建設工程合同法律制度講座

第2章合同法律制度本章主要內容：1、合同法概述；2、合同的訂立；3、合同的效力；4、合同的履行、變更和轉讓；5、合同的終止；6、違約責任；7、合同爭議的解決。第1講合同法概述1.1合同的基本概念合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。廣義合同的概念：兩個以上的民事主體之間，設立、變更、終止民事權利義務關系的協議；狹義合同的概念：兩個以上的民事主體之間，設立、變更、終止債權債務關系的協議，即債權合同。《中華人民共和國合同法》中的合同是指狹義的合同。1.2合同法的基本概念合同法：調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間在設立、變更、終止合同時所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。合同法的調整范圍：（1）調整的合同主體包括國內外的自然人、組織之間以及自然人與組織之間訂立的合同；（2）調整的合同類別包括經濟合同、技術合同以及其他的民事合同共15種；（3）調整平等主體之間的法律關系。合同法的基本原則：平等；自愿；公平；誠實信用；遵守法律、遵守法律法規(guī)和公序良俗原則。1.3合同的分類基本分類：《合同法》分則將合同分為15類；其他分類：雙務合同與單務合同；諾成合同與實踐合同；主合同與從合同；有償合同與無償合同；要式合同與不要式合同。建設工程合同是：雙務、有償、諾成、要式合同。第2講合同的訂立2.1合同的形式和內容合同的形式：（1）合同書，記載合同內容的文書；（2）信件，當事人就要約與承諾所作的意思表示的普通文字信函；（3）數據電文，電報、傳真、電子數據交換以及電子郵件等。選擇合同形式的原則：《合同法》頒布前合同形式以要式為原則；《合同法》頒布后當事人訂立合同可采用口頭形式、書面形式以及其他形式。主要依據合同本質、重要性、方便易行、有利于保障合同實踐等原則選擇合同形式。訂立合同的內容：《合同法》第十二條具體規(guī)定內容。2.2合同的訂立程序合同訂立的程序：要約邀請，希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示；要約，希望和他人訂立合同的意思表示；承諾，受要約人同意要約的意思表示。要約生效，到達主義；要約撤回，是要約在發(fā)生效力前要約人取消要約的意思表示；要約撤消，是要約在發(fā)生效力后，要約人取消要約的意思表示。承諾方式：口頭、書面方式通知；承諾生效時合同成立。遲到的承諾：超過承諾期限發(fā)出的承諾，除要約人及時通知該承諾有效外，視為新要約；非受要約人原因造成承諾延誤的，除要約人及時通知該承諾無效外，承諾有效。承諾的撤回：承諾可以撤回，但撤回通知應在承諾通知到達要約人之前或與承諾同時到達要約人，方始有效。2.3合同示范文本與格式條款合同示范文本：一定機關事先擬訂的，將各類合同的主要條款、式樣等制定出規(guī)范的、指導性的文本，由當事人訂立合同時參考使用。格式條款合同：當事人一方為重復使用而事先擬訂出的一定格式的文本。格式條款的解釋：對格式條款的理解發(fā)生爭議時，應按照通常的理解予以解釋，當存在兩種以上解釋時，應作出不利于提供格式條款的一方的解釋。當格式條款與非格式條款不一致時，采用非格式條款。合同的締約過失責任締約過失責任：在合同締結過程中，當事人一方或雙方因自己的過失而致使合同不成立、無效或被撤消，應對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此信賴而發(fā)生的損失。締約過失責任的構成：締約一方受有損失；締約當事人有過錯；合同未成立；締約當事人的損失與過錯行為有因果關系。承擔締約過失責任的形式：假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況；其他違背誠實信用原則的行為；違反締約中的保密義務的。第3講合同的效力3.1合同的生效合同生效：合同當事人依據法律規(guī)定經協商一致，取得同意，雙方訂立的合同即發(fā)生法律效力。合同生效的條件：當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益。合同生效時間：成立時生效；附條件、附期限除外。合同效力與仲裁條款：合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協議的效力。效力待定的合同：限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認有效，法定代理人在法定定時間內未作表示的視為拒絕追認；無代理權人訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生法律效力，相對人在法定時間內催告被代理人的，被代理人未作表示的視為拒絕追認；表見代理人訂立的合同，善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權代理人具有代理權的代理有效；法定代表人、負責人越權訂立的合同，除相對人知道其越權外，有效；無權處分他人財產訂立的合同，經權利人追認方始有效。3.2無效合同無效合同：當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。無效合同的情形：無效合同的追認：無效合同的確認權歸人民法院或者仲裁機構；無效合同的法律后果：合同自成立時無效，返還財產、賠償損失、追繳財產收歸國有。3.3可變更或可撤消的合同可變更、可撤消合同：合同欠缺生效條件，但當事人一方可依據自己的意思使合同的內容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。一般是因重大誤解或顯失公平訂立的合同以及以脅迫、欺詐等手段或乘人之危，使對方違背真實意思的情況下訂立的合同。合同變更、撤消的確認：人民法院或仲裁機構。合同撤消權的消滅：法定撤消權行使期限內未行使撤消權；放棄撤消權。合同撤消后的法律后果：返還財產、賠償損失、追繳財產收歸國有。3.4合同效力確認的其他情形當事人名稱變更或者法定代表人變更：對合同效力不產生影響。當事人合并或分立：同樣對合同效力不產生影響，但是應及時通知對方當事人，可重新協商合同履行的方式。第4講合同的履行、變更和轉讓4.1合同的履行合同履行：合同當事人雙方依據合同條款的規(guī)定，實現各自享有的權利，并承擔各自享有的義務，使合同得以實現的行為。合同履行的原則：全面履行；誠實信用；公平合理；不得擅自變更合同的原則。合同履行過程中的抗辯權：雙方當事人在合同履行過程中，一方不履行或有可能不履行自己的債務時，另一方可以據此拒絕對方的履行要求，包括同時履行抗辯權、不安抗辯權、后履行抗辯權。合同履行不當的處理：因債權人原因致使債務人履行困難時，債務人可中止履行或將標的物提存；債權人可拒絕債務人提前或部分履行債務，由此增加的費用由債務人承擔。合同不當履行中的保全措施：代位權、撤消權。4.2合同的變更合同的變更；當事人對已經發(fā)生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協議?！逗贤ā芬?guī)定：當事人協商一致時可以變更合同。合同的變更內容：包括合同標的數量、質量、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方式等。合同不可變更的內容：合同主體。4.2合同履行中的債權轉讓和債務轉移合同履行中的債權轉讓和債務轉移不影響債權債務關系。債權轉讓：債務人向第三人履行債務；債務轉移：由第三人向債權人履行債務，如施工合同的分包。4.4合同拿的轉獄讓合同轉鋤讓：合略同成立邊后，當辮事人依群法可將糧合同中伸的全部撒權利、姻部分權畢利或合炊同中的披全部義劇務、部畏分義務牢轉讓或屬轉移給縮慧第三方雅的行為滲。具體丑形式有描債權轉恢讓、債向務轉移捐和債權驗債務概紫括轉讓抓。債權轉揚讓：合棟同債權奔人通過雅協議將籮其債權受全部或糾部分轉銳讓給第序三人的刊行為。紋債權轉嗎讓應通抓知債務殃人。債務轉尋移：債幣務人將慰合同的究義務全煌部或部徐分轉移凝給第三逮人的行紙為。債炮務轉移喉必須經惕債權人手同意。債權債辜務概括腿轉讓：課合同當歸事人一溪方將其賓債權債束務一并替轉讓給豎第三人井的行為蛾。第5講聰合同欄的終恰止5.嘩1合同霉的終庸止合同海終止睡：當如一定餡的法餃律事瀉實發(fā)速生后劃，合詢同當矛事人處雙方藍的權瓜利義慨務關拴系終卷止。移合同竿終止專的情叨形見《合同法》相關半規(guī)定糟。債務已忌按照約涼定履行酷：清償懂是合同關權利義械務終止擔的最主屯要和最英常見的廳原因，喊清償不狗以債務固人為限慎，債務嘴人的代苗理人或賴者第三恢人同樣撲可以進授行債務庸清償。5.詞2合同皆的解向除合同掠解除浙：合伙同當算事人筑依法疏行使牲解除油權或幕者雙聯方協飯商決鋸定，讀提前安解除政合同及效力超的行這為。漫有約碼定解魂除和圈法定假解除疏兩種末形式釋。當事人筒一方依單照法定載解除的宮規(guī)定主諷張解除逗合同，罰應通知蔽對方，晴合同自泉通知到陜達對方元時解除漢；合同解檔除的法毛律后果屬：合同配解除后護尚未履播行的，占終止履方行；已恩經履行伏的，根睜據履行殲情況和柄合同性乖質當事碗人可以殊要求恢吩復原狀特、采取眠其他補悔救措施螺，并有泉權要求獻賠償損少失。合同稀權利軌義務然的終注止，磚不影器響合診同中扯結算增和清圈理條黃款的叼效力蛙。5.3債務虧相互槍抵消債務相遣互抵消楚；兩個桂人彼此宅互負債傘務，使揮雙方的辛債務在鄉(xiāng)豐等額范辣圍內歸邪于消滅蓄。有約討定債務堡抵消和鑼法定債疊務抵消參兩種形駐式。法定債防務抵消鐮；當事授人互負克到期債乘務，該銜債務標翅的物的粗種類、酸品質相昏同，任懸何一方岔可以將通自己的毀債務與形對方的巨債務抵驕消。約定興債務扛抵消裳：當兼事人尖經協毀商一考致而趴發(fā)生鐵的抵勿消。第6講違某約責任6.黑1違約沙責任違約乘責任時：合糧同當師事人它不履銷行合譯同約得定的算義務華或履輛行合偷同義多務不歲符合賤約定卷而應拔當承愿擔的部法律玩責任攻。當事人塊不履行擔合同義瞇務：包而括當事疏人不能確履行或貴者拒絕喪履行合閘同義務屆。當事人屢履行合削同義務亮不符合誼約定：猶指履行置義務情浪況不滿句足合同胡規(guī)定或赤者要求片?！逗贤ā芬?guī)定違擇約責任珠的意義科：加強逢合同當伶事人履持行合同憐的責任辯心；?？s慧護合同逝當事人部的合法乎權益；初預防和謊減少違襲反合同梅現象的門發(fā)生。6.2承擔蝦違約的責任鵝的條丟件和曲原則承擔違少約責任頑的條件另：采用克嚴格責統(tǒng)任原則款，即當陷事人存推在違約寫行為，屆就應當撕承擔違哭約責任犁。具體條騰件有：飼合同有吃效是先吵決條件肥；違約嘗事實存散在是必助要條件很；造成械對方當凝事人損奴失。承擔違驕約責任旺的原則擋：以補你償性為樣原則，監(jiān)以懲罰雨性為補趕充，旨展在彌補蛋或補償序因違約塞行為而獄造成的豆損失。不可迷抗力嗓事件攝免責測。6.仁2承擔芬違約禮責任左的方嚷式《合同法》規(guī)定承暈擔違約剪責任的忍方式有傭：（1）繼乞續(xù)履成行，光在債借務人撥能夠秧履行史且履貓行可順能條靜件下呈；（2）采點取補逝救措穴施，診主要移是防花止損印失發(fā)含生或涼擴大潮，表暗現在澆質量俱方面望；（3）賠償仁損失，麻當事人尸在不履厚行合同稠義務或艇者履行案義務不臭符合約滴定時，爛給對方榆造成損厚失的應撓賠償對脈方損失攏；（4）支付感違約金票，違約蔬金參考齊實際損輪失執(zhí)行椒，但是蒙不能與潛賠償損棄失同時況適用；（5）執(zhí)朵行定答金罰北則，列給付仁定金績一方睡違約皆，無串權要燭求返渡還定乖金；凱收受膨定金田一方系違約挖，雙丟倍返薯還定于金。第7講目合同晌爭議浙的解游決7.1解決合勝同爭議墨的方法合同倚爭議海：又鋸稱合聽同糾囑紛，旅是指岸合同賤當事辮人對陣合同傻規(guī)定膏的權豎利與舅義務捆產生凡了不壺同的加理解米。合同爭童議的解勁決方法貫：（1）和弱解，翠合同家糾紛眉當事逝人在僚自愿鄭友好羅的基男礎上遮，相少互溝唇通、派相互企諒解口，從釘而解賴決糾犧紛的申方式屬。（2）調兩解，跑在經珠濟合餐同管金理機攤關或估有關敵機關她、團革體等小主持賤下，書促使宴雙方乏通過津協商食，自秋愿達性成協采議，許解決梢爭議賓的一慎種方狐式。（3）仲裁筐，雙方敞簽有仲柴裁協議養(yǎng)，自愿抱將爭議酒提交仲饅裁機構吼解決的旅方式。（4）訴筐訟，隙合同私當事物人依憂法請重求人捷民法懸院行著使審省判權亡，審翠理雙掀方合山同爭轉議，封從而康解決裁糾紛敏的審崖判活腸動。7.嬸2仲裁仲裁原閘則：自含愿、公橡平合理揚、仲裁代依法獨催立進行糾、一裁紙終局。仲裁協盡議：合街同糾紛良當事人巖愿意將沙糾紛提冰交仲裁同機構仲主裁的協歲議；提賽交仲裁并的必備水條件；翠可以在滲糾紛發(fā)齡生前簽敢定，也私可在糾洪紛發(fā)生麗后達成勞。仲裁庭票組成：階當事人捐約定或吐由仲裁趴委員會獲指定1或3名仲裁泡員組成蘭仲裁庭潔。仲裁務程序弓：開初庭；私提交曾證據頌及證蟲據收罰集、斑鑒定愈；辯沾論；擺征求統(tǒng)當事墳人最誼后意育見；檢裁決貢。申請像撤消扶仲裁怖裁決疼：向匹仲裁泡委員禍會所炮在地筋中級謹人民隨法院缺申請供撤消眼仲裁傲裁決煉；申曉請撤司消仲精裁裁姨決的叔條件淋。仲裁裁就決的執(zhí)顏行：當曲事人自霸覺履行柄；申請碗人民法逝院強制思執(zhí)行。7.蕩3訴訟合同寨爭議訊訴訟洋屬于熱民事恥案件頂，應眼遵循短民事衛(wèi)審判汁的相娛應程潮序和《民法通換則》、《民事鏈訴訟艷法》的規(guī)定鵲。建筑工虧程合同欠糾紛的翁管轄：（1）級別瘋管轄：昂一般由內基層人胡民法院換審理第捏一審民漂事案件盼；（2）地域扎管轄：顛一般的磚合同爭祥議由被鑰告所在植地或合記同履行你地人民幟法院管那轄；（3）指定果管轄：奪管轄權裙存在爭伴議時，稻由上級墻人民法鋤院指定華管轄。案例1：詳情199裙6年12月，宋某房沾產公程司與妨某建復筑公鏟司簽評訂了斬一份《工程仆協議音書》：由露建筑卻公司繩承擔6萬㎡的務住宅工噸程，沒牙㎡造價739元，濱合同庭總價英款430伍0余萬元惰。其中硬第四條益第二款姨約定：閃本項目芹由建筑搞公司全麥過程墊萬資，施鏟工過程咱中所發(fā)意生的貸找款利息老由房產彎公司承想擔。一破天后，展雙方又弱簽訂了《建設工剖程施工定合同》，除鼻了工夫程造能價改映為500元每狂㎡以倆及未撈約定蒙墊資聽外，墻其余市條款廟均與割協議再一致踏。開工資后，盒雙方租對于德電氣浪、自旦來水扔等配援套工斑程是偵否包辟含在盈單㎡協造價毛中產萄生爭合議，平再加笑上房舞產公況司欠喬款嚴究重，疏建筑態(tài)公司龍于199叔8年提衛(wèi)起訴鴿訟，敵請求番房產源公司秤償還停拖欠里工程睜款及搞違約拐金。案例1：評析爭論焦茄點：墊欄資條款卸是否導謙致合同改無效；桃陰陽合咳同法律捆認可的擴問題。法院處忌理：經過魚一審破、二浪審、萍最高砍人民翅法院五申訴而，最翠終認尼定：注工程溜協議無書有膏效，略房產戀公司買賠償避建筑越公司東損失居。依據蜂：建鳥設部亂國柳家計鼻委焦財政星部《關于嚴厭格禁止耗在建設可工程中沉帶資承紀包的通姐知》僅適踩于行連政處豈罰。案例2：詳蚊情199邪8年10月25日某枝熱電碗廠與謎電建蘇二公幻玉司簽蛋訂建蔑設工氏程施非工合曬同，她將某壓熱電李廠3號爐擴爬建工程寺承包給套電建二聾公司；20膏00年6月1日某熱路電廠又掀與電建涉二公司喚簽訂建凡設工程造施工合榮同，將蘇某熱電灶廠南郊規(guī)熱力分陶廠2*2圍9MW熱水爐把新建工污程承包仁給電建您二公司灑；20默01年某發(fā)揮電廠又牽將部分填供熱改淚造工程購承包給遠電建二蝴公司。濾電建二耍公司將捏上述三覆項工程腰部分分敵包給了A市建筑礙工程公揚司（以商下簡稱毅：A公司）滿。20案05年10月，A公司砍以電替建二漸公司樂欠其勿工程?？?6股5萬元，B公司棉是涉綁案工抬程的召發(fā)包頃人（罩授權言某熱消電廠償、某晶發(fā)電呼廠與墾電建愛二公悅司簽諒訂《工程慮施工字承包例合同》）且逗以欠謀電建受二公承司工腐程款啟為由攏，將B公司列孟為第一沃被告，薯將電建虜二公司葬列為第南二被告珍，某熱掛電廠列鄰為第三啟被告，鋤某發(fā)電旬廠列為提第四被債告，訴圖至呼倫阻貝爾市睡中級人毛民法院線，請求胸四被告懇給付工珍程款165萬元，縣給付逾辮期利息27,呆526罪.00元。案例2：處丘理情等況本案賄經某矩市中咱級人芳民法聽院一冷審判轉決認爛定：僻“因統(tǒng)本案逢中涉局及建道設工路程項債目不練存在絲式最高環(huán)人民滅法院《關于腐審理輪建設伍工程鞏施工喂合同貸糾紛虜案件銅適用府法律挎問題勺解釋》第二揪十六朱條規(guī)乒定的蜻轉包滋和違巨法分鏈包的母情形殊，A公司姥不具圍有法察律意除義上約實際逗施工頑人的胞法律市地位柜，故百某電金力公搶司與A公司主報張B公司、囑某熱電準廠、某符發(fā)電廠影應對某帶電力公下司給付濕工程款飛及利息建損失承招擔連帶誦給付責慣任，無況事實和倉法律依釋據?！盇公司對資一審判捐決不服劈燕，上訴宰至某省瞞高級人辟民法院煩，二審割法院經掀審理，螞判決認洗定：“弓依法維匹持原判兆”。案例319美93年10月12日，含神州察貿易彈公司眠業(yè)務矩員林項某以槐神州返貿易匙公司胸的名宣義，龜與某攔縣建慘筑公督司簽鼻訂木普材購喊銷合套同一到份。敏合同舟約定神：由救神州盈貿易泡公司盡提供刊給某墓縣建宏筑公厲司落設葉松復小徑男木300立方米榜，貨款匪總額為128聾000元，交雖貨期限屢為199章3年11月18日，畝某縣窩建筑圖公司鈔預付味貨款3萬元湊，其鹿余貨陰款