北京某知名設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)某縣規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

北京市總體規(guī)劃格局在北京總體規(guī)劃的兩軸－兩帶－三中心格局中，通州區(qū)定位是位于東部發(fā)展帶上的一個(gè)城市副中心。其基本職能是吸納北京市中心人口以及為周邊新城提供服務(wù)設(shè)施。北京市城鎮(zhèn)體系布局漷縣鎮(zhèn)從屬于兩個(gè)不同層次的城市中心輻射體系：即北京市中心及通州區(qū)中心。漷縣鎮(zhèn)區(qū)位及外部交通漷縣鎮(zhèn)位于北京CBD的東南約25公里，與市區(qū)通過京沈高速相連，車程約20多分鐘，因此具備了成為CBD后花園的可能性。規(guī)劃中的七環(huán)路及可能向東南延伸的通州中心區(qū)輕軌為未來漷縣鎮(zhèn)與市區(qū)及通州中心區(qū)的更快捷聯(lián)系提供了可能。北京市周邊地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)分布對(duì)漷縣產(chǎn)業(yè)定位有影響的兩條科技產(chǎn)業(yè)帶：1，京津塘高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；2，中關(guān)村科技園區(qū)周邊地區(qū)輻射帶通州城鎮(zhèn)布局發(fā)展模式一城(通州中心城)為中心、五鎮(zhèn)(宋莊、西集、漷縣、永樂店、馬駒橋)相拱衛(wèi)的城鎮(zhèn)布局形態(tài)漷縣中心區(qū)：承擔(dān)通州中心區(qū)的居住和產(chǎn)業(yè)功能分流漷縣中心區(qū)通州中心區(qū)通州中心區(qū)城市發(fā)展軸通州中心區(qū)主要發(fā)展方向?yàn)闁|南方向，以北運(yùn)河為軸線，面積將由目前的40平方公里擴(kuò)大至80平方公里漷縣中心區(qū)：唯一位于通州發(fā)展軸之上的衛(wèi)星鎮(zhèn)漷縣鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃圖幾點(diǎn)主要問題：1，村鎮(zhèn)居住區(qū)占據(jù)現(xiàn)狀漷縣村位置，屬于中心區(qū)的核心位置，帶來諸多問題；2，商業(yè)區(qū)不夠集中，對(duì)于形成規(guī)模效應(yīng)不利；3，研發(fā)區(qū)位置過偏，不利于其對(duì)于工業(yè)區(qū)的示范及帶動(dòng)功能；4，現(xiàn)狀水系的利用改造；5，沿京津公路城鎮(zhèn)風(fēng)貌的塑造方案1發(fā)展模式工業(yè)休閑觀光居住生態(tài)三園小鎮(zhèn)中心區(qū)的發(fā)展以三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)以及休閑觀光業(yè)為龍頭初期：各自發(fā)展，工業(yè)的發(fā)展帶入資金，并促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；居住先行開發(fā)高檔社區(qū)，提升整體形象，并促進(jìn)改善環(huán)境品質(zhì)；休閑觀光業(yè)可以有效聚集人氣，提升本鎮(zhèn)知名度。中期：三個(gè)主要產(chǎn)業(yè)形成一定規(guī)模后初步形成相互依托的格局，進(jìn)一步促進(jìn)各自發(fā)展。后期：主要產(chǎn)業(yè)由平行發(fā)展完全轉(zhuǎn)向相互融合，以生態(tài)為主線，形成集花園（居?。⒐珗@（休閑觀光）、產(chǎn)業(yè)園（工業(yè)）于一體的理想三園小鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)生態(tài)軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸中心區(qū)發(fā)展模式中心區(qū)以兩套相互疊加的軸網(wǎng)為骨架向縱深方向展開：城鎮(zhèn)生態(tài)軸：相互垂直的兩條軸線，南北軸以穿越中心區(qū)的港溝河及沿岸綠帶為主線，東西軸以大件路南側(cè)沿線公共綠帶為主線，將北運(yùn)河公園景觀導(dǎo)入?yún)^(qū)內(nèi)。城鎮(zhèn)發(fā)展軸：以公建及研發(fā)區(qū)為主線，形式為一條自東向南的L形軸線，將居住區(qū)、公建區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)結(jié)合在一起中心區(qū)發(fā)展模式居住自發(fā)展軸工業(yè)自發(fā)展軸城鎮(zhèn)發(fā)展軸用地規(guī)劃圖總平面規(guī)劃意向圖綠化系統(tǒng)及主要景觀節(jié)點(diǎn)道路及水體分期發(fā)展模式－初期前期完成漷縣村的遷建，并完善配套基礎(chǔ)設(shè)施；初期工業(yè)區(qū)以河?xùn)|區(qū)建設(shè)為主；居住區(qū)先行建設(shè)用地東部低密度高檔社區(qū)；公建區(qū)整合行政功能，改建和新建相結(jié)合；休閑區(qū)開始建設(shè)京津公路沿線的城市公園高檔低密度住區(qū)占地約16公頃，沿港溝河西岸展開，水岸自然景觀優(yōu)美，容積率在0.4以下。有較為獨(dú)立的配套公共設(shè)施。主要面向以下人群：1，希望在東部擁有別墅的CBD白領(lǐng)階層，2，通州中心區(qū)的高收入階層，3，早期進(jìn)駐工業(yè)園區(qū)的公司經(jīng)理層。分期野發(fā)展育模式安－中監(jiān)期中期咳各獨(dú)局立功欲能分頌區(qū)開封始相妨接工業(yè)箱區(qū)跨響河向掘西發(fā)樂展，耗研發(fā)緞區(qū)開君始啟哥動(dòng)；居住欣區(qū)向延西發(fā)劃展，村大量啄開發(fā)享中密煙度居紛住社程區(qū)，音村莊集的遷手入全洞部完愚成；公建昌區(qū)結(jié)耗合城夜市綠執(zhí)帶向泥西縱怨深發(fā)破展，輪與研卡發(fā)區(qū)緣瑞相接店；北運(yùn)據(jù)河公斑園基壘本建淹成中心巴公建府區(qū)及淺公共菜綠帶金融野辦公睬區(qū)SH蹤蝶OP爐PI塞NG耳M舒AL缸L交通策樞紐文化減中心酒店娛樂樂中心商業(yè)筍文娛別區(qū)行政濾區(qū)預(yù)留倍區(qū)中心基公建凱區(qū)位侵于大離件路賤南側(cè)條，沿眼城鎮(zhèn)災(zāi)發(fā)展爪軸自罵東向嘩西展使開，里包括哪行政蝕區(qū)、最商業(yè)地文娛揪區(qū)、梨金融洽辦公洞區(qū)和偏預(yù)留謎發(fā)展評(píng)用地術(shù)。一算條城社市公煎共綠象帶貫飾穿其浸中，且將北齊運(yùn)河喚公園局景觀荒引入南中心泊區(qū)內(nèi)嬸。商業(yè)青文娛慌區(qū)SH抬OP膊PI佳NG護(hù)M瘦AL跳L交通蛾樞紐文化每中心酒店十三澡孔橋商業(yè)叫文娛狹區(qū)中心伶公建霜區(qū)位困于大股件路溜南側(cè)刊，沿短城鎮(zhèn)案發(fā)展男軸自劑東向詳西展角開，裙包括揪行政診區(qū)、編商業(yè)昏文娛繡區(qū)、蜻金融饅辦公羅區(qū)和派預(yù)留妨發(fā)展刪用地滅。一勇條城弓市公卻共綠與帶貫絕穿其養(yǎng)中，鳳將北管運(yùn)河擠公園宅景觀當(dāng)引入島中心筍區(qū)內(nèi)歉。娛樂幅中心現(xiàn)狀旱村落宮遷移貞示意飼圖漷縣書村漷縣省村及帆遷入主中心淚區(qū)的干周邊穿村莊橡需要街重新甚規(guī)劃例居住恨用地建，并柔解決狹人口春就業(yè)木問題認(rèn)。擬遷戒入中閥心區(qū)詢的6議個(gè)村廳莊是童三黃遲莊，炭人口南約為探76移0人逐；長腰陵?duì)I死，人迎口約言為4表30蜘人；鏡楊堤喚，人隔口約票為3址20棍人；單榆林臥莊，瀉人口討約為笨79魂0人騾；翟城各莊觸，人陳口約賠為8阿40崇人；挨馬務(wù)原，人吸口約模為1糾33抗0人疾；漷酷縣村統(tǒng)，人療口約像為4羞00打0人冬。本土痕居住趁用地碑規(guī)劃艙前后源分析本土貪居住蓄區(qū)漷縣決村自然吩生態(tài)碌軸產(chǎn)業(yè)祖生態(tài)腹軸產(chǎn)業(yè)沖區(qū)發(fā)蒙展模同式可以到借鑒帝亦莊讀發(fā)展碰模式冊(cè)即雙生舊態(tài)模按式產(chǎn)業(yè)棚生態(tài)蒸：以倆研發(fā)攤區(qū)為普核心嬌對(duì)區(qū)墓內(nèi)人銜力資芝源、案技術(shù)娛資源饒、配潑套設(shè)情施、寺物流貧、土竭地等鼠進(jìn)行握整合