全國(guó)精裝修工程管理培訓(xùn)

精裝修工程管理培訓(xùn)主講：XXX技術(shù)總工主講內(nèi)容精裝修工程管理流程精裝修工程施工管理流程精裝修管理工作重點(diǎn)精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)一、準(zhǔn)備階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題；2.督促土建施工單位完成整改和移交；3.統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式；4.甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作。施工單位主要工作內(nèi)容1.與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，編制施工組織設(shè)計(jì)；2.施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織；3.與土建施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交；4.自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備；5.辦公及生活條件準(zhǔn)備。精裝修工程管理流程二、以裝飾為主的施工階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理；2.甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；3.裝飾施工質(zhì)量檢查控制；4.甲供材料及時(shí)供應(yīng)。施工單位主要工作內(nèi)容1.泥水施工；2.膩?zhàn)?、底漆施工?.門(mén)框底框施工。三、以分包為主的施工階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.督促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理；2.裝飾施工質(zhì)量檢查控制；3.督促施工單位自檢；4.組織監(jiān)理及分包單位進(jìn)行質(zhì)量檢查驗(yàn)收。施工單位主要工作內(nèi)容1.木門(mén)框扇安裝；2.衛(wèi)生潔具安裝；3.櫥柜及浴柜安裝；4.五金配件安裝；5.木地板安裝；6.天棚墻面面漆施工。四、整改、驗(yàn)收和移交甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容1.組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行裝飾質(zhì)量檢查，完成分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收；2.督促施工單位完成缺陷整改；3.督促檢查竣工資料、組織工程竣工驗(yàn)收；4.組織相關(guān)單位共同搞好入伙準(zhǔn)備。施工單位主要工作內(nèi)容1.地毯式檢查整改；2.分戶(hù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收；3.入伙移交；4.移交后質(zhì)量缺陷的整改維修。二、精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程三、精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程四、精裝修工程施工工序流程五、精裝修工程驗(yàn)收工作流程六、精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）七、精裝修工程簽證辦理流程八、精裝修工程簽證辦理流程一、精裝修工程準(zhǔn)備工作流程精裝修工程施工管理流程一、組織圖紙會(huì)審1.審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況；2.審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度；3.審查精裝修施工圖紙的深度能否滿(mǎn)足施工的要求；4.審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理。精裝修管理工作重點(diǎn)二、施工場(chǎng)地的檢查、移交

1.建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿(mǎn)足精裝修的施工要求；2.鋁合金門(mén)窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成；3.屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象；4.空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求；5.消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成；6.廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)；7.入戶(hù)門(mén)和戶(hù)內(nèi)門(mén)的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求；8.組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交；9.精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。三、施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核1.審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開(kāi)工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作；2.審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況；3.審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃；4.審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。四、精裝修工程施工進(jìn)度的控制1.精裝修工程正式開(kāi)工前，工程管控中心根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃；2.嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工；3.核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況；4.現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)；5.如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。成都辦公室翻新裝修公司成都翻新裝修隊(duì)0杋罔牁五、進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收1.現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專(zhuān)人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求；2.首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程管控中心、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收；3.材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求；4.所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求；5.所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。六、以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)1.工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收；2.嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ50-114-2010的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收；3.必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線(xiàn)路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。七、以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)1.進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門(mén)閉戶(hù)，采用移交方式施工。櫥柜、木門(mén)、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過(guò)場(chǎng)地移交來(lái)區(qū)分管理責(zé)任；2.這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任；3.抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查；4.做好防盜工作。電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?。八、整改、?yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)1.施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成，各類(lèi)潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)；2.組織工程管控中心、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收檢查；3.督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換；4.做好室內(nèi)清潔開(kāi)荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理；5.業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。九、安全文明施工管理1.精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時(shí)值班，所有施工人員均必須辦理出入證；2.施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，做到工完場(chǎng)清；各類(lèi)裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得在建筑物周?chē)逊e；3.精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專(zhuān)人監(jiān)督施工；4.精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。一、黨墻面瘋磚施揪工工援藝流隨程及菌質(zhì)量音標(biāo)準(zhǔn)二、渾地面因磚施夸工工帳藝流慨程及甘質(zhì)量醒要求三、腦吊頂用工程途施工掘工藝感流程棚及質(zhì)怎量要味求四、內(nèi)逗墻涂料這（乳膠粥漆）施秧工工藝梢流程及鼠質(zhì)量要區(qū)求五、頓地面捷石材儲(chǔ)施工笨工藝脅流程背及質(zhì)臘量要戲求六、實(shí)牲木復(fù)合觀木地板沸施工工運(yùn)藝流程階及質(zhì)量歇要求七、中成品猴木門(mén)牙安裝疑施工浸工藝箏流程繞及質(zhì)熔量要乏求八、縫櫥柜兆（潔牌柜）可安裝早工藝捏流程跟及質(zhì)查量要貨求九、笨墻紙?zhí)岂押嗍┕た构に囒E流程洲及質(zhì)澤量要濤求十、柱馬桶影安裝案工藝足流程役及質(zhì)勝量要缺求精裝修張施工工援藝流程零及質(zhì)量較標(biāo)準(zhǔn)一、婆墻地法磚鋪敘貼工售程1.材納料驗(yàn)收寧。墻地線(xiàn)磚進(jìn)場(chǎng)矩時(shí)，應(yīng)嬸按集團(tuán)蕩設(shè)計(jì)院登確認(rèn)的嗽樣板驗(yàn)羅收，材顯料品牌府必須和截合同規(guī)明定相符咬，磚的剝品種、茅規(guī)格、盾花紋、靠顏色必見(jiàn)須符合聾設(shè)計(jì)要孤求并與滿(mǎn)樣板房息一致。2.墻糟地磚鋪?zhàn)藤N樣板私的施工葡與審批泳通過(guò)。3.墻迎面鋪裝純工程應(yīng)垮在墻面忽隱蔽工遮程驗(yàn)收理合格后蓋進(jìn)行。販當(dāng)墻體矩有防水趁要求，饒應(yīng)對(duì)防蘿水工程窩進(jìn)行驗(yàn)純收。4.墻唱面基層派應(yīng)有足懂夠的強(qiáng)規(guī)度，其材表面質(zhì)襲量應(yīng)符赴合國(guó)家吩現(xiàn)行標(biāo)顯準(zhǔn)的有款關(guān)規(guī)定丸，并應(yīng)糧灑水濕雁潤(rùn)。5.墻潛地磚鋪程貼前選瀉板極其有重要，擱采用平程臺(tái)6-杯8件緊磚密平放貓式選板臺(tái)，對(duì)不橋合格板培立即封借存換貨估處理;章鋪貼勺前應(yīng)浸弟水2h貪以上，暈晾干表嚴(yán)面水份渣。6.墻葵地磚鋪世貼前要框進(jìn)行放臉線(xiàn)定位強(qiáng)和排磚倘，并經(jīng)獄監(jiān)理工糖程師驗(yàn)致收確認(rèn)步。7.墻他地磚鋪竿貼前應(yīng)舟確定水標(biāo)平及豎預(yù)向標(biāo)志驕，墊好李底尺，蔽掛線(xiàn)鋪乖貼，墻帆地磚表?yè)趺鎽?yīng)平引整，接墨縫應(yīng)平敗直，縫泥寬應(yīng)均志勻一致慰，陰角按磚應(yīng)壓謝向正確毒，陽(yáng)角富線(xiàn)宜做份成45卻度角對(duì)殲接，在盈墻面突涉出物（必如開(kāi)關(guān)桑面板等蚊設(shè)備）鉛處，應(yīng)頑整磚套定割吻合醋，不得趟用非整謀磚拼湊地鋪貼。8.香結(jié)合攜砂漿雅宜采栽用1素：2濁水泥督砂漿誓，砂踐漿厚鉆度宜頸為6千-1臘0m填m，視水泥頌砂漿醬應(yīng)鋪芬滿(mǎn)面?zhèn)ゴu背經(jīng)面。9.與一面椒墻不駐宜一欄次鋪箏貼到餓頂，漂以防趕塌落寬。精裝北修重歐點(diǎn)工帝程質(zhì)封量控事制要有點(diǎn)二、常內(nèi)墻糧涂飾汗工程1.關(guān)材料劫質(zhì)量故驗(yàn)收風(fēng)，涂窩料的秋品種明、顏邊色應(yīng)社符合孫設(shè)計(jì)黨和合持同要冤求，兩并應(yīng)蹄有相駱關(guān)產(chǎn)筐品性練能檢賤測(cè)報(bào)郵告和射產(chǎn)品芳合格橫證書(shū)住。涂廢飾工籃程所網(wǎng)用膩效子的煮粘結(jié)祖強(qiáng)度蟻≥0失.5辜MP蠶a。2.涂善飾工程莊樣板的賣(mài)施工與丘驗(yàn)收審覺(jué)批通過(guò)乓。3.基碌層處理災(zāi)應(yīng)符合笑下列規(guī)咐定：①脂混凝膏土及值水泥攔砂漿熄抹灰籮基層咸：表碰面應(yīng)毫平整貝光滑鏟、無(wú)淺浮灰甩、油恰漬。②喚紙面退石膏裝板基替層：息應(yīng)按斧設(shè)計(jì)惜要求陳對(duì)板肉縫、達(dá)釘眼體進(jìn)行滾處理霉。4.眨涂料撿在使易用前選應(yīng)攪糟拌均寇勻，晌并應(yīng)吊在規(guī)毯定的桿時(shí)間貝內(nèi)用們完。5.稻膩?zhàn)有邞?yīng)分噸層涂燃刮，吹每層棉厚度撥宜為慮0.腳5m脾m～賄1.居0m聯(lián)m，礎(chǔ)間隔破時(shí)間仁不少紐奉于2憤4小倦時(shí)。6.米膩?zhàn)佣竟袒娓稍锍院筮M(jìn)趕行打斜磨，豪并及鼠時(shí)涂從刷封尺閉底襯漆。7.必吧須嚴(yán)格級(jí)按照涂伯料產(chǎn)品嗓說(shuō)明書(shū)稿要求控窮制摻水陡量。8.夕面層內(nèi)涂料綁涂刷倦遍數(shù)宏不少谷于兩貍遍，號(hào)間隔奪時(shí)間殘不少灘于2國(guó)小時(shí)侍，涂就料涂第刷應(yīng)掉保證掀室內(nèi)棍無(wú)灰亦作業(yè)枯。三、稠成品掙木門(mén)截安裝堡工程1.僑木門(mén)焦安裝派前應(yīng)務(wù)進(jìn)行拐檢查市。2.門(mén)認(rèn)框扇的鑒存放、論運(yùn)輸應(yīng)雕符合相巖關(guān)規(guī)定太。3.木違門(mén)安裝回樣板的旦施工與杜驗(yàn)收審腰批通過(guò)表。4.吉材料騙進(jìn)行形驗(yàn)收籮。5.門(mén)蛾框的固斥定方法旬應(yīng)符合巡壽設(shè)計(jì)要觸求。門(mén)袍框、扇鈔在安裝痰過(guò)程中似，應(yīng)防盈止變形姨和損壞菊。門(mén)框仁與門(mén)洞倘之間的口縫隙用站聚乙烯搶發(fā)泡劑聾填塞密釀實(shí)。6.推補(bǔ)拉門(mén)扇涉必須有束防脫落醒措施，各扇與框啄的搭接清量應(yīng)符議合設(shè)計(jì)叫要求。7.寺門(mén)框劃安裝仙前應(yīng)燦校正粒方正粉，加贊釘必亞要拉租條避鞠免變只形。蓬安裝甜門(mén)框徒時(shí)，殼每邊米固定漲點(diǎn)不匯得少柱于兩按處，救其間位距不印得大職于0棉.6樂(lè)m。8.五券金件的侮安裝應(yīng)拳符合下屆列規(guī)定槽。①蘭合頁(yè)耀上下喪端應(yīng)責(zé)避開(kāi)統(tǒng)上下飯冒頭鮮。②排五金蜘配件昌安裝什應(yīng)用乓專(zhuān)配粒木螺宿釘固衫定，屯硬木峽應(yīng)鉆排1/貢3深付度的五孔，杜孔徑褲應(yīng)略吐小于旱木螺杯釘直評(píng)徑。③汽門(mén)鎖威、門(mén)林拉手薪安裝紫高度石必須帶符合抵集團(tuán)躺標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)要求扯，不灰宜安梨裝在動(dòng)冒頭窯與立柱梃的及結(jié)合濤處。9.參門(mén)扇泛與門(mén)撿框之紀(jì)間的名縫隙比約3憤～4駕mm圣，但喊必須弄均勻所一致站。門(mén)忽扇與擁地面潛之間彩的縫風(fēng)隙高夢(mèng)度符稠合規(guī)飾范要給求，螞入戶(hù)訊門(mén)8旅～1捎0m廟m、哪戶(hù)內(nèi)稀門(mén)6胖～8堅(jiān)mm桑、衛(wèi)央生間在8～追10絹mm蔑。四、木藥地板鋪煩裝工程1.右地面槳鋪裝霧宜在巷地面窩隱蔽曲工程組、吊蹲頂工之程、什墻面機(jī)抹灰齊及涂觸飾工治程完仁成并冤驗(yàn)收愿后進(jìn)滿(mǎn)行。2.宮基層婆質(zhì)量盟檢查朗驗(yàn)收聲，基給層的勵(lì)平整姓度必皇須符榨合木腫地板鳥(niǎo)安裝滲要求獎(jiǎng)?；諏悠矫枵人`差貧不得鹿大于許3m住m。3.材聽(tīng)料質(zhì)量宰驗(yàn)收，捐木地板酷的品