二手房購房合同范本

二手房購房合同范本二手房購房合同（以下簡稱“合同”）甲方（賣方）：[姓名/名稱][身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]乙方（購房人）：[姓名][身份證號碼]聯(lián)系地址：[地址]電話：[電話]在雙方平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1本合同所使用的下列詞語應具有以下含義：（1）“房屋”：指位于[城市][區(qū)][街道][小區(qū)][樓號][單元][室號]的住宅[或其他用途][房產(chǎn)證號為：][建筑面積為：][層數(shù)為：]。（2）“產(chǎn)權”：指房屋所有權以及與房屋所有權有關之全部權利。（3）“共有”：指該房屋由多個人持有產(chǎn)權，其中乙方所購買的份額為[比例]。1.2本合同的任何修改、變更或補充均應以書面形式進行。第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方依法享有該房屋的產(chǎn)權。甲方同意將該房屋產(chǎn)權有償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋產(chǎn)權。2.2乙方同意按照以下方式購買房屋產(chǎn)權：（1）購買房屋的產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權地塊的地址為：[地址]，房屋建筑面積為[面積]平方米，價款為[總價]元。（2）乙方應于本合同簽訂之日起[月/日/周]，在[銀行]開立的[開戶行]賬戶中存入房屋價款，一次性支付給甲方。（3）乙方已通過確認買賣房屋的實情，了解該房屋存在的情況，并確認該房屋無產(chǎn)權糾紛、貸款、擔保等不良記錄。2.3甲方同意將房屋所有權轉(zhuǎn)讓給乙方，并在乙方支付房屋價款后，將房屋及相關產(chǎn)權證書移交給乙方。甲方應同步提供符合法律規(guī)定的過戶所需的所有材料和手續(xù)。2.4如果該房屋存在任何爭議或糾紛，應當由甲方負責解決，以確保乙方購房后產(chǎn)權不受影響。第三條購房付款3.1甲、乙雙方同意將本合同所約定的房屋價款作為本次交易的合法款項。3.2乙方應于本合同簽訂之日起[月/日/周]，在[銀行]開立的[開戶行]賬戶中存入房屋價款，一次性支付給甲方。3.3甲方確認收到乙方支付的房屋價款后，應憑本合同中約定的方式將房屋及相關產(chǎn)權證書移交給乙方。第四條稅費4.1本合同項下的稅費按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定計算，由買賣雙方各自承擔。具體稅費包括：契稅、增值稅、房屋交易中介費、公證費、過戶費等。4.2各項稅費支付按國家法律、法規(guī)規(guī)定的程序及標準計算交納，防止稅費違規(guī)情況。第五條產(chǎn)權保證及擔保5.1甲方保證其擁有的該房屋的產(chǎn)權系真實、合法、有效的，不存在因產(chǎn)權受到損害而引發(fā)的爭議或糾紛，甲方對乙方因上述問題所遭受的全部損失承擔賠償責任。5.2甲方同意將該房屋在本合同簽訂之日起的使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，并承諾該房屋的實際使用和產(chǎn)權歸屬吻合。5.3甲方保證該房屋不負擔任何其他人的抵押、擔保等債務，不存在法律糾紛，該房屋當前的法律狀態(tài)是正常的。如乙方在購買該房屋后因以上原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲方承擔所有責任，乙方有權向甲方追償。5.4該房屋未被個、企業(yè)購買貸款等束縛，沒有認購或使用權受到限制，乙方對此有任何追究的權利。第六條違約責任6.1乙方在本合同簽訂后，如未按時全額支付房屋價款，應向甲方支付違約金，按照房屋價款的0.05%計算，自欠款之日起計算，以實際欠款為依據(jù)。6.2乙方未能按照本合同承諾的履行義務，存在違約行為的，甲方可以解除本合同，重新出售該房屋，并在完結(jié)交易后，將違約所產(chǎn)生的全部費用從乙方支付的預付款中扣除那么清算。乙方的預付款不予退回，并承擔甲方因此而遭受的損失。6.3甲方在本合同簽訂后，如發(fā)生違約行為，應向乙方支付違約金，按照房屋價款的10%計算，以實際已支付的金額為依據(jù)。6.4雙方相關責任與違約金的詳細規(guī)定，以本合同所附《《房屋買賣條款》》為準，該《《房屋買賣條款》》是本合同不可分割的組成部分。第七條法律效力7.1本合同從簽署之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2本合同效力與解釋適用于中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方應保證其簽署本合同的合法性。7.3如本合同任何條款因相關法律法規(guī)的變化或其他原因無法執(zhí)行，不影響其余條款的效力。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中，如有爭議，應本著友好協(xié)商原則，首先通過協(xié)商解決爭議。8.2如無法通過協(xié)商解決，就爭議雙方任選一家仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他事項9.1本合同自簽署之日起生效。9.2本合同的一份為甲方留存，一份為乙方留存，具有同等法律效力。9.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與主文具有同等法律效力。9.4除非本合同中另有規(guī)定，如無特別