建筑工程項(xiàng)目合同管理

建筑工程項(xiàng)目合同管理一、建筑工程招投標(biāo)1.法律、法規(guī)規(guī)定必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目類(lèi)型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。2.可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目范圍

涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。3.建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)形式公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)4.招標(biāo)投標(biāo)的主要類(lèi)別5.建設(shè)工程公開(kāi)招標(biāo)程序6.建設(shè)工程施工招標(biāo)的資格審查(1)資格審查的分類(lèi)資格預(yù)審資格后審

(2)資格審查的主要內(nèi)容具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利具有履行合同的能力沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)在最近三年內(nèi)沒(méi)有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。7.投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)報(bào)價(jià)依據(jù)施工圖施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范、說(shuō)明書(shū)材料設(shè)備價(jià)格及運(yùn)費(fèi)勞務(wù)工資水平當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平法律法規(guī)合同條件工程量清單

8.投標(biāo)報(bào)價(jià)的步驟制定投標(biāo)策略核算工程量編制施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算直接費(fèi)編制單價(jià)分析表計(jì)算投標(biāo)基礎(chǔ)價(jià)工程實(shí)施成本分析提出備選投標(biāo)報(bào)價(jià)熟悉文件、現(xiàn)場(chǎng)踏勘確定最終投標(biāo)報(bào)價(jià)9.投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法報(bào)價(jià)方法工程預(yù)算方法工程量清單法直接工程費(fèi)間接工程費(fèi)稅金計(jì)劃利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用工程費(fèi)施工服務(wù)費(fèi)稅金計(jì)劃利潤(rùn)

10.投標(biāo)文件的組成(1)．投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；(2)．法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)；(3)．聯(lián)合體協(xié)議書(shū)；(4)．投標(biāo)保證金或保函；

(5)．已標(biāo)價(jià)工程量清單；(6)．施工組織設(shè)計(jì)；(7)．項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；(8)．?dāng)M分包項(xiàng)目情況表；(9)．資格審查資料；(10)．投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。1、索賠的定義：

索賠（claim）：指在合同實(shí)施過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定的義務(wù)而受到損失，或一方在對(duì)方要求或同意時(shí)，盡了比較原合同的約定更多的義務(wù)，因而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。2、特點(diǎn)：索賠是要求給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主張；索賠的依據(jù)是合同文件及適用法律的規(guī)定；必須有切實(shí)的證據(jù)。3、索賠的特征：1）索賠的提出具有雙向性

2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為

二、建筑工程索賠4.索賠的起因合約初始狀態(tài)的原因

招標(biāo)時(shí)對(duì)于報(bào)價(jià)額度可控性的要求

工程本身的原因

工程環(huán)境原因

工程合作原因

合同理解原因

風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不均的原因

5.索賠的分類(lèi)按索賠的目的分類(lèi)：工期索賠、費(fèi)用索賠；按索賠所依據(jù)的理由分類(lèi)：合同內(nèi)索賠、合同外索賠和道義索賠；按索賠的依據(jù)分類(lèi)：明示索賠、默示索賠；按索賠的處理方式分類(lèi)：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、總索賠

6.索賠的主要依據(jù)合同文件：

1）協(xié)議書(shū)；

2）中標(biāo)通知書(shū)；

3）投標(biāo)文件及其附件；

4）合同專(zhuān)用條款；

5）合同通用條款；

6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

7）工程設(shè)計(jì)圖紙；

8）工程量清單；

9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算數(shù)；

10）合同履行中，發(fā)包人與承包人之間有關(guān)工程的洽商、

變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為合同的組成部分。訂立合同所依據(jù)的法律、法規(guī)：適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。工程索賠相關(guān)證據(jù)：工程索賠證據(jù)要具有真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性及法律性。7.工程施工中的索賠

工程施工索賠是由于業(yè)主或其他非承包商方面原因，致使承包商在工程項(xiàng)目施工中付出了額外的費(fèi)用或造成了損失，承包商向業(yè)主提出償付其在工程施工中的費(fèi)用損失或工期延長(zhǎng)的要求。有以下八種：自然、地質(zhì)條件變化引起的索賠

工程中意外障礙引起的索賠

增減工程量的索賠

各種額外的試驗(yàn)和檢查費(fèi)用償付

工程質(zhì)量要求的變更引起的索賠

關(guān)于變更命令有效期引起索賠或拒絕

指定分包商違約或延誤造成的索賠

其他有關(guān)施工的索賠

8.特殊風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力的災(zāi)害索賠

不可抗力的災(zāi)害損失索賠：是指自然災(zāi)害，這類(lèi)災(zāi)害造成的損失可以向承保的保險(xiǎn)公司索賠。此外，承包商還可要求業(yè)主順延工期。如果災(zāi)害損失特別嚴(yán)重，承包商還應(yīng)聲明，不放棄由于清除災(zāi)害后果導(dǎo)致的暫時(shí)停工而不得不對(duì)承包價(jià)格做合理調(diào)整的主張。特殊風(fēng)險(xiǎn)：許多合同對(duì)特殊風(fēng)險(xiǎn)有明確的定義或說(shuō)明，一般是指戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、入侵、核污染及沖擊波破壞、叛亂、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡權(quán)、內(nèi)戰(zhàn)等，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的后果是嚴(yán)重的。9.工程暫停、終止合同的索賠

合同實(shí)施過(guò)程中，由于種種原因?qū)е潞贤荒馨醇s定時(shí)間進(jìn)行。例如：施工過(guò)程中，工程師有權(quán)下令暫停工程或任何部分工程。只要這種暫停命令并非承包商違約或其他意外風(fēng)險(xiǎn)造成的，承包商不僅可以得到要求工期延展的權(quán)利，而且可以就其停工損失獲得合理的額外費(fèi)用補(bǔ)償。

注：終止合同和暫停工程的意義是不同的

10矛.索賠刑的基腰本程雖序和喘其規(guī)賊定提出減索賠珠要求報(bào)送慨索賠午資料帶和索妥賠報(bào)巖告工程把師答旦復(fù)工程沫師逾插期答礙復(fù)后疾果仲裁相與訴高訟11細(xì).索賠植文件綠的編澤寫(xiě)索賠雕文件允：索賠蕉文件幟是承南包商削向業(yè)死主索答賠的哭正式雨書(shū)面苗材料剩，也瓦是業(yè)配主審盤(pán)議承拆包商邪索賠灰請(qǐng)求你的主泡要依眼據(jù)。索賠般文件架的組錯(cuò)成：包括唇總述堤部分屢、論青證部絕分、擁索賠外款項(xiàng)譜和工嶄期的隊(duì)計(jì)算稻部分家、證四據(jù)部敘分四憶部分盒。12艇.索賠號(hào)文件慮編制逝應(yīng)注沿意的姓問(wèn)題整個(gè)罵索賠米文件擴(kuò)應(yīng)該縮慧簡(jiǎn)要鞠概括寫(xiě)索賠怨事實(shí)忽與理舉由，蓄證明坑索賠臺(tái)的合娘理合忍法性扯。一享般要干注意招以下腐幾方杜面：（1）索蹤蝶賠事華件要沃真實(shí)威、證慕據(jù)確載鑿；（2）計(jì)掩算索辛賠款悉項(xiàng)和純工期針要合蠅理、割準(zhǔn)確泄；（3）責(zé)忙任分恥析清挺楚；（4）明止確承科包商壘為避昏免和灣減輕朗事件百的影煮響和祖損失簡(jiǎn)而作智的努角力；（5）闡丟述由雹于干汽擾事秩件的熔影響滑，使螞承包臨商的緣瑞工程講施工表受到溪嚴(yán)重溫干擾池，并忽為此煙增加慨了支得付，肺拖延陳了工白期，否表明類(lèi)干擾液事件喉與索候賠有弊直接飄的因鄙果關(guān)牽系；（6）索猶賠文碌件書(shū)糊寫(xiě)用津語(yǔ)應(yīng)后盡量叫婉轉(zhuǎn)皇，避屑免使屢用強(qiáng)警硬語(yǔ)殲言，櫻否則境會(huì)給捏索賠掏帶來(lái)嚷不利砍影響狗。13趴.建設(shè)溪工程分反索抓賠概念：是指由于說(shuō)承包漠商不搜履行期或不至完全潛履行腔約定欠的義梁務(wù)，互或是匯由于例承包搏商的喇行為孟使業(yè)貨主受慘到損酷失時(shí)糟，業(yè)勇主為添了維鴿護(hù)自歌己的毛利益孤，向芝承包瓜商提費(fèi)出的而索賠帽。特點(diǎn)：A、索秒賠與哪反索徑賠同江時(shí)性B、技減巧性警強(qiáng)C、發(fā)像包人歸地位衫的主浩動(dòng)性注：反索慘賠是黨相對(duì)團(tuán)索賠嚴(yán)而言偷的。內(nèi)容義：工程招質(zhì)量焦缺陷勝的反脂索賠；拖延外工程在的反已索賠；保留呀金的世反索裕賠；發(fā)包蜜人其碎他損席失的勤反索素賠；業(yè)主吳反駁雞與修甜正承頌包商憶提出祝的索棄賠14索賠啞費(fèi)用沸的構(gòu)登成施工友項(xiàng)目賽合同騾價(jià)的圣構(gòu)成:15恐.索賠其費(fèi)用包的計(jì)炒算1．人扶工費(fèi)渡的計(jì)注算：須知告道人工廚費(fèi)的農(nóng)單價(jià)好和人男工的音消耗笑量。人工隙費(fèi)的釋單價(jià)權(quán)，首描先要謠按照急報(bào)價(jià)孕單中散的人巷工費(fèi)俯標(biāo)準(zhǔn)辦確定斤。人工葵的消屑耗量輩，要脂按照攤現(xiàn)場(chǎng)劑實(shí)際她記錄越、工宮人的個(gè)工資績(jī)單據(jù)坑以及樓相應(yīng)險(xiǎn)定額乳中的婚人工叛消耗旦量定鼠額來(lái)歪確定屋。2．材任料費(fèi)呀的計(jì)雖算：要計(jì)腰算增抵加的悄材料鄭用量肚和相妄應(yīng)材落料的抖單價(jià)狡。材料脖單價(jià)鐵＝（椅供應(yīng)咳價(jià)＋堤包裝刪費(fèi)＋滅運(yùn)輸祖費(fèi)+運(yùn)輸膠損耗敲費(fèi)）×（1＋采冒購(gòu)保句管費(fèi)聾率）臂－包蹤蝶裝品候回收銅值增加如材料尼用量童的計(jì)綱算，杯要依螞據(jù)增晉加的譽(yù)工程餓量和池相應(yīng)災(zāi)材料竭消耗用定額蕉規(guī)定沒(méi)的材復(fù)料消裳耗量問(wèn)指標(biāo)農(nóng)計(jì)算宅實(shí)際猛增加稿的材握料用事量。3．施腿工機(jī)吩械使玻用費(fèi)輸?shù)挠?jì)的算：（1）如拆果是陷工程德量增聽(tīng)加，子可以嗓按照禍報(bào)價(jià)羊單中興的機(jī)億械臺(tái)欣班費(fèi)漁用單扭價(jià)和攝相應(yīng)襲工程娛增加乏的臺(tái)掃班數(shù)訪量，什計(jì)算羨增加熱的施革工機(jī)任械使硬用費(fèi)淡。如刊果因健工程園量的嚇變化悟雙方鼓協(xié)議盛對(duì)合放同價(jià)尾進(jìn)行描了調(diào)章整，蝴則按齊照調(diào)專(zhuān)整以俊后的設(shè)新單過(guò)價(jià)進(jìn)雅行機(jī)滿(mǎn)械使板用費(fèi)河的計(jì)慨算。（2）如較果是擊由于妨非承困包商撒的原咽因?qū)ぶ率┛彻C(jī)嚼械窩統(tǒng)工閑口置，翅窩工午費(fèi)的僻計(jì)算兆要區(qū)念別是羅承包抓商自鋸由機(jī)伙械還隱是租瘦賃機(jī)洲械分黎別進(jìn)洲行計(jì)句算。（3）施差工機(jī)偏械降瞧效。正如果涼實(shí)際羞施工素中因初為受酬到非臘承包您商的郊原因縮慧導(dǎo)致垃的施渾工效脖率降兼低，稅承包蕉商將聯(lián)不能喚按照機(jī)原定旅計(jì)劃筋完成墊施工笑任務(wù)陡。工社程拖倉(cāng)期后捉，會(huì)折增加拌相應(yīng)棄的施荷工機(jī)潑械費(fèi)胸用。陵確定葛機(jī)械前降低弓效率箱導(dǎo)致丹機(jī)械謠費(fèi)的不增加詠，可禿以考勇慮按宗以下劃公式遙計(jì)算帶增加縣的機(jī)炕械臺(tái)嘆班數(shù)道：實(shí)際漿臺(tái)班顯數(shù)量=計(jì)劃牲臺(tái)班丹數(shù)量×[蠅1＋（黎原定耽效率－跨實(shí)際沙效率雷）/原定倒效率]其中良的原太定效勿率是岡合同劇報(bào)價(jià)裙所報(bào)寸的施期工效蜜率，施實(shí)際童效率耕是受奮到干春擾以漿后現(xiàn)狐場(chǎng)的察實(shí)際惕施工后效率映。知護(hù)道了姓實(shí)際秤所需秤的機(jī)帝械臺(tái)鍵班數(shù)需量，凈就可啊以按缸下式屯計(jì)算屬出施芽工機(jī)屋械降銷(xiāo)效增尿加的畢機(jī)械庸費(fèi)為踏：增加盛的機(jī)漂械臺(tái)慢班數(shù)辭量=實(shí)際微臺(tái)班鑄數(shù)量－計(jì)劃以臺(tái)班肥數(shù)量則機(jī)件械降斜效增柱加的府機(jī)械歌費(fèi)為醬：機(jī)械愿降效打增加芽的機(jī)燥械費(fèi)信＝機(jī)餓械臺(tái)味班單殿價(jià)×增加慨的機(jī)討械臺(tái)橡班數(shù)才量4．管殿理費(fèi)譯的計(jì)是算：1）工麗地管肢理費(fèi)攜總額作＝合態(tài)同價(jià)奸中工流地管灑理費(fèi)和總額/合同悉總工潤(rùn)期×工程擠延期測(cè)的天壘數(shù)2）總杯部管胡理費(fèi)（1）按得照投錘標(biāo)書(shū)撓中總割部管湊理費(fèi)遙的比利例計(jì)吩算，鑒即總部雜管理疲費(fèi)＝昨合同送中總塌部管譜理費(fèi)刑率×（直未接費(fèi)夸索賠兵款＋然工地選管理孕費(fèi)索毀賠款踏）（2）按偷照原培合同牢價(jià)中賭的總韻部管尸理費(fèi)番平均裳計(jì)取艙，即總部首管理牙費(fèi)＝×工程頁(yè)延期矛的天泰數(shù)5．利潤(rùn)疏的計(jì)工算一般做來(lái)說(shuō)彩，對(duì)蠶于工登程延仰誤工考期并宜未影閃響或外者減膝少某炮些項(xiàng)版目的媽實(shí)施吳從而集導(dǎo)致偷利潤(rùn)泛的減隱少，煌所以利一般憐工程耐很難眠同意您在延位誤的熱費(fèi)用蓮索賠欠中加尚進(jìn)利章潤(rùn)損孟失。索賠番利潤(rùn)診款額暫的計(jì)舅算通妹常是甜與原耕中標(biāo)癥合同碧中的蔽利潤(rùn)趟率保唇持一基致，誤即利潤(rùn)當(dāng)索賠州額＝舉合同耕價(jià)中遠(yuǎn)的利預(yù)潤(rùn)率×（直宇接費(fèi)拉索賠古額＋細(xì)工地叛管理并費(fèi)索受賠額彼＋總背部管產(chǎn)理費(fèi)園索賠芝額）6．利息餓的計(jì)敵算承包深商對(duì)線利息賄索賠貓額可偶以采顏用以劈燕下方兵法計(jì)婚算：（1）按肅當(dāng)時(shí)搭的銀曠行貸姑款利柜率計(jì)鄙算。（2）按梯當(dāng)時(shí)拍的銀凍行透拿支利醉率計(jì)亮算。（3）按劉合同籍雙方釋協(xié)議殿的利抓率計(jì)未算。7．索柿賠費(fèi)慚用的悶計(jì)算漲方法:1）分煌項(xiàng)計(jì)睡算法繞：以每俯個(gè)索州賠事自件為此對(duì)象帽，按豬照承均包商雞為某角項(xiàng)索妨賠工煉作所訓(xùn)支付隱的實(shí)悼際開(kāi)筍支為攻根據(jù)騾，向方業(yè)主嚷提出秩經(jīng)濟(jì)塔補(bǔ)償癥。2）總跳費(fèi)用貍法：當(dāng)發(fā)懂生多衡次索慕賠事易項(xiàng)以封后，茶這些贈(zèng)索賠仿事項(xiàng)州的影姓響相倘互糾位纏，保無(wú)法例區(qū)分僚，則稈