商業(yè)廣場市場調研報告

年4月19日商業(yè)廣場市場調研報告文檔僅供參考榮成項當前期榮成萬隆商業(yè)廣場市場調研報告目錄前言、————————————————————————————————————————2第一篇、宏觀市場環(huán)境調研分析—————————————————————————————3第二篇、榮成市中心商業(yè)調研分析————————————————————————————20第三篇、榮成市各業(yè)種、業(yè)態(tài)調查分析——————————————————————————53第四篇、酒店市場調研分析———————————————————————————————85第五篇、商業(yè)地產市場調研分析—————————————————————————————94第六篇、消費者市場調查————————————————————————————————103第七篇、項目SWOT分析————————————————————————————————130

前言本次調查共進行以下工作:1.對榮成市商業(yè)概貌的全面考察。2.前期準備工作(問卷表格設計、計劃制定)。本次調查共進行以下工作:1.對榮成市商業(yè)概貌的全面考察。2.前期準備工作(問卷表格設計、計劃制定)。3.重點對榮成市中心范圍內的大型集中式商場、臨街商鋪、商家、進行摸底調查。4.分別進行榮成市400份、石島80份、俚島50份的市民問卷調查,并開展城市居民消費、投資特性的研討。5.調研組對榮成市宏觀經濟環(huán)境的調查,經濟變化歷史資料的調查,經過資料收集、整理分析,較為清晰的認知了榮成市經濟、文化、歷史、地理等宏觀環(huán)境概況。6.對調查資料進行統計、分析、制圖、報告撰寫。第一章:城市規(guī)劃1、地理位置:榮成市位于中國山東半島最東端,與韓國、日本隔海相望,是中國沿海經濟和口岸雙開放城市。全市轄13個鎮(zhèn)、一個管理區(qū),863個行政村,92個居委會,總面積1392平方公里,總人口67.9萬人。,全市完成國內生產總值311.75億元,財政收入17.24億元,2月26日政府工作報告上統計:城鄉(xiāng)居民儲蓄余額達到110億元,人均存款余額16176元。

2、經濟實力:全市第一產業(yè)增加值37.45億元,列全國農業(yè)百名大縣第三位;漁業(yè),養(yǎng)、捕、加全面發(fā)展,水產品總產量123萬噸,總收入263億元,連續(xù)20年位居全國縣(市)第一,并被國家批準為國家級海洋綜合開發(fā)示范區(qū)和科技興海示范基地;第二產業(yè)增加值184.84億元,第三產業(yè)日益繁榮,各類服務設施齊全,第三產業(yè)增加值89.46億元,列全省縣(市)第一位。3、城市基礎建設:榮成投資環(huán)境優(yōu)越,城市日供水能力10萬立方米;擁有各類輸變電站20座;城市集中供熱率達93%,居民小區(qū)管道液化氣普及率為62%,城市污水處理率為60%,城市綠化率為39.6%;海上交通尤為發(fā)達,開辟了香港、韓國、澳門、日本等國家和地區(qū)的航線;對外服務設施完備,擁有星級旅游涉外賓館酒店20家,醫(yī)院、體育館、博物館、影劇院等服務設施配備齊全;為方便外商投資,在市經濟技術開發(fā)區(qū)、石島灣旅游度假區(qū)、天鵝湖旅游度假區(qū)專門設立了二十一世紀工業(yè)園、石島工業(yè)園、龍眼港出口加工區(qū)總面積6平方公里,區(qū)內全部都達到了”六通一平”,并對入住的外商在用地、收費實行優(yōu)惠政策,當前已成為外商投資的熱點區(qū)域。4、對外開放優(yōu)勢:擁有5處國家一類、二類對外開放港口及作業(yè)區(qū),其中龍眼港已開通了至韓國平澤港客貨班輪,石島港也開通了至韓國仁川港的客貨班輪,至日本博多、門司的全集裝箱班輪;獲得了國家賦予的對外經濟技術合作簽約權,設立了海關、出入境商品檢驗疫局、邊檢、外商投資服務中心等配備齊全的涉外服務管理機構;先后與世界109個國家和地區(qū)建立了合作關系,建立了水產品、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10大農業(yè)創(chuàng)匯群生產基地和輪胎、連桿、電機、抽紗制品等10大工業(yè)創(chuàng)匯群體。全年利用外資項目231個,同比增長18.5%;實際利用外資39755萬美元,比上年增長79.6%;合同利用外資99923萬美元,同比增長116.2%;出口創(chuàng)匯51640萬美元,同比增長29.5%;年內勞務輸出人數達431人,主要分布在日本、韓國等國家和地區(qū)。第二章:宏觀經濟1、榮成歷年國內生產總值:時間000102030405(預計)國內生產總值175.5億196.8億220.66億264.16億311.75億361.6億增長率12.8%11.9%13.95%20.6%19.2%16%資料出處:各年統計數據匯集分析:榮成市近幾年經濟飛速發(fā)展,全市生產總值達到311.75億元,按可比價格計算,與上年同比增長19.%,—榮成市GDP持續(xù)增長,每年的增長率都在12%以上,03/更是達到了19%,預測也有16%的增長率,全市經濟的良好發(fā)展趨勢,為各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展提供了強有力的保障,榮成市的經濟發(fā)展已經到了一個穩(wěn)定成熟的階段,屬于飛速發(fā)展轉型時期。

2、榮成歷年各產業(yè)完成增加值情況(單位:元):時間000102030405(預計)第一產業(yè)35.14億35.5億36.36億36.86億37.45億12％35億9．6％第二產業(yè)91.3億103.73億121.28億151.22億184.84億59．2％220.1億60．8％第三產業(yè)49.06億57.57億63.02億76.08億89.46億28．6％106.5億29．4％資料出處:各年統計數據匯集分析:第一產業(yè)完成增加值37.45億元,占年計劃的101.6%,比上年增長1.6%;第二產業(yè)完成增加值184.84億元,比上年增長25.5%;第三產業(yè)完成增加值89.46億元,比上年增長15.8%。全年完成財政總收入17.24億元,按可比口徑增長37.2%,其中地方財政收入達到10.6億元,占年計劃的107%,按可比口徑增長53.4%。

3、榮成歷年固定資產投資規(guī)模:時間000102030405(計劃)25.8億31.1億51.8億103.9億150.8億196億增長率26.2%20.7%66.3%113.7%45%30%資料出處:各年統計數據匯集分析:從歷年的固定資產投資發(fā)展趨勢來看,榮成市再生產能力強勁,固定資產投資的增長保障了榮成市的可持續(xù)發(fā)展,使得城市基礎建設扎實。如:全年完成全社會固定資產投資150.8億元,比上年增長,投資對經濟增長的貢獻率達到49%。其中內資1000萬元以上、外資200萬美元以上的項目共完成投資124.5億元,占全社會固定資產投資總額的82.5%。03－榮成工業(yè)重點項目有27大項、33個項目,總投資總額達166.69億元,(04－基礎設施及城市建設重點項目一覽表,共16大項,28個項目,投資總額36.40億元。)從固定資產投資的比重來看,歷年來榮成較為重視第一、第二產業(yè)的發(fā)展,對第三產業(yè)的投資力度較小,這也是造成榮成當前第三產業(yè)特別是商業(yè),發(fā)展緩慢的原因之一。

資料一:工業(yè)重點項目一覽表(27大項,33個項目,投資總額166.69億元,當年投資49.22億元)序號項目名稱投資總額

(萬元)當年投資

(萬元)主辦單位開工

時間完成

時間1榮成北大科技園4500010000成山集團.3.122成山集團新上半鋼子午胎、載重胎及鋼簾線擴建960000成山集團.1.125000050000成山集團.3.123海山機械工業(yè)園3800038000斥山水產集團.3.14華泰汽車擴建10000064000華泰汽車有限公司.4.121980013000華泰汽車有限公司.3.125高溫汽冷堆核電一期工程005000清華大學

中國華能集團

核工業(yè)建設集團爭取上半年

國家發(fā)改委批復6國電榮成電廠一期工程61800010000尋山水產集團

靖海實業(yè)集團爭取

國家發(fā)改委批復7華力電機工業(yè)園5000047000華力集團.9.98鍛壓機床工業(yè)園11鍛壓機床有限公司.3.129小王子汽車工業(yè)園3000010000東風汽車

(榮成)有限公司.1.12序號項目名稱投資總額

(萬元)當年投資

(萬元)主辦單位開工

時間完成

時間10發(fā)電廠、熱電廠10000010300山東魯能發(fā)展集團

威海魯能海源電力

榮成高虹電力集團.1.123000025000榮能熱電有限公司.10.121500010000華鵬玻璃

斥山熱電廠.8.12136008000高虹電力集團

威海海都食品.5.615000高虹電力集團.3.811好當家造紙工業(yè)園2150010000好當家集團.5.412梅林食品工業(yè)園3000010000泓達罐頭食品公司.7.1213黃海船舶修造2140016100黃海造船有限公司.3.1214雙豐海產品加工180006000雙豐食品有限公司.5.315特種防偽紙生產線改造1660013600凱麗紙業(yè)股份有限公司.4.121615萬噸干船塢及

配套設施改造1500015000海達造船有限公司爭取

國家有關部門批復17雙橡集團搬遷1500012200雙橡集團.5.6序號項目名稱投資總額

(萬元)當年投資

(萬元)主辦單位開工

時間完成

時間18威海六毛搬遷150008000威海建威紡織.3.1219威海二毛搬遷100005000威海華綺紡織.3.620金灘食品工業(yè)園150008000威海供銷社.3.1221西霞口船舶修造1320013200西霞口集團.11.1222三豐生物工程18000榮成三豐生物

技術有限公司.9.723惠合食品80005000威海德和永貿易公司.3.1024泰祥食品工業(yè)園擴建100008000泰祥食品有限公司.4.1225水供華東保稅庫60006000水產供銷集團.3.1126加乘包裝58005800加乘包裝公司.1.727朱口轎車活絡模具50005000朱口漁業(yè)公司.5.12

4、榮成歷年消費需求增長情況資料一:歷年個體工商戶累計增加情況(單位:戶)0001020304戶數無記錄0.9萬1.15萬1.15萬戶2.4萬資料出處:各年統計數據匯集資料二:全年社會消費品零售總額000102030405(計劃)47.1億50.3億元55.96億元59.84億元,67.89億元76.7億增長率9.0%6.8%11.3%6.9%13.4%13%資料出處:各年統計數據匯集分析:從歷年個體工商戶增長情況來看,00－榮成的個體工商戶數量增長的幅度并不大,平均每年僅為20％,而更出現停止增長的局面,對比全年社會消費品零售總額同樣如此,增長出現減緩,這與當年”非典”影響不無關系;發(fā)展到,消費形勢回暖,以上兩項指標均有較大增長。對比榮成歷年個體工商戶、社會消費品零售總額發(fā)現,盡管近年均有13％以上的增長,但因為基數較小,絕對增長的數量并不高,從而反映出榮成作為一個旅游城市、人均收入強市,而商業(yè)發(fā)展卻較為滯后的事實。5、榮成歷年旅游業(yè)接待中外游客數量0001020304170萬人次200萬人次230萬人次220萬次275萬人次完成總收入10.3億12.3億14.6億12億15.6億增長率30%17.6%15.0%-17.8%30%分析:從歷年統計看出,榮成歷年接待中外游客穩(wěn)步增長,旅游業(yè)發(fā)展迅速,除了受到”非典”影響,旅游收入出現負增長外,旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。榮成市旅游創(chuàng)收15.6億元,全年共有275萬人次來游,增長30%,作為六大新興消費熱點行業(yè)之一的旅游業(yè),將成為魅力榮成今后的重點發(fā)展項目之一,如:04-全市旅游重點項目共計7個,投資總額高達33.23億元,當年投資6.78億元,預計今后數年內榮成旅游業(yè)發(fā)展勢頭更為迅猛。資料一:04－榮成旅游方面固定資產投入開發(fā)項目:序號項目名稱建設內容投資總額

(萬元)當年投資

(萬元)主辦單位開工

時間完成

時間1鳳凰湖綜合開發(fā)占地1.5萬畝,建設鳳凰湖游覽區(qū)、商住區(qū)、工業(yè)區(qū)。24000040000斥山水產集團.1.122錐山旅游開發(fā)建設觀光索道、國際會議中心、五星級賓館、低密度休閑別墅區(qū),建設觀光索道和低密度別墅區(qū)。300008000德州賓海房地產

開發(fā)有限公司.3.123聞濤度假村建設海上游樂園、農業(yè)生態(tài)觀光園等,年內建成釣魚臺及新上游艇項目。150007500好當家集團.1.94福文化基地四座福文化大殿內部裝修及海上雕塑、水中飛機建設。1西霞口集團.1.55國際游艇俱樂部王家島游艇觀光、休閑、餐飲及附屬設施。83003300加拿大威頓公司.4.106槎山旅游開發(fā)建槎山寺1處,并對清涼頂景區(qū)進行配套開發(fā)。50003000靖海實業(yè)集團

院夼實業(yè)集團.3.127法華院續(xù)建工程完成景點配套、道路等附屬設施的建設。24000斥山水產集團.1.5分析:旅游業(yè)的發(fā)展最直接的影響就是促進了酒店產業(yè)的發(fā)展,截止7月榮成市正規(guī)酒店共11家,床位總共1700張;未來榮成酒店業(yè)的發(fā)展,將隨著旅游資源自主開發(fā)的趨勢,同步迅猛發(fā)展。

6、榮成歷年城鄉(xiāng)居民儲蓄余額(單位:元)0001020304儲蓄余額70.4億81.9億89.9億101.4億110億較上年增加3.7億8.1億7.8億11.5億8.5億同比增長5.6%11.0%9.4%12.8%10%資料出處:各年統計數據匯集資料一:威海平均每人年末儲蓄存款余額單位:元項目合計1453312691市區(qū)2340520572文登市1215910815榮成市1459612703乳山市84797315資料出處:威海統計年鑒資料二:威海分市區(qū)總戶數和人口數(戶籍人口)年末總戶數(戶)總人口(人)其中:非農業(yè)人口(人)年平均人口數(人)合計男性女性文登市254345649857327237322620229239652854榮成市237175670309337363332946275576672490乳山市218077586665297659289006175766590406分析:從表上能夠看出,歷年榮成的城鄉(xiāng)居民儲蓄余額穩(wěn)步上升,排在文登、乳山前面,而且從人口數量上看榮成市也高于其它縣市,因此判斷榮成市區(qū)居民的實際收入、存款額要比平均值高出很多,顯示出該市居民前景的潛在消費力。7、榮成歷年在崗職工平均工資:(單位:元)000102030405(計劃)平均工資800785848928101881398416316人均儲蓄1034312030132801507816176\工資增長率\7％4％14.1%37％15%分析:從歷年年鑒數據統計看出,以前榮成在崗職工的平均工資增長均幅度不大,而從開始職工收入發(fā)生較大增長,最高漲幅高達37％,工資增長水平大大超出往年,分析認為這首先得益于全市一二產業(yè)經濟的大力發(fā)展,同時與國有企業(yè)改制工作的大力推進不無關系。根據榮成市政府發(fā)展計劃,平均工資有望突破16000元,相比上年的增長幅度又會有15％的較大增幅,根據全市各項經濟指標的100％－105％的良好完成表現來看,對于這一目標榮成市政府信心同樣十足;預計之后開始的”十一五”計劃,將是榮成經濟與城市居民收入,雙向駛入發(fā)展快車道的輝煌時期。8、榮成歷年城鎮(zhèn)居民人均居住面積(單位:平方米)0001020304城鎮(zhèn)居民14.51519.824.8\農村居民2727.62828.5\分析:從表上看出,歷年來榮成城鎮(zhèn)居民的人均居住面積有著較大的增幅,城鎮(zhèn)居民人均居住面積達到24.8平米,與當年威海地區(qū)城市居民人均居住面積15.58平方米的指標相比,超前幅度達59％

9、榮成歷年全年社會消費品零售總額:000102030405(計劃)總額47.1億元50.3億元55.96億元59.84億元,67.89億元76.7億元增長率9.0%6.8%11.3%14.2%13.4%13%資料一:歷年榮成城鎮(zhèn)居民百戶耐用消費品擁有量:0001020304彩電131134臺136臺112臺\摩托車76輛77輛78輛70輛\電冰箱69臺69臺73臺74臺\飲水機\\\72臺\洗衣機52臺56臺58臺85臺\計算機\\1臺28臺\汽車\\1輛4輛\手機(含小靈通)\\98部124部\分析:全市社會消費品零售總額完成76.7億元,比上年增長了13%。吃、穿、用全面增長,住、行和服務性消費需求趨旺,而計劃繼續(xù)有13％的增幅;從歷年來看,全市社會消費品零售總額增量穩(wěn)定,但于<歷年在崗職工平均工資>表對比后發(fā)現:03、的消費總量與工資增長并不成比例,從而看出榮成市民消費存在外流(威海、青島)現象,與民間調查反映情況有類似吻合。從全年榮成消費市場呈現幾大亮點:一是、大型家電的增量不明顯,反而略有回落,這與該類家電的家庭普及率很高有關,新的增量基本都以新婚家庭及富裕家庭的更新換代為主。二是、交通工具中,單車、摩托車的增量不明顯,反映這兩種一般交通工具的增量市場已經很有限,而摩托車的增量重點將以農村消費為主。三是、汽車、手機、計算機、小家電的增量有較大發(fā)展,如:小汽車類擁有量比上年增長300%,末城市居民手機擁有量已超過戶均一部的水平,百戶擁有量為124部。10、榮成歷年城市人口統計量:0001020304出生率7.13‰5.75‰6.13‰4.03‰缺省死亡率8.34‰7.74‰8.26‰8.15‰缺省自然增長率-1.21‰-1.99‰-2.13‰-4.12‰缺省年末總人口680733678837680733670309缺省比上年減少676人1896人4166人4362人缺省資料一:歷年在校學生統計.00010203在校學生9.42萬10.6萬10.3萬9.8萬人中專學校1669人3828人3826人3828人職業(yè)中學1942人3305人4979人5973人中學生4.86萬人5.88萬人5.53萬人5.14萬人小學生4.2萬人4.01萬人3.83萬人3.73萬人分析:截止,對應人口統計表與在校學生表,能夠看出榮成近年出現短暫的適婚人口減少現象,但從各職業(yè)中學、中專學校在校學生增長情況從的3611人增加到的9801人,增幅較大;小學生出現數量減少情況,人口的持續(xù)負增長以及人口的逐漸壯齡化,使得未來幾年榮成的人均各項收益指標都將繼續(xù)大幅度攀升。因為各中專學校、職業(yè)中學學生匯集而成的學生群體,也是商業(yè)特別是服裝、IT、數碼業(yè)的潛在消費群體,因此青年群體人數的增長也為特殊行業(yè)的發(fā)展形成較大促進。

小結:從過去一年的經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況看,榮成國民經濟和社會已進入了加快發(fā)展的重要時期,開始步入景氣增長階段,這將為榮成今后的超常規(guī)發(fā)展奠定堅實的基礎。從產業(yè)結構的調整與發(fā)展來看,榮成市第三產業(yè)發(fā)展機會較大,隨著城市旅游固定資產投入的加大(04、合計約30多億),有望經過旅游更快拉動第三產業(yè)的發(fā)展;另外近幾年商業(yè)與人均收入情況出現不協調的緩慢增長,商業(yè)消費潛能較大。從居民消費結構來看,滿足基本生存的消費已經變弱,休閑、享受、娛樂型消費成為主流。人民生活水平的提高有利于零售業(yè)的發(fā)展。04/政府在固定資產投資上的力度,以及工業(yè)、農業(yè)、漁業(yè)、旅游業(yè)各項重點建設合作工程的啟動,未來榮成對外開放與貿易、旅游業(yè)的發(fā)展將帶來更多的流動人口與國內外資金,這將使酒店與商務辦公的需求得到進一步的提高,酒店與寫字樓地產可開發(fā)性強。二、經濟和社會發(fā)展預期目標是全面完成”十五”計劃的最后一年,也是為”十一五”發(fā)展實現良好開局奠定基礎的一年,榮成市政府提出的經濟和社會發(fā)展計劃,主要的預期調控目標初步安排為:市內生產總值增長16%,達到361.6億元。其中第一產業(yè)完成35億元;第二產業(yè)增加值增長19%,達到220.1億元;第三產業(yè)增加值增長18%,達到106.5億元。分析:總體上看,國民經濟各項計劃指標安排的增長幅度基本上與上年相同,繼續(xù)保持較高增幅。

第三章、宏觀政策一、土地政策1、3月30日,<關于繼續(xù)開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知>規(guī)定8月31日后,不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權。而是國有土地使用權以公開的招標拍賣掛牌出讓方式進行。此規(guī)定有利于土地交易的公開、公平、公正,但同時也增加開發(fā)商投資成本。2、10月21日此次出臺的一系列土地政策將進一步規(guī)范房地產市場,表明了中央從嚴管理土地的決心。二、金融政策10月28日,中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率,為了分散銀行風險及抑制房價的過快增長,政府采取了多種金融手段。主要是為了:加強房地產貸款的風險管理,提高貸款門檻?？刂品康禺a信貸規(guī)模。提高個人購置商品房按揭貸款門檻。利率的上調對房地產投資者影響比較大,打擊了的投機型客戶。相對而言,定位于高端產品、有固定其它收入的投資者受到的影響比較小。銀行貸款利息的上調增加了投資者的還貸壓力,特別是實力不濟的炒房者的短期投機行為將得到一定程度的抑制。有利于保障房地產市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。對自用型購房者來說,使其消費更趨于理性,持幣觀望者逐漸增多。4、6月1日起,執(zhí)行國家七部委新政,對不是兩年(年含兩年)以上轉讓的要征繳個人所得稅,商業(yè)貸款的比率不得低于50%等。

三、產業(yè)政策1、<城市商業(yè)網點規(guī)劃條例>出臺,商業(yè)地產更為合理化發(fā)展:鑒于全國商業(yè)地產的一些不合理的開發(fā),為了抑制城市商業(yè)地產的相對過剩和結構不合理,國家出臺的<城市商業(yè)網點規(guī)劃條例>,首次在中國商業(yè)地產領域引入聽證制度。根據<條例>,建設3000平方米以上的商業(yè)地產設施項目必須進行聽證。2、國家對房地產行業(yè)的政策基調是嚴格規(guī)范,促進健康發(fā)展,打擊盲目開發(fā)和過度投機,使行業(yè)走向良性發(fā)展的軌道。這些調控措施的效應將在逐步顯現。3、近兩年出臺的政策主要是來自房地產信貸和土地市場方面,簡言之,就是對于房地產的”地根”和”銀根”進行了雙向的緊縮,對于整個房地產市場帶來了較為深刻和長遠的影響:(1)貸款利率的上調一方面加強了房地產貸款的風險管理,提高貸款門檻控制房地產信貸規(guī)模;另一方面提高個人買房按揭貸款門檻。(2)隨著土地政策進一步落實加強,土地市場的經營態(tài)勢更加有序,地價將會有所上漲。(3)榮成房地產市場的發(fā)展趨勢之一是房價會持續(xù)上漲。房地產的價格不但不會往下走,而且肯定會持續(xù)增長,作出這樣的判斷主要是基于兩個方面的因素:其一,經過多年的蓄勢待發(fā),榮成的城市基礎設施建設完善,眾多重點工業(yè)、農業(yè)、旅游業(yè)投資項目的集體上馬,大力改進城市的投資、居住環(huán)境,外來資金、人才、流動人口的大量積聚,房地產市場的需求勢必處于快速增長的態(tài)勢。其二,近年榮成商業(yè)地產開發(fā)程度不高,當前更因為政策調控導致商業(yè)地產的開發(fā)門檻拔高,因此當前經過審批的商業(yè)地產項目將在一段時期內成為稀缺性產品,在喚醒市場投資潛能同時,也推動著城市商業(yè)的良性發(fā)展。其三,隨著榮成市區(qū)的進一步發(fā)展,對周邊縣鎮(zhèn)移民的吸引力更大,大量人口進城居住、就業(yè),將增加房地產市場需求。其四,拆遷安置增加房地產市場的整體需求。城市加大城市危舊住房改造力度,城市基礎設施建設的步伐會繼續(xù)加快,這部分需求將保持穩(wěn)定的增長。

第二篇:榮成商業(yè)調研為將概念清晰化,我司對榮成商業(yè)分為:市中心商業(yè)、主干道商業(yè)、專業(yè)市場。為將概念清晰化,我司對榮成商業(yè)分為:市中心商業(yè)、主干道商業(yè)、專業(yè)市場。一、市中心商業(yè)當前自然形成,市民、商家所公認的商業(yè)集中區(qū)域,界定范圍:南山北路、青山西路、沿河北街、沿河步行街。界定標準:1、商業(yè)區(qū)內主要客群來源于全市及外地客群,完全不局限于本區(qū)2、商業(yè)區(qū)的知名度與影響力是全市范圍3、商業(yè)區(qū)市場容量、經營規(guī)模、商業(yè)集中程度均屬全市前列二、主干道商業(yè)城市主要居住區(qū)域內的、交通主干道上商業(yè)較為集中的路段。界定范圍:文化中路、成山大道中路、觀海中路、明珠路中段、建業(yè)街1、商業(yè)區(qū)內主要客群來源于所在周邊區(qū)域,外區(qū)人口來源較少2、商業(yè)區(qū)的知名度與影響力僅限區(qū)域范圍,對外區(qū)影響力較有限3、商業(yè)區(qū)市場容量、經營規(guī)模、商業(yè)種類均相對集中。

榮成市中心主要商業(yè)街調查沿河北街1．1沿河北街租金、商業(yè)分布圖沿河北街(老街)沿河北街(老街)文化路沿河北街(老街)青山路友誼金店大商家、品牌店開始出現服裝、水產、美容美發(fā)、拉面褲業(yè)、服飾、鞋業(yè)、小家電等易發(fā)商貿城電視直銷、箱包、服飾整條街最前端,20－30㎡面積,多數為小商家商業(yè)結構多樣化,尚有其它行業(yè)插足,租金相對便宜:4－5元/㎡·天。恒源祥、杰弗雷專賣、玉石店、389褲業(yè)出現類似雅威特、新派一族、漂亮廣場等100－180㎡的服裝超市;同時積聚類似基特、摩哥、灰鼠、G-gen、金貝貝、紅豆、圣喜美等一批檔次較高的專賣店。面積15－48㎡,憑借易發(fā)商貿城的人氣帶動,該段的服裝百貨業(yè)尤為密集,沿街鋪面100％出租,單位租金為6－6.5元/㎡·天。安踏專賣、世紀金店、比比看連鎖、大紅門、菲爾專賣等1．2、該路段的共有各類店鋪115間,業(yè)態(tài)比重分布如下:業(yè)態(tài)數量(家)比率代表商家1品牌專賣服飾2017％諾曼奇、伯仙多格、基特、依米奴、灰鼠、杰弗雷、德爾惠、菲爾、森域專賣等2一般服飾3228％略3鞋業(yè)1613％百順鞋業(yè)、百盛鞋業(yè)、順達鞋業(yè)、韓國圣喜美鞋業(yè)4褲業(yè)98％35褲業(yè)、50元褲業(yè)、389褲業(yè)5美容美發(fā)66化妝品76％雅芳專賣7服裝大超市5雅威特、新派一族、漂亮廣場、大紅門、凱旋門服裝超市8箱包3黑駿馬箱包、鑫源包行9飾品3愛喲喲飾品連鎖、比比看連鎖10水產111餐飲212童裝1金貝貝兒童服飾專賣13小家電314玉器115音響116金店3友誼金店、世紀金店、成金行17相館1182元百貨超市1

1．3、該商業(yè)街特性分析:A、傳統商業(yè)老街,服裝百貨業(yè)依然是主流。由于榮成最老集中性服裝市場——易發(fā)商貿城的長期影響,沿河北路一直都是市民百貨消費的聚集地。盡管隨著人們消費水平的提高,當前易發(fā)商貿城逐漸淪落為面向周邊農村人口消費、低收入家庭的低檔百貨市場,對沿河北街的商業(yè)促動作用越來越弱,但在老百姓心目中:沿河北街已經具有廣泛的文化根基和商業(yè)底蘊,未來依然主導著城市的傳統商業(yè)格局。B、在城市百貨商業(yè)中,商業(yè)老街享有得天獨厚的地源優(yōu)勢。由于沿河步行街本身臨街鋪位較少,加上由于缺乏管理,作為個體成衣攤點的新世紀商城經營不善、缺乏商業(yè)人氣,因此眾多商家寧愿堅守商業(yè)老街的第一陣線。當前這里的商鋪出租率高達98％,其中絕大多數以零散個體戶為主,也出現了部分品牌專賣店、服裝大超市的人氣拉動。C、品牌服飾發(fā)展緩慢,市場空間極大。當前在沿河北街的品牌服飾、專賣店僅有20家,比重僅為20％,且約60％的均為40平米以下的小型店面;即使是在沿河步行街內,除利群百貨收攏有部分品牌外,臨街專賣店的數量及品牌也是極為稀少。而根據中國城市步行街的發(fā)展趨勢:品牌店、專賣店將成為個體百貨的經營主流,因此判斷:相比榮成市民的消費水平,服裝品牌店、專賣店具有較大的發(fā)展前景。(注:品牌店、專賣店,并不意味著高消費人群,品牌本身也具有針對性。)

1.4、沿河北街各大商場情況分析1．4．1、易發(fā)商貿城南山路南山路沿河北街內街鋪(服裝、加上小部分布匹區(qū))服裝城內街鋪(服裝)內街鋪(鞋帽區(qū))內街鋪(服裝)1－3層制衣廠,四層商場辦公樓沿街門面沿街門面沿街門面內街鋪(針織品、小商品)臨街一層摩托車行,二層金猴皮鞋大賣場,三層羽絨服、羊毛衫一層沿街通訊店一層沿街通訊店

1．4．1．1、該商場商業(yè)分析A、易發(fā)商場當前100％滿場經營,商場內有小部分商家有轉租現象,整個商城占地約－2500平米,總建筑面積約4000平米,部分建筑為三層、四層,多數為平層或臨時鐵皮屋建筑;整體商場環(huán)境混亂,主要經營低檔服裝,價格便宜。消費群體以周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農民和打工妹為主,經營情況不理想。B、商家反映每年只有在將近春節(jié)的最后兩個月的服裝旺季時經營情況較好,基本能賺回全年的房租及經營費用,另外剩余的10個月時間內的生意就算全年利潤,商家平均經營情況:周一－周五,營業(yè)額在80－100元,周六在200元左右,不開張的情況也時有發(fā)生。C、商場鋪面租金根據位置好壞,從高至低分別不同,如服裝城內鋪面一般面積在7－9平米,租金最貴的是9300元/年,鋪面位于入口處;最低的是4000元/年,鋪面位置較差,購物人流少,整個服裝城的平均租金在5500－6000元/年,單位租金1.69-1.85元/㎡◎天。D、商場內街鋪面由于整體位置相對較好,租金要求較高,鋪面面積平均13平米,租金1－15000元/年,單位租金2.56-3.2元/㎡◎天,開放式街鋪的經營情況比服裝城要好。E、商場無國稅、地稅,只繳納工商稅,每月85元。

1．4．2、雙橋市場j沿河北街(老街)沿河北街(老街)崖頭河橋橋雙橋市場青山路美發(fā)多樂坊婚攝美容國人服飾美發(fā)近31間,空置鋪面,空置率高達86％。1．4．2．1、市場商業(yè)情況分析A、雙橋市場是開發(fā)的項目,臨街共36間商鋪,一二層聯體銷售,局部三層,面積160－200㎡,首層面積50－60平米,二層房屋售價4000元/㎡,三層房屋3000元/㎡租金3萬元/年,單位租金0.5元/㎡·天。B、當前僅有靠近青山路前端的5間商鋪實現經營,其它鋪位均空置,空置率高達86％。C、從31間空置商鋪內部仍為毛胚結構,能夠看出該項目自建成后一直均未做過招商經營的管理工作,所有商鋪放任自流,加上地段較特殊,交通不便以及崖頭河污染嚴重,因此盡管商業(yè)街整體形象較好,但依然不被商家看好;對比沿河北街近98％的滿租率,可見該商業(yè)街的價值得不到商家的認可。

沿河南街2．1、沿河南街租金、商業(yè)分布圖:1818－24㎡,單位租金2.4-3元/㎡·月,因為被文化路隔斷了商業(yè)地脈,沿河南街路口處的商家希望經過經營檔次較高的品牌服飾,吸引消費人氣。沿河南街觀海路成山大道幸福街文化路皇家數碼婚紗紅雙喜婚紗婉君婚紗30㎡雪中紅婚禮100㎡鴻泰藥業(yè)商業(yè)公司臨街鋪花王婚禮近20家餐飲,3家美容、4家娛樂相館、花店、窗簾、美容5家品牌服飾好旺超市單位租金0.8-1元/㎡·月。商業(yè)公司宿舍,沿街商鋪只租不賣,一二層聯體商鋪,標準鋪位首層面積60㎡,年租金1.9萬元/年,換算首層商鋪單位租金在0.7-0.9元/㎡·天。1、該路段商鋪由榮達房地產公司于開發(fā),尚余部分未售出,當前已經成為榮成西南部較為集中的餐飲娛樂一條街。

2．2、該路段的業(yè)態(tài)分布如下:共有各類店鋪56間,其中項目數量比率代表商家1餐飲1934%天津溫馨火鍋城、歸心園酒樓、聚福仙酒樓、巴蜀酸菜魚、韓羅山韓國料理2娛樂43婚紗610%皇家數碼婚禮、紅雙喜婚紗攝影、婉君婚紗、雪中紅婚禮4服裝5古谷惠服飾、播服飾、漁服飾、貝貝佳、蜜雪兒5美容美發(fā)610%6IT2金色浪潮IT7地板18洗衣店19海產品110藥店2鴻泰藥店11超市1好旺糖煙酒超市(近200平米)12通訊113名酒專賣114照相215復印116花店217窗簾118醫(yī)療器械12．3、該商業(yè)街特性分析——餐飲業(yè)集中部分:A、該路段商鋪由榮達房地產公司于開發(fā),當前一二層聯體整棟銷售,面積從128－180㎡,未賣出物業(yè)由代理公司代銷,售價為3200元/㎡,租金100元/㎡·年,換算結果為0.3元/㎡·天;已賣出物業(yè)轉售價格3000元/㎡,租金2.5萬元/年,約0.4元/㎡·天。B、當前有9間鋪面空置,直觀空置率在30％左右,因此判斷該項目最高銷售率不超過為70％。C、該地段是榮成西南部較為集中的餐飲娛樂一條街。多數為中餐館,火鍋店、韓國料理各1家,總體經營情況一般,當前尚無大型的品牌餐飲涉足,。

3、沿河步行街3．1、沿河步行街租金、商業(yè)分布情況:沿沿河北街步行街青山路立信街北大街A(3240㎡左右)B(2400㎡左右)C4500㎡利群購物中心每層近4000㎡左右總建筑面積16000㎡小區(qū)2福地小區(qū)商場1今日商廈臨街鋪紡織品商城吉興商場新世紀商城平安保險祥林大廈標準鋪位面積30㎡,租金7－8萬元/年,單位租金6.5-7.4元/㎡·天,由于步行街口位置一般都相對較好,因此相對較高。沿街46間鋪面,空置率高達60％;上下兩層結構,面積130－230㎡.約有臨街鋪位40多間,100%出租,均為社區(qū)服務性商業(yè),如餐飲、藥店、雜貨店等。當前僅有一層臨街鋪有少量店鋪,空置率高達95％,標準鋪位面積50平米。租金實行12－18％的扣點形式。D900㎡3．2、該路段的業(yè)態(tài)分布如下:除集中式商場外,其它臨街門店共20間,其中行業(yè)數量面積(㎡)代表商家1大型商場2利群、新世紀商城2中型商場2紡織品商城、吉興商場3小型商場2信得利、太平洋服飾廣場、客佳客服飾廣場4化妝品商行4E凈雅化妝品、夢捷5眼鏡商行3精益眼鏡、榮興眼鏡、水晶眼鏡6箱包17美容美發(fā)28品牌服飾4愛都、好事中、范思哲品牌專賣、新郎◎希努爾9褲行110男女皮鞋111金店2鑫業(yè)珠寶、12餐飲1八戒快餐13文具1海通文具

3．3、該商業(yè)街特性分析1、超大型商場經營慘淡,阻礙步行街發(fā)展。作為沿河步行街最主要的商業(yè)代表,新世紀商場巨大的商業(yè)體量約占50％,但由于該商場長期經營管理不善,當前不但淪落為中低檔成衣、鞋業(yè)的集中市場,更出現了大面積的場地空置,商業(yè)形象極差,嚴重影響了步行街商業(yè)的整體發(fā)展。2、新購物中心出現,取代老霸主地位。嚴格而言,利群購物中心的地段位置并不在步行街內,但隨著該商場的出現,為了依托該商場的人氣帶動整條商業(yè)街的消費,沿河步行街當前已經能夠自由通車,失去原本步行街的意義,而整條商業(yè)街的重心位置發(fā)展改變,圍繞利群百貨形成新的中心,取代了新世紀商城的步行街領袖市場的地位。3、集中式商場數量多,臨街商店數量少,商業(yè)結構不平衡。整條沿河步行街,共有大中小集中性商場6家,占步行街總商業(yè)面積的70－80％,而臨街店面數量僅為20間,與沿河北街相比數量不足1/5;臨街商業(yè)發(fā)展不成規(guī)模,是沿河步行街的規(guī)劃硬傷,未來很長一段時間內仍將成為制約其發(fā)展的缺陷之一。4、市中心商業(yè)輻射力有限,步行街商業(yè)面積供大于求。由于當前榮成市中心商業(yè)是以沿河北街與青山路交叉路口為中心向外輻射,因此沿河步行街發(fā)展到利群購物中心已經處于商業(yè)末梢的位置,當前商場一街之隔的金日商廈已經出現大面積的空置率,而福地小區(qū)及西北方向的某舊商場,空置率分別為50％和90％,進駐商業(yè)也完全脫離步行街商業(yè)業(yè)態(tài),多數為餐飲、發(fā)廊、雜貨店、藥店等社區(qū)服務性商業(yè)。

3．4、沿河步行街各大商場分析3．4．1、新世紀商城沿沿河北街步行街青山路立信街A(3240㎡左右)C(4500㎡左右)B(2400㎡左右)D900㎡左右)新世紀商城3．4．1、商城情況分析1、該商城由A、B、C三座同種風格的分體建筑嫁接組成,是沿河步行街內最大的商業(yè)建筑群體,建筑風格陳舊,外里面為瓷磚鐵面,年久失色,內部裝修簡單,整體呈現出上世紀90年代的傳統老市場形象,該商場的整體經營不善,嚴重影響和制約了商業(yè)步行街的整體形象和發(fā)展。2、A座共5層,每層建筑面積約為648平米,共3240平米;負一層關閉,一層為個體成衣行,共45家攤位,標準攤位面積10㎡,年租金16000元,免國稅,出租率100％;二層為波士登品牌為主的羽絨服大賣場,三層為羊毛衫大超市,四層空置;當前A座經營情況一般,已經淪落為低檔成衣市場,也是時尚女裝較為集中的商場。3、B座共四層,每層建筑面積約600平米,共2400平米,負一層為金猴皮鞋專賣場,一層為成衣行,是A座一層商業(yè)的業(yè)態(tài)延續(xù),標準攤位面積10㎡,年租金1元,出現10％的空置率;二層定位時尚服飾,整體經營不善,空置率高達80％,10平米鋪位年租金僅3600元;三層空置。4、C座共三層,一層成衣行,10平米攤位年租金6600元,空置率高達70％;二、三層為家具城,面積分別在1500平米,經營中檔家居、辦公家具,租金15元/㎡◎月。5、D座三層,每層約300平米,全空置。

3．5、吉興商場3．5．1、商場業(yè)態(tài)分布圖羽絨服羽絨服玩具珠寶、藝術品服裝大賣場小家電、鐘表化妝品樓梯一樓運動鞋床上用品男女皮鞋箱包特價鞋體育用品二樓童裝女裝服飾四樓雅戈爾皮爾卡丹時尚品牌男裝服飾三樓3．5．2、吉興商場商業(yè)分析A、吉興商場每層面積近900平米,四層商場總面積約3600平米。B、商場鋪貨率高,業(yè)態(tài)結構完整。在沿河步行街內,除了利群商業(yè)外,吉興商場是為數不多經營狀況較好的集中式商場。該商場環(huán)境配套較好,每層均設置有自動扶梯,商品種類多樣化,也比較注重購物環(huán)境、氛圍的營造,是步行街為數不多較具特色的中型百貨商場。C、百貨大樓結構,品牌統領業(yè)態(tài)。該商場各層業(yè)態(tài)劃分完全模范大型百貨商場的格局,采用”多業(yè)態(tài)集中經營,同時又合理分區(qū)”的方式,而且每種業(yè)態(tài)均采取了品牌搭配雜牌的配貨方式,經過一定數量品牌的拉動,保持商場的整體檔次及競爭力,如:男裝:雅戈爾、皮爾卡丹等;女裝鞋業(yè):達夫尼、百麗等。D、吉興商場當前共有石島、榮成兩家分店,但石島分店規(guī)模較小,經營狀況也一般,商場裝修、規(guī)劃、特色均較一般;該商場較為注重企業(yè)文化及品牌的塑造,當前在市影劇院、公交車體上均做了有部分宣傳廣告。

3．4、紡織品商城3．4．1、商場業(yè)態(tài)分布圖內衣內衣樓梯黃金、藝術品珠寶首飾成衣、羽絨服、羊毛衫樓梯床上用品、被單、床單、窗簾布樓梯布行、綢緞少量成衣一層二層三層3．4．2、商城商業(yè)分析A、該商場共三層,每層約600平米,共2400平米,經營情況一般,B、單業(yè)態(tài)壟斷,消費市場穩(wěn)定。該商場是當前榮成較大型的家專營布匹、紡織品、窗簾布、被單、中型商場,同時也經營少量低檔的床上用品、布藝,當前榮成僅有紡織品商城、青山西路的紡織品公司商店經營布匹業(yè)態(tài),形成具有相對壟斷的格局,因此就布匹行業(yè)及窗簾布的銷售而言,應該經營狀況都不錯,C、多業(yè)態(tài)模式組合不當,經營狀況不佳。除去布匹業(yè)的經營,該商場同樣設置了成衣行、羽絨服、首飾行、金行等其它業(yè)態(tài),但服飾業(yè)態(tài)的經營情況并不理想;分析原因主要是因為缺少知名品牌的帶動及自身較具競爭力的特色,絕大多數服飾款式和檔次較一般,同時商場的老式裝修缺乏現代時尚購物的氛圍,整個商場給人的整體感覺太一般。

3．5、利群購物中心3．5．1、商場業(yè)態(tài)分布圖中庭中庭美食城熟食區(qū)超市中庭中庭中庭化妝品手表鐘表黃金珠寶冰箱小家電數碼音像洗衣機文體用品工藝品電視童裝、兒童淘氣堡女裝區(qū)毛衣、羊毛衫女裝床上用品內衣健身器材IT襯衣男裝褲業(yè)箱包男女鞋業(yè)男裝底層一層三層二層

3．5．2、商場商業(yè)分析A、利群購物中心共四層,每層面積約5000平米,總建筑面積0平米,是當前榮成最大、最豪華、配套最齊全的集中式百貨購物中心,成為當前沿河步行街的核心商業(yè),成為沿河步行街的代名詞,拉動著周邊整片商業(yè)的發(fā)展;受城市人口規(guī)模及消費力限制,當前商城經營情況一般,頂多維持收支平衡狀態(tài),商場盈利以12－18％的扣點方式為主。B、作為榮成最大的購物中心,利群采用多業(yè)態(tài)復合經營的百貨商城經營模式,業(yè)態(tài)種類多、商品多樣化;各種業(yè)態(tài)均收錄了眾多的知名品牌作為主打經營,無論商品種類、檔次還是室內裝修、貨架擺放等均遵循其它城市高檔百貨商場的設計理念,但在榮成相對落后的商業(yè)經營環(huán)境中,與其它中小型商場便以形成強烈對比,構成榮成唯一一家相對中高檔商品密集的購物商場。C、底層經營美食城、超市。美食城占地1000平米,簡單裝修,主要經營快餐類食品、小吃,經營情況較好;超市占地近4000平米,是當前市中心最大規(guī)模的超市,輻射力強,經營狀況較好。D、一層經營業(yè)態(tài)密集,均以行業(yè)利潤高、人氣旺的業(yè)態(tài)為主,其中大小家電約占30％的面積,手表/首飾/工藝品等占40％,化妝品占10％,體育用品10％,而IT業(yè)僅占不到1％,約40－50平米,僅有2－3個品牌,3－4個靠墻柜臺;數碼產品專柜也不大,僅60多平米。E、二層主要定位于鞋業(yè)、箱包、男裝,三層定位于女裝、童裝、床上用品。二三層商品與其它商場品牌重復率少,品牌數量眾多,如:雅戈爾、登喜路、都彭、船王、夢特嬌、金利來、千百度、花花公子、真維斯、達夫尼、唐獅……與其它商場構成檔次上的顯著區(qū)別,鎖定城市中高收入人群的消費。

3．6、金日商廈3．6．1、商場業(yè)態(tài)分布圖新郎新郎◎希努爾夢潔化妝品商場稱心美容美發(fā)海通文具客佳客商場空置鋪面540平米一層二層富利碼連鎖鞋業(yè)一二層聯體商鋪,一層60平米,標準面寬4米,進深15-20米,約有9間空置,空置率為300－400平米。近1000平米,租金5萬/年,0.13元/㎡·天。羽絨服今日商廈今日商廈桃園房開物業(yè)某開發(fā)商物業(yè)空置鋪面1100平米面積約540平米,是該品牌在榮成最大的形象店,剛開業(yè)不到一個月時間。

3．6．2、該商場商業(yè)情況分析A、該商場分兩半,一半為金日商廈,是民間某私人老板整棟買下的物業(yè),每層近500平米,共五層,當前一層有一半面積外租,客佳客商場是其獨資自營的商場,商廈三層當前正在裝修,計劃上市出租。B、另一半建筑當前屬于桃園房地產公司資產物業(yè),調查中無法獲取更多信息,只知道該地塊位置原為榮成市人民商場,是拆除后重建的;當前一樓僅有新郎◎希努爾品牌形象店進駐一樓,面積約540平米,另外將近一半的臨街商鋪空置,也無招租告示。C、富利碼鞋城位于客佳客二樓,面積近150平米,是市中心步行街內較大的單店鞋城,經營情況一般。D、二層300平米羽絨服,因為經營狀況較差,預計今年8－9月份撤場,統計當前整個步行街大型商場的羽絨服、羊毛衫的經營面積超過2450平米(新世紀商城1300平米,易發(fā)商貿城300平米,利群350平米,吉興商場200平米等),而且現在尚處淡季,等到旺季時還會大幅上升,分析認為,榮成百貨行業(yè)中的羽絨服,競爭情況極為激烈。E、今日商廈四五層共1000平米,定位商務辦公,當前均大面積空置。

3．7、福地小區(qū)等空置商場3．7．1、商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖沿沿河北街步行街立信街北大街利群購物中心福地小區(qū)一期福地小區(qū)二期某商場1今日商廈沿街46間鋪面,上下兩層結構,面積130－230㎡,空置率高達60％;100%出租,均為社區(qū)服務性商業(yè),如餐飲、藥店、雜貨店等。當前僅有一層臨街鋪有少量店鋪,空置率高達95％,標準鋪位面積50平米。

3．7．2、該路段商業(yè)調查分析A、福地小區(qū),是榮成桃園房地產公司開發(fā)的物業(yè),當前小區(qū)已全部入住,沿街46間底商鋪面銷售完成近80％。當前底商空置率嚴重,高達60％;所有商鋪上下兩層結構,面積130－230㎡,價格4000－5000元/㎡,當前單位面積租金0.3-0.5元/㎡·天。B、某商場1,是榮成早年開發(fā)的集中式商場,該商場當前處在全空置狀態(tài),每層約3000平米,共三層,總建筑面積約9000平米,當前僅有一層臨街鋪有少量店鋪,其它全部鎖死空置,空置率高達95％,標準鋪位面積50平米,租金1萬元/年,0.5元/㎡·天。C、以上兩處商業(yè)集中面積,盡管與利群購物中心近在咫尺,但依然無法經營成功,其中福地小區(qū)底商主要是因為整體缺乏定位以及有效的招商營運工作,雖然當前經營不善,但多數業(yè)主當初購買時都比較看好周邊一帶的商業(yè)前景;而某商場1因為歷史的不明原因一直均處在荒廢的狀態(tài),當前更因為整體商場的規(guī)劃、配套、檔次以及建筑的形式限制,未來發(fā)展重振的機會更加艱難;分析認為,假設定位在家具或電腦市場等行業(yè),因為對商場的硬件環(huán)境要求不高,成功盤活的機會較大。

4、南山路4．1、南山北路(青山路－成山大道)4．1．1、沿街商業(yè)租金、業(yè)態(tài)分布圖南南山北路文化路青山路王華百貨成山集團成山嘉苑新華書店大樓成山大道中信銀行電器、通訊誠達電腦10多家通訊店餐飲休閑金雀小區(qū)蓮花商城易發(fā)商貿城6家海產品店大小近20家通訊店6家摩托單車新郎◎西努爾標準店面20－25㎡,租金1.5-2萬/年,租金分布呈”兩頭高中間低”格局,單位租金1.38－2元/㎡·天。目,前是100％的滿租率。多為單棟私人房,一般為三層,首層商鋪面積30－40㎡居多,整棟出租,租金2.5－3萬元/年。

4．1．2、南山北路路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)統計,各種業(yè)態(tài)共64家,其中業(yè)態(tài)數量面積比率代表商家品牌服飾1180－200平米新郎◎希努爾形象店中大型通訊店760－80平米10％移動通信、長城通訊榮成威通(中國聯通)營業(yè)廳、世紀通訊(中國移動)大店、移動通訊營業(yè)廳、中國移動快捷通信專營店、中國移動南山路快捷營業(yè)廳小型通訊店2320－30平米35％海產品615－30海參之王、永興水產、老字號海產、海參店、華興水產批發(fā)家用電器1180－200TCL王牌專賣店書店1新華書店大樓摩托單車行4100－864三友實業(yè)、興海自行車商行、國貿單車行、本田摩托、宗申摩托信用社1藥店260－100豐仁堂藥店、百草堂醫(yī)藥連鎖餐飲2植物秀面、聽雨軒酒家美容2敏娜美美容、麗姿美容美體其它雜貨店9IT1160誠達電腦

4．2、南山南路(觀海路——成山大道)4．2．1、南山南路租金、及沿街商業(yè)分布圖南山北路南山北路東風榮成觀海路成山大道臨街小店長途汽車站某賓館威海金螞蟻五菱汽車形象店向偉美食城向偉電器商城臨街近13家小面積商店,無明顯商業(yè)特征。1、東風榮成近20間(16平米/間)空置鋪面,整片呈現商業(yè)不景氣狀態(tài)。2、臨街設有<韓國現代汽車中國服務點>,粗糙的店面裝修,給人小維修點的印象。分布在周邊的均為快餐店、水果攤等服務乘車旅客的低級飲食業(yè)。1、分布有一家經營近1年的中低檔餐館(蜀風苑),共2層,每層80多平米,屬周邊唯一一家中型餐飲店。2、威海金螞蟻公司經營的五金交化、陶瓷潔具商店,一層總面積月近200平米,屬城市少有的單店大商家。1、五菱形象店,占地150平米,主要經營整車,店后設有維修點、售后服務點。2、靠近東風榮成公司,形成相對集中的汽車專業(yè)市場。1、衰落了的集中餐飲區(qū),內部商業(yè)規(guī)劃問題嚴重。2、盡管鎖定長途車站的旅客消費,但不了解目標客戶群的消費習性,致使經營慘敗。本地較為大型的專業(yè)電器商城,知名度高,重點覆蓋本市及周邊縣鎮(zhèn)消費。

4．2.2、南山路沿街商業(yè)業(yè)態(tài)統計,各種業(yè)態(tài)共10家,分別為:信息公司、食品添加劑經營部、植物醫(yī)院農藥部、巨光名片、制冷配件、家電維修、宏祥勞保、起重機鋼絲繩、婉君美發(fā)、建偉五金電器等平均面積20－30平米,租金6000元/年,換算單位面積租金:0.5元/平米◎月,房屋門面破舊不堪,經營情況較差。4．3、該路段商業(yè)情況分析A、南山北路作為市中心的主要商業(yè)街之一,當前已經形成了通訊產品、摩托單車、海產品的主要積聚地;其中約30家大小通訊店的聚集,形成了相對相對集中的專業(yè)市場氛圍。B、當前該路段有三個房地產項目在售,分別是成山嘉苑、蓮花商城、金雀小區(qū),臨街商業(yè)面積供應量總計22100㎡(成山嘉苑悅6300平米,蓮花商城15000平米,金雀小區(qū)800平米)。C、南山北路中段,隨著通訊市場的蓬勃發(fā)展,部分在南山北路前段租不到店面的通訊商家均紛紛向這里延伸,當前已有近10家通訊店在此成行發(fā)展,但經營狀況不太穩(wěn)定,當前有近3－4家通訊店有意轉手。D、摩托車行、單車行也集中在南山北路,其中最大的三友實業(yè)公司,租下易發(fā)商貿城的沿街商鋪共864平米,經營多個國內摩托車、電單車品牌,經濟實力較強。

4．4、南山路大型商業(yè)市場分析4．4．1、王華商場王華商場業(yè)態(tài)分布圖服裝、羽絨服、服裝、羽絨服、羊毛衫打折賣場鐘表床上用品服裝成衣、女裝、襯衣,兼有部分國內小品牌服飾箱包童裝、童鞋男女皮鞋、運動鞋一樓二樓眼鏡

4．4．1.1、王華商場商業(yè)分析A、該商場上下兩層,總建筑面積約1600－1800㎡,預計8月份重新裝修擴建800㎡,當前正在進行所有商品的打折傾銷。B、該商場為老式建筑結構,在硬件環(huán)境上,無論規(guī)劃、配套、裝修均與當前的流行百貨店標準相差較大,預計整改后會有較大改進。C、當前商場所經營商品,以中低檔、低檔及國內的小品牌服飾商品為主,客戶群面向以低收入家庭為主;在市中心商業(yè)中處于較為尷尬的地位:與易發(fā)商貿城的低檔商品相比缺乏價格競爭力,與其它百貨商城相比又欠缺檔次競爭。

4．4．2、向偉電器城向偉電器城業(yè)態(tài)分布圖雜牌家具大賣場雜牌家具大賣場(沙發(fā)、床、柜子、茶幾等套式家具及辦公家具。)家庭影院彩電空調冰箱洗衣機鐘表數碼產品通訊產品單車小家電廚具海爾售后服務部一層二層三層IT

4.4.2.1、向偉電器城商業(yè)分析A、該商場每層建筑面積1400㎡,三層共5600㎡,主要以經營小家電、廚具和黑白大型家電為主;商品種類繁多、品牌齊全,是榮成規(guī)模最大、經營時間較久、知名度、輻射力較大的專業(yè)電器商場。B、靠近長途汽車站是該商場的一大地利優(yōu)勢,對商場輻射周邊縣鎮(zhèn)起到關鍵作用。

市中心其它商業(yè)街調查文化路文化路沿街租金、業(yè)態(tài)分布圖公公交總站文化路沿河北街明珠路建業(yè)街榮成電大第二高科技術學校試驗中學財貿中專榮成一中診所、超市、書店、電腦音像店、吉她文具禮品屋眼鏡店物資大廈市總工會太平洋保險公司農行工行項目地塊由于文化路并非傳統商業(yè)干道,本身商業(yè)氣氛就較弱,另外沿街分布各中專院校、銀行、市政稅務等企事業(yè)單位眾多,導致沿街商業(yè)空間較少。該路段店鋪面積大多在10－25平米,個別餐飲面積在40－60平米,租金在0.4-1元/平米◎天。多數商業(yè)均已服務周邊學校為主,經營情況一般。

1．2、文化商業(yè)業(yè)態(tài)統計,共80間,其中項目數量比率代表商家、單位服裝2婚慶1辦公用品5蛋糕店1飾品、禮品2餐飲7金穗餃子館連鎖、市政、銀行、學校、企業(yè)2835％影劇院、農行、市總工會、一中、第二技校、榮成電大、財專等診所3眼鏡店2賓館、酒店2超市1映日蓮花超市書店、音像店6煙花鞭炮1熱水器、電器2花店1廣告設計1廚具1茶行1佛教用品1美容、美發(fā)2攝影2福利彩票站1吉她專賣1房地產中介1建材1士多店1衡器銷售1電腦IT1娛樂1文化路商業(yè)價值分析A、作為貫穿城市的主干道,文化路承載著將城市東部人口集中向市中心輸送的紐帶作用,因為必經本項目,未來使得項目步行街商業(yè)對市中心商業(yè)進行截流成為可能。B、文化路上分布的5大專業(yè)院校,有4所位于東段,從就近消費的商業(yè)規(guī)律判斷,未來各院校的學生消費,有望被項目大部分攔截。

成山大道中段2.1、成山大道租金、業(yè)態(tài)分布圖杏林杏林心都明珠路成山大道沿河南街臺上北街黎明路較為集中的電機門市汽修、汽配為主家家悅超市該段商鋪面積集中在30－80平米,8－15平米也占大部分,面積較大的租金在0.2-0.4元/平米◎天,較小的主要集中在0.4-1元/平米◎天,主要以汽車零配件為主。該段商鋪的面積大都在60－80㎡之間,一二層聯體,租金在0.6-1元/㎡。社區(qū)服務性商業(yè)服務性商業(yè)漸少,主要以汽車維修及零配件銷售為主,面積在40－50平米。家家悅超市建業(yè)街家家悅榮成大店,每層2700㎡,兩層共5100㎡。

2.2、成山大道的也太分布如下:共有各類店鋪159間,其中項目數量比率代表商家1醫(yī)藥、診所、衛(wèi)生站82企事業(yè)單位、各辦事處1710％榮成甜源果品公司、新莊集團3餐飲2314％4機電、五金、化工、建材、配件3220％永大家電城、金泰機電5汽車美容、裝潢、零配件159％6鮮花禮品37婚紗、攝影48電線、電纜、水泵29美容、美發(fā)1110洗浴、保健、按摩411電腦IT、設計、印刷9惠普電腦專賣、清華電腦、新科電腦、中子電腦、三木電腦12服裝613電信214銀行215士多店(煙酒)416水產品、漁具5紀勝水產、雙林水產17超市4家家悅2家大型店、18家具、家私城119照明燈具1飛利浦照明20陶瓷121蛋糕122干洗123網吧1

青山路3．1、青山路租金、商業(yè)業(yè)態(tài)分布圖青山西路青山西路沿河北街明珠路建業(yè)路新世紀廣場中國農行聯通營業(yè)廳數家水暖器材店前鋒娛樂城數家品牌服飾店金百合婚紗好地方西餐廳八旗火鍋城中國網通匯豐商行家家悅翔業(yè)鞋城數家土特產行該路段店鋪面積都在25－30平米之間,經營服裝、家電為主,經營情況較好,屬于商業(yè)繁華區(qū)域,租金3.8-4.5元/平米◎天。該路段店鋪少部分為一、二層聯體租賃,大部分商鋪面積是路南:30－60平米,路北10－40平米,經營服裝日用雜貨、土特產較多,租金在1.2-2.1元/平米◎月,經營情況一般,個別餐飲經營不景氣。

3．2、青山西路業(yè)態(tài)分布如下:共有各類店鋪120間,其中項目數量比率代表商家市政、公司、企業(yè)、銀行119％工行、服裝1815％美特斯邦威、森域專賣、國人西服、皇家保羅服裝、愷撒專賣、哥弟茶行1家電5匯豐焦點、匯豐空調城、宏達家電、奧旭小家電手機7匯豐手機、中國移動、攝像、沖印3樂凱沖印家用雜貨、灶具、太陽能鍋爐1613％眼鏡店2化妝品、美容、美發(fā)8友誼化妝品店金店1友誼金店飾品、美發(fā)、美容8鞋店2翔業(yè)大廈、賓館、旅館1榮資賓館、書店1摩托專賣1錦宏摩托、音像店1餐飲、休閑10八旗火鍋城、好地方西餐廳藥房、診所4迪康大藥房、士多店2

3.3、青山西路商業(yè)前景分析A、青山西路是除市中心外商業(yè)分布最為集中的商業(yè)街之一,區(qū)別于沿河北街的雜亂環(huán)境,這里具有較好的商業(yè)街區(qū)形象,極為適合發(fā)展服務于市中心的高檔餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、服裝業(yè)等。B、作為市中心唯一一條同時連接折著南山路、沿河北街、沿河步行街以及世紀廣場的交通干道,青山路無論白天或者夜間的人流量均較大,這為服務性行業(yè)的發(fā)展帶來巨大商機;當前這里的百貨業(yè)(23家)、餐飲休閑業(yè)(10家)、美容美發(fā)(8家)業(yè)發(fā)展較為突出,如前鋒娛樂城、好地方西餐廳這類較具特色的店面均集中在青山西路上選址。C、未來,隨著萬隆商業(yè)廣場的投入使用,青山路作為市中心、廣場商業(yè)兩大商圈的連接紐帶,商業(yè)發(fā)展將具有極大空間。

建業(yè)街4．1、建業(yè)街租金、業(yè)態(tài)分布圖建建業(yè)街青山西路文化路本項目所在地網吧10間IT2間天福茶藝餐飲、美容美發(fā)大小餐飲業(yè)、休閑業(yè)約20家服飾、書店、餐飲、美容茶莊服飾、書店、餐飲、美容茶莊新世紀廣場1、由于立信街、環(huán)峰路/建業(yè)街東等周邊居住人口較多,加上文化路上的眾多院校學生消費,以及新世紀廣場的人氣積聚效應,使得這一段商業(yè)的發(fā)展重點以服務業(yè)為主。2、該路段商鋪均為1－3層,一層大部分都在40－60平米之間,年租金1.6萬－1.8萬,單位租金0.9-1.1元/㎡·天。3、其中網吧經營較好,部分小商店因為體育場拆遷,因急于在附近求租,故附近租金較高,現在租金有所下降。業(yè)態(tài)結構較雜亂,單位面積租金在0.7-0.9元/㎡·天。該路段餐飲、休閑業(yè)相對集中,對應沿河南街的餐飲業(yè)以市中心居民消費為主,建業(yè)街成為城市東部地區(qū)人口就近餐飲消費的主要區(qū)域,面積120－160平米,多為二、三層聯體的商鋪。。

4．2、建業(yè)街業(yè)態(tài)分布如下:共有各類店鋪132間,其中項目數量比率代表商家餐飲23文婉公水煮魚連鎖店、仁和興燒烤、金穗餃子城、威廉古堡西餐廳、重慶香辣館、等東海海鮮城等水產品5網吧14心通網吧、北晨網吧等福彩、票務2化妝品、美容美發(fā)15歐婕娜美容、建材13電腦專賣7天利電腦超市、方正科技、清華同方、聯想電腦禮品店4藥店、診所3小商店3話吧1旅館1保健器材2書店、音像店4市政、公司、企業(yè)、銀行6市政工程公司、新華人壽、農行服裝、勞保6體育用品1洗浴、娛樂5汽車銷售、配件、維修6旅行社2榮成旅游服務公司廣告、設計3鞋店14.3、對建業(yè)街商業(yè)具有促進作用的——環(huán)峰路、立信街分析A、環(huán)峰路:環(huán)峰路為村里的住宅小道,沒有商鋪,全部均為住戶。B、立信街:立信街為互助在小區(qū)內的道路,該小區(qū)共有40棟5層建筑,約192戶人家。

5、觀海中路5．1、觀海中路租金、業(yè)態(tài)分布圖觀海路觀海路臺上路黎明北路汽車裝飾、汽修、汽配等汽車產業(yè)、機電配件餐飲、藥店、美發(fā)、小商店等社區(qū)服務性商業(yè)快餐店、門診、小商店B段:該路段店鋪面積在25－40平米為多,個別餐飲店面積在50－60平米,多數經營門業(yè)、機械、機電、餐飲、經營情況一般,該地段相對A段要好些。A段:該路段店鋪面積在20－40平米為多,個別在60平米以上,主要經營汽車裝潢、汽車配件、汽車修理等,經營情況一般,租金0.5-1.2元/平米◎天,多為民房、平房。

5．2、觀海中路業(yè)態(tài)統計,共121間,其中項目數量比率代表商家汽車裝潢、汽配、汽修28永豐汽配、興發(fā)汽修、錦霞汽車裝潢門業(yè)6星神防盜門、平安門業(yè)、禮儀公司1創(chuàng)銳婚慶水泵、管材3移動營業(yè)廳1中國移動機械、機電9企業(yè)、銀行、公司5玻璃、建材2洗浴2太陽能、日暖2餐飲18韓陽狗肉、德忠餃子館、水產品1藥房、診所6超市1摩托專賣3臺灣中裕摩托、家私城1鍋爐1佛教用品1士多店4音像、圖書3紡織品、體育用品2美容美發(fā)7廣告設計1禮品、花店2漁具1洗衣店2電腦網絡1娛樂1蜂產品1文印店1福彩站1五金店35．3、觀海中路商業(yè)分析1、相比成山大道,觀海中路的汽配、汽修、汽車裝飾業(yè)更為單一和集中,這與道路周邊的企業(yè)吉城市周邊流動人口密集度有關。2、觀海中路路段長、居住人口分布少且不均衡,因此這一帶的商業(yè)相對密度較低,呈不連續(xù)狀態(tài)。

6、明珠路新世紀新世紀廣場汽車站家家悅超市超市、藥方、快餐、其它美容美發(fā)、休閑、其它該路段商鋪面積在30平方米之間,個別在100－150平米之間,租金在0.6-1元/平米◎天,面積較大的在0.4-0.6元/平米◎天。1、面積大都在16－20㎡,局部有50－60㎡,個別有300㎡,租金從0.4-1元/㎡·天。2、商家稅費:工商稅80元,地稅100元,國稅200元,不同行業(yè)稍有區(qū)別。項目所在地飾品、快餐、自行車行、明珠路青山西路文化路榮成大酒店金百合婚紗店公共汽車總站婚紗、工藝品、餐飲、美發(fā)等……建行、人民銀行、煙草公司、工商銀行、照相館、藥房、美發(fā)80-120㎡街鋪,上下兩層40㎡左右街鋪,租金0.8-1.2元/㎡·月。面積在60－80㎡,租金在0.8-1.2元/㎡·月;因為靠近廣場及汽車站,超市、餐飲業(yè)經營較好。

臺上北街偉偉德西路文化路臺上北街成山大道中段榮成電大士多店、摩修、按摩、五金店、文印店等……衛(wèi)生所、美發(fā)、幼兒園、牙科、餃子館等……華資地產榮成公有資產經營公司飲樂多營業(yè)所分析:1、該路段店鋪多為小區(qū)內住戶車棚打通或平房居民自建,面積大部分在10－20平米,單位面積租金在0.4－0.8元/平米◎天。2、經營種類無明顯特征,主要以服務周邊的商業(yè)配套,及路段低租金吸引而來,由于周邊居民并不多,整體經營狀況一般。

HYPERLINK四、榮成個別專業(yè)市場分析博隆家居裝飾匯展中心1．1、博隆家居業(yè)態(tài)分布圖陶陶瓷區(qū)家具區(qū)家具區(qū)酒店銀行櫥柜區(qū)燈具區(qū)燈具區(qū)家具區(qū)陶瓷區(qū)家具家具家具家具陶瓷區(qū)陶瓷區(qū)陶瓷區(qū)玻璃加工玻璃加工WC五金油漆木板陶瓷區(qū)陶瓷區(qū)燈具區(qū)木板木板材料木板木板電動工具一層

WCWC庫房酒店二樓辦公區(qū)家裝、裝飾辦公家具商場入口公共區(qū)二層

1．2、博隆家居商業(yè)分析1、當前榮成最大的家居裝飾中心。博隆家居裝飾匯展中心,位于秀水街與觀海東路交叉路口,是經市府批準的,由博隆家居裝飾匯展有限公司投資5000多萬興建。該市場占地80余畝,總建筑面積約48000平方米,是一座集家裝、家具、裝飾材料三大市場于一體的商場。另外商場內還兼具賓館、銀行等一系列配套設施。2、業(yè)態(tài)豐富,高中低檔商品齊全。當前該商場匯集有眾多品牌家居,主要以吉斯家具、掌上明珠家具、香港怡品源家具、福特家具、匯豐家具、米蘭家私、全友家私、廣源燈具、佛山陶瓷等。3、租金情況:另外租金方式為24元/㎡◎月,每月1－5號繳租。

五、小結:榮成的商業(yè)市場的特征1、從整體上看,受限于城市、人口規(guī)模、消費總量,商業(yè)發(fā)展水平較低、對周邊地區(qū)輻射力較弱。2、商業(yè)中心以沿河北街街口為中心,向四周輻射,集中式商場成為本地的商業(yè)主流,其次是老商業(yè)街的持續(xù)繁榮,并不斷篩選出優(yōu)勢行業(yè)進行集中式發(fā)展,如市中心服飾百貨、通訊、摩托、電器等業(yè)態(tài)的比重逐漸加大。3、市中心商業(yè)結構逐步升級,當前利群百貨成為商業(yè)發(fā)展龍頭,成山嘉苑商場、匯豐商城二大新建項目即將投入使用,王華百貨計劃重新裝修,老商業(yè)區(qū)的價值與地位得到進一步鞏固。4、商業(yè)步行街發(fā)展名不副實:數家集中式商場占據80％的臨街位置,臨街商鋪數量較少。5、市中心已形成以服裝百貨、家電為主的專業(yè)市場,非中心區(qū)域已形成以裝飾材料、家私為主的專業(yè)市場,個別區(qū)域形成主要、餐飲、工業(yè)機電為主專業(yè)街。6、城市居民可支配性收入逐年遞增,消費水平、購買力趨強,民間一般性消費以本地為主,高檔消費習慣性向威海、青島流向,對本地商業(yè)發(fā)展構成客觀影響。7、易發(fā)商貿城、新世紀商城為代表的部分老市場繼續(xù)落沒,商場及經營檔次逐步降低,消費群體逐年萎縮。

榮成市各業(yè)種、業(yè)態(tài)調查分析服裝百貨大中小型服裝百貨1．1、榮成集中式百貨商場類舉如下,是:面積經營種類經營狀況利群購物中心四層,共2萬平米百貨類,涵蓋所有業(yè)種較好吉興商場四層,共3600平米百貨類,除大型家電及通訊產品、IT外較好紡織品商場三層,共1800平米偏重布匹、針織品、服飾類布匹業(yè)較好,百貨類步行王華百貨1800平米偏重于服飾鞋帽類較差,8月份準備整改擴建,調整經營個體集中服裝商場2．1、榮成個體戶集中經營的服裝商場如下:面積經營種類經營狀況新世紀商城標準單店:10-15平米男女服飾、鞋業(yè),家具較差空置,有大量鋪面易發(fā)商貿城標準單店:7-9平米男女服飾、鞋業(yè),小商品、雜貨一般2.2、行業(yè)分析A、整體缺乏規(guī)劃、普遍商業(yè)檔次低。B、老市場的地利優(yōu)勢、人氣優(yōu)勢尚存。C、市場輻射力、影響力逐漸削弱,經營優(yōu)勢逐漸喪失。D、規(guī)模較大、地段較好,整改基礎優(yōu)勢明顯。個體臨街點面3．1、榮成個體服裝商家集中的路段分布,如下:數量面積范圍代表商家描述沿河北街(老街)有品牌店20家,有中型服裝超市5家,散戶90家20－200平米詳看P22列表是當前榮成個體經營中效益最好的街區(qū)沿河步行街多為品牌店,服裝超市30－500平米新郎◎希努爾/客佳客/太平洋服飾廣場大型服裝百貨商場最集中的街區(qū)青山路品牌店較多、散戶較少20－30平米國人西服偏離服裝集中區(qū)域,用經營品牌來吸引人氣/拉動銷售文化西路總體商家少,多為體育/休閑品牌店30平米左右李寧/喬丹/安踏3．2、商業(yè)分析A、沿河北街為主,其它街道借勢發(fā)展。B、沿河北街是密集型,其它街道經過較具檔次的品牌店、專賣店拉動經營。C、青山路發(fā)展空間較大,文化路商業(yè)空間受限發(fā)展?jié)摿Σ蛔恪?/p>

鞋業(yè)4．1、榮成鞋業(yè)市場分布商場面積描述青山路翔業(yè)鞋城一二層,共600平米左右以經營中檔鞋業(yè)為主,種類齊全,有部分知名品牌青山路王華商場二層,200平米左右男女中低檔雜牌皮鞋、運動鞋、童鞋沿河北街易發(fā)商貿城主樓第三層,300多平米低檔鞋業(yè)、膠鞋等,金猴皮鞋專賣沿河北街新世紀商城負一層,2400平米金猴皮鞋專賣沿河步行街利群百貨二層,700平米中高檔品牌鞋業(yè)沿河步行街吉興商場600平米中檔鞋業(yè),有少量品牌帶動沿河步行街富麗碼鞋業(yè)連鎖不足200平米沿河北街鞋業(yè)小店低檔鞋業(yè)或專賣性質4．2、商業(yè)分析A、各主要大型商場均有一定面積的涉及。B、臨街店面性質的相對較少,整個行業(yè)以中低檔為主。C、總體相對分散,但累計總量不小。

超市榮成較具規(guī)模的超市行業(yè)分布:商場面積業(yè)種經營描述沿河步行街利群購物中心4000平米純日常生活消費品城市商業(yè)中心最大的超市,并設有美食餐飲區(qū),整體經營情況較好。成山大道家家悅1600平米純日常生活消費品不備有熟食區(qū),經營情況一般,以區(qū)域服務性為主。成山大道家家悅2二層,共5100平米有藝術品區(qū)家家悅在榮成最大的超市店,輻射整個城市東部及東南、東北部消費。文化路映日蓮花1700平米純日常生活消費品備有餐飲區(qū),但經營不成功,整體經營較差,當前以歇業(yè)/裝修偉德大道映日蓮花21000平米沿河南街好旺超市100平米糖煙酒、食品為主滿足周邊小范圍居民消費明珠路家家悅3、600平米純日常生活消費品設有熟食區(qū),經營較好,輻射周邊路段、社區(qū)。成山大道糖煙酒超市400平