房屋本體及附屬設(shè)施維護(hù)作業(yè)程序

房屋本體及附屬設(shè)施維護(hù)作業(yè)程序一、維護(hù)的概念及意義維護(hù)是指對房屋本體及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、修理、檢查和管理的活動。它可以保證房屋的使用壽命、安全性、舒適性以及經(jīng)濟(jì)效益，同時也是維護(hù)企業(yè)形象的緊要一環(huán)。因此，訂立一套科學(xué)的維護(hù)作業(yè)程序是特別必要的。二、維護(hù)作業(yè)程序的實施1、維護(hù)計劃的訂立維護(hù)計劃的訂立應(yīng)在房屋建成后立刻開始。依據(jù)房屋建筑面積、使用頻率、環(huán)境影響等因素訂立維護(hù)計劃，并考慮人工、材料、時間和經(jīng)費等維護(hù)和修理成本，以建立科學(xué)合理的維護(hù)預(yù)算。2、設(shè)備使用和維護(hù)記錄對于房屋及附屬設(shè)施的每一次維護(hù)，都應(yīng)當(dāng)做好記錄，包括維護(hù)時間、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員、維護(hù)材料等。并將記錄保存在維護(hù)檔案中，以供日后參考。另外需要設(shè)備使用保養(yǎng)情況臺帳，對設(shè)備使用及保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄。3、房屋巡查維護(hù)過程中需要定期進(jìn)行房屋巡查，檢查房屋及附屬設(shè)施的使用情況，發(fā)覺問題適時處理。巡查的內(nèi)容包括門窗、墻面頂面、水電設(shè)施、燈具、電器、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，以確保房屋及其附屬設(shè)施的安全牢靠。并針對巡查中發(fā)覺的問題適時匯總記錄，并適時聯(lián)系專業(yè)維護(hù)和修理人員進(jìn)行處理。4、日常維護(hù)保養(yǎng)（1）通風(fēng)系統(tǒng)：進(jìn)行日常通風(fēng)，避開長時間密閉或借助電扇、電風(fēng)扇等設(shè)備，保持室內(nèi)空氣流通;定期對通風(fēng)管道進(jìn)行清洗，排出堵塞現(xiàn)象；更換通風(fēng)系統(tǒng)中的濾網(wǎng)。（2）水暖電力設(shè)施：定期檢查水電表、熱水器、燃?xì)獗淼鹊恼＿\(yùn)行狀態(tài)；保養(yǎng)設(shè)施內(nèi)的管道，防止漏水、滲漏、堵塞等情況；更換電路、開關(guān)、插座等老化部件，防止事故的發(fā)生。（3）地面、墻面、天花板：保持乾凈，適時清潔污漬和灰塵。定期對墻體進(jìn)行檢測和維護(hù)，如查出松動、開裂、漏水等問題，應(yīng)適時修補(bǔ)。（4）防火安全：檢查滅火設(shè)備是否齊全，合格，保證使用的順手滅火器都是合格的；定期將防火掌控面積、防火防盜門、滅火器等進(jìn)行檢測。（5）電梯：定期檢查電梯運(yùn)行機(jī)構(gòu)、軌道、制動器、安全門、感應(yīng)器、緊急通信裝置，確保電梯的正常運(yùn)行；定期對軌道、滑輪、電纜等進(jìn)行清潔和潤滑，以保障電梯的順暢運(yùn)行。三、維護(hù)作業(yè)程序的落實1、維護(hù)作業(yè)程序的明確與落實訂立維護(hù)作業(yè)程序不僅是一個理論，更是要實行實在實施措施。因此，需要落實維護(hù)作業(yè)程序并進(jìn)行定期檢查，以確保其的有效性和可執(zhí)行性。確保作業(yè)程序的執(zhí)行需要全體員工的積極搭配。2、物資管理在維護(hù)作業(yè)過程中需要對維護(hù)和修理材料進(jìn)行管理，建立材料庫存清單；對材料的存放、保管要求定位明確；出庫、使用、歸還過程要有嚴(yán)格的流程，確保材料利用率的提高，避開揮霍。3、統(tǒng)計分析在維護(hù)作業(yè)過程中需要進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析，通過訂立科學(xué)的數(shù)據(jù)分析方法來發(fā)掘維護(hù)瓶頸，適時訂立解決方案，確保維護(hù)作業(yè)的正常運(yùn)行。四、維護(hù)作業(yè)程序總結(jié)1、加強(qiáng)維護(hù)人員的培訓(xùn)和管理，提高其技術(shù)水平和維護(hù)質(zhì)量；2、強(qiáng)化物資的管理和統(tǒng)計，提高維護(hù)材料利用率，節(jié)省物資成本；3、建立全面的維護(hù)記錄和檔案，適時了解維護(hù)設(shè)施的使用情況，以便后續(xù)的分析和解決問題；4、實現(xiàn)與專業(yè)維護(hù)和修理公司的合作，建立長期的維護(hù)和修理合作機(jī)制，提高工作效率和維護(hù)和修理質(zhì)