房企住宅電氣(強(qiáng)電)設(shè)計(jì)與成本控制

電氣工程是一個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)使用功能、安全功能的重要組成部分，其在項(xiàng)目投資中的占比非常大，如何將電氣工程設(shè)計(jì)的安全、適用、方便、經(jīng)濟(jì)是我們需要重點(diǎn)投入精力的地方隨著對宜居性、安全性等方面的考慮，當(dāng)下國家及地方設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等對建筑電氣設(shè)計(jì)各方面要求越來越高，然而由于電氣工程的復(fù)雜性，以及從業(yè)人員的稀缺，對于電氣工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化、成本優(yōu)化做的還非常不足。通常設(shè)計(jì)師在對電氣工程盡心設(shè)計(jì)時(shí)的優(yōu)先順序?yàn)?，首先考慮規(guī)范要求及驗(yàn)收要求，其次考慮使用便捷，最后才會(huì)考慮電氣設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性。而在地產(chǎn)行業(yè)普遍推進(jìn)降本增效的背景下，電氣設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性成為當(dāng)下需要格外關(guān)注的事情電氣設(shè)計(jì)的成本管控可以從兩個(gè)維度思考，即按照設(shè)計(jì)范圍和按照設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍維度，又可分為紅線外設(shè)計(jì)和紅線內(nèi)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)系統(tǒng)維度，又分為高壓配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、動(dòng)力照明干線系統(tǒng)、配電箱系統(tǒng)及導(dǎo)線電纜敷設(shè)等本文結(jié)合工作經(jīng)驗(yàn)，從設(shè)計(jì)范圍的維度對住宅項(xiàng)目中的電氣工程設(shè)計(jì)、成本控制進(jìn)行分析綱01紅線外電氣設(shè)計(jì)成本管控02紅線內(nèi)電氣設(shè)計(jì)成本管控紅線外電氣設(shè)計(jì)成本管控/一個(gè)項(xiàng)目的供電設(shè)計(jì)一般是從紅線外開閉所出現(xiàn)一直到住戶用電末端，如果擬建項(xiàng)目周邊電力配套不到位，則還需要從市政變電站直到住戶用電末端進(jìn)行設(shè)計(jì)對于建設(shè)用地周邊配套齊備的項(xiàng)目而言，通常外電的接駁點(diǎn)離項(xiàng)目紅線很近，紅線外的設(shè)計(jì)就非常簡單；而對于為數(shù)不少的電力市政配套不足的項(xiàng)目來說，需要考慮外接電的設(shè)計(jì)，由于外接電受設(shè)計(jì)規(guī)范、項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀條件等因素影響較大，且造價(jià)極高，因而紅線外的電氣設(shè)計(jì)是成本控制的重1.電源接駁點(diǎn)方案選擇不少地區(qū)規(guī)范要求配置雙電源供電，即兩個(gè)不同的變電站或來自具有兩回及以上進(jìn)線的同一變電站內(nèi)不同電源進(jìn)線的兩段母線分別提供的電源。其目的是當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，啟用另一個(gè)電源保證供電需求。行設(shè)計(jì)時(shí)就可以從兩個(gè)方面考慮：其一，同一變電站內(nèi)不同電源進(jìn)線的兩段母線分別提供的其二，不同的變電站提供電源接駁從兩種方式的比較而言，都可以滿足規(guī)范和使用需求，但一般情況下方式一不論是從經(jīng)濟(jì)性還是從風(fēng)險(xiǎn)可控性方面都是遠(yuǎn)優(yōu)于方式二，尤其在市政配套不完善區(qū)域因而需要在做紅線外電氣設(shè)計(jì)時(shí)需要與當(dāng)?shù)毓╇姴块T充分溝通，選擇合適的供電接駁方案。另外，對于接駁點(diǎn)的選擇也是直接影響項(xiàng)目電氣成本的重要方面，很多擬建項(xiàng)目由于周邊電力配套欠缺，或周邊供電負(fù)荷已滿等原因，需要從較遠(yuǎn)的地方進(jìn)行接駁，這時(shí)候需要選擇線路最短的接駁點(diǎn)，如果周邊還有其他的待建項(xiàng)目，也可以考慮兩家或多家共同建設(shè)紅線外的線路設(shè)備等2.供電線路敷設(shè)方式選擇在供電線路敷設(shè)方式的選擇上，尤其是市政配套不完善區(qū)域，不同方式選擇及其影響投資總成本。目前室外高壓架設(shè)方式有架空敷設(shè)及埋地敷設(shè)兩種形式，埋地敷設(shè)又分頂管敷設(shè)及管廊敷設(shè)，三種敷設(shè)方式成本差異巨大設(shè)＞架空敷設(shè)，設(shè)計(jì)時(shí)必須根據(jù)現(xiàn)場條件，提前與電力主管部門充分溝通協(xié)調(diào)，爭取采用最符合開發(fā)商需求的方案。3.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)網(wǎng)柜/開閉所布置開閉所可分為室外地面布置與小區(qū)內(nèi)地下室布置。根據(jù)規(guī)范的開發(fā)地塊，另設(shè)置一座公用開閉所。開閉所設(shè)在建設(shè)小區(qū)地下室時(shí)，設(shè)置位置上方不宜為居民住宅，盡量接近地下??處，若有兩層地下室，宜設(shè)置在地下?房間內(nèi)。根據(jù)上述規(guī)范要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目大小及建設(shè)地塊形狀拿出多種選址方案進(jìn)行比選，一般情況下環(huán)網(wǎng)式比開閉所式經(jīng)濟(jì)，合理布置開閉所位置，使得電纜走線長度之和最短。設(shè)置開閉所時(shí)，應(yīng)盡量考慮多期共用，如果是項(xiàng)目分期建設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮開閉所滿足當(dāng)期項(xiàng)目的負(fù)荷要求。條件允許時(shí)，該項(xiàng)目容量不大，可考慮借用項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新紅線內(nèi)電氣設(shè)計(jì)成本管控/紅線內(nèi)強(qiáng)電設(shè)計(jì)一般指小區(qū)內(nèi)高低壓配電房開始，專變至設(shè)備配電箱，公變至住戶戶內(nèi)配電箱，系統(tǒng)示意圖示如下：1.重視供配電設(shè)計(jì)系數(shù)選擇及負(fù)荷容量的計(jì)算各末端設(shè)備配電系數(shù)取值直接影響到變壓器容量的選擇，對成本影響極大，住宅小區(qū)配電計(jì)算及系數(shù)取值又分為專用配電計(jì)算及系數(shù)取值和公用配電計(jì)算及系數(shù)取值。由于一般住宅小區(qū)公共用設(shè)備，如水泵，電梯等負(fù)荷會(huì)根據(jù)各項(xiàng)設(shè)備的實(shí)際容量來計(jì)算，數(shù)值相對貼近實(shí)際需求，取值但其它公共區(qū)域用電負(fù)荷設(shè)計(jì)就應(yīng)嚴(yán)格推導(dǎo)確定，如住宅的公共照明包括首層大堂、地下室大堂、樓梯間照明、電梯前室照明等，一般采用聲光控或紅外感應(yīng)開關(guān)控制，同時(shí)開啟的機(jī)率很小，所以同時(shí)使用系數(shù)的取值直接關(guān)系到建設(shè)成本重點(diǎn)控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位臵、供電范圍和高壓線路布臵。①一般住宅負(fù)荷計(jì)算取40-50W/m2。②因?yàn)樯婕靶袠I(yè)壟斷，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案，因此成本人員要提前關(guān)注此事，避免優(yōu)化工作不到位2.變壓器容量的選擇變壓器容量的計(jì)算也是影響成本的主要因素之一，通過合理的計(jì)算容量是正確選擇擇變壓器的的容量，不應(yīng)把變壓器的容量選擇得過大，而造成在變壓器上的投資浪費(fèi)以及在實(shí)際運(yùn)行中變壓器的空載率過高造成營運(yùn)浪費(fèi)。不同的項(xiàng)目業(yè)態(tài)，其電負(fù)荷容量需求也是截然不同的，因此電氣設(shè)計(jì)應(yīng)同項(xiàng)目策劃緊密協(xié)作，詳細(xì)了解業(yè)態(tài)分布，并調(diào)研同類建筑的用電負(fù)荷指標(biāo)。在總需求量不變的情況下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。除可節(jié)省費(fèi)用外，還可節(jié)省空間。A3.電纜回路設(shè)計(jì)及電纜選用低壓柜的出線回路數(shù)量直接影響電纜使用量及低壓柜配置數(shù)量，所以在電氣設(shè)計(jì)階段需要設(shè)計(jì)人員確定好負(fù)荷的種類和位置，可將同一區(qū)域同一類別的負(fù)荷采用低壓母線供電，式供電小區(qū)配電線路優(yōu)化①最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路管→導(dǎo)線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。②但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，需要具體進(jìn)行測算。①室內(nèi)：普通或阻燃電線電纜。③能用四芯滿足要求的就不要用五芯電纜(包括插接母線)，能用阻燃的就不要用耐火的。在當(dāng)?shù)叵?、人防沒有特殊要求的情況下，預(yù)埋的電線管用PVC管，從橋架接至末端設(shè)備之間的管段用鍍鋅電線管4.線徑和開關(guān)選擇項(xiàng)目一般用電設(shè)備的種類和數(shù)量較多，因此在配電系統(tǒng)上應(yīng)盡量做到可靠、簡潔、配電級數(shù)少。對于同類型的配電設(shè)備盡可能采用樹干式配電，對于放射式供電的設(shè)備，在下級配電箱的進(jìn)線開關(guān)應(yīng)盡量選用隔離開關(guān)或者負(fù)荷開關(guān)，這樣能更好的讓上下級開關(guān)在級聯(lián)保護(hù)方面有好的選擇性，也減少了斷路器的數(shù)量。電氣設(shè)計(jì)中上下級都采用斷路器時(shí)，應(yīng)避免上級的斷路器的長延時(shí)整定值比下級斷路器的長延時(shí)整定值大一級，這種做法不但造成斷路器的大量使用，而且也很難做保護(hù)的選擇性，還會(huì)造成電纜的截面不斷放大。因此，做好開關(guān)選型是設(shè)計(jì)的重要工作之一，電線電纜設(shè)計(jì)不應(yīng)隨意放大，應(yīng)認(rèn)真詳細(xì)的計(jì)算，根據(jù)計(jì)算電流選取，電線、電纜在電氣安裝工程投資中投資占比巨大，故控制好該項(xiàng)設(shè)計(jì)是電氣成本控制5.其他配電箱內(nèi)斷路器、接觸器等器件不同品牌、不同組合方案比選①盡量選用國產(chǎn)或合資品牌低端產(chǎn)品會(huì)使價(jià)格更低②注意要綜合當(dāng)?shù)毓╇娂跋赖炔块T的地方要求，避免來mm電井合用的凈空尺車庫照明等應(yīng)分成多個(gè)回路白天非高峰時(shí)段間隔開一(間隔開啟)照明燈園林配電箱位置選擇應(yīng)該設(shè)臵在負(fù)荷中心，并盡量設(shè)臵在車庫里，要仔細(xì)檢查開關(guān)、電纜等設(shè)備主材的大小及選材，做到不浪費(fèi)