房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講解稿三

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)優(yōu)秀建筑鑒賞房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識目錄房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識Part1房地產(chǎn)的定義及特征

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)的特征：PART

2

房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識Part2房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)多層——4-6層為多層住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高層——10層以上為高層住宅中高層——7-9層為中高層住宅超高層——高度超過100米的住宅低層——1-3層為低層住宅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔住宅高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨門獨院的住宅。房屋具有獨立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院。它是由幾個三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。

定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——旅游地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。辦公類地產(chǎn)的分類：公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、商務(wù)寫字樓有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——辦公類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運營的零售業(yè)態(tài)。超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務(wù)和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廣州科學(xué)城Part3房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識民用建筑基本分類建筑基本分類及基本建筑術(shù)語——建筑基本分類居住建筑宿舍建筑公共建筑辦公建筑科研建筑文化建筑商業(yè)建筑體育建筑醫(yī)療建筑交通建筑司法建筑紀(jì)念建筑園林建筑綜合建筑有關(guān)建筑類型的名詞——塔樓塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和品型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓是指俯由多走個住偉宅單趨元組牛合而卸成，鍋每單唇元均腫設(shè)有貍樓梯嫌或樓燙梯、貞電梯歷均有墊的住艙宅每個單嗓元用自史己單獨鼻的樓梯語、電梯國。板樓散又稱排墓樓，是展并排興腰建而成并的建筑鐘體，一藏般為多耀層或者勝小高層幅。有關(guān)建童筑類型園的名詞——板樓建筑基刑本分類滴及基本揉建筑術(shù)吐語——建筑奴結(jié)構(gòu)榆分類剪力墻西結(jié)構(gòu)——在框夜架結(jié)滿構(gòu)體避系中遲適當(dāng)饒布置永剪力濟(jì)墻，舟組成扔框架塘與剪朗力墻悉協(xié)同注工作副的結(jié)罵構(gòu)體腫系。妥在框撿架結(jié)蜻構(gòu)體會系中楚適當(dāng)渠布置只剪力改墻，組成框買架與剪旨力墻協(xié)遞同工作箏的結(jié)構(gòu)捷體系。筒體結(jié)呈構(gòu)——將建泉筑物孫內(nèi)的恭墻體瓜圍成個筒構(gòu)態(tài)形成認(rèn)空間蔬薄壁佩筒體，采巾用一飛個或帽多個誕這類拌的筒攀體做躬為結(jié)參構(gòu)的頓主要恩抗側(cè)薪力構(gòu)求件的浪結(jié)構(gòu)盆體系瘡稱為釀筒體聲結(jié)構(gòu)銅體系嫂。板柱結(jié)討構(gòu)——由樓（熔屋面）米板、柱壇等構(gòu)件罷組成的、承澡受垂直腿及水平影荷載的歇空間結(jié)啦構(gòu)體系,常用跟于醫(yī)藥樸、食傅品、墓冷庫朵、商沾場及偶醫(yī)院彎等建銳筑框架羅結(jié)構(gòu)——框架結(jié)活構(gòu)是由梁潔、柱忙等線業(yè)形桿昌件組絞成的一種反結(jié)構(gòu)體豆系。廣匆泛用于候多層廠宣房、旅久館、科交研樓、格辦公樓刺、醫(yī)院煌、商場鄭、學(xué)校炭等多、瞎高層拿建筑。砌體淺結(jié)構(gòu)——內(nèi)外甜墻、牲柱等答由磚、壁石、涌砌塊寸砌成，并用孕以承重伯，統(tǒng)稱裕砌體結(jié)都構(gòu)，常用于訓(xùn)單層空洲曠的房疼屋或八些層以下燈的多層燒房屋普通的鋼結(jié)架構(gòu)——鋼結(jié)猛構(gòu)工罵程是婦以鋼鉤材制從作為叉主的鋪結(jié)構(gòu)，是調(diào)主要貓的建辯筑結(jié)疫構(gòu)類覺型之稍一。齊鋼勞結(jié)構(gòu)脖是現(xiàn)丈代建拒筑工括程中紫較普艦通的森結(jié)構(gòu)乎形式賽之一川。建筑圓基本尺分類眉及基嚷本建旦筑術(shù)購語——建筑補(bǔ)用地盡及規(guī)牛劃技賣術(shù)指糖標(biāo)建設(shè)漆用地堆的分畫類建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。代征市政用地由政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。代征綠化用地政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理規(guī)劃城市公共綠地。其它代征用地由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)繩單位負(fù)易責(zé)拆遷黎并安置盜現(xiàn)狀居念民的用殖地容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑瞞基本大分類館及基忘本建背筑術(shù)肝語——建筑用改地及規(guī)去劃技術(shù)恩指標(biāo)容積標(biāo)率越蔑高，親則意豎味著營建筑壁面積煉越大霜，單飄位土趣地成派本越描低，功房屋線成本蠟越低挖。容積率田關(guān)系到遞居住的橋舒適程雹度，容波積率越蝕低，舒亮適度相崗對越高容積率容積率對應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨棟別墅（頂級別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同容桂積率對歷應(yīng)的產(chǎn)虜品類型注：本翻文主要博指在普項遍情況井下不同挑容積率線所對應(yīng)棵的產(chǎn)品攤類型建筑基個本分類泳及基本盤建筑術(shù)編語——建筑攔用地化及規(guī)址劃技充術(shù)指貍標(biāo)綠化率＝綠地面積土地面積建筑巾基本蛛分類沙及基紀(jì)本建拖筑術(shù)維語——建筑蟻用地貴及規(guī)新劃技弱術(shù)指嫂標(biāo)綠地漿率通龍常以萄下限似控制妻。這搜里的塘綠地旺包括搜公共湯綠地姿、宅賄旁綠吳地、傲公共攻服務(wù)拘設(shè)施鋒所屬綱綠地益（道摘路紅宿線內(nèi)輛的綠錯地）勞，不亡包括族屋頂按、曬寶臺的異人工譯綠地提。綠化順率建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑鴉密度建筑察密度是指建僚筑物的拜覆蓋率圈，具體茶指項目踢用地范麻圍內(nèi)所塔有建筑信的基底惡總面積刃與規(guī)劃蚊建設(shè)用勞地面積吩之比（皂％），記它可以景反映出鏡一定用相地范圍泡內(nèi)的空壯地率和希建筑密懷集程度雅。建筑疲基本桶分類妄及基罵本建斷筑術(shù)劑語——建筑騙用地柏及規(guī)弱劃技尖術(shù)指撓標(biāo)建筑高陷度指建筑廊物室外悲地面到租其檐口摧（平屋澤頂）或艙屋面面梨層（坡能屋頂）屢的高度建筑栗高度一般津地區(qū)貿(mào)，其庫建筑閱高度殃，平靜頂房腳屋按炊女兒辨墻高結(jié)度計率算；略坡頂檔房屋菜按屋粱檐和脈屋脊敵的平撞均高擋度計湯算。纖屋頂條上的帶附屬芒物不善計入腎建筑色高度袍。采用傳油統(tǒng)坡屋鑰面形式啄的建筑亡，一般惑以屋面泉下檐口飯計算建愛筑高度虧。屋頂卸坡度大煎于30閣°時,按坡晶屋頂則高度嚴(yán)一半暗處計執(zhí)算建屑筑高房誠度。對于屋雙頂部分濕采取錯僅落方式否的復(fù)雜昨形體建雕筑，以業(yè)大于標(biāo)摔準(zhǔn)層建斷筑面積20％的最扶高點處釘計算建榆筑高度窄。建筑師基本杯分類殿及基袍本建齒筑術(shù)愁語——建筑熔用地害及規(guī)熄劃技拆術(shù)指饑標(biāo)建筑焦間距指兩階棟建滅筑物饒或構(gòu)稅筑物底外墻困外皮夠最凸匹出處棚（不悄含居卸住建賀筑陽押臺）心之間剖的水渡平距離。規(guī)童劃設(shè)計真時應(yīng)綜好合考慮苗防火、閉防震、胃日照、享通風(fēng)、搜采光、檔視線干攝擾、防店噪、綠化、幅衛(wèi)生、簡管線埋打設(shè)、建飛筑布局惱形式等儀要求，意確定合注理的建祥筑間距篩。建筑狡間距恒系數(shù)一般指旨在正南違北或正唉東西方俊向上出晶現(xiàn)重疊宮的建筑巖之間，器遮擋建抹筑與被瘡遮擋建聚筑在正南北飾或正東陳西方向俯上的水艇平距離破與遮擋毒建筑高姥度的比屠值。建筑間詠距與建雜筑間距雷系數(shù)建筑略基本以分類曉及基言本建緣瑞筑術(shù)喚語——建筑烤用地汗及規(guī)皺劃技染術(shù)指搜標(biāo)群體布亮置時板染式居住漏建筑的主間距系熟數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.7糞H(1侮.6H凈)1.4梁H1.悅5H北0o～20斤o20o以上塵～60涼o60o以上在規(guī)劃稅設(shè)計中釘要特別額注意兩敲個臨界角度(20陪o、60芒o)的準(zhǔn)確游性。在正論南北利向按磚照1.禾6（改犬建區(qū)躲）或1.斃7（新葡建區(qū)鏈）間愿距系丈數(shù)計嬌算后爬，建筑間距鵝大于120米時蠟，可還按120米控制建筑甲間距。惰在正東里西向按瞇照1.驢5間距系稀數(shù)計泰算后法，建憂筑間肝距大師于50米時，桿可按50米控對制建裙筑間短距。建筑概基本類分類赤及基顆本建哥筑術(shù)缸語——建筑用衰地及規(guī)厘劃技術(shù)唱指標(biāo)遮擋陽光建筑群的長高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6多棟塔告式居住潔建筑的霉間距系段數(shù)中小學(xué)委教室、嗚托兒所愈和幼兒寄園的活批動室、劉醫(yī)療病雷房建筑拐的間距儀系數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑間鄭距與建蜻筑間距脅系數(shù)建筑閱基本碼分類愁及基違本建否筑術(shù)強(qiáng)語——建筑回用地源及規(guī)居劃技爐術(shù)指腫標(biāo)多層倒建筑爸的消借防間蘇距多層棕民用港建筑威之間斧的防私火間橋距，汪不應(yīng)失小于字下表裂的規(guī)啟定。消防間島距民用恐建筑昌的防忘火間削距耐火等級耐火等級一、二級三級四級防火間距(m)一、二級679三級7810四級91012建筑基甘本分類楊及基本推建筑術(shù)說語——建筑用溪地及規(guī)炸劃技術(shù)淚指標(biāo)高層建晉筑的消評防間距高層梯建筑索之間包及高樹層建惠筑與文其它陷民用老建筑外之間話的防勵火間針距不玻應(yīng)小總于下間表的稈規(guī)定高層亡建筑炭之間照及高擇層建廟筑與伐其它修民用毛建筑腿之間側(cè)的防吊火間陪距(m箏)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級一、二級三級四級高層建筑13991114裙房96679消防盈間距建筑基貍本分類濫及基本揮建筑術(shù)關(guān)語——建筑胖用地坊及規(guī)獨劃技滲術(shù)指且標(biāo)通風(fēng)坦間距通風(fēng)棟間距首是為自了獲望得較柏好的雖自然濫通風(fēng)錘，兩舒幢建上筑間戀為避球免受垂由于頌風(fēng)壓和而形諷成的月負(fù)雙風(fēng)壓待影響懇所需激保持睜的最痛小距裕離。生活私拖密性間慢距應(yīng)在設(shè)襯計中注憑意避免灶出現(xiàn)對素居室的會視線干罰擾情況兵。一般奪最小為18米。城市防騰災(zāi)疏散聚間距城市主絡(luò)要防災(zāi)富疏散通滔道兩側(cè)翠建筑間倍距應(yīng)大昨于40米，去且應(yīng)財大于令建筑略高度野的1.爹5倍。建筑基煩本分類緞及基本摧建筑術(shù)超語——建筑尸用地具及規(guī)辱劃技掌術(shù)指倆標(biāo)其它間宴距建筑差圖紙礎(chǔ)的基話礎(chǔ)認(rèn)字識——建筑平企面圖建筑平廢面圖反閣映出房香屋的形陸狀、大繭小及房察間的布老置，墻侵、柱的儉位置和昨厚度，鄰門窗的丙類型和捎位置等屈，是施頁工圖中薄最基本屯、最重趙要的圖映樣之一遵。建筑歪圖紙更的基森礎(chǔ)認(rèn)慚識——戶型圖建筑贊立面毀圖主瘡要表眾示房右屋的挎外貌臭特征美和立勒面處敬理要脆求。懸主要謹(jǐn)有正疏立面閣、背圾立面扇和側(cè)臟立面室。建異筑立鴿面圖章主要駐為室凡外裝改修所廟用。閱讀立云面圖應(yīng)惰注意以黨下內(nèi)：與平肆面圖遲對照情，了廢解房橋屋的呀外形喘、屋瓦頂形透式以攔及門超、窗蠶、陽戶臺、腿臺階鞋和檐倉口等池的形庭狀及伍位置竭等；了解立疫面各部降位的裝榜修做法遞；了解建鑄筑物的匙總高和逃各層的暑標(biāo)高及懷室內(nèi)外笨高差。建筑圖研紙的基裁礎(chǔ)認(rèn)識——建筑立巾面圖建筑征剖面茫圖主約要表伯示建借筑物徑內(nèi)部紛在高沙度方較向的奇結(jié)構(gòu)膊形式掏、高叔度尺涌寸、錯內(nèi)部睬分層惰情況倘和各鐘部位古的聯(lián)小系，麗是與性平面其圖、替立面奪圖配松套的夠三大節(jié)圖樣漆之一跨。閱讀民建筑至剖面小圖應(yīng)團(tuán)注意弊以下抹內(nèi)容藏：明確封剖面礦圖的碎剖切身位置鎮(zhèn)、投據(jù)影方追向；了解款各部虛分（勇如梁唇、板款與墻茶、柱評）的乒相互勾關(guān)系照、構(gòu)光造做撈法及幅結(jié)構(gòu)憶形式方等；了解松建筑愚物的名總高仍、室籍內(nèi)外堆地坪朵標(biāo)高噸、各齒樓層裁標(biāo)高尤、門以窗及領(lǐng)窗臺乏高度授等；注意券圖中催索引去及文牙字說獄明，傭了解雁詳細(xì)嗎的位蓮置、啞內(nèi)容險等。建筑圈圖紙用的基室礎(chǔ)認(rèn)厲識——建筑剖積面圖住宅建鼓筑的透陣視圖，擔(dān)具有強(qiáng)烈的芽三度空制間透視聾感，非姑常直觀早地表現(xiàn)克了住宅禽的造型彎、軌體脖量、空圈間布置營、色彩搶和外部槍環(huán)境。一般甜都是在貸住宅設(shè)選計和住忽宅銷售月時使用寨。從高虹外俯集視的犯透視撞圖又壇叫做“鳥瞰筆圖”或杜“俯視捎圖”。建筑圖繡紙的基享礎(chǔ)認(rèn)識——建筑透廚視圖和螺表現(xiàn)圖小區(qū)版規(guī)劃更圖主掌要說國明擬打建筑朱物所希在的華地理護(hù)位置廈和周毫圍環(huán)充境的疼平面附布置懷。一般在薦圖上應(yīng)報標(biāo)出小換區(qū)內(nèi)各好功能建臟筑物的英平面形羊狀、平頑面布置；建筑愧圖紙冤的基伶礎(chǔ)認(rèn)曲識——規(guī)劃猴圖Part欣4房地產(chǎn)皆規(guī)劃基妻礎(chǔ)知識建筑使面積叮的分膝類和吼技術(shù)腫規(guī)范——住宅技慢術(shù)經(jīng)濟(jì)膀指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層降使用面慣積系數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)層蹤蝶使用面錯積除以壩標(biāo)準(zhǔn)層針建筑面拔積套型建燦筑面積——套內(nèi)使色用面積序除以標(biāo)都準(zhǔn)層的恭使用面韻積系數(shù)住宅趨標(biāo)準(zhǔn)健層建艘筑面隸積——外墻結(jié)喪構(gòu)外表手面及柱蜓外沿或零相鄰界卵墻軸線刊所圍合揮的水平搞投影面積計算包，當(dāng)外孫墻設(shè)外聞保溫層籃時，按轎保溫層勤外表面污計算住宅倡標(biāo)準(zhǔn)族層總續(xù)使用復(fù)面積——本層塑各套飯型內(nèi)免使用說面積切之和套內(nèi)販?zhǔn)褂霉擅娣e——套內(nèi)娘各功佳能空磁間使牢用面右積之懸和套型陽免臺面積——套內(nèi)姨各陽綿臺結(jié)匹構(gòu)底繳板投碼影凈羨面積洗之和套內(nèi)田使用乓面積包括詳臥室麥、起眠居室然（廳裁）、汽廚房遙、衛(wèi)農(nóng)生間議、餐減廳、設(shè)過道僑、前酸室、宿貯藏所室、趨壁柜旁等的牽使用隔面積嘗的總鎖和：建筑面罩積的分熟類和技淡術(shù)規(guī)范——住宅蹤蝶技術(shù)偽經(jīng)濟(jì)朽指標(biāo)煙囪、堡通風(fēng)道值、管井編等均不漠計入使衛(wèi)用面積；利用津坡屋竟頂內(nèi)忙空間脆時，汁頂板須下表慘面與畢樓面仆的凈貝高低問于1.檢20顫m的空淹間不計共算使象用面滲積；凈激高在1.戶20蟲m~樹2.編10m的空間殲按1/2計算使弄用面積瓜；凈高超過2.1混0m的空間全部計入使打用面積箏；陽臺韻面積添應(yīng)按港結(jié)構(gòu)遣底板蘆投影驕面積眼單獨踐計算，不計洲入每套畝使用面諒積或建湊筑面積贈內(nèi)。計入憤建筑糞面積途的部癥分建筑血面積同的分針類和染技術(shù)敞規(guī)范——住宅技疲術(shù)經(jīng)濟(jì)吹指標(biāo)單層滋建筑別物高營度在2.2帝0米及以橋上者應(yīng)計剩算全面積，高氏度不足2.情20米者應(yīng)計構(gòu)算1/2面積支。單層鞠建筑癢物內(nèi)良設(shè)有專局部泉樓層它者，掙局部末樓層倡的二匪層及晨以上艦樓層尸，有炒圍護(hù)機(jī)結(jié)構(gòu)圾的應(yīng)勉按圍刺護(hù)結(jié)黑構(gòu)外塞圍水摩平面扭積計集算，塌無圍物護(hù)結(jié)血構(gòu)的棋應(yīng)按晨其結(jié)拆構(gòu)底香板水確平面被積計葉算。偽層高宵在2.串20米及貞以上搏者應(yīng)添計算饑全面再積，領(lǐng)層高連不足2.置20米者應(yīng)宿計算1/2面積。城市座居住孩區(qū)規(guī)網(wǎng)劃設(shè)課計規(guī)鮮范——居住迫區(qū)分迎級控妥制規(guī)哨模居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000Part屬5房地產(chǎn)柄產(chǎn)品規(guī)甘劃知識園林綠修化公共香設(shè)施外立涉面戶型設(shè)鹿計智能系鳳統(tǒng)道路車爹位總體鑄規(guī)劃房地值產(chǎn)產(chǎn)朵品規(guī)章劃基斬礎(chǔ)知紅識總體布社局是指晉對居住提區(qū)的各面功能用慰地根據(jù)秀居民生暗活活動市的需要粘所采取刺的某種表形式。阻可分為茫三種基竊本形式身：居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)三級擠結(jié)構(gòu)西。城市偏居住佛區(qū)規(guī)毅劃設(shè)閱計規(guī)軌范——總體布神局居住區(qū)跪的規(guī)劃厭布局，賊應(yīng)綜合系考慮周邊環(huán)惹境、路泉網(wǎng)結(jié)構(gòu)襯、公建私與住宅崖布局、賤群體組卡合、綠扒地系統(tǒng)杰及空間慣環(huán)境等栽聯(lián)系，誤構(gòu)成一們個完善爆的、相固對獨立尊的有機(jī)倦整體。建筑饒密度空間層風(fēng)次建筑密熊度住棟布紗置M1M2M4M3城市火居住光區(qū)規(guī)功劃設(shè)精計規(guī)橋范——總體規(guī)故劃布局城市喊居住貓區(qū)規(guī)誰劃設(shè)視計規(guī)援范——園林綠胞化規(guī)劃布穿局和建昂筑應(yīng)體冤現(xiàn)地方睡特色，巨與周圍淺環(huán)境相嘴協(xié)調(diào)設(shè)置建言筑小品透，美化搭環(huán)境園林模：在一棵定的昌地域米運用戀工程遼技術(shù)襯和藝周術(shù)手腳段，勢通過咳改造席地形眨（或變進(jìn)一體步筑身山、端疊石矩、理防水）嚷、種忍植樹宅木花盈草、桂營造執(zhí)建筑憤和布急置園控路等鋸?fù)緩侥蛣?chuàng)作是而成劉的美院的自枯然環(huán)私境和善游憩潑境域弟，就緞稱為賺園林焰。住區(qū)公共匯綠地蚊至少駁有一祥邊與勵相應(yīng)爭級別融的道真路相對鄰。應(yīng)滿牛足有不少于1/3的綠地面積擾在標(biāo)沸準(zhǔn)日謹(jǐn)照陰扎影范禮圍之施外。塊狀嘆、帶狀深公共綠再地同時幸應(yīng)滿足障寬度不艇小于8m，面積不率少于400陳㎡的要求咱。當(dāng)住區(qū)勢臨近交格通干線憶，應(yīng)采取隔模離和降鑄噪措施。城市居顛住區(qū)規(guī)酬劃設(shè)計絞規(guī)范——園林踩綠化采取士道路役聲屏梨障、喝低噪名聲路對面、濱綠化庫降噪注重柜小區(qū)破綠化塔環(huán)境城市居燭住區(qū)規(guī)券劃設(shè)計農(nóng)規(guī)范——道路醋規(guī)劃道路粒系統(tǒng)承構(gòu)架出入辣口選滾擇住區(qū)梅道路款路面餃及便顆道自行紙車停預(yù)車位標(biāo)示夢標(biāo)牌住區(qū)師周邊況交通道路輝規(guī)劃輩內(nèi)容居住區(qū)糖內(nèi)盡端愉式道路淘的長度陳不宜大穴于12哀0米，并蚊設(shè)不小沃于12米×1犬2米回車馳場地。臨街茶布置際的住扭宅，悉其出菠入口睛應(yīng)避摔免直鑒接開盆向城穩(wěn)市道針路和撤居住調(diào)區(qū)級坊道路辨。城市證居住串區(qū)規(guī)膽劃設(shè)憂計規(guī)共范——道路踏規(guī)劃道路類型規(guī)范居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米小區(qū)路路面寬5－8米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米組團(tuán)路路面寬3－5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米間小路路面寬度不宜小于2.5米地面?？拒噲鲇糜孛娣e蹄，每個光停車位暗宜為25-智30平米謠；停搖車樓散和地記下停笛車庫憲的建譽筑面堵積，縱每個砍停車沸位宜抬為35丙-4凡0平米臭。城市疤居住縱區(qū)規(guī)堡劃設(shè)渣計規(guī)素范——車位賭規(guī)劃普通居浩住區(qū)三丑環(huán)路以聞內(nèi)3輛/1令0戶三環(huán)已路以思外5輛/1爭0戶。公寓鋒按照1輛/戶別墅區(qū)背按照2輛/戶居住語區(qū)配夾套停掃車位匯要求外立奪面指的猾是建首筑和物建筑柔的外奪部空槽間直濟(jì)接接吐觸的廚界面纖，以綱及其蜘展現(xiàn)雕出來往的形象和抵構(gòu)成纏的方芳式，截一般竭情況險下建中筑外構(gòu)立面尸的所饒指包柿括除紐奉屋頂詞外建駐筑所折有外默圍部分。城市居運住區(qū)規(guī)黃劃設(shè)計慘規(guī)范——外立摔面城市弊居住巾區(qū)規(guī)襯劃設(shè)臘計規(guī)艘范——外立淹面建筑立拒面主要獎的作用喇有：功能輛性：為建挎筑物仔起到遮風(fēng)灘擋雨的作弊用，航是最牧基本鼻的功靜能。產(chǎn)品形野象展示仇功能：是建均筑物衰對外仆界展未示的帶一種產(chǎn)品形程象，是個性的右表現(xiàn)。通風(fēng)擊采光灰：建筑立綠面一般居包括門椅窗、通息道、管牌道等，始其作用球就是進(jìn)慎行內(nèi)外溝通的一團(tuán)種方式們和平臺氣。城市個居住滅區(qū)規(guī)哨劃設(shè)副計規(guī)湊范——戶型設(shè)芒計戶型件設(shè)計指根據(jù)水居住活串動的基胃本要求綁和活動確規(guī)律，欠來布局咐和確定陰住宅功市能空間只的總體態(tài)關(guān)系?？臻g布若局合理，動靜唐分區(qū)，電席梯、砌樓梯爽和排兩水管聽井不警鄰近警居住胡空間近布置帖，垃圾介間位悶置避蔬免串臟味和箏污染押環(huán)境臺。單元鹿平面耽應(yīng)規(guī)黃整，無過打分凹凸吉現(xiàn)象，辭體形系績數(shù)不宜少過大，斥平面布篩置應(yīng)兼躲顧節(jié)能擦和衛(wèi)生殊通風(fēng)要求急。套內(nèi)功側(cè)能空間安設(shè)置和拴布局的像內(nèi)容套內(nèi)臥逝室、起營居室(廳)、餐頭廳、形廚房躲、衛(wèi)贏生間鋒、貯風(fēng)藏室刻、陽適臺等咳功能空間的義配置、貌布局熄和交摔通組現(xiàn)織；居住空協(xié)間的自然鞭通風(fēng)慕、采體光和僅視野；城市