房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測模擬題附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫檢測模擬題附答案

單選題（共100題）1、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D2、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B3、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】C4、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向符合條件的家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B5、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎(chǔ)。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權(quán)責發(fā)生制【答案】D6、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D7、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】A8、經(jīng)現(xiàn)場檢測，某低溫熱水采暖系統(tǒng)的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A9、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】A10、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A11、建設單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D12、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】C13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A14、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】D15、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當()。A.全額返還定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.四倍返還定金【答案】B16、（）是市、縣級人民政府確定的，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A17、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉(zhuǎn)讓方征收()。A.地價稅B.土地收益金C.土地轉(zhuǎn)讓金D.土地增值稅【答案】B18、物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費用B.住宅物業(yè)共用設施設備維修和更新、改造費用C.秩序維護費用D.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用【答案】B19、以工序為研究對象編制的工程建設定額是（）。A.預算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標【答案】C20、拍賣人應當于拍賣日（）日前發(fā)布拍賣公告。A.5B.7C.14D.21【答案】B21、下列各項中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。A.留置權(quán)是以動產(chǎn)為標的物的一種擔保物權(quán)B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)利C.留置權(quán)是一種法定的擔保物權(quán)D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】D22、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B23、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。A.人工費B.材料費C.施工機具使用費D.企業(yè)管理費【答案】D24、（）在一國金融機構(gòu)體系中居主體地位。A.政策性銀行B.非銀行金融機構(gòu)C.中央銀行D.商業(yè)銀行【答案】D25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。A.一級資質(zhì)B.一、二級資質(zhì)C.一～三級資質(zhì)D.一～四級資質(zhì)【答案】A26、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。A.納稅人自己測定的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B27、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經(jīng)驗收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B28、(2017年真題)各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D29、在發(fā)生()過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務關(guān)系的證明。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.消費信用D.民間信用【答案】B30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D31、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價格必須由抵押權(quán)人確定【答案】C32、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個人所得稅【答案】A33、下列有關(guān)需求及其變動的表述，正確的是（）。A.任何商品的替代效應總是負值B.“吉芬商品”的收入負效應相當大C.互為替代品的兩種商品之間，價格與需求呈反向變動D.家庭人口規(guī)模的增加，可以增加所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場需求【答案】A34、（2011年真題）商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C35、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發(fā)許可證》C.《商品房經(jīng)營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A36、某商品住宅樓于2009年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2012年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】C37、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。A.工程竣工驗收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A38、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C39、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】D40、房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構(gòu)。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D41、根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標準》，下列對環(huán)境噪聲最高限制要求最嚴格的功能區(qū)為（）。A.工業(yè)廠區(qū)B.行政辦公樓C.商業(yè)金融街D.商住混雜區(qū)域【答案】B42、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.127B.158C.189D.315【答案】C43、《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎(chǔ)工程D.外墻面的防滲漏【答案】B44、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B45、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B46、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C47、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D48、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D49、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D50、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的綜合指標指的是（）。A.比例相對指標B.動態(tài)相對指標C.比較相對指標D.強度相對指標【答案】A51、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.竣工之日B.竣工驗收之日C.竣工驗收合格之日D.交付之日【答案】D52、在建工程拍賣時，需要核查房地產(chǎn)建設的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D53、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.四類用地【答案】B54、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】B55、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責任【答案】D56、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機構(gòu)評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A57、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A58、非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C59、（2015年真題）華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A60、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B61、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是()。A.法是由國家制定或認可B.法體現(xiàn)集體意志C.法以權(quán)利義務為主要內(nèi)容D.法以國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)【答案】B62、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B63、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D64、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。A.擴股增資B.預售商品房C.以融資租賃方式承租大型設備D.以在建工程抵押貸款【答案】A65、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】A66、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會代繳C.由公證機構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D67、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D68、（2011年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B69、物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。A.半B.一C.二D.三【答案】B70、契據(jù)登記制模式是（）。A.非對抗要件主義B.不成立要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】C71、應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果的是（）。A.房屋征收部門B.審計機關(guān)C.市、縣級人民政府D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】B72、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】C73、(2012年真題)施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A.房屋完工B.房屋竣工驗收合格C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記【答案】B74、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D75、商品房買賣合同屬于()。A.單務合同B.無名合同C.實踐合同D.要式合同【答案】D76、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.筒中筒結(jié)構(gòu)D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】B77、業(yè)主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的產(chǎn)權(quán)人D.房屋的承租人【答案】C78、（2011年真題）某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A79、下列關(guān)于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關(guān)系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D80、現(xiàn)行教育費附加征收率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B81、會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為若干個連續(xù)的、長短相同的期間，又稱()。A.會計時限B.會計期間C.會計內(nèi)涵D.會計形式【答案】B82、住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A83、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B84、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權(quán)出讓金B(yǎng).部分使用權(quán)出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A85、（2016年真題）房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】D86、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B87、不屬于物業(yè)管理服務基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C88、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D89、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B90、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A91、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內(nèi)，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C92、不動產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A93、在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于()。A.用地控制指標B.環(huán)境容量控制指標C.建筑形態(tài)控制指標D.城市設計引導及控制指標【答案】B94、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是()。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C95、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D96、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C97、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C98、按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個人【答案】A99、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B100、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經(jīng)批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)【答案】C多選題（共40題）1、(2017真題)優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A.要求贖回權(quán)B.分配股息優(yōu)先權(quán)C.有限表決權(quán)D.重大決策表決權(quán)E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)【答案】ABC2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有（）。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標準E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷【答案】ABD3、《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.有防水要求的衛(wèi)生間D.給排水管道E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC4、(2015真題)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD5、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎(chǔ)設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區(qū)的建設【答案】ABC6、下列()屬于投保人承擔的義務。A.交付保險費B.如實告知保險標的情況C.保證保險標的的正常情況和安全D.不得非法侵害保險標的E危險增加時通知保險人【答案】AB7、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述，正確的有（）。A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)B.紫線用于保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑C.綠線用于保護地表水體D.城市藍線應當與城市規(guī)劃一并報批E.城市黃線應當在城市市政保護規(guī)劃中劃定【答案】ABD8、下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設施用地B.商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術(shù)研發(fā)用地E.煙草企業(yè)用地【答案】ABD9、下列關(guān)于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關(guān)系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC10、下列屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要職責的有（）。A.制定國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)B.負責房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案.資金監(jiān)管工作C.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序D.征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款E.發(fā)布市場交易信息【答案】BC11、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的B.經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國務院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的【答案】BCD12、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB13、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)管，表述正確的有（）。A.法定評估業(yè)務的估價檔案保存期不得少于三十年B.某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以分設為兩個二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.分支機構(gòu)應以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義承攬估價業(yè)務D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)，應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告，至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋估價機構(gòu)公章【答案】AC14、上述保險合同的當事人有()。A.該商業(yè)銀行B.該財產(chǎn)保險公司C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司D.該咨詢公司【答案】BD15、賬簿包括（）。A.轉(zhuǎn)賬賬簿B.憑證賬簿C.序時賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD16、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。A.衛(wèi)生器具B.排水管道C.消防設施D.分區(qū)分壓設施E.中水道設施【答案】AB17、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住B.城市基礎(chǔ)設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經(jīng)濟適用住房【答案】BC18、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD19、智能生物識別等人工智能新技術(shù)快速走進老百姓的生活。然而，在新技術(shù)快速發(fā)展應用的同時，也因法律法規(guī)相對滯后而引發(fā)人們對信息安全和隱私保護的擔憂。有專家呼吁，在發(fā)展新技術(shù)時，要劃定法律禁區(qū)制定行業(yè)規(guī)范，構(gòu)建一個新技術(shù)健康發(fā)展的法律法規(guī)體系。從社會意識和社會存在的關(guān)系看，法律法規(guī)（）。A.總是阻礙新技術(shù)的健康發(fā)展B.只能落后于新技術(shù)發(fā)展C.與新技術(shù)發(fā)展具有不平衡性D.歸根到底是新技術(shù)發(fā)展的內(nèi)在動力【答案】C20、下列關(guān)于建設用地使用權(quán)的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD21、根據(jù)課稅的對象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.財產(chǎn)稅D.資源稅E.房產(chǎn)稅【答案】ABCD22、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD23、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬【答案】ABC24、《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發(fā)E.社會捐贈【答案】ABCD25、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取（）等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有入地作價出資（入股）E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD26、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔保債券D.抵押債券【答案】ABC27、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團，面向社會發(fā)行期限為20年的建設債券。該債券種類屬于()。A.金融債券B.長期債券C.公募債券D.公債券E.抵押債券【答案】BCD28、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)