南坪恒濱項(xiàng)目營銷推廣建議書

南坪恒濱項(xiàng)目營銷推廣建議書項(xiàng)目地段分析項(xiàng)目位于南坪南路,項(xiàng)目位于南坪舊車交易市場與海德大酒店之間.項(xiàng)目兩個(gè)謝謝閱讀臨主干道面長度分別約為200米與190米,地塊略呈現(xiàn)梯形壯.謝謝閱讀本項(xiàng)目為南坪區(qū)規(guī)劃的3號(hào)步行街的干線上,其主要商業(yè)項(xiàng)目除本項(xiàng)目外,尚謝謝閱讀有協(xié)信的百秀城項(xiàng)目.因此本項(xiàng)目在南坪商圈的建設(shè)過程中,具有極其重要的感謝閱讀意義.本項(xiàng)目地塊與百秀城地塊遙相呼應(yīng)。具有良好的地利條件。精品文檔放心下載項(xiàng)目位于南坪南城大道中段，一條主要交通干線從項(xiàng)目正前方穿過，在臨近感謝閱讀百事達(dá)汽車銷售中心旁的城市只干道尚未形成。而本項(xiàng)目正面主干道又被公感謝閱讀路綠化帶劃分為單向通道。從這個(gè)角度而言，本項(xiàng)目地塊交通組織體系有一精品文檔放心下載感謝閱讀形成人流雙向循環(huán)街道，則本項(xiàng)目的交通組織體系即變的比較優(yōu)良。感謝閱讀南坪區(qū)規(guī)劃為一點(diǎn)四線，點(diǎn)為中心轉(zhuǎn)盤區(qū)域，四線為四條步行街。轉(zhuǎn)盤處為謝謝閱讀南坪商業(yè)的核心地帶，現(xiàn)在商業(yè)已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，第一號(hào)步行街與二號(hào)步行街感謝閱讀的輪廓與雛形已基本形成，商業(yè)設(shè)施與業(yè)態(tài)業(yè)種也已經(jīng)基本成型。而本項(xiàng)目感謝閱讀所在的三號(hào)步行街尚未真正啟動(dòng)，商業(yè)格局也沒有形成，而轉(zhuǎn)盤與一、二號(hào)謝謝閱讀步行街由于率先形成，已經(jīng)搶占了主要的商業(yè)市場，三號(hào)步行街將面臨商業(yè)謝謝閱讀尷尬，因此從這個(gè)角度而言，本項(xiàng)目地段存在理論步行街優(yōu)勢，但這種優(yōu)勢感謝閱讀要轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)，要受若干外件條件的制約。綜合評介本項(xiàng)目的地段應(yīng)為，本項(xiàng)目地段存在理論上或者遠(yuǎn)期步行街的優(yōu)感謝閱讀勢，但是由于制約條件太多，影響因素過于復(fù)雜，因此把本項(xiàng)目地段視為距謝謝閱讀離南坪核心區(qū)域約1000米左右的城市商業(yè)邊緣中心地段更能準(zhǔn)確本項(xiàng)目地精品文檔放心下載段目前的市場地位?！㈨?xiàng)目地塊分析本項(xiàng)目地塊呈梯形壯，靠近海德酒店端為梯形的頂部地段，寬度較窄，可使感謝閱讀用的建筑用地長度僅約20米左右。在靠贏丹花園面有約5米堡檻，項(xiàng)目后感謝閱讀面有城市只干道，即將營建的塔樓的上端部分可看江，該面擁有景觀優(yōu)勢。謝謝閱讀在臨百事達(dá)汽車銷售站面有規(guī)劃50米寬的城市只干道。精品文檔放心下載由于本項(xiàng)目有兩面臨街面，且長度分別約為190米、米左右，因此本謝謝閱讀項(xiàng)目做商業(yè)有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢，只是項(xiàng)目擁有10米以上的高差，不僅讓本項(xiàng)目謝謝閱讀的建筑擺放增加了難度，同時(shí)也使的本項(xiàng)目臨百事達(dá)汽車面的街面價(jià)值打了精品文檔放心下載折扣總體評介：本項(xiàng)目地塊的梯形形狀，與米左右臨街面高差，使得本項(xiàng)目感謝閱讀地塊的價(jià)值受到了一定程度的影響。同時(shí)增加了建筑體擺放的難度，但是如謝謝閱讀果在建筑設(shè)計(jì)方案中，能夠通過對高差的有效利用，形成小區(qū)景觀，即可最謝謝閱讀大限度的彌補(bǔ)由于高差與異形給項(xiàng)目帶來的價(jià)值損失?！a(chǎn)品功能設(shè)計(jì)由于本項(xiàng)目地段與地塊的特性的有效結(jié)合，決定了本項(xiàng)目產(chǎn)品使用功能的多謝謝閱讀樣性。從理論上看，本項(xiàng)目地段具有三種使用功能，即純商業(yè)使用功能，純謝謝閱讀居住功能，與商住混用功能。但是在實(shí)踐中，由于受市場環(huán)境與地塊面積的感謝閱讀制約，本項(xiàng)目作為純商業(yè)功能出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)極大。因此本項(xiàng)目實(shí)際可能的建筑精品文檔放心下載形式，只可能是商住與純居住兩種可能。本項(xiàng)目功能定位為商住的最大好處是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。同時(shí)發(fā)展商可以謝謝閱讀通過良性的商業(yè)規(guī)劃與定位，提升整個(gè)項(xiàng)目的檔次與層次感。只要在商住面感謝閱讀積配比上不失調(diào)，商住功能規(guī)劃上互不干擾，項(xiàng)目依然可以同時(shí)獲得較好的精品文檔放心下載社會(huì)效益與品牌效益。本項(xiàng)目功能如果定位為純居住功能，形成純粹的居住小區(qū)，由于本項(xiàng)目地段感謝閱讀的珍稀性，使得本項(xiàng)目極有可能成為樓市珍品，使發(fā)展商的社會(huì)效益與品牌感謝閱讀效益發(fā)揮到極限，同時(shí)發(fā)展商資金回籠速度最為快速?？傮w評介：發(fā)展商在對本項(xiàng)目產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)結(jié)合發(fā)展商公司運(yùn)行謝謝閱讀戰(zhàn)略，結(jié)合兩種方案的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行評估，最后決定采取符合發(fā)展商公司總體感謝閱讀運(yùn)行戰(zhàn)略的產(chǎn)品功能策略。—、產(chǎn)品形態(tài)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)測算由于地塊的特殊性，與產(chǎn)品功能規(guī)劃上存在的二重性，因此本項(xiàng)目的產(chǎn)品形感謝閱讀態(tài)設(shè)計(jì)上，也存在二種以上的方案，下面我們推薦兩種最為合理的方案：精品文檔放心下載方案一：作為純居住小區(qū)的設(shè)計(jì)方案如果本項(xiàng)目作為純粹的居住小區(qū)來對方案設(shè)計(jì)，從小區(qū)環(huán)境最美化的角度來謝謝閱讀進(jìn)行設(shè)計(jì)，則應(yīng)該留更多的綠化面積，建議小區(qū)總體規(guī)劃思路采用當(dāng)今最為精品文檔放心下載流行新城市主義規(guī)劃的原理，充分強(qiáng)調(diào)小區(qū)共享空間景觀與每戶房間的呼感謝閱讀應(yīng)，做到景觀規(guī)劃上的均好性與單元房型均好性的合理結(jié)合；而在建筑體設(shè)精品文檔放心下載計(jì)中，建議采用西方最為流行的解構(gòu)主義與新現(xiàn)代主義的手法來表現(xiàn)（理論精品文檔放心下載越先進(jìn)，其地域性越弱）？從小區(qū)規(guī)劃與建筑體本身上，將小區(qū)營建為一個(gè)感謝閱讀現(xiàn)代性十足的都市核心高品質(zhì)居住區(qū)，從而達(dá)到有效提升發(fā)展商的商業(yè)價(jià)值精品文檔放心下載與品牌運(yùn)營價(jià)值。如發(fā)展商采用該方案，則建議發(fā)展商采取低層全架空的方精品文檔放心下載式，景觀設(shè)計(jì)中對水體進(jìn)行精雕細(xì)琢來突出本項(xiàng)目在整個(gè)樓市的獨(dú)特性，唯感謝閱讀一性與珍稀性，從而提升本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)價(jià)值。采用該方案在營銷中的優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢分析：、產(chǎn)品的唯一性，在整個(gè)重慶樓市，城市中心地帶，尚沒有全架空低層的謝謝閱讀小區(qū)出現(xiàn)。、產(chǎn)品的純粹性，作為純粹居住小區(qū)，其居住品質(zhì)當(dāng)與郊外大盤相比。謝謝閱讀、地段的珍稀性，本項(xiàng)目如果作為純住宅，其地段在現(xiàn)在樓市中具有稀缺感謝閱讀性。、與協(xié)信項(xiàng)目完全錯(cuò)位競爭，避開了由于競爭給本項(xiàng)目帶來的營銷風(fēng)險(xiǎn)。謝謝閱讀3、資金回籠速度最快化，如果采用此方案營銷，銷售周期約為—個(gè)謝謝閱讀月。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析在取樓市相同地段，商住小區(qū)價(jià)格作為換算基礎(chǔ)：渝能都市經(jīng)典：元/平方米（套內(nèi)）參照這個(gè)價(jià)格進(jìn)行概算本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收入，本項(xiàng)目規(guī)劃體量建筑面積10萬精品文檔放心下載方，套內(nèi)面積約為8.3萬方，本項(xiàng)目的收益約為2.4億。謝謝閱讀采用權(quán)數(shù)方法對本項(xiàng)目的收益進(jìn)行概算，本項(xiàng)目采用這個(gè)方案可得收益：謝謝閱讀樓市年自然增長率（預(yù)計(jì)本項(xiàng)目2005年下半年開始銷售）為—12%。謝謝閱讀項(xiàng)目稀缺性需求權(quán)數(shù)（參照深圳廣州樓市同類產(chǎn)品價(jià)格系數(shù)，如果小區(qū)規(guī)劃精品文檔放心下載品質(zhì)與建筑品質(zhì)能夠得到保障，其權(quán)數(shù)可能會(huì)翻番）為—10%精品文檔放心下載發(fā)展商由于采用此策略帶來的品牌溢價(jià)率—3%綜合上述權(quán)數(shù)，本項(xiàng)目實(shí)際最有可能收益為2.8—3個(gè)億。謝謝閱讀方案二：作為商住小區(qū)進(jìn)行經(jīng)營本項(xiàng)目由于地段的稀缺性與良好的規(guī)劃前景，本項(xiàng)目擁有適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)體量，謝謝閱讀可以讓項(xiàng)目價(jià)值盡可能的最大化，同時(shí)不影響項(xiàng)目資金的回籠速度，讓發(fā)展精品文檔放心下載商做到資金收益與回籠速度的最合配比方案。商業(yè)體量的具體數(shù)額，結(jié)合本項(xiàng)目的地段口岸與本項(xiàng)目地塊的實(shí)際特性，結(jié)精品文檔放心下載合南坪區(qū)5年商貿(mào)規(guī)劃藍(lán)圖，以及現(xiàn)在南坪的商業(yè)格局，以及我司了解到的感謝閱讀各大商家南坪區(qū)的規(guī)劃，我司在充分考慮到以上因素后，對本項(xiàng)目商業(yè)體量謝謝閱讀做如下建議。策略一：商場加底商型物業(yè)形態(tài):商業(yè)體量37精品文檔放心下載商業(yè)體量3萬方，具體規(guī)劃為兩個(gè)主力商家與若干零售鋪面。其中主力意向謝謝閱讀商家為建材家裝類家福特)，另一個(gè)主力商家為超市類（超市能否引進(jìn)，要謝謝閱讀精品文檔放心下載的啟動(dòng)速度一定要走在百秀城的前面。具體數(shù)量為：建材主力店10000平謝謝閱讀50009000方,其余鋪面6000方左右精品文檔放心下載其中臨街鋪面約2500方,非臨街鋪3500方).車庫8000方左右.謝謝閱讀采用本方案，要犧牲部分臨街面的街鋪,因?yàn)樵诮ú闹髁ι碳也粫?huì)允許在其精品文檔放心下載外部布置街鋪.將餐飲娛樂業(yè)擺放在靠近贏丹花園側(cè),上面商業(yè)部分用三層塔感謝閱讀樓,建筑形態(tài)采用成都玉林廣場形態(tài),上面的塔樓做小戶型公寓進(jìn)行銷售.在感謝閱讀本處地下設(shè)置負(fù)一層,用于超市部分;而在靠近百事達(dá)汽車銷售中心形成一個(gè)謝謝閱讀正方形的建材店比如家福特),因?yàn)榻ú牡暌蠛芨叩膶痈?和相當(dāng)多的車位感謝閱讀一個(gè)10000平方的建材店需要5000方以上的車位),所以本項(xiàng)目有高差的精品文檔放心下載地方可以做三層車庫,同時(shí)在車庫與上面建材店和餐飲娛樂方面設(shè)立人流聯(lián)精品文檔放心下載系通道,這樣便將整個(gè)項(xiàng)目人流形成一個(gè)圓形的循環(huán)路線,而在臨街面可以設(shè)謝謝閱讀置一些獨(dú)立鋪面,增加本項(xiàng)目的商鋪價(jià)值.而本項(xiàng)目另外幾棟塔樓,可以設(shè)計(jì)精品文檔放心下載成封閉式小區(qū),使得本項(xiàng)目塔樓價(jià)值最大化.本策略經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算：住宅的經(jīng)濟(jì)總量的測算，本測算方式與純住宅小區(qū)測算的參照物取同，以便感謝閱讀于比較。因此本項(xiàng)目住宅的住宅可能收回的資金總量約為1.85個(gè)億。謝謝閱讀臨街獨(dú)立門面約為2500方，以16000元/平方米測算，可收回資金0.4感謝閱讀億。非臨街鋪面約為3500方，以8000元/平方米測算，可收回資金0.28億感謝閱讀主力賣場采用產(chǎn)權(quán)式方式進(jìn)行銷售，以15000元/平方米測算，可收回資金精品文檔放心下載約1.5億超市以產(chǎn)權(quán)式方式進(jìn)行銷售,以12000元/平方米測算,可收回資金約0.6億謝謝閱讀餐飲娛樂商鋪,均價(jià)以8000元/平方米進(jìn)行測算,可收回資金約0.64億精品文檔放心下載采用此策略，必然要產(chǎn)生存量資產(chǎn)，假定臨街獨(dú)立鋪面完全銷售，而非臨街精品文檔放心下載鋪面銷售完成率為80%，而產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售完成率為70%，則采用此策略謝謝閱讀實(shí)際可收回資金總量約為4.6億，因產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售后，發(fā)展商會(huì)在以后的感謝閱讀年份返還約50%的現(xiàn)金用來補(bǔ)貼實(shí)際收取資金不足返還部分?？鄢@部分謝謝閱讀返還資金，發(fā)展商可得到純收益約為3.5億。同時(shí)可以獲得存量資產(chǎn)0.8個(gè)謝謝閱讀億.采用此策略的利弊分析有利面分析：、發(fā)展商采用此策略將有可能獲得項(xiàng)目理論價(jià)值最大化。感謝閱讀、如果能夠招進(jìn)主力商家,對發(fā)展商品牌有幫助.不利面分析、本策略的成功與否，受外界環(huán)境制約因素太多，風(fēng)險(xiǎn)過大。精品文檔放心下載、本策略的住宅部分與臨街獨(dú)立鋪面的資金回收速度不會(huì)受到太大影響，感謝閱讀而產(chǎn)權(quán)式商鋪的資金回籠速度，肯定要受到很大的影響。、本策略對招商依賴性相當(dāng)大，如果招商不成功，則本方案可行性就相當(dāng)精品文檔放心下載小。策略二，商業(yè)面積設(shè)計(jì)為15000方左右。采用此策略，商業(yè)建筑主要放在臨街面的一二三層位置，建筑設(shè)計(jì)方案可以精品文檔放心下載在發(fā)展商原建筑設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行調(diào)整，因采用此策略住宅仍然是本項(xiàng)目主要精品文檔放心下載的收益點(diǎn)，因此在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案上，一定要保證居住小區(qū)的相對完整性精品文檔放心下載與商業(yè)設(shè)施的獨(dú)立性，從而保證項(xiàng)目價(jià)值最大化。采用此策略，獨(dú)立臨街鋪面約為5000方，非臨街鋪面約為10000方。這感謝閱讀種策略商業(yè)主要規(guī)劃則做社區(qū)配套商業(yè)與餐飲業(yè)與娛樂業(yè)，由于商業(yè)體量相感謝閱讀對較小，本項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃與經(jīng)營難度會(huì)相對最小化。采用此策略，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算，測算方法同上：住宅可實(shí)現(xiàn)收益約為2.45億獨(dú)立臨街鋪面可實(shí)現(xiàn)收益（均價(jià)按照16000元/平方米測算）0.8億感謝閱讀非臨街鋪面可實(shí)現(xiàn)收益（按照6000元/平方米測算）0.6億，存量鋪按照感謝閱讀25%計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)收益0.75億。此策略發(fā)展商預(yù)計(jì)可收回現(xiàn)金3.7億。綜合評介：總體看三種策略各有優(yōu)劣，純住宅方案最大的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠速謝謝閱讀度最快，同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)最??；方案二效益實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目最大化，但是該方感謝閱讀案運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)最大，項(xiàng)目運(yùn)營受外界制約因素太多。方案三則為方案一二的折精品文檔放心下載中。發(fā)展商選擇何種方案來對本項(xiàng)進(jìn)行經(jīng)營，要充分結(jié)合發(fā)展商自身的戰(zhàn)略感謝閱讀發(fā)展與充分評估市場風(fēng)險(xiǎn)以及發(fā)展商對風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力后，最后采取適合的精品文檔放心下載策略進(jìn)行決策。、營銷推廣思路與策略精品文檔放心下載感謝閱讀發(fā)展的特性，以及重慶城市化中出現(xiàn)的機(jī)遇與問題點(diǎn)，綜合南坪區(qū)現(xiàn)在的發(fā)謝謝閱讀展?fàn)顩r，認(rèn)為發(fā)展商在操作此項(xiàng)目在營銷上應(yīng)采取以下策略：謝謝閱讀感謝閱讀盡量避免風(fēng)險(xiǎn)。在戰(zhàn)略上采取快速策略，用最短的時(shí)間以最合理的效益，來精品文檔放心下載完成本項(xiàng)目的運(yùn)營?！?、項(xiàng)目SWOT分析——1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析◣項(xiàng)目地段良好的規(guī)劃優(yōu)勢。規(guī)劃中的南坪區(qū)三號(hào)步行街從本項(xiàng)目前穿過。精品文檔放心下載◣體量適度，開發(fā)周期短，能夠很快實(shí)現(xiàn)銷售。◣本項(xiàng)目有兩個(gè)臨街面，且臨街面均比較長，非常適宜商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)做。感謝閱讀◣開發(fā)商擁有自己的施工隊(duì)伍，以及項(xiàng)目拿地時(shí)間早，項(xiàng)目具有相對成本優(yōu)精品文檔放心下載勢?！?、項(xiàng)目劣勢分析◣項(xiàng)目地塊有10米左右的高差，且是臨街面的，對項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值有較大的精品文檔放心下載影響。感謝閱讀◣發(fā)展商的品牌號(hào)召力不強(qiáng)。——3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析◣南坪區(qū)政府對本區(qū)地產(chǎn)政策的支持，是本項(xiàng)目的重要機(jī)會(huì)。謝謝閱讀◣與本項(xiàng)目相對競爭對手較少?！?、項(xiàng)目威脅分析◣國家對地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，將直接影響到項(xiàng)目運(yùn)謝謝閱讀營。◣南坪商業(yè)項(xiàng)目的超飽和狀態(tài)，對本項(xiàng)目的商業(yè)有著非常大的競爭風(fēng)險(xiǎn)。精品文檔放心下載◣本項(xiàng)目作為商業(yè)而言，體量過小，與競爭對手上海城、帝景摩爾、百秀城謝謝閱讀等項(xiàng)目相比，不具有相對優(yōu)勢，且發(fā)展商需要出售商業(yè)物業(yè)，市場競爭壓力精品文檔放心下載更大。—、項(xiàng)目商業(yè)定位（以下建議提案，均采用本報(bào)告中的第二種策略）——1、項(xiàng)目的商業(yè)定位本項(xiàng)目商業(yè)定位：城市副中心主題型特色商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)功能定位：建材、餐飲、娛樂、超市、以及社區(qū)配套商業(yè)。精品文檔放心下載功能定位目標(biāo)：填補(bǔ)城市中心商圈的商業(yè)空白點(diǎn)，與城市中心其他商業(yè)物業(yè)感謝閱讀共同構(gòu)筑城市中心商業(yè)的格局，同時(shí)形成自己獨(dú)特的商業(yè)品牌。謝謝閱讀功能定位內(nèi)容：領(lǐng)域定位：以本項(xiàng)目為中心的方圓1000米范圍內(nèi)的人流，同時(shí)輻射楊家坪謝謝閱讀方向向南坪來消費(fèi)的人流，以及巴南、綦江等外圍城市近來的消費(fèi)人群。謝謝閱讀檔次定位：城市副中心中檔商業(yè)物業(yè)特色定位：具有異國情調(diào)的主題商業(yè)商業(yè)環(huán)境定位：城市中心，具有異國風(fēng)情的幽雅購物場所——2、項(xiàng)目商業(yè)定位思路：從本項(xiàng)目所處的南坪商圈以及項(xiàng)目周邊商業(yè)的現(xiàn)狀不難發(fā)現(xiàn)—隨著本項(xiàng)目、精品文檔放心下載謝謝閱讀的商業(yè)格局勢必出現(xiàn)調(diào)整，結(jié)合市場調(diào)查所反饋的情況綜合分析，未來南坪謝謝閱讀區(qū)域的商業(yè)發(fā)展將以社區(qū)商業(yè)、特色商業(yè)以及文化景觀商業(yè)為主導(dǎo)，本項(xiàng)目精品文檔放心下載精品文檔放心下載—感謝閱讀能力？是否能夠在短期內(nèi)帶動(dòng)消費(fèi)人群向目前商業(yè)尚不成熟的南南路區(qū)域精品文檔放心下載移動(dòng)？從整體商業(yè)市場發(fā)展規(guī)律分析，項(xiàng)目除了不斷挖掘潛在的市場消費(fèi)潛力外，謝謝閱讀一個(gè)區(qū)域商業(yè)體量的增加，也勢必分流其他區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)力，本項(xiàng)目如何精品文檔放心下載特色化、差異化定位，在本區(qū)域內(nèi)形成特色并與其他區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行有感謝閱讀力市場競爭，將是本項(xiàng)目發(fā)展方向中需要著重考慮的問題。精品文檔放心下載根據(jù)以上對項(xiàng)目的詳細(xì)分析，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目的運(yùn)作應(yīng)該從以下幾個(gè)基本精品文檔放心下載原則下進(jìn)行：商業(yè)規(guī)劃方面符合綜合性復(fù)合性商業(yè)項(xiàng)目的特性；即集購物/休閑/娛樂/餐飲/為一體的一站式多業(yè)態(tài)綜合性復(fù)合型商業(yè)物業(yè)感謝閱讀整體項(xiàng)目功能方面考慮以住宅為主；輔助商業(yè)；配套商務(wù)；服務(wù)社區(qū)；感謝閱讀商業(yè)經(jīng)營方面要既能保證對項(xiàng)目主要部分絕對的控制權(quán)又不把開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)謝謝閱讀全部積壓在后期經(jīng)營收益上，針對項(xiàng)目情況分別結(jié)合快速變現(xiàn)部分（商業(yè)街謝謝閱讀鋪）；周期性資金