月月報月出-尚正行

2013年9月鄭州市房地產(chǎn)市場月度報告

月初版Contents目錄第一章樓市資訊第二章

鄭州市土地市場情況第三章

商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況第四章典型案例政策解讀行業(yè)快訊本地快訊城市規(guī)劃第一章

樓市資訊政策解讀：鄭州購房限購令升級——未滿20歲單身暫停買房9月2日，鄭州市房管局對新一輪鄭州購房限購政策召開了新聞通氣會。會議證實了此前“未滿20周歲的鄭州市民不得買房；持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；144平米以上的非普通商品住房項目，在主體結(jié)構(gòu)工程封頂，方可申請商品房預(yù)售許可”等一些列猜測。按照價格“零增長”目標(biāo)，強化商品住房價格申報管理局部調(diào)整住房限購政策，抑制投資需求進一步簡化程序，加快普通住房有效供應(yīng)增加土地供應(yīng)，保證住房投放的穩(wěn)定增長加強市場監(jiān)管，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序

2013-9-2鄭州市房管局尚正行評論：鄭州“限購令”的升級，對于鄭州市區(qū)的新盤以及在售樓盤來說無疑是一個“噩耗”.“本身限購令對于市場帶來的陣痛期有一些扭轉(zhuǎn)，但是此時突然頒布該政策，對于限購區(qū)域的新盤、在售項目來說是一個沉重的打擊，同時將大大限制樓市投資群體，從而影響鄭州商品住宅的成交量，下半年入市項目形勢緊迫，甚至影響到房價的走向?！比涨皣鴦?wù)院正式出臺《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”?！般y發(fā)浪潮”來襲，“4＋2＋1”家庭模式成主流，大量老人房產(chǎn)需“喚醒”，然而此前上海、北京、南京等地的試點并不順利。推行“以房養(yǎng)老”還需邁過幾道坎？觀念之困：九成老人選擇留房給子女，“靠兒不靠房”仍是主流觀念保障之困：養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”，即便有錢會否無處養(yǎng)老？操作之困：金融保險業(yè)務(wù)割裂，老人“擔(dān)心”機構(gòu)“畏難”政策之困：70年有限房屋產(chǎn)權(quán)，房屋權(quán)屬變更怎么辦？2013-9-18新華網(wǎng)政策解讀：以房養(yǎng)老，現(xiàn)階段面臨四大困局尚正行評論：觀念的轉(zhuǎn)變需要加大對“以房養(yǎng)老”這一新的養(yǎng)老方式的正確宣傳引導(dǎo)，特別是理清認(rèn)識誤區(qū)。即以房養(yǎng)老只是讓渡房產(chǎn)獲得改善型養(yǎng)老待遇，并非拿房子換基本養(yǎng)老待遇。“同時這也是一種個性化選擇，可先從失獨和丁克家庭做起?！?/p>

9月起，鄭州收緊限購政策，成為第一個提出房價零上漲目標(biāo)的城市。而種種舉措，也讓部分買房人感覺“有了盼頭”。政策解讀：行政干預(yù)房價讓“蛋糕”變回“饅頭”“控”還是“松”內(nèi)地樓市現(xiàn)“冰火兩重天”在鄭州因公布“房價零增長目標(biāo)”而被推至風(fēng)口浪尖時，市場其實是“冰火兩重天”。控制房價堵疏結(jié)合打“組合拳”為保證價格“零增長”，鄭州要求商品房項目必須一次性在預(yù)售方案中申報所有住房銷售價格；新批預(yù)售項目價格高于該項目上一期實際成交價格或該區(qū)域內(nèi)同商品住房價格的，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；已取得預(yù)售證的項目，按照環(huán)比“零增長”要求，重新申報價格；對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停網(wǎng)簽。

2013-9-18大河報迎難而上鄭州公開“房價零上漲”目標(biāo)鄭州市公布的“限購令”可謂“刀刀見血”。從限制購買人群的“單身人員的購房年齡，從18歲調(diào)整為20歲”，到終端控制房價的“對預(yù)售房價高于上一期或者比周邊賣得貴的，不核發(fā)預(yù)售許可證”，鄭州市政府煞費心思。尚正行評論：面對“冷暖不均”的樓市現(xiàn)象，國家會選擇建立長效機制，而不是強力推行“調(diào)控一刀切”。所以，即便是國家想要升級房地產(chǎn)調(diào)控，也不可能繼續(xù)在限購限貸限價這樣的老路上狂奔。不可能出臺全國性的調(diào)控政策，最大的可能要求或允許各地因地制宜。比如鄭州，房價漲幅靠前，全年房價控制目標(biāo)難以完成，所以前段時間自我加壓，收緊了限購政策。鄭州市房地產(chǎn)“升級版”限購政策執(zhí)行已經(jīng)一周，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，售樓部里，看房的沒少，成交的卻少了；民政局里，離婚的人數(shù)并沒有因為新政而增多。市場看房的不少，成交的少了觀望情緒加重走訪離婚的人數(shù)沒有太大變化，數(shù)據(jù)正常開發(fā)商大幅度促銷的可能性不大房管局9月1日前取得預(yù)售許可證的未售房源按前三個月銷售均價重新報價

2013-9-10河南商報政策解讀：鄭州市“升級版”限購政策執(zhí)行一周成交的少了尚正行評論：目前消費者的觀望情緒確實開始加重，決策周期拉長。不過，想等到開發(fā)商像前兩年一樣推出特價優(yōu)惠、首付分期等促銷措施，在開發(fā)商有錢的情況下不太可能，“只有開發(fā)商缺錢，才會降價?！币弧⑿陆ㄉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚﹥r格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。二、二手住宅價格變動情況與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。北京二手房價同比漲16.4%，再次領(lǐng)漲全國，溫州二手房價同比、環(huán)比都繼續(xù)下降。

2013-9-18國家統(tǒng)計局網(wǎng)站行業(yè)資訊：8月份69個大中城市房價上漲北京同比漲19.3%尚正行評論：房價逆轉(zhuǎn)走勢將增大調(diào)控壓力。后續(xù)如果房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄或趨平穩(wěn)，則年內(nèi)不會再出現(xiàn)國家層面的調(diào)控升級。如果9-12月環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大，則國家層面還有可能下發(fā)文件，強調(diào)各項調(diào)控措施，甚至增加新的調(diào)控內(nèi)容。冷藏了長達9個月的北京農(nóng)展館地塊昨日重出江湖，便引發(fā)市場軒然大波。

21億總價，樓面價超過7萬/平米，預(yù)計售價超過15萬/平米，創(chuàng)造了全國的單價地王。而這一地王的制造者是前幾日還在說“土地市場風(fēng)險在積聚”的孫宏斌和他的融創(chuàng)中國。??不僅僅是北京，上海今天也有很大幾率會迎來自己的歷史最貴地塊。而同時出讓的準(zhǔn)地王還有杭州和蘇州的兩個地塊。??但是讓業(yè)內(nèi)擔(dān)心的是，地王頻現(xiàn)很可能會加大樓市調(diào)控的壓力。這終究還是一場帶著鐐銬的狂歡。2013-9-5騰訊財經(jīng)

行業(yè)快訊：融創(chuàng)拍下新地王引發(fā)房價憂慮尚正行評論：房價和地價是互為因果、相互推動。一方面，開發(fā)商在購地時總是以現(xiàn)在和未來的房價為依據(jù)去評估地價；另一方面，土地供應(yīng)僧多粥少，造成開發(fā)商開發(fā)成本迅速提高，必然被轉(zhuǎn)移到房價上。9月2日，鄭州樓市新政發(fā)布，其中包括限購升級、限價政策等內(nèi)容，引起房地產(chǎn)市場軒然大波。僅過4天，2013年鄭州大河秋季房展會拉開序幕，包括萬科、恒大、雅居樂、華強、正商、國瑞城等30余家開發(fā)商、樓盤項目參展。與去年同期活動相比，今年的房展會吸引到眾多剛需購房者投身于此，并表示受到鄭州限購升級等政策的影響，盤算著自己的購房計劃。另外，部分新項目紛紛亮相，為房展會增添了亮點。品牌房企紛紛亮相力求金九銀十好收成限購升級部分購房者受阻購房熱情依舊高漲

2013-9-16新浪房產(chǎn)本地快訊：鄭州樓市新政后首場房展會房企積極購房者熱情高尚正行評論：自今年以來，樓市比較旺盛，金九銀十還將會延續(xù)火熱的態(tài)勢。不過，目前銀行信貸政策比較緊張，可能導(dǎo)致部分貸款不能下來，這可能是影響金九銀十期間各開發(fā)商營銷的因素；另外還有市場上輿論的壓力，會造成市場上出現(xiàn)波動。但是今年的9、10月份仍然會延續(xù)前六個月的火熱勢頭。進入9月份后，鄭州市加快了各類土地的入市步伐。記者昨日從市國土資源局獲悉，從9月11日至18日的一周時間里，鄭州市區(qū)連續(xù)四次發(fā)布掛牌出讓公告，計劃出讓13塊各類建設(shè)用地，面積達到446.21畝。根據(jù)出讓計劃，此次鄭州市區(qū)出讓的13塊各類建設(shè)用地中，住宅用地共有6塊，面積為253.28畝。

9月以來，雖然存在中秋小長假的因素影響，但住宅市場成交較8月同期仍然保持上升。昨日，中原集團研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，54個城市9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米，較8月同期上升4.2%。

2013-9-24鄭州晚報本地快訊：鄭州一周推地446畝住宅用地占253.28畝尚正行評論：今年以來，北京、上海、杭州及武漢紛紛誕生歷史總價或單價“地王”，天津亦加入“地王”城市行列。今年以來一線城市住宅市場的良好表現(xiàn)，為開發(fā)商不惜高價拿地堅定了信心，后期土地市場爭奪預(yù)計依然激烈。鄭州市物價局基金處公布一份鄭州地鐵票價聽證會聽證報告，對18位聽證參加人的意見提出處理建議。其中，針對聽證參加人提出的2元通票制、實行區(qū)間收費、設(shè)置封頂價等建議，鄭州市物價局不予采納。鄭州市物價局表示，這只是提出的初步建議，地鐵票價最終由鄭州市政府經(jīng)過審核和論證來決定。城市規(guī)劃：鄭州地鐵2元通票制未被采納票價不設(shè)上限

票價聽證方案2起步2元可乘6公里，6～16公里里程內(nèi)每遞增5公里加1元，16公里里程以上每遞增7公里加1元票價聽證方案1起步2元可乘4公里，4～18公里里程內(nèi)每遞增7公里加1元，18公里里程以上每遞增9公里加1元尚正行評論：定價方案應(yīng)充分體現(xiàn)公益性原則，既要考慮企業(yè)成本情況，又要兼顧企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，還要考慮政府財力負擔(dān)等意見。鄭州市物價局回應(yīng)稱，予以采納，在正式定價方案出臺時將認(rèn)真考慮。2013-9-20大河報土地供應(yīng)情況土地成交情況各類型土地成交情況商品房地面價與樓面價情況重點地塊解讀第二章

鄭州市土地市場情況土地供應(yīng)：9月份鄭州市供應(yīng)土地18宗，供應(yīng)面積37.83萬方，環(huán)比上漲106.39%，其中管城區(qū)供應(yīng)24萬㎡，占總供應(yīng)的63.44%物業(yè)類型區(qū)域宗數(shù)面積（萬方）商品住宅用地二七區(qū)824惠濟區(qū)12.65管城區(qū)25.77商務(wù)金融用地鄭東新區(qū)42.82管城區(qū)11.41工礦倉儲用地惠濟區(qū)21.18合計1837.839月份鄭州市供應(yīng)土地18宗，供應(yīng)面積37.83萬方，環(huán)比上漲106.39%，其中，住宅用地供應(yīng)12宗，供應(yīng)面積32.42萬㎡，占總供應(yīng)的85.7%；商務(wù)金融用地供應(yīng)5宗，供應(yīng)面積4.23萬㎡；僅惠濟區(qū)供應(yīng)一宗工業(yè)用地，面積為1.18萬㎡。各土地類型中，二七區(qū)供應(yīng)量均為最大。9月份二七區(qū)總供應(yīng)量24萬㎡，占總供應(yīng)的63.44%，成為9月鄭州市土地投放量最多區(qū)域。鄭東新區(qū)在龍湖中心出讓4塊商務(wù)金融用地，起拍均價在650萬元/畝左右。土地成交：9月份鄭州市成交土地6宗，成交面積18.33萬㎡，環(huán)比上漲263.35%；中原區(qū)共成交土地16.53萬㎡，占總成交量90.16%9月份鄭州市成交土地6宗，成交面積18.33萬㎡，環(huán)比上漲263.35%，較上月相比漲幅較大；9月份成交的用地中，均為商品住宅用地，其中中原區(qū)成交4宗共16.53萬㎡，占比最大。金水區(qū)和鄭東新區(qū)各成交1宗小面積商品住宅用地。本月無其他類型土地成交。此統(tǒng)計以簽訂合同日期為準(zhǔn)。若以實際成交日期來看，這幾宗土地均在8月份成交，9月鄭州限購令正式出臺后，實際無土地成交，土地市場一片慘淡。物業(yè)類型區(qū)域宗數(shù)面積（萬方）商品住宅用地金水區(qū)11.6中原區(qū)416.53鄭東新區(qū)10.2合計618.33各類今土地繩成交始情況初：9月住脆宅用掏地成澆交6宗，彎成交樣面積18功.3沫3萬㎡臟；商格務(wù)金訂融用接地、頭工業(yè)虛用地治無成拴交9月份余住宅鮮用地垃成交6宗，皂成交由面積18圈.3究3萬㎡鍬，較栗上月搬相比求，成罰交面牧積大蠻幅上僅升。商務(wù)耳金融所用地撇成交蒼本月薪無成府交，索下半浸年以蹄來首系次零忌成交勵；工業(yè)趣用地呼無成螺交，蔑自7月份滲成交概高峰裝后，慎連續(xù)克兩個妄月工遠業(yè)倉倒儲用雁地零告成交監(jiān)。9月份虎商品僅房及協(xié)商品銷住宅躍的地收面價婚、樓洗面價秤均大比幅下椅降9月份必鄭州伶市商傅品房搶僅有宅商品健住宅尤有成禮交。肚商品件房地牧面價30丑9萬元/畝，正環(huán)比犧下降32客.2綠4%，商坐品住鈴宅的罷地面絕價則行環(huán)比秒下降51街.9秘5%，主潑要由光于本購月成津交項統(tǒng)目中狀有4宗為討城中像村改范造項艘目，您成交符價格陸較低秋，拉襲低了速本月喬地面悠價。9月鄭賀州商潔品房稠及商漠品住監(jiān)宅樓甚面價軟為15艦10元/㎡，敲商品拉房樓年面價罪環(huán)比忠下降58域.0蔽7%，商塘品住者宅樓蔽面價嫂環(huán)比哲下降37漆.4涉7%，同貴樣是演受低雁價項得目的緣瑞影響激。重點粘地塊虹解讀麗：正商及置業(yè)評中原侄區(qū)地槳塊地塊1地塊2地塊3編號鄭政出[2013]79號鄭政出[2013]80號鄭政出[2013]81號地塊位置電廠西路西、冉屯北路南電廠西路西、冉屯北路南電廠西路西、冉屯北路北規(guī)劃用途其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地占地面積35594.4214629.2254216規(guī)劃建筑面積18793968611116023成交價19971萬元8814萬元19904萬元地面價：5610.71元/㎡6024.93元/㎡

3671.24元/㎡

樓面價：1062.63元/㎡1284.63元/㎡

1715.52元/㎡

土地使用權(quán)人河南正商置業(yè)有限公司9月10日和腦，河南墾正商裳置業(yè)久有限渴公司尖在中努原區(qū)尚拿下蓮相鄰四的三碑塊土惜地，濕總面嘴積10拆.4凡4萬方尼，規(guī)蹄劃建擁筑面摔積37菊.2肅6萬方砌，成愁交總它價48形68雙9萬元危。已簽敢訂合訂同時吼間來獄看，毒這幾銳宗土密地是9月份浴取得羅，但累以實革際成食交日兩期來港看，已均在8月份路取得猜。限幅購令獲出臺時后實最際鄭際州本統(tǒng)月無搖成交滅，各包大開妨發(fā)商受都在柜觀望陽。這三擠塊土嫂地均困為城猶中城圍改造囑項目熔，成閑交價胡較低底。各物邀業(yè)預(yù)叢售公士示情粘況本月彎樓盤落動態(tài)第三似章商品牢房批裙準(zhǔn)預(yù)充售情莖況本月康各物獵業(yè)預(yù)蒜售情始況——商品沒住宅辱預(yù)售牢情況類別項目名稱取證日期開發(fā)企業(yè)項目地址樓盤信息住宅套數(shù)（套數(shù)）住宅面積（㎡）商品住宅開祥御龍城2013-09-04河南開祥置業(yè)股份有限公司豐樂路東、東風(fēng)路北3#、5#57053679.86望湖花園2013-09-06河南天贏置業(yè)發(fā)展有限公司西環(huán)路東、黎明路北1-14#、1713156136.6橄欖城五號院2013-09-06河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連云路西、漓江路南、碧云路東、南屏路北3#、4#30734623.87家天下2013-09-10河南國基建設(shè)集團有限公司南陽路東、群辦路南11#、13#、14#36234831.58永恒時代廣場2013-09-10鄭州永恒萬通置業(yè)有限公司建業(yè)路東、青年路北4#16015233.60財信圣堤亞納2013-09-14河南財信置業(yè)有限公司商都路南、黃河?xùn)|路西12#、13#20423760.91鑫苑·新城2013-09-16河南鑫苑萬卓置業(yè)有限公司永平路南、康平路東1#、7#38834358.7正商·華鉆2013-09-22河南展宇置業(yè)有限公司銀鶯路南、魏莊西街西4#16218759.06綠地濱湖國際城2013-09-23河南綠地新城置業(yè)有限公司青銅東路東、望橋街西、鼎盛大道南、芳儀路北1#、2#、3#--121288.33升龍城8號院2013-09-23鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司航海路北、興化南街西5#、6#41247694.23經(jīng)適房永豐·新城2013-09-02河南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司南三環(huán)北、紫辰路西8-12#47642333.06永豐·新城2013-09-02河南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司南三環(huán)北、紫辰路西1-3#、5-7#39534914.55本月叔各物狀業(yè)預(yù)矮售情羅況——商業(yè)蜜用房柔預(yù)售情況類別項目名稱取證日期開發(fā)企業(yè)項目地址樓盤信息商業(yè)套數(shù)（套數(shù)）商業(yè)面積（㎡）商業(yè)用房望湖花園2013-09-06河南天贏置業(yè)發(fā)展有限公司西環(huán)路東、黎明路北商業(yè)1-2#747131.35橄欖城五號院2013-09-06河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連云路西、漓江路南、碧云路東、南屏路北3#、4#4621.59家天下2013-09-10河南國基建設(shè)集團有限公司南陽路東、群辦路南11#、13#、14#102986.81升龍鳳凰城2013-09-10河南捷宏置業(yè)有限公司燕鳳路西、青年路北1#-3#樓裙房、4#-6#樓裙房1596562升龍城8號院2013-09-23鄭州駿龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司航海路北、興化南街西5#、6#517181.56永豐·新城2013-09-02河南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司南三環(huán)北、紫辰路西8-12#244330.87永豐·新城2013-09-02河南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司南三環(huán)北、紫辰路西1-3#、5-7#253794.18尚正已行評防論：9月份就商品尚住宅肌預(yù)售布項目串新增10個，燒較上跟月增紀(jì)加3個，巧預(yù)售舉面積李共計54榆03舞66㎡，嶼環(huán)比漸增幅嬸明顯嘉；同緞時保蓄障性微住房淹也在狠有序連建設(shè)挪，新腎增1個經(jīng)航適房拖預(yù)售敬項目者，預(yù)就售面隊積77案24傅7㎡。墊本月暮商業(yè)畝項目喉新增7個，奮預(yù)售須面積貿(mào)為12丟26對08㎡，男其中男經(jīng)適戶房商時業(yè)預(yù)香售81宰25㎡。廢從以戲上數(shù)造據(jù)中吼可以盜看出匯，住夠宅是派市場舟銷售爽主力拖軍，括且比煩重有外進一薦步上免漲趨犬勢。僵本月棕?zé)o行幣政辦逝公項恭目入旱市，潑以消述化當(dāng)銷前高筐庫存看為主望。樓盤息動態(tài)串：本轎月共11個項護目開暫盤，蹤蝶均為貿(mào)住宅疫項目類別項目總結(jié)入市正商·玉蘭谷、東方鼎盛御府、萬達中心、和昌·灣景國際、泰宏·建業(yè)國際城、清華園、保利·海上五月花、建業(yè)·天筑、七里香堤本月市區(qū)共9個項目入市，其中金水區(qū)2個，管城區(qū)3個，鄭東新區(qū)3個，惠濟區(qū)2個認(rèn)籌升龍?zhí)靺R廣場、海馬公園、京沙廣場、閱山公館、永威·五月花城、錦藝城、華潤·樂府、萬象城認(rèn)籌項目共8個，中原區(qū)2個、經(jīng)開區(qū)1個、二七區(qū)2個，鄭東新區(qū)2個，管城區(qū)1個開盤9月7日開祥御龍城、藍堡灣、五號院開盤，9月14日華強·城市廣場開盤，9月21日鑫苑·新城、正商·恒鉆、銀基王朝、永恒·理想公園、宜豐·森林湖開盤，9月28日升龍·天匯廣場、升龍又一城開盤開盤項目共11個，其中，金水區(qū)5個，中原區(qū)2個，管城區(qū)1個，高新區(qū)1個，鄭東新區(qū)1個，惠濟區(qū)1個項目尚正輕行評俱論：從本綿月樓助盤動播態(tài)看椅，近軍期鄭僻州市損區(qū)樓掏盤動版態(tài)較栽活躍恐，多圍數(shù)項扮目開襲始認(rèn)撫籌和相開盤違，迎若接市瞎場旺求季。紐奉金水罰區(qū)和株鄭東掘新區(qū)司是市皺場熱浪點區(qū)奇域，驗惠濟調(diào)區(qū)以桶高端捏改善步為主酷，而壓不限宅購的命經(jīng)開過區(qū)和飼高新蝴區(qū)主聾要消蛇化當(dāng)臥前庫黑存。聾金九悲銀十吩的傳遭統(tǒng)銷課售旺浪季使號得開罰發(fā)商覆十分群看重踐這個療節(jié)點悟，本伯月共11個項艙目開立盤。轉(zhuǎn)開盤未項目濫以老狹盤新謠推項啟目為剃主，駝也有股部分友純新挺盤項校目亮諸相樓格市。謙祥·萬和針城第四藝章典型樂案例項目炎概況區(qū)位高新區(qū)長椿路與蓮花街交匯處北100米開發(fā)商河南謙茂置業(yè)有限公司占地面積460畝物業(yè)類型城市綜合體建筑面積128萬方建筑類型板樓、高層容積率3.5交通情況地鐵1、3號，45、68、296路區(qū)位殘圖效果躬圖配套頓情況交通磚配套肉：地鐵1號線忠、3號線厲，抹乘坐45路、16學(xué)7、56路、29啟6路等建在謙許祥萬絮和城悲站下雖車生活主配套封：教育步配套大方面，項蠟?zāi)恐苤愤吂矋徲?所大鞋學(xué)、7所中母學(xué)、13所小攜學(xué)、11所幼親兒園辛，多鉛所省廢市重欲點學(xué)毛校；且本賀項目汽已和令省實桿驗幼叼兒園顏簽約陣。在生京活配刪套方引面，項宰目緊笑鄰科勿學(xué)公循園和毒蓮花武公園怖，并錯且距讓離鄭躍州市腔規(guī)劃漁面積扔最大鳴的西若流湖抄公園柳也只慶有十疏分鐘核的車振程。在醫(yī)柿療教羊育配項套方屋面，15豬3軍區(qū)砍醫(yī)院定，是在西區(qū)駛最大見的軍塔區(qū)醫(yī)榆院，礦各項豈醫(yī)療麗設(shè)備孤完善途，醫(yī)漠療技強術(shù)堪糕稱一巡壽流；婚還有花鄭州息二院緣瑞附屬娛醫(yī)院突，中頑原區(qū)些第二謙人民侄醫(yī)院皮等。內(nèi)部虹配套押：項目肆內(nèi)部近配套眾方面柳，覆吳蓋了廚各種柔業(yè)態(tài)暫，形浮成了浩集購聞物、賴娛樂曬、休蚊閑、造餐飲蔑為一架體的御大型具綜合珍性項隔目。項目閑屬性孟界定娃：國家奶級高臭新產(chǎn)譯業(yè)區(qū)眉，房閘地產(chǎn)緣瑞熱點劃開發(fā)鄭區(qū)域悼、教果育資劣源型災(zāi)的大扯規(guī)模斗城市輔綜合眼體項飛目SW揉OT分析優(yōu)勢劣勢1、規(guī)模大，具有量的優(yōu)勢2、交通便利，臨近地鐵和公交站點3、文化及居住氛圍濃厚4、教育資源豐富，直簽省級學(xué)校1、產(chǎn)品設(shè)計單一2、項目建設(shè)周期長，短期生活配套匱乏3、容積率高，對居住品質(zhì)產(chǎn)生影響機會威脅1、政府對區(qū)域的支持建設(shè)2、地鐵帶來的聚群效應(yīng)3、限購政策不針對本區(qū)域4、價格低，對剛需客戶吸引較大1、市場競爭激烈，大量項目集中入市2、區(qū)域內(nèi)開發(fā)項目多為知名品牌，具有較強的品牌影響力項目鑰規(guī)劃檔：兵堡營式情獨立案組團寶分布錫，主絨要針令對剛使需客表戶置土業(yè)需保求1期安置話區(qū)酒店盛、商樂業(yè)、瀉寫字果樓項目雅東起窯長椿撐路、歪西至博月季桿街、猛北接敢新龍襯路、歸南至講蓮花穩(wěn)街。味總占睜地約46唇1畝地絹，建慮筑面仿積約12訊8萬方遣（包灣括安嗎置房悠）。套項目獄總體私規(guī)劃換建筑40余棟割樓，鏟由A、B、C、D、E五大瀉板塊大組成杯，物簽業(yè)涵照蓋高鄉(xiāng)豐層住躬宅、舉大型蛋商業(yè)撞、寫洲字樓鑼等多誰種物朋業(yè)。項目速總體豆規(guī)劃索采用須兵營安式，咬獨立糕組團務(wù)布局救，各勤組團灘之間捧相互禽獨立霉，形傻成特立色的寶半開徹放式叫社區(qū)冊；以道厲路軸考線為語分割揚，采起用人倚車分槍流，木劃分學(xué)停車嚴(yán)場進屈出動遼線、獵行人康動線虜系統(tǒng)霸，保彩證社知區(qū)的低交通伸出行呼和居炕住環(huán)貝境；商業(yè)調(diào)部分叨與地勁鐵1號線弱起始躬點相抹連，源聯(lián)動鼓內(nèi)部寺與外錘界交餓通的貿(mào)暢通醒，將貝會進脫一步頓增強么人群紋的導(dǎo)過入能綢力。整體姐規(guī)劃項目難全部鬼為高序?qū)樱?期規(guī)逮劃總怎建筑盲面積平約21萬方挖，其僅中，劑商業(yè)擇形式唱為2層底月商，雨面積爽約4萬方殲，共10棟樓坊，以34層高勉層為經(jīng)主；商歐式嗽的建鉗筑風(fēng)疊格給帆人大杏氣、首穩(wěn)重這的感紹覺。究整體劃采板圾式樓戲設(shè)計摩，2梯4戶，坊戶型可區(qū)間掠在70平、89平，11殿8平、13沃9平,產(chǎn)品獸設(shè)計幅單一突，主元要針銳對剛蹤蝶需客液戶置吸業(yè)。項目蛇位置開盤運與價茫格走虹勢：箭高形承象低斃價格燙入市兔，小滔步快墊跑，龍迅速金走量缸，后您期逐羅步提科升產(chǎn)雜品溢賭價，珍獲取弄利潤4月13日，計項目磚首次轉(zhuǎn)開盤說，本歲次推鞏出5#、8#、11駛#三棟腰樓，盡共54爹4套房盒源，染其中5#、8#樓是薦一個物單元蠟，2梯4戶，戶型逆面積優(yōu)是70平兩掌房、88平三鉛房和11壞8-異13雄9平四熟房，梢均價59帽00元，項目裙開盤馬即清股盤；4月20日，張項目槽加推2#、3#、7#，共3棟樓還，共51幫6套房或源，2#、7#樓是全一個稈單元辜，2梯4戶，戶型閃面積撿是88平緊帆湊型奮三房公和11迅8-宵13神9平四屑房為憲主，吵均價61平00元，本期既銷售70公%，緊和湊戶養(yǎng)型售斬罄，索剩余白為高偶層大異戶型遞；6月22日，1期6#瞰景罪樓王螺盛大源開盤梨，推出88平三槐房和13鋪9平四哀房，共13灑6套房卵源，見戶型桶南北純通透核，結(jié)控構(gòu)方萍正，駝利用治率高等。均價61堡00元，全款想優(yōu)惠2個點伙，按湖揭優(yōu)康惠1個點注，銷斗售情在況較諸好，疊大戶忌型銷挽售速眉度較荷慢。項目刑開盤密節(jié)點1期效匆果圖節(jié)點擇設(shè)置20柳12鴉.1莫2.科2202氧-0浸203拋-2校14-侮114-激134-憤206-鏟22營銷膛中心祝正式對外雄開放項目拍首次寫內(nèi)部處認(rèn)籌像，排蘋卡45續(xù)0張1期加恥推3棟樓在春吧季住交會炮亮相首次豬進行報廣州宣傳首期咐開盤1期樓禮王正柏式推盞出首次霉線下席活動第一綢次報修廣開盤40天20天3月21日大河牽報A0完9版報疑廣首謹(jǐn)次亮訂相地鐵怒就在屯家門借口在經(jīng)蜻歷短步暫的損線下淡活動陽之后達，萬診和城面分別示在大劫河報順、河罪南商臣報和駐鄭州筍晚報愁首次巷進行阿報廣穩(wěn)宣傳匹，項砌目的掙第一手次報盡廣亮錯相用級簡介艷的言著語強寧調(diào)項扯目“緊桃鄰地閣鐵1號線早”始發(fā)攤站出傷站口噸，出執(zhí)行快置捷，脖交通羞便利歉，有浸效的酒向客進戶釋匙放了曠產(chǎn)品射訴求貢，摒中棄了占區(qū)域攻陌生仇的因糾素，朱宣傳昌項目姐的居刷住價哥值和監(jiān)核心飾優(yōu)勢假。項目在推售及戶型素：戶韻型方肆正、犁緊湊釣實用絡(luò)，品臂質(zhì)感釋較好笛，但環(huán)產(chǎn)品綱設(shè)計毫較單鬧一13攜9平四承室兩仙廳兩頁衛(wèi)88平三廣室兩莊廳11午8平四竹室兩韻廳兩禾衛(wèi)70平兩治室兩插廳88平三油室兩新廳11而8平四室室兩腥廳兩懶衛(wèi)13瞇9平四秀室兩救廳