紫氣東來明居項目監(jiān)理工作規(guī)劃

紫氣東來·明居工程項目監(jiān)理規(guī)劃常德市旺城建設監(jiān)理有限公司二 OO八年九月目 錄一、工程項目概況二、監(jiān)理工作范圍三、監(jiān)理工作內(nèi)容四、監(jiān)理工作目標五、監(jiān)理工作依據(jù)六、項目監(jiān)理機構的組織形式七、項目監(jiān)理機構的人員配備計劃八、項目監(jiān)理人員的崗位職責九、監(jiān)理工作程序十、監(jiān)理工作方法及措施十一、監(jiān)理工作制度十二、監(jiān)理設施十三、旁站監(jiān)理方案十四、施工階段監(jiān)理工作基本表式1一、工程項目概況1.1工程項目名稱：紫氣東來·明居1.2工程建設單位：常德市明成房地產(chǎn)建設有限公司1.3工程建設地點：常德市高專路 59號（原農(nóng)機校院內(nèi)）1.4工程規(guī)模：本項目總建筑面積12663.25㎡，分為A、B、C、D、E五棟房屋（D、E為單體雙拼別墅）。其中：A棟建筑面積2008.9㎡，B棟建筑面積3994.63㎡，C棟建筑面積3490.53㎡，D、E棟單體建筑面積為397.75㎡。1.5工程總投資：約 1000萬元。1.6工程地質勘察單位：常德工程勘察院1.7設計單位：常德市規(guī)劃建筑設計院有限責任公司1.8施工承包人：常德市鼎城建筑工程有限責任公司1.9監(jiān)理單位：常德市旺城建設監(jiān)理有限公司1.10本工程由常德市質監(jiān)站質量監(jiān)督。1.11建筑設計概況1、A棟建筑面積2008.9㎡，建筑基地面積451.28㎡，地上5層，建筑高度14.29m，磚混結構，抗震設防烈度為7度，耐火等級三級；B棟建筑面積3994.63㎡，建筑基地面積727.76㎡，地上6層，建筑高度19.19m，磚混結構，抗震設防烈度為7度，耐火等級三級；C棟建筑面積3490.53㎡，建筑基地面積604.35㎡，地上6層，建筑高度17.19m，磚混結構，抗震設防烈度為7度，耐火等級三級；D、E棟單體建筑面積為397.75㎡，建筑基地面積152.41㎡，地上3層，建筑高度9.0m，磚混結構，抗震設防烈度為7度，耐火等級三級。2、A、B、C棟±0.000標高相當于絕對標高 33.290m，D、E棟±0.000標高相當于絕對標高 31.600m。3、屋面采用坡屋面，具體做法詳建施。4、門窗工程：入戶門為 1000寬乙級防火門，窗戶均為鋁合金推拉窗（部分為中空玻璃），建筑外門窗抗風壓性能、氣密性能、水密性能、保溫性能、隔聲性能分級應滿足《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T15225的規(guī)定；玻璃選用應遵照《建筑玻璃應用技術規(guī)程》 JGJ113和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運行2[2003]2116號及地方主管部門的有關規(guī)定。5、室內(nèi)外裝修工程外裝修設計和做法見立面圖及外墻詳圖；內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222，樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設計規(guī)范》GB50037。6、節(jié)能設計外墻采用蒸壓灰砂磚砌筑，外墻采用 30聚苯顆粒保溫砂漿均勻鋪設；所有住宅外窗采用中空玻璃；開往陽臺的推拉門為塑鋼鍍膜中空玻璃門。1.12結構設計概況1、本工程為磚混結構，結構安全等級為二級，框架抗震等級為三級，抗震設防烈度為七度，地基基礎設計等級為丙級。2、基礎：A、B、C、D、E棟均采用墻下條形基礎，持力層為粉質粘土層，地基承載力特征值為180KN/pa。3、材料：基礎墊層均采用 C10素砼，基礎、梁、板、柱采用 C25砼。1.13本項目工期計劃：合同工期： 171天，開工日期：下達開工令之日。二、監(jiān)理工作范圍2.1工程建設監(jiān)理階段：施工階段監(jiān)理2.2監(jiān)理工作范圍：土建、給排水、電氣、消防施工圖中的所有項目三、監(jiān)理工作的主要內(nèi)容3.1熟悉設計文件，向設計和建設單位提出意見和建議，參加設計技術交底會，總監(jiān)對設計技術交底會議紀要進行簽認。3.2審核施工單位的施工組織設計，并簽認。3.3審查施工項目部的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，并確認。3.4審查并確定分包單位資格。3.5對施工單位的測量放線控制成果及保護措施進行檢查和核試驗。3.6審查開工報審表，簽發(fā)開工令。33.7定期組織召開工地例會。3.8對施工單位就重點部位、關鍵工序制定的工藝和確保質量的措施進行審核簽認。3.9對承包單位報送的擬進場材料、構配件、設備的報審表及其質量證明材料進行審核。對進場后的實物按有關規(guī)定平行檢查或見證取樣的方法進行抽檢。3.10定期對承包單位的直接影響工程質量的計量設備狀況進行檢查。3.11對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進行旁站。并對隱蔽工程報驗申請表和自檢結果進行檢查和簽認。3.12對施工單位報送的分項、分部和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，并簽認。3.14組織對質量事故的處理。3.15簽署工程款支付證書，并報建設單位。3.16對施工進度計劃實施情況進行檢查、分析，提出建議。3.17對單位工程質量進行竣工預驗收，提出工程質量評估報告，參加竣工驗收。3.18監(jiān)督質量保證期內(nèi)的質量保修。四、監(jiān)理工作目標4.1投資控制：按施工承包合同的總造價控制。4.2工期控制：達到施工承包合同的工期要求。4.3質量控制：合格工程。五、監(jiān)理工作依據(jù)5.1建設工程相關法律、法規(guī)、國家現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定和標準及《工程建設標準強制性條文》、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等。5.2建設單位提供的工程項目完整的施工圖、設計變更、圖紙會審紀要及有關技術資料。5.3建設單位和監(jiān)理方、施工方、設備供應方等簽訂的有關合同。45.4《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2000）六、項目監(jiān)理機構的組織形式本項目采用直線監(jiān)理組織形式。實行總監(jiān)負責制，專業(yè)監(jiān)理工程師對總監(jiān)代表負責。工作范圍相對分工，但又相互協(xié)作，具體分工見第七項。總 監(jiān)土建專業(yè)監(jiān)理 水電專業(yè)監(jiān)理 監(jiān)理員七、項目監(jiān)理機構的人員配備計劃序號姓名專業(yè)技術職稱監(jiān)理職務電話備注1熊召友工民建高工總監(jiān)139073623532譚少華建筑工程工程師土建監(jiān)理3劉遠炎電氣工程師水電監(jiān)理4侯登輝工程師見證員5胡進楷工民建助工監(jiān)理員八、項目監(jiān)理人員的崗位職責8.1總監(jiān)理工程師應履行以下職責：確定項目監(jiān)理機構人員的分工；主持編寫項目監(jiān)理規(guī)則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；審查分包單位的資質，并提出審查意見；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構的文件和指令；審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；5審查簽署承包單位的申請、支付證書；審查和處理工程變更；主持或參與工程質量事故的調查；調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結；審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；主持整理工程項目的監(jiān)理資料；8.2專業(yè)監(jiān)理工程師的職責：負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；定期向監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；檢查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢驗報告等質量證明文件及其質量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。九、施工階段的監(jiān)理工作程序9.1施工階段監(jiān)理工作流程6工程項目監(jiān)理部進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關資料、編制監(jiān)理規(guī)則及實施細則施工現(xiàn)場圖紙會審審查質量管理審批施工分包單位調查技術交底保證體系組織設計資格審查第一次工地例會審批開工報告簽發(fā)開工令根據(jù)合同，對工程進行目標控制和管理協(xié)調審批竣工驗收資料組織工程預驗收總監(jiān)簽署工程竣工驗收提供相關監(jiān)理資料總監(jiān)會同參加驗收各方簽署竣工驗收報告監(jiān)理工作總結79.2質量控制流程單位工程質量控制流程組織圖紙會審參加技術交底審批施工組織設計簽認 審定分包單位簽認"施工組織設計報審表" "分包單位資格報審表"審定結構需用的原材料、設備、構配件的質量，對影響使用功能和感觀的材料進行質量預控。簽認'工程材料報審表"

參加隱蔽工程驗收，簽認"隱蔽工程報驗申請表"

核驗分部（子分部）工程質量，簽鑒定裝飾工程樣認各分部（分工板間，簽發(fā)"監(jiān)理程）分項工程報驗通知"申請表監(jiān)理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下一道工序施工監(jiān)理單位組織竣工 監(jiān)理單位參加"四方責任主體"預驗收 竣工驗收各方簽署竣工驗收報告竣工驗收備案8隱蔽工程、分部工程質量控制流程：承包單位（不可以進行下一道工序）質量保證資料齊隱蔽分部(子分部)分部（子分部）分項工程全、合格分項驗收記錄簽認完質量評定完成且自評合格施工單位填“報驗申請表”報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師檢查隱蔽工程部檢查質量保證資料是檢查分部(子分部)、分項(子分部)、分項工程否符合要求工程質量是否合格是否簽認''——報驗表"不合格合格拒絕簽認"—報驗表"且簽認"—報驗申請表"發(fā)出監(jiān)理工程師通知可以進行下一道工序施工9原材料、構配件及設備質量控制流程：原材料、設備及構配件退出現(xiàn)場

施工單位填報 :"工程材料報審表 ""工程構配件設備申報表 ""工程設備報審表 "監(jiān)理工程師鑒定原材料、構配對影響使用功能和感觀的原料料、構配件及設備進行質量控件及設備質量制不同意：同意：簽認:"工程材料報審表"簽認:"工程材料報審表""工程構配件報審表""工程構配件報審表""工程設備報審表"工程設備"報審表"監(jiān)理單位現(xiàn)場檢驗質量承包單位在指定部位使用10（4）工程質量事故處理流程：嚴重質量事故監(jiān)理單位參加質量問題處理程序

承包單位一般質量事故按建設部頒存的《工程建設重大事故報告和調查程序》規(guī)定執(zhí)行施工單位填"質量問題報告單"設計單位制定事故技術處理方案監(jiān)理單位簽認 "工地指令"承包單位進行事故處理監(jiān)理單位檢查事故技術處理方案的執(zhí)行（5）工程停、復工程序：監(jiān)理單位簽發(fā) "工程部分暫停指令 "監(jiān)理單位簽發(fā) "工程部分暫停指令 " 對質量問題進行處理承包單位填寫 "復工申請"監(jiān)理工程師審查事故處理情況總監(jiān)認可：總監(jiān)不認可："簽發(fā)"復工指令"簽發(fā)復工指令"11十、監(jiān)理工作方法及措施10.1質量控制方法10.1.1本工程質量控制規(guī)定：1.建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現(xiàn)場驗收。凡涉及安全、功能有關產(chǎn)品應按專業(yè)質量驗收規(guī)范進行復驗， 并經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可。2.各工序應按施工技術標準進行質量控制，每道工序完成后應進行檢查驗收。3.相關各專業(yè)工種之間，應進行技術交接，并形成記錄。未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認可，不得進行下道工序施工。10.1.2施工前的質量控制1.監(jiān)督并檢查承建單位質量保證體系， 明確施工程序上的質量控制點及責任人，以及相應的質量責任，特殊工種應持證上崗。2.進行施工圖會審和技術交底。3.審查施工單位編制的施工方案，明確質量要求、保證措施和驗收標準。4.對進場施工設備、材料進行報驗檢查。5.對工程坐標放樣及灰線報驗檢查。6.審查承建單位開工報告：施工單位應向監(jiān)理部申報開工報告，開工報告應附有：a、已獲得政府主管部門批準的施工許可證文件；b、已獲得經(jīng)總監(jiān)理工程師批準的施工組織設計；c、工程現(xiàn)場的專職管理人員、特種作業(yè)人員、施工人員都應到崗到位，且具有資格證明文件；d、現(xiàn)場機具報驗簽證；e、工程坐標放樣及灰線簽認簽證；f、現(xiàn)場進場材料報驗簽證；7.督促施工方開工，首先做好沉降觀測水準點預埋（提前 15天，離建筑物20-50m，水準點不少于 2個）。10.1.3施工過程的質量控制12（1）專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質量的措施，審核同意后予以簽認；施工工藝過程質量控制見下表：序號 工程項目基礎工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結構工程砌磚工程４ 室內(nèi)初裝修門窗工程屋面防水6工程室內(nèi)給排7水管道工程

質量控制點控制手段樁基礎旁站位置（軸線、高度）測量外形尺寸測量與柱連接鋼筋型號、直徑、數(shù)量現(xiàn)場檢查砼強度審核配合比、現(xiàn)場取樣、試件審核、試驗報告地下管線預留孔及預埋現(xiàn)場檢查、量測土方回填旁站軸線、高程及垂直度測量斷面尺寸量測鋼筋（數(shù)量、直徑、位置、接頭）現(xiàn)場檢查、量測施工縫處理旁站砼（強度、配合比、落度、強度）現(xiàn)場制作試塊、審核報告預埋件型號、位置、數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、量測砌承重墻的砂漿強度等級（配比）砂漿配合比試驗灰縫、錯縫旁站門窗孔位置量測預埋件及埋設管線現(xiàn)場檢查、量測材料配合比試驗室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度要求作樣板間室內(nèi)地坪厚度、平整度要求作樣板間木門窗（位置、尺寸）檢查、量測鋁合金門窗（嵌填、定位、安裝、檢查、量測開關）找平層：厚度、坡度、平整度、防觀察、量測裂紋防水面層：嵌填、粘接、平整觀察落水管：安裝、接頭、排水觀察安裝位置及坡度、接頭觀察、量測管閥連接位置、接頭觀察、量測水壓試驗水壓試驗水表、衛(wèi)生潔具、器件觀察、量測排水系統(tǒng)通水試驗通水試驗138室內(nèi)電氣線配電箱安裝、位置、標高線路連接觀察、量測路安裝工程絕緣、接地觀察、量測9電信工程設備安裝、位置、標高、線路連接觀察、量測線路及附件安裝觀察、量測（2）采用的新材料、新工藝、新技術、新設備、專業(yè)監(jiān)理工程師應對承包單位報送相應的施工工序措施和證明材料，組織專題驗證，經(jīng)審定后予以簽認；（3）對施工過程中報送的施工測量放線成果進行復驗和確認；（4）對報送的擬進場的工程材料、構配件和設備的報審表及其質量證明材料進行審核，且對進場的實物按一定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；（5）隨時對施工過程的質量進行巡視和檢查，對隱蔽工程、重點部位、關鍵工序進行旁站監(jiān)理；（6）施工過程中應嚴格執(zhí)行“三檢一驗”制度，即施工班組自檢、工序交接檢查和專職質檢員的檢查及質量驗收。（7）監(jiān)理人員實行旁站監(jiān)理，如有必需，有權隨時調看施工記錄，測量檢查部位，核對試件試件，并有具質量否決權。（8）施工中必須按照設計圖紙有關補充變更等文件施工，任何單位和個人都無權任意修改設計，凡變更設計或材料代用（材料代用要附有詳細計算書） ，必須經(jīng)監(jiān)理部同意，并按以下程序進行：設計單位的設計變更或施工單位技術洽商申請監(jiān)理工程師從質量、投資、進度審查會簽 業(yè)主同意認可施工單位費用及工期估算否 可監(jiān)理工程師核定費用及工期增減 通知業(yè)主作為結算依據(jù)可設計人員下達變更通知變 更 實 施1410.1.4嚴格進行分項分部（子分部）工程質量驗收：（1）對承包單位報送的分項工程質量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認，對分部（子分部）工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。（2）分項工程驗收以現(xiàn)場實物檢查為主，同時對照施工記錄的完整性與真實性，驗收合格后，由監(jiān)理工程師簽認“分項、分部（子分部）工程報驗申請表”。（3）分部（子分部）工程驗收是以所含全部分項工程完工驗收，并在分項工程質量檢查、試驗報告結論后進行。以文件記錄審核為主，現(xiàn)場實物抽查為輔。10.1.5工程質量事故的處理：（1）施工中發(fā)生質量總是，首先應停止施工，施工單位應在事故發(fā)生時至小時內(nèi)書面報告監(jiān)理部。（2）施工單位要分析事故原因，根據(jù)事故的不同情況、性質、程度提出處理方案并寫出書面報告。（3）監(jiān)理工程師根據(jù)有關質量事故處理的決定，參加事故處理。監(jiān)督按批準的事故處理方案執(zhí)行，處理費用按合同條款由責任方承擔。（4）驗收辦法：按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 ：、推倒重來：凡未達到規(guī)范標準，明顯的質量總問題，又無法修正的缺陷或經(jīng)再三努力仍不能達到合格標準，堅決推倒重來。B、采取經(jīng)批準的加固方案或整修方法。C、質量問題比較嚴重，在技術規(guī)范范圍內(nèi)無法解決，總監(jiān)理工程師應協(xié)調建設單位組織技術專家研究加以處理。10.1.6工程竣工預驗收（1）竣工驗收應具備的條件：、承建單位按合同規(guī)定完成了所承擔的工作。B、承建單位進行自檢，自評合格且有記錄。C、驗收時應必備的技術資料已整理齊全。（2）工程預驗收A、承建單位填報“工程竣工報驗單” ，監(jiān)理部審查“工程竣工報驗單”并根據(jù)合同要求驗收標準對驗收資料進行審查。15B、參加各方首先對工程項目進行目測檢查，必要時輔以工具和儀器檢查。同時逐項檢查工程技術資料。C、召開現(xiàn)場驗收會議，由五方責任主體簽署竣工驗收意見文件，監(jiān)理部簽發(fā)工程質量評價報告。10.2進度控制10.2.1進度控制計劃（1）根據(jù)建設單位與承建單位正式簽訂的合同， 其工期總目標為 年___月___日開工， 年___月___日竣工。（2）經(jīng)總監(jiān)理工程師審核通過的承建單位依據(jù)“合同”工期總目標編制的施工總進度計劃及每月進度工作計劃。10.2.2進度控制的內(nèi)容（1）審查施工組織設計、施工技術方案和進度計劃，并提出意見。（2）審查材料、設備、勞動力計劃，其數(shù)量、規(guī)格、質量是否滿足工程進度需要。（3）在項目進行過程中，檢查工程進度，進行計劃進度和實際進度比較，發(fā)現(xiàn)偏差及時提出意見，督促施工單位修訂計劃，采取措施，調整資源配置，實現(xiàn)工期總目標。10.2.3進度控制工作流程：16按業(yè)主與承包商簽訂的承發(fā)包合同承包單位編制施工總進度計劃監(jiān)理單位審查施工總進度計劃同意修承包單位改實編制年/季/月度實施計劃施進度監(jiān)理單位計劃審查年/季/月實施計劃同意計劃值實際值相比較承包單位組織實施進度計劃監(jiān)理單位檢查計劃實施情況監(jiān)理單位偏離否無偏離根據(jù)總進度控制計劃，編根據(jù)形象進度計劃制下期實施性進度計劃編寫監(jiān)理月報1710.2.4進度控制的措施（1）計劃管理、審核施工單位提出的工程總進度計劃，并督促其根據(jù)總計劃逐月編制每月進度工作計劃，在每月3日前報監(jiān)理部審查批準。同時，于每月月底前1-3日報送本月完成工作量報表。B、審查施工單位項目部管理機構，人員配備，資質業(yè)務水平是否適應工程需要，并對項目部在施工過程中的實施情況提出意見。C、施工單位必須嚴格執(zhí)行已批準的施工進度計劃，及進做好人力、機具和材料的調整與平衡，加強現(xiàn)場調度，確保合同工期的實現(xiàn)。D、監(jiān)理部以月計劃為依據(jù)，逐月檢查核定工程形象進度，驗證在保證工程質量的前提下，計劃進度與實際進度的差異， 發(fā)現(xiàn)偏差時分析原因，及時反饋給各方面，以便有關責任方采取措施進行調整。（2）工期簽證對于非施工原因可能出現(xiàn)工期延長的， 要根據(jù)實際情況，實事求是，按照延長工期申報及審批程序進行。（3）協(xié)調會議、現(xiàn)場監(jiān)理協(xié)調會議，是監(jiān)理部進行施工進度控制的主要手段之一，協(xié)調會議是一種例會，暫定每月舉行一次，具體日期根據(jù)實際情況確定。B、協(xié)調會一般由監(jiān)理部、建設單位代表、承建方負責人、項目經(jīng)理、主要施工管理人員參加，形成協(xié)調會議紀要。C、施工中臨時出現(xiàn)重大問題，應及時召開會議及時解決。（4）經(jīng)濟獎懲：工期獎懲按施工合同有關條款執(zhí)行。10.3投資控制10.3.1投資控制的原則：（1）根據(jù)建設單位與承建單位簽訂的“合同”，工程投資的總目標是：在合同及設計圖紙范圍內(nèi)，控制預控投資計劃額度，承包方應按質按量按期完成交付使用。（2）因此，堅持合同和設計圖紙的建設規(guī)模及標準，是投資控制的重要原則。1810.3.2投資控制的內(nèi)容（1）認真研究“合同”，實事求是的核實合同外工程計量，進行實物簽證。（2）控制設計變更洽商，即：、建設單位決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O計要求，工程范圍內(nèi)容變更等。B、設計單位的設計文件與現(xiàn)場情況不符或因圖紙本身引起的不一致。C、承建單位由于施工的需要而提出的變更洽商。（3）嚴格執(zhí)行工程變更程序，工程變更必須依據(jù)設計院簽發(fā)的工程變更通知單（必須蓋上公章）。11、合同管理（1）合同管理圖：合同關系建 設 單 位合同關系合業(yè)務關系同承建單位計單位設關系監(jiān)理關系監(jiān) 理 公 司11.1合同管理措施：

業(yè)務關系（1）認真研究合同中的每一款內(nèi)容，分清各方面的責、權、利，正確處理三方關系。（2）一切以文字記錄為準。（3）收集、整理工程進行中的細節(jié)資料，包括：信件、會議記錄、建設單位的規(guī)定、指示、監(jiān)理決定記錄、指令、信函、承建單位的請示、報告以及各種報表等，監(jiān)理工程師以此作為協(xié)調問題的依據(jù)。（4）對合同中的詞意表達“含混”字句及時提出正確解釋。11.2合同管理的內(nèi)容：（1）向有關單位索取合同副本，了解掌握合同內(nèi)容。（2）實施合同的跟蹤管理，隨時掌握合同各方執(zhí)行情況，向有關單位及時19反饋合同信息。（3）按照合同內(nèi)容，實施被監(jiān)工程的三大控制，并準確提供有關資料。（4）為了維護建設單位的利益，保證合同的順利執(zhí)行，要積極采取措施減少索賠事項的發(fā)生。、認真審查合同條款，盡量減少用詞含混，責任不清，分工不明的合同條文。B、協(xié)助建設方嚴格按合同辦事。C、嚴格控制工程設計變更和工程洽商，對于有可能發(fā)生經(jīng)濟及工期索賠的變更和洽商等應事先要報告建設單位。D、妥善處理好索賠爭議。十一、監(jiān)理工作制度12.1會議制度（1）每個月召開一次監(jiān)理例會，由建設單位、承建單位、監(jiān)理單位參加，必要時邀請其他單位參加。（2）監(jiān)理部每星期召開一次碰頭會，監(jiān)理部全體人員參加。（3）當有重大問題需及時解決的，可臨時召開會議。12.2監(jiān)理日志（1）監(jiān)理日志應由每位監(jiān)理工程師逐日填寫，主要內(nèi)容為：當日工程形象進度及完成的實際工程量，影響工程進度內(nèi)、外、人為和自然條件原因。暴雨、大風、現(xiàn)場停水、停電的起止時間，發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，需解決的問題，以及其它需記錄的問題。（2）監(jiān)理日志按統(tǒng)一格式和規(guī)定填寫，每周由總監(jiān)工程師檢查并簽認。12.3監(jiān)理月報（1）監(jiān)理月報按統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式，每月月底由監(jiān)理工程師填寫，次月5日前由總監(jiān)理工程師簽發(fā)給有關單位。（2）監(jiān)理月報一式四份，即建設單位、承建單位、監(jiān)理公司及監(jiān)理部各 1份。12.4來往函件20做好施工階段的文件收發(fā)簽字記錄。12.5做好監(jiān)理階段的監(jiān)理工作報告及監(jiān)理工作總結報告。12.6做好資料的收集、整理、歸檔、移交工作。十二、監(jiān)理設施12.1建設單位根據(jù)委托監(jiān)理合同約定提供滿足監(jiān)理工作需要的設施有辦公室一間、辦公桌三張、椅子三把、床一張。12.2項目監(jiān)理機構根據(jù)工程常規(guī)檢測的需要， 自備下列設備：測量儀器（如水平儀、經(jīng)緯儀）、檢測尺、檢測工具（卷尺、水平尺、角尺、百格網(wǎng)、吊線錘、游標卡尺等）。十三、旁站監(jiān)理方案（一）旁站監(jiān)理范圍在工程施工階段監(jiān)理中，對關鍵部位、關鍵工序的施工質量實施全過程的跟班監(jiān)督。（二）旁站監(jiān)理內(nèi)容1、基礎工程：土方回填、基礎承臺、基礎梁柱鋼筋隱蔽、砼澆筑。2、主體結構工程：梁、板、柱鋼筋隱蔽、砼澆筑結構安裝。3．廁所屋面防水施工。（三）旁站監(jiān)理程序1、制定旁站監(jiān)理方案，明確旁站監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、程序和旁站監(jiān)理人員職責，并編入監(jiān)理規(guī)則中，方案同時送建設單位、施工企業(yè)和質監(jiān)站各 1份。2、施工企業(yè)根據(jù)旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24小時書面通知項目監(jiān)理部。3、項目監(jiān)理人員的工作內(nèi)容和職責（四）旁站監(jiān)理人員的工作內(nèi)容和職責1、檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗、 特殊工種人員特證上崗以及施工機械、建筑材料準備情況。2、在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工執(zhí)行、施工方案以及工建強21制性標準情況。3、核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品砼的質量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗。十四、施工階段監(jiān)理工作基本表式14.1、A類表（承包單位用表）A-1：工程開工/復工報審表A-2：施工組織設計（方案）報審表A-3：分包單位資格報審表A-4：__________________報驗申請表A-5：工程款支付申請表A-6：監(jiān)理工程師通知回復單A-7：工程臨時延期申請表A-8：費用索賠申請書A-9：工程材料/構配件/設備報審表A-10：工程竣工報驗單14.2、B類表（監(jiān)理單位用表）B-1：監(jiān)理工程師通知單B-2：工程暫停令B-3：工程款支付證書B-4：工程臨時延期審批表B-5：工程最終延期審批表B-6：費用索賠審批表14.3、C類表（各方通用表）C-1：監(jiān)理工作聯(lián)系單C-2：工程變更單22下面是余秋雨經(jīng)典勵志語錄，歡迎閱讀。不需要的朋友可以編輯刪除！！關于年齡1.一個橫貫終生的品德基本上都是在青年時代形成的， 可惜在那個至關重要的時代， 青年人受到的正面的鼓動永遠是為成功而搏斗， 而一般所謂的成功總是帶有排他性、 自私性的印記。結果，臉頰上還沒有皺紋的他們，卻在品德上挖下了一個個看不見的黑洞。我不贊成太多地歌頌青年，而堅持認為那是一個充滿陷阱的年代。陷阱一生都會遇到，但青年時代的陷阱最多、最大、最險。歷史上也有一些深刻的哲人，以歌頌青年來弘揚社會的生命力。但這里顯然橫亙著一種二律背反：越是堅固的對象越需要鼓動青年去對付，但他們恰恰因為年輕，無法與真正的堅持相斡旋。青年時代的正常狀態(tài)是什么，我想一切還是從真誠的謙虛開始。青年人應該懂得，在我們出生之前，這個世界已經(jīng)精精彩彩、復復雜雜地存在過無數(shù)年，我們什么也不懂，能夠站正腳下的一角建設一點什么，已是萬幸。中年是對青年的延伸，又是對青年的告別。這種告別不僅僅是一系列觀念的變異，而是一個終于自立的成熟者對于能夠隨心所欲處置各種問題的自信。236.中年人的當家體驗是最后一次精神斷奶。 你突然感覺到終于擺脫了父母、 兄長、老師的某種依賴，而這種依賴在青年時代總是依稀猶在的 ;對于領導和組織，似乎更貼近了，卻又顯示出自己的獨立存在，你成了社會結構網(wǎng)絡中不可缺少的一個點 ;因此你在熱鬧中品嘗了有生以來真正的孤立無援，空前的脆弱和空前的強大集于一身。7.中年人一旦有了當家體驗， 就會明白教科書式的人生教條十分可笑。 當家管著這么一個大攤子，每個角落每時每刻都在涌現(xiàn)著新問題， 除了敏銳而又細致地體察實際情況， 實事求是地解開每一個癥結，簡直沒有高談闊論、把玩概念的余地。這時人生變得很空靈，除了隱隱然幾條人生大原則，再也記不得更多的條令。中年人的堅守，已從觀點上升到人格，而人格難以言表，他們變得似乎已經(jīng)沒有頂在腦門上的觀點。他們知道，只要堅守著自身的人格原則，很多看似對立的觀點都可相容相依，一一點化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的對峙消解了，早年的對手找不到了，昨天的敵人也沒有太多仇恨了，更多的是把老老少少各色人等照顧在自己身邊。請不要小看這“照顧”二字，中年人的魅力至少有一半與此相關。中年人最可怕的是失去方寸。這比青年人和老年人的失態(tài)有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘記自己的年齡。一會兒要別人像對待青年那樣關愛自己，一會兒又要別人像對待老人那樣尊敬自己，他永遠活在中年之外的兩端，偏偏不肯在自己的年齡里落腳。10、某個時期，某個社會，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就壞不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘記了自己是中年。11、中年太實際、太繁忙，在整體上算不得詩，想來難理解 ;青年時代常常被詩化，但青年時代的詩太多激情而缺少意境，按我的標準，缺少意境就算不得好詩。12、一般情況下，老年歲月總是比較悠閑，總是能夠沒有功利而重新面對自然，總是漫步在回憶的原野， 而這一切，都是詩和文學的特質所在。 老年人可能不會寫詩或已經(jīng)不再寫詩，但他們卻以詩的方式生存著?？唇质忻β担春筝厑砣?，看庭花凋零，看春草又綠，而思緒則時斷時續(xù)，時喜時悲，時真時幻。 13、老人的年齡也有積極的緩釋功能，為中青年的社會減輕負擔。 不負責任的中青年用不正當?shù)膶櫮鐢牧死先说哪挲g， 但老人中畢竟還有冷靜的智者，默默固守著年歲給予的淡然的尊嚴。14、只有到了老年，沉重的人生使命已經(jīng)卸除，生活的甘苦也已了然，萬丈紅塵已移到遠處，寧靜下來了的周際環(huán)境和逐漸放慢了的生命節(jié)奏構成了一種總結性、歸納性的輕微和聲，詩的意境出現(xiàn)了。2415、中青年的世界再強悍，也經(jīng)常需要一些蒼老的手來救助。平時不容易見到，一旦有事則及時伸出，救助過后又立即消失，神龍見首不見尾。這是一種早已退出社會主體的隱性文化和柔性文化，隱柔中沉積著歲月的硬度，能使后人一時啟悟，如與天人對晤。老年的魅力，理應在這樣的高位上偶爾顯露。不要驅使，不要強求，不要哄抬，只讓它們成為人生的寫意筆墨，似淡似濃，似有似無。關于人生我們對這個世界，知道得還實在太少。無數(shù)的未知包圍著我們，才使人生保留迸發(fā)的樂趣。當哪一天，世界上的一切都能明確解釋了，這個世界也就變得十分無聊。人生，就會成為一種簡單的軌跡，一種沉悶的重復。人有多種活法，活著的文明等級也不相同，住在五層樓上的人完全不必去批評三層樓的低下，何況你是否在五層樓還缺少科學論證。人生的道路也就是從出生地出發(fā)，越走越遠。一出生便是自己，由此開始的人生就是要讓自己與種種異己的一切打交道。打交道的結果可能喪失自己，也可能在一個更高的層面上把自己找回。不管你今后如何重要，總會有一天從熱鬧中逃亡，孤舟單騎，只想與高山流水對晤。走得遠了，也許會遇到一個人，像樵夫，像路人，出現(xiàn)在你與高山流水之間，短短幾句話，使你大驚失色，引為終生莫逆。但是，天道容不下如此至善至美，你注定會失去他，同時也就失去了你的大半生命。人生的過程雖然會受到社會和時代的很大影響，但貫穿首尾的基本線索總離不開自己的個體生命。個體生命的完整性、連貫性會構成一種巨大的力量，使人生的任何一個小點都指點著整體價值。6.如果有一天，我們突然發(fā)現(xiàn)，投身再大的事業(yè)也不如把自己的人生當做一個事業(yè)， 聆聽再好的故事也不如把自己的人生當做一個故事， 我們一定會動手動筆， 做一點有意思的事情。7.杰出之所以杰出，是因為罕見，我們把自己連接于罕見，豈不冒險 ?既然大家都很普通，那么就不要鄙視世俗歲月、庸常歲序。不孤注一擲，不賭咒發(fā)誓，不祈求奇跡，不想入非非，只是平緩而負責地一天天走下去，走在記憶和向往的雙向路途上，這樣，平常中也就出現(xiàn)了滋味，出現(xiàn)了境界。25就人生而言，應平衡于山、水之間。水邊給人喜悅，山地給人安慰。水邊讓我們感知世界無常，山地讓我們領悟天地恒昌。 水邊讓我們享受脫離長輩懷抱的遠行刺激， 山地讓我們體驗回歸祖先居所的悠悠厚味。第一根白發(fā)人人都會遇到，誰也無法諱避，因此這個悲劇似小實大，簡直是天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，而決斗、毒藥和暗殺只是偶發(fā)性事件，這種偶發(fā)性事件能快速置人于死地，但第一根白發(fā)卻把生命的起點和終點連成了一條綿長的邏輯線，人生的任何一段都與它相連。10、誰也不要躲避和掩蓋一些最質樸、最自然的人生課題如年齡問題。再高的職位，再多的財富，再大災難，比之于韶華流逝、歲月滄桑、長幼對視、生死交錯，都成了皮相。北雁長鳴，年邁的帝王和年邁的乞丐一起都聽到了;寒山掃墓，長輩的淚滴和晚輩的淚滴卻有不同的重量。11、人格尊嚴的表現(xiàn)不僅僅是強硬。強硬只是人格的外層警衛(wèi)。到了內(nèi)層，人格的天地是清風明月，柔枝漣漪，細步款款，淺笑連連。12、黃山谷說過：“人胸中久不用古今澆灌，則塵俗生其間，照鏡覺面目可憎，對人亦語言無味?！边@就是平庸的寫照。如此好事，如果等到成年后再來匆匆彌補就有點可惜了，最好在青年時就進入。早一天，就多一份人生的精彩 ;遲一天，就多一天平庸的困擾。13、再高的職位，再多的財富，再大災難，比之于韶華流逝、歲月滄桑、長幼對視、生死交錯，都成了皮相。北雁長鳴，年邁的帝王和年邁的乞丐一起都聽到了;寒山掃墓，長輩的淚滴和晚輩的淚滴卻有不同的重量。14、人生不要光做加法。 在人際交往上，經(jīng)常減肥、排毒，才會輕輕松松地走以后的路。15、幾乎每一個改革探索者都遇到過嫉妒的侵擾， 更不要說其中的成功者了。 人們很容易對高出自己視線的一切存在投去不信任，在別人快速成功的背后尋找投機取巧的秘密。關于文化真正的文化精英是存在的，而且對國家社會非常重要。但是這些年來，由于偽精英的架勢實在是太讓人惡心了，結果連真的精英的名聲也敗壞了。真精英總是著眼于責任，偽精英總是忙著裝扮;真精英總是努力地與民眾溝通，偽精英總是努力地與民眾劃分，這就是最根本的區(qū)別。凡是文化程度不高的群落，總是會對自己不懂的文化話語心存敬畏，正是這種敬畏心理被一些投機文人利用了。26在文化上，無效必然導致無聊，無聊又必然引來無恥。但是，即使到了這種“三無”的低谷，也不必過于沮喪。因為只有低谷，才能構成對新高峰的向往。當今天下百業(yè)，文化最大。當今天下百行，文化屆最小。那么，豈能再讓一個日漸干涸的小池塘，擔任江河湖海的形象代表?古代繪畫中無論是蕭瑟的荒江、叢山中的苦旅，還是春光中的飛鳥、危崖上的雛鷹，只要是傳世佳品，都會包藏著深厚的人生意識。貝多芬的交響曲，都是人生交響曲。善良，這是一個最單純的詞匯，又是一個最復雜的詞匯。它淺顯到人人都能領會，又深奧到無人能夠定義。它與人終生相伴，但人們卻很少琢磨它、追問它。社會理性使命已悄悄抽繹，秀麗山水間散落著才子、隱士，埋藏著身前的孤傲和身后的空名。天大的才華和郁憤，最后都化作供后人游玩的景點。8.閱讀的最大理由是想擺脫平庸，早一天就多一份人生的精彩 ;遲一天就多一天平庸的困擾。9.為什么那么多中國民眾突然對韓國的電視劇， 對超女表現(xiàn)出那么單純的投入， 很重要的原因是，韓國藝術家不知道中國評論家，而超女根本不在乎評論家的存在。10、一切美麗都是和諧的， 因此總是渾然天成， 典雅含蓄。反之，一切丑陋都是獰厲的，因此總是耀武揚威，囂張霸道。如果沒有審美公德的佑護，美永遠戰(zhàn)勝不了丑。11、什么季節(jié)觀什么景，什么時令賞什么花，這才完整和自然。如果故意地大顛大倒，就會把兩頭的況味都損害了?！芭焙汀昂骸倍疾皇钦５奶煜?。12、文明的人類總是熱衷于考古，就是想把壓縮在泥土里的歷史扒剔出來，舒展開來，窺探自己先輩的種種真相。那么，考古也就是回鄉(xiāng)，也就是探家。探視地面上的家鄉(xiāng)往往會有歲月的唏噓、難言的失落，使無數(shù)游子欲往而退;探視地底下的家鄉(xiāng)就沒有那么多心理障礙了，整個兒洋溢著歷史的詩情、想像的愉悅。13、我們的歷史太長、權謀太深、兵法太多、黑箱太大、內(nèi)幕太厚、口舌太貪、眼光太雜、預計太險，因此，對一切都“構思過度”。14、中華文化的三大優(yōu)點： 一、不喜遠征。中國人不會舉一國之力去攻打遠方之國。 二、不喜極端。儒家講究“中庸之道”，會努力尋找一個中間點，規(guī)避極端三、不喜無序。中國一直處于集權統(tǒng)治的狀態(tài)中，習慣所有的事務都在管理之中，中國失控的時候是很少見的。27關于愛情很多女孩子覺得責任感不太重要， 男人沒有責任感反而給了女方一種權利。 其實對男人來說，還有什么比沒有責任感可怕地呢?與沒有責任感的男人談戀愛，就像與朝霧和晚霞廝磨，再美好也沒有著落。愛情非常珍貴，不僅值得用斗爭來保衛(wèi)，而且即使付出生命的代價也值得。其實，未經(jīng)艱苦尋找的草率結合，對她也是不尊重。她和你一樣，都有尋求深刻愛情的權利。每一男女都處在自轉之中，當一個男人最散發(fā)魅力的一面轉向了一位女人，而這女人最美好的一面也剛好朝向了這個男人，那么愛情就擋也擋不住了。當然不是每個人都如此幸運，自轉的方向和速度，相對于那個有可能出現(xiàn)或已經(jīng)錯過的異性，總要有偏差，所以老有人找不到自己的愛情。2、能夠慢慢培養(yǎng)的不是愛情，而是習慣。能夠隨著時間得到的，不是感情而是感動。所以愛是一瞬間的禮物，有就有，沒有就沒有。但反過來說，愛和婚姻實際并不是一回事情，并不是所有的愛情都要結婚的，也不是所有婚姻都有愛情的。6、愛情里，總有一個主角和一個配角，累的永遠是主角，傷的永遠是配角 ;有時，愛也是種傷害：殘忍的人，選擇傷害別人，善良的人，選擇傷害自己 ;人生就是一種承受，需要學會支撐。支撐事業(yè)，支撐家庭，甚至支撐起整個社會，有支撐就一定會有承受，支撐起多少重量，就要承受多大壓力。7、假如你想要一件東西，就放它走。它若能回來找你，就永遠屬于你 ;它若不回來，那根本就不是你的。愛情也是如此。8、為什么把擇定終身的職責， 交付給半懂不懂的年歲 ;為什么把成熟的眼光， 延誤地出現(xiàn)在早已收獲過的荒原 ?9、說了那么多旳——“如若你不在，我等待你歸來?！币脖炔贿^你一句——“我不會等，我去找你 !”關于友情1.常聽人說，人世間最純凈的友情只存在于孩童時代。 這是一句極其悲涼的話， 居然有那么多人贊成，人生之孤獨和艱難，可想而知。我并不贊成這句話。孩童時代的友情只是愉28快的嘻戲，成年人靠著回憶追加給它的東西很不真實。 友情的真正意義產(chǎn)生于成年之后， 它不可能在尚未獲得意義之時便抵達最佳狀態(tài)。很多人都是在某次友情感受的突變中，猛然發(fā)現(xiàn)自己長大的。仿佛是哪一天的中午或傍晚，一位要好同學遇到的困難使你感到了一種不可推卸的責任， 你放慢腳步憂思起來， 開始懂得人生的重量。就在這一刻，你突然長大。在人生的諸多荒誕中，首當其沖的便是友情的錯位。友情的錯位，來源于我們自身的混亂。置身于同一個職業(yè)難道是友情的基礎?當然不是。如果偶爾有之，也不能本末倒置。情感豈能依附于事功，友誼豈能從屬于謀生，朋友