2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力檢測試卷A卷含答案

2022年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策能力檢測試卷A卷含答案

單選題（共55題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在（）內(nèi)通過應試科目。A.一個考試年度B.任意兩個考試年度C.報考約定的兩個考試年度D.連續(xù)兩個考試年度【答案】D2、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B3、關于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定，下列說法中錯誤的是().A.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定C.以股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過D.有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業(yè)的經(jīng)營期限【答案】B4、企業(yè)所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國境內(nèi)設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)與其機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的境外所得D.在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D5、公共租賃住房租賃合同期限一般為()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B6、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C7、下列有關房地產(chǎn)估價師注冊的表述中，正確的是()。A.人事部為房地產(chǎn)估價師的注冊管理機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個月，房地產(chǎn)估價師應持《房地產(chǎn)估價師注冊證書》到注冊管理初審機構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。C.房地產(chǎn)估價師脫離房地產(chǎn)估價師工作崗位連續(xù)時間達1年以上(含1年)的由注冊機構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價師注冊證書D.房地產(chǎn)估價師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構(gòu)組織的一定學時估價業(yè)務培訓，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊【答案】D8、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟適用房D.普通商品房租賃【答案】B9、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過()。A.原時限的1倍B.原時限的2倍C.3個月D.6個月【答案】A10、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A11、下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D12、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節(jié)約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A13、城市維護建設稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】C14、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D15、關于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C16、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A.整棟出售B.分割拆零銷售C.返本銷售D.變相返本銷售【答案】A18、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權(quán)證書B.土地所有權(quán)證書C.登記申請書D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】B19、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B20、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B21、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C22、（）是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)【答案】C23、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門B.抵押權(quán)人C.登記備案部門D.借款人【答案】B24、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在()d內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù).A.7B.15C.30D.60【答案】C25、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為有限責任公司，繳納企業(yè)所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D26、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】A27、關于不動產(chǎn)登記的載體，下列說法中錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿如不一致，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準【答案】D28、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B29、商品房預售合同登記備案應由（）辦理A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C.商品房預售人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】C30、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C31、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D32、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C33、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn).出讓合同規(guī)定的使用年限【答案】A34、非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期.A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】D35、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A36、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人()。A.房屋的建筑面積B.房屋的使用面積C.房屋的居住面積D.實際占用的土地面積【答案】D37、預售的商品房交付使用之日起()d內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).A.10B.30C.60D.90【答案】D38、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。(2006年真題)A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A39、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D.施工單位組織工程竣工驗收【答案】D40、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D41、住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B42、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護建設稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C43、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標準價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”【答案】C44、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應()并向國家繳納地價款才能變更土地權(quán)屬.A.進行房地產(chǎn)登記B.進行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D45、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C46、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A47、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A48、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發(fā)F.改善術前的容貌，為手術的調(diào)整奠定基礎【答案】A49、國有土地使用權(quán)拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續(xù)競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】D50、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質(zhì)押權(quán)人B.承典人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】C51、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】C52、商品房建設項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗收C.外墻圍護工程結(jié)束D.完成工程主體【答案】B53、預售資金可按（）進行核撥。A.施工狀況B.建設進度C.資金充足度D.工程質(zhì)量【答案】B54、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C55、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().A.第一產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)【答案】B多選題（共13題）1、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結(jié)構(gòu)C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC2、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD3、我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系。其中，保障性住房包括（）。A.房改房B.廉租住房C.公共租賃住房D.小產(chǎn)權(quán)房E.經(jīng)濟適用房【答案】BC4、下列關于房屋征收的說法中，正確的是（）。A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行【答案】CD5、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。A.土地補償費B.安置補助費C.土地管理費D.地上附著物和青苗補償費【答案】ABD6、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。乙機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。A.建設用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證【答案】BC7、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD8、下列房地產(chǎn)中，屬于不得抵押的有（）。A.醫(yī)院的住院樓B.正在建造的建筑物C.被查封的商業(yè)樓D.公立學校的教學樓E.所有權(quán)有爭議的住房【答案】ACD9、關于房屋評估爭議的處理，下列說法中錯誤的是().A.被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明B.被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起7d內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估C.申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請D.復核后，無論是否改變原評估結(jié)果，評估機構(gòu)均應重新出具評估報告E.被征收人對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10d內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定【答案】BD10、2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門