《所有權(quán)的取得方式》教學(xué)海寧中學(xué)胡蓮瑛

本講概要所有權(quán)的取得方式，因財產(chǎn)屬性的差異而有所不同。本講主要內(nèi)容為針對財產(chǎn)的不同屬性（動產(chǎn)、不動產(chǎn)、特殊動產(chǎn)）介紹其所有權(quán)的取得方式，并通過關(guān)聯(lián)性的題目，幫助大家提高對該部分知識的理解與運用。CONTENTS目錄010203知識結(jié)構(gòu)重點難點實戰(zhàn)演練知識類模板知識結(jié)構(gòu)所有權(quán)取得方式不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式特殊動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記交付，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人交付重點難點

理解并識記不同性質(zhì)的財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，并能根據(jù)具體案例判斷動產(chǎn)或不動產(chǎn)所有權(quán)的歸屬。

善意取得適用的情況。重點難點重點難點重點難點所有權(quán)是權(quán)利人可以支配其所有物,依照自己的意愿占有、使用、收益和處分,并享有其利益的權(quán)利。所有權(quán)的取得：

（一）動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式

①對于動產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。

②機動車、航空器、船舶雖然屬于動產(chǎn)，但由于價值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更、通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記（同樣以交付作為所有權(quán)的取得方式）；如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（二）不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式

不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：對于房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)。重點難點1.機動車等特殊動產(chǎn)的所有權(quán)取得到底是以登記為標(biāo)志還是以交付為標(biāo)志？案例：甲有汽車一輛，先將汽車以5萬賣給了乙，但未辦理登記手續(xù)，后不知情的丙愿以6萬買下該車，甲又將汽車賣于丙，并到相關(guān)部門辦理了登記，在本案中，丙即為善意取得，取得汽車的所有權(quán)，乙因未登記，不得對抗善意第三人。重點難點2.怎樣才叫交付完成？所謂交付，是指將標(biāo)的物或所有權(quán)憑證的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實。如在“一手交錢一手交貨”的買賣關(guān)系中，貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓人，即完成交付（注：交付的對象是標(biāo)的物）。重點難點3.什么是善意取得？遺失物、漂浮物、埋藏物、盜搶物是不是適用于善意取得嗎？善意取得要件：（一）出讓人無權(quán)處分；（二）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的（不知情）；（三）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（四）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。案例：甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。丙即為善意取得，取得房屋的所有權(quán)。重點難點3.什么是善意取得？遺失物適用于善意取得嗎？《物權(quán)法》第107條

所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。釋義：原權(quán)利人可在2年內(nèi)向受讓人請求返還被無權(quán)處分的遺失物，若受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得，原權(quán)利人向善意受讓人支付費用后可向無權(quán)處分人追償。實戰(zhàn)演練例1：張某將自己的一輛汽車賣與林某，但未辦理過戶手續(xù)。兩天后，張某以外出用車名義向林某借得該車，將該車抵押給不知情的吳某，并辦理了抵押登記。隔天，王某以張某債權(quán)人的身份扣下該車。此時，該汽車的所有權(quán)屬于（）。A.張某，因該車仍登記在其名下 B.林某，因買下該車并完成交付C.吳某，憑善意第三人身份取得 D.王某，因?qū)嶋H占有而取得該車解析張某將自己的一輛汽車賣與林某，但未辦理過戶手續(xù)，此時因張某將車輛交付給林某，由林某取得車輛所有權(quán)（特殊動產(chǎn)以交付作為所有權(quán)取得的方式），其后張某以外出用車名義向林某借得該車，所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，故B正確；A選項中登記并不是特殊動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，故排除；C選項中抵押不轉(zhuǎn)移所有權(quán)故排除；D選項中實際占有并不是所有權(quán)的取得方式，且這種占有是非法的。答案B實戰(zhàn)演練例2：趙某（丈夫）與張某是夫妻關(guān)系。趙某在婚前全額付款購買房屋一套，婚后書面約定該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。趙某因做生意虧損，在張某不知情的情況下，將房屋以市場價賣給了汪某。雙方簽訂了買賣合同之后，汪某向趙某支付了全部房款。后因趙某未給汪某辦理房屋過戶手續(xù)，被汪某起訴至法院。

指出誰擁有該房屋的所有權(quán)，并說明理由。（3分）解析對于房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能取得所有權(quán)，本案中汪某雖然支付了房款，但沒有辦理過戶手續(xù)，因而不能取得該房屋的所有權(quán)。答案趙某與張某。（1分）對于房屋等不動產(chǎn)，必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能