演示文稿物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講

演示文稿物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講目前一頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講ppt課件目前二頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)教育部人才培養(yǎng)模式改革與開(kāi)放教育試點(diǎn)

物業(yè)管理專業(yè)課程

《物業(yè)設(shè)備管理》學(xué)習(xí)授導(dǎo)第三講物業(yè)建筑室內(nèi)排水目前三頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第三章建筑室內(nèi)排水第一節(jié)室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成目前四頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類：建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的任務(wù)是把建筑內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和屋面雨、雪水收集起來(lái)，有組織地及時(shí)暢通地排至室外排水管網(wǎng)、處理構(gòu)筑物或水體，同時(shí)防止室外排水管道中的有害氣體和害蟲(chóng)進(jìn)入室內(nèi)。

目前五頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)

建筑內(nèi)排水系統(tǒng)分為以下三類：

（1）生活排水系統(tǒng)（2）工業(yè)廢水排水系統(tǒng)（3）屋面雨水排水系統(tǒng)目前六頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)二、室內(nèi)排水體制及選擇建筑內(nèi)部排水體制分為分流制和合流制兩種。建筑內(nèi)部排水體制確定時(shí)，應(yīng)根據(jù)污水性質(zhì)、污染程度、結(jié)合建筑外部排水系統(tǒng)體制、有利于綜合利用、污水的處理和中水開(kāi)發(fā)等方面的因素考慮。目前七頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成（1）衛(wèi)生器具

（2）排水管道

（3）通氣管道

（4）清通設(shè)備

（5）抽升設(shè)備

（6）污水局部處理構(gòu)筑物

目前八頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前九頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設(shè)備一、便溺器具坐式大便器按沖洗的水力原理可分為沖洗式和虹吸式兩種二、盥洗器具三、洗滌器具目前十頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設(shè)備四、附件1.存水彎：存水彎的作用是在其內(nèi)形成一定高度的水封，通常為50～100mm，阻止排水系統(tǒng)中的有毒有害氣體或蟲(chóng)類進(jìn)入室內(nèi)，保證室內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。目前十一頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2.檢查口和清掃口：屬于清通設(shè)備，保障室內(nèi)排水管道排水暢通。檢查口設(shè)置在立管上，若立管上有乙字彎管時(shí)應(yīng)在乙字彎管上部設(shè)檢查口。清掃口一般設(shè)置在橫管起點(diǎn)上。

3.地漏：一般設(shè)置在經(jīng)常有水濺落的地面、有水需要排除的地面和經(jīng)常需要清洗的地面（如淋浴間、盥洗室、廁所、衛(wèi)生間等）。應(yīng)設(shè)置于地面最低處。帶有水封或存水彎。普通地漏注意經(jīng)常注水，以免水封受蒸發(fā)破壞。四、附件目前十二頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前十三頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前十四頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前十五頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)五、排水通氣管

建筑內(nèi)部排水管道內(nèi)呈水氣兩相流動(dòng)，要盡可能迅速安全地將污廢水排到室外，必須設(shè)通氣管系統(tǒng)。排水通氣管系統(tǒng)的作用是將排水管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去，補(bǔ)給空氣，減少氣壓波動(dòng)幅度可減輕金屬管道的腐蝕目前十六頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)圖：排水通氣管目前十七頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)通氣管的設(shè)置條件（1）伸頂通氣管生活排水管道或散發(fā)有害氣體的生產(chǎn)污水管道，均應(yīng)設(shè)置伸頂通氣管。（2）專用通氣立管當(dāng)超過(guò)無(wú)專用通氣立管的排水立管最大排水能力時(shí)，應(yīng)設(shè)專用通氣立管。（3）主通氣立管或副通氣立管建筑物各層的排水橫支管上設(shè)有環(huán)形通氣管時(shí)。（4）結(jié)合通氣管目前十八頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)通氣管的設(shè)置條件凡設(shè)有專用通氣立管或主通氣立管時(shí)。（5）環(huán)形通氣管連接4個(gè)及4個(gè)以上衛(wèi)生器具并與立管的距離大于12m的排水橫支管；連接6個(gè)及6個(gè)以上大便器的污水橫支管；設(shè)有器具通氣管的排水管道上。（6）器具通氣管對(duì)衛(wèi)生、安靜要求較高的建筑物內(nèi)。（7）匯合通氣管不允許設(shè)置過(guò)多伸頂通氣管時(shí)。目前十九頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第三節(jié)排水管道的布置與敷設(shè)一、排水管道布置與敷設(shè)的原則排水通暢，水力條件好；使用安全可靠，防止污染，不影響室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；管線簡(jiǎn)單，工程造價(jià)低；施工安裝方便，易于維護(hù)管理；占地面積小、美觀；同時(shí)兼顧到給水管道、熱水管道、供熱通風(fēng)管道、燃?xì)夤艿?、電力照明線路、通信線路和電視電纜等的布置和敷設(shè)要求。目前二十頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)二、排水管道的布置

自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少；排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點(diǎn)；排水管道不得布置在遇火會(huì)引起燃燒的設(shè)施上面；目前二十一頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)二、排水管道的布置

不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房?jī)?nèi)不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方排水管道不得穿過(guò)沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施硬聚氯乙烯排水立管（即UPVC管）應(yīng)避免布置在易受機(jī)械撞擊處，避免布置在熱源附近目前二十二頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、排水管道的敷設(shè)排水管道一般應(yīng)地下埋設(shè)或在地面上樓板下明設(shè)，污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)，若必須敷設(shè)在下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施。可把管道敷設(shè)在管道豎井、管槽、管溝或吊頂內(nèi)暗設(shè)，排水立管與墻、柱凈距，便于安裝和檢修。在全年不結(jié)凍的地區(qū)，也可設(shè)置在建筑物外墻，但應(yīng)征得建筑專業(yè)同意。目前二十三頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、排水管道的敷設(shè)排水立管僅設(shè)伸頂通氣管時(shí)，最低排水橫支管與立管連接處距排水立管管底的垂直距離，不得過(guò)小。

1—最低橫支管；2—立管底部；3—排出管

目前二十四頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、排水管道的敷設(shè)排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時(shí)，連接點(diǎn)距立管底部水平距離不小于3.0m，若滿足不了要求時(shí)，則排水支管應(yīng)單獨(dú)排出室外。

1—排水橫支管；2—排水立管；3—排水支管；4—檢查口；5—排水橫干管（或排出管）目前二十五頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、排水管道的敷設(shè)生活飲用水儲(chǔ)水箱等容器和設(shè)備的溢流水或排水不得與污廢水管道直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。排出管穿過(guò)承重墻或基礎(chǔ)處，管頂上部?jī)艨詹坏眯∮诮ㄖ锍两盗?，一般不?lt;0.15m。目前二十六頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、排水管道的敷設(shè)當(dāng)排水管穿過(guò)地下構(gòu)筑物的墻壁處，應(yīng)采取防水措施。應(yīng)采取防沉降措施。在排出管外墻一側(cè)設(shè)置柔性接頭；砌筑過(guò)渡檢查井.為防止管道受機(jī)械損壞，埋地排水管應(yīng)大于最小覆土厚度目前二十七頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)四、排水管道的保溫、

防腐和防堵

排水管道應(yīng)采取防結(jié)露措施，常用保溫材料進(jìn)行絕熱處理金屬排水管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理，常規(guī)作法是涂刷防銹漆和面漆。避免排水系統(tǒng)管道堵塞，應(yīng)注意幾方面的因素，首先是管道布置時(shí)盡量成直線，少轉(zhuǎn)彎，靠近立管的大便器可直接接入；其次是盡量采用帶檢查口的彎頭、存水彎；另外，應(yīng)經(jīng)常加強(qiáng)維護(hù)管理。目前二十八頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第四節(jié)屋面雨水排放為了不造成屋面漏水和四處溢流，需要對(duì)屋面積水進(jìn)行有組織地排放。一、屋面雨水排除系統(tǒng)的分類及選擇（1）外排水系統(tǒng)外排水雨水排除系統(tǒng)是指屋面不設(shè)雨水斗，建筑內(nèi)部沒(méi)有雨水管道的雨水排放形式?？煞譃殚軠贤馀潘到y(tǒng)和天溝外排水系統(tǒng)。

目前二十九頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前三十頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前三十一頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)（2）內(nèi)排水系統(tǒng)內(nèi)排水系統(tǒng)是指屋面設(shè)有雨水斗，室內(nèi)排水設(shè)有雨水管道的雨水排水系統(tǒng)。該系統(tǒng)常用于多跨工業(yè)廠房，及屋面設(shè)天溝有困難的殼形屋面、鋸齒形屋面、有天窗的廠房。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設(shè)置雨水立管時(shí)，也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。

目前三十二頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前三十三頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)（3）混合排水系統(tǒng)大型工業(yè)廠房的屋面形式復(fù)雜，為了及時(shí)有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用幾種不同形式的雨水排除系統(tǒng)，分別設(shè)置在屋面的不同部位.目前三十四頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)二、屋面雨水排除系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)

1．外排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)屋面雨水外排水系統(tǒng)中，都應(yīng)設(shè)置雨水斗。（1）檐溝外排水系統(tǒng)檐溝外排水系統(tǒng)由檐溝、雨水斗和水落管組成，屬于重力流，常采用重力流排水型雨水斗，同一建筑屋面，雨水排水立管不少于2根。排水立管應(yīng)采用UPVC排水塑料管和排水鑄鐵管，最小管徑可用DN75，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設(shè)置檢查口。目前三十五頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)（2）長(zhǎng)天溝外排水系統(tǒng)長(zhǎng)天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應(yīng)采用壓力流排水型雨水斗。排水立管連接雨水斗，應(yīng)采用UPVC承壓塑料管和承壓鑄鐵管，最小管徑可采用DN100，下游管段管徑不得小于上游管段管徑，距地面以上1m處設(shè)置檢查口。目前三十六頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)內(nèi)排水系統(tǒng)由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、立管、排出管、埋地干管和檢查井組成。降落到屋面的雨水，由屋面匯水流入雨水斗，經(jīng)連接管、懸吊管、排水立管、排出管流入雨水檢查井，或經(jīng)埋地干管排至室外雨水管道。目前三十七頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)一般情況下，多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用12～24m，縱向間距可采用6～12m。同一系統(tǒng)的雨水斗應(yīng)在同一水平面上，且一根懸吊管上的雨水斗不宜多于4個(gè)，最好為對(duì)稱布置，并要求雨水斗不能設(shè)在排水立管頂端。

目前三十八頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)對(duì)于敞開(kāi)式內(nèi)排水系統(tǒng)，埋地管敷設(shè)于室內(nèi)地下，承接雨水立管的雨水并排至室外，埋地管最小管徑為200mm，最大不超過(guò)600mm，常用混凝土管或鋼筋混凝土管。在埋地管轉(zhuǎn)彎、變徑、變坡、管道匯合連接處和長(zhǎng)度超過(guò)30m的直線管段上均應(yīng)設(shè)檢查井。目前三十九頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)為了避免敞開(kāi)式內(nèi)排水系統(tǒng)埋地管系統(tǒng)上檢查井冒水，應(yīng)在埋地管起端幾個(gè)檢查井與排出管之間設(shè)排氣井，從排出管排出的雨水流入排氣井后與溢流墻碰撞消能，流速大幅度下降，使得氣水分離，水再經(jīng)整流格柵后平穩(wěn)排出，分離出的氣體經(jīng)放氣管排放到一定空間。目前四十頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè)（1）敞開(kāi)式內(nèi)排水系統(tǒng)主要包括連接管，懸吊管，立管，和埋地管。（2）密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)主要由天溝、雨水斗、連接管、懸吊管、雨水立管、埋地管組成，其設(shè)計(jì)選型、布置和敷設(shè)與敞開(kāi)式內(nèi)排水系統(tǒng)相同。但兩個(gè)系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng)，屬于壓力流，不設(shè)排氣井，埋地管上檢查口設(shè)在檢查井內(nèi)，即檢查口井。目前四十一頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)目前四十二頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)第五節(jié)排水系統(tǒng)的管理與維護(hù)一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求1．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。凡道路寬在3.5m（含3.5m）以上的，其道路和埋設(shè)在道路下的市政排水設(shè)施，由市政工程管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)、管理；道路寬在3.5m以下的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。目前四十三頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求2．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求①建立巡視工作制度。②配合其他部門做好排水工作。③建立健全的排水設(shè)施檔案。④做好宣傳教育工作。⑤加強(qiáng)排水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)。目前四十四頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)二、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容①定期對(duì)排水系統(tǒng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通。②教育住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。③定期檢查排水管道及閥門是否生銹或滲漏等。④定期檢查和清掃室外排水溝渠。⑤檢查樓板、墻壁等處有無(wú)滴水等異?，F(xiàn)象。⑥管道布置密集的地方，應(yīng)作為檢查的重點(diǎn)。目前四十五頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù)室內(nèi)排水管道最常見(jiàn)的問(wèn)題是室內(nèi)排水管道堵塞。修理時(shí)，可根據(jù)具體情況，判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管等處，采用人工或機(jī)械清通，如無(wú)效時(shí)則采用尖鏨剔洞清通，或采用開(kāi)天窗的方法進(jìn)行大開(kāi)挖，排除堵塞物。目前四十六頁(yè)\總數(shù)四十八頁(yè)\編于三點(diǎn)四、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理1．小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容①熟悉排水管線的位置及基本布置情況。②檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。③檢查雨水井及其附件是否完好，重點(diǎn)檢查雨水井附近有無(wú)堆放白灰、砂石、碎磚、碎石