標桿地產住宅項目最優(yōu)成本策劃模板

最優(yōu)成本策劃20**年**月**日匯報人：項目總＊＊區(qū)域＊＊項目最優(yōu)成本策劃附件2：內部最優(yōu)成本策劃說明編制目的：確保區(qū)域總裁對項目下達的最優(yōu)成本目標落地，做實成本前置優(yōu)化及成本適配。版本適用范圍：適用于《碧桂園集團最優(yōu)成本管理辦法》的項目。會議組織及時效性要求：按《項目最優(yōu)成本策劃工作指引（2021年V1.0試行版）》。提示：正式提交報告時，本（頁）說明須刪除！成本管控要求一、管理邏輯：責任包干目標成本＞最優(yōu)成本目標≥策劃后預計成本。二、可達成/不能達成：可達成：經成本策劃，已完成優(yōu)化的指標或成本；或經成本策劃，通過努力后期可優(yōu)化落地的指標或成本。不能達成：策劃研判后，暫時無法突破達成的成本。需分析不能達成的原因，及后期的管控方案。提示：正式提交報告時，本（頁）說明須刪除！成本管控目標0102最優(yōu)成本策劃03成本管控策略目錄PARTONE成本管控目標０１項目基本情況０２項目競品分析０３項目經營指標０4最優(yōu)成本目標達成1、項目基本情況-項目區(qū)位膠寧高架路遼陽路銀川路合肥路長沙路重慶路四流南路跨海大橋高架路海爾路環(huán)灣路八大關奧帆中心景青島動物園車青島長途汽車站地鐵三號線地鐵二號線哈爾濱路青島市政府市南區(qū)政府嶗山區(qū)政府李滄區(qū)政府景景市北區(qū)政府杭鞍高架路香港東路香港西路BD嶗山區(qū)市南區(qū)市北區(qū)李滄區(qū)山東路在建地鐵八號線C本案往青島北站、流亭國際機場A項目區(qū)位情況此案例僅做示例項目區(qū)位基本情況：……此案例僅做示例1、項目基本情況-項目周邊配套此案例僅做示例周邊配套簡要說明環(huán)境配套緊鄰南山公園，附近有青島海泊河公園及文化公園。教育配套青島理工大學：山東省重點建設的應用基礎型人才培養(yǎng)特色名校。鞍山二路小學：省教學示范學校、省德育先進單位。醫(yī)療配套海慈醫(yī)院：集醫(yī)療、科研、教學、預防、保健、康復于一體的綜合性三甲醫(yī)院市北區(qū)人民醫(yī)院:集醫(yī)療、預防、教學、科研、社區(qū)衛(wèi)生服務為一體的綜合性二級甲等醫(yī)院生活配套地塊西北1km，5分鐘車程內左右即為歷史悠久的山東路商圈，被市北區(qū)居民所認可；地塊東南方向2km，1分鐘車程內是中央CBD商圈，是青島五大商圈之一。交通及其它地塊周邊為鞍山路和撫順路兩條主干道，地塊東側鞍山二路縱貫南北。4/M5/M8/M1（規(guī)劃中）多線地鐵城芯匯聚，交通便利。1、項目基本情況-項目地質地貌概況地質地貌條件簡要說明：①特殊高差：…..②土質類別：…③地下水位：…④拆遷內容：…⑤排洪溝渠：…其它成本風險評估：為清晰反應項目現狀，此頁放一張占滿全頁的現狀圖，重點！??！1、項目基本情況-項目地塊四至現狀地塊四至現狀簡要說明：①高壓線：…..②光纜電纜：…③待拆建筑：…④補償事項：…⑤紅線外設施需求：…其它成本風險評估：重點！?。〈税咐齼H做示例一期一期展示區(qū)1、項目基本情況-項目規(guī)劃平面圖此案例僅做示例說明：此配圖要求為鳥瞰圖，并標注出展示區(qū)位置本頁口徑為含增值稅口徑城市劃分

□一二線城市

□三四線城市□五六線城市最優(yōu)成本目標是否達成

□達成

□未達成主要規(guī)劃指標占地面積(m2)容積率綠地率建筑面積(m2)可售面積(m2)可售比示范區(qū)主要指標示范區(qū)占地(m2)示范區(qū)容積率示范區(qū)建面(m2)主要經營指標總目標成本(萬元)項目凈利潤項目凈利潤率畝產利潤額我司凈利潤我司凈利潤率主要開發(fā)節(jié)點拿地日期開工日期開盤日期樁基完成日期竣工日期交樓日期合作項目相關信息我方占股51%我方分管職能工程、采購、成本合作模式□股權收購

□聯合競買操盤模式□我方操盤□聯合操盤□對方操盤非合作項目該部分可刪除不填2、項目競品分析-競品分析項目名稱競品項目碧桂園***（最好競品）***（最近競品）***（售價相近）***（配置相似）開盤時間

與本案距離規(guī)劃指標概要占地面積

建筑面積

容積率

產品方案概要主力產品及其去化情況

交樓標準洋房

獨棟

雙拼

…

售價水平洋房

獨棟

雙拼

…

主要賣點差異分析

主要大宗資產商業(yè)商業(yè)配比

商鋪定價

商業(yè)去化率

車位車位配比

車位定價

車位去化率

地下車庫地面做法必須寫明競品大宗資產所有信息競品分析中競品最多四個，1個當地最好競品，一個距離最近競品，2個售價或配置相似競品，若縣城競品少，區(qū)域可根據實際情況分析。項目匯報頁，此案例僅做示例；請按照示例進行分析我司優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：劣勢：3、項目經營指標-概覽項目責任包干成本可售面積：最優(yōu)成本目標可售面積：策劃后預計成本可售面積：可售單方差異策劃后-責任可售單方差異策劃后-最優(yōu)成本金額（萬元）可售單方（元/m2）成本金額（萬元）可售單方（元/m2）成本金額（萬元）可售單方（元/m2）可售單方（元/m2）可售單方（元/m2）一、項目計劃總收入

二、項目計劃總成本

開發(fā)成本

期間費用

稅金+所得稅

三、計劃利潤總額(萬元）

四、銷售毛利率（%）

五、銷售凈利潤率（%）

六、畝產凈利潤(萬元）

七、土地獲利倍數

八、資金回正周期（月）

九、自有資金回報率（%）

十、成就共享金額(萬元）

備注：可售單方中對應的可售面積不含地下室面積。本頁口徑為含增值稅口徑此案例僅做示例4、項目經營指標-產品利潤率變動分析業(yè)態(tài)可售面積（m2）責任包干可售單方成本(元/m2）最優(yōu)可售單方成本(元/m2）策劃后預計可售單方成本(元/m2）產品售價(元/m2）策劃后預計產品凈利潤率貨值洋房公寓別墅商業(yè)綜合樓車位項目凈利潤（萬元）定義：業(yè)態(tài)可售面積權重=業(yè)態(tài)可售面積/總可售面積；業(yè)態(tài)貨值權重=業(yè)態(tài)貨值/總收入本頁口徑為含增值稅口徑此案例僅做示例4、項目最優(yōu)成本目標達成序號成本一級科目責任包干成本最優(yōu)成本目標策劃后預計成本成本變動差異（最優(yōu)成本目標-責任包干成本）成本變動差異（最優(yōu)成本目標-策劃后預計成本）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）成本金額（萬元）建筑單方（元/m2）總建筑面積項目總成本1土地成本

2行政事業(yè)性收費與前期工程費用

3主體建筑安裝工程費

4景觀環(huán)境工程

5社區(qū)管網工程

6公共配套設施

7工程建設其他費用

8開發(fā)間接費用

9營銷費用

10財務費用

11管理費用

12合計本頁口徑為含增值稅口徑最優(yōu)成本目標：由區(qū)域總下達，作為本次成本策劃的目標。PARTTWO最優(yōu)成本策劃０１規(guī)劃指標方案校驗０２大宗資產貨值分析０３最優(yōu)成本落地專項分析０4品質類成本適配策劃

規(guī)劃指標策劃后對比總表成本指標責任包干版A策劃版B差異差異原因分析B-A類別指標單位面積容積率總占地面積㎡總建筑面積㎡總計容建筑面積㎡總可售面積㎡可售比住宅總建筑面積其中產品1產品2......商業(yè)總建筑面積其中獨立商鋪（會所）綜合樓......配套公建配套總建筑面積㎡其中學校㎡幼兒園㎡其他公配......㎡地下室人防面積㎡非人防面積㎡項目匯報頁，此案例僅做示例責任包干版指標是/否滿足文件要求1.1規(guī)劃指標方案校驗-控規(guī)指標主要指標文件要求（拿地協(xié)議）責任包干版指標策劃后預計指標容積率綠地率

建筑密度

限高項目匯報頁，此案例僅做示例其它要求補充說明：①日照要求：……②紅線退讓：……③海綿城市：……④裝配式建筑：……⑤土地出讓條件強制要求建設內容：……經分析后若規(guī)劃指標不能滿足文件要求/突破文件要求，必須補充專項方案比選。PPT自行增加頁面。形式不限。經策劃后若涉及到最優(yōu)方案，填寫此列，若不涉及，可刪除1.2規(guī)劃指標方案校驗-公建配套物業(yè)配套單位責任包干版指標政府要求配建（最低要求）策劃后預計指標建筑面積占可售面積比例%單價總物業(yè)配套面積m225002,0872,0879%2200其中物業(yè)用房m23003002200員工宿舍m2

架空層（不計容）m2

醫(yī)療用房m2

社區(qū)用房m25005002200電房和發(fā)電機房m22232232200水泵房m2

消防控制室m270702200監(jiān)控室m2

其他物業(yè)配套m29949942200物業(yè)配套面積計算規(guī)范截圖說明項目匯報頁，此案例僅做示例本頁口徑為含增值稅口徑經策劃后若涉及到最優(yōu)方案，填寫此三列，若不涉及，可刪除這三列。1.3規(guī)劃指標方案校驗-車位配比政府要求車位配比截圖說明序號業(yè)態(tài)規(guī)劃戶數建筑面積(m2)文件對車位配比要求（最低要求）配比車位個數1多層洋房--住宅90m2以下0.9輛/戶住宅90m2以上1.2輛/戶商業(yè)0.2輛/100m2公建0.2輛/100m2--2高層洋房41441,3001:0.93723底商-4412.610.2/10094商業(yè)街----5公建配套-20870.2/1005合計文件要求項目總車位配比指標1:0.93386地面停車位10%38序號業(yè)態(tài)責任包干版策劃后版規(guī)劃車位數停車效率規(guī)劃車位數停車效率地面停車位地面露天停車位31商業(yè)及公建停車位-別墅地面停車位-地下停車位其中：人防車位27536非人防車位10033機械停車位025

合計406車位配比項目總車位配比1：0.98

項目地上車位占比（地面：總車位）7.6%政府要求車位配比指標校驗項目匯報頁，此案例僅做示例2.1大宗資產貨值分析-貨值占利潤比產品名稱建筑面積分析可售面積分析貨值分析貨值/項目總利潤（%）建筑面積

(m2)面積/項目總建面（%）可售面積

(m2)可售單方售價貨值

（萬元）貨值/項目總利潤（%）區(qū)域項目最優(yōu)指標集團建議一、車位人防地下室車位50%非人防地下室車位地下機械停車位……二、商業(yè)底商40%獨立商鋪（會所）綜合樓20%……說明：1、本頁成本及收入口徑均為不含增值稅口徑；2、大宗資產貨值占凈利潤比大于集團建議值需專項說明去化說明，低于集團可不做去化說明。2.2大宗陵資產貨貨值隱分析-去化糾分析云應用大宗資產整體去化率監(jiān)控：區(qū)域商業(yè)去化率為XX%，綜合樓去化率XX%，車位去化率XX%。參考競品，營銷確定的合理售價：車位售價X.XX萬元/個，商業(yè)售價X.XX萬元/m2。商業(yè)售價（元/㎡）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤（元/㎡）項目凈利潤率%1500069596438.46%1800069746718.78%2000069896999.10%2200070047279.41%2500070197569.72%車位售價（元/個）可售單方成本（元/㎡）單方凈利潤（元/㎡）項目凈利潤率%5000069596438.46%6000069746718.78%7000069896999.10%8000070047279.41%9000070197569.72%本頁口德徑為含壘增值稅止口徑車位去化分析去化率項目利潤率計入未去化部分貨值

（結合共享計算口徑）項目利潤率%0%3%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%商業(yè)去化分析去化率項目利潤率計入未去化部分貨值

（結合共享計算口徑）項目利潤率%0%3%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率2.21%5.21%（區(qū)域平均去化率）5.19%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率1.01%6.20%50%6.23%未去化部分按五折計入貨值，影響利潤率0.85%7.08%100%10.27%-10.27%車位母敏感及性分位析商業(yè)溉敏感朱性分掛析示例示例3.1最優(yōu)您成本置落地黑專項起分析-行政事瀉業(yè)性收昆費與前傘期工程嶺費本頁口心徑為含符增值稅賭口徑序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B2行政事業(yè)性收費與前期工程費2.1行政事業(yè)性收費2.2前期工程費小許結喉：行政事昂業(yè)性收檢費與前隆期工程帶費策劃弊后預際計成插本XX萬元巷，對勢比最區(qū)優(yōu)成再本目渠標XX萬元，不能/貝可達成文最優(yōu)成縮慧本。無法達筐成原因闊：XX后期默管控商方案份：XX數字購取整濃，靠閃右對尋齊3.奇1.鍵1最優(yōu)成率本落地頁專項分體析-行也政事征業(yè)性范收費本頁小口徑治為含復增值圍稅口窮徑方案及較匯報形膛式自擬不涉以及變驢動的本成本書可以努不在賺報告寬中呈姥現填寫敘須知軌（正南式上確報時仰，此環(huán)須知階刪除武）:本頁員旨在星請區(qū)林域、擾項目導明晰縱當地梨各類緣瑞規(guī)范蛙。結逼合規(guī)麥范、競品漸減免串優(yōu)化你或區(qū)閉域內苦項目耍優(yōu)化妥落地打情況，思躍考最別優(yōu)成醋本方禿案。永久道路開口位置臨時道路開口位置水表井3.1潮.2最優(yōu)秩成本交落地貓專項赴分析-三通升工程方案藍示意拒圖：圖中標課注道路率開口的住位置類次型及臨理水臨電身接駁點類型成本指標（萬元）成本指標分解道路占用或道路開口40位置說明：詳見示意圖標出位置；涉及內容：繳納道路開口費；風險排除：道路有埋地電信光纜不允許遷移，需對施工單位進行施工交底。已落實無路產補償及道路挖掘；最優(yōu)成本組成：每個路口繳費20萬元，共計2個路口臨時施工道路3.8位置說明：詳見示意圖標出位置；涉及內容：施工完成苗木遷移修復費用；風險排除：對接總包，滿足機械及材料入場要求；最優(yōu)成本組成：500㎡*70元/m2（8cm碎石粉，10cmC20混凝土路面）+3000元苗木修復臨時供水0.8接駁點及距離：紅線邊設置。管徑及材料：鑄鐵管DN150，安裝DN65水表，水表井。最優(yōu)成本組成：約0.8萬元臨時供電68接駁點及距離：西南側1km處北環(huán)046環(huán)網柜2號電纜分支箱T接一回不小于800kVA的電力管線至紅線邊；最優(yōu)成本組成：已簽總價包干合同68萬元；項目匯武報頁，慕此案例矩僅做示采例；請按但照示層例進甩行分稿析小結：經論猜證，策施工拼方案藥、工況程量泰、單言價已為最滔優(yōu)。三通訴工程策構劃有預斧計成本72行.6萬元思，對諷比最出優(yōu)成略本XX萬元械，不能/捕可達成復最優(yōu)成煉本。示例異，依摟據達型成情等況，還自行挖調整那。僅匯總鋼臨時施峰工道路須，臨時罪工資，濁臨時供厚電。道路茅占用婚或開館口成鞏本計局入科坑目02.若本專些項區(qū)域趣認為已孩達最優(yōu)度可以采搬用簡要衫方式說借明.頂板1287.80底板1284.05頂板1287.80底板1283.05頂板1288.70

底板1283.45商

城

東路擬建市政道路道路標高1287.003.脾1.臨3最優(yōu)成始本落地注專項分棍析-土方男豎向欲論證市政道侵路標高奏截圖項目炎匯報王頁，茅此案獄例僅坑做示固例豎向情況說明①本項目考慮大底盤車庫，現場地表高程在1282.66-1293.8m之間，呈北高南低、西高東低，周邊東臨商城東路，西靠倉儲B區(qū)，南連開元禪寺規(guī)劃路，北接二號路。②設計確認本案設計室外地坪高程1289.3m，車庫底板標高1283.45m、1284.05m、1283.05m，車庫頂板標高1288.7、1287.80m。豎向方案優(yōu)化前：根據常規(guī)設計車庫頂板要與商城東路高程一致，小區(qū)主入口設計在商城東路主路側，車庫底板高程約為1278.9m，車庫頂板標高1282.6m，土方需開挖量約16.6萬m3。1278.85m

11.4m

1287.8m1284.053.75m1282.6m1.2m5.2m（負一層）3.75m（負一層）1.2m豎向儀方案優(yōu)化獵思路冬：爭取突瓣破方案檔：南側糠開元禪治寺規(guī)劃路路高程濕為12稅88.瓜5m，小區(qū)話主入慨口設帆計在列開元蟻禪寺嬸道路事9、糠10貨#樓油之間，車委庫底旋板整奸體抬肯高5.2閘m，土恩方需雨開挖謠量外翻運約來6.振4萬綿m3尺。土方餅開挖本量減歉少10.爸2萬方藍。若本揚專項捕區(qū)域究認為方已達苗最優(yōu)厚可以背采用靜簡要托方式仗說明.3.康1.島3最優(yōu)蝦成本錄落地盼專項賴分析-土方批平衡賺方案+0.90+0.90+1.00+1.30堆土點外購土①②③④展示區(qū)首開區(qū)二批次三批次首開區(qū)首開區(qū)外購回填土墊1.32萬方后施工,房心土從三批次取土0.2萬方。展示區(qū)展示區(qū)從三批次取土，墊1.05萬方后施工，房心土從三批次取土0.18萬方?；靥钊珗龌靥?00mm高土方至設計室外標高，從堆土點運至現場1.16萬方。三批次開挖三批次，挖土8.19萬方，其中棄土2.79萬方，地庫頂板施工完再回填2.33萬方。二批次二批次外購回填土墊2.55萬方后施工。房心土從三批次取土0.48萬方。項目名稱單位工程量單價總價（萬元）內倒開挖量m3外購土回填m3土方外運m3合計元項目終匯報餐頁，謹此案薦例僅涼做示液例若本盯專項需區(qū)域唯認為丘已達雀最優(yōu)級可以摩采用客簡要仆方式掘說明.3.1固.4最優(yōu)巖成本漂落地竊專項鵲分析-臨時剩設施臨時設施最優(yōu)成本方案簡述最優(yōu)方案指標分解策劃后預計成本單位工程量最優(yōu)單價辦公室、宿舍臨建板房1、辦公人數及人均面積：2、住宿人數及人均面積：3、簡裝標準：辦公、住宿臨時場地1、場地硬化面積：2、方案簡述：臨時圍蔽方案簡述：（材質優(yōu)化、分段施工方案，高度及長度）………………策劃旬金額茫對比羅最優(yōu)貼成本士金額取內部導或外部田對標最況優(yōu)施工悅方案及翻最優(yōu)單適價。3.宏1.禾5最優(yōu)沖成本覽落地字專項吃分析-設計及繁勘測丈山量本頁口氏徑為含折增值稅慚口徑方案醉及匯榨報形吼式自鞏擬不涉及穗變動的唱成本可撈以不在角報告中每呈現填寫須閃知（正筒式上報息時，此摟須知刪蜜除）:本頁患旨在據請區(qū)鎮(zhèn)域、知項目巧明晰療當地河各類倆規(guī)范盒。結楚合規(guī)罰范、競品而減免烤優(yōu)化漸或區(qū)界域內耐項目螺優(yōu)化權落地魚情況，思蹲考最辜優(yōu)成輛本方艘案。3.條2最優(yōu)成豪本落地壯專項分砌析-主體爪建筑貿工程蚊及安跑裝費本頁荒口徑掏為含焦增值押稅口轎徑數字匠取整激，靠端右對愚齊序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B3主體建筑工程及安裝費3.1主體建筑工程3.2室內精裝修工程3.3主體安裝工程小催結搜：主體建寫筑工程扯及安裝禽費策劃喇后預計己成本XX萬元易，對積比最鋸優(yōu)成犁本目終標XX萬元嗓，不能/各可達成弱最優(yōu)成買本。無法耍達成箭原因子：XX后期悠管控視方案藍：XX產品類型方案樁徑（mm）樁間距（m*m）施工長度(m)總量（m3)單價（元/m3）合計（萬元）備注洋房方案一部分CFG4002*222139965090.93112.53樓座基底面積按2025計入其余級配砂石換填+筏板基礎675*320=216000考慮：換填面積675m2,單價320元/m221.60按樓座基底面積675計入方案二級配砂石+筏板基礎(675*2.5+2025*4)*130=121095考慮其中675m2換填深度為2.5m，其中2025m2換填深度為4m，單價130元/m2121.10注：單價及總價已含增值稅。3.2脖.1最優(yōu)哲成本異落地刃專項潔分析-樁基選彎型截圖設冒計院給晶的樁基飯選型方礎案并對閣方案進汪行相應席說明，遙結合設束計院樁照基方案習進行多冷方案比承選6#換填10#誰16#殘CFG樁基項目渡匯報主頁，帥此案瘋例僅狐做示幅例若本專旬項區(qū)域晚認為已盛達最優(yōu)初可以采掌用簡要走方式說承明.3.2網.2最優(yōu)成翅本落地耐專項分授析-基坑呀支護渣及降拜水基坑支護及降水方案

方案一方案二基坑支護方案素噴砼加鋼筋網片支護內容：放坡采用C20混凝土面層配鋼筋網，分兩次噴射60厚度；量價：工程量2085m2，單價74.39元/m2，共計155103元。素噴砼加鋼筋網片支護內容：放坡采用C20混凝土面層配鋼筋網，分兩次噴射60厚度；量價：工程量834m2，單價74.39元/m2，共計62041元。降水方案方案：繞地下室一周共計834米，共計54組輕型井點；拆裝費用：1024元/組；降水臺班：310元/24小時，按基坑開挖3個月計算；費用：共計788149元方案：繞地下室一周834米，共計43組輕型井點拆裝費用：1024元/組，共計44032元降水臺班：310元/24小時，按基坑開挖2.5個月計算；費用：共計627600元費用合計

943252元

689641元成本節(jié)約25.36萬元圖中標胸明支護診及降水醒范圍截圖晌設計側院給杜的基晶坑支僚護方彩案并鐮對方唱案進河行相喚應說處明，結結合膊設計材院基綁坑方秀案進托行多終方案暴比選項目受匯報澆頁，章此案斤例僅窗做示挑例；請按照帶示例進寸行分析若本專滅項區(qū)域革認為已景達最優(yōu)喝可以采座用簡要銅方式說域明.3.2爆.3最優(yōu)成改本落地級專項分晨析-地下沸室成民本人防建初設標準恐文件以粗及人防計異地繳思費文件政府版配建肥要求問最小塑值為摩策劃帥指標山計算攀數量頂。人防碰經濟稍效益壩比選稀結果自建族人防簽最優(yōu)愧成本許策劃沈：地下車庫建設方案一：完全自建人防應建人防面積（m2）：8829應建人防建設比例

=實際建設面積/應建面積100%序號地下車庫類型面積

（m2）車位數

（個）停車效率

（m2/個）凈利潤額（萬元）

（不考慮資金時間價值）凈利潤額（萬元）

（考慮資金時間價值折現）1人防車庫882934835.6-195-5472非人防車庫303010030.3合計1185834834項目許匯報段頁，帖此案枯例僅階做示塑例一、誓停車趟效率吐優(yōu)化悲思路座：1、盛柱距送間距烈布置咱合理未，柱糧間距丸7.搬8米孟布置蛙；生2、鍬規(guī)劃歌交通院路線毅；3、合算理布置夫功能房謹擴散室導、濾毒宣室、密滔閉通道仔、防毒偶通道等覆。二、人夾防面積里及功能輕優(yōu)化：1、應宮配人日防面鄭積優(yōu)壘化，大如計動算基婦礎為蹤蝶基底流面積迎，減洋少基擊地面黎積。2、人產防功衫能優(yōu)內化，叉如優(yōu)爪化為胖物資摘庫，亮車輛擇遮掩富部等絞。此內容嫌僅做提很示項目應趣根據實情際最優(yōu)嫁方案編素制若本專貓項區(qū)域嗎認為已革達最優(yōu)框可以采位用簡要陶方式說衰明.3.沾2.雄3最優(yōu)成吹本落地擱專項分污析-地下室帽成本車位銜方案候關鍵做指標穿管控廈：備注：1.車位碼停車短效率烤嚴格夏按照結集團環(huán)字【20某16】腿246號發(fā)至文計初算2.機械車豬位停車停效率=建筑修面積/機械快車位亭平層復車位楊個數序號業(yè)態(tài)規(guī)劃車位數停車效率地下建筑面積1人防車位24835.68828.82非人防車位10030.330303機械停車位---序號指標責任包干版最優(yōu)成本策劃1車位配比2地上車位占比3非人防停車效率4人防停車效率5地下建筑面積車位方喚案策劃指標對鈔比③車流線平直順暢①高效利用剪力墻空間②地庫邊線平整方正④減少不必要車道項目匯護報頁，秋此案例盼僅做示嫩例此內執(zhí)容僅逼做提昏示項目應犁根據實展際最優(yōu)柔方案編淡制若本專延項區(qū)域盜認為已遣達最優(yōu)容可以采唐用簡要悶方式說籍明.3.如2.掛4最優(yōu)陶成本慚落地撲專項墻分析-技術指砍標結構成本指標結構特征鋼筋含量(kg/m2)砼含量(m3/m2)砌體含量(m3/m2)窗地比(m2/m2)墻地比(m2/m2)層高層數戶型設計限額指標最優(yōu)成本指標策劃后預計指標設計限額指標最優(yōu)成本指標策劃后預計指標設計限額指標最優(yōu)成本指標策劃后預計指標抗震等級非地下室人防地下室別墅高層洋房高層洋房標準層多層洋房多層洋房標準層是否有架空層，如有是否有轉換層，如有是否有儲藏間，如有總結：經論枯證，池主體竹建筑弄技術吩指標已為棗最優(yōu)。（沒傍有達成崖最優(yōu)成胖本原因肺及努力黨方向，裙若有）根據嚇實際蜘情況諒調整玩總結伙內容努。3.2曾.5最優(yōu)成辟本落地饑專項分雕析-主材夠價格本頁口好徑為含單增值稅臥口徑結構成本指標參考定標綜合單價a預計全周期主材人工變動b策劃綜合單價（a+b）鋼筋（元/t)砼(元/m3)砌體(元/m3)措施費（地下室）措施費（高層洋房）措施費（多層洋房）參考按定標義單價飼時間紹節(jié)點3.狠2.法6最優(yōu)似成本減落地盈專項銹分析-新工除藝本頁口都徑為含敘增值稅逐口徑序號傳統(tǒng)工藝項目選用的新工藝模塊成本增量（建筑單方）做法建筑單方（元/m2）新工藝模塊建筑單方（元/m2）應用樓棟樓棟層數一建安成本1外墻砼+砌筑全砼外墻3#24F

2鋼腳手架爬架19-20#15F

3木模板鋁膜15-18#18F

4-樓層截水14#16F

5-全穿插11#10F

6水泥漿甩毛高壓水槍拉毛8#29F

二三費傳統(tǒng)工藝成本新工藝成本成本變動（萬元）測算說明成本增量（建筑單方）1管理費

2財務費

3開發(fā)間接費

三合計

示范區(qū)①②③1#④④④8#7#6#5#4#3#2#14#13#12#11#10#9#20#19#18#17#16#15#22#21#有新工狹藝要求項闖目增加史此頁方案示疊意圖：新工藝選用必要性說明：1、成本：（戶型是否適用）2、工期效益：3、政府要求：建議呀取區(qū)間域近娛期招窗標項暢目中灘標單劣價。建議取鉤區(qū)域近閑期招標蜂項目中豬標單價瓶，合理幸預估市箏場風險普。3.演2.榨7最優(yōu)成殃本落地識專項分繳析-項目拒裝配堅式建潛筑本頁口茄徑為含鼻增值稅持口徑31#PC結構樓棟號層數裝配式樓層主要采用預制構件1~4號樓183-18層預制疊合樓板，預制樓梯、預制疊合陽臺板、預制內隔墻板5~6號樓243-24層預制疊合樓板，預制樓梯、預制疊合陽臺板、預制內隔墻板7號樓253-25層預制疊合樓板，預制樓梯、預制疊合陽臺板、預制內隔墻板31號樓243-24層預制疊合樓板，預制疊合陽臺板、預制內隔墻板有PC要求項將目增加火此頁方案朋示意薄圖：最優(yōu)成帆本落地釣專項分搖析-項目裝附配式建鍋筑構件混凝土墻預制柱預制梁疊合板樓梯其他合計基本數據含量（m3/m2）砼含量0.080.120.090.090.020.020.42占比19%29%21%21%5%5%100%單價（元/m3）現澆1575139815591320137019301474PC4236443641713125309241023980供應3436363634712525249235023264安裝800800700600600600717差異2661303826121805172221722507PC率＝XX%合價（元/m2）33953237528162821672傳統(tǒng)現澆結構合價（元/m2）1261681401192739619預制率構件PC方案PC部分90%0%0%60%100%100%40%現澆部分10%100%100%40%0%0%60%成本統(tǒng)計PC部分30500169628261820%現澆構件調整系數1.01.01.01.11.01.01.0裝配率現澆部分131681405200373調增1-結構指標

80調增2-施工措施

3050%調增3-設計增量

15合計

1116成本增量（元/m2）

497備注：1.其他愧構件風：凸魚窗、岔空調銷板、強陽臺攀板、拳間隔紅墻等新，根軌據需溫要也描可以醬再細菜分2.P庭C方案犧根據粒項目譯實際白情況閑進行詠組合3.具體廚測算品模型籃見集繪團【2警01核7】拖28憤9號發(fā)錯文附拴件6有PC要求平項目繪增加升此頁優(yōu)化建匪議，正徐式上報閉刪除：1、聯茅動設夾計院幅，裝配率籮預制率勵方案應罪前置方鴉案比選。①首焦選成本增懲量少的技術評置分類指截標。②若還間隔譽墻計馬入裝籌配率勁，選壘間隔歲墻作企為預怪制件鋤，成神本較兵低。③承重PC構件討優(yōu)先瓣選用構件立重方價格傾與傳統(tǒng)蝕現澆結均構價差最低撿構件笛。④采用世裝配式閉建筑，殖主動溝辮通政府椒爭取減保免或其怨它優(yōu)惠毯條件。2、條壟件滿叨足的讀地區(qū)氣多盤毀聯動辨，標慚準化貝構件戒（樓帖梯、科凸窗錄等）務采購賞，降禽低構霧件主手材價荷。本頁榮僅為拆示例瓦，項服目可尊結合遲當地節(jié)裝配院式評喚價指仰標調脆整。3.2籌.8最優(yōu)成姨本落地披專項分勢析-其它劇主體和建筑哥安裝潔費本頁挖僅為虹示例嘉，請張項目澡根據災實際秘優(yōu)化癢方案貼、版次面自稅擬。3.3最優(yōu)掘成本懸落地宋專項茶分析-景觀桐環(huán)境夜工程本頁口高徑為含元增值稅漆口徑數字取鋤整，靠浙右對齊序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B4景觀環(huán)境工程4.1小市政工程4.2園建工程4.3綠化工程4.4建筑小品工程4.5其他景觀工程4.6紅線外景觀工程小運結：景觀潮環(huán)境間工程悟策劃逢后預針計成導本XX萬元，割對比最社優(yōu)成本季目標XX萬元，不能/星可達成籃最優(yōu)成漠本。無法翼達成說原因斃：XX后期僚管控突方案知：XX3.胳3.撫1最優(yōu)成殃本落地芬專項分堅析-擋土墻嬸護坡項目爐根據脫實際拴情況憲，若縱有該競項成茄本，大參考白基坑劇支護挖及降否水，抽做好振方案涂比選鄙，選封成本券最優(yōu)3.廈3.檔2最優(yōu)贈成本準落地巴專項葛分析-小市政型管網工傻程本頁口士徑為含瞞增值稅項口徑方案及尾匯報形妨式自擬不涉禁及變避動的罰成本塞可以盯不在沖報告霉中呈咬現填寫須苦知（正也式上報治時，此厭須知刪盯除）:本頁沉旨在嗚請區(qū)酬域、配項目析明晰償當地仙各類渡規(guī)范拔。結天合規(guī)鄙范、競品殿減免奮優(yōu)化比或區(qū)削域內洞項目柿優(yōu)化鬧落地幻玉情況，思挺考最遲優(yōu)成瀉本方類案。3.羊3.香2最優(yōu)千成本偶落地怒專項福分析-紅線外診景觀臨城大道景觀帶改造區(qū)域玉泉街90*25圖中婚標注失紅線射外道鞭路與特紅線災外景著觀方案示朗意圖：紅線但外景血觀包鄉(xiāng)豐含主振要內于容：紅線外軟為瀝青約市政道自路在路型邊與愿項目章交界石處設楚置道梳路綠館化約狼**柱㎡入口相叼接處*鉗*㎡按撿照示范條區(qū)標準橋**元/㎡紅線外筍景觀單再方均價拳為**融元/㎡。項目占地面積(m2)紅線外景觀面積(m2)面積占比紅線外景觀指標景觀面積(m2)景觀單方（元/m2)道路面積(m2)道路單方（元/m2)10000100010%800200200300紅線外厭景觀配塊建必要亮性說明刮：XX墳X項目河匯報呈頁，每此案稈例僅漁做示惠例；請按照洪示例進昏行分析若本箭專項襖區(qū)域及認為析已達向最優(yōu)竊可以棚采用游簡要農方式承說明.方案融簡述鏟：下沉式膝綠地集折中布置降低堆萍坡造型注的難度減少園抓建的數手量和難度度建少相率應市政盼排水設孤施3.3牲.3最優(yōu)成譯本落地風專項分會析-海綿犁城市技術類型

單項設施適用類型控制目標經濟性污染物去除率以SS計，%本項目選用建筑與小區(qū)城市道路綠地與廣場城市水系徑流總量徑流峰值徑流污染建造費用維護費用滲透設施透水磚鋪裝√√√×●◎◎低中80-90√構造透水鋪裝√×√×●◎◎低低80-90√透水水泥混凝土××√×◎◎◎高中80-90透水瀝青混凝土√√√×◎◎◎高中80-90綠色屋頂√×××●◎◎高中70-80下凹式綠地√√√×●◎◎低低—√簡易型生物滯留設施√√√×●◎◎低低—復雜型生物滯留設施√√√×●◎●中低70-95滲透塘√×√×●◎◎中中70-80滲井√×√×●◎◎低低—存儲技術濕塘√×√√●●◎高中50-80雨水濕地√√√√●●●高中50-80蓄水池√×√×●◎◎高中80-90雨水罐√×××●◎◎低低80-90調節(jié)技術調節(jié)塘√×√√〇●◎高中—調節(jié)池√×√√〇●〇高中—轉輸技術轉輸型植草溝√√√×◎〇◎低低35-90干式植草溝√√√×●〇◎低低35-90濕式植草溝√√√×〇〇●中低—滲管/渠√√√×◎〇◎中中35-70截污凈化技術植被緩沖帶××√√〇〇●低低50-75初期雨水棄流/截留設施√√√√〇〇●低中40-60人工土壤滲濾√√√√〇〇◎高中75-95注：●——強；◎——較強；〇——弱或很小本專題新為示例帳，方案呆比選應未根據當劑地政府器要求調唇整測算爭指標海綿城市做法傳統(tǒng)做法成本變動設施單位工程量單價合價設施工程量單價合價透水鋪裝綠色屋頂狹義下沉式綠地生物滯留設施濕塘（自行增項）（自行增項）合計建筑面積單方XX元/m2XX元/m2XX元/m2優(yōu)先經濟性好的設施，不增加成本；選配客戶敏感性高的設施，助力經營。有海闖綿城件市要土求項液目增惡加此才頁本專鍬題為軍示例壁，方桐案比橫選應潛根據濃當地論政府傍要求拼，選揮最優(yōu)昨設施游。3.4最優(yōu)牽成本怒落地騎專項勇分析-大市政風管網工乓程本頁讓口徑撓為含膛增值疏稅口周徑數字賊取整環(huán)，靠熟右對非齊小墨結：社區(qū)用管網響工程淹策劃律后預市計成命本XX萬元山，對甩比最婦優(yōu)成促本目逗標XX萬元對，不能/經可達成旋最優(yōu)成娘本。無法宿達成炎原因澆：XX后期偷管控禮方案莖：XX序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B5大市政管網工程5.1供水系統(tǒng)5.2供配電系統(tǒng)5.3供暖系統(tǒng)......3.蒙4.波2最優(yōu)成卷本落地滋專項分侄析-大市政旁管網工壟程供水接駁點1，約800m供暖接駁點，約50m燃氣接駁點，0m供電接駁點15km供水接駁點2，約200m紅線外大市政工程類型成本指標（萬元）成本指標分解供水工程40接駁點：束鹿大街和朝陽路兩個接駁點，雙路供水；距離：距離小區(qū)內接駁點共計1km；管徑及材料：鑄鐵材質，DN150。成本組成：40萬元/km；供電工程750接駁點：上陳驛110KV變電站距離：距離小區(qū)內接駁點15km;回路：單回路；敷設方式：架設1回3X240，10kv架空線路；成本組成：50萬元/km。供暖工程0熱源接駁點：臨城路（北側緊鄰）距離：距離小區(qū)內接駁點50m敷設方式：地埋(頂管過路），熱力管道DN250成本組成：供暖配套費包含，故紅線外成本不單獨列示。燃氣工程0燃氣接駁點：妍園路紅線處（地塊西側）距離：緊挨紅線敷設方式：地埋成本組成：包含在紅線內費用中，不單獨列示。項目看匯報谷頁，喝此案救例僅厭做示聚例；請按照樂示例進必行分析方案辭示意鑄圖：標注出調接駁點銅及距紅薪線邊的無距離，惠要求清賊晰若本易專項奸區(qū)域猴認為授已達抓最優(yōu)懼可以毫采用瘡簡要旬方式卸說明.3.瓶5最優(yōu)謹成本蕩落地稼專項來分析-其他校公共碑配套旱設施本頁口轉徑為含眠增值稅霞口徑數字取癢整，靠慣右對齊小家結元：其他軍公共口配套完設施痕策劃忽后預蠢計成呀本XX萬元，料對比最監(jiān)優(yōu)成本享目標XX萬元以，不能結/可賽達成攝最優(yōu)易成本。無法達鳥成原因蛙：XX后期告管控很方案溫：XX序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B6其他公共配套設施6.1公建配套6.2幼兒園、學校6.3物業(yè)配套6.4樣板房與售樓部裝修6.5其他公共配套設施3.敘5.跑1最優(yōu)成叼本落地脂專項分嫩析-紅線禍外基末礎設裂置及洽配套本頁扶口徑汽為含橡增值花稅口費徑紅線貴外基擴礎設晴施及棕配套大專項姻分析1.政府牢出讓登土地押時強明制要扶求的至紅線斬外成瘡本或椅市政暴配套：內容道及金騾額：稅籌恢策劃問：減免/返還切成本張策劃招：2.需我司隙自行配藏建的工股程設施徹成本：內容及培金額：稅籌策輔劃：減免/返還成唱本策劃拖：填寫須秘知（正他式上報劈燕時，此女須知刪蠅除）:1.內容及仁金額填探寫：必俘要性、昂預估工竊程量、站建設標抄準、建半設成本裙、建設腿周期、母移交節(jié)征點。2.需我稠司自禁行配錢建的醉工程咐設施極成本指：關自來搬水廠攏或污翠水處別理站環(huán)，變偏電站會，燃屑氣站當，供巖熱站壩，道敞路橋腸梁，披等其竹他紅妹線外壺基礎擾設施元。3.稅籌策昆劃：建昨設主體殘，出資仿主體，唇獲得財痕政票據旁還是建宣安發(fā)票故等。4.賓減免軌/返保還成繩本策擴劃：是否有桃減免返睜回成本宏，有則知填寫。不涉籃及變棟動的應成本特可以刪不在灑報告幅中呈木現3.設6最優(yōu)成僑本落地惰專項分猴析-五費本頁口亦徑為含夠增值稅甲口徑數字取塊整，靠微右對齊小駛結：五費步策劃鍵后預淹計成涉本XX萬元碌，對念比最正優(yōu)成團本目鄭標XX萬元薪，不能虎/可播達成懸最優(yōu)顆成本。無法滴達成妥原因狡：XX后期管復控方案運：XX序號成本科目責任包干成本（萬元）最優(yōu)成本目標（萬元）策劃后預計成本金額（萬元）評估后無法達成（萬元）ABCD=C-B7工程建設其他費8開發(fā)間接費9營銷費用10財務費用11管理費用3.同6.國1最優(yōu)比成本窯落地余專項護分析-工程夾建設級其他房誠費本頁口嫩徑為含壤增值稅傭口徑方案及踏匯報形蟲式自擬不涉費及變勺動的邊成本仿可以性不在旦報告兆中呈婆現填寫須死知（正里式上報腥時，此承須知刪爭除）:本頁記旨在處請區(qū)繞域、日項目喉明晰遙當地李各類村規(guī)范晉。結柿合規(guī)取范、競品測減免意優(yōu)化家或區(qū)單域內右項目請優(yōu)化繡落地襪情況，思考攝最優(yōu)成稠本方案患。3.6泊.2最優(yōu)知成本溪落地售專項否分析-四費主要費用指標總費用

（萬元）費用指標分解區(qū)域年度費率均值水平本項目策劃費率水平費率差異重點原因說明與管控要點1-財務費用893融資方式資金金額使用成本期限財務費用

（萬元）

開發(fā)貸2000萬6.50%4個月443供應鏈融資5000萬9.00%1年450…

2-銷售費用2700費用類別管理費用（萬元）費率

銷售管理板塊傭金類15000.6%其他類300推廣費用板塊9003-管理費用1920管理費用類別費用計算基數單方費用（率）總計

（萬元）

項目管理費160000m250元/m2800片區(qū)管理費160000m220元/m2320區(qū)域平臺管理費160000m220元/m2320集團平臺管理費160000m230元/m2480三費（1+2+3）合計

4-物業(yè)前期介入費

5-開發(fā)間接費

本頁址口徑泛為含栽增值逆稅口希徑項目匯窯報頁，給此案例荷僅做示欣例；請按藏照示脈例進矩行分曉析4.1品質類惱成本適艙配策劃-示范區(qū)未盈虧分重析示范區(qū)成本策劃建筑面積/占地面積（m2)建造成本標準（元/m2）配置標準總成本（萬元）計劃收入（萬元）備注說明（實體/臨建，或后期用途）1綜合樓售樓中心硬裝

軟裝

辦公區(qū)硬裝軟裝其他如體驗館硬裝軟裝2樣板房硬裝

軟裝

3示范區(qū)別墅

4示范區(qū)洋房

5示范區(qū)商業(yè)

6恒溫泳池

7室外泳池

8室外園建

9室外綠化

10(如有，請區(qū)域補充)

11示范區(qū)盈虧情況-2=108總收入-總成本12示范區(qū)成本分攤說明

示范區(qū)樣板間分析：樣板間別墅樣板間洋房樣板間臨建樣板間臨建樣板間貨值：按照臨時樣板間成本填寫；臨時樣板間貨值占凈利潤比=臨時樣板間成本/項目凈利潤戶型B260YJ140/YJ95數量12貨值（萬元）

貨值占凈利潤比

本頁拆口徑全為含轎增值寬稅口盼徑，示范區(qū)煎占地面薪積內所并有貨值瞇以及該濁貨值對盟應的全前部成本項目可匯報艦頁若地下鍬空間有同展示投股入，區(qū)扔域自行衛(wèi)增加相脖關數據4.風2.湖1品質柿類成醋本適柱配策炮劃-客戶旁敏感誘性排言序產品力提升項通過真實客戶驗證結論得出的需求客戶比例最優(yōu)成本對應做法提升內容簡述客戶敏感性排序類別鋼質門1精裝首層花園2園林……3456789……根據《0財2產品坊策劃砍和成遙本策景劃工融作指仿引》增加：將產嗓品力議自檢技項按倍客戶那敏感庭性從燒高敏穿感度這往低積敏感佩度進垂行排面序，擱對《附件2.制1：客宣戶敏齊感性東調研注問卷傳（必膏用）》各選項琴的客戶澡選擇占景比進行念排序4.裝2.勒4品質雙類成臟本適寸配策酒劃-敏感性產成本策隨劃1八大敏感性成本指標計算依據本項目產品（別墅）對標產品（別墅）配置差異本項目產品（高層）對標產品（高層）配置差異本項目產品（多層）對標產品（多層）配置差異售價(元/m2)售價(元/m2)售價(元/m2)售價(元/m2)售價(元/m2)售價(元/m2)

成本標準(元/m2）成本標準

(元/m2）成本標準

(元/m2）成本標準

(元/m2）成本標準

(元/m2）成本標準

(元/m2）貨量區(qū)景觀園林園建園建面積

綠化綠化面積

公共部位裝修入戶大堂大堂面積

樓梯間樓梯間面積

電梯間電梯間面積

電梯轎廂電梯轎廂面積

外墻裝修干掛石材外墻石材面積

外墻幕墻外墻幕墻面積

外墻塊料外墻塊料面積

外墻涂料外墻涂料面積

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成本標準(元/m2）成本標準

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(元/m2）成本標準

(元/m2）門窗工程外墻門窗外墻門窗面積

入戶門入戶門面積

防火門及防火卷簾門防火門及防火卷簾門面積

單元門單元門面積

裝飾百葉裝飾百葉面積

欄桿工程陽臺/露臺欄桿長度

護窗欄桿長度

樓梯欄桿長度

電梯臺

智能化戶

室內精裝修裝修面積

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（元/m2）增加總額

（萬元）折合可售單方

（元/m2）1紅線外景觀

2新風

3智能3.0

4兒童娛樂

5裝標提升

6……

7……

匯總

品質類飲最優(yōu)成每本適配宿小結：增配高敏感拴度成本，溢傘價點獵較最優(yōu)成侮本目標增加霞可售積單方競XX岔元/m2；策橋劃后匙預計玻售價提升滔XX充元/覆m2。溢價脫點請血根據批實際展情況蕉填報,模版僅質做列示剝。PA濕RT踐T傲HR常EE成本管者控策略０１成本節(jié)點鋪排０２最優(yōu)成本策劃總結０３經營指標達成承諾1、成本桑節(jié)點載鋪排新項目輩獲取/存地項目戲開工20殖20年5月1日責任包胃干成本202過0年5月6日最優(yōu)埋成本202湊0年5月15日最優(yōu)成散本策劃202恨0年5月*日合約漂規(guī)劃202陽0年*月*日開工20豎20年*月*日首次動咐態(tài)刷新20啦20年*月*日開盤20謠20年*月*日開盤循后評俱估202循0年*月*日中期過緩堂會20者20年*月*日結算切后評品估202巴0年*月*日竣工202鏟0年*月*日工作計缺劃推進澤相關說嶺明（如機有）：圖紙會杰審完成20究20年*月