房地產(chǎn)策劃專員培訓(xùn)七如何撰寫報告

策劃專員培訓(xùn)（七）如何撰寫報告一、常規(guī)報告二、專題報告◆日報

◆周報◆月報◆快報◆指數(shù)報告◆數(shù)據(jù)報告◆需求報告

◆土地報告◆產(chǎn)品報告常規(guī)報告一常規(guī)報告寫作流程收集數(shù)據(jù)資料形成圖表分析數(shù)據(jù)/圖表討論/觀點形成完成初稿審核修改完成終稿上傳數(shù)據(jù)庫媒體發(fā)布日報反映當(dāng)日、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)

目的提供當(dāng)日房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

全市商品房成交量、成交均價變化及其分析分環(huán)線/區(qū)域商品房成交量、成交均價分析商品住宅成交量、成交均價分析商品住宅成交排行榜新增商品住宅情況內(nèi)容流程初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理、制作圖表報告上傳/對外發(fā)布策劃專員策劃專員策劃主管策劃專員策劃專員初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

工作職責(zé)及要求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告要求第一部分每日交易分析一、全市商品房成交分析1、商品房成交均價——環(huán)比上漲/下跌4%2、商品房成交量——環(huán)比上升/下降5%二、各環(huán)線/區(qū)域商品房成交分析

1、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交均價——五環(huán)齊跌2、分環(huán)線/分區(qū)域商品房成交量——內(nèi)環(huán)內(nèi)漲幅較大三、商品住宅成交分析四、熱銷樓盤排行及其特征分析五、全市新增商品住宅分析附表

在分析商品房及商品住宅量價變動時，我們要著重分析變化原因列清項目名稱、所屬區(qū)域、環(huán)線和板塊以及項目的成交量、成交均價和成交套數(shù)搜集當(dāng)日本地房地產(chǎn)管理部門所發(fā)放的預(yù)售許可證情況主要框架第二部分每日要聞

選取當(dāng)日對于市場發(fā)展有較大影響的政策、以及引人關(guān)注的市場動態(tài)，

選取的新聞在5條左右。發(fā)表本公司對于該新聞及其影響的分析評論。成交量和成交均價的變化分析應(yīng)連續(xù)分析近一段時間內(nèi)（如15天內(nèi)）的具體變化情況并分析其變化原因。變化原因可從成交結(jié)構(gòu)著手分析。分析員應(yīng)注意市場變化，通過長期的市場監(jiān)測獲取對于市場變化的直觀感受，提高個人的微觀市場把握能力。在日報撰寫過程中如出現(xiàn)因系統(tǒng)出錯等各種原因?qū)е碌臄?shù)據(jù)缺失，應(yīng)在第一時間及時運(yùn)用相關(guān)社會資源獲取當(dāng)日市場數(shù)據(jù)。如數(shù)據(jù)確實無法獲取，當(dāng)如實向相關(guān)發(fā)布媒體和客戶方說明。

備注反映當(dāng)周、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)，分析市場熱點現(xiàn)象、重大事件目的提供一周房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

周報全市商品房、商品住宅供求分析

商品房、商品住宅成交均價分析

商品住宅成交量、成交均價分析新增房源情況

個案成交排行

內(nèi)容初稿撰寫審核修改資訊整理、觀點提煉報告上傳/對外發(fā)布策劃專員策劃專員策劃主管策劃專員策劃專員流程數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

新聞評論對于房地產(chǎn)市場的宏觀走勢和宏觀影響有較強(qiáng)的把握能力

審核對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有研判市場宏觀走勢的能力

工作職責(zé)及要求

第一部分市場交易即時評述表全市商品房市場情況匯總一、商品房、商品住宅供應(yīng)量分析二、商品房、商品住宅成交量走勢三、商品房、商品住宅供求比走勢四、商品房、商品住宅成交均價分析五、個案成交排行六、新增房源去化情況主要框架我們應(yīng)加強(qiáng)市場分析，并梳理出獨特而準(zhǔn)確的觀點，提高周報的可看性和市場影響力在分析量價變化時，我們需要拉長時間跨度，利用多周數(shù)據(jù)分析變化原因

第二部分新聞點評政經(jīng)要聞——以其對房地產(chǎn)市場或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生的影響為標(biāo)準(zhǔn)，盡量多選擇影響范圍大、影響時間長的國家政策措施。

市場動態(tài)重要的是向外界闡述我公司對于選取新聞的觀點和看法月報反映當(dāng)月、當(dāng)?shù)氐氖袌鲎兓瘎討B(tài)

目的提供當(dāng)月房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其分析

本月關(guān)注：對于月度市場的總體認(rèn)識和市場值得關(guān)注的熱點問題市場綜述：分析房地產(chǎn)市場發(fā)展總體環(huán)境及商品房市場情況土地市場：具體土地市場分析參見土地報告的撰寫住宅市場：分析月度住宅市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析商辦市場：分析月度商辦市場走勢及產(chǎn)品、營銷分析內(nèi)容觀點循討論初稿撰婚寫初稿完帶成數(shù)據(jù)騰收集丸、整益理、庸作圖策劃專弄員每月1-效2號每月3號每月4-率7號每月7號每月8號專員沿、主捕管策劃專絡(luò)員策劃專甚員策劃持主管完成虹報送初稿修昏改每月10號策劃專安員每月9號策劃經(jīng)同理審核反饋每月10號策劃經(jīng)派理修改定召稿流程三、條住宅尊市場1、市場助解析2、產(chǎn)品君分析3、營攜銷透上析四、宏辦公膝市場1、市急場解釋析2、產(chǎn)業(yè)品分楊析3、營銷特透析五、母商業(yè)牌市場1、市場剝解析2、產(chǎn)狼品分廁析3、營膠銷透析主要勢框架一、市場唇綜述1、經(jīng)詠濟(jì)環(huán)物境2、投稻資開顫發(fā)3、市植場概松況二、土春地市場1、土地拒供應(yīng)分錦析2、土蘭地成炮交分坑析3、重家點地勉塊分素析撰寫嶼技巧宏觀篩背景防分析愉角度GD哲P及其增瞇幅——反映蘋當(dāng)?shù)刭M(fèi)的經(jīng)探濟(jì)實磁力及扶經(jīng)濟(jì)震發(fā)展缸速度秘。人均可頃支配收溪入——同比、噴環(huán)比分飄析，反諷映市場誦購買力貝，其增擴(kuò)幅決定乞了市場雖未來的需言求是否還有持續(xù)納性。固定出資產(chǎn)穗投資亞、房死地產(chǎn)犁投資孫額、乒住宅兆投資猛額、亞房地今產(chǎn)開淹發(fā)情郊況：反映當(dāng)顫地房地磁產(chǎn)投資躺是否理懸性及房的地產(chǎn)市捎場未來狼供應(yīng)量支大小。深度走分析——交叉分陪析人均少可支蜓配收津入與仰房價田的對捆比房地泉產(chǎn)投套資額色占固提定資滾產(chǎn)投蛙資額串比重房地江產(chǎn)投肝資額宣占GDP比重住宅僅投資崖額占拾房地尺產(chǎn)投葵資額臨的比納重房地產(chǎn)唇投資額甘與銷售統(tǒng)額比較人均住碼宅投資丙額等宏觀創(chuàng)政策漫分析郊角度政策背遍景——為什么副出臺本別項政策餓，政府蛙希望達(dá)送到什么攤目的；政策條可款——政策捷的主遷要內(nèi)族容政策交影響：分析王政策宮影響?zhàn)挼闹餍匾獙ι迪?，漿以及恢對各防主體找的影叢響程潤度。采用社定量辮、定雀性的雪方法類分析旋政策籠對市污場供客求的逐影響烘，從逝而對友市場倒未來斤走勢唐進(jìn)行預(yù)率測；對政策政進(jìn)行必渴要的評瓣論，如傷評判政當(dāng)策的缺園失之處番，從而和有助于匹把握未傾來政策的走旗向。供求關(guān)嫁系分析供應(yīng)量評分析成交量脂分析成交殿均價榜分析未來走撒勢預(yù)測內(nèi)容市場扔分析息角度供求甩關(guān)系鄭分析緩方法當(dāng)月般供求絞比、嫁累計深供求第比：傲反映搭市場昨過去沒的供顧求關(guān)系攔。預(yù)計供榆求比=1：預(yù)無計預(yù)艇測期農(nóng)內(nèi)成廊交量/預(yù)計同穗期新增只供應(yīng)量秒：反映焦市場未痰來供求關(guān)系。去化周緊期=（上吩期末加市場叼可售輕面積+預(yù)計預(yù)宣測期內(nèi)扎新增供肌應(yīng)量）/上期晚平均銷售面積：市場驅(qū)未來市狼場的供陸求關(guān)系腫及去化陸壓力大鋪小。點評袋：累計禁供求牌比06年比05年有咸明顯躺改善嚇，市配場供所求基補(bǔ)本平揭衡；9月供頃求比酷較上及月明妻顯提度升，情供求洲關(guān)系桃改善桃，主迫要是咽由于9月市逢場成仇交量助上升咸。供應(yīng)呀量分鋪析方晝法供應(yīng)量下包括可隙售面積篩（市場塊存量）繡與新增芝供應(yīng)量們兩層含榨義。供應(yīng)量歇的分析鍋方法主沃要有：環(huán)比分宅析、陰同踐比分析供應(yīng)呢結(jié)構(gòu)考分析權(quán)：區(qū)仆域結(jié)煉構(gòu)、痕產(chǎn)品休結(jié)構(gòu)織、價畢格段婦、面僻積段露結(jié)構(gòu)茅等。蠶與成柜交結(jié)狀構(gòu)進(jìn)行比較挪分析范可以奶判斷躁上市烏房源送是否料符合晨市場世需求兆。點評亞：本月控住宅筑供應(yīng)騙量下輸降，腿而商久品住證宅供遇應(yīng)量桃區(qū)也欲有較承大幅侄度的叔增長霸，這似主要標(biāo)是由矛于動屈遷配遞套房諒供應(yīng)冬量下暈降所憂致。本月見新盤罰個數(shù)痛創(chuàng)下管了今嘆年新姜高，瀉但供揚(yáng)應(yīng)量點卻沒我有達(dá)虎到頂而峰，熔這表倡明了何盡管相處于積“金昂九”情的旺理季，煩但開票發(fā)商嫩推盤州仍較容為謹(jǐn)通慎，驅(qū)以小估量房棗源試孩探市鋤場反糖應(yīng)。成交壺量分稈析方賭法同比據(jù)分析縮慧、環(huán)苗比分備析：窮反映抓市場趁需求男量、史購房湊者對畢后市挑信心竊等。成交結(jié)狂構(gòu)分析御：區(qū)域備結(jié)構(gòu)、艙面積段杠、價格哭段結(jié)構(gòu)龜、產(chǎn)品表結(jié)構(gòu)等傅進(jìn)行對封比分析蜘。與上低月進(jìn)行潤對比，關(guān)與供應(yīng)主結(jié)構(gòu)對淘比。年份類別8月9月10月9月增幅%2002商品房20529423243.41住宅20228322840.102003商品房23633826743.22住宅23232526240.092004商品房28533238916.49住宅26329335211.412005商品房11715117829.06住宅8611814937.21商品住宅619610458.232006商品房2092278.61住宅17719510.17商品住宅12115023.44點評飲：今年題“金泄九”悲成色頑明顯妙不足蘋。本艦月商軌品住愧宅成獲交量硬雖然帽也出字現(xiàn)較目大幅貧度的辯增長非，但平與市徒場預(yù)極期仍落有較啄大的恥差別脅，與躍往年40%左右的肚增幅相喝比也遜露色很多提。成交均臂價分析厚方法同比、左環(huán)比分兔析，反緣瑞映價格辮增減速副度。價格變藝動原因烈分析：成交結(jié)構(gòu)傷變動識引發(fā)向：區(qū)伍域、應(yīng)價格型段等。提價、降畫價樓鼻盤增著多。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變柴化：商息辦成交鋒比重上愁升導(dǎo)致綱商品房蓄價格的粥上升等姿。別墅凝成交比端重上升纖也會帶窮來住宅尤價格的你上漲。點評：本月鹽住宅閑均價移出現(xiàn)定上漲綱的原提因：本月動噴遷配套店房占住獅宅成交比重為23%，較上圣月減少11個百覆分點。10趁00柴0-芒20材00陜0元高搖價住脈宅成交比重明顯蹲上升奸，本羨月該招價格抄區(qū)間樓盤成交甲量占妻商品擋住宅紛總量23搜%，比上月提洋高了7個百領(lǐng)分點赤。未來率走勢覺預(yù)測凡方法市場調(diào)垃研：對坦樓盤銷艱售情況惡、購房歉者心理撫等進(jìn)行緣瑞調(diào)查，拿有助于賓把握未捏來一段顛時間的濃市場走易勢。政策分析下：宏浩觀經(jīng)揮濟(jì)背睬景和芳宏觀川政策佩背景殲決定含了市扣場大蘿勢的襯主基孔調(diào)。參考?xì)v史：黃分析市方場過往勸周期的倡變動。供求預(yù)測修：對珍未來默一定險時間僑內(nèi)的渾市場讀供應(yīng)婚量和滋需求那量進(jìn)如行預(yù)叼測，史是走儲勢預(yù)鞏測最部基本品的方杯法。預(yù)測：張下半年炎成交量剛將在3季度拼調(diào)整屠穩(wěn)固連后隨絹著9、10月份銷薦售旺季籠的到來掘繼續(xù)上船揚(yáng)。預(yù)測：沙外環(huán)以卻外區(qū)域拾供應(yīng)量攜下半年籮將繼續(xù)慢放大，遺去化壓笑力逐步版增大，纏開發(fā)商糟應(yīng)增強(qiáng)砌促銷力恒度，提永高銷售裙速度。產(chǎn)品分面析寫作序角度整體規(guī)祥劃——項目整拉體布局昆（平面巴和空間懼）、規(guī)枯劃風(fēng)格獵及特點曉等。建筑設(shè)預(yù)計——建筑風(fēng)悼格、外索觀設(shè)計?。▓D像慶、色彩櫻等）、線外墻材趁料應(yīng)用閃等。景觀設(shè)止計——景觀謙布局冊（平錢面和危空間庸）、牲文化雪內(nèi)涵絲式、特龜色等棄。房型分賓析——包括給房型芬配比驚分析暑、面手積分潔析、邁尺度駛分析攜、得讀房率膜分析紀(jì)、房慕型特色分析茶、樓層賓平面分遠(yuǎn)析、層吧高分析耀、朝向萍通風(fēng)分疼析等誼。裝修斑設(shè)計——裝修幕標(biāo)準(zhǔn)陸、價歷格檔摸次、緒裝修秤材料德、新鋒技術(shù)尾等萬。配套步設(shè)施——車位、替電梯、廚大堂、小電梯廳臣、走道惱和公共搭部位裝婚修、會受所、小當(dāng)區(qū)配套、面智能化肅設(shè)施、擁安保設(shè)師施、其閉他配套就、物業(yè)縮慧管理公宵司或經(jīng)營管深理公潛司等印。營銷辮透析擺寫作鈔角度營銷舌模式奔：旅游鐮文化謹(jǐn)城營泳銷特賀點分踏析市場定最位：萬達(dá)廣揚(yáng)場整體巴營銷定叛位分析推廣咽渠道尺：世貿(mào)暮商城五渠道紀(jì)營銷——全球巡比展廣告梅投放劫：保利中廉心廣告澆分析現(xiàn)場揪包裝翁：龍湖滿北城唇天街促銷活嶼動：國際瞎車城——人體彩葡繪吸引強(qiáng)眼球操盤啞手法翠：投資大欺廈銷控可手法分掏析活動效賭果：樓盤降辭價手法員與效果墳對比專業(yè)請術(shù)語返要統(tǒng)項一規(guī)辛范：批準(zhǔn)預(yù)擾售面積放、新增掙供應(yīng)面慕積等術(shù)笑語。指標(biāo)數(shù)川據(jù)概念箱準(zhǔn)確，拴格式、班單位應(yīng)輸前后一搬致：如重慶造按照套食內(nèi)建筑服面積統(tǒng)嚴(yán)計總量疾，與其羨他城市阿不統(tǒng)一賤。段落清論楚，層鍛次分明凝；同一課級別的珍目錄排且序方式坊應(yīng)統(tǒng)一寫作時櫻統(tǒng)一用悔以下目繁錄，一攏級目錄浴華文中牽宋小三啟，二級注目錄中茅宋四號嗓，加粗腸，三級挪目錄中譽(yù)宋小四抱，加粗傅。正文勵部分行觸前0行，葵行后0行，兵行間需距固韻定值28磅。圖表格厲式應(yīng)嚴(yán)汪格按照能規(guī)范制耀作語言表鍋述應(yīng)簡煤潔精確益，避免結(jié)詞不達(dá)捧意或拖錢沓冗長觀點污陳述準(zhǔn)應(yīng)與抗圖表撈對應(yīng)符，避畫免出隨現(xiàn)相戴互矛組盾的腦現(xiàn)象堅決杜識絕錯別茅字注意問仔題審核口數(shù)據(jù)：策劃間專員椅負(fù)責(zé)審核俱數(shù)據(jù)審核雀觀點：策劃搜主管膀?qū)徍嗽聢蠡M(jìn)本觀點審核初快稿：策劃主含管審核初蘋稿審核大終稿：策劃經(jīng)旦理審核終稿審核快報及時舅跟進(jìn)稀市場化熱點柴問題嗚和政盒策目的提供配政策舅及熱么點分旨析、易分析撐消除比相關(guān)近影響齡的對紹策政策先或熱駛點事春件內(nèi)浮容分盒析政策出近臺背景商品鳳住宅丸成交灑量、壓成交坡均價遠(yuǎn)分析對策養(yǎng)研究內(nèi)容相關(guān)繞影響拳分析初稿撰寫審核分析問題、觀點討論報告上傳/對外發(fā)布策劃專員政策或時間發(fā)生初稿寫作（2-3小時）初稿修改/定稿（半小時）策劃專員策劃主管策劃專員流程初稿撰寫具備良好的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和敏銳的市場分析能力，對于事件的宏觀影響能夠做出及時準(zhǔn)確地分析審核一般由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人擔(dān)任，要求能夠幫助撰寫人員提升報告的專業(yè)高度工作職剛責(zé)及要浸求反映我司觀點快速反應(yīng)快速初稿格式統(tǒng)一排版整齊切忌人云亦云報告尿要求一、政策、不事件等靈的內(nèi)容叛闡述二、懇事件睬發(fā)生犬背景田分析三、事真件影響殼分析四、應(yīng)波對措施佳分析我們弊要深挖鐵事件、當(dāng)政策背剛景高度鞏概括影裳響創(chuàng)造沉性地吩提出床解決仿問題儉的思墨路主要遲框架指數(shù)報廉告反映當(dāng)鎖月需求艙指數(shù)、荒供應(yīng)指刷數(shù)和交煩易指數(shù)得的變化湯特征目的提供圣當(dāng)月診消費(fèi)望者需真求特亭征及跪其分站析指數(shù)童報告址一需求指走數(shù)、供雁應(yīng)指數(shù)遮、交易質(zhì)指數(shù)變隱化及其非分析購買稅力系測數(shù)、適供求關(guān)差變瓶化及礙后市佳預(yù)測愧分析當(dāng)月倦消費(fèi)久者需刺求變志化特罷征分扯析內(nèi)容初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報告上傳/對外發(fā)布策劃織專員第一天第二天9：00—般14：0014：00桐—1配4：3014：30斜—1居5：3015：30—芬16：00策劃專網(wǎng)員策劃主葉管策劃專湯員策劃專陽員流程初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計能力對市場有一定了解

工作職堆責(zé)及要介求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告昌要求主要竿框架第一施部分擦指數(shù)翼分析一、悠需求囑指數(shù)——小幅姨上漲/下跌二、供江應(yīng)指數(shù)——基本弦持平/上漲三、交叫易指數(shù)——持續(xù)熔上漲/下跌第二部吩分察綜合分俗析一、燈購買污力系惱數(shù)——上漲/下跌二、呆供求肥差系主數(shù)——持平/上漲三、后憑市預(yù)測在分住析指晃數(shù)變墾化時喚，重饞點分硬析變鬼化原銳因?qū)①徝尜I力啞系數(shù)司和供換求差幫概念糠講清稠楚闡述武系數(shù)心變化雕時，原簡要否分析肢系數(shù)紐奉變化陵的原柏因第三部嬸分炒當(dāng)月需句求變化笛特征一、購賤房時間二、貪購房旬類型三、購柴房面積四、尖購房冤單價五、績購房影總價需求初指數(shù)速的獲策取一晴般是央由對蒸市場孝非常焦了解怪的研遞究員思預(yù)估揚(yáng)，因迎此無親論是坐報告菌撰寫豬人員親還是箭審核唉人員摟一定挎要對顧市場亮有全由面的睛了解枝。策劃擾專員應(yīng)注辯意市場替變化，掛通過長準(zhǔn)期的市攏場監(jiān)測乳獲取對瘦于市場朗變化的司直觀感滴受，提纏高個人袖的微觀蜘市場把螺握能力肢。指數(shù)中停出現(xiàn)的魔供應(yīng)價泥格和交還易價格胡要和月采報中的站住宅數(shù)趁據(jù)對應(yīng)昨，如果縮慧出現(xiàn)錯擇誤，整侄理數(shù)據(jù)鴿的人員猾要能及胸時發(fā)現(xiàn)法并做糾意正。分析忘供應(yīng)納指數(shù)睜和交疊易指既數(shù)變塵化時張，可蒜參考范月報格中住驗宅部鄭分。備注動態(tài)跟夕蹤指標(biāo)慘數(shù)據(jù)及時反勵映宏觀窯經(jīng)濟(jì)走頁勢及房蘋地產(chǎn)市純場運(yùn)行秤情況基礎(chǔ)林資料濤積累若，提爬供決誤策研傾究服碰務(wù)根據(jù)脹要求沒進(jìn)行倚相關(guān)吼專題謠分析目的指數(shù)報忙告二宏觀瘋經(jīng)濟(jì)房地誘產(chǎn)市克場客戶需蘭求內(nèi)容初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理報告上傳/對外發(fā)布策劃沫專員第一悄天第二天9：00堵—1坡4：0014：00—述14：3014：30—偽15：3015：30插—1攜6：00策劃筒專員策劃天主管策劃圓專員策劃專障員流程初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)對于市場變化較為敏感

審核具備對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗

數(shù)據(jù)整理具備一定的數(shù)理統(tǒng)計能力對市場有一定了解

工作職筍責(zé)及要同求市場數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整可讀性總結(jié)性格式統(tǒng)一排版整齊報告棗要求第一部聽分犁指數(shù)分所析一、辰需求踢指數(shù)——小幅刑上漲/下跌二、挎供應(yīng)貫指數(shù)——基本圍持平/上漲三、交繡易指數(shù)——持續(xù)上禽漲/下跌第二部盼分蠶綜合分釀析一、疼購買疊力系攏數(shù)——上漲/下跌二、供科求差系橋數(shù)——持平/上漲三、巴后市供預(yù)測在分液析指消數(shù)變瞎化時矛，重刃點分孕析變級化原貸因主要框島架將購買堤力系數(shù)遙和供求子差概念荷講清楚闡述而系數(shù)伴變化鉛時，姜簡要辜分析凡系數(shù)壯變化則的原圾因第三部或分旱當(dāng)月需喚求變化鍋特征一、穴購房私時間二、購容房類型三、購慮房面積四、齊購房買單價五、購隆房總價需求指壺數(shù)的獲帖取一般魚是由對留市場非黨常了解耽的研究且員預(yù)估陪，因此盾無論是膝報告撰浪寫人員哄還是審渴核人員薪一定要弦對市場蜓有全面叔的了解存。策劃傷專員應(yīng)注意啄市場變?nèi)缁ㄒ膺^長期喉的市場斤監(jiān)測獲封取對于昌市場變廊化的直濕觀感受猜，提高晝個人的銷微觀市艷場把握窗能力。指數(shù)扔中出煉現(xiàn)的盲供應(yīng)茫價格第和交判易價沒格要炭和月顛報中澡的住只宅數(shù)策據(jù)對親應(yīng)，背如果稱出現(xiàn)史錯誤仿，整陳理數(shù)裁據(jù)的助人員大要能掉及時市發(fā)現(xiàn)壞并做璃糾正嚼。分析供提應(yīng)指數(shù)幣和交易維指數(shù)變鍛化時，碧可參考固月報中逃住宅部額分。備注動態(tài)跟顫蹤指標(biāo)稅數(shù)據(jù)及時反錫映宏觀蛛經(jīng)濟(jì)走千勢及房淹地產(chǎn)市架場運(yùn)行織情況基礎(chǔ)資違料積累羊，提供察決策研捷究服務(wù)根據(jù)要冒求進(jìn)行隊相關(guān)專儉題分析目的數(shù)據(jù)盜報告宏觀碗經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)隨市場客戶談需求內(nèi)容人員要創(chuàng)求人員逗配置報告響撰寫1人審核1人人員標(biāo)到準(zhǔn)初稿擠撰寫輕人員張：熟菌悉年角鑒；濕了解凝統(tǒng)計圾指標(biāo)俊及統(tǒng)瘦計口拍徑；普熟練平掌握EX表CE邊l；審核閑人員聚：具樣備數(shù)著據(jù)指干標(biāo)整斯體把梳握能撓力；項擁有盾較高訪數(shù)據(jù)梳敏感途度。報告論要求時間節(jié)點月度報告：每月數(shù)據(jù)更新日起，1個工作日內(nèi)完成上月月度報告。季度報告：每季度第一月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成上季度報告。年度報告：上一年12月數(shù)據(jù)更新日起，在1個工作日內(nèi)完成。132指標(biāo)選取覆蓋面廣有代表性數(shù)據(jù)連貫質(zhì)量要求版式要求格式統(tǒng)一排版整齊.一、刑宏觀削經(jīng)濟(jì)1、國內(nèi)生泄產(chǎn)總值2、工業(yè)生基產(chǎn)3、居懂民收摘入4、社參會消閥費(fèi)5、固定酷資產(chǎn)投碗資6、對外釣貿(mào)易7、物拘價指典數(shù)8、貨幣續(xù)供應(yīng)和舌存貸款9、匯逗率和杏外匯夢儲備主要包框架二、奪房地萬產(chǎn)市奶場1、全國洗房地產(chǎn)晚市場發(fā)貓展總體失情況2、重況點城惱市房餡地產(chǎn)驗市場絮發(fā)展混總體神情況3、重點掃城市房冤地產(chǎn)市抗場供求涂情況三、客賢戶需求1、客嘆戶基陶本特凱征2、細(xì)部每需求分底析3、交腎叉分部析報告濤以圖撒表的訂表現(xiàn)藍(lán)形式屯為主億，另糊外需猛要在貝圖表艦標(biāo)題肌處簡皆明扼春要的揭概括冷圖表請所反釣映出某的最缸新走池勢；各監(jiān)公測城社市統(tǒng)良計局咬公布膜統(tǒng)計襪數(shù)據(jù)騙的時講間不卵一，孟統(tǒng)計張指標(biāo)野也會竊略有揮差別斯，因汁此，傅在保古證所談有主掉要指準(zhǔn)標(biāo)都叼監(jiān)測經(jīng)到位跡的基尖礎(chǔ)上腔，可奏適當(dāng)使調(diào)整銷增加策其他宋較為瓦重要護(hù)的指仿標(biāo)。備注專題務(wù)報告二專題報穗告寫作與流程研究方案確定數(shù)據(jù)調(diào)研報告撰寫問題研判報告初稿修改定稿專題報球告特征系統(tǒng)琴分析稱細(xì)分屋產(chǎn)品核市場邪特征對于市癢場特征遇的分析轉(zhuǎn)要基于繳專業(yè)高偏度能夠提女出建設(shè)礦性的意篩見常見專繼題報告失類型需求報俊告土地報電告產(chǎn)品報醫(yī)告需求餅報告重慶房迷地產(chǎn)市場消費(fèi)者丙需求情念況重慶樓爽市“龍湖會”入會會員搜房網(wǎng)入會會員房展會調(diào)查分行入會會員反映某灑段時間林（季度牙/半年吹/一年湖）內(nèi)消懂費(fèi)群體陶的特征目的通過厚抽樣研究重慶房地產(chǎn)市場些需求匯的動掘態(tài)情挑況樣本說鍬明消費(fèi)者私需求分螺析結(jié)論需求商報告初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)整理對外發(fā)布策劃奮專員2個工作日2個工作掛日第5個工作日第5個工作喪日第5個工作日策劃員專員策劃闊主管策劃勢專員策劃雜專員流程數(shù)據(jù)分析具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)可以熟練的使用統(tǒng)計分析軟件對于政策影響及市場變化較為敏感審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力擁有預(yù)判市場宏觀走勢的能力工作職借責(zé)及要診求梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點提煉數(shù)據(jù)特征使用正確的數(shù)據(jù)分析方法保證原始數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確房地產(chǎn)市場背景指標(biāo)選擇統(tǒng)計軟件抽樣方法報告要岔求第一部弟分船樣本說律明第二部盟分巨消費(fèi)者理需求分量析一、陡基本套特征貼分析1、年砍齡分扮布2、行業(yè)與斷職務(wù)3、受小教育膀程度4、區(qū)域頌屬性5、收入倚水平主要框皆架二、醬細(xì)部火需求藥分析1、欲購手區(qū)域2、購房龍目的3、房便型需絨求4、面積消需求5、裝旋修房說接受科程度6、購房連考慮因景素7、價格遞承受能姻力8、已購況房情況我們要絕針對客救戶群體換在買房鹽過程中漏考慮的嘗細(xì)部因溝素進(jìn)行遲篩選三、究交叉幟分析1、年齡&面積交續(xù)叉分析2、家瘦庭月門收入&面積交街叉分析3、房型姐需求4、面積甘需求第三部任分細(xì)結(jié)論側(cè)重魄于對末兩個逝因素臥的相身關(guān)程熊度進(jìn)讀行分顆析，從以便野區(qū)分系不同泥客戶落群體巡壽的細(xì)優(yōu)部需害求歸納臘總結(jié)痕，分殼析政么策對塌需求圣的影斜響，缺提煉算需求碼亮點在分析回指標(biāo)過練程中，受要結(jié)合竊整體房抓地產(chǎn)市逝場背景防和數(shù)據(jù)竹統(tǒng)計結(jié)渣果，概敘括消費(fèi)悔者需求盞特征，禮梳理準(zhǔn)陸確的觀桶點和市窯場亮點豪。交叉趁分析霉的主播要功服能是譜對客騰戶群射體進(jìn)覆行分但類，詳區(qū)分普每一務(wù)類別腎客戶艱群體扇對細(xì)革部需緊求的身差異犧，分虧類方鞏法及膜需求純指標(biāo)廊可根片據(jù)報示告定眠位和滅數(shù)據(jù)晌特征監(jiān)而定廣。分析瓦數(shù)據(jù)槽過程勇中，臥應(yīng)與春歷史仁數(shù)據(jù)獵進(jìn)行號同期馬比較冠，挖溉掘潛吃在規(guī)壟律，醒確定遵數(shù)據(jù)郵變化語原因選。在對繳政策振引導(dǎo)評需求銹的分功析中工，選群擇對攔消費(fèi)忌者需強(qiáng)求影爺響力箏度大鹿的國練家及張地方驢政策用措施指，判倘斷政梢策對吐短、唱中、純長期堡房地握產(chǎn)市贊場的錦影響慕。撰寫黑技巧重慶踐土地報告資料來芹源重慶借樓市重慶新生代國土局公告土地國土局抵押土地各大房地產(chǎn)網(wǎng)站土地說報告指數(shù)外報告傍一反映親當(dāng)月幻玉、當(dāng)塑地的庭土地瓜市場編變化墻動態(tài)目的提供當(dāng)愉月土地沈市場的烈基礎(chǔ)數(shù)耍據(jù)及其匪分析當(dāng)月構(gòu)土地尸市場卡重要向資訊對重要瘋資訊點惕評分析當(dāng)月扯當(dāng)?shù)貐步?jīng)營南性土孟地市場分析當(dāng)月木當(dāng)?shù)匚璧墓犯嫱恋暗厥袌?zhí)場狀楚況當(dāng)月當(dāng)?shù)氐盅和恋厥谐鋱鲋饕獌?nèi)害容初稿撰寫審核修改重要資訊整理對外發(fā)布策劃償專員策劃專劍員策劃主賠管策劃專希員策劃尾專員流程初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于市場變化較為敏感

審核具備對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求市場整體把握能力擁有豐富的市場經(jīng)驗工作職彈責(zé)及要皇求梳理準(zhǔn)確的觀點和市場亮點數(shù)據(jù)完整準(zhǔn)確點評正確、精辟資訊具有一定的市場影響數(shù)據(jù)分析原始數(shù)據(jù)資訊點評重要資訊報告要者求第一纖部分忍重要射資訊第二部跌分遷動態(tài)點曠評選取與娛土地市女場有關(guān)情的政經(jīng)劫要聞與如重要事舒件針對徐以上屈的重沖要資槽訊進(jìn)方行點糧評，悶點評似要到漢位、精精辟主要睛框架第三消部分烤經(jīng)營烏性土轎地分損析1、成黃交土奔地概島述2、成種交地住塊的咸區(qū)域耐分布住宅用滲地商業(yè)農(nóng)用地辦公用銅地綜合用兆地經(jīng)營爽性土環(huán)地數(shù)冤據(jù)是芳累計心數(shù)據(jù)幸，數(shù)衣?lián)荒阋鼙犬?dāng)傍月月升報滯供后一安個月第四部訴分漢公告土模地根據(jù)惕當(dāng)月霧公告蠢土地段市場讓狀況慎，將背不定草期報誦告中作的公掠告土掉地報寫告和公告即土地的告成交報龜告稍加剝修改而獲成第五燈部分思抵押赴土地1、抵押摘地塊的秩數(shù)量變粱化——環(huán)比塘上漲/下跌2、抵月押地提塊的植環(huán)線彈分布3、重點柏抵押地槳塊分析法（地塊牌區(qū)位、耀開發(fā)商慕背景等攀）數(shù)據(jù)滋從當(dāng)桃地房冊地局因網(wǎng)站餐獲取怖，一賢般每馬月10號、20號、30號各記高錄一次廁，確保務(wù)數(shù)據(jù)的燃完整、反映上坐海市土仁地市場畝的土地唯出讓情乳況和土怕地出讓善后的成橫交情況目的提供對稿公告土頃地和公哭告土地家成交狀財況的分膜析報告土地報膜告二公告勿土地下簡析土地噸摘牌灣分析土地烤報告初稿撰寫審核修改數(shù)據(jù)獲取對外發(fā)布策劃專娃員策劃專用員策劃主史管策劃專跟員策劃油專員流程初稿撰寫具備較強(qiáng)的市場和數(shù)據(jù)分析能力對于土地市場變化較為敏感

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