企業(yè)項(xiàng)目投資合作計(jì)劃與方案7篇

第第頁(yè)企業(yè)項(xiàng)目投資合作計(jì)劃與方案7篇企業(yè)項(xiàng)目投資合作計(jì)劃與方案篇1一、前言廣安素有“川東門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)，位于四川東部，東、南兩部分與重慶接壤。近年來(lái)，隨著國(guó)家發(fā)展改革委批復(fù)同意了《關(guān)于川渝合作示范區(qū)(廣安片區(qū))建設(shè)總體方案》，及市內(nèi)行政區(qū)劃調(diào)整的實(shí)施，廣安區(qū)主動(dòng)作為、先行先試，已成為川渝合作的橋頭堡和示范區(qū)、國(guó)家承接西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移核心區(qū)。憑借豐厚的自然資源、旅游文化資源和暢達(dá)的交通條件，廣安增添了發(fā)展的底氣和魄力。十三五以來(lái)，廣安在不斷壯大城市經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新型工業(yè)“四大經(jīng)濟(jì)支柱”，推動(dòng)建成一座川東渝北區(qū)域性中心城市。20__年，對(duì)外經(jīng)濟(jì)和招商引資方面，廣平安市共引進(jìn)項(xiàng)目797個(gè)(簽約824個(gè))，完成目標(biāo)任務(wù)153.3%;交通方面，巴廣渝、遂廣高速公路建成通車(chē)，廣安城市過(guò)境高速公路掌握性工程開(kāi)工建設(shè);新改建平凡公路699.9公里。旅游方面，四川華鎣山旅游文化節(jié)勝利舉辦，重大旅游項(xiàng)目順利推動(dòng)，旅游扶貧工作全面展開(kāi)，實(shí)現(xiàn)了旅游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)旅游收入302.0億元，增長(zhǎng)23%;全市47個(gè)在建重點(diǎn)旅游項(xiàng)目共完成投資82.4億元，增長(zhǎng)27.4%。就地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)狀而言，廣安業(yè)已成為川渝區(qū)域亮眼的一隅。二、廣安酒店行業(yè)概況據(jù)已公開(kāi)數(shù)據(jù)，廣安區(qū)內(nèi)旅游酒店7家，其中五星級(jí)酒店1家，四星級(jí)酒店2家，三星級(jí)酒店2家，二星級(jí)酒店2家;____園區(qū)星級(jí)農(nóng)家樂(lè)/鄉(xiāng)村酒店26家，其中四星級(jí)4家，三星級(jí)8家，二星級(jí)14家。以區(qū)內(nèi)三星級(jí)酒店為主要分析對(duì)象。天府飯店，__年開(kāi)業(yè)，20__年對(duì)大部份客房進(jìn)行精裝修。主樓高12層，內(nèi)設(shè)100余間客房;大、小會(huì)議室各一個(gè)，大會(huì)議室可容納130~150人、小會(huì)議室可容納50人;餐廳可容納400~500人同時(shí)用餐。豐華假日酒店，20__年開(kāi)業(yè)，新近裝修時(shí)間為20__年，樓高11層，共有客房102間;餐廳主營(yíng)川菜與粵菜，可容納200人用餐。隨著廣安商貿(mào)與旅游的發(fā)展，酒店市場(chǎng)需求在不斷擴(kuò)大。但目前廣安區(qū)內(nèi)酒店較為陳舊，____園區(qū)內(nèi)又以農(nóng)家樂(lè)/鄉(xiāng)村酒店為主，缺乏由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理的中高端旅游客戶(hù)接待和會(huì)議接待型酒店，三星級(jí)會(huì)務(wù)接待型酒店具有較大發(fā)展空間。三、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及現(xiàn)狀(一)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目名稱(chēng)：廣安____大酒店2.投資方：廣安文化旅游發(fā)展集團(tuán)廣安文化旅游發(fā)展集團(tuán)于20__年7月成立，是廣安市委、市政府推動(dòng)多點(diǎn)多極支撐發(fā)展戰(zhàn)略，著力打造的大型文化、旅游、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合性平臺(tái)，是廣安市政府直屬的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金5億元。3.項(xiàng)目定位：三星級(jí)會(huì)務(wù)接待型酒店。其管理和服務(wù)水平達(dá)到同檔次酒店一流水平。4.項(xiàng)目位置：中國(guó)第一感恩旅游小鎮(zhèn)“廣安天下”內(nèi)。位于____鎮(zhèn)，距離廣安市區(qū)12公里，緊鄰國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)__故里，致力于打造以北山小學(xué)堂、____老街為依托，以感恩__為旅游主題的歷史文化街區(qū)，成為廣安首席文化旅游商業(yè)綜合體。優(yōu)越的地理位置，當(dāng)紅的區(qū)域主題理念，使項(xiàng)目成為政府對(duì)內(nèi)對(duì)外接待、企業(yè)開(kāi)展商務(wù)活動(dòng)及游客參觀旅游的重要接待場(chǎng)所。____鎮(zhèn)處于旅游資源功能結(jié)構(gòu)中的重點(diǎn)區(qū)域，不僅出名人故里的吸引，而且有秀美的自然風(fēng)光支撐。其中，__故居每年的游客接待量200多萬(wàn)，周末及節(jié)假日日接待量都在1萬(wàn)以上。周邊的佛手山、西溪河、渠江等自然山水風(fēng)景每年也吸引大量游客到訪。5.項(xiàng)目規(guī)劃：具有一流硬件檔次和先進(jìn)管理服務(wù)水平的，集住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、休閑為一體的三星級(jí)會(huì)務(wù)接待型酒店。l酒店總建筑面積：11305.2平方米l樓層：地下一層，地上五層l車(chē)位：100余個(gè)6.項(xiàng)目分區(qū)：l大廳大堂內(nèi)設(shè)施包括總服務(wù)臺(tái)、商務(wù)中心、團(tuán)體接待處、會(huì)議報(bào)到處、行李寄存處(貴重物品保險(xiǎn)室)、公共休息區(qū)域前臺(tái)辦公室等。l餐廳(一樓)一個(gè)大宴會(huì)廳，一個(gè)小宴會(huì)廳，8個(gè)包間。大宴會(huì)廳24桌，小宴會(huì)廳16桌。餐位數(shù)總接待量500人。l會(huì)議室(二樓)設(shè)大中小六個(gè)會(huì)議室。大會(huì)議室一個(gè)：可容納260人會(huì)議。中會(huì)議室一個(gè)：可容納110人會(huì)議。小會(huì)議室兩個(gè)：可容納40人會(huì)議。圓桌會(huì)議室一個(gè)：可容納20人會(huì)議。l客房(三、四、五、六樓)100個(gè)房間。大床房20間，標(biāo)準(zhǔn)間80間。l咖啡茶室(三樓)包間六個(gè)，卡座10個(gè)。l后勤區(qū)域(地下一層、一層)(1)、行政辦公區(qū)域(2)、員工生活區(qū)(3)、庫(kù)房(4)、消防掌握、監(jiān)控室等7.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)梳理l優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境，置身于歷史街區(qū)之中l(wèi)功能分區(qū)完善，全面掩蓋住宿、餐飲、會(huì)務(wù)、休閑需求l會(huì)議會(huì)務(wù)配套接待設(shè)施完善，支持敏捷安排會(huì)議規(guī)模l區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，支持會(huì)議培訓(xùn)、文化旅游考察等多種搭配(二)項(xiàng)目現(xiàn)狀1.業(yè)主單位：__X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.建設(shè)進(jìn)度：施工工程已完成，未裝修。3.項(xiàng)目投入：__X萬(wàn)元4.當(dāng)前問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)證暫未辦理。業(yè)主資金短缺，無(wú)力負(fù)擔(dān)裝修費(fèi)用。5.綜合評(píng)估：業(yè)主已投入大量資金進(jìn)行施工建設(shè)，若后續(xù)無(wú)法裝修投入運(yùn)營(yíng)，此項(xiàng)目將進(jìn)入停滯狀態(tài)。若業(yè)主不顧自身目前的資金狀態(tài)，貿(mào)然貸款裝修，將面臨財(cái)務(wù)危機(jī)。當(dāng)前，在進(jìn)退維谷的境地下，低價(jià)出售項(xiàng)目準(zhǔn)時(shí)回收建設(shè)成本是平安的做法。綜合考慮收購(gòu)方業(yè)務(wù)布局、廣安天下發(fā)展進(jìn)度及周邊同類(lèi)項(xiàng)目情況，此階段是收購(gòu)本項(xiàng)目的最佳時(shí)機(jī)。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃(一)經(jīng)營(yíng)管理結(jié)合我方(廣安文化旅游發(fā)展集團(tuán))背景及項(xiàng)目定位，擬定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)酒店管理團(tuán)隊(duì)對(duì)____大酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。在管理模式上，計(jì)劃將成熟的星級(jí)酒店管理模式、國(guó)內(nèi)市、縣級(jí)城市酒店實(shí)戰(zhàn)閱歷與廣安____自身特點(diǎn)相融合，形成具有廣安____大酒店特色的中等城市會(huì)務(wù)接待型中檔酒店管理模式。管理及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)為：三星級(jí)會(huì)務(wù)接待型酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其管理和服務(wù)水平達(dá)到同檔次酒店一流水平。(二)目標(biāo)市場(chǎng)依據(jù)項(xiàng)目定位及市場(chǎng)現(xiàn)狀，擬定酒店的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分為：政府及其他團(tuán)體會(huì)議培訓(xùn)，占比60%;旅游團(tuán)體及散客，占比25%;居民家庭散客及其他客源，占比15%。(三)產(chǎn)品服務(wù)項(xiàng)目主營(yíng)客房住宿、會(huì)議會(huì)務(wù)、餐飲等產(chǎn)品與服務(wù)。l客房住宿：中等設(shè)施及服務(wù)，擬定客房均價(jià)為218元，大床房20間，標(biāo)準(zhǔn)間80間。l會(huì)議會(huì)務(wù)：會(huì)議室按場(chǎng)地大小不同，擬定價(jià)格檔次為500元、1200元、3500元，會(huì)議餐標(biāo)擬定為60~80元/人。l餐飲：主打本地特色，主推“鄧家菜”。除接待會(huì)議團(tuán)體、游客、本地居民散客外，餐廳也接受承辦婚宴業(yè)務(wù)。依據(jù)本地消費(fèi)水平及同業(yè)情況，餐廳定位為基本餐飲人均消費(fèi)40~60元，會(huì)議餐飲人均60~80元，婚宴每桌十人，費(fèi)用600~1000元?？Х炔枋胰司M(fèi)30元起。五、項(xiàng)目收購(gòu)策略(一)收購(gòu)時(shí)機(jī)如上所述，當(dāng)前業(yè)主資金困難使項(xiàng)目進(jìn)入停滯狀態(tài)，且周邊同業(yè)競(jìng)品還未形成強(qiáng)勢(shì)品牌，加之我方目前處于開(kāi)拓業(yè)務(wù)時(shí)期，成本相對(duì)低廉、搶占經(jīng)營(yíng)機(jī)遇兩相結(jié)合下，此階段真是收購(gòu)本項(xiàng)目的最佳時(shí)機(jī)。(二)收購(gòu)方式方案一：項(xiàng)目采取零債務(wù)整體收購(gòu)，股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓方式實(shí)施項(xiàng)目收購(gòu)。即我方以__X萬(wàn)元全資收購(gòu)____大酒店。方案二：收購(gòu)70%股權(quán)。即我方以__X萬(wàn)元收購(gòu)70%股份。原業(yè)主可指派一名財(cái)務(wù)參與本項(xiàng)目管理。(三)收購(gòu)流程?原投資業(yè)主考察投資方實(shí)力?投資方派團(tuán)隊(duì)到原投資企業(yè)做項(xiàng)目盡職調(diào)查，核查已投資狀況?投資方及原投資人達(dá)成收購(gòu)意向?洽談確認(rèn)收購(gòu)價(jià)格?原投資業(yè)主辦理出產(chǎn)權(quán)證?投資方支付項(xiàng)目收購(gòu)保證金?完善收購(gòu)法律文書(shū)及履約文書(shū)?原投資業(yè)主完成債權(quán)債務(wù)清理?原投資業(yè)主完成前期水、電、氣等前期安裝工程?完成工商登記及股權(quán)轉(zhuǎn)讓(四)收購(gòu)可行性1.我方有投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力;2.投資酒店業(yè)可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的長(zhǎng)期保值增值;3.廣安城市發(fā)展?jié)摿薮螅瑥V安區(qū)____鎮(zhèn)在旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)中迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目及土地資產(chǎn)增值幅度高;4.絕佳的地理位置，我方強(qiáng)大的政商資源，可開(kāi)發(fā)成本地政務(wù)商務(wù)會(huì)務(wù)的指定接待場(chǎng)所，提高入駐率及效益，可縮短投資回報(bào)期，適合投資。六、項(xiàng)目效益分析(一)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)效益分析1.項(xiàng)目投入費(fèi)用預(yù)算l收購(gòu)費(fèi)用：3000萬(wàn)元l裝修費(fèi)用：1500萬(wàn)元(貸款)l共投入費(fèi)用估算為：4500萬(wàn)元2.收入估算l客房平均房?jī)r(jià)218元，住房率65%，客房年收入估算為517萬(wàn)元。l餐廳收入：餐位500人。按人均65元估算，2次，40%翻臺(tái)率，年收入估算為949萬(wàn)元。l會(huì)務(wù)場(chǎng)租收入：租用率30%，年收入估算為20萬(wàn)。l酒店年總收入：估算為1486萬(wàn)元3.收益估算假如年?duì)I業(yè)額能達(dá)到1486萬(wàn)，綜合毛利收入35%，年毛利為520萬(wàn)。凈利潤(rùn)率15%，則年凈收益為78萬(wàn)元。按一次性投入1500萬(wàn)元計(jì)算，不計(jì)提折舊，以每年凈利潤(rùn)78萬(wàn)元計(jì)，則回收期為19年。換言之，每年的凈利潤(rùn)為78萬(wàn)元時(shí)，可以在19年的時(shí)間收回裝修投入的1500投資。(沒(méi)有考慮房產(chǎn)和品牌帶來(lái)的升值)另，因項(xiàng)目所處的特別區(qū)位條件，如以后投入開(kāi)發(fā)其他園區(qū)類(lèi)項(xiàng)目，有享受到稅收優(yōu)待的可能，相應(yīng)地有助于凈利潤(rùn)提升以縮短一次性投資回收的時(shí)間。(二)潛在經(jīng)濟(jì)效益分析1.中高端酒店品牌效應(yīng)，帶來(lái)衍生性收益以中高端酒店打造企業(yè)知名度，憑借其知名度進(jìn)入其他商業(yè)領(lǐng)域時(shí)，在市場(chǎng)推廣、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)及建立品牌形象中所需的成本，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)。2.向下游產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展，形成產(chǎn)業(yè)集群我方定位為文化旅游發(fā)展集團(tuán)，以酒店業(yè)務(wù)發(fā)力，向下可向旅游業(yè)、餐飲業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等延展發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集群。3.土地儲(chǔ)備的升值效益項(xiàng)目?jī)?yōu)越的區(qū)位條件蘊(yùn)含著深厚的土地升值潛力，將來(lái)或許可在土地價(jià)值上獲得巨大收益。4.項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)保值增值性高房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建成后作為不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)良資產(chǎn)沉淀，具有極高的保質(zhì)增值性，將來(lái)增值潛力巨大。(三)社會(huì)效益分析1.完善城鎮(zhèn)功能，提升城市形象，本項(xiàng)目以政府接待、會(huì)議接待為主要客群，為_(kāi)___老街、__故里等廣安重點(diǎn)文化旅游地供應(yīng)中高端接待服務(wù)，滿(mǎn)意會(huì)議培訓(xùn)、“紅+綠”旅游等多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)接待需求，彌補(bǔ)____園區(qū)乃至廣安區(qū)酒店檔次的不足，提升城市形象，完善城鎮(zhèn)功能。2.樹(shù)立品牌形象和社會(huì)影響力通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，改善城鎮(zhèn)面貌，完善____鎮(zhèn)乃至廣安會(huì)議培訓(xùn)文化旅游服務(wù)設(shè)施，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，為城市形象的提升供應(yīng)助力。七、項(xiàng)目發(fā)展前景____大酒店項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)越的區(qū)位條件，便捷的交通，周邊豐富的旅游資源，經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于提速階段，城市建設(shè)、招商引資正強(qiáng)力推動(dòng)，流淌人口及本地消費(fèi)水平也逐步提高，這些都給酒店的發(fā)展帶來(lái)較大機(jī)遇。另外，我方的實(shí)力、背景及資源對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)發(fā)展可起到重要的推動(dòng)作用，為酒店品牌建設(shè)、效益提升大有裨益。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：1.酒店位置良好，背靠____園區(qū)，旅游發(fā)展勢(shì)頭良好，商業(yè)活動(dòng)頻繁，為酒店經(jīng)營(yíng)供應(yīng)了營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境保障;2.酒店規(guī)模適中，配套設(shè)施齊全;3.全新裝修，供應(yīng)本地特色餐飲，對(duì)客源有相當(dāng)?shù)奈?4.強(qiáng)大的業(yè)主背景及人脈支撐;5.引進(jìn)成熟先進(jìn)的管理運(yùn)營(yíng)閱歷，經(jīng)營(yíng)管理及服務(wù)處于較高水平。八、后期工作1.掃清收購(gòu)的一切經(jīng)濟(jì)法律障礙。l產(chǎn)權(quán)清楚，要求廣安____大酒店必需在正式并購(gòu)前辦出產(chǎn)權(quán)證。l債權(quán)債務(wù)清楚，要求廣安____大酒店確保在正式并購(gòu)前清理債權(quán)債務(wù)，沒(méi)有抵押，沒(méi)有負(fù)債。2.前期安裝工程類(lèi)建設(shè)。要求廣安____大酒店負(fù)責(zé)酒店內(nèi)水、電、氣及電梯等安裝工程的前期安裝，在正式并購(gòu)前必需完成前期安裝。3.收購(gòu)勝利后續(xù)事宜l確定酒店全新規(guī)劃方案l酒店定名l裝修工程啟動(dòng)l裝飾工程啟動(dòng)l設(shè)施設(shè)備啟動(dòng)l確定管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)企業(yè)項(xiàng)目投資合作計(jì)劃與方案篇2一、公司介紹1、公司簡(jiǎn)介主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊(cè)資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。2、公司現(xiàn)狀在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料附上。假如是私營(yíng)公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式供應(yīng)。假如經(jīng)過(guò)審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，假如未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。3、股東實(shí)力股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。假如股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生許多好處。假如大股東能供應(yīng)某種擔(dān)保則更好。4、歷史業(yè)績(jī)對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，以前做過(guò)什么項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾危际且厥?????說(shuō)明的地方，假如一個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)閱歷豐富，那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。5、資信程度把銀行供應(yīng)的資信證明，工商、稅務(wù)等部門(mén)評(píng)定的各種嘉獎(jiǎng)，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫(xiě)進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會(huì)決議對(duì)于需要融資的項(xiàng)目，必需經(jīng)過(guò)公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。二、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目的基本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類(lèi)型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本情況，需要在報(bào)告中指出。2、項(xiàng)目來(lái)歷項(xiàng)目來(lái)歷是指項(xiàng)目的來(lái)龍去脈，項(xiàng)目的上家是誰(shuí)，怎么得到的項(xiàng)目，是否有遺留問(wèn)題，是如何解決的等情況。3、證件狀況文件項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來(lái)源及所占比例、建筑商墊資情況、估計(jì)收到預(yù)售款等情況等，便利了解項(xiàng)目的資金狀況。5、市場(chǎng)定位指項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，包括項(xiàng)目的物業(yè)類(lèi)型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群等6、建筑的過(guò)程和保證項(xiàng)目的建筑安裝過(guò)程，如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽擱工期，不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付使用。三、市場(chǎng)分析1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng)，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說(shuō)明等需在本部分體現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析比較簡(jiǎn)單，而且說(shuō)明起來(lái)可繁可簡(jiǎn)。簡(jiǎn)潔說(shuō)需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，平均價(jià)格，各種類(lèi)型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶(hù)群等。簡(jiǎn)單些說(shuō)明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢(shì)波動(dòng)，但是，因?yàn)樵S多地區(qū)沒(méi)有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過(guò)典型項(xiàng)目的分析來(lái)代替。3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個(gè)類(lèi)似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度、目標(biāo)客戶(hù)群等，同時(shí)，也需要排列一些將來(lái)可能進(jìn)入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手項(xiàng)目情況，以及將來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量等情況。4、將來(lái)市場(chǎng)預(yù)報(bào)及影響因素將來(lái)的市場(chǎng)預(yù)報(bào)很難預(yù)料，但是可以通過(guò)市場(chǎng)的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)報(bào)。四、管理團(tuán)隊(duì)1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。假如一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多閱歷豐富的人員，則會(huì)對(duì)投資的平安有很大的保障。2、組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部的部門(mén)設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說(shuō)明。3、管理規(guī)范性管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)?？梢杂商氐氐墓芾眍檰?wèn)公司來(lái)評(píng)價(jià)和說(shuō)明。4、重大事項(xiàng)對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說(shuō)明的事項(xiàng)。五、財(cái)務(wù)計(jì)劃一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目所需資金特別關(guān)鍵，假如財(cái)務(wù)計(jì)劃預(yù)備的不好，會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏閱歷的印象，降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。本部分一般包括對(duì)投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè)，以及對(duì)將來(lái)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)報(bào)。資金的來(lái)源和運(yùn)用等內(nèi)容。其中，對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流淌性要求較高。六、融資方案的設(shè)計(jì)1、融資方式（1）股權(quán)融資方式（注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有許多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過(guò)融資方案解決各方的利益安排關(guān)系。）方式：融資方式將以融資方（包括項(xiàng)目在內(nèi)）的`股權(quán)進(jìn)行抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司，幫助融資人快速成長(zhǎng)，在肯定時(shí)間內(nèi)通過(guò)管理者回購(gòu)等方式撤出投資，取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書(shū)：確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購(gòu)方式、確定再融資資金數(shù)量準(zhǔn)時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定幫助義務(wù)。C、在有關(guān)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)（2）債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。（3）債轉(zhuǎn)股的融資方式投融資雙方開(kāi)始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時(shí)，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。（4）房地產(chǎn)信托融資（5）多種融資方式的組合在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主，因?yàn)閷?duì)融資方來(lái)說(shuō)這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會(huì)有很大的壓力；在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期