房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力每日一練題目參考附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力每日一練題目參考附答案

單選題（共100題）1、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.貼息貸款【答案】A2、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本（）元收取工本費(fèi)。A.0B.10C.20D.40【答案】B3、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D4、某市房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)布了存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買(mǎi)賣(mài)雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范合同B.要求買(mǎi)賣(mài)雙方各自委托律師擬定合同C.要求買(mǎi)賣(mài)雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A5、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A6、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類(lèi)型B.登記主體C.登記物類(lèi)型D.登記物權(quán)類(lèi)型【答案】D7、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。A.董事會(huì)B.股東大會(huì)C.監(jiān)事會(huì)D.職工代表大會(huì)【答案】D8、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.交換價(jià)值D.收益價(jià)值【答案】C9、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門(mén)辦理登記備案。A.稅務(wù)B.工商C.房地產(chǎn)D.規(guī)劃【答案】C10、我國(guó)行政法規(guī)的頒布機(jī)關(guān)是（）。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院組成部門(mén)C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)D.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)【答案】A11、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】D12、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗(yàn)房工具C.房屋狀況說(shuō)明書(shū)D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)【答案】D13、商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。A.一棟一標(biāo)B.一房一標(biāo)C.一項(xiàng)目一標(biāo)D.一單元一標(biāo)【答案】B14、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C15、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。A.經(jīng)濟(jì)B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】B16、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無(wú)限期【答案】A17、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過(guò)由開(kāi)發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅【答案】A18、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D19、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)B.新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場(chǎng)的銷(xiāo)售主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場(chǎng)又稱(chēng)增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場(chǎng)【答案】D20、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】A21、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬(wàn)元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。A.心理價(jià)B.成交價(jià)C.掛牌價(jià)D.貸款評(píng)估價(jià)【答案】C22、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（）。A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B23、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B24、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)【答案】D25、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法D.回歸分析法【答案】B26、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A27、公共租賃住房租金確定的原則是（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.按成本定價(jià)D.適當(dāng)?shù)陀谕?lèi)型住房租金水平【答案】D28、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D29、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比，一般為（）。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】B30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說(shuō)法，正確的是（）。A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)【答案】A31、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】D32、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D33、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。A.買(mǎi)受人B.出賣(mài)人C.代理人D.中間人【答案】B34、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類(lèi)的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B35、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】D36、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D37、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B38、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢(xún)應(yīng)提交的材料。A.查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).申請(qǐng)人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書(shū)【答案】C39、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年【答案】D40、買(mǎi)賣(mài)共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B41、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渥赓U關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書(shū)D.預(yù)約合同【答案】B43、按資金來(lái)源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。A.自有資金支付和貸款支付B.一次性支付和分期支付C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付【答案】A44、下列不屬于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.行政主管部門(mén)D.律師事務(wù)所【答案】C45、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】D46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷(xiāo)售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C47、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B48、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平B.等同于同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同?lèi)型住房市場(chǎng)租金水平D.減免租金【答案】C49、新建商品房買(mǎi)賣(mài)中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A.三B.四C.五D.六【答案】B50、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期【答案】C51、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A52、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。A.寫(xiě)字樓B.停車(chē)場(chǎng)C.未開(kāi)發(fā)的土地D.加油站【答案】C53、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A54、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A55、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類(lèi)型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A56、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周?chē)h(huán)境【答案】A57、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】C58、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。A.一般沒(méi)有噪聲B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修C.造價(jià)相對(duì)較低D.熱氣梯度合理【答案】D59、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣(mài)出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的【答案】C60、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B61、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.人力資源社會(huì)保障部【答案】B62、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)D.人力資源社會(huì)保障部【答案】B63、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買(mǎi)賣(mài)B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D64、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】C65、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬(wàn)元，契稅稅率為1%。張某購(gòu)買(mǎi)普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D66、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C67、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記【答案】A68、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地（）提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)部門(mén)B.房地產(chǎn)管理部門(mén)C.縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)D.房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)【答案】B69、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C70、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。A.完全公開(kāi)B.有限公開(kāi)C.完全保密D.公開(kāi)但禁止復(fù)制【答案】B71、房屋租賃合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B72、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A73、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書(shū)面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長(zhǎng)于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限【答案】C74、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A.實(shí)際交付訂金B(yǎng).實(shí)際交付定金C.交付了首付款D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管【答案】B75、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是（）。A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書(shū)等C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案【答案】B76、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)D.外圍【答案】A77、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C78、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開(kāi)關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開(kāi)啟窗戶(hù)，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A79、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C80、乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記【答案】A81、程某購(gòu)買(mǎi)某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A82、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C83、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B84、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣(mài)出讓【答案】A85、納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A86、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A87、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱(chēng)之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C88、下列（）情形，不適用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買(mǎi)賣(mài)【答案】C89、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】D90、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)收取證書(shū)工本費(fèi)10元【答案】D91、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷(xiāo)登記D.撤銷(xiāo)登記【答案】C92、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書(shū)面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A93、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A94、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的【答案】C95、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門(mén)辦理（）手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷(xiāo)C.變更D.撤銷(xiāo)【答案】C96、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B97、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場(chǎng)【答案】B98、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B99、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況D.交易狀況【答案】C100、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D多選題（共40題）1、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃其一套住宅。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2018年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列說(shuō)法中，正確的有（）。A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕E.褚某請(qǐng)求確認(rèn)馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持【答案】AC2、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購(gòu)公有住房【答案】BCD3、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.學(xué)校教學(xué)樓B.醫(yī)院門(mén)診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E.未征得其他共有權(quán)人書(shū)面同意的寫(xiě)字樓【答案】ABD4、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金C.等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的【答案】AB5、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人E.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】ABCD6、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有（）。A.有權(quán)隨時(shí)解除合同B.由于物價(jià)增長(zhǎng)，出租人提高租金C.不得隨意克扣押金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對(duì)不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)【答案】C7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類(lèi)方式包括（）。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)的投資途徑C.房地產(chǎn)的用途D.交易時(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD8、下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂(lè)用地【答案】AB9、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.不動(dòng)產(chǎn)滅失【答案】ABC10、王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應(yīng)申請(qǐng)?jiān)撟≌袡?quán)變更登記的情形有（）。A.王某將該住宅贈(zèng)與給朋友B.該住宅面積發(fā)生變化C.該住宅的界址點(diǎn)發(fā)生變化D.經(jīng)批準(zhǔn)該住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房E.王某將該住宅出租給李某居住【答案】BCD11、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立【答案】AD12、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買(mǎi)賣(mài)B.出租C.抵押D.贈(zèng)與E.繼承【答案】AD13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說(shuō)法正確的有（）。A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABCD14、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】ABD15、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD16、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報(bào)。A.回扣B.勞動(dòng)時(shí)間C.智力成果D.花費(fèi)的資金E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD17、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。A.個(gè)人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產(chǎn)稅E.附加稅【答案】ACD18、張某于2015年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD19、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書(shū)面通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)D.甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任【答案】ABC20、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買(mǎi)賣(mài)房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈(zèng)與房屋E.繼承房屋【答案】AD21、在不動(dòng)產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（）。A.不動(dòng)產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況B.權(quán)利人、權(quán)利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況C.可能涉及他人利害關(guān)系的登記D.涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)E.不動(dòng)產(chǎn)的登記費(fèi)用【答案】ABD22、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的有（）。A.發(fā)布房源信息B.代辦抵押貸款C.購(gòu)房資格核驗(yàn)D.房屋查驗(yàn)和交接E.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AD23、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修B.造價(jià)相對(duì)較低C.熱氣梯度合理D.沒(méi)有噪聲E.節(jié)省平面空間【答案】CD24、由于（），承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A.出租人提高租金水平B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用【答案】B25、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購(gòu)公有住房【答案】BCD26、按照房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)B.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)C.存量房地產(chǎn)市場(chǎng)D.非