2023年建筑市場報(bào)告篇

2023年建筑市場報(bào)告篇

書目

第1篇建筑裝修市場調(diào)研報(bào)告

第2篇建設(shè)部赴美國、加拿大建筑市場監(jiān)管考察報(bào)告

第3篇建設(shè)局城市環(huán)衛(wèi)及建筑市場管理調(diào)研報(bào)告

第4篇建設(shè)部赴澳大利亞、新西蘭建筑市場準(zhǔn)入制度和建立師執(zhí)業(yè)資格制度考察報(bào)告

第5篇建筑裝飾市場調(diào)研報(bào)告

第6篇建筑材料市場調(diào)查報(bào)告

第7篇建筑市場管理調(diào)研報(bào)告

第8篇關(guān)于建設(shè)局城市環(huán)衛(wèi)及建筑市場管理調(diào)查報(bào)告

第9篇建筑市場狀況分析報(bào)告

第10篇建筑設(shè)計(jì)的市場調(diào)研報(bào)告

第11篇建筑材料市場調(diào)查報(bào)告格式

建筑裝修市場調(diào)研報(bào)告

第一章建筑裝修概述

第一節(jié)建筑裝修定義

其次節(jié)建筑裝修行業(yè)發(fā)展歷程

第三節(jié)建筑裝修分類狀況

第四節(jié)建筑裝修產(chǎn)業(yè)鏈分析

一、產(chǎn)業(yè)鏈模型介紹

二、建筑裝修產(chǎn)業(yè)鏈模型分析

其次章XX-XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

第一節(jié)XX-XX年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)

二、工業(yè)形勢

三、固定資產(chǎn)投資

其次節(jié)XX-XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析

一、行業(yè)政策影響分析

二、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析

第三節(jié)XX-XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析

一、居民消費(fèi)水平分析

二、工業(yè)發(fā)展形勢分析

第三章中國建筑裝修生產(chǎn)現(xiàn)狀分析

第一節(jié)建筑裝修行業(yè)總體規(guī)模

第一節(jié)建筑裝修產(chǎn)能概況

一、XX-XX年產(chǎn)能分析

二、XX-2023年產(chǎn)能預(yù)料

第三節(jié)建筑裝修市場容量概況

一、XX-XX年市場容量分析

二、產(chǎn)能配置與產(chǎn)能利用率調(diào)查

三、XX-2023年市場容量預(yù)料

第四節(jié)建筑裝修產(chǎn)業(yè)的生命周期分析

第五節(jié)建筑裝修產(chǎn)業(yè)供需狀況

第四章建筑裝修國內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格走勢及影響因素分析

第一節(jié)國內(nèi)產(chǎn)品XX-XX年價(jià)格回顧

其次節(jié)國內(nèi)產(chǎn)品當(dāng)前市場價(jià)格及評(píng)述

第三節(jié)國內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格影響因素分析

第四節(jié)XX-2023年國內(nèi)產(chǎn)品將來價(jià)格走勢預(yù)料

第五章XX年我國建筑裝修行業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀分析

第一節(jié)我國建筑裝修行業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀

一、建筑裝修行業(yè)品牌發(fā)呈現(xiàn)狀

二、建筑裝修行業(yè)需求市場現(xiàn)狀

三、建筑裝修市場需求層次分析

四、我國建筑裝修市場走向分析

其次節(jié)中國建筑裝修產(chǎn)品技術(shù)分析

一、XX年建筑裝修產(chǎn)品技術(shù)改變特點(diǎn)

二、XX年建筑裝修產(chǎn)品市場的新技術(shù)

三、XX年建筑裝修產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析

第三節(jié)中國建筑裝修行業(yè)存在的問題

一、建筑裝修產(chǎn)品市場存在的主要問題

二、國內(nèi)建筑裝修產(chǎn)品市場的三大瓶頸

三、建筑裝修產(chǎn)品市場遭受的規(guī)模難題

第四節(jié)對(duì)中國建筑裝修市場的分析及思索

一、建筑裝修市場特點(diǎn)

二、建筑裝修市場分析

三、建筑裝修市場改變的方向

四、中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展的新思路

五、對(duì)中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展的思索

第六章XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展概況

第一節(jié)XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析

其次節(jié)XX年中國建筑裝修行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第三節(jié)XX年中國建筑裝修行業(yè)市場供需分析

第七章建筑裝修行業(yè)市場競爭策略分析

第一節(jié)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭

二、潛在進(jìn)入者分析

三、替代品威逼分析

四、供應(yīng)協(xié)商價(jià)實(shí)力

五、客戶議價(jià)實(shí)力

其次節(jié)建筑裝修市場競爭策略分析

一、建筑裝修市場增長潛力分析

二、建筑裝修產(chǎn)品競爭策略分析

三、典型企業(yè)產(chǎn)品競爭策略分析

第三節(jié)建筑裝修企業(yè)競爭策略分析

一、XX-2023年我國建筑裝修市場競爭趨勢

二、XX-2023年建筑裝修行業(yè)競爭格局展望

三、XX-2023年建筑裝修行業(yè)競爭策略分析

第八章建筑裝修行業(yè)投資與發(fā)展前景分析

第一節(jié)XX建筑裝修行業(yè)投資狀況分析

一、XX年總體投資結(jié)構(gòu)

二、XX年投資規(guī)模狀況

三、XX年投資增速狀況

四、XX年分地區(qū)投資分析

其次節(jié)建筑裝修行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析

一、建筑裝修投資項(xiàng)目分析

二、可以投資的建筑裝修模式

三、XX年建筑裝修投資機(jī)會(huì)

四、XX年建筑裝修投資新方向

第三節(jié)建筑裝修行業(yè)發(fā)展前景分析

一、金融危機(jī)下建筑裝修市場的發(fā)展前景

二、XX年建筑裝修市場面臨的發(fā)展商機(jī)

第九章建筑裝修上游原材料供應(yīng)狀況分析

第一節(jié)主要原材料

其次節(jié)主要原材料價(jià)格及供應(yīng)狀況

第三節(jié)XX-2023年主要原材料將來價(jià)格及供應(yīng)狀況預(yù)料

第十章建筑裝修行業(yè)上下游行業(yè)分析

第一節(jié)上游行業(yè)分析

一、發(fā)呈現(xiàn)狀

二、發(fā)展趨勢預(yù)料

三、行業(yè)新動(dòng)態(tài)及其對(duì)建筑裝修行業(yè)的影響

四、行業(yè)競爭狀況及其對(duì)建筑裝修行業(yè)的意義

其次節(jié)下游行業(yè)分析

一、發(fā)呈現(xiàn)狀

二、發(fā)展趨勢預(yù)料

三、市場現(xiàn)狀分析

四、行業(yè)新動(dòng)態(tài)及其對(duì)建筑裝修行業(yè)的影響

五、行業(yè)競爭狀況及其對(duì)建筑裝修行業(yè)的意義

第十一章建筑裝修國內(nèi)重點(diǎn)生產(chǎn)廠家分析

第一節(jié)a公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

其次節(jié)b公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

第三節(jié)c公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

第四節(jié)d公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

第五節(jié)e公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

第六節(jié)f公司

一、企業(yè)基本概況

二、XX-XX年企業(yè)經(jīng)營與財(cái)務(wù)狀況分析

三、XX-XX年企業(yè)競爭優(yōu)勢分析

四、企業(yè)將來發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃

第十二章建筑裝修地區(qū)銷售分析

第一節(jié)中國建筑裝修區(qū)域銷售市場結(jié)構(gòu)改變

其次節(jié)建筑裝修“東北地區(qū)”銷售分析

一、XX-XX年東北地區(qū)銷售規(guī)模

二、東北地區(qū)“規(guī)格”銷售分析

三、XX-XX年東北地區(qū)“規(guī)格”銷售規(guī)模分析

第三節(jié)建筑裝修“華北地區(qū)”銷售分析

一、XX-XX年華北地區(qū)銷售規(guī)模

二、華北地區(qū)“規(guī)格”銷售分析

三、XX-XX年華北地區(qū)“規(guī)格”銷售規(guī)模分析

第四節(jié)建筑裝修“中南地區(qū)”銷售分析

一、XX-XX年中南地區(qū)銷售規(guī)模

二、中南地區(qū)“規(guī)格”銷售分析

三、XX-XX年中南地區(qū)“規(guī)格”銷售規(guī)模分析

第五節(jié)建筑裝修“華東地區(qū)”銷售分析

一、XX-XX年華東地區(qū)銷售規(guī)模

二、華東地區(qū)“規(guī)格”銷售分析

三、XX-XX年華東地區(qū)“規(guī)格”銷售規(guī)模分析

第六節(jié)建筑裝修“西北地區(qū)”銷售分析

一、XX-XX年西北地區(qū)銷售規(guī)模

二、西北地區(qū)“規(guī)格”銷售分析

第十三章XX-2023年中國建筑裝修行業(yè)投資戰(zhàn)略探討

第一節(jié)XX-2023年中國建筑裝修行業(yè)投資策略分析

一、建筑裝修投資策略

二、建筑裝修投資籌劃策略

三、建筑裝修品牌競爭戰(zhàn)略

其次節(jié)XX-2023年中國建筑裝修行業(yè)品牌建設(shè)策略

一、建筑裝修的規(guī)劃

二、建筑裝修的建設(shè)

三、建筑裝修業(yè)勝利之道

建設(shè)部赴美國、加拿大建筑市場監(jiān)管考察報(bào)告

建設(shè)部赴美國、加拿大建筑市場監(jiān)管考察報(bào)告

（建設(shè)部赴美國、加拿大建筑市場監(jiān)管考察團(tuán)）

2023年1月4日

根據(jù)建設(shè)部外事安排的支配，由中紀(jì)委駐部紀(jì)檢組組長姚兵同志帶隊(duì)、部稽查辦公室組織的建筑市場監(jiān)管體制考察團(tuán)、于2004年12月13-25日赴美國、加拿大兩國進(jìn)行了考察訪問?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括政府主管部門對(duì)建筑市場監(jiān)管的主要對(duì)象、內(nèi)容和主要的監(jiān)管手段：政府投資項(xiàng)目的管理；工程建設(shè)技術(shù)法規(guī)體系；建筑防火標(biāo)準(zhǔn)等?？疾靾F(tuán)一行5人受世界銀行東亞及太平洋地區(qū)城市發(fā)展部和加拿大抵押貸款與住房部（cmhc）的邀請(qǐng)，12月13-18日在美國分別訪問了世界銀行、美國國家標(biāo)準(zhǔn)探討院、美國消防協(xié)會(huì)。12月19-24日在加拿大期間由（cmhc）組織與加拿大公共工程部、加拿大國家建筑探討所、多倫多市政府、加拿大young&wrights設(shè)計(jì)公司、加拿大林業(yè)協(xié)會(huì)、bc省業(yè)主愛護(hù)辦公室進(jìn)行了會(huì)見和座談。

根據(jù)考察團(tuán)奇出訪前擬定的考察提綱，美、加兩國各接待單位做了仔細(xì)打算，考察團(tuán)所到之處得到了熱忱接待，與有關(guān)部門和單位就今后加強(qiáng)聯(lián)系與合作進(jìn)行探討，經(jīng)過全團(tuán)成員的共同努力，考察團(tuán)取得的預(yù)期的效果?，F(xiàn)將考察的主要狀況和內(nèi)容作如下總結(jié)：

一、世行投資項(xiàng)目的管理狀況

國務(wù)院最近發(fā)布關(guān)于投資體制改革的確定中提出要完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為，健全政府投資項(xiàng)目的決策機(jī)制、加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的管理、引入市場機(jī)制充分發(fā)揮政府投資的效益等。為了借鑒世界銀行在我國貸款項(xiàng)目中對(duì)投資決策和項(xiàng)目管理中閱歷和做法，為此訪問了世行。期間，世行東亞與太平洋基礎(chǔ)設(shè)施局局長christiandelvoie、城市發(fā)展局局長keshavvarmacjjw參與會(huì)見。

世行首席經(jīng)濟(jì)師songsuchoi就世行項(xiàng)目作了投資分析與評(píng)估實(shí)務(wù)的講解，介紹了項(xiàng)目立項(xiàng)、評(píng)估和實(shí)施監(jiān)督中經(jīng)濟(jì)分析、方案比選方法。針對(duì)改善國內(nèi)項(xiàng)目投資低效和項(xiàng)目管理水平不高的狀況，對(duì)政府投資工程如何發(fā)揮民營部門的作用，合理利用設(shè)計(jì)——建立——運(yùn)營、特許經(jīng)營和整體出售的建設(shè)方式進(jìn)行了探討。

世行項(xiàng)目官員williamkind以水處理項(xiàng)目的資金效率為題，分析了資金成本、債務(wù)，資產(chǎn)的生產(chǎn)效率和建設(shè)工程中超額設(shè)計(jì)問題。供應(yīng)了世行貸款主要國家水消費(fèi)比較數(shù)據(jù)。對(duì)中國水消費(fèi)增長和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的制定提出建議，并以西雅圖的透特河水處理項(xiàng)目管理效果為例進(jìn)行了演示。

考察團(tuán)在昕取了上述介紹后，與世行官員就世行在中國貸款項(xiàng)目建設(shè)中，如何與建設(shè)衍政主管部門進(jìn)行合作進(jìn)行了探討，特殊是加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施、污水處理等項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域的合作。

二、美國建筑防火標(biāo)準(zhǔn)和探討試驗(yàn)室狀況

此次考察重點(diǎn)之一是了解美國建筑標(biāo)準(zhǔn)的制定和管理，以建筑防火標(biāo)準(zhǔn)和試驗(yàn)為典型，重點(diǎn)了解到美國建筑標(biāo)準(zhǔn)體制編制發(fā)布程序。美國建筑標(biāo)準(zhǔn)管理機(jī)構(gòu)為美國標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)探討所（thenationalinstituteofstandardsandtechnology，簡稱nist），該所由國會(huì)批準(zhǔn)成立于1901年，隸屬于美國商務(wù)部，總部設(shè)在華盛頓，其基本職責(zé)有四方面：一是以計(jì)量和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)室為基礎(chǔ)，為

國家建筑工業(yè)供應(yīng)先進(jìn)的技術(shù)支持，保證建筑產(chǎn)品和服務(wù)的不斷提高；二是先進(jìn)的技術(shù)和資金支持高風(fēng)險(xiǎn)和可利用技術(shù)的開發(fā)，并使其具有經(jīng)濟(jì)前景；三是通過全國各地的中心站向中小制造商供應(yīng)技術(shù)和商業(yè)支持；四是設(shè)立和頒發(fā)全國優(yōu)秀施工和產(chǎn)品質(zhì)量獎(jiǎng)。

建筑防火探討試驗(yàn)室設(shè)在美國標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)探討所內(nèi)，現(xiàn)有155名工作人員，每年財(cái)政預(yù)算4400萬美元。該試驗(yàn)室主要對(duì)新材料、新產(chǎn)品和新技術(shù)進(jìn)行防火、防盜、防其他災(zāi)難的試驗(yàn)，提誕生產(chǎn)和運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)，大部分標(biāo)準(zhǔn)被美國消防協(xié)會(huì)作為全國的“模式”標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)用。當(dāng)前的主要任務(wù)是開展建筑、結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施的防恐平安工作。9.11后美國國會(huì)授權(quán)nist在兩年內(nèi)完成世貿(mào)中心倒塌的技術(shù)分析以及相應(yīng)防火、撤離和應(yīng)急機(jī)制的探討工作。2023年美國總統(tǒng)批準(zhǔn)建筑平安法案，nist以建筑防火試驗(yàn)室為主成立小組負(fù)責(zé)調(diào)查全國建筑緣由導(dǎo)致傷亡的狀況。

美國消防協(xié)會(huì)（nationalfireprotectionassociation，nfpa）是美國建筑防火活動(dòng)的主要管理者，也是美國建筑防火標(biāo)準(zhǔn)制定發(fā)布的管理機(jī)構(gòu)。nfpa成立于1896年，總部設(shè)在美國馬薩諸塞州，在全世界設(shè)有六個(gè)地區(qū)聯(lián)絡(luò)部，工作人員300多人。經(jīng)過一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，nfpa擁有個(gè)人會(huì)員75000多人，來自80多個(gè)國際商業(yè)和專業(yè)組織，遍布100多個(gè)國家。nfpa與我國公安部和建設(shè)部等部門保持著工作聯(lián)系。

nfpa的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制定機(jī)構(gòu)共有225個(gè)專業(yè)委員會(huì)，6000多名志愿消防平安技術(shù)專家、建筑規(guī)范官員和建筑師。這些人員主要分布在消防部門占31%，商業(yè)與工業(yè)部門占20%，醫(yī)療保險(xiǎn)衛(wèi)生部門占11%，建筑師及工程技術(shù)人員占8%，聯(lián)邦、州及市政府占7%，保險(xiǎn)業(yè)占6%，其他人員占16%。通過完善、公開和廣泛論證的工作程序，制定涵蓋消防平安全部領(lǐng)域的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

nfpa在世界消防產(chǎn)業(yè)發(fā)展、建筑、電氣和生產(chǎn)平安方面具有很大的影響，如其制定的《建筑平安規(guī)范》（buildingconstructionandsafetycode，nfpa5000）、《水噴淋系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)》（standardfortheinstallationofsprinklersystems，nfpa13）等不僅在美國廣泛運(yùn)用，而且已被世界其他國家政府和法制部門參照，用來制定本土的國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。此外，世界很多保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和保費(fèi)制定時(shí)也參照運(yùn)用這些規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。這一點(diǎn)值得我國在今后制定工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)借鑒。

三、加拿大政府和公共工程的管理

關(guān)于加拿大公共工程管理，考察團(tuán)了解了加拿大公共工程部，溫哥華會(huì)議中心項(xiàng)目管理辦公室和市建筑委員會(huì)，加拿大聯(lián)邦政府和多倫多市政府公共工程建設(shè)的有關(guān)狀況。

加拿大公共工程部（publicworksandgovernmentservices）負(fù)責(zé)聯(lián)邦政府投資工程的實(shí)施和建設(shè)，公共工程部官員干脆負(fù)責(zé)工程建設(shè)，包括組織設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)投標(biāo)、施工合同簽定直至工程竣工驗(yàn)收的管理。政府工程的管理本著公開、公允和充分利用市場資源的原則，在工程和服務(wù)的招標(biāo)投標(biāo)和選購 中，遵守北美貿(mào)易協(xié)定、wto有關(guān)協(xié)定和加拿大政府的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。政府工程根據(jù)政府批準(zhǔn)的預(yù)算嚴(yán)格限制工程造價(jià)，大多采納公開招標(biāo)的方式選擇承包商，政府工程編制標(biāo)底，并作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)，一般狀況下投標(biāo)價(jià)超出標(biāo)底25%即作為廢標(biāo)處理。定標(biāo)原則多采納綜合評(píng)標(biāo)的方法，其中技術(shù)標(biāo)所占比例超過商務(wù)標(biāo)，并不保證低價(jià)中標(biāo)。對(duì)于政府投資工程造價(jià)在肯定限額范圍內(nèi)工程，則在指定承包商名單中，實(shí)行議標(biāo)方式確定承包商。加拿大政府投資工程嚴(yán)格根據(jù)合同履約，基本不存在合同違約和拖欠工程款的狀況。

溫哥華會(huì)展項(xiàng)目辦公室由政府組建，是建設(shè)溫哥華會(huì)展中心項(xiàng)目專職機(jī)構(gòu)。會(huì)展中心作為加拿大承辦2023年冬奧會(huì)項(xiàng)目之一，由聯(lián)邦政府、bc省和溫哥華市政府以及私營機(jī)構(gòu)共同出資建設(shè)，總投資6億加元，建筑面積22000米，2023年開工，2023年竣工。會(huì)展項(xiàng)目辦公室是會(huì)展中心項(xiàng)目董事會(huì)的工作機(jī)構(gòu)，董事會(huì)的各成員全部由政府任命。董事會(huì)負(fù)責(zé)會(huì)展中心項(xiàng)目建設(shè)從融資、拆遷、工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工到竣工交付運(yùn)用的全過程。由董事會(huì)擬定的建設(shè)安排必需得到政府的批準(zhǔn)，建設(shè)安排中包括項(xiàng)目各建筑建設(shè)的時(shí)間、預(yù)算安排、設(shè)計(jì)和構(gòu)造形式。除此之外也包括項(xiàng)目的變更決策和批準(zhǔn)程序、各級(jí)政府和私營投資機(jī)構(gòu)的責(zé)任分工、項(xiàng)目建設(shè)所應(yīng)遵守的環(huán)保等法規(guī)和技術(shù)規(guī)范等。項(xiàng)目實(shí)施階段的設(shè)計(jì)和施工及工程詢問服務(wù)都采納招標(biāo)投標(biāo)。董事會(huì)下面設(shè)若干機(jī)構(gòu)并聘用專業(yè)人士負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。

四、加拿大政府對(duì)建筑工程的監(jiān)督檢查

對(duì)建筑工程和建筑市場進(jìn)行監(jiān)管是加拿大政府的職責(zé)之一。各級(jí)政府機(jī)構(gòu)都配備有監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)和相應(yīng)建筑官員。政府監(jiān)管主要在兩方面，一是根據(jù)議會(huì)批準(zhǔn)的建筑規(guī)范對(duì)建筑工程的監(jiān)管，另一方面依據(jù)相應(yīng)法規(guī)對(duì)建筑活動(dòng)主體如承包商、材料供應(yīng)商的監(jiān)管。建筑規(guī)范是政府實(shí)施建筑工程監(jiān)管的主要依據(jù)，由于加拿大為聯(lián)邦制國家，建筑規(guī)范一般由各州政府制定、議會(huì)發(fā)布，規(guī)范的制定主要采納聯(lián)邦政府有關(guān)機(jī)構(gòu)制定的模式規(guī)范。

加拿大建筑模式規(guī)范主要由加拿大建筑探討所（instituteforresearchinconstruction）制定，該機(jī)構(gòu)屬于加拿大探討院（nationalresearchcouncil，canada），探討院還設(shè)有建筑材料中心等機(jī)構(gòu)。建筑探討所經(jīng)費(fèi)由聯(lián)邦政府撥付，內(nèi)設(shè)規(guī)范中心，制定加拿大建筑、防火、給排水、節(jié)能等模式規(guī)范。模式規(guī)范的制定實(shí)行委員會(huì)制，各專業(yè)委員會(huì)由全國不同單位的專家兼職組成，其中一個(gè)部門的專家不得超過三分之一。一個(gè)規(guī)范的制定通常經(jīng)過1-2年時(shí)間，規(guī)范修訂周期平均在5年左右。規(guī)范的制定和修訂由委員會(huì)提出修改看法后，發(fā)給全國有關(guān)單位和組織征求看法。加拿大探討建筑所負(fù)責(zé)聯(lián)系近40個(gè)專業(yè)委員會(huì)，并審批和發(fā)布各委員會(huì)制定的規(guī)范。

加拿大各州發(fā)布的建筑規(guī)范具有強(qiáng)制性。如安大略省建筑規(guī)范（ontarobuilingcode1997）由安大略省城市和住房部發(fā)布，規(guī)范的內(nèi)容有一般規(guī)定，防火與居住平安，結(jié)構(gòu)荷載和程序，防風(fēng)、防水、防蒸汽，熱力、通風(fēng)、空調(diào)，給排水，衛(wèi)生系統(tǒng)，房屋變更運(yùn)用，裝飾裝修，交付和運(yùn)用。

根據(jù)建筑規(guī)范對(duì)建筑工程的監(jiān)督檢查主要由市政府有關(guān)部門執(zhí)行，建筑施工的平安由州政府監(jiān)督管理。

建筑施工許可是各市政府對(duì)建筑工程監(jiān)管的重要手段，如多倫多市政府城市發(fā)展局負(fù)責(zé)建筑許可證的頒發(fā)，2023年該局頒發(fā)了3310個(gè)，價(jià)值37億加元的建筑許可。城市發(fā)展局內(nèi)設(shè)的建筑部有官員、各類專業(yè)高級(jí)工程師負(fù)責(zé)全市建筑工程的檢查。檢查的方式有強(qiáng)制性檢查、緊急狀況出現(xiàn)后的檢查、防火檢查、投訴檢查、一般性檢查、特別標(biāo)記和區(qū)域的檢查。溫哥華市政府設(shè)有建筑施工許可和監(jiān)督管理處，共有檢查人員85人負(fù)責(zé)全市建筑工程的檢查工作，近年來檢查的重點(diǎn)主要集中防火、抗震、環(huán)境影響、殘障設(shè)施和個(gè)人平安防護(hù)設(shè)施的檢查。

實(shí)行承包商和專業(yè)人員的資質(zhì)管理是政府實(shí)行建筑活動(dòng)管理重要手段。

加拿大對(duì)建筑承包商發(fā)放資質(zhì)（licence）主要是幾個(gè)大省，如britishcolumbia?。ê喎Qbc?。?，依據(jù)該省業(yè)主愛護(hù)法（homeownerprotectionact）和bc省政府的授權(quán)，對(duì)在該省從事住宅施工承包的單位發(fā)放資質(zhì)。實(shí)施資質(zhì)管理主要是為愛護(hù)業(yè)主的利益。發(fā)放資質(zhì)的條件由政府制定的保險(xiǎn)公司，依據(jù)承包商

的信譽(yù)和業(yè)績作出評(píng)估，業(yè)主委員頒發(fā)資質(zhì)。目前該省已發(fā)資質(zhì)3200余個(gè)。業(yè)主委員會(huì)通過開展探討和教化培訓(xùn)工作幫助承包商提高住宅工程施工的質(zhì)量，同時(shí)在業(yè)主房屋修理、質(zhì)量保證金和有關(guān)財(cái)務(wù)支持等方面供應(yīng)詢問和幫助。業(yè)主委員會(huì)代表政府參與國際組織的有關(guān)活動(dòng)，關(guān)于住房管理，2023年9月11-14日將在日本東京召開第10屆國際住房和居住保障會(huì)議，日本國土交通省負(fù)責(zé)籌辦此次會(huì)議。

在建筑工程的檢查活動(dòng)中，溫哥華市特地聘用經(jīng)注冊(cè)的專業(yè)人士參加施工報(bào)建、施工圖審查和施工現(xiàn)場檢查工作，這樣可以減輕政府檢查部門的工作壓力，以滿意業(yè)主的要求。注冊(cè)專業(yè)人員需經(jīng)過特地的考試后，由政府發(fā)給執(zhí)照，注冊(cè)專業(yè)人員的活動(dòng)受到政府、業(yè)主和社會(huì)的監(jiān)督，對(duì)如出現(xiàn)違法、違規(guī)和侵?jǐn)_他人

利益的行為，政府將賜予懲處或吊銷注冊(cè)證書。

五、考察團(tuán)對(duì)今后工作的建議

1.應(yīng)加強(qiáng)與世界銀行有關(guān)部門的聯(lián)系。此次考察訪問中，世行對(duì)我國工程建設(shè)和管理狀況是比較了解的，座談中世行方面也希望在同各項(xiàng)目主管城市合作的基礎(chǔ)上，今后加強(qiáng)與建設(shè)行政主管部門的聯(lián)系，提高項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)的水平。我部有關(guān)單位可在世行貸款的污水處理項(xiàng)目、垃圾處理、城市交通和環(huán)境建設(shè)等項(xiàng)目共同探討合作關(guān)系，盡快解決污水處理項(xiàng)目中管網(wǎng)不配套的問題，同時(shí)利用世行的資金開展工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等軟課題的探討工作。

2.應(yīng)加強(qiáng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)信息化工作。美國和加拿大工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理工作中有著較為便捷和高效的信息資源和信息渠道。隨著建筑領(lǐng)域新材料、新技術(shù)和新工藝的大量涌現(xiàn)，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的制定、修訂工作充分利用大容量的信息資源是必備的條件。同時(shí)在采納國際標(biāo)準(zhǔn)和我國參加國際標(biāo)準(zhǔn)化工作過程中也都須要標(biāo)準(zhǔn)信息的支持。我部作為工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)同美國、加拿大有關(guān)探討機(jī)構(gòu)溝通與合作。從而對(duì)我國工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)法規(guī)的制定工作有肯定的借鑒意義。

3.應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能和建筑保溫技術(shù)的探討推廣工作。開展建筑領(lǐng)域節(jié)能是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要工作，建筑節(jié)能涉及建筑領(lǐng)域的有關(guān)部門和有關(guān)工作，其中主要環(huán)節(jié)之一是建筑設(shè)計(jì)工作要有相應(yīng)政策和措施，同時(shí)要加強(qiáng)有關(guān)節(jié)能課題的探討和開發(fā)工作，此次訪問中，加拿大young-wright設(shè)計(jì)公司在對(duì)比我國和加拿大高層建筑墻體保溫技術(shù)差異的基礎(chǔ)上，提出了解決高層建筑設(shè)計(jì)中保溫的若干技術(shù)措施，通過采納新技術(shù)的模擬試驗(yàn)，證明保溫柔節(jié)能效果是非常明顯的。

4.應(yīng)加強(qiáng)國外建筑市場監(jiān)督檢查法律法規(guī)和監(jiān)管體制的探討。加強(qiáng)建筑市場的監(jiān)督檢查是政府主管部門的重要職責(zé)，要解決當(dāng)前我國建筑市場諸多不規(guī)范行為，提高建筑市場監(jiān)管的力度，做到依法行政，今后需組織特地力氣對(duì)國外建筑市場監(jiān)管依據(jù)的主要法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范開展探討，為逐步建立和完善我國建筑市場監(jiān)管體制供應(yīng)參考依據(jù)。

建設(shè)部赴美國牌大建時(shí)監(jiān)管考察陽名單

二○○五年一月四日

團(tuán)長：姚兵中紀(jì)委駐建設(shè)部紀(jì)檢組組長

副團(tuán)長：焦占拴建設(shè)部稽查辦公室副主任

團(tuán)員：趙毅明建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司調(diào)研員

羅曉杰建設(shè)部市場管理司調(diào)研員

彭楚月建設(shè)部外事司項(xiàng)目官員

建設(shè)局城市環(huán)衛(wèi)及建筑市場管理調(diào)研報(bào)告

建設(shè)局城市環(huán)衛(wèi)及建筑市場管理調(diào)研報(bào)告

隨著城市化發(fā)展步伐的加快，我縣縣城建成區(qū)面積逐年擴(kuò)大，城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套功能不斷完善，城市管理機(jī)構(gòu)日趨健全，綠化、亮化設(shè)施建設(shè)和城市秩序管理工作取得了前所未有的成果，但距建設(shè)成為具有現(xiàn)代化氣息邊疆旅游小城市的目標(biāo)仍有差距，須要不斷借鑒內(nèi)地先進(jìn)縣（區(qū)）的發(fā)展的模式和管理方式，并加大資金投入和加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)?，F(xiàn)將我縣城市環(huán)境衛(wèi)生及城市秩序管理工作狀況匯報(bào)如下：

一、基本狀況

我縣城市環(huán)境衛(wèi)生和城市秩序管理工作主要由建設(shè)局環(huán)衛(wèi)站和城建監(jiān)察大隊(duì)負(fù)責(zé)。環(huán)衛(wèi)站有在職在編職工19人，聘用臨時(shí)工5人，并成立城衛(wèi)服務(wù)部，實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，聘用清掃、清運(yùn)及管理工人61人，主要對(duì)縣城建成區(qū)的綠化、亮化和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理；城建監(jiān)察大隊(duì)有在職在編監(jiān)察員7人，聘用臨時(shí)協(xié)管員15人，主要對(duì)城市建設(shè)專業(yè)規(guī)劃管理、市政設(shè)施營運(yùn)平安、市政公用事業(yè)特許經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)察，負(fù)責(zé)整治市容市貌，占道經(jīng)營、車輛亂停亂放等。

二、主要問題

（一）城市管理人員不夠，工人工資待遇不保障。

由于在職在編人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿意不了城市管理須要，為加強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生和市容市貌管理，經(jīng)請(qǐng)示縣人民政府批準(zhǔn)，招用了82名臨時(shí)工人（男職工34名，女職工48名），其中環(huán)衛(wèi)站6名（女職工3名），城衛(wèi)服務(wù)部61名（女職工44名），城建監(jiān)察大隊(duì)15名（女職工1名）。因縣財(cái)政困難，城衛(wèi)服務(wù)部每名臨時(shí)工財(cái)政撥付工資僅520元／人·月，城衛(wèi)服務(wù)部補(bǔ)助100元／人·月，其月平均工資僅520元／人·月；其他500元／人·月。遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到全省平均最低工資1202元／人·月，工人的基本生活開支難以保證，致使管理隊(duì)伍不穩(wěn)定。依據(jù)新的《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系的用工方必需與工人簽訂《勞動(dòng)合同》，且必需交納五項(xiàng)保險(xiǎn)（養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)、醫(yī)療），縣人事和勞動(dòng)社會(huì)保障局也多次到我局督辦此事，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定作出罰款要求。經(jīng)核算，男職工每人每月應(yīng)交納各項(xiàng)保險(xiǎn)客為495.224元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)363.004元，個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)132.22元）；女職工每人每月應(yīng)交納五項(xiàng)保額為507.224元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)375.024元，個(gè)人應(yīng)負(fù)擔(dān)132.22元）；每年僅保險(xiǎn)一項(xiàng)支出就達(dá)506097.972元（其中單位應(yīng)負(fù)擔(dān)372820.212元，個(gè)人負(fù)擔(dān)133277.76元），加之工人工資過低，難以擔(dān)當(dāng)個(gè)人應(yīng)繳部分，因此，適當(dāng)提高工人工資和解決五項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)燃眉之急。

（二）城市管理資金投入不夠，相應(yīng)裝備不保障。

一是城衛(wèi)服務(wù)部收集、裝運(yùn)城市生活垃圾的裝備差，目前尚用人力三輪車收集，用拖拉機(jī)、農(nóng)用車清運(yùn)，導(dǎo)致收集不剛好，清運(yùn)不干凈，甚至因清運(yùn)過程中裝車不封閉，到處潑灑而導(dǎo)致二次污染；二是城區(qū)沒有設(shè)立垃圾集中處理點(diǎn)（垃圾中轉(zhuǎn)站），清運(yùn)車輛全城流淌收集清運(yùn)，不但清運(yùn)不剛好，且發(fā)生大量燃油費(fèi)，加之未通過擠壓處理的垃圾體積大，運(yùn)輸困難，運(yùn)往垃圾處理場后堆放占地面積大，難于有效填埋，每年需投入大量資金來清推垃圾處理場才能保障連續(xù)堆放；三是城衛(wèi)服務(wù)部雖實(shí)行企業(yè)化運(yùn)作，但實(shí)行有償清運(yùn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低（20xx年4月已廢止，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)示未批準(zhǔn)），每年收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)僅257840元，各種補(bǔ)助325608元，共收入583448元，工人工資、車輛燃油、設(shè)備修理需開支561529元，城衛(wèi)服務(wù)部無力改進(jìn)裝備和提高工人工資待遇；四是旱季綠化苗木萎死嚴(yán)峻，現(xiàn)有的一輛灑水車因運(yùn)用年限過長，難于保證正常作業(yè)，加之城市綠地面積成倍增加，新實(shí)施的綠化帶較多，旱季因澆水不夠而旱死的綠化苗木較多，出現(xiàn)連年補(bǔ)苗，連年死苗的現(xiàn)象。五是路燈線路老化嚴(yán)峻，大量原裝老式路燈仍在運(yùn)用，全城約7000米（農(nóng)貿(mào)市場至白糖廠路段兩邊）路燈線路風(fēng)化、氧化嚴(yán)峻，各種廣告燈、牌搭接路燈線路加重負(fù)荷，斷線、燒線連連發(fā)生，老式路燈耗電高、壽命短、修理費(fèi)用高，部分路段時(shí)有局部停電、熄燈現(xiàn)象出現(xiàn)；六是沒有依據(jù)城市發(fā)展須要合理建設(shè)停車場，部分商業(yè)集中地段和農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、醫(yī)院等車、人集中地點(diǎn)沒有停車場，街道施畫的臨時(shí)停車泊位非常有限，難以滿意日漸增加的車輛停放需求，車輛亂停亂放現(xiàn)象仍舊難于限制；七是城市公共設(shè)施集中的地方?jīng)]有安裝電子攝像設(shè)施，夜間監(jiān)察難以取證，大量環(huán)衛(wèi)、綠化、路燈設(shè)施被盜和受損。

（三）城市公共配套設(shè)施建設(shè)不夠，部分街道仍舊存在有街無景，有路無燈的現(xiàn)象。

環(huán)城路、帕當(dāng)路、城東路建成后，部分地段尚未實(shí)施綠化和安裝路燈。經(jīng)測算：實(shí)施環(huán)城路、帕當(dāng)路亮化工程，需安裝路燈158盞（含線路），需資金53萬元（其中環(huán)城路需安裝路燈84盞，需資金29.4萬元；帕當(dāng)路需安裝路燈74盞，需資金23.68萬元）；實(shí)施城東路烈士墓至白糖廠段和帕當(dāng)路環(huán)島至帕當(dāng)一組路段綠化工程需投入資金31.5萬元（其中實(shí)施帕當(dāng)路綠化帶總面積2604m2，需資金11.7萬元；城東路種植行道樹2144.6m，需行道樹716株，需資金19.8萬元）。

（四）框架結(jié)構(gòu)房屋設(shè)計(jì)含鋼量偏大，建筑工程造價(jià)偏高

20xx年以來我縣采納了新的計(jì)價(jià)程序，20xx年國家對(duì)“平安防護(hù)文明施工費(fèi)用”的進(jìn)一步投入，將該費(fèi)用干脆列入了工程造價(jià)，詳細(xì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)的18.75%計(jì)取，稅金也上調(diào)了3個(gè)百分點(diǎn)，20xx年1月1日起執(zhí)行的新人工綜合工日單價(jià)由原來的27.72元/工日調(diào)整為34.77元/工日，造價(jià)也隨之上調(diào)了40—60元/㎡。加之建筑工程設(shè)計(jì)采納國家新規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50011-20xx，其附錄a中我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組之規(guī)定，_____縣抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.30g。為提高我縣房屋的抗震實(shí)力及國家對(duì)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范的修改，從20xx年后我縣全面實(shí)行20xx版新規(guī)范，在1989版老規(guī)范基礎(chǔ)上提高了25%左右的含鋼量，一棟房屋每平方米的含鋼量也在原來的基礎(chǔ)上提高了20%至25%，水泥含量隨之提高了15%至17%。而且我縣地處邊疆，鋼筋、水泥等主要材料必需從省城運(yùn)來，由于思瀾馬路的擴(kuò)建、油價(jià)的上漲等導(dǎo)致鋼筋、水泥等建筑材料的節(jié)節(jié)飆升，我縣的工程造價(jià)又始終未嚴(yán)格實(shí)行統(tǒng)一管理，從而造成了我縣建筑工程造價(jià)有所提高。

三、整改措施

（一）主動(dòng)向縣委、政府、人事和勞動(dòng)社會(huì)保障局爭取成立城建監(jiān)察局和公共事業(yè)管理局為縣建設(shè)局下屬的副科級(jí)二級(jí)局，通過提升機(jī)構(gòu)檔次來增加人員編制，解決城市管理人員不夠和工資待遇低的問題，并將工人工資和五項(xiàng)保險(xiǎn)納入財(cái)政預(yù)算（其中城建監(jiān)察局將規(guī)劃中隊(duì)、市容中隊(duì)、城建中隊(duì)全體人員納入核定編制；公共事業(yè)管理局將環(huán)衛(wèi)站、城衛(wèi)服務(wù)部全體人員納入核定編制）。

（二）依據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，合理規(guī)劃出垃圾中轉(zhuǎn)站和停車場建設(shè)地點(diǎn)，主動(dòng)爭取劃撥建設(shè)用地，結(jié)合城市生活垃圾處理場建設(shè)項(xiàng)目的上報(bào)實(shí)施，主動(dòng)爭取實(shí)施垃圾中轉(zhuǎn)站建設(shè)項(xiàng)目（約需建設(shè)資金100多萬元），并多方籌措資金購置2輛封閉式垃圾清運(yùn)車和1輛灑水車，在城區(qū)街道生活垃圾集中點(diǎn)設(shè)置垃圾臨時(shí)堆放貨箱，在綠化帶上鋪設(shè)旱季澆水管網(wǎng)。注冊(cè)成立物業(yè)服務(wù)公司為環(huán)衛(wèi)站下屬企業(yè)，組建30—50畝的綠化苗木基地，保證城市綠化用苗的供應(yīng)。

（三）加強(qiáng)與公安交警、運(yùn)政部門的協(xié)調(diào)協(xié)作，理順城市公共客運(yùn)，車輛亂停亂放，非法營運(yùn)等管理主休，依法、合理、敏捷的治理好城市秩序，并逐步形成由縣人大通過的城市公交車輛管理方法。

（四）原《城市生活垃圾清運(yùn)收費(fèi)方法》于20xx年4月到期后，通過市場調(diào)查和走訪旁邊縣（區(qū)），提出新的收費(fèi)方法和標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)物價(jià)部門，盡快召開聽證會(huì)，確定新的收費(fèi)方法和標(biāo)準(zhǔn)，并擴(kuò)大清運(yùn)范圍，把農(nóng)貿(mào)市場、新開發(fā)區(qū)及城鄉(xiāng)結(jié)合部部分農(nóng)村納入城市保潔范圍，逐步規(guī)范城市生活垃圾清運(yùn)管理工作。

（五）由政府牽頭并聯(lián)合相關(guān)部門限制好建筑材料價(jià)格。

（六）依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈云南省建筑市場管理?xiàng)l例〉切實(shí)加強(qiáng)工程造價(jià)統(tǒng)一管理的通知》精神，嚴(yán)格根據(jù)《通知》上的條例對(duì)我縣的造價(jià)市場進(jìn)行管理，限制好我縣的工程造價(jià)。

建設(shè)部赴澳大利亞、新西蘭建筑市場準(zhǔn)入制度和建立師執(zhí)業(yè)資格制度考察報(bào)告

建設(shè)部赴澳大利亞、新西蘭建筑市場準(zhǔn)入制度和建立師執(zhí)業(yè)資格制度考察報(bào)告

2023年5月15日至25日，建設(shè)部建筑市場管理司組織赴澳大利亞、新西蘭對(duì)其建筑市場準(zhǔn)入制度和建立師執(zhí)業(yè)資格制度進(jìn)行了考察。考察團(tuán)一行9人，由新疆建設(shè)廳建管到處長王春林同志擔(dān)當(dāng)團(tuán)長，走訪了澳大利亞建筑商聯(lián)合會(huì)、悉尼科技高校、新西蘭諾圖諾亞市市政府等機(jī)構(gòu)，聽取了建筑市場和從業(yè)人員管理方面的專題報(bào)告?，F(xiàn)將考察狀況報(bào)告如下：

一、澳大利亞、新西蘭建筑業(yè)的基本狀況

澳大利亞是世界上最小的大陸,由6個(gè)州、兩個(gè)地區(qū)組成。人口約1900萬，建筑業(yè)生產(chǎn)總值約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的6%，建筑業(yè)從業(yè)人員約占到全部從業(yè)人員的8%，就業(yè)人數(shù)超過7萬人。

新西蘭位于太平洋西南部，由北島、南島兩個(gè)主島和斯圖爾特島、坎貝爾島等幾十個(gè)小島組成。人口約360萬,建筑業(yè)生產(chǎn)總值約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5%。在建筑投資中，絕大部分是私人投資，政府投資所占比例很小。

二、澳大利亞、新西蘭建筑市場監(jiān)管狀況

(一)兩國均貫徹小政府的原則，建立了特地的工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建筑市場的監(jiān)管。澳大利亞與新西蘭的建筑市場管理主要由各州、市地方政府負(fù)責(zé)，各級(jí)政府雖都設(shè)有特地的政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)，但其名稱、職責(zé)、權(quán)限、人員編制均不相同，沒有全國統(tǒng)一的管理模式。

澳大利亞聯(lián)邦政府以影響建筑業(yè)形勢的新政策、如新稅制、勞動(dòng)關(guān)系、環(huán)境限制、金融和企業(yè)法，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)改革議程，各州和地區(qū)政府負(fù)責(zé)管理和安排審批系統(tǒng)。如昆士蘭州建筑事務(wù)局，負(fù)責(zé)承包商工商執(zhí)照的發(fā)放和工程建設(shè)質(zhì)量、平安、環(huán)境的監(jiān)管。而在新南威爾士州頒發(fā)建筑執(zhí)照的權(quán)利在1990年前由各州的建筑師聯(lián)合委員會(huì)實(shí)施，1990年后則轉(zhuǎn)到公允貿(mào)易部門（屬政府機(jī)構(gòu)）。

在新西蘭羅托魯阿市，政府市政廳負(fù)責(zé)教化衛(wèi)生、體育、市場等公共項(xiàng)目建設(shè)，下設(shè)工程部負(fù)責(zé)工程的詳細(xì)管理。同時(shí)該市由12人組成了市政委員會(huì)，探討解決城市建設(shè)和管理中的重大問題。

(二)都制定了相應(yīng)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為加強(qiáng)建筑市場管理供應(yīng)了法律保障。

澳大利亞是一個(gè)聯(lián)邦制國家，州和地區(qū)都有各自的立法權(quán)和行政體系，各州政府有自己的規(guī)劃、建設(shè)和環(huán)保法律，指導(dǎo)地方政府的運(yùn)作，這些法令在州與州之間有很大的差別。因此，澳大利亞制定了建筑法則(buildingcodeofAustralia)，在一些基本技術(shù)上做了統(tǒng)一規(guī)定，這些規(guī)定適用于全國各個(gè)州和地區(qū)。同時(shí)也制定了完善的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范體系，分為商業(yè)、工業(yè)、公共建筑和民用住宅建筑兩大類（BCA2023，BCA2023），依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)形式的不同，又分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)，混凝土結(jié)構(gòu)等專業(yè)結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

新西蘭的建筑管理法規(guī)主要是建筑條例，適用于全部工程，包括政府投資和私人投資工程。建筑條例包括三個(gè)部分：一是建筑條例1991（buildingact1991）,主要規(guī)定新西蘭建筑活動(dòng)限制的內(nèi)容。二是建筑管理規(guī)則（buildingregulation1992），主要包括強(qiáng)制性的新西蘭建筑規(guī)則和建筑活動(dòng)的管理程序;三是補(bǔ)充規(guī)定（approveddocument），是由建筑業(yè)當(dāng)局發(fā)布的幫助人們運(yùn)用建筑規(guī)則的文件。建筑條例是建筑活動(dòng)，包括平安、健康、殘疾人無障礙設(shè)計(jì)等的基本要求和須要建筑活動(dòng)參加者遵守的基本規(guī)則，管理思想在于只要不違反基本規(guī)則即可，給建筑活動(dòng)的參加者留下了較大的敏捷運(yùn)用的空間。如在平安方面，只提出建筑物要能抗幾級(jí)地震的要求，至于采納什么樣的技術(shù)措施不詳細(xì)規(guī)定。建筑條例要求在建筑活動(dòng)過程中要保證從業(yè)人員的平安，但采納什么平安措施不作要求，但一旦出現(xiàn)工傷事故，企業(yè)要擔(dān)當(dāng)全部的法律責(zé)任。

(三)兩國承攬工程承包商都需取得建筑執(zhí)照，但對(duì)市場的準(zhǔn)入均實(shí)行相對(duì)寬松的管理模式，對(duì)承包商審查注意考核是否專業(yè)人士和是否經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，不考核注冊(cè)資本金，也不分交通、水利等專業(yè)類別。

澳大利亞要求承包商必需取得政府工程的工商執(zhí)照才能進(jìn)行政府投資項(xiàng)目的競標(biāo)。政府對(duì)承包商的工商執(zhí)照管理嚴(yán)格，凡違規(guī)者施以重罰，加之各方主體有較強(qiáng)的法律意識(shí)，能夠做到行業(yè)自律，建筑市場主體較為成熟，市場秩序良好。

新西蘭一般是由地方政府發(fā)給證書和資格證，也依據(jù)要求分等級(jí)（初級(jí)、三層樓和政府工程），但一般只分三級(jí)，不過多劃分級(jí)別，建筑執(zhí)照各州原則上互不通行。

(四)兩國都比較重視建筑市場的監(jiān)督管理。雖然兩國的建筑市場監(jiān)督管理方式和重點(diǎn)有所不同，但其管理機(jī)制基本相同。政府對(duì)政府投資項(xiàng)目和承包商的監(jiān)管更加注意，特殊留意加大承包商的法律責(zé)任，以確保公眾利益和政府投資的效益。

澳大利亞將工程建設(shè)項(xiàng)目分為民用住宅和商業(yè)、工業(yè)、公共建筑兩大類。對(duì)商業(yè)、工業(yè)、公共建筑一般采納總包、分包工程管理體制，政府主要注意對(duì)總承包商履行合同約定的工期、質(zhì)量和投資等方面的監(jiān)督，民用住宅建筑主要由分包商承包。為確保建筑工程的環(huán)境質(zhì)量、平安及合同履約，澳大利亞規(guī)定，承包商承包建筑工程要給政府交納定金，如違反了環(huán)保、質(zhì)量、平安方面的規(guī)定，定金將被罰沒。同時(shí)承包商還必需購買工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金為合同價(jià)款的0.7%。如不能履約，對(duì)建筑承包商的罰款，最高可達(dá)建筑本身造價(jià)。為避開發(fā)生工傷事故，除了進(jìn)行系統(tǒng)平安培訓(xùn)外，每個(gè)工人上崗前要進(jìn)行4小時(shí)的崗前培訓(xùn)，違反此規(guī)定要進(jìn)行懲罰。為確保工程款剛好支付，澳大利亞政府特地制定了工程款支付的法律和工程合同示范文體，規(guī)定工程完工后，業(yè)主和總承包商之間，總承包商和分包商之間一般在15天內(nèi)結(jié)清工程款，最長不超過25天結(jié)清，合同付款有爭議的由陪審團(tuán)裁定。

新西蘭羅托魯阿市政府規(guī)定，工程項(xiàng)目的圖紙完成設(shè)計(jì)后，必需進(jìn)行審查，合格后方可建立，市政廳工程部監(jiān)督人員對(duì)工程項(xiàng)目的關(guān)鍵部位進(jìn)行檢查驗(yàn)收并簽字，上道工序不符合標(biāo)準(zhǔn)，不能進(jìn)入下道工序，工程完工后由市政廳頒發(fā)合格證書才能運(yùn)用。對(duì)于私人投資的商業(yè)工程項(xiàng)目，政府一般不干預(yù)其設(shè)計(jì)和招投標(biāo)，但監(jiān)督人員仍根據(jù)程序進(jìn)行監(jiān)督管理。建筑承包商、設(shè)計(jì)公司一旦有違規(guī)行為，要進(jìn)行記錄，有不良記錄的承包商和設(shè)計(jì)公司不僅要進(jìn)行懲罰，而且在今后承包工程上還要有所限制。

(五)兩國對(duì)政府投資項(xiàng)目均實(shí)行較為嚴(yán)格的公開招投標(biāo)管理制度。由于兩國的行業(yè)協(xié)會(huì)比較發(fā)達(dá)，專業(yè)人士注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度與行業(yè)自律緊密相連，業(yè)主在選擇承包商時(shí)主要看重業(yè)績、信用和價(jià)格，因此非政府投資項(xiàng)目的招標(biāo)，政府一般不進(jìn)行干預(yù)。

聯(lián)邦政府制定了改進(jìn)建筑管理方案，對(duì)建筑領(lǐng)域各種犯罪行為，尤其是賄賂、暗箱操作等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，對(duì)政府投資的大型教化、醫(yī)療項(xiàng)目更是制定了完善而詳盡的選購 程序和行為準(zhǔn)則。

新西蘭對(duì)政府投資項(xiàng)目，如市政、水利等工程，均實(shí)行公開招標(biāo)，一般由8—10家以上承包商參與，在評(píng)標(biāo)時(shí)更加注意承包商的業(yè)績和實(shí)力（年?duì)I業(yè)額），只有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，才考慮報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)幅度在10%以內(nèi)都有可能中標(biāo)。100萬新西蘭元以內(nèi)合同由項(xiàng)目主管（CEO）干脆簽定，100萬元以上由市政委員會(huì)簽定合同。

(六)兩國政府沒有特地的質(zhì)量、平安監(jiān)督部門，對(duì)建筑工程的質(zhì)量、平安主要采納市場機(jī)制進(jìn)行限制，即通過保險(xiǎn)擔(dān)保制度，促使承包商將質(zhì)量、平安當(dāng)做自身追求的重要目標(biāo)，以獲得好的質(zhì)量、平安記錄，在擔(dān)保保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)獲得好的業(yè)績?cè)u(píng)級(jí)，降低擔(dān)保、保險(xiǎn)成本。質(zhì)量、平安管理貫穿工程建設(shè)全過程，在設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段都強(qiáng)調(diào)質(zhì)量平安管理。

在澳大利亞，建筑商依據(jù)其學(xué)歷、資格、閱歷和經(jīng)濟(jì)實(shí)力被分為三級(jí)，承包商的業(yè)績由政府部門進(jìn)行考察記錄。在新西蘭，由市政廳負(fù)責(zé)建立對(duì)設(shè)計(jì)公司和承包商的信用檔案，并隨時(shí)作好信用記錄。政府除干脆管理政府投資的項(xiàng)目外，還要對(duì)民間投資的工程負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。政府投資項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理由政府聘請(qǐng)，憑其業(yè)績與閱歷確定取舍。

三、澳大利亞從業(yè)資格管理制度基本狀況(新西蘭沒有從業(yè)資格管理)

(一)管理體制

澳大利亞對(duì)建筑業(yè)從業(yè)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格管理制度，這項(xiàng)制度最早由英國引入，并經(jīng)長期實(shí)踐，目前形式和內(nèi)容基本固定。作為一個(gè)聯(lián)邦制國家，澳大利亞各州在從業(yè)人員資格管理方面具有很強(qiáng)的獨(dú)立性和自主性，各州在聯(lián)邦法律框架下自行設(shè)定從業(yè)人員教化培訓(xùn)體系，制定執(zhí)業(yè)資格管理制度。但各州之間合作也比較緊密，在制度體系層面上基本大同小異，只是個(gè)別詳細(xì)做法有所不同，而且州與州之間的執(zhí)業(yè)資格通常是互認(rèn)的。

澳大利亞從業(yè)人員資格證書的管理機(jī)構(gòu)是各州政府隸屬的公允貿(mào)易管理辦公室，該機(jī)構(gòu)是法定執(zhí)業(yè)資格頒證部門；澳大利亞還有一些民間社團(tuán)如澳大利亞建筑業(yè)協(xié)會(huì)、建立師學(xué)會(huì)等，參加從業(yè)人員資格的日常管理，幫助政府部門做一些詳細(xì)事務(wù)性工作，但其主要職責(zé)仍是代表會(huì)員利益，規(guī)范并促進(jìn)行業(yè)自律。

(二)從業(yè)資格的取得

澳大利亞從業(yè)資格人員資格劃分為水、電、砌筑等45個(gè)專業(yè)，不分等級(jí)。取得執(zhí)業(yè)資格必需具備基礎(chǔ)理論學(xué)問和實(shí)際操作閱歷，理論學(xué)問是通過學(xué)歷教化取得，實(shí)際操作閱歷則通過教化培訓(xùn)積累，通常不少于4年。

澳大利亞建筑業(yè)執(zhí)業(yè)資格操作閱歷培訓(xùn)有三種模式：師徒關(guān)系模式（Theindenturedapprenticeship），在學(xué)徒和師傅之間簽定的合同；見習(xí)合同關(guān)系模式（Thetraineeapprenticeship），以學(xué)徒身份被公司雇傭；非經(jīng)營培訓(xùn)合同（Thenon-tradetraineeship），在非經(jīng)營性的業(yè)務(wù)領(lǐng)域接受專項(xiàng)培訓(xùn)。

對(duì)于同時(shí)具備學(xué)歷證書和實(shí)際操作閱歷證明的人員，即可以提出申請(qǐng)，經(jīng)過認(rèn)證合格并由政府機(jī)構(gòu)頒發(fā)資格證書。特別狀況下，對(duì)于實(shí)際操作閱歷特別豐富而非經(jīng)學(xué)歷教化的人員，在獲得政府認(rèn)可的獎(jiǎng)項(xiàng)或通過專項(xiàng)培訓(xùn)考試合格足以證明自己的理論學(xué)問水平，也可以向政府管理機(jī)構(gòu)提出執(zhí)業(yè)資格申請(qǐng)，通常也能獲得通過。

(三)執(zhí)業(yè)的監(jiān)督管理

從業(yè)人員取得執(zhí)業(yè)資格后，即可在建筑領(lǐng)域以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)并擔(dān)當(dāng)獨(dú)立法律責(zé)任。這種執(zhí)業(yè)有兩種模式：其一是當(dāng)其本人具備肯定的資金實(shí)力，達(dá)到建筑商執(zhí)照審核委員會(huì)（Builder’sLicensingB’d）規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，可以向政府機(jī)構(gòu)即公允貿(mào)易管理辦公室（Officeoffairtrading）申請(qǐng)建筑承包執(zhí)照，成為建筑商（builder），這種建筑承包商相當(dāng)于我們國內(nèi)的建筑業(yè)企業(yè)，不同之處在于建筑商可以是其本人一人，也可以基于發(fā)展須要雇傭多人（包括學(xué)徒和已經(jīng)取得執(zhí)業(yè)資格的人員）；另一種模式是取得執(zhí)業(yè)資格后被其他建筑承包商雇傭，在該公司進(jìn)行執(zhí)業(yè)。

建筑商（Builder）承接的工程可以自己自行設(shè)計(jì)、施工，也可以將其中的一部分分包出去或?qū)⑷抗こ塘糠职o分包商而只進(jìn)行總承包管理，但無論是否分包，建筑商必需根據(jù)合同約定履行職責(zé)并對(duì)業(yè)主負(fù)全部法律責(zé)任，分包商對(duì)建筑商負(fù)責(zé)。

澳大利亞對(duì)于執(zhí)業(yè)人員的清出制度特別嚴(yán)格。建筑承包商和執(zhí)業(yè)資格人員必需嚴(yán)格遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定，否則可能被吊銷執(zhí)照及資格證書。比如澳洲對(duì)于施工平安和從業(yè)健康方面的要求特別高，假如建筑承包商和執(zhí)業(yè)資格人員不根據(jù)政府規(guī)定做，第一次被發(fā)覺違反規(guī)定將至少面臨高額罰款，其次次發(fā)覺則將被吊銷執(zhí)照或資格證書。

四、國內(nèi)與國外從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度的比較

通過考察，我們發(fā)覺目前我國正在推行的建立師執(zhí)業(yè)資格管理制度與澳大利亞相比較，雖然執(zhí)業(yè)資格均由政府部門負(fù)責(zé)頒發(fā)證書并實(shí)施監(jiān)督管理，但二者仍有較大的差別，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

一是取得建立師執(zhí)業(yè)資格的方式不同。根據(jù)我國現(xiàn)行建立師管理制度，取得建立師執(zhí)業(yè)資格的唯一途徑是通過建立師執(zhí)業(yè)資格考試，目前大中專院校的課程設(shè)置與執(zhí)業(yè)資格考試沒有必定聯(lián)系。而澳大利亞因執(zhí)業(yè)資格制度由來已久，建立師執(zhí)業(yè)資格已經(jīng)與學(xué)歷教化掛鉤，學(xué)歷教化的課程設(shè)置考慮了執(zhí)業(yè)資格人員執(zhí)業(yè)的所需理論學(xué)問，同時(shí)澳大利亞也結(jié)合建筑業(yè)實(shí)際狀況充分考慮了具有豐富實(shí)踐閱歷人員取得執(zhí)業(yè)資格的途徑，對(duì)這類人員獲得執(zhí)業(yè)資格比較切合實(shí)際狀況。

二是建立師的市場地位不同。我國實(shí)行建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度，建筑業(yè)企業(yè)是法律意義上的市場行為主體，建立師只是作為建筑業(yè)企業(yè)內(nèi)部的執(zhí)業(yè)人員在建筑市場從事建筑活動(dòng)，建筑業(yè)企業(yè)與業(yè)主簽定合同并履約，法律責(zé)任由建筑業(yè)企業(yè)擔(dān)當(dāng)。例如即便因建立師本人的過失造成合同違約，違約法律責(zé)任由其所在建筑業(yè)企業(yè)擔(dān)當(dāng)。而澳大利亞實(shí)行個(gè)人執(zhí)業(yè)資格管理制度，與業(yè)主簽定合同的是具有執(zhí)業(yè)資格的建筑商個(gè)人，建立師個(gè)人是法律意義上的市場行為主體，法律責(zé)任由建筑商（Builder）個(gè)人擔(dān)當(dāng)。一旦發(fā)生合同違約或工程建設(shè)工程中建筑商及其下屬人員違反政府相關(guān)規(guī)定等狀況，建筑商本人必需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并擔(dān)當(dāng)政府部門的懲罰。

五、建議

(一)建筑市場監(jiān)管方面

1、應(yīng)健全完善以個(gè)人執(zhí)業(yè)資格為主的市場準(zhǔn)入制度，逐步替代以企業(yè)資質(zhì)為主的建筑市場準(zhǔn)入制度。

2、將建筑市場監(jiān)管的重點(diǎn)放到建筑市場各方主體的市場行為上，盡快建立全國統(tǒng)一的建筑市場信用體系，即包含業(yè)主、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工企業(yè)和注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員等各方市場主體，集工程承發(fā)包、工程質(zhì)量、平安等各種市場行為為一體的綜合信用檔案，通過市場機(jī)制調(diào)整和社會(huì)輿論監(jiān)督，增加行業(yè)自律性和市場各方主體貫徹執(zhí)行國家建筑法律法規(guī)的自覺性。

3、將工程監(jiān)管的重點(diǎn)放到政府投資項(xiàng)目和涉及公共利益的建設(shè)項(xiàng)目上來，同時(shí)加強(qiáng)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)建設(shè)，改進(jìn)當(dāng)前施工圖審查、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、平安監(jiān)督體制，使政府有限的管理資源發(fā)揮最大的管理效能。

(二)建立師執(zhí)業(yè)資格管理方面

1、從目前建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)組織方式和生產(chǎn)形態(tài)過程看，現(xiàn)場管理閱歷和綜合協(xié)調(diào)實(shí)力對(duì)于將來擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理的建立師來說至關(guān)重要。國內(nèi)雖然絕大部分項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)際工程管理閱歷特別豐富，但當(dāng)前建筑業(yè)全行業(yè)人員學(xué)歷層次普遍不高是不爭的事實(shí)，這種狀況還將在今后相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)長期存在。目前國內(nèi)建立師制度規(guī)定取得執(zhí)業(yè)資格的唯一途徑是通過考試，這種過關(guān)考試對(duì)于提高建立師綜合素養(yǎng)、推動(dòng)全行業(yè)由勞動(dòng)密集型向技術(shù)管理密集型轉(zhuǎn)變特別重要。但是，鑒于當(dāng)前國內(nèi)建筑業(yè)現(xiàn)狀及學(xué)歷教化與執(zhí)業(yè)資格未完全掛鉤，為有效解決考出不能執(zhí)業(yè)、實(shí)際干的考不取資格，建立師執(zhí)業(yè)資格的取得應(yīng)參照國外的閱歷做法，適當(dāng)考慮當(dāng)前市場上實(shí)際操作閱歷特別豐富的項(xiàng)目經(jīng)理狀況，實(shí)行雙軌制，制定科學(xué)的培育安排和培訓(xùn)體系，對(duì)實(shí)踐閱歷豐富的人員，在其通過理論學(xué)問培訓(xùn)達(dá)到實(shí)際須要并經(jīng)考核合格，可以干脆賜予執(zhí)業(yè)資格。

2、當(dāng)前國內(nèi)建筑施工的主體是建筑業(yè)企業(yè)，在建設(shè)工程招投標(biāo)過程中，項(xiàng)目經(jīng)理掛靠現(xiàn)象屢禁不止，問題非常突出，而項(xiàng)目經(jīng)理在建筑市場中的法律地位并不明確。建立師執(zhí)業(yè)資格制度的推行，可以逐步實(shí)現(xiàn)突出個(gè)人執(zhí)業(yè)資格，淡化建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，將有助于整頓和規(guī)范建筑市場秩序。

3、隨著入世后過渡期的即將結(jié)束，國內(nèi)建筑市場國際化的時(shí)代競爭即將到來，與此同時(shí)，國際建筑市場的大門也逐步對(duì)國內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)打開。為加快國際接軌步伐，使國內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)能夠“走出去”，國內(nèi)建立師的國際互認(rèn)工作尤顯緊迫。這須要我們主動(dòng)創(chuàng)建條件，參照國際慣例加快制定建立師執(zhí)業(yè)資格管理的配套規(guī)定，抓緊推動(dòng)建立師互認(rèn)工作，加快融入國際市場，為國內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展贏得更大的發(fā)展空間。

考察團(tuán)全體成員

二○○五年七月二十日

建筑裝飾市場調(diào)研報(bào)告

建筑裝飾市場調(diào)研報(bào)告范文

進(jìn)行建筑裝飾材料市場調(diào)查前，事先打算了記錄本，簽字筆，工具尺，三角板，計(jì)算器，圓規(guī)，小刀，草稿紙，紙板，照相機(jī)等調(diào)查用具。一起來看看建筑裝飾市場調(diào)研報(bào)告范文吧!

建筑裝飾市場調(diào)研報(bào)告范文

調(diào)查目的：通過建筑材料的市場調(diào)查，加深我們對(duì)所學(xué)建筑材料的理解和相識(shí)，了解建筑材料對(duì)我們建筑學(xué)的重要性，讓純理論的并帶有抽象性的學(xué)問點(diǎn)明顯化，使之易于理解，便利駕馭，能夠初步從市場剛好了解新材料新工藝，同時(shí)市場對(duì)于各種材料的需求及材料的價(jià)格和通用尺寸。調(diào)查對(duì)象：板材、石材、金屬、陶瓷、燈具、調(diào)查地點(diǎn)：平頂山西建材市場

調(diào)查方式：訪談、視察、拍照搜集資料

考察內(nèi)容：主要調(diào)查材料在市場上的品種、規(guī)模、質(zhì)地、價(jià)格、物理屬性，以及材料的用途，制作工藝的過程，以便日后預(yù)料設(shè)計(jì)時(shí)參考。

一、石材

自然石材結(jié)構(gòu)致密、抗壓強(qiáng)度高、耐水、耐磨、裝飾性好、耐壓性好，常用的裝飾板材有花崗巖和大理石兩種。一般來說，凡是有文理的.，稱為“大理石”;以點(diǎn)斑為主的，稱為“花崗石”

大理石：又稱云石，只要成分是caco3。石灰?guī)r在高溫高壓下變軟，并在所含礦物質(zhì)發(fā)生改變時(shí)重新結(jié)晶形成大理石。主要成分是鈣和白云石，顏色許多，通常有明顯的花紋，礦物顆粒許多。摩氏硬度在2.5到5之間。

大理石是商品名稱，并非巖石學(xué)定義。大理石是自然建筑裝飾石材的一大門類，一般指具有裝飾功能，可以加工成建筑石材或工藝品的已變質(zhì)或未變質(zhì)的碳酸鹽巖類。它是由中國云南大理市點(diǎn)蒼山所產(chǎn)的具有絢麗色澤與花紋的石材而得名。大理石泛指大理巖、石灰?guī)r、白云巖、以及碳酸鹽巖經(jīng)不同蝕變形成的夕卡巖和大理巖等。

理石主要用于加工成各種形材、板材，作建筑物的墻面、地面、臺(tái)、柱，是家具鑲嵌的寶貴材料。還常用于紀(jì)念性建筑物如碑、塔、雕像等的材料。大理石還可以雕刻成工藝美術(shù)品、文具、燈具、器皿等好用藝術(shù)品。

大理石的質(zhì)感柔軟美觀莊重，格調(diào)高雅，花色繁多，是裝飾豪華建筑的志向材料，也是藝術(shù)雕刻的傳統(tǒng)材料。大理石分為三類：：

白云石：菱鎂礦(碳酸鈣鎂)含量40%以上

鎂橄欖石：菱鎂礦(碳酸鈣鎂)含量在5%到40%之間。方解石：菱鎂礦(碳酸鈣鎂)含量少于5%。

彩色釉面磚還可制成不同色調(diào)的圖案。通用磚主要用于大面積墻面的鋪貼，配件磚則用于墻面陰陽角及各種收口部位的細(xì)部構(gòu)造處理。陶瓷制品具有質(zhì)地勻稱、結(jié)構(gòu)致密、強(qiáng)度高、防水等特點(diǎn)。由白色的瓷土或耐火粘土經(jīng)焙燒而成的瓷磚分上釉和不上釉兩種。市場上國產(chǎn)瓷磚厚度為5mm—6mm，平面尺寸為108mm見方、152mm見方的方形磚及152mm×76mm、152mm×50mm的矩形面磚，此外還有各種陰角、陽角、壓頂、腰線等異形構(gòu)件供選用。

瓷磚的品種花樣繁多，包括釉面磚、有光彩色面磚、無光彩色面磚以及多種彩釉混合的花釉磚、結(jié)晶釉面磚、斑釉磚、大理石釉磚、白底圖案磚、色底圖案磚等。

內(nèi)墻釉面磚的結(jié)構(gòu)由陶瓷坯體和表面釉彩層組成。釉面磚是多孔的精陶坯體，在長期與空氣中的水分接觸過程中，會(huì)汲取大量水分而產(chǎn)生吸濕膨脹的現(xiàn)象。在受到凍融循環(huán)作用時(shí)，釉層更易脫落。因而內(nèi)墻釉面磚只用于室內(nèi)而不宜用于室外。內(nèi)墻釉面磚主要用于衛(wèi)生間，廚房的墻面及廚房和封閉陽臺(tái)的臺(tái)面等處的裝飾。

二、通體磚

是一種耐磨磚，被廣泛運(yùn)用于廳堂、過道和室外走道等裝修項(xiàng)目的地面，常用規(guī)格：300×300mm、400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm等。

三、板材

木材分為軟材和硬材。木材具有輕質(zhì)高強(qiáng);彈性韌性佳;耐沖擊和振動(dòng);加工性好;吸聲性好;導(dǎo)熱性低;花紋色澤自然美觀;組織結(jié)構(gòu)不勻稱，各向異性;具有吸濕性，會(huì)引起干縮濕脹，翹曲變形等特性。

①、人造板材

1、膠合板(夾板或細(xì)芯板)：是將原木經(jīng)蒸煮軟化，沿年輪切成大張薄片，經(jīng)過干燥、整理、涂膠、組胚、熱壓、鋸邊而成。通常按相鄰層木紋方向相互垂直組坯膠合。特點(diǎn)及應(yīng)用：幅面大，平整易加工，材質(zhì)勻稱、不翹不裂、收縮性小，在家具制造中常用做背板、抽屜的底板或制造覆面板。在室內(nèi)建筑裝修中用于隔墻罩面、頂棚和內(nèi)墻裝飾、門面裝修等。

2、大芯板(細(xì)木工板)：是由上下兩層夾板、中間為小塊木條壓擠連接的芯板。因中間有空隙，可耐熱漲冷縮。價(jià)格比膠合板要便宜，其豎向(以芯材走向區(qū)分)抗彎壓強(qiáng)度差，但橫向抗彎壓強(qiáng)度較高

3、刨花板：是將木材加工剩余物、小徑木、木屑等，經(jīng)切碎、篩選后拌入膠水、

硬化劑、防水劑等熱壓而成的一種人造板材?？煞譃榈兔芏?、中密度、高密度，不宜用釘子釘，易造成釘孔松動(dòng)應(yīng)用木螺絲或小螺栓固定，此類板材主要優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格極其便宜。其缺點(diǎn)也很明顯：強(qiáng)度極差。一般不相宜制作較大型或者有力學(xué)要求的家私。

4、密度板(纖維板)：是以木質(zhì)粒片在高溫蒸汽熱力下研化為木纖維，再經(jīng)過人造樹脂混合、加壓、表面沙光而成。按其密度的不同，分為高密度板、中密度板、低密度板。密度板由于質(zhì)軟耐沖擊，也簡單再加工。比重勻稱、結(jié)構(gòu)強(qiáng)、耐水性高。

5、蜂巢板：是以蜂巢板為芯材，表面再加用兩塊較薄的面板(如夾板)，堅(jiān)固的黏結(jié)在芯材兩面而成的板材。耐壓力強(qiáng)，導(dǎo)熱性低，不變形，質(zhì)輕，有隔音效果。

②、裝飾人造板

a、裝飾單板貼面人造板：利用自然木質(zhì)裝飾單板膠貼在膠合板、刨花板、密度板表面制成。b、浸漬膠膜紙飾面人造板：以專用紙浸漬氨基樹脂，并干燥到肯定程度，鋪裝在刨花板、密度板等人造板基材表面，經(jīng)熱壓而成的裝飾板材。c、防火板：化學(xué)性能穩(wěn)，花色品種多，有光亮、啞光、噴砂及仿皮革、仿石材、織物布紋等?？捎媚z類粘貼于木墻面、木墻裙、木隔柵、木屏風(fēng)、木造型等木質(zhì)基層的表面，以及餐桌、茶幾、酒吧柜和各種家具的表面。

d、寶麗板、富麗板：以三夾板為基材，貼以特種花紋面，涂復(fù)不飽和樹脂后表面再壓合一層塑料薄膜愛護(hù)層。表面硬度中等，易于清洗，啞光，有多種仿自然珍貴木材的圖案花紋，但耐熱、耐燙、耐擦洗性能差，多用于墻面、墻裙、柱面和一些不須要擦洗的家具表面。

四、金屬類飾面材料

性能：耐火、耐久、有較強(qiáng)的光澤及色調(diào)常用的有：

a、彩色涂層鋼板：性能：耐濕熱、耐低溫、耐腐蝕，主要用于各建筑物的外墻板、屋面板、室內(nèi)的護(hù)壁板、吊頂板的裝飾

b、彩色壓型鋼板：性能：有良好的耐久性、抗震性、加工簡潔、色調(diào)艷麗，主要用于外墻，屋面，吊頂及夾芯保溫板材的裝飾

c、不銹鋼板：性能：良好的力學(xué)性能、耐腐蝕性，用于室內(nèi)外墻柱飾面、幕墻、護(hù)欄等處的裝飾

d、彩色不銹鋼板：性能：機(jī)械性能較高、抗腐蝕性強(qiáng)，常用于廳堂墻紙、天花板建筑裝潢等的裝飾

e、鋁合金裝飾板：性能：抗腐蝕性強(qiáng)、防火/潮(分為條形裝飾板和方形裝飾板，有無孔和有孔兩種形式)

f、銅合金板：常用于高級(jí)裝飾工程中需點(diǎn)綴的部位

g、鋁塑板：性能：耐沖擊性強(qiáng)、耐火性好、隔音性好、防水性好、易加工等，適用于外墻裝飾和室內(nèi)天花、家具等處的裝飾。

建筑材料市場調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查目的

建筑材料是指建筑工程中運(yùn)用的各種材料及制品，其種類:1.無機(jī)材料2.有機(jī)材料3.復(fù)合材料。建筑工程材料是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)。在我國建筑工程總造價(jià)中，建筑材料的費(fèi)用占50%60%。為了更加全面詳細(xì)的了解德陽市旌陽區(qū)建材市場供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況、供需狀況、供求平衡態(tài)勢，為編制建筑材料供應(yīng)安排、進(jìn)行材料管理、材料儲(chǔ)備管理供應(yīng)依據(jù)。我們對(duì)德陽市旌陽區(qū)建材市場將做進(jìn)一步調(diào)查。加深對(duì)課堂理論學(xué)問的理解，培育動(dòng)手實(shí)力，為將來走上工作崗位奠定基礎(chǔ)。

二、調(diào)查對(duì)象及調(diào)查單位

調(diào)查對(duì)象：德陽市旌陽片區(qū)建材市場及建材供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)。

調(diào)查單位：隨機(jī)訪問的建材市場各個(gè)建材供應(yīng)商。

三、調(diào)查項(xiàng)目

各種常用的建筑材料，裝飾材料。

四、調(diào)查時(shí)間

xx年5月27日xx年5月31日

五、調(diào)查方法

干脆調(diào)查，走訪入戶調(diào)查，問卷調(diào)查

六、德陽市旌陽區(qū)建材市場調(diào)查問卷

各位賣家：您好!

為了更加全面詳細(xì)地了解德陽市旌陽區(qū)建材市場供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況、供需狀況、供求平衡態(tài)勢，為編制材料供應(yīng)安排、進(jìn)行材料管理、材料儲(chǔ)備管理供應(yīng)依據(jù)。請(qǐng)您仔細(xì)填寫這份調(diào)查問卷，我們將不勝感謝。

1貴單位的名稱：()

2您認(rèn)為建材市場比建材超市的優(yōu)勢在哪里()

a、品牌多，品種全，展示空間大b、價(jià)格比建材超市便宜，可以討價(jià)還價(jià)c、其它

3您的商品檔次適合什么消費(fèi)群體()

a、高檔b、中高檔c、中檔d、中低檔

4您認(rèn)為市場競爭是否激烈()

a、很激烈b、激烈c、一般d、不激烈

5您主要銷售哪種建筑材料()

a、木門b、櫥柜c、地板d、吊頂e、地板f、油漆g、其它

6購買您單位的消費(fèi)群體一般為()

a、個(gè)體b、建設(shè)單位c、其它

7您目前經(jīng)營的瓷磚的種類主要為()

a、地磚b、內(nèi)強(qiáng)磚c、外墻磚d、其他

8您每月的銷售額度一般在什么范圍以內(nèi)()

a、4000元以下b、40009000元c、900015000元d、15000元以上

8目前經(jīng)營的店面大小()

a、20平方米以下b、2050平方米c、50100平方米d、100平方米以上

9您對(duì)目前所經(jīng)營的品牌要求(多選)()

a、廣告支持b、銷售指導(dǎo)c、產(chǎn)品降價(jià)d、其它

10您選擇項(xiàng)目的主導(dǎo)因素(多選)()

a、廠家知名度b、廠家規(guī)模c、品牌規(guī)模d、代理政策e、廠

11您每月要進(jìn)幾次貨()

a、2次以下b、3-5次c、5-7次d、7次以上廣告f、回報(bào)率高g、投入少h、其它

12、您覺得你目前的需求量如何()

a、大b、小c、適中

13、您目前每天也許能做成幾次生意

a、5次以下b、5-10次c、10次以上

再次感謝您百忙之中抽出時(shí)間參加我們的調(diào)查，祝您生意興隆!

七、德陽市旌陽區(qū)建材市場供需狀況分析

今年，隨著牧民定居、抗震安居、廉租房、干部集資建房、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度不斷加大，水泥、鋼材、紅磚、砂石料等建筑材料的需求量較往年有較大增長，水泥、紅磚存在供需缺口，價(jià)格上漲明顯。從整體狀況看，德陽市旌陽區(qū)各類建材商品供應(yīng)充裕，市場流通活躍，經(jīng)營秩序良好。價(jià)格調(diào)控效力顯現(xiàn)，物價(jià)水平總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)上漲，價(jià)格政策執(zhí)行狀況良好。

八、經(jīng)全面深化調(diào)查了解發(fā)覺建材市場在建設(shè)和管理中存在五個(gè)方面的問題：

(一)、市場發(fā)展定位較低，不適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的須要。作為旌陽區(qū)的商貿(mào)集散地，大部分建材商店有著悠久的商貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市場的建立和發(fā)展，由于相識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表現(xiàn)在二個(gè)方面：

1.是市場建設(shè)檔次不高，大部分建材經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是經(jīng)營方式仍停留在攤位式經(jīng)營，商品以低、劣居多;

2.是市場銷售覆蓋面不廣，目前市場上的商品多銷在本地，及周邊一些縣城，知名度低，輻射范圍不廣，銷售量有限，影響力低下。

(二)、政策法規(guī)配套不協(xié)調(diào)，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表現(xiàn)為：一是行政引導(dǎo)不力，造致了市場分散。當(dāng)前旌陽區(qū)市內(nèi)還有許多建筑材料店鋪未能歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場旁邊的管材店和燈飾店，城南市場路上的鋁合金(不銹鋼)窗(門)店等等。市場的分散既不利于市場的管理，也不利于市場的良性發(fā)展，更不利于市場品位的費(fèi)政策過緊，各種征費(fèi)過高。行內(nèi)業(yè)主普遍反映，本市場與廣東的佛山、東莞、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、欽州等地的同類市場相比，同類征費(fèi)偏高，這無疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信念，很大程度上阻礙了市場的進(jìn)一步發(fā)展。

(三)、市場設(shè)施不完善，消費(fèi)服務(wù)須要進(jìn)一步提高。主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面：

1、門店(貨位)面積大小不一，不合適。業(yè)主普遍反映是小戶不夠用，大戶用不完。

2、鋼材貨位場地沒有硬化，場地沆洼不平，積水疏排不暢，雨天一身泥，晴天一身灰。

3、無地磅設(shè)施。

4、倉儲(chǔ)設(shè)施不配套，倉庫容量遠(yuǎn)不能滿意業(yè)主的須要。

5、缺乏對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。

6、生活設(shè)施不配套。

(四)、地理位置區(qū)位因素已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。隨著更多的建材公司建成以及城區(qū)的擴(kuò)展，目前市場已進(jìn)入市區(qū)之中。承載建材商品的重(大)型貨運(yùn)車輛將不再相宜進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市場，在市區(qū)內(nèi)設(shè)置建材市場，一方面對(duì)其自身發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。

(五)、缺少規(guī)劃、無序發(fā)展。在全國各地有普遍性。大城市對(duì)市場管理者，經(jīng)銷商、消費(fèi)者的問卷調(diào)查顯示，認(rèn)為規(guī)劃不好，應(yīng)加強(qiáng)的占81%，緣由是建材流主管部門、規(guī)劃部門、工商管理等部門缺少協(xié)調(diào);對(duì)市場需求、市場布局、數(shù)量、業(yè)態(tài)缺少探討、指導(dǎo);缺少市場成立的聽證、論證、準(zhǔn)入等制度六)、業(yè)態(tài)落后、現(xiàn)代化水平低，流通方式要適應(yīng)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的須要，而現(xiàn)代流通方式又能推動(dòng)生產(chǎn)的現(xiàn)代化，滿意經(jīng)濟(jì)發(fā)展的須要，人民生活水平提高的須要。從整體看，我國建材市場的業(yè)態(tài)還是比較落后的。據(jù)七個(gè)城市的調(diào)查，從市場數(shù)量上，建材連鎖超市只占4.5%左右，商場化市場和購物中心占5.2%左右，90%還是那些初級(jí)的攤位制市場。這就須要我們大力推動(dòng)市場業(yè)態(tài)的創(chuàng)新提升，以滿意建材工業(yè)、國民經(jīng)濟(jì)、人民生活提高和發(fā)展的須要。

九、德陽市旌陽區(qū)建材市場發(fā)展趨勢

(一)、幾種市場業(yè)態(tài)將長期共存，攤位制市場將長期存在并不斷提升。當(dāng)前建材市場的幾種主要業(yè)態(tài)攤位制市場(包括以零售為主的和以批發(fā)為主的)、商場化市場、專賣店、購物中心、超市將長期共存。這主要的緣由是由我國的生產(chǎn)力水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，流通資本相對(duì)集中的程度，居民收入對(duì)市場需求的水平確定的。這些因素都不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生質(zhì)的改變。因此，攤位制市場將會(huì)長期存在。但是它須要不斷的提升、改造以適應(yīng)不斷改變的市場需求。

我們?cè)趩柧碚{(diào)查中，問到當(dāng)前幾種業(yè)態(tài)形式最有競爭力的是哪種業(yè)態(tài)：50.6%的人認(rèn)為是攤位制批發(fā)市場。問到攤位制市場將會(huì)存在多長時(shí)間：60.5%的人認(rèn)為會(huì)長期存在，至少xx年以上。

(二)、商場化市場、主題購物中心在大中城市，特殊是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的大中城市將會(huì)得到較快的發(fā)展。這主要緣由是我國進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)后的這十幾年，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，流通資本相對(duì)集中，人民生活不斷提高，需求不斷增長所趨使。

十、建設(shè)新的建材市場應(yīng)當(dāng)考慮的幾個(gè)問題：

(一)、市場定位。新建市場應(yīng)根據(jù)立足現(xiàn)在，著眼將來的要求，建設(shè)范圍內(nèi)唯一的綜合性建材經(jīng)營地，成為特地、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，成為區(qū)位優(yōu)勢，充分呈現(xiàn)商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上檔次、有影響力的專業(yè)建材市場;進(jìn)一步建設(shè)成為旌陽區(qū)以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲(chǔ)、服務(wù)為一體的建材貿(mào)易集散中心。

(二)、新建市場選址。建議選擇設(shè)置在旌陽區(qū)城中心旁邊。主要是因?yàn)榻ú漠a(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求較高，而該地段鐵路和馬路運(yùn)輸交通便利，空地較多，便于建設(shè)和運(yùn)用，同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)旺盛和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場近鄰的新體育館，對(duì)今后組織開展商品會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。

(三)、市場的管理和經(jīng)營。市場的管理既可保持原有模式，接著由市場服務(wù)部負(fù)責(zé)，或是實(shí)行股份制，由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式實(shí)行先進(jìn)的放開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)一站式選購 ，供應(yīng)細(xì)致周到的售后服務(wù)。

十一、對(duì)策與建議

(一)、建材市場建設(shè)要仔細(xì)貫徹科學(xué)發(fā)展觀。

①超前性流通市場是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，城市市場的建立，應(yīng)留意超前性、前瞻性;

②協(xié)調(diào)性市場的發(fā)展要規(guī)劃有序;

③適度性市場的規(guī)模取決于需求，不是越大越好，越豪華越好，要適度;

④業(yè)態(tài)平衡性市場業(yè)態(tài)滿意不同目標(biāo)群體要求;

⑤效益性經(jīng)營行為最終表現(xiàn)為效益;

⑥持續(xù)發(fā)展性不斷調(diào)整、提升。辦好市場要仔細(xì)抓好幾個(gè)戰(zhàn)略環(huán)節(jié)。

①抓服務(wù)，以服務(wù)立市。服務(wù)是市場經(jīng)營的中心環(huán)節(jié);

②抓管理，以管理強(qiáng)市。管理是強(qiáng)勢市場與市場效益的手段③抓營銷，以營銷興市。營銷是市場的主要功能;

④抓科技，以科技建市?？萍际鞘袌霈F(xiàn)代化的武器;

⑤抓人才，以人才托市。人才是市場的根本;

⑥抓創(chuàng)新，以創(chuàng)新升市。創(chuàng)新是市場的核心競爭力。

3、市場要營造好三個(gè)環(huán)境：

①消費(fèi)者的購物環(huán)境舒適;

②經(jīng)銷商的經(jīng)營環(huán)境寬松;

③市場職工的工作、生活環(huán)境美妙。

十二、調(diào)查報(bào)告心得體會(huì)

這次市場調(diào)研是我們的挑戰(zhàn)，更是機(jī)會(huì)。它引導(dǎo)我們走出學(xué)校﹑走向社會(huì)﹑接受社會(huì)﹑了解社會(huì)﹑投身社會(huì)。此次社會(huì)實(shí)踐縮短了我與社會(huì)的距離，同時(shí)也讓我開闊了視野，增長了見識(shí)，明確了對(duì)將來的短期目標(biāo)。這次，我們最終可以走出學(xué)校，去真正的接觸自己所學(xué)的東西，我感到很激烈，也很興奮。深化全面的建材市場調(diào)查，使我對(duì)建材市場有了初步的了解，同時(shí)也對(duì)這個(gè)行業(yè)有了肯定的了解，而且把在課堂上所學(xué)的理論學(xué)問運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中，從而起到鞏固的作用，我信任經(jīng)過這次調(diào)查，將會(huì)給我以后的工作帶來相當(dāng)大的幫助，也會(huì)給我以后參與這樣的調(diào)查活動(dòng)積累閱歷。在調(diào)查的過程中我們遇到了許多書本上沒有的實(shí)際問題，比如如何與人溝通，如何得到盡可能真實(shí)的回答，調(diào)查對(duì)象的選擇等等。而且我從解決這些問題的過程中收獲了許多平常很缺少的閱歷。這次調(diào)查令我