購買學(xué)區(qū)房常見問題策略

購買學(xué)區(qū)房常見問題策略開發(fā)商的“購房可上”如何保證

問題1：開發(fā)商的“購房可上”如何保證

讀者：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，可怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些，請問我應(yīng)當(dāng)怎么辦？

支招：購房前，假如學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校具體詢問一下，要了解清晰是否與開發(fā)商所的全都。假如學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

買房后仍有可能無法就讀

問題2：買房后仍有可能無法就讀

讀者：我的孩子現(xiàn)在上幼兒園，我準(zhǔn)備在一個的學(xué)區(qū)內(nèi)買一套房子，但我同事買學(xué)區(qū)房時曾發(fā)生糾紛，買二手學(xué)區(qū)房要留意什么？

支招：假如的確是學(xué)區(qū)房，最主要的有兩個風(fēng)險：一是戶口遷入問題，假如原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的商定。

買賣雙方假如僅口頭商定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口治理政策的限制，此項(xiàng)商定無法強(qiáng)制實(shí)施。因此，應(yīng)商定付清房款前遷出戶口。

另一風(fēng)險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內(nèi)是否還有在讀的學(xué)生，由于一般都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。

可以到詳細(xì)學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新居主的孩子。

另外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)當(dāng)了解清晰，以免房子買了卻仍舊不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中表達(dá)出來，明確責(zé)任。

學(xué)區(qū)調(diào)整

學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

問題3：學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

讀者：我有個同事買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都詢問過的，這套房子的確在某的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是今年她兒子到了入學(xué)年齡，前去報(bào)名時卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，小孩不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。遇到這種狀況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時如何才能避開發(fā)生這樣的事情？

支招：學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某學(xué)區(qū)，但過了這個階段或許就不再是學(xué)區(qū)房?，F(xiàn)在許多學(xué)區(qū)劃分特別簡單，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，肯定要打聽清晰。同時，由于政策和城市進(jìn)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會不斷調(diào)整，原來的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學(xué)區(qū)房卻上不