消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊資料

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊保養(yǎng)事項一、消防設備管理要求1.全部安全及疏散指示牌必須保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。2.全部消防設備應每個月測試一次，如發(fā)覺故障應馬上維修并統(tǒng)計。3.任何消防設備安裝于機房內，應每星期檢驗一次。4.消防系統(tǒng)主機應每個月測試一次，如有故障應馬上維修并統(tǒng)計。5.消防水泵應保持良好狀態(tài)，閥門沒有被人誤關及消防水箱水位正常。6.填寫完整消防保養(yǎng)統(tǒng)計。7.每年應有一次消防演練。第一章維護保養(yǎng)方案依據(jù)關于消防法規(guī)及相關規(guī)范和《消防設施維護保養(yǎng)細則》，我企業(yè)確定維管方案以下：1、緊急故障處理制度當系統(tǒng)出現(xiàn)故障，值班人員應做好故障統(tǒng)計，然后及時通知我企業(yè)技術人員，講清楚故障現(xiàn)象（便于作對應準備），我企業(yè)將派人員在2小時內趕到現(xiàn)場處理故障，通常故障確保在二十四小時內排除如遇特殊原因（如配件不能及時購置）不能及時排除，向甲方出具書面匯報，說明原因，并極積配合相關單位，力爭在最短時間內處理，確保系統(tǒng)正常運行。每次維護由維護人員填寫維管統(tǒng)計表，一式兩份，雙方人員簽字確認后，各存一份，作為工程維護檔案，以備查閱。2、系統(tǒng)月檢制度每個月應由維管人員2名到現(xiàn)場作對應月檢及測試工作，發(fā)覺問題及時處理，并填寫《月檢統(tǒng)計表》。詳細工作內容：每季度第一個月①火災自動報警系統(tǒng)A、檢驗消防主機運行情況及各項功效。B、抽檢各類報警點報警功效。②消火栓系統(tǒng)A、檢驗管網(wǎng)上閥門、減壓閥、減壓孔板是否正常。B、開啟消防水泵（包含用啟泵按鈕開啟）及關于聯(lián)動信號。C、檢驗消防蓄水量是否滿足要求。③自動噴水滅火系統(tǒng)檢測系統(tǒng)儲水設施水位壓力及不做他用方法。每個月手動啟停電動消防泵運轉試驗.C、檢驗水流指示器和壓力開關報警功效和信號顯示是否常。④氣體滅火系統(tǒng)A、檢驗貯瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急開啟按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進行承重檢驗，滅火劑凈重不得小于設計量5%。⑤應急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢驗安全出口、疏散通道、主要場所應急照明或疏散指示標志。B、按安裝數(shù)量10%試驗應急照明或疏散指示燈工作照度和疏散照度。每季度第二個月①火災自動報警系統(tǒng)A、檢驗消防主機運行情況及各項功效。B、抽檢各類報警點報警功效。②防火分隔系統(tǒng)A、檢驗防火門、防火卷簾門周圍有沒有門正常開啟障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量30％試驗手動按鈕開啟防火卷簾門。③防排煙系統(tǒng)A．檢驗送風、排煙機房工作環(huán)境、送風機、排煙機電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B．手動啟停送風機、排煙機檢驗其運轉是否正常。④消防通訊設備A、檢驗電話插孔、主要場所對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量10％試驗電話插孔和對講電話通話質量。3、系統(tǒng)季檢制度（每季度第三個月）按照消防局62號文件，每季度由具備維保資質單位對系統(tǒng)進行檢驗，并出具《季度檢驗匯報》,每季度應由維管人員3名，對貴單位消防系統(tǒng)作一次季檢，并出具《季檢匯報》，經(jīng)雙方單位蓋章，并送消防局立案。詳細工作內容：①火災自動報警系統(tǒng)A、檢驗消防控制室工作環(huán)境以及火災報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層復示屏、控測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。B、檢驗火災報警控制器自檢功效、消音復位功效、故障報警功效、火災優(yōu)先功效、報警記憶功效和主備電源自動轉換功效，確認處于正常狀態(tài)。C、對非智能系統(tǒng)按安裝總量10％采取專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗，智能系統(tǒng)有自診療功效免加溫加煙試驗。D、按安裝總量10％進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。E、測試手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備控制和顯示功效。②、自動噴水滅火系統(tǒng)A、檢驗消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、噴頭、水泵接合器、儲水設施。B、手動開啟電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動開啟消防泵，進行主、備泵切換功效試驗。C、檢驗水流指示器和壓力開關報警功效、自開啟泵功效和信號顯示是否正常。D、利用報警閥上放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴和壓力電氣信號。E、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功效、信號反饋。③消火栓系統(tǒng)A、檢驗消防泵房工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵按合器、室內外消火栓，儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。每個月手動開啟電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動開啟消防泵，進行主、備泵切換功效試驗。B、按安裝數(shù)量10％試驗遠距離啟泵按鈕，檢驗自動啟泵功效和信號顯示是否正常。C、屋頂消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢驗管網(wǎng)壓力和水質。D、試驗與消防控制室聯(lián)動控制功效、信號反饋是否正確。④防火分隔系統(tǒng)A、檢驗防火門、防火卷簾門周圍有沒有門正常開啟障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。B、每季度按安裝數(shù)量10％試驗自動方式開啟防火門、防火卷簾門。C、按安裝數(shù)量10％試驗手動按鈕開啟防火卷簾門。D、經(jīng)過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢驗防火門防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。⑤防排煙系統(tǒng)A．檢驗送風、排煙機房工作環(huán)境、送風機、排煙機電源控制柜、送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。B．每季度按安裝數(shù)量10%試驗自動方式打開排煙口，開啟送風機、排煙機，并測試前室、樓梯間正壓值。C．每季度試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。D．每六個月按安裝數(shù)量10%試驗手動關閉防火閥。E．經(jīng)過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢驗送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。⑥消防通訊設備A、檢驗電話插孔、主要場所對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。B、按安裝數(shù)量10％試驗電話插孔和對講電話通話質量。⑦氣體滅火系統(tǒng)A、檢驗貯瓶間及防護區(qū)工作環(huán)境、貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急開啟按鈕、聲光報警裝置。B、滅火劑貯存容器進行承重檢驗，滅火劑凈重不得小于設計量5%。C、對每個防護區(qū)進行一次模擬自動開啟試驗。⑧應急照明及疏散指示系統(tǒng)A、檢驗安全出口、疏散通道、主要場所應急照明或疏散指示標志。B、按安裝數(shù)量10%試驗應急照明或疏散指示燈工作照度和疏散照度。⑨移動滅火器A、檢驗滅火器種類、數(shù)量、設置位置、標志等是否符合要求。B、按照總數(shù)10%檢驗滅火器壓力、重量、使用期是否合格，必要時做噴射試驗。⑩其它消防設施A、試驗自備發(fā)電設施能否正常切換及發(fā)電。B、試驗消防電梯迫降功效。C、試驗消防電源末端切換功效。D、進行切斷非消防電源切斷試驗。E、檢驗消防疏散通道是否通暢。以后每季度依次類推4、系統(tǒng)年檢制度每年應由維管和專業(yè)檢測人員，對貴單位消防系統(tǒng)按消防設施設備檢測規(guī)范作一次全方面檢測，并為貴單位出具《消防設施設備運行年檢匯報》。第三章消防日常檢驗流程因為消防設備維修由消防局認可單位負責保養(yǎng)維修，工程部及保安部，共同負責操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及保安部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復，使消防系統(tǒng)在二十四小時內處于正常運行狀態(tài)，并統(tǒng)計故障點位置及故障情況，通知保養(yǎng)單位做出維修。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不可復位故障，工程部人員應及時通知負責維修單位，進行緊急檢驗及維修。在完成通知關于單位事宜后，工程部或保安人員應統(tǒng)計故障時間，原因，通知維修單位時間、處理人員名稱、抵達大廈時間、負責維修人員姓名、完成維修時間、故障原因、修理方法、更換備件名稱及數(shù)目等，當完成報表后，承報關于報表立案。附：消防故障處理流程表統(tǒng)計表（附件一）消防設施應急維護統(tǒng)計年月日NO：工程名稱管理單位報修時間報修人姓名電話報修內容紀要：維修處理方法、處理結果： 服務日期及時間完成日期及時間維修工程師簽字電話客戶滿意度調查（客戶填寫）客戶對工程師技術能力滿意度：非常滿意□比較滿意□通?！醪惶珴M意□很不滿意□客戶對工程師服務態(tài)度滿意度：非常滿意□比較滿意□通?！醪惶珴M意□很不滿意□客戶對此次維修總體滿意度：非常滿意□比較滿意□通?！醪惶珴M意□很不滿意□維修后設備是否正常？是□否□現(xiàn)場是否清理整齊？是□否□客戶意見：﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍客戶簽字：維保人員簽字：月檢登記表年月日NO.工程名稱管理單位抵達時間離開時間序號設備種類檢查試驗內容結果檢驗人123故障及排除情況甲方意見：簽字：維保單位意見：簽字：注：正常在結果欄中畫“√”，有問題在結果欄中畫“×”并寫明詳細情況。消防設施季度檢驗情況匯報表年月日NO.建筑名稱使用管理單位設備種類檢驗結果故障及排除情況檢驗人備注火災自動報警系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)消火栓滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)防火分隔系統(tǒng)疏散指示、應急照明系統(tǒng)消防廣播系統(tǒng)消防電話系統(tǒng)消防電梯消防電源存在缺點甲方意見：（蓋章）責任人簽字：維管企業(yè)意見：（蓋章）責任人簽字：注：檢驗結果欄中正常劃“√”，有問題劃“ⅹ”，并說明原因年檢報告書消防設施季度檢驗情況匯報表建筑名稱：管理（使用）單位：維修保養(yǎng)單位：維修保養(yǎng)日期：維修保養(yǎng)項目維修保養(yǎng)內容及運行狀態(tài)故障及排除情況結果1、建筑防火分隔和安全疏散設施防火門檢驗防火門、防火卷簾門周圍有沒有障礙物，能否正常啟閉，正常防火卷簾門推門式外開防火門消防電梯轎廂內專用電話通話測試，正常首層消防專用按鈕迫降測試，正常消防電梯井底排水設施觀察是否有排水方法，正常2、消防給水設施消防水池對水池蓄水量檢測，正常室內消火栓壓力檢測室外消火栓正常管網(wǎng)閥門檢測是否正常開關水泵接合器正常消防水箱水池蓄水、補水測試增壓設施加壓測試消防水泵手動啟停測試，正常3、防煙、排煙設施機械防煙設施送風口抽檢測試機械加壓送風機全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換測試機械排煙設施排風口抽檢測試排煙防火閥全檢，正常機械排煙風機全檢，手自動啟停測試消防電源及其配電消防電源切換4、消防電氣和通訊設施消防電源正常自備發(fā)電機正常疏散指示標志全檢，檢測應急照明度及應急時間消防專線電話通話測試火災事故廣播消防廣播音量、切換功效測試5、自動噴水滅火系統(tǒng)水源水箱水池供水情況蓄水池、高位水箱水位檢驗消防氣壓給水設施加壓測試設置儲水設備房間正常電動消防水泵手動啟停加壓測試報警閥全檢，報警功效測試管網(wǎng)閥門是否處于正常關閉狀態(tài)水泵接合器正常水流指示器報警功效測試噴頭外觀檢測6、火災自動報警系統(tǒng)火災報警控制器火災報警控制器自檢功效，消音、復位功效，故障報警功效，火警優(yōu)先功效，報警記憶功效和主、備電源自動切換功效火災報警探測器對探測器、手報按安裝總量10%進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗聯(lián)動控制裝置防排煙設備聯(lián)動測試防火分隔設備聯(lián)動測試消火栓設備聯(lián)動測試自動噴水滅火設備聯(lián)動測試氣體滅火設備聯(lián)動測試消防廣播聯(lián)動測試消防電梯聯(lián)動測試非消防電源設備聯(lián)動測試系統(tǒng)接線小于4?系統(tǒng)接地裝置正常7、其它滅火系統(tǒng)（系統(tǒng)類別）：移動滅火器移動滅火器檢驗壓力，滅火劑量，日期檢測時間檢測人員甲方現(xiàn)場人員甲方單位意見：簽字（蓋章）：維保單位意見：系統(tǒng)運行正常，加強日常巡查工作，以備防火安全。簽字（蓋章）：消防水泵例行檢驗統(tǒng)計表項目名稱：設備名稱：位置：檢驗日期：系統(tǒng)設備檢測項目檢測結果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泵設備水泵進/出水壓(Kpa)

控制屏運作電流（A）/電壓（V）

水泵軸心定位正常否？

進出水閘閥運作情況

迫件/封墊/軸封運作情況

緊急停機制運作功效

輸水喉管情況

其它：

儲水箱設備儲水箱情況/容量/現(xiàn)存水量

穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量

進出水閘閥操作情況

進出水水壓

浮球控制閥操作情況

其它：

排水系統(tǒng)排污喉管水道情況

排污喉管出口格柵情況

排污喉管情況

排水閘制閥門操作情況

排污隔油井情況

排污水泵操作情況

備注：

統(tǒng)計：審核：消防水泵六個月保養(yǎng)統(tǒng)計表編號：系統(tǒng)名稱：

日期：保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處理維修保養(yǎng)單位確認審核潤滑油檢驗

盤根檢驗

盤年松緊

接地情況

電纜頭緊固

電機接線端緊固

電機外觀整齊、銘牌清楚

電路主觸點檢驗

接觸器響聲

泵殼外觀檢驗

閥門開閉靈活、無長阻、無漏水

閥門手柄完好，閥桿潤滑好

單向閥動作靈活，指示準確

電機三相起動負載

電機絕緣電阻ABC(Ω)

電機運轉電流A