澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式

澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)BRIBIEISLAND旅游休閑地NOOSASPRINGS商住區(qū)TWINWATERS商住區(qū)PEREGIANSPRINGS商住區(qū)澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式案例閱讀提示

這是太平洋地區(qū)澳洲版塊上的一個(gè)大的片區(qū)開發(fā)。她的開發(fā)設(shè)計(jì)原理是，不同的物業(yè)開發(fā)由整體調(diào)度，實(shí)施資源共享–休閑中心不僅為外來游客也為商住小區(qū)和服務(wù)，商住小區(qū)為休閑中心帶來新的投資和資金來源。在案例資料到手時(shí)，它們是分開的幾個(gè)案例，經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)分散的案例其實(shí)是彼此聯(lián)系的—不僅僅是地源上的彼此聯(lián)系，也包括物業(yè)管理和休閑設(shè)施的彼此整合，達(dá)到資源的最優(yōu)化利用。具體說，TWINSWATER和NOOSA雖然有不同的開發(fā)商開發(fā)，但是由于良好的規(guī)劃，很多休閑設(shè)施可以共享，整體資源達(dá)到優(yōu)化配置，并且“中心化”這個(gè)開發(fā)片區(qū)，為土地增值提供了潛力。這個(gè)大型的案例對(duì)于我們進(jìn)行大規(guī)劃的自然風(fēng)景/商住小區(qū)開發(fā)是一個(gè)很好的借鑒。他給我們帶來了在保護(hù)綠色自然資源，提倡可持續(xù)發(fā)展的今天，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自然資源保護(hù)兩全的全心模式：保護(hù)良好的自然環(huán)境給商家?guī)砹己蒙虣C(jī)，商業(yè)居住小區(qū)的開發(fā)給自然休閑區(qū)帶來資金流入。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式感受澳洲，體驗(yàn)自然

BRIBIE島嶼太平洋海港開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)以休閑旅游為目的，保持海洋風(fēng)情為中心題材的度假中心項(xiàng)目理念：人與自然的和諧相處

繼承文化脈絡(luò)，保持海洋風(fēng)情發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)，增加土地價(jià)值開發(fā)項(xiàng)目與規(guī)劃海洋公園

購物中心

交通住宿與餐飲休閑中心

澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式項(xiàng)目理念

繼承文化脈絡(luò)

增長土地價(jià)值MOUNTCOOLUM的傳說獨(dú)特的澳洲文化HyattRegency熱帶海洋風(fēng)情蘇格蘭低地的景觀自然環(huán)境人為因素規(guī)劃“過去兩年里，在太平洋海灣，銷售記錄保持著良好的增長記錄。在2001月，濱水地區(qū)的平均地價(jià)是188，000美圓。12個(gè)月以后，土地平均價(jià)格增長到373，000美圓……”

-----太平洋海岸項(xiàng)目經(jīng)理BradMcdonald澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式太平洋海港BRIBIE島嶼實(shí)景鳥瞰圖澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式

項(xiàng)目進(jìn)入性：太平洋海灣

區(qū)位示意圖Bribie島嶼在太平洋海灣上，離BRIDGE僅有很狹窄的太平洋海溝相隔，這段狹窄的海溝發(fā)展成為PUMICENSTON通道海洋公園。通過這個(gè)海洋公元，到達(dá)大陸地區(qū)，Caboolture，Brisbane和Caloundra。Bribie島嶼離坐落在Deception海灣的Brisbane機(jī)場也不遠(yuǎn)，所以，交通極為方面。在大陸地區(qū)，BRUCE高速公路是這個(gè)大陸地區(qū)的陸上交通大動(dòng)脈。小結(jié)：良好的項(xiàng)目進(jìn)入性使得項(xiàng)目土地增值潛力巨大（1）靠海的濱水地區(qū)土地的稀缺性；（2）Pumicestone海洋通道公園的自然美景；（3）向南/北一個(gè)小時(shí)車程到達(dá)Bribane中央商務(wù)區(qū)（CBD）/Noosa；（4）Bribie島嶼的綠化保持（conservation)，超過80的島嶼留置為國家公園，森林；（5）布里斯班的最近的沖浪海岸線有30公里長澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式太平洋海港BRIBIE島嶼的總體規(guī)劃圖

主要項(xiàng)目與設(shè)施：海洋公園高爾夫球場購物，餐飲與垂釣住宿休閑軟性服務(wù)配套設(shè)施：咨詢中心與展示中心“水”作為濱海度假中心最重要的一個(gè)元素之一，容入了豐富的休閑活動(dòng)中，比如海洋公園，海洋沖浪等等。同時(shí)，這個(gè)元素也引人入勝地把亞太與昆士蘭海灘建筑風(fēng)格等元素融入住宅中。在即將項(xiàng)目發(fā)展的規(guī)劃區(qū)里，水和規(guī)劃土地面積的比例大約為1：4。在已發(fā)展的項(xiàng)目中，水和陸地面積比例約為1：6。注釋：已發(fā)展土地在總體規(guī)劃圖中用磚紅色表示。即將發(fā)展的土地在規(guī)劃圖中用米黃色表示。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式Bribie島嶼太平洋海灣的即將發(fā)展的土地概念規(guī)劃在即將開發(fā)的土地里，將要開發(fā)的設(shè)施有運(yùn)動(dòng)場，兒童照料房，商業(yè)區(qū)，Townhouse，一般公寓，公園綠地等等。為了土地的可持續(xù)發(fā)展，規(guī)劃要空置一部分土地留待以后的再次發(fā)展。此外，為了強(qiáng)調(diào)人和自然的協(xié)調(diào)相處發(fā)展，分區(qū)制規(guī)劃方法也引入次項(xiàng)目。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式海洋公園的土地使用分區(qū)制規(guī)劃(zoningplan)Moreton海灣分區(qū)制規(guī)劃決定了垂釣，劃船等水上運(yùn)動(dòng)的許可范圍。這樣，能使海洋動(dòng)物盡可能少的受到人類對(duì)自然開發(fā)的影響。例如，離BRIBIE的西海岸的地方，Pumiceston過道提供了季鳥，海龜和懦艮等6000多種動(dòng)物的避難場所。Baribie通過分區(qū)制規(guī)劃保證了經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式海洋公園Baribie島嶼被起于Caloundra終于黃金海岸(GoldCoast)的大約125千米的Moreton海岸線的海洋公園環(huán)繞。海洋公園是基于多功能的土地使用哲學(xué)（Multiple-usePhilosophy)建立的，能讓觀光者使用，學(xué)習(xí)和享受在高度發(fā)達(dá)的工業(yè)社會(huì)里已經(jīng)很稀有的保存(conservation)和創(chuàng)造(re-creation)完美協(xié)調(diào)的海洋生態(tài)系統(tǒng)。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式高爾夫球場太平洋海灣BARIBAN島嶼終年氣候溫暖舒適，有著良好的氣候條件和地理?xiàng)l件，有基礎(chǔ)發(fā)展為澳洲最好的高爾夫球場之一。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式購物，餐飲與垂釣雖然遠(yuǎn)離澳洲大陸，但是這個(gè)小島上能提供給你遠(yuǎn)比大陸上更優(yōu)質(zhì)的購物飲餐甚至垂釣環(huán)境。這里還有醫(yī)療中心，甚至學(xué)校和藝術(shù)館。在感受大自然最原始的呼吸是，也能同時(shí)享受城市生活帶給人類的方便與歡樂。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式

住宿“水”作為度假中心最重要的一個(gè)元素之一，容入居住環(huán)境中。在總體規(guī)劃中，無論是已經(jīng)開發(fā)了的住宅項(xiàng)目，還是即將開發(fā)的住宅項(xiàng)目，無論是從起居室，還是會(huì)客室，臥室，都能感受到太平洋的獨(dú)特海洋風(fēng)情，享受到濱海物業(yè)“水”這個(gè)重要元素的存在。在已經(jīng)開發(fā)的項(xiàng)目中，水和物業(yè)的面積比例大約是1：6，在新開發(fā)的住宅物業(yè)中，這一比例將會(huì)高達(dá)大約1：4。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式休閑軟性服務(wù)配套設(shè)施：咨詢中心與展示中心

咨詢中心能提供絕大多數(shù)的幫助給前游客。甚至咨詢中心還能幫你安排你的度假計(jì)劃。展示中心定期的展示中心定期的展覽島嶼設(shè)施更新與服務(wù)升級(jí)，讓服務(wù)隨著市場的變化而更新。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式小結(jié)有效地開發(fā)自然條件。充分發(fā)揮接近海洋這一優(yōu)勢(shì)，無論是住宅，還是休閑商業(yè)等物業(yè)，都圍繞水這一主題：例如海洋公園的就地修建，既能讓人為了區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展和保存海洋風(fēng)情，保存以后再開發(fā)的潛能，引入分區(qū)制規(guī)劃，讓野生動(dòng)植物盡可能少的受到人類開發(fā)活動(dòng)的影響。同是，保存完好的海洋自然條件，不僅僅能為開發(fā)商打造品牌提供良好的機(jī)會(huì)，而且對(duì)區(qū)域的再度開發(fā)提供了一個(gè)前提。基于自然條件的合理土地規(guī)劃方法：總體規(guī)劃，概念性規(guī)劃和分區(qū)制規(guī)劃都圍繞項(xiàng)目開發(fā)地點(diǎn)臨近與海洋，以“水”這一元素來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；硬性環(huán)境的打造和軟性服務(wù)質(zhì)素的營造同等重要，比如杰出的建筑與景觀設(shè)計(jì)，軟性服務(wù)（咨詢中心和展示中心等等）的水準(zhǔn)提高；打造健康生活，自然休閑的理念。資源整合：Bribie島嶼太平洋項(xiàng)目的開發(fā)，注重資源的整合，他體現(xiàn)在度假村的休閑資源不僅僅向前來度假的客戶開放，也與當(dāng)?shù)胤康厣坦餐_放旅游資源，向樓宇購買這開放豐富的旅游資源，得到資源的最大化利用。下面3個(gè)案例將放在3個(gè)最知名的NOOSA,TWINSWATER和PEREGIANSPRINGS居住區(qū)開發(fā)。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式休閑商業(yè)小區(qū)開發(fā)1：“Noosa之泉”項(xiàng)目定位：以可持續(xù)發(fā)展為開發(fā)理念，在保持良好的澳洲自然風(fēng)景區(qū)，開發(fā)一個(gè)融休閑，健康，會(huì)議和高級(jí)公寓于一體的的混合使用型(mixed-use)商住小區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)：休閑（海灘，餐廳，購物，高爾夫）健康與健身中心會(huì)議與活動(dòng)中心溫泉Noosa節(jié)(網(wǎng)球節(jié)，爵士音樂節(jié)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽和沖浪狂歡節(jié))高級(jí)公寓澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式項(xiàng)目定位地理位置產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃許可資金回收模式其他因素澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式項(xiàng)目定位與項(xiàng)目進(jìn)入處Noosa之泉坐落于Weyba湖之畔，距海岸和Hastings只有3公里，通過Bruce高速公路，一小時(shí)的車程就能到達(dá)Brisbane。以黃金海洋沖浪，植物，國家公園，品種豐富的野生動(dòng)物資源，綠色植被和峽谷保護(hù)區(qū)而聞名的Noosa，考慮到可持續(xù)發(fā)展和與周邊產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)配置，以及規(guī)劃許可（PlanningPermission)的獲得，Noosa有限的土地最適合開發(fā)為混合使用性（mix-usedland)的以商住為主，休閑旅游為輔的居住休閑小區(qū)項(xiàng)目。小區(qū)設(shè)施在保持自然環(huán)境的前提下進(jìn)行合理發(fā)展，以達(dá)到人與自然和諧相處。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式投資與資金回收模式投資模式：房地產(chǎn)商不不要提供過多資金在休閑附加設(shè)施上–這些設(shè)施很大一部分已經(jīng)被休閑中心提供。房地產(chǎn)商可一和休閑中心達(dá)成共同開發(fā)資源共享的意向。投資回收1。租金（向小區(qū)和外部同時(shí)開放）：休閑（海灘，餐廳，購物，高爾夫）健康與健身中心會(huì)議與活動(dòng)中心溫泉Noosa節(jié)(網(wǎng)球節(jié)，爵士音樂節(jié)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽和沖浪狂歡節(jié))2。出售（可以以分期付款的形式）高級(jí)公寓澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式“Noosa之泉”休閑商住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)之高級(jí)公寓FairwaysFairways所有的公寓都為2-3層的低層建筑，避免鋼筋森林的形成，力求建筑與以綠色生態(tài)區(qū)得到最大程度的融合。按照地理位置，F(xiàn)airways的公寓群分布在棕櫚林中，瀑布邊，thepoint還有灌木林中。Fairways公寓區(qū)澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式Fairways高級(jí)公寓基本戶型戶型特色：

十棟2樓的四重建筑有4套雙臥室的戶型和2套雙臥室的二型建筑。雙臥室的公寓的平均面積大約是113平方米（包括陽臺(tái)）。前后陽臺(tái)的設(shè)置擴(kuò)大了觀賞空間，每間臥室都含有洗手間。地面設(shè)置美化自動(dòng)沖水系統(tǒng)。小區(qū)物業(yè)由NoosaSpring管理，確保網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，電纜系統(tǒng)，風(fēng)景園林，房屋維修，游泳池質(zhì)素質(zhì)達(dá)到最高水準(zhǔn)。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式Fairways的模擬實(shí)景圖每一棟房屋設(shè)計(jì)為4套型，包括2套在一樓，2套在二樓。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式“Noosa之泉”休閑Noosa的18洞的高爾夫能讓你感受從小型雨林區(qū)到喬木林區(qū)，從喬木林區(qū)到咸水湖的兩岸。Noosa之泉的高爾夫設(shè)施包括電子手推車，防水通道的全長混凝土彈道，駕駛射程，燃料艙，點(diǎn)心小推車……高爾夫購物一系列的Noosa節(jié)日：.網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)，三項(xiàng)全能運(yùn)動(dòng)比賽……

就餐

節(jié)日澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式會(huì)議召開地點(diǎn)一系列靈活的會(huì)議地點(diǎn)及能容納300人的酒店也能提供完善的服務(wù)，包括組織協(xié)調(diào)會(huì)議，慶祝儀式等等。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式休閑商業(yè)小區(qū)開發(fā)2：FAIRWAYS島嶼的TwinWaters住宅小區(qū)在自然湖面上的居住小區(qū)澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式地理位置TWINSWATER坐落在瑰麗的41公里的潮汐海岸上。他緊鄰做Novotel高爾夫球場。TWINSWATER遠(yuǎn)離繁雜的人群。但是，他向北只有幾分鐘的路程j就到達(dá)在SUNSHINE海岸的大型購物中心，向南20分鐘的路程，就能到達(dá)NOOSA居住休閑社區(qū)。向東走大約250米的位置就是海洋沖浪和日光浴的地方。ViewPoint，你可以投資修建你自己的私人住宅，在這里你能享受到泳池，日光浴和迷人的景觀花園。根據(jù)地理位置，最有利的開發(fā)條件就是一景觀元素“水”。VIEWPOINT澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式TwinsWater住宅小區(qū)的整體風(fēng)格TwinsWater住宅區(qū)的中央地區(qū)是廣闊而又平靜的面積寬達(dá)30公頃的休閑湖，這個(gè)小區(qū)可以發(fā)展為水上小區(qū)。在小區(qū)里，有幾公里長的景觀型的自行車運(yùn)動(dòng)軌道，舒適宜人的高爾夫球場，美麗的街景和精心打造的風(fēng)格迥異的房屋戶型–在家里，自己的私人空間里，居民就可以享受到游泳池，日光浴和景觀公園。居民可以泛舟湖上，象愛斯基摩人一樣湖上擒魚。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式TwinWaters鳥瞰圖澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式居住社區(qū)總體規(guī)劃圖和住宅風(fēng)格定位相穩(wěn)和，TwinsWater住宅區(qū)規(guī)劃著重考慮“水”這個(gè)規(guī)劃元素，使得水和居住區(qū)合二為一。水深入到住宅小區(qū)的每一處。在小區(qū)的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，水和住宅面積的比例高達(dá)大約1：5。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式

風(fēng)格迥異的三種戶型根據(jù)你的生活方式，選擇你的居住天地基本傳統(tǒng)型庭院型別墅型水畔型公園型高爾夫生活型澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式有限的套型房屋能同時(shí)享有高爾夫和水景澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式TwinWaters居住社區(qū)向南250米遠(yuǎn)處就是昆士蘭最好的沖浪海岸之一。澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式良好的高爾夫球場澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式居住小區(qū)開發(fā)3：PeregianSprings舒適生活開始的地方Wherelifeisrightoncourse項(xiàng)目定位：以高爾夫生活方式為主的高級(jí)住宅小區(qū)澳洲太平洋沿海島嶼開發(fā)@濱海、島嶼、旅游度假、開發(fā)模式項(xiàng)目進(jìn)入性PeregianSprings處在Noosa和Maroochydore之間。在這里，PeregianSprings在Noosa國家公園的門口，離神奇的海岸只有幾分鐘的路程。在Per