淺論人口老齡化與中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

淺論人口老齡化與中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

摘要：可持續(xù)發(fā)展歸根結(jié)底是人口、資源、環(huán)境、社會、經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。當(dāng)前，人口老齡化是人口問題中的重要問題之一，房地產(chǎn)業(yè)是滿足人口“住有所居”的重要保障，也是推動經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量。因此，從人口老齡化所產(chǎn)生的主要問題角度來分析它對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生的影響具有重要的現(xiàn)實意義。

關(guān)鍵詞：人口老齡化；房地產(chǎn)業(yè)；可持續(xù)發(fā)展

Abstract:Inthefinalanalysis,sustainabledevelopmentisakindofharmoniousdevelopmentofpopulation,resource,environment,societyandeconomy.Atpresent,populationagingisoneofthemostimportantpopulationproblems,andrealestateindustryistheimportantsecurityofsatisfyingeveryone’slivinginhabitat,besides,it’sthemainpowerforpromotingeconomyandsociety.Thus,fromthepointoftheproblemsofpopulation,analyzingtheeffectonsustainabledevelopmentofrealestateindustryhasgreatrealsignificance.

Keywords:populationaging;realestateindustry;sustainabledevelopment

21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)在中國國民經(jīng)濟中的支柱性地位愈加凸顯，它是“城市化發(fā)展”過程中的客觀要求。因此，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展程度直接關(guān)系到中國的城市化建設(shè)是否是可持續(xù)的，從而影響到中國現(xiàn)代化建設(shè)等多方面的可持續(xù)性發(fā)展。在中國城市化快速發(fā)展的同時，人口老齡化趨勢也更加明顯，而人口老齡化的問題不僅是數(shù)量增多的問題，還存在一系列因為數(shù)量增多和老年人口自身變化引起的其他問題。

一、中國人口老齡化現(xiàn)狀及趨勢

1.中國人口老齡化的現(xiàn)狀

據(jù)統(tǒng)計，2006年中國60歲以上的老年人口占總?cè)丝诘?，65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?[1]。按照國際標(biāo)準(zhǔn)，中國人口已經(jīng)達(dá)到老齡化水平。與此同時，中國人口老齡化還存在著與西方發(fā)達(dá)國家人口老齡化所未有的一些問題。諸如，中國人口老齡化速度特別快，60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋壤龔?%增加到14%，法國經(jīng)過了115年，瑞典經(jīng)過了85年，德國、美國經(jīng)過了50年左右，而中國不到30年就達(dá)到這個水平；中國的人口老齡化具有比較明顯的“未富先老”特點，特別是在農(nóng)村地區(qū)，2005年全國農(nóng)村人均純收入為3255元，這樣的收入水平很難承受老年人口增多所帶來的物質(zhì)和精神上的壓力；此外，中國養(yǎng)老保障體系還很不完善，在大多數(shù)的農(nóng)村地區(qū)，家庭養(yǎng)老仍然是廣大農(nóng)民的主要養(yǎng)老形式。中國人口老齡化的發(fā)展趨勢

生育率下降、死亡率下降、人的預(yù)期壽命延長及人口的遷移是影響人口老齡化程度的主要因素。隨著科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展、人們生育觀念的轉(zhuǎn)變和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，生育率和死亡率都會最終達(dá)到低水平的均衡發(fā)展，人們的預(yù)期壽命會持續(xù)增加，人口遷移發(fā)生的可能性也將更大，所以人口老齡化將越來越影響社會經(jīng)濟發(fā)展的各方面。中國60歲以上人口占全部人口的比例：1990年%；2000年%；2003年10%。到2010年，中國的老年人口總數(shù)將達(dá)到億，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能否滿足這么龐大的特殊人群的需要是衡量它是否可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)之一。

二、人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是指既要滿足當(dāng)代人對房地產(chǎn)業(yè)的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的空間發(fā)展條件。英國學(xué)者韋克斯在研究老年人口問題時曾概括地指出，現(xiàn)代老年人問題主要是基于老年人在以下幾個方面發(fā)生顯著變化而造成的：經(jīng)濟來源所得方面的變化；社會角色與人際關(guān)系方面的變化；心理和生理方面的變化；身體健康方面的變化。正是因為這些方面的變化使得老年人口群體對房地產(chǎn)業(yè)提出了新的要求，同時，老年人口增多導(dǎo)致老年扶養(yǎng)比上升將會影響到整個人口的經(jīng)濟承受能力等。

1.老年人口的收入水平與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

消費是生產(chǎn)的目的，也是生產(chǎn)的動力，所以，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動力來自于人們對它的消費。同時，房地產(chǎn)的消費不同與其他普通生活資料消費，它需要消費者具有相當(dāng)實力的經(jīng)濟收入水平。由于老年人口在市場競爭中處于弱勢地位，他們的收入會受到體力下降等因素影響，再加上退休收入減少，這樣以來，老年人口群體中有購買房屋能力的人比較少；另一方面，老年人口中也有一些在年輕時已有房屋，不需要再購買房?？傊夏耆丝诙疾荒艹蔀橥苿臃康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要力量,隨著人口老齡化程度的加重，房地產(chǎn)業(yè)中特別是商品房的發(fā)展速度會受到更為明顯的影響。老年扶養(yǎng)比上升與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

老年扶養(yǎng)比是指某一人口中老年人口數(shù)與勞動年齡人口數(shù)之比，它是從經(jīng)濟角度反映人口老化社會后果的指標(biāo)之一。人口老齡化是老年人口在總?cè)丝谥兴急戎夭粩嗉哟蟮膭討B(tài)過程，老年人口逐漸增多，而生育率保持不變或降低，就必然會使得老年撫養(yǎng)比上升。人口年齡結(jié)構(gòu)預(yù)測表明，我國老年扶養(yǎng)系數(shù)從1970年起一直上升，1975年為%，1999年為%，2010年為%，2030年為37%，2050年則進(jìn)一步上升為%。老年扶養(yǎng)比上升，老年人口增多，則贍養(yǎng)費用也增多，勞動力成本就大大提高了。而且，老年人口是退出勞動年齡的人口，隨著時間的推移則越來越遠(yuǎn)離勞動，成為純被扶養(yǎng)人口。老年人口身體素質(zhì)、心理需求變化與房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

勞動力資源是推動房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要力量，人口老齡化加重使得勞動力的供給減少，也使得勞動年齡人口的平均年齡上升，老年勞動人口規(guī)模變大。從人的生理功能角度來看，人的身體素質(zhì)到一定年齡后就隨著年齡的上升而降低，所以，在人口老齡化過程中，勞動年齡人口的整體身體素質(zhì)有下降趨勢，從而不能更好地創(chuàng)造房地產(chǎn)發(fā)展的人口環(huán)境。

在人的老年時期，生理與心理等方面與中青年時期有很大差異，在住的方面，他們希望能滿足安全性和私密性的基本要求，同時，人口老齡化中的高齡化現(xiàn)象突出，高齡老年人更多的身體行動不便者，所以，房地產(chǎn)在開發(fā)時需要不斷考慮到滿足老年人需要而進(jìn)行的對住宅房基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善的建設(shè)，而基礎(chǔ)設(shè)施和功能改善建設(shè)需要大量資金和技術(shù)的投入，一些企業(yè)考慮到眼前利益就可能忽視此類建設(shè)，這樣房地產(chǎn)業(yè)的供給就難以滿足廣大老年人群的住房需要，房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也將無從談起。農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移受到限制影響房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)我們雖然把它定性為第三產(chǎn)業(yè)，實際上和其直接相關(guān)的建筑屬于第二產(chǎn)業(yè)，其職工中有相當(dāng)大部分是屬于從事體力和重體力勞動。雖然現(xiàn)在許多工地逐步在實施機械化，但在施工過程中體力勞動仍是一個比重相當(dāng)大的工作。從目前的建筑工地來看，很多工地，除少數(shù)的管理人員是建筑公司的職工外，絕大多數(shù)都是來自農(nóng)村的民工。不少人認(rèn)為，農(nóng)村可以為城市建設(shè)提供無限的剩余勞動力，實際上，情況并非如此，隨著農(nóng)村人口老齡化程度的加重，一些局部農(nóng)村也已經(jīng)存在著勞動力不足的現(xiàn)象。比如，四川家戶土地休耕、拋荒原因中勞動力不足的占%；將土地租供或送人原因中勞動力不足的占%。農(nóng)村人口老齡化帶來的影響一方面表現(xiàn)在：老年人口增多，需要更多年輕人照顧，年輕勞動力進(jìn)城的可能性降低；另一方面，人口老齡化造成勞動人口比例下降和勞動人口年齡偏高，使得勞動力的轉(zhuǎn)移受到限制。這樣以來，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)所需要的勞動力逐漸稀缺，開發(fā)成本則相應(yīng)提高，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展受到影響。

三、小結(jié)及建議

人口老齡化中的老年人口群體是一個特殊的群體，但卻不是孤立的群體，老年人是社會、家庭的重要成員，所以他們的生存需要和發(fā)展需要影響到社會經(jīng)濟的方方面面。人口老齡化對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響更多的是間接的、長遠(yuǎn)的，甚至在目前是微不足道的，但從長遠(yuǎn)來看，通過采取一些措施一方面可以讓老年人口共享社會經(jīng)濟發(fā)展成果，另一方面還能解決人口老齡化中“老有所居，老有所樂”問題和房地產(chǎn)業(yè)供需矛盾等問題。

1.加大老年公寓等其他老年服務(wù)機構(gòu)的建設(shè)。我國的人口老齡化是與人口轉(zhuǎn)型和社會轉(zhuǎn)型同步發(fā)生的，人口老齡化程度加重的同時，家庭規(guī)模在減小，傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式受到挑戰(zhàn)，家庭養(yǎng)老壓力加大，因此，有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)放寬計劃生育政策來緩解家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，這樣只能解決暫時的問題，卻會產(chǎn)生更大的人口壓力，加重人口與資源的矛盾，形成惡性循環(huán)；我們應(yīng)當(dāng)把家庭養(yǎng)老和社會養(yǎng)老相結(jié)合，改變傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老的單一模式，這就需要建設(shè)相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施保障社會養(yǎng)老得到推行與支持。加大房地產(chǎn)業(yè)中的技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)含量較低，缺乏先進(jìn)的設(shè)備、技術(shù)，許多建設(shè)行業(yè)仍停留在20世紀(jì)五六十年代的水平。只有通過新技術(shù)的應(yīng)用，才能建設(shè)功能齊全、設(shè)計人性化的房地產(chǎn)業(yè)，才能充分滿足人口老齡化中不斷增多的老年人口群體的特殊需要。提高年輕年齡段的人口文化素質(zhì)。老年人的文化素質(zhì)直接決定著老年人口的就業(yè)、經(jīng)濟收入、經(jīng)濟生活來源和供養(yǎng)狀況，并間接影響到他們的身體健康和文化生活狀況。受低水平的歷史發(fā)展和教育發(fā)展制約，現(xiàn)階段的老年人口整體文化水平是比較低的，再加上老年人對事物的接受能力比較低，所以提高現(xiàn)階段老年人口的文化素質(zhì)難度較大，但應(yīng)重視提高年輕年齡段人口的文化素質(zhì)，為他們將來的老年生活打下良好基礎(chǔ)，最終才能對房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

[1]中華人民共和國統(tǒng)計局.中國統(tǒng)計年鑒[M].北京:中國統(tǒng)計出版社,2007.

蔡昉,顧寶昌.人口轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟后果[M].北京:社會科學(xué)出版社,2006:70.

中國社會科學(xué)院人口研究所《中國人口年鑒》編輯部.中國人口年鑒[M].北京:經(jīng)濟出版社,1991.

鄭應(yīng)亨,歐小莉.