房交會(huì)總結(jié)報(bào)告

2009成都春季房地產(chǎn)交易會(huì)總結(jié)報(bào)告市場(chǎng)研究部.專題研究2009成都春季房地產(chǎn)交易會(huì)2導(dǎo)航展會(huì)概況參展項(xiàng)目成交分析論壇觀點(diǎn)媒體關(guān)注301展會(huì)情況展會(huì)主題：關(guān)注民生民計(jì)實(shí)現(xiàn)和諧安居4主辦日期：2009年5月1日～5月7日主辦地點(diǎn)：成都市會(huì)展中心一號(hào)館主辦單位：成都市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成都市土地房產(chǎn)交易中心參展單位：成都及全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)媒體展會(huì)開始開發(fā)商熱情高，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，但成交不太理想5展覽規(guī)模：比去年春交會(huì)擴(kuò)大11％展出樓盤：124個(gè)（其中成都本地90多個(gè)）參展開發(fā)商：100家(其中成都本地開發(fā)商70家）樓盤類型：別墅、豪宅：27％普通住宅：66％寫字樓、商鋪：7％概況開發(fā)商熱情高，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，但成交冷淡6歷年展會(huì)對(duì)比

去年下半年，在房?jī)r(jià)達(dá)到最高點(diǎn)之后，樓市開始轉(zhuǎn)冷；“價(jià)量”齊跌的局面在接下來(lái)的日子不斷出現(xiàn)，開發(fā)商的日子越過越緊；以往被忽視的房交會(huì)在淡市下成為開發(fā)商促銷重要的一張牌；近三屆的房交會(huì)參展項(xiàng)目均在120個(gè)以上，充分反映了樓市冷暖。開發(fā)商熱情高，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人氣旺，但成交冷淡7歷年展會(huì)對(duì)比此次秋交會(huì)成都本地的開發(fā)商達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的70多個(gè)，參展樓盤90多個(gè)，占全部參展樓盤的70％左右，這與上一屆秋交會(huì)形成了鮮明的對(duì)比，兩屆房交會(huì)的數(shù)據(jù)倒掛，這一變化在上半年的春交會(huì)就初見端倪；國(guó)家對(duì)住房投資需求的抑制政策在近一年里已經(jīng)發(fā)揮了充分的效力，自住需求已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。2007年秋交會(huì)，深圳與其他城市參展項(xiàng)目數(shù)量比例約為1：3；2008年秋交會(huì)，這一比例變?yōu)?：1；該變化反映了投資需求回落及自住需求的回歸。802參展項(xiàng)目深圳本地開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)，鄰城惠州樓盤積極參展，其它城市樓盤屈指可數(shù)；關(guān)外依然成為深圳展出主力；參展項(xiàng)目類型超過往屆9樓盤分布成都本土樓盤成為秋交會(huì)主力，重慶參展樓盤達(dá)到了二十多個(gè)，其它四川城市只有少數(shù)幾個(gè)樓盤；其他城市如長(zhǎng)沙、天津、西安、北京等城市只有寥寥數(shù)個(gè)樓盤，且開發(fā)商大部分來(lái)自成都本地。樓盤依然北、西方向?yàn)橹?，青羊區(qū)與金牛區(qū)位于一、二位，其次為成華區(qū)；基本上反映了成都樓盤存量的分布。參展樓盤除了普通住宅，還涉及公寓、別墅、寫字樓、商鋪等，產(chǎn)品線全面超過歷屆。參展樓盤一覽表10環(huán)域參展樓盤開發(fā)商類型區(qū)域參展樓盤開發(fā)商類型內(nèi)環(huán)內(nèi)富力·華庭富力熊貓城高層電梯內(nèi)環(huán)內(nèi)河畔星輝鴻德資產(chǎn)投資管理高層電梯二三環(huán)中大·君悅金沙思源科技高層電梯郊縣恒大金碧天下恒大地產(chǎn)別墅郊縣麓山國(guó)際社區(qū)萬(wàn)華投資高層電梯郊縣恒大綠洲恒大地產(chǎn)住宅郊縣萬(wàn)基·金藍(lán)灣萬(wàn)基房產(chǎn)高層電梯郊縣恒大城恒大地產(chǎn)住宅內(nèi)一環(huán)雙城筑成投資寫字樓三環(huán)外北湖龍郡辰興置業(yè)住宅三環(huán)外天府新谷高新區(qū)教育科技產(chǎn)業(yè)園高層電梯二三環(huán)金璐天下元亨集團(tuán)·金港房屋開發(fā)寫字樓內(nèi)環(huán)內(nèi)西府少城同心置業(yè)高層電梯郊縣城南晶座佳年華置業(yè)高層電梯郊縣恒大城恒大地產(chǎn)高層電梯郊縣九峰國(guó)際汽車博覽新城九峰投資/香港瑞隆商業(yè)郊縣恒大·金碧天下恒大地產(chǎn)高層電梯二三環(huán)金科一城金科房產(chǎn)高層電梯郊縣北城1號(hào)潤(rùn)揚(yáng)房產(chǎn)高層電梯三環(huán)外英郡高新置業(yè)高層電梯郊縣芙蓉古城置信地產(chǎn)高層電梯二三環(huán)錦繡上城成都第一建筑工程公司高層電梯三環(huán)外華僑城天府華僑城高層電梯郊縣虹都水岸禾力實(shí)業(yè)別墅郊縣雅居樂花園雅居樂地產(chǎn)高層電梯內(nèi)一環(huán)雙城筑成投資高層電梯參展樓盤08年秋交會(huì)部分樓盤促銷措施：折扣、特價(jià)房、送寶馬、會(huì)員卡優(yōu)惠、數(shù)精裝修、抽獎(jiǎng)等11樓盤廣告參展項(xiàng)目樓盤廣告河畔星輝主力小戶35-56㎡恒大金碧天下星光閃耀開盤現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)際旅游節(jié)27日盛大開幕。140-520㎡臨湖坡地別墅7米中空納湖藏景。35萬(wàn)/套起擁湖岸山水別墅，均價(jià)1880元/㎡擁林山湖景洋房恒大綠洲3960元/㎡起，高層價(jià)格買洋房恒大城湖岸全景樓王3890元/㎡起，送1500元/㎡豪裝，開盤額外特別9折，開盤必特價(jià)，特價(jià)必超值北湖龍郡憑此廣告及個(gè)人有效身份證件前往銷售中心，可免費(fèi)換贈(zèng)萬(wàn)達(dá)電影票觀影票2張，送完為止；活動(dòng)至2009.6.28金璐天下7.4，首批亮相特惠50套，準(zhǔn)現(xiàn)房，30-1500㎡自由組合城南晶座最后三天排號(hào)倒計(jì)時(shí)，首付5-7萬(wàn)，月供1100元起，100余珍稀席位，謹(jǐn)請(qǐng)把握九峰國(guó)際汽車博覽新城先定旺鋪，盡享財(cái)富。一期二批次3號(hào)樓金鋪7.4耀世開盤金科一城紅人館隆重推出約51-118㎡精致創(chuàng)享戶型，實(shí)得面積起價(jià)約3588元/㎡。開盤當(dāng)日引爆超值優(yōu)惠（價(jià)格有效期至7.4）英郡90-180㎡景觀單位開盤優(yōu)享最高15000元/套（優(yōu)享僅限部分單位，7.2-7.5）板式舒居兩房55.8萬(wàn)/套起錦繡上城47-123㎡高性價(jià)比戶型虹都水岸7.8尊榮開盤，入會(huì)火熱進(jìn)行中，入會(huì)即享優(yōu)惠雙城2009.7.11前（含7.11）2號(hào)樓排號(hào)客戶，獲5888元購(gòu)房款優(yōu)惠；一次性付款優(yōu)惠2%，按揭1%；2棟開盤期間同時(shí)購(gòu)買車庫(kù)者，車庫(kù)半價(jià)銷售，所購(gòu)房?jī)r(jià)再優(yōu)惠1%1203成交分析09年春交會(huì)相比去年秋交會(huì),日成交量大幅下滑;對(duì)比08年第三季度的數(shù)據(jù),春交會(huì)并沒有給樓市都來(lái)一絲驚喜13成交對(duì)比除去年受“5.12”影響外，09年春交會(huì)的成交量在對(duì)比的各個(gè)時(shí)期中是最低的；08年至今的日成交量