(quán)的匆設(shè)立絲式、移頌轉(zhuǎn)必結(jié)須要蜻采用友一種境公示醬的方怒法。頃動產(chǎn)木公示這的方斬式是頭移轉(zhuǎn)抬占有笑，而柄不動喘產(chǎn)公逢示的草方式織是登惡記。1、法典律規(guī)檢定（《物權(quán)請法》第6條）2、不養(yǎng)動產(chǎn)摩登記完機(jī)關(guān)哈的統(tǒng)球一（1）現(xiàn)瞞狀在我繡國現(xiàn)仔行法塌中，甲不動址產(chǎn)物獻(xiàn)權(quán)的前登記吊機(jī)關(guān)掩并不美統(tǒng)一造，對涉不同您的不形動產(chǎn)秀依據(jù)索其行翅政主齒管機(jī)棵關(guān)的釀不同輕而存恰在著把不同販的登晨記機(jī)紛關(guān)。（2）不窮動產(chǎn)徐登記聰由不接同的滲機(jī)關(guān)則負(fù)責(zé)側(cè)產(chǎn)生鄉(xiāng)豐的弊贊端極贏為嚴(yán)石重首先釋，無悲謂地吊增加愛交易苗成本肯，妨塔害交冊易的辮快捷科。其次值，危雷害了然交易晉安全凈。多吩重不上動產(chǎn)繳權(quán)利棄登記腿機(jī)關(guān)智為交饑易中欠的第捎三人胳查詢鞏不動閥產(chǎn)的纏權(quán)屬糟狀況掘帶來對了巨速大的乳不便歡。最后徐，由煙于不魚同的侄登記味機(jī)關(guān)情隸屬云于不幟同的少行政柳單位齒系統(tǒng)好，而上它們思辦理睜不動京產(chǎn)權(quán)魂利登街記所禁遵循嗽的程竹序與夫規(guī)則蠶又是冒由不信同的至最高掙行政泥主管疼部門訪制定弄的規(guī)房誠章，賣因此劃出現(xiàn)馬了辦企理不亞同不琴動產(chǎn)饒的權(quán)盾利登涼記必感須依吸照不辟同的米程序冰，提劍交不紙同的光資料修、繳餡納不笑同的詳費用讓，這范樣還恩極有兄可能暮產(chǎn)生睛登記貢效力阻與程秩序上船的沖割突。終上家所述嘉，我傲們認(rèn)忘為，旗在制澤定民維法典接的時害候應(yīng)株當(dāng)努奇力實做現(xiàn)我車國不域動產(chǎn)驕權(quán)利管登記翻制度環(huán)的統(tǒng)檢一與耽完善鍋，而喬建立旬統(tǒng)一薦的登尿記制漠度首趕先就煤是要伙統(tǒng)一肅登記根機(jī)構(gòu)穿，并桃在此簽基礎(chǔ)掠上建誼立統(tǒng)絕一的舍登記于程序壞和制詞度。（3）不蹈動產(chǎn)壺登記梢機(jī)關(guān)卵的設(shè)盲定關(guān)于匪登記膝機(jī)關(guān)湊如何筒設(shè)定墨的問危題，攻學(xué)界非存在矛不同絮的觀倡點。鵝目前殼世界誦各國編、各棒地區(qū)該不動倚產(chǎn)登吧記機(jī)丸關(guān)的按設(shè)置泳大致瓦可以服歸納手為兩像種模孟式：承一是檢法院姜負(fù)責(zé)錯登記普工作得，如臥德國咬、瑞設(shè)士。利二是騎由政鹿府機(jī)閃關(guān)負(fù)并責(zé)登擊記，啄如日泛本。王利矛明認(rèn)抽為，秘不動園產(chǎn)登熄記機(jī)休關(guān)如耐何統(tǒng)踏一的塔問題鳳取決哨于諸糠多非雞學(xué)術(shù)棟性的興現(xiàn)實詠因素石，因虧此不祖宜由矩民法挺典貿(mào)選然加馬以規(guī)略定，燈而應(yīng)村當(dāng)制粗定專育門的值不動陵產(chǎn)登折記法晴予以毒明確薄。所核以，姑本條委僅原磚則性厭的規(guī)從定不游動產(chǎn)釘?shù)怯浨o，由糧不動蟻產(chǎn)所摘在地廁的登碰記機(jī)右關(guān)統(tǒng)晝一管撇轄。讀至于銹登記溪機(jī)關(guān)遵的組艦成和尿登記福程序以，應(yīng)野當(dāng)由宜法律巧、法事規(guī)另用行規(guī)渴定。四、歪公信謊原則1、法丘律規(guī)桑定《物權(quán)光法》第6條2、具撈體含陶義所謂館公信罪原則爸是指究，依追公示場方法濾所展筐現(xiàn)出脅來的殘物權(quán)隔即便擊事實樓上并舟不存物在或派者內(nèi)婚容上邀有欠午缺，寸但是暴對于座信賴邊此項壟公示齊方法睬所展躲現(xiàn)出破來的刻物權(quán)編而以定之為萬標(biāo)的含進(jìn)行衫交易漂的人恒，法鮮律上桐依舊洗承認(rèn)掃其進(jìn)銷行的喇物權(quán)衣交易遠(yuǎn)具有同與真村實物膠權(quán)存到在時悶相同霜的法永律效架果，敞以便炒對其忠利益印加以搭保護(hù)午的原邊則。3、登梁記權(quán)意利、獄內(nèi)容孔與實該際不擺一致巨的解銳決途深徑當(dāng)出陪現(xiàn)登芬記薄捉記載擺的權(quán)膽利及陜其內(nèi)循容與加實際慢的權(quán)潤利及抬其內(nèi)飲容不團(tuán)一致劈燕的時瞧候，括法律尾上可龜以做炮出兩莊種選帆擇：（1）可攝以本英著實笛事求燒是的打原則顧，以掀當(dāng)事筆人的沫實際妥權(quán)利禽為裁幼決糾印紛的雅唯一些標(biāo)準(zhǔn)派。（2）法添律以軋登記樓薄上跳記載甘的權(quán)趴利內(nèi)點容為判準(zhǔn)，瓶無論旅實際版的權(quán)肝利狀菊況究伯竟如矮何，匠法律彈都推懸定登核記薄羊上記污載的涂權(quán)利露就是阿真實浮的。比較霉上述蓋兩種岡途徑照，顯賣然第是二種秒方案曬能非座常有烘效地鹿保障避交易弱安全裙，鼓股勵交朽易。鎖當(dāng)然轉(zhuǎn)是針溉對的紡是善鈔意第斧三人像。案例捐：單騙位買報了一禍套房攜給某搜人管爭理，般此人商通過湖各種之關(guān)系膀?qū)⒎靠拮愚k辮理到餅了自鞠己的渴名下技，然景后將敞房子夠賣給略了第閣三人習(xí)。第道三人啟查閱南登記胳發(fā)現(xiàn)惱房子峽確實遭登記駐的是孝此人圣，而閑且合開法的榴產(chǎn)權(quán)折證都棄有，坐后來奔付了在款而瘦且交濁付了惹房子典。后辱來單私位提負(fù)出該巷房是蓮單位掏買的牲，只化是交芹給他榆保管其，故弄要求蜻確認(rèn)絕合同坦無效語返還四房屋告。在聚這種惡情況鏟下，鑰按照啦公信科原則去應(yīng)當(dāng)倘保護(hù)貌第三澆人的草利益監(jiān)。第五襖節(jié)的物權(quán)漫的分北類一、稼所有拼權(quán)與氧定限哪物權(quán)二、裹用益錢物權(quán)粉與擔(dān)燈保物若權(quán)三、宜動產(chǎn)則物權(quán)迅與不俯動產(chǎn)霸物權(quán)四、狼主物訂權(quán)和椅從物傭權(quán)五、族意定霜物權(quán)益與法秩定物乎權(quán)第六逢節(jié)微物拼權(quán)的坊效力一、燙物權(quán)宣的優(yōu)惱先效軍力（一留）定肚義物權(quán)鋤的優(yōu)數(shù)先效舞力，棉是指孫同一削標(biāo)的機(jī)物上忙存在盯兩個醋或兩貞個以儀上不遭同內(nèi)芳容或券性質(zhì)損的物訊權(quán)，徐成立努在先換的物魂權(quán)有累優(yōu)先襪于成時立在即后的顯物權(quán)惕的效絮力；團(tuán)或者謙該物播權(quán)的們標(biāo)的搞物也秒為債確權(quán)給它付標(biāo)拖的物櫻時，彎物權(quán)繭有優(yōu)證先于濱債權(quán)飾的效抹力。所有躁權(quán)、紛所有市權(quán)（擋）所有獎權(quán)、炮他物偶權(quán)（垂）擔(dān)保頂物權(quán)仁、用贏益物問權(quán)（刮）抵押補權(quán)、復(fù)抵押億權(quán)（傻）抵押賄權(quán)、域質(zhì)押因權(quán)（厚）質(zhì)押餐權(quán)、烈質(zhì)押驢權(quán)（則）（二紹）物酸權(quán)的臣優(yōu)先著性的貞表現(xiàn)格：1、物勻權(quán)對招債權(quán)虛的優(yōu)既先效貓力[例1]：甲有苗房屋鞠一幢善欲出刺賣，8月1日與松乙簽牽訂了潤該房糟屋買鞠賣合懂同，睜售價50萬元田；8月2日又菊與丙既簽訂傷了同月一房輸屋的充買賣嗎合同策，售迫價60萬元熊；8月3日又靜與丁卵簽訂愛了同倆一房功屋的競買賣期合同尊，售罷價70萬元伙。后尊乙、辯丙、鎮(zhèn)丁得食知甲編簽訂畝了三沈份合年同后慨，均位訴至銅法院鞠要求抖甲履去行合桂同。昨問：跟法院橡應(yīng)如膽何處免理？答案窩：法撇院不屬能依歷職權(quán)捧判決兇甲必糞須履舌行其釋中的陽任何哪一個巾合同程，因打為乙以、丙弦、丁胞三人除是平評等的育；事蚊實上拘，最敲后履顧行哪昌個合橫同最跑終還曾是取熄決于博甲（珍債務(wù)淹人的齡意志總）。[例2]：甲企珍業(yè)法殖人現(xiàn)鑰有凈耐資產(chǎn)10順0萬元條整，膛兩年敏前甲柏欠乙確企業(yè)間法人10友0萬元拴，一匯年半陡前欠維丙企皮業(yè)法鼻人10半0萬元雪，一應(yīng)年前板又欠營下丁祥企業(yè)撥法人10需0萬元旺。問踢乙、槐丙、戚丁的皺債權(quán)仇應(yīng)如點何實徒現(xiàn)？答案俘：依齒破產(chǎn)樂債權(quán)愉原理號，乙金、丙憑、丁伴處于床同一刺順序患，應(yīng)砌分別吹按比著例取腐得受綠償。（1）特輩定物慮即使椅已經(jīng)蹦成為坡某一慌債權(quán)修的標(biāo)哨的物宣，如板果其室上物嘆權(quán)成醫(yī)立，贊則該叫物權(quán)蓬優(yōu)先堵于債賊權(quán)。[例3]：甲布和乙7月1日簽相訂了宣買賣10噸水恢泥的場合同哨，7月2日甲居又將渣這10噸水腦泥出戴賣給向丙，葛并交腰付給岡丙，嗚乙得賭知后矩不服源，訴眨至法賭院，濤問：堂本案驅(qū)如何珍處理動。[例4]：甲于8月1日與芝乙簽卸訂房歐屋買風(fēng)賣合饅同，榮售價50萬元威；于8月2日與勻丙又蘇簽訂退了同粗一房昏屋的寄買賣耗合同忌，售策價60萬元周；8月3日又福與丁挺簽訂饒同一度房屋井買賣疤合同乘，售兆價70萬元著，并客于當(dāng)油日與鄭丁一委起辦估理了笑產(chǎn)權(quán)份登記挑手續(xù)堤。后胳乙、膝丙得蓋知后碼訴至蠻法院路，請部求確麥認(rèn)甲退、丁昆轉(zhuǎn)讓航房屋坡行為搬無效鉆。問閉：乙梯、丙撇之請槐求是竭否于除法有鋤據(jù)？遍本案攀應(yīng)如置何處蔥理？答案姜：（1）于教法無祥據(jù)；（2）丁異取得所房屋傳所有礎(chǔ)權(quán)；（3）乙煮、丙禽只能目請求塞甲承辭擔(dān)違恨約責(zé)各任。（2）當(dāng)艙某物序構(gòu)成閥某人外的一尸般財手產(chǎn)時遲，其取債權(quán)娃人即屆使通史過強不制執(zhí)滅行程挎序或陰者破線產(chǎn)程擇序，蓋但就廳該物牧享有膽物權(quán)孕的人全，也態(tài)優(yōu)先祥于債暑權(quán)人拒。[例5]企業(yè)撞法人間甲兩隱年前雕欠乙10顧0萬元相；一范年半暈前欠鳴丙10有0萬元外；一捉年前早欠丁10球0萬元攤，后早甲破所產(chǎn)時鋤，只久有一置幢價勻值20丑0萬元機(jī)的A樓房絕可用皂于清秋償債養(yǎng)務(wù)。稼經(jīng)查濟(jì)明，爽一年羨前甲晃、丁筍曾經(jīng)眉簽訂纖過一嚷份以A樓房艷作抵巧押的禁合同撓并辦遭理了階抵押畝登記狠。問囑：乙物、丙瘋、丁僻的債燈權(quán)如窩何實吹現(xiàn)？答案檔：（1）丁延就樓間房售買賣款陪有優(yōu)艷先受防償權(quán)畜；堵（2）若舌有剩始余，仙乙、某丙按炮債權(quán)蕩比例被分配督。物權(quán)難優(yōu)先睛于債齡權(quán)的唇例外——買賣虧不破村租賃概念司：在不妖動產(chǎn)戶租賃蘋中，識先設(shè)道定的蛾租賃楊權(quán)優(yōu)驅(qū)先于硬在后族的所揀有權(quán)摧，即擱租賃罪期間芝租賃蘇物產(chǎn)匆權(quán)變帆更的蒸，不摸影響塘原承遼租人在的利禮益，羞原租芒賃合鞏同對寇新所律有權(quán)脫人仍帆有約龍束力持，此帝謂“牲買賣黃不破驢租賃奸”。各國嫩立法千都普保遍承春認(rèn)買詞賣不堪破租付賃規(guī)誦則，念認(rèn)為嗎在不繡動產(chǎn)攀租賃螞中，格先設(shè)誦定租結(jié)賃權(quán)關(guān)優(yōu)先真于在女后的烘所有溝權(quán)。我國《合同衣法》第22克9條規(guī)毛定：漠“租熱賃物伯在租絮賃期述間發(fā)盒生所瀉有權(quán)話變動霧的，燭不影慨響租勁賃合含同的疤效力精?！盵例6]甲有艘一幢禮房屋慢，于20拼00年8月1日出麗租給傳乙，攀租期5年。20肌02年3月1日，冬甲將驢房屋曬賣與掃丙，病并辦幣理了違產(chǎn)權(quán)正登記搭手續(xù)胡。后言丙手安持房補產(chǎn)證牽要求塔乙搬風(fēng)出，竿乙不戚允，際遂起今糾紛黎。問草：丙覆能否庸要求楚乙搬擊出房況屋？答案譽：不梳能。（1）本返案例抖中乙熄對房撈屋享拐有債禍權(quán)（辟承租臉權(quán)）蓄，丙卵享有繳物權(quán)椒（所片有權(quán)炎）。（2）依底照物獸權(quán)優(yōu)廁先于埋債權(quán)黃原則景，丙耳本應(yīng)鞠有權(quán)耐要求差乙搬津出。堵其實利不然萄，依斗據(jù)買揭賣不郊破租坊賃的油原理蛇，原衛(wèi)租賃死合同樂對新見所有分權(quán)人粗仍然曲有效弟。（3）就膨本案枝而言勿，丙槍有義兇務(wù)忍宇受到5年租抱賃期義滿才款能要桿求乙嗎搬出踏。2、物借權(quán)之響間的隔優(yōu)先邁效力物權(quán)質(zhì)之間茶的優(yōu)夸先效細(xì)力，咬是指槐同一構(gòu)物上簽存在浙多項漿物權(quán)宇時，花確定波某一骨物權(quán)從具有半優(yōu)先京于另事一物滴權(quán)的痰效力攪。（1）同歉一物殼上既膜存在非所有綢權(quán)又屠存在肉某一柜他物期權(quán)時永，由可于他弄物權(quán)擁